Акт приема передачи застройщик не дает


Акт приема передачи застройщик не дает

Подписание Акта приема передачи объекта дольщику при нарушении сроков застройщиком


Здравствуйте, Сергей! В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.

1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Отсюда следует, что суть подписания передаточного акта заключается в том, что качество объекта долевого строительства соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Если этого технического соответствия нет, Вы можете отказаться от подписания передаточного акта.

Включать в передаточный акт пункт о соблюдении сроков возможно только по усмотрению сторон и никак иначе. Причем в любом случае этот пункт не соответствует назначению передаточного акта. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.

3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Причем Вы вовсе не обязаны обязаны идти навстречу застройщику и изменять договор, продлевая срок, а можете потребовать пени либо даже расторгнуть договор, если срок пропущен на два месяца. Заключение дополнительного соглашения к договору долевого строительства — это право, а не обязанность дольщика.

Понудить последнего к заключению такого соглашения застройщик не может (См. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2010 N 07АП-9254/10).

Сроки изменяются только путем изменения договора, а не путем включения соответствующего пункта в передаточный акт. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.

6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

.

Если застройщик отказывается подписать акт приема-передачи квартиры

08 Август 2020 2547 просмотров

Когда строительство дома по договору долевого участия завершено, недобросовестный застройщик может всячески затягивать процесс передачи квартир в собственность дольщиков. А если застройщик не подписывает акт-приема передачи квартиры, у ее владельца могут возникать дополнительные финансовые потери. Уважаемые граждане-участники ДДУ!

Вы можете оперативно узнать, как следует вести себя в такой ситуации, чтобы эффективно противостоять произволу строительной компании: Телефон горячей линии: или Отношения между строительной компанией и участниками долевого строительства регулируются, в первую очередь, федеральным законом N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»

Согласно ст. 8 данного закона (п. 3), получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию, строительная компания обязана передать объект долевого строительства (в данном случае — жилые квартиры) в собственность дольщиков не позднее срока, предусмотренного договором. Объект должен быть передан собственнику не ранее, чем за 14 дней до указанного в ДДУ срока, и не позже 1 месяца после (ст.

8, п. 4). Ст. 6 этого закона (п.

2), в частности, устанавливает штрафные санкции за нарушение срока передачи объекта владельцам:

  1. 1/150 ставки рефинансирования — для дольщиков-физлиц.
  2. 1/300 установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования за каждый день просрочки для дольщиков-юрлиц;

Чаще всего причиной такой задержки является недобросовестность застройщика. Срыв сроков ввода зданий в эксплуатацию — настоящий бич долевого строительства, и строительные компании широко используют практику переноса сроков, чтобы избежать уплаты неустойки. Тех же участников ДДУ, которые перенос сроков не подписывают, «наказывают», затягивая процесс передачи квартиры.

Другие причины отказа застройщиком подписать акт приемки-передачи:

  1. при осмотре обнаружены «лишние» квадратные метры, за которые владельца заставляют заплатить;
  2. уклонение от рассмотрения выдвинутых дольщиком требований по устранению недостатков и от подписания акта с замечаниями.

Также застройщик может преследовать цель получить плату за услуги, которых нет в договоре, или навязать услуги собственной управляющей компании. Хотя на уклоняющегося от подписания акта застройщика на практике можно воздействовать только через суд, участникам долевого строительства следует учитывать, что ДДУ, как правило, включают в себя пункт об обязательном досудебном решении споров. Это значит, что без предварительного обращения с претензией в строительную компанию дольщик не сможет претендовать на положенные по закону выплаты, включая неустойку.

Наши опытные юристы готовы помочь вам выстроить правильную линию поведения, которая ускорит оформление права собственности на квартиру: Похожие материалы Автор: Половникова Анна Вячеславовна Если застройщик уклоняется от признания. Автор: Половникова Анна Вячеславовна Тот факт, что нарушение сроков возведения.

Автор: Половникова Анна Вячеславовна Застройщик и нередко не укладываются в.

Автор: Половникова Анна Вячеславовна За каждой из сторон договора долевого.

Автор: Половникова Анна Вячеславовна Приобретение недвижимости по договору. Автор: Половникова Анна Вячеславовна Мартовский Пленум Верховного суда РФ 2016. Автор: Половникова Анна Вячеславовна Долгострой «Черничная поляна». Автор: Половникова Анна Вячеславовна Один из наиболее амбициозных проектов.
Автор: Половникова Анна Вячеславовна Один из наиболее амбициозных проектов.

Автор: Половникова Анна Вячеславовна Хотя нормы закона о долевом строительстве.

Автор: Половникова Анна Вячеславовна Обманутые дольщики — не редкость в.

Застройщик не отдает акт-приема передачи.

| Москва

25.09.2017, 16:23• г.

Москва • Вопросов:3Вопрос №13215234Уважаемые специалисты! Столкнулась с проблемой следующего характера: приобрели с супругом квартиру в новостройке в 2015 году. В соответствии с ДУ срок 1 квартал 2016 года.

Сроки сдачи Застройщиком объекта были нарушены, уведомления по почте об изменении сроков и изменении проекта квартиры не приходили. Два судебных заседания касательно взыскания неустойки выиграли, но денежные средства по исполнительным листам так и не поступили, счета застройщика заблокированы (застройщик является муниципальным казенным учреждением). В соответствии с ДУ застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до должен направить Участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства и готовности Объекта к передаче.

Данное условие так же не соблюдено. Из интернета узнали о начале просмотра квартир, приехали в назначенное в интернете время и место, осмотрели квартиру, подписали акт осмотра+ внесли недочеты, которые необходимо исправить.

И сразу же предоставили акт приема-передачи на подпись. Акты с нашей стороны подписаны, но со стороны Застройщика не подписаны. Тем не менее, ключи от квартиры, от домофона и почтового ящика нам отдали.

Вот уже вторую неделю нам отказываются отдавать экземпляр акта приема-передачи, ссылаясь на то, что необходимо доплатить за дополнительные метры (0,24 м 2).

С учетом того, что с Застройщика подлежит взысканию неустойка в размере 174 000 руб, и выплачена она до сих пор не была, мной подготовлен проект заявления для зачета встречных однородных требований (ст.410 ГК РФ).

Прошу Вас прокомментировать смоделированную вероятность развития ситуации: Заявление для зачета встречных однородных требований Застройщик отказывается подписывать, и не отдает акт приема-передачи.

Я прошу Застройщика дать письменное разъяснение о причинах отказа в выдаче акта и причинах отказа приема заявления для зачета встречных однородных требований. Вновь получаю отказ. Как дальше быть?

Есть ли какие-то иные способы решения данной ситуации? Заранее благодарю!₽ VIP Юрист • г. Серпухов • отзывов: 44 343 • ответов: 143 511 25.09.2017, 16:26 Заявляйте в суд иск о признании права собственности на квартиру (ст.

12 ГК РФ). Обосновывайте иск уклонением застройщика от подписания Акта.

Иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При подаче в суд искового заявления надо иметь ввиду, что в исковом заявлении должны быть указаны:1) наименование суда, в который подается заявление;2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;8) перечень прилагаемых к заявлению документов.В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.К исковому заявлению прилагаются:его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 24 508 • ответов: 51 614 25.09.2017, 16:29 Думаю, что Вам необходимо направит претензию и требовать выдачи Вам вашего экземпляра акта приема-передач.

Если требования не исполнят, то необходимо обратится в суд с исковым заявлением (ст 131-132 ГПК РФ). так же советую обратится в прокуратуру с жалобой на действия застройщика и просить провести проверку.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Сидор Д.М.

Юрист • г. Пермь • отзывов: 5 650 • ответов: 10 101 25.09.2017, 16:30 Обращайтесь в суд. Признавайте право собственности.

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации»

от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред.

от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)Статья 131.

Форма и содержание искового заявления1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.2.

В исковом заявлении должны быть указаны:1) наименование суда, в который подается заявление;2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;8) перечень прилагаемых к заявлению документов.В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору. (в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции)4.

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г.

Кандалакша • отзывов: 26 211 • ответов: 76 967 25.09.2017, 16:31 Иной способ решения этой проблемы только один — это обращаться в суд за защитой своих прав, статья 3 ГПК РФ. Считаю, что никакого взаимозачета однородных требований тут быть не может — ни за какие дополнительные метры вы платить не обязаны, ведь вы подписывали документы на приобретение жилья определенной площади.

Тот факт, что застройщик не смог уложиться в проект, это их проблема, а не ваша.Обращайтесь в суд с требованием о предоставлении вам акта приема-передачи, взыскании неустойки за невыполнение ваших законных требований.

А насчет уже присужденной неустойки обращайтесь в службу судебных приставов в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве».Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г.

Москва • отзывов: 1 114 • ответов: 5 828 25.09.2017, 16:35 прежде всего необходимо понять введен Ваш дом в эксплуатацию или нет.Поговорите с соседями, если хоть кто-то уже получил право собственности в Вашем доме, далее Вам нужно будет повторить путь Ваших соседей. Как правило чтобы получить право собственности на квартиру нужно совершить следующие действия:1.

Подать иск о признании права собственности в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ2. С решением суда обратиться в МФЦ и поставить квартиру на кадастровый учет, если ранее это не сделал застройщик.3. Зарегистрировать решение суда и получить право собственности на квартиру, путем получения выписки из единого государственного реестра прав собственников.С уважением Дмитрий Юрьевич.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г.

Воркута • отзывов: 616 • ответов: 1 102 25.09.2017, 16:45 Если застройщик является казенным учреждением, то денежные средства должны Вам вернуться, при условии правильной подачи испол.

Листов. Вам нужно нанять юриста или опять идти в суд.

У МГУ платежеспособность нормальная и ещё учредитель отвечает.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г. Мурманск • отзывов: 4 689 • ответов: 12 069 25.09.2017, 16:55 Анастасия!Нужно готовить претензию в адрес застройщика и требовать передачи вам документов.

Претензию лучше направляйте через почту ценным письмом с описью вложения в 2-х экземплярах. Если претензия не будет удовлетворена в срок, который вы обозначите в своей претензии, то следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на завершённый объект строительства. Иск должен отвечать требованиям ст.ст.

Иск должен отвечать требованиям ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Конечно хотелось бы взглянуть на ваш договор долевого участия в строительстве.

Удачи Вам!УточнитьВам помог ответ?ДаНет

Адвокат • г. Воронеж • отзывов: 2 538 • ответов: 4 586 25.09.2017, 17:05 Это лучший ответ Анастасия!

Обязанность доплаты должна быть предусмотрена договором. Если в договоре нет обязательства о доплате в случае увеличения готовой площади квартиры Вам ничего доплачивать не надо. Если нужно доплатить по договору, то можете конечно подать заявление (ст.

410 ГК РФ), но считаю потеряете время а проблема не решится, поскольку нет гарантии, что если будет улажен вопрос с оплатой, то застройщик отдаст акт. Вы можете заплатить, а у застройщика появятся новые причины. Лучше направить письменную претензию застройщику о передаче Вам квартиры по договору ДУ и передать акт приёма-передачи.

Заявление можно вручить лично, на Вашем экземпляре должен поставить отметку о получении, если отказывается, то направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Если эти действия не помогут, то обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Исполнительные листы подавали приставам?
Если да, пишите жалобу старшему приставу, если нет, то подавайте.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г.

Барнаул • отзывов: 3 587 • ответов: 10 859 25.09.2017, 18:43 Это обычный умышленный прирост кв.

метров, на практике такое зачастую встречается. На действия застройщика обращайтесь в с жалобой в прокуратуру. Органы прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов РФ, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.Вообще Закон 214-ФЗ предусматривает возможность прописать в ДУ случаи и условия изменения цены договора (ч.

Органы прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов РФ, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.Вообще Закон 214-ФЗ предусматривает возможность прописать в ДУ случаи и условия изменения цены договора (ч. 2 ст. 5). Поэтому Ваш вопрос требует детального изучения. Нужно знакомиться с договором.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г.

Калининград • отзывов: 346 • ответов: 749 26.09.2017, 01:52 Так как вы подписали акт с недочетами, которые необходимо исправить, то можно считать, что с вашей стороны квартира не принята, хоть и акт подписан. Был ли установлен срок устранения недостатков?

Думаю, вам не нужно подготавливать соглашение о зачете требований, направьте пока свои силы на получение акта. Подготовьте проект своего акта и направьте им с сопроводительным письмом заказным письмом в двух экземплярах. Установите срок для устранения и возврата акта.

Если вам не поступит от них в установленный срок, то кат считается подписанным. Дальше в отношении них новые пени.УточнитьВам помог ответ?ДаНет

25.09.2017, 16:38• г. Москва • Вопросов:3Вопрос №13215345Уточняю, дом введен в эксплуатацию, но состоит на кадастровом учете.

Юрист • г. Мурманск • отзывов: 4 689 • ответов: 12 069 25.09.2017, 16:57 Анастасия, читайте мой ответ, а также ответы других юристов выше.

Вам скорее всего придётся обращаться в суд. Ни в коем случае ничего им не платите, так как такие требования застройщик выдвигать не вправе.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 24 508 • ответов: 51 614 25.09.2017, 17:03 Анастасия, не имеет значения введен в эксплуатацию или нет. Вам в любом случае необходимо требовать выдачи Вам экземпляра акта приема-передач.

Если организация добровольно не передает, то необходимо требовать исполнения обязательства в судебном порядке или признания право собственности в судебном порядке.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Воронеж • отзывов: 2 538 • ответов: 4 586 25.09.2017, 17:25 В соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред.

от 29.07.2017)

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Напишите претензию мотивированную, поскольку акт Вами уже подписан возможно ограничитесь претензией без суда.

Если не поможет, то в суд. Видимо Вам попался не очень порядочный застройщик, хочет урвать каждую копейку.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Москва • отзывов: 39 776 • ответов: 157 058 25.09.2017, 18:50 Цитата:В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред.

от 13.07.2015)

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)УточнитьВам помог ответ?ДаНет

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Рассказываем, как правильно принять квартиру по ДДУ 37292

Получение ключей от квартиры в новом доме – безусловно важное событие.

Но не стоит воспринимать его как формальность. Ведь за желанным «ритуалом» кроется технически и юридически сложная процедура: выявление дефектов, подписание и получение документов.

Ошибки и неточности могут привести к большим проблемам с жильем в будущем. С подобными проблемами специалистам Центров защиты прав граждан по всей стране приходилось сталкиваться не раз.

Чтобы их избежать, мы подготовили для вас инструкцию – как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика по договору долевого участия (ДДУ). Как проходит процедура, на что следует обратить особое внимание и какие документы стоит иметь в процессе приемки объекта, передаваемого по ДДУ. ПРОЦЕДУРА ВЫДАЧИ КЛЮЧЕЙ ОТ «А» ДО «Я» Прежде чем покупателя жилплощади приглашают на приемку квартиры, дом проходит обязательную процедуру принятия государственной комиссией (Госкомиссией).

ПРОЦЕДУРА ВЫДАЧИ КЛЮЧЕЙ ОТ «А» ДО «Я» Прежде чем покупателя жилплощади приглашают на приемку квартиры, дом проходит обязательную процедуру принятия государственной комиссией (Госкомиссией). Без которой ввести объект в эксплуатацию и начать выдавать ключи невозможно. И лишь после успешного завершения этой процедуры застройщик начинает выдавать ключи.

Это происходит в порядке записи. В крупных жилых комплексах, где дома сдаются группой, ключи чаще всего выдаются по корпусам друг за другом, в зависимости от нумерации дома. Обычно представитель застройщика связывается с покупателем недвижимости по телефону или письмом и согласует время осмотра квартиры.

Главным документом при осмотре является акт приема-передачи (выдается представителем застройщика). Без подписания документа получить ключи, зарегистрировать квартиру и прописаться в ней не получится.

В содержании акта приема-передачи обязательно должны быть указаны: — почтовый адрес построенного дома; — номер квартиры, который присвоила уполномоченная организация (ПИБ); — цена недвижимости; — площадь жилья.

На приемку квартиры должны прийти все, кто вписан в ДДУ.

Иначе оформить акт приема-передачи не получится, поскольку в нем указаны упомянутые в договоре лица.

Каждый должен иметь при себе паспорт. Если по какой-либо причине кто-то из участников договора не сможет прийти лично, заранее оформите нотариальную доверенность на другого человека, желательно сообщив об этом застройщику. Встреча с представителем проходит в два этапа: На первом этапе вам требуется прийти с ДДУ и квитанциями об оплате квартиры (или определенной ее части исходя из условий договора) для проведения сверки.

На втором этапе происходит непосредственно осмотр квартиры. На всякий случай возьмите с собой все документы на квартиру, квитанции об оплате и паспорт.

ВАЖНО ЗНАТЬ!Не стоит подписывать документы приема-передачи до личного осмотра.

Ведь в процессе осмотра квартиры могут обнаружиться дефекты и недочеты со стороны застройщика. КАКИЕ БЫВАЮТ ДЕФЕКТЫ В НОВОЙ КВАРТИРЕ Прежде чем подписывать акт, необходимо тщательно осмотреть квартиру, убедиться в отсутствии дефектов.

А если они имеются (что происходит очень часто), зафиксировать их в специальном смотровом листе (он же дефектный акт или акт дефектовки), который можно получить у представителя застройщика. Все найденные проблемы находят отражение в дефектном акте, который составляется в двух экземплярах.

Дефекты условно делятся на два типа: Существенные. К этой категории относятся недостатки, наличие которых не позволяет нормально проживать в квартире. Например, неисправна канализация, отсутствует свет в квартире или же в стене просто обнаружилась дыра.

Все недостатки стоит отразить в дефектном акте, и только после их устранения подписывать документ. Несущественные. То есть это те недочеты, которые не мешают проживать в квартире. К этой категории относятся дефекты полов и стен, незначительная кривизна.

Царапины на стеклах, треснутая плитка, малая тяга вентиляции и т.д.

Эти проблемы также отражаются в дефектном акте и должны быть устранены.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Если серьезные недочеты отсутствуют или не оформлены документально, то в течение двух месяцев застройщик вправе подписать акт и передать недвижимость без согласия другого участника ДДУ.

При этом строительная компания должна доказать, что недочеты незначительны, а сам дольщик уклоняется от подписания документа.

ЕСЛИ ДЕФЕКТЫ ОТСУТСТВУЮТ Если дефекты отсутствуют изначально и покупателя все устраивает, можно смело подписывать акт приема-передачи. После этого вы получаете свой экземпляр акта, ключи от квартиры (обычно несколько) и ключ от своего почтового ящика (в большинстве новых домах).

ЕСЛИ ДЕФЕКТЫ ПРИСУТСТВУЮТ Если же вы зафиксировали дефекты в соответствующем смотровом листе, то акт приема-передачи вы не подписываете до устранения недостатков застройщиком.

В законе нет четких сроков устранения недоделок, однако если застройщик ценит свою репутацию, он старается устранить дефекты как можно быстрее. Иногда сроки устранения недостатков в квартире зависят от определенных обстоятельств. Например, если у вас поцарапано окно, то, скорее всего, один стеклопакет вам быстро никто не заменит.

Поскольку застройщик будет заказывать партию таких стеклопакетов оптом на все квартиры с подобными недостатками. Лишь после того, как дефекты исправлены, вы можете подписать акт приема-передачи и получить ключи от помещения. ЕСЛИ ДЕФЕКТЫ ОБНАРУЖИЛИСЬ ПОЗЖЕ Дольщики современных новостроек защищены ФЗ 214

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»

.

В нем четко прописано, что если по истечении какого-то времени дольщик все-таки обнаружил в квартире существенный недочет (допущенный застройщиком), то он вправе потребовать его устранения.

На жилые дома распространяется гарантия 5 лет, а на все внутренние инженерные коммуникации – 3 года. В течение этого срока дольщики вправе обращаться к застройщику с требованием устранить выявленные недочеты.

Гарантия касается не только внешнего оформления здания, но и внутренней отделки квартиры (при черновой или чистовой отделке).

Строительные компании нередко опускают этот пункт в договоре, но такая хитрость не снимает с них ответственности.

ВАЖНО ЗНАТЬ!Каждый покупатель имеет право отказаться от квартиры, если считает ее некачественной.

Не стоит закрывать глаза на недочеты и подписывать акт, следуя уговорам представителей застройщика.

Требуйте соблюдения закона и устранения недостатков. Добросовестный застройщик всегда пойдет вам навстречу и оперативно устранит дефекты.

НА ЧТО НУЖНО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ОСМОТРЕ КВАРТИРЫ Прежде чем покупать квартиру и подписывать договор долевого участия, нужно понять, в каком состоянии застройщик передаст вам квартиру.

От этого зависит не только цена жилья, но и процесс приемки объекта у строительной компании.

Квартиры в новостройках бывают трех основных видов: — без отделки; — с черновой отделкой; — c чистовой отделкой (под ключ). Начинать осмотр нужно с придомовой территории.

Несмотря на то, что вы купили только квартиру, вы также владеете частью общедомовой площади и будете платить за благоустройство территории возле дома.

Поэтому сразу указывайте на то, что вам не нравится. Например, недостаточное озеленение, недоделанная детская площадка или неровности асфальта возле подъезда.

Обратите внимание на стены дома: нет ли трещин, не разбиты ли декоративные панели, не выцвела ли краска.

То же самое касается подъезда и приквартирного холла: хорошо ли покрашены стены, нет ли трещин на плитке и других дефектов.

Например, желательно проверить помещение тепловизором, чтобы понять, не промерзают ли стены, нет ли утечек тепла и т.д. Еще нарушения могут быть в кривизне стен, в размере проемов, в работе пожарной сигнализации.

Затем уже можно переходить непосредственно к самой квартире. В целом процедура приемки квартиры одинакова во всех случаях.

Необходимо приехать на объект, осмотреть его на наличие дефектов, проверить документы, подписать акт приема-передачи и получить ключи. Но дьявол кроется в деталях. И принимать разные виды квартир следует по-разному.

Рассмотрим, на что следует обращать внимание при приемке каждого из видов квартир.

ЕСЛИ КВАРТИРА БЕЗ ОТДЕЛКИ Принимая квартиру без каких-либо отделочных работ (в народе – «бетонную коробку»), обязательно захватите с собой рулетку. Потому что проверять тут придется многое, в том числе отклонение стен и полов вплоть до нескольких миллиметров.

При приемке квартиры без отделки важно проверить следующие моменты: — Соответствие квартиры плану, указанному в приложении к договору долевого участия.

Ширина и длина комнат и коридоров, а также других помещений должна соответствовать информации в документе. Если недвижимость имеет меньшую площадь, покупатель вправе потребовать деньги за переплаченные квадратные метры (вплоть до 0,1 кв.м).

Но здесь работает и обратное правило.

Если метраж выше, за каждый лишний «квадрат» придется доплатить. — Двери и окна, а именно правильность их установки и работы. А также состояние рам, ручек и стеклопакетов.

Если они повреждены (поцарапаны, треснуты или помяты), застройщик должен произвести замену. — Стены. Они не должны отклоняться в вертикальной плоскости. — Полы. Важно, чтобы стяжка была как минимум визуально ровной, а по углам комнаты не было следов грибка и плесени, которую легко определить по потемнению.

И если неровные полы при ремонте можно выровнять, то плесень в будущем может сыграть злую шутку не только с отделкой, но и со здоровьем жильцов.

Поэтому застройщик обязан устранить этот дефект. — Вентиляцию. Проверка производится с помощью обычной зажигалки (при поднесении к вентиляционному отверстию огонь должно тянуть внутрь системы).

— Электропроводку(если она имеется). В договоре может быть указано, сколько патронов и розеток установлено в квартире.

Этот момент стоит проверить и убедиться в их работоспособности. — Счетчики. В квартире должны быть установлены счетчики на горячую и холодную воду, а также электросчетчик (чаще всего расположены в общих коридорах). Кроме того, во всех домах с 2012 года устанавливаются либо счетчики на отопление (ставятся в общих коридорах на каждую квартиру), либо распределители тепла (устанавливаются непосредственно на каждую батарею).

ЕСЛИ КВАРТИРА С ЧЕРНОВОЙ ОТДЕЛКОЙ Тут все сложнее.

Проверка черновой квартиры занимает больше времени и требует знания определенных нюансов, позволяющих выявить недоработки и указать на них застройщику.

При приемке квартиры с черновой отделкой важно проверить следующие моменты: — Состояние стен и потолка при обработке улучшенной штукатуркой.

Для стен допускаются незначительные неровности по вертикальной плоскости до 2 мм на один метр длины или до 1 см на всю высоту стенки.

Проверка производится с помощью отвеса или длинной рейки. Внешне не должно быть более двух неровностей на 4 кв. метрах площади, а допустимые углубления — не более 3 мм.

Трещин, высолов (белого налета соли), раковин, отслоения штукатурки и других явных проблем быть не должно. Если строительная компания использовала в процессе отделки сухую гипсовую штукатурку, допускается отклонение в вертикальной плоскости не больше 0,5 см на всю высоту или 1 мм на один метр стены.

На 4 кв. метрах должно быть не более двух неровностей, имеющих глубину до 2 мм.

В местах совмещения гипсокартона допускаются провесы до одного миллиметра, но трещин быть не должно. — Проверка полов зависит от применяемой в будущем отделки.

Так, для укладки ламината или линолеума допускаются неровности не больше 2 мм глубиной. Если будет укладываться керамическая плитка, этот параметр может достигать 6 мм. Уклон пола — до 2%, но не больше 5 см вне зависимости от размера комнаты.

В местах совмещения бетонной стяжки и стен должны быть полоски звукоизолирующего материала. — Если потолок выполнен из монолитного бетона, допускается отклонение до 7,5 мм на одном метре или не более 1,45 см на трехметровой длине. Максимальная толщина выступов или наплывов должна быть до 2 мм при диаметре в 1 см.

На что еще обратить внимание — Окна.

При осмотре окон проверьте, чтобы над слоем монтажной пены с наружной стороны была закреплена специальная лента.

Все двери и рамы должны легко закрываться и плотно прилегать к створкам. Обязательно наличие качественной и правильно настроенной фурнитуры.

Подоконники должны располагаться на одном уровне.

— Отопительнаясистема. В процессе приемки отопительной системы важно обратить внимание на наличие специальных кранов для стравливания воздуха и регуляторов температуры.

В процессе монтажа радиаторов должны соблюдаться определенные расстояния — от пола 6 см, от стены не меньше 2,5 см и от подоконника — 5 см и более.

— Стояки. Стояки подачи воды должны стоять вертикально и надежно фиксироваться с помощью специальных хомутов. В водомерном узле должно быть следующее оборудование — запорный кран, фильтр грубой очистки, а также водяной счетчик. Требуется проверить работу системы и качество стыков.

— Вентиляция. Проверка вентиляции производится с помощью зажигалки или листа бумаги. Последний необходимо приложить к вентиляционной решетке. Если он прилип, система работает нормально.

В ином случае можно говорить о загрязненном вентиляционном отверстии.

— Электрощиток. На вводном электрощите должен быть автомат, УЗО и выключатели для различных нагрузочных групп. Показания счетчиков необходимо переписать и проверить работу сети путем подключения какого-либо прибора.

— Дверной замок. Замок в дверях должен закрываться и открываться без заеданий. — Интернет и телефон. Если предусмотрено подведение телефона или сети Интернет, этот момент также необходимо проверить. ЕСЛИ КВАРТИРА С ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ Особенность чистовой отделки состоит в том, что квартира сдается «под ключ» и уже готова для проживания.

Покупателю остается занести мебель и личные вещи, после чего можно заселяться. Принципы контроля такие же, как и при проверке квартиры с черновой отделкой.

Но отдельное внимание следует уделить качеству отделки, правильности установки элементов электрической системы.

Кроме того, если застройщик отделывает квартиру по примеру шоурума, покупателю следует сравнить качество ремонта с отделанной для показа квартирой. Где обычно все делается на высшем уровне, чтобы привлечь как можно больше потенциальных покупателей на старте продаж.

ВАЖНО ЗНАТЬ!В договоре на отделочные работы обычно оговариваются все нюансы ремонта — планировка, стройматериалы, цвета, а также инженерное оборудование.

Перед подписанием акта важно проверить, чтобы все элементы соответствовали плану.

СРОКИ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА В договоре долевого участия четко прописано, когда недвижимость должна быть передана дольщику. Если сроки истекли, а покупатель не получил ключи от квартиры, строительная компания обязана выплатить неустойку.

Дата в ДДУ отражает тот срок, когда именно застройщик должен получить разрешение на ввод сооружения.

Как правило, дата приводится в квартальном или полугодовом выражении. Например, если сроком сдачи указан второй квартал года, это значит, что до 1 июля разрешение должно быть получено.

С этого момента начинается отсчет срока передачи жилья дольщикам. Просрочки в один день достаточно, чтобы требовать со строительной компании неустойку.

При этом бывают ситуации, когда компания получает разрешение в последний момент, а после подгоняет участников ДДУ и просит их быстрее подписывать акты.

В ДДУ также четко прописано, какой срок выделяется компании-застройщику на передачу жилья с момента получения разрешения на ввод сооружения, а сама дата приемки указывается в акте. Если дольщик не подписывает документ и заставляет застройщика устранить определенные дефекты, срок сдачи нарушается, и дольщик также имеет полное право требовать выплаты неустойки.

КАК ВЗЫСКАТЬ С ЗАСТРОЙЩИКА НЕУСТОЙКУ Чтобы получить неустойку, напишите застройщику претензию в двух экземплярах (см.

ПРИЛОЖЕНИЕ №1). Один отдаете застройщику, на втором вам проставят штамп с датой получения претензии. Застройщик должен письменно ответить на нее в течение 10 дней. Добросовестный застройщик позвонит вам и пригласит в офис, где предложит компенсацию за просрочку.

Чтобы не прогадать, посчитайте заранее, на какую сумму можете претендовать.

Стандартная формула неустойки такая: ВАЖНО ЗНАТЬ!С 1 января 2016 года ставку рефинансирования приравняли к ключевой ставке.

Теперь в формуле используют ключевую ставку. Необходимо смотреть ее на сайте ЦБ РФ. Если компенсацию застройщик не заплатит, то обращайтесь в суд.

Суды в таких случаях чаще всего встают на сторону дольщика, а на застройщика еще и могут наложить штраф в размере 50% неустойки. Если выиграете в суде, застройщика обяжут выплатить вам неустойку, сумму штрафа и судебные издержки. ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК ВСТАВЛЯЕТ ПАЛКИ В КОЛЕСА Даже если застройщик честный и обязательный, передать квартиру собственнику он хочет как можно скорее.

Поэтому часто представители строительной компании пытаются убедить покупателя подписать акт до устранения недоделок или же вовсе закрыть глаза на мелкие дефекты. Но делать этого не стоит. Чтобы выявить дефекты, самым лучшим способом будет взять с собой на процедуру приема квартиры технического специалиста или хотя бы знакомого строителя.

Который сможет выявить как значительные, так и незначительные нарушения.

Но в последнее время застройщики все чаще противятся таким покупателям и не допускают их на приемку в компании якобы посторонних лиц. Ссылаясь на то, что при подписании акта приема-передачи присутствовать должны лишь участники ДДУ и представители строительной компании.

Согласно 214-ФЗ, подписывать акт приемки действительно должны лишь дольщик (или представитель дольщика по доверенности) и застройщик без присутствия кого-либо еще.

А если с вами присутствуют родственники, то они должны предъявить документ, который подтверждает родство. Но в законе ничего не сказано о присутствующих во время процедуры осмотра квартиры!

ВАЖНО ЗНАТЬ! Присутствие вашего знакомого профессионала-строителя при осмотре квартиры не нарушает закон.

Равно как и его недопуск. То же касается и других лиц (родственников или друзей). Это вызвано правовым пробелом, которым некоторые застройщики пользуются, а некоторые – нет.

Как не стать жертвой уловки Если застройщик отказывается показывать вам квартиру в присутствии третьего лица, можно предпринять следующие шаги: 1. Напомните представителю строительной фирмы, что это не противоречит закону. 2. Если застройщик продолжает идти в отказ, напишите на присутствующего с вами человека доверенность прямо в присутствии представителя строительной компании.

По закону такая бумага равнозначна нотариальной доверенности.

3. Если это не помогло, напишите застройщику письменную претензию о препятствовании в приемке квартиры и потребуйте в ней сослаться на норму права, по которой это происходит. Претензию можно передать фирме официально или выслать по почте.

4. Можно обратиться в Роспотребнадзор и прокуратуру, причем сделать это по электронной почте. Сослаться на то, что потребитель (п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве.») согласно ст.

8 Закона «О защите прав потребителей» имеет право на полную информацию о квартире, которая ему не предоставляется.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Если вы все-таки решили обратиться в прокуратуру или в Роспотребнадзор, ответ из ведомств может идти долго.

За это время застройщик может составить односторонний акт приема-передачи квартиры.

Помните! Нельзя идти на поводу у застройщика и подписывать акт приема-передачи при наличии изъянов в новой квартире. Оплаченное жилье должно быть качественным и соответствовать требованиям ДДУ. Если строительная компания отказывается от устранения недостатков, это повод обратиться в суд.

Главное здесь, это наличие аргументов, необходимых документов и грамотного юриста.

И даже если вы доверяете строительной фирме, и она всегда идет вам навстречу, знание своих прав при общении с застройщиком необходимо всегда.

Как правильно НЕ принять квартиру у застройщика?

12 ноября 20206,5 тыс. прочитали1 мин.8,4 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы6,5 тыс.

прочитали до концаЭто 77% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтенияВы имеете право не принимать квартиру в новостройке, если она не подключена к сетям, у вас есть претензии к качеству строительства или если квартира не соответствует описанию в ДДУ.

Как правильно это сделать, чтобы вас не обвинили в уклонении от приемки, рассказывает CEO компании «Госприемка» Ильдар Зиякаев.В соответствии с 214-ФЗ «О долевом строительстве», дольщик имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи, если объект не соответствует условиям договора, проектной документации, техническим и градостроительным регламентам и другим обязательным требованиям.Обычно при осмотре составляется дефектный акт, а дольщик не подписывает акт приемки-передачи.

Стороны договариваются, когда застройщик устранит недостатки.Но если при осмотре договориться не удалось, застройщик настаивает на приемке, а вы принимать квартиру не готовы, важно задокументировать ваши претензии для возможного суда в будущем.Застройщик имеет право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке, если у дольщика не будет мотивированных возражений.

Мотивированным возражением является грамотно оформленная претензия с приложением доказательств. Доказательство – это официально составленный акт приема-передачи, в котором перечислены нарушения.1.

Направить на юридический адрес застройщика уведомление о предстоящем комиссионном осмотре. Так осмотр объекта получит официальный статус, а документы будут обладать юридической силой. В комиссию входят дольщик, представитель застройщика и любое третье лицо.2.

Провести обследование объекта на предмет соответствия дома и квартиры обязательным требованиям, зафиксировать все нарушения в акте комиссионного осмотра.3. Составить акт осмотра, который должны подписать все члены комиссии.

Если представитель застройщика откажется подписать акт, то нужно подтвердить подписью остальных членов комиссии.4.

Подготовить претензию в адрес застройщика, указать в ней срок устранения выявленных недостатков. В соответствии с законом о защите прав потребителей, дольщик имеет право назначить любой разумный срок. Если застройщик не согласен, он обязан направить официальный ответ и перечислить причины, по которым невозможно устранить эти недостатки в указанные потребителем сроки.

Максимальный срок устранения – 45 календарных дней.5. После исполнения обязательств застройщик обязан повторно пригласить дольщика на приемку квартиры.

Если в официальном письме с приглашением не будут указаны дата и время осмотра, рекомендую также направить уведомление с приглашением на комиссионный осмотр.Спасибо, что дочитали текст до конца!

Будем благодарны за лайк и подписку на наш канал.