Что за справка на землю где прописаны ограничения


Обременение земли в 2021 году: понятие, виды, особенности возникновения


Время чтения: 9 минутОбременение земельного участка – институт, пришедший в современные гражданские отношения из римского права. Считается, что обремененная земля в определенном смысле ущербна по сравнению с другими объектами.

Наложенные на недвижимость обременения всегда вызывают беспокойство собственников, хотя нередко они возникают по воле самих хозяев и не всегда несут негативный смысл.

Предлагаем рассмотреть природу этого явления, возможные виды ограничений, особенности их возникновения и снятия. В законодательстве нет однозначного ответа, что такое обременение земельного участка.

Это понятие содержалось в уже упраздненной ст. 1 . Из закона следовало, что обременениями следует считать условия и запреты, ограничивающие правообладателя в реализации права собственности и иных вещных прав на объекты недвижимости: распоряжения, владения, пользования.

Хотя нормативный акт утратил силу, установленное им определение по-прежнему актуально. Его анализ позволяет понять суть явления и характеристики:

  • Обременение не связано с лишением собственника его прав, поскольку, как правило, носит временный характер.
  • Оно призвано защищать субъективные права третьих лиц, в пользу которых установлено: кредитора, арендатора, залогодержателя.
  • Обременение – это ограничение, стесняющее те или иные права собственника земли.

Чтобы разобраться, что значит обременение на садовый участок, важно понимать, о каком конкретно наделе идет речь. Действующее законодательство содержит около десятка ограничений.

Каждое из них имеет уникальный смысл: одни являются мерой ответственности/принуждения, другие – формой обеспечения обязательств, третьи – вещно-обязательственными правоотношениями собственников и третьих лиц. При этом все они могут возникать лишь по ограниченному количеству оснований. Узнайте подробнее что такое Наложение обременения на земельный участок возможно лишь в случаях, определенных законом.

Анализ законодательства позволяет выделить три возможных основания:

  1. Акт уполномоченного органа. В установленных законом случаях государственные и другие органы могут ограничивать вещные права собственников: решение суда, сельсовета, постановление судебного пристава.
  2. Договор. По нему собственник добровольно ограничивает свои вещные права либо передает их другой стороне, например, по договору аренды.
  3. Закон или подзаконный акт. Государственные нормативные акты и решения органов местного самоуправления устанавливают некоторые ограничения права в использовании земли: запрет на строительство на территориях сельхозназначения и прочее.

Подобные основания прочно связаны с характером ограничений – для каждого вида обременения предусмотрена конкретная причина.

Например, нельзя наложить арест, заключив договор, или обременить землю арендой по решению суда. Некоторые формы ограничений могут возникать и по нескольким основаниям. Гражданское законодательство предусматривает следующие виды обременений земельных участков:

  1. ипотечный договор;
  2. аренда земельного участка;
  3. договор концессии;
  4. наложение ареста на землю;
  5. ограничения на использование охранных зон.
  6. земельный сервитут;
  7. договор доверительного управления;
  8. нотариальный запрет на отчуждение;
  9. ограничения на использование земли по закону;

Каждый из указанных видов имеет свои особенности, на которых стоит остановиться подробнее.

Согласно ст. 274 (ГК), обременение сервитутом – это право ограниченного пользования соседним (или другим) земельным участком.

Оно может возникать у соседей:

  1. для ремонта и реконструкции размещенной на участке недвижимости или линейных объектов;
  2. в других случаях, когда их нужды не могут быть обеспечены иным образом.
  3. для обеспечения проезда или прохода;

При возникновении таких обстоятельств лицо, заинтересованное в обременении, заключает с собственником земли соглашение об условиях и сроках ограниченного использования. Владелец при этом вправе требовать денежной или иной компенсации. Если договориться не удалось, можно установить сервитут в судебном порядке, но для этого заинтересованная сторона должна доказать наличие весомых причин.

Ст. 39.23 (ЗК) допускает обременение участка, находящегося в федеральной собственности. Основания для этого те же – реализация прав собственника, а также проведение изыскательных работ, использование недр и так далее.

Если федеральная (муниципальная, региональная) земля предоставлена на праве пожизненного владения, бессрочного пользования или аренды, то именно гражданин, а не государство, должен заключать соглашение или быть ответчиком в суде. Закон, в соответствии со ст. 23 ЗК, предусматривает и публичный сервитут, который устанавливается решением местных или федеральных органов власти в государственных, муниципальных или общественных интересах.

Его налагают на участок, например, для:

  1. обеспечения прохода к водоему;
  2. размещения межевых знаков или забора водных ресурсов;
  3. обустройства дорог или инженерных коммуникаций.
  4. сенокошения, прогона животных;

Правообладатель вправе требовать соразмерного финансового вознаграждения за это использование.

Если такие требования не выдвигаются, публичный сервитут устанавливается бесплатно.

Ипотека, согласно абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК, есть не что иное, как залог недвижимости. Заключая с кем-либо договор ипотеки на земельный участок, физлицо, по сути, предоставляет его в качестве гарантии возврата займа. Если финансовые обязательства не будут исполнены, кредитор имеет право удовлетворить претензии за счет заложенного имущества: земля должника перейдет ему.

Если финансовые обязательства не будут исполнены, кредитор имеет право удовлетворить претензии за счет заложенного имущества: земля должника перейдет ему. Чтобы обеспечить права залогодержателя, ипотека обременяет заложенное имущество.

С момента ее регистрации собственник лишается права свободно распоряжаться недвижимостью. Он может продать, подарить или иным образом совершить отчуждение участка только после погашения ипотеки или по согласованию с кредитором. Согласно ст. 63 , не допускается залог земельных наделов, которые:

  • Находятся в государственной и муниципальной собственности (за некоторыми исключениями);
  • Имеют меньший размер, чем норматив, установленный в отношении участков разного целевого назначения.

Если гражданин передал свой участок в аренду, у нанимателя, согласно ст.

606 ГК, возникает право временного пользования и/или владения землей. Вещные права собственника при этом временно прекращаются.

Это не означает, что больше не действуют субъективные права на землю третьих лиц: ранее установленный сервитут, залог и так далее.

Обременение арендой, то есть временное ограничение собственника в пользовании и владении, согласно п.

2 ст. 609 ГК, возникает с момента государственной регистрации договора. Однако ст. 26 ЗК позволяет регистрировать лишь соглашения со сроком действия более 1 года.

На практике аренда обременяет земельные участки только если длится дольше 12 месяцев.

Переход права собственности на землю не прекращает прав арендатора. Даже если у участка сменился владелец, он без веских оснований не может расторгнуть договор аренды до истечения его срока. Концессия – редкая форма обременений.

По сути, это разновидность аренды, которая, согласно ст. 11 , имеет целевой характер. Концессионный договор заключается с концессионером для использования земли в коммерческих целях, оговоренных соглашением, например, для добычи полезных ископаемых или коммерческого строительства.

Концессия земли предполагает обязательное заключение договора аренды в течение 2 месяцев с момента ее возникновения.

Именно этот документ, а не концессионное соглашение, порождает обременение участка.

Арест тоже является распространенной формой обременений земли.

Он налагается лишь по решению уполномоченного государственного органа:

  • По определению суда в качестве меры обеспечения иска (ст. 140 ).
  • По постановлению судебного пристава в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требование об имущественном взыскании (ст. 80 ).

Арест, как правило, связан с долгами собственника. В зависимости от суммы задолженности землю можно арестовать, описать и даже продать с торгов. Наличие ареста подразумевает запрет на распоряжение землей.

Собственнику запрещено совершать отчуждение участка в пользу третьих лиц. Это абсолютный запрет – до снятия ареста правообладатель ни при каких обстоятельствах не сможет:

  1. разделить землю на несколько наделов;
  2. иным образом перерегистрировать их.
  3. образовать новые земельные участки;
  4. распорядиться землей;

Если недвижимость не конфискована, арест не запрещает владельцу свободно продолжать ею пользоваться.

Узнайте как проводится и какие последствия имеет .

Доверительное управление (ДУ) землей тоже является обременением. Оно возникает на основании договора между собственником и управляющим. Документ, согласно ст. 1017 ГК, подлежит государственной регистрации.

Лицо, которому доверено управление, действует от лица собственника или иного выгодоприобретателя.

В рамках своих полномочий управляющий вправе совершать любые сделки и другие юридические действия, если они отвечают интересам правообладателя. Суть ДУ как обременения вещных прав собственника земли вызывает среди юристов немало споров.

Хотя ДУ подлежит госрегистрации, в законе не указывается, что собственник лишается распорядительных и иных вещных прав – он лишь наделяет ими еще одно лицо (управляющего). Следовательно, ДУ нельзя считать классическим обременением. Налоговый залог – специфическая форма обременения, которая возникает в отношении земельных участков налогоплательщиков, претендующих на получение рассрочки или отсрочки по налоговым платежам (п.

Налоговый залог – специфическая форма обременения, которая возникает в отношении земельных участков налогоплательщиков, претендующих на получение рассрочки или отсрочки по налоговым платежам (п. 12 Порядка, утв. Приказом ФНС № ММВ-7-8/[email protected] от 06.12.16).

Лицо, желающее получить рассрочку/отсрочку, обращается в налоговый орган с заявлением о предоставлении залога.

После этого между ФНС и заявителем заключается договор о налоговом залоге земли. Согласно ст. 73 , документ оформляется по общим правилам заключения договора о залоге (ипотеке). Земельный участок становится гарантией обеспечения налоговых обязательств.

Без ведома ФНС собственник не сможет распорядиться землей.

В случае неуплаты налога в оговоренные сроки на предмет залога обращается взыскание.

Согласно ст. 76 , нотариусы вправе накладывать запрет на продажу, дарение, обмен имущества, в том числе земли. Как показывает практика, зачастую это происходит на основании договоров между финансовыми организациями и физлицами, например, при предоставлении крупных денежных ссуд. В договоре обязательно должно содержаться условие о лишении заемщика права отчуждать землю.

В договоре обязательно должно содержаться условие о лишении заемщика права отчуждать землю.

Однако эта позиция не однозначна. Например, Письмо ФНП № 864/06-12 от 28.05.08 подтверждает, что в законодательстве нет указаний на совершение этого нотариального действия.

В то же время ст. 76 Основ позволяет налагать запрет только на основаниях и условиях, предусмотренных в законе.

Таким образом, правомерность нотариального запрещения на отчуждение вызывает сомнения. В целях охраны окружающей среды, обеспечения сохранности объектов культурного наследия, безопасной эксплуатации недвижимости могут устанавливаться зоны с особыми условиями использования территорий.

В ст. 105 ЗК перечисляются зоны:

  1. охраны железных дорог;
  2. охраняемых военных объектов и более 20 других видов.
  3. охраны объектов культурного наследия;
  4. затопления и подтопления;
  5. особо охраняемых природных территорий;
  6. санитарно-защитные;
  7. прибрежных защитных полос;

Решение об установлении зоны принимает в особом порядке специальная комиссия.

Это фиксируется в реестре недвижимости и влечет определенные ограничительные последствия для собственников.

Например, если воинская часть наложила обременение на земельный участок, определив его как территорию охраняемого объекта, согласно ст. 107 ЗК, собственник больше не может:

  1. осуществлять на нем строительство;
  2. иным образом использовать землю, кроме действий, допущенных решением об установлении специальной зоны.
  3. пользоваться зданиями и сооружениями;

Участки, на которых оборудованы линии электропередач, газо- и трубопроводы тоже являются охранными зонами.

Степень наложенных на собственников ограничений зависит от некоторых особенностей. Например, обременение земельного участка под ЛЭП предусмотрено Правилами, утв. . Согласно им, в такой охранной зоне запрещено:

  1. строить и сносить любые строения;
  2. заниматься сельскохозяйственной деятельностью;
  3. садить растения и деревья;
  4. проводить спортивные соревнования и так далее (в случае высоковольтных ЛЭП).
  5. складировать корма и материалы;

Любые мероприятия в охранной зоне допустимы лишь с письменного разрешения.

Сами собственники не ограничены в распорядительных правах – они свободно продают, дарят и иным образом распоряжаются землей.

Участок, обремененный газопроводом или нефтепроводом, тоже ограничен в использовании, в соответствии с Правилами, утв. Постановлением Гостехнадзора № 9 от 24.04.1992. Без особого разрешения на нем можно проводить сельскохозяйственные работы.

Особое разрешение требуется для:

  1. осуществления других видов деятельности.
  2. обустройства стоянок транспорта;
  3. высадки деревьев и кустарников;
  4. строительства;
  5. содержания скота;
  6. сооружения проездов;

Совершать действия, угрожающие целостности трубопровода (разводить огонь, открывать люки, перемещать спецзнаки), категорически запрещено. Обычные магистральные водопроводы тоже являются предметом установления охранной зоны.

Как правило, охранной считается зона в радиусе 5 метров от такой магистрали. В этом месте запрещена самовольная посадка деревьев, строительство, свалка мусора, обустройство дорог и так далее. Регистрация обременения на землю в Росреестре является обязательным условием его действия.

Требования о регистрации устанавливаются законом в отношении договоров или решений, на основании которых возникают такие ограничения. По результатам регистрации сведения о наложенных обременениях вносятся в (ЕГРН). Это – единственный источник, где посмотреть обременения на земельный участок может любой желающий.

Это – единственный источник, где посмотреть обременения на земельный участок может любой желающий. Порядок регистрации предусмотрен положениями . Процедура зависит от вида ограничений.

Например, если это ипотека или аренда, договор и обременение по нему регистрирует одна из сторон.

Если арест – сведения о нем в порядке межведомственного взаимодействия передаются в Росреестр чиновниками, наложившими его. [yop_poll id=”5″] Существует несколько способов, как узнать, есть ли обременение на земельный участок.

Все они предполагают получение . Поскольку он является публичным источником, сведения из него общедоступны. Надежнее всего обратиться в ближайшее отделение Росреестра и заказать выписку из реестра.

Для этого нужно знать адрес надела, его площадь и ФИО правообладателя земли. Аналогичным образом можно запросить документ через МФЦ или направить запрос по почте. Самый простой способ – проверить обременение земельного участка онлайн.

Запросить сведения из ЕГРН в форме электронного или бумажного документа можно при помощи на сайте Росреестра.

Электронный документ обойдется дешевле бумажного – госпошлина за предоставление выписки составляет 300 и 750 рублей соответственно. Уплатить пошлину необходимо заранее.

Обращаем внимание, что пробить участок на обременение по кадастровому номеру через не удастся. Такие сведения в ней не размещены.

Исключение из реестра недвижимости сведений о наложенных на участок ограничениях происходит в строго оговоренном законом порядке. Оснований для этого множество: то, как снять обременение с земельного участка, зависит от вида наложенного ограничения. В число оснований входит:

  1. прекращение исполнительного производства или исполнение обязательства по исполнительному листу и так далее.
  2. окончание срока действия договора аренды, сервитута или несоблюдени условий соглашения;
  3. решение органа государственной власти при обременении специальных зон;
  4. исполнение обязательств и погашение закладной при ипотеке или нотариальном запрете отчуждения имущества;

Кроме того, снятие обременения с земельного участка в Росреестре возможно по решению суда.

Например, если арест судебным приставом был наложен незаконно, должник вправе обжаловать действия чиновника.

Для обжалования нужно подать в районный суд иск, в котором следует подробно описать ситуацию и указать, какие именно действия пристава нарушили закон. Если они будут признаны неправомерными, суд обяжет снять арест. Посмотрите, как выглядит примерный образец искового заявления о снятии обременения на земельный участок в виде ареста.

Если ограничение возникает правомерно, по договору, процедура снятия обременения происходит таким же образом, как и его наложение: стороны обращаются в Росреестр и подают заявление о погашении записи.

Ответ на вопрос, можно ли продать участок с обременением, зависит от его разновидности. По сути, единственное ограничение, которое категорически запрещает сделку купли-продажи, – арест. До его снятия осуществить отчуждение недвижимости невозможно.

Остальные обременения так или иначе допускают куплю-продажу, но с некоторыми особенностями:

  1. отчуждение участка под ипотекой, залогом или запрещением на отчуждение возможно лишь с согласия залогодержателя/кредитора;
  2. земли, отнесенные к специальным зонам, могут продаваться без получения разрешения.
  3. продажа земли с обременением в виде аренды или сервитута не прекращает их. Право использовать землю сохраняется за третьими лицами в том же объеме и после перехода права собственности к покупателю;

Сама процедура купли-продажи каких-либо значимых особенностей не предусматривает. Все происходит по стандартной схеме: заключение договора → подписание передаточного акта → регистрация перехода прав.

Единственное важное условие – уведомление покупателя о наличии ограничений и указание их в документах.

Типовой договор купли-продажи земельного участка с обременением можно посмотреть ниже.

Обременение земельного участка – это ограничение вещных прав собственника. Оно возникает на основании закона, договора или решения компетентного органа. Существует несколько видов обременений, и все они по-разному ограничивают права собственника на землю.

Самые распространенные:

  1. ипотека,
  2. сервитут.
  3. аренда,
  4. арест,

Сведения о них должны содержаться в ЕГРН, иначе они фактически не существуют. Наличие обременений не всегда исключает продажу участка. Абсолютный запрет накладывает лишь арест.

Узнаём, есть ли ограничения по использованию участка? 1-ый способ

4 мая 20187,3 тыс.

прочитали2,5 мин.10 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы7,3 тыс.

прочитали до концаЭто 67% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияЕсли земельный участок находится у вас в собственности, то это не означает, что с ним можно делать что угодно. В некоторых случаях на участок могут быть наложены ограничения, о которых вы можете и не подозревать.

Поэтому при покупке участка или перед началом строительства проверьте, нет ли у участка ограничений. В этой статье пошагово расскажем как это сделать.1.

Открываем сайт в разделе «Электронные услуги и сервисы» нажимаем «Все сервисы».2. В открывшемся окне жмем на «Узнать об ограничениях на земельный участок».3. В своих находим кадастровый номер вашего участка, вбиваем его в открывшуюся форму, нажимаем «Найти».4. В появившемся окне читаем про ограничения.Больше всего из написанного нам нужно обратить внимание на строку «Содержание ограничений использования земельного участка в границах ЗОУИТ» (ЗОУИТ — это зона с особыми условиями использования территории, которая сформирована на вашем участке).

В появившемся окне читаем про ограничения.Больше всего из написанного нам нужно обратить внимание на строку

«Содержание ограничений использования земельного участка в границах ЗОУИТ»

(ЗОУИТ — это зона с особыми условиями использования территории, которая сформирована на вашем участке).

В нашем примере указано, что на участок наложены ограничения, предусмотренные статьями 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ.Также из описанного видно, что через участок проходит линия электропередачи с напряжением свыше 1000 вольт.5.

Открываем и читаем указанные статьи.Если кратко, то касаемо нашего примера, особые условия использования земельного участка сложились из-за охранной зоны электросетевого хозяйства.

Это ограничение бессрочное (поскольку не указан срок его действия). При переходе права собственности на земельный участок к другому лицу ограничение останется.

Участок может быть зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Заметим, что у этого способа есть два недостатка:1) вы не видите на какую часть вашего участка накладываются обременения;2) если обременения наложены не на часть участка, а на весь участок, этот сервис не покажет информации об ограничениях.Эти два недостатка устраняются при использовании второго бесплатного способа как узнать ограничения, который описан в другой статье. Аналогичные сведения можно узнать заказав платную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (около 300 р.) через МФЦ.Читайте далее:

Что такое обременение земельного участка

13.06.2018 Под обременением понимают права на земельный участок третьих лиц.

Они ограничивают собственника в свободном владении, использовании и(или) распоряжении ЗУ. Обременение снижает выкупную стоимость земли и способно в будущем доставить новому хозяину массу проблем, поэтому проверка участка на «чистоту» становится важным предварительным этапом любой сделки.

Обременение земельного участка может быть наложено в силу:

  1. решения суда (арест, запрет на регистрационные действия, сервитут);
  2. договора между собственником и 3-м лицом (ипотека, сервитут, аренда, доверительное управление);
  3. закона (ипотека).

Порядок обременения имущества в целом и земельных участков в частности регулируют:

  1. отдельные федеральные законы, в том числе ФЗ № 102 от 16.07.1998 (об ипотеке), ФЗ № 218 от 24.07.2016 (об госрегистрации недвижимости);
  2. Гражданский и Земельный кодексы РФ;
  3. постановления, определения, рекомендации ВС и ВАС РФ.
  4. правительственные акты, например Приказ Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.2016 (о формах выписок из ЕГРН);

Обременение нужно отличать от ограничения эксплуатации и оборотоспособности ЗУ (ст.

27 ЗК РФ). Второе устанавливается для защиты прав и интересов других людей, общества в целом или государства.

Ограничения возникают только в силу закона. К ним относят, например, запрет на строительство промышленных предприятий на территории охранных зон газопровода или водопровода.

Типов обременений достаточно много. ГК И ЗК РФ содержат их далеко не исчерпывающий список.

Наиболее часто встречаются:

  1. арест и (или) запрет на регистрационные действия;
  2. доверительное управление.
  3. долгосрочная аренда (читайте: );
  4. ипотека (залог);
  5. сервитут;

Информация о каждом из этих обременений включается в ЕГРН. Арест земельного участка в исполнительном производстве — это мера, направленная на обеспечение скорейшего погашения обязательств и сохранности имущества должника. Арест ЗУ проходит только по решению суда (ст.

287 ГК РФ). Иск в рамках исполнительного производства может подать кредитор или пристав. Арест, как правило, выступает первой стадией обращения взыскания на участок. Следующие этапы — это оценка ЗУ и выставление его на торги.

Внимание! Арест невозможно наложить на участок, на котором расположен частный дом — единственное жилье должника. При этом площадь ЗУ не должна превышать минимальную норму. Поэтому приставы вместе с домом оставляют гражданину 6 соток, остальную землю арестовывают и продают (после того, как по суду провели ее раздел).

Такое обременение может затрагивать не только имущество должника, но и его права. Это может быть право получения платежей по аренде и само . Объем и характер ограничений при проведении ареста пристав описывает в акте и регистрирует в ЕГРН.

В рамках ареста или в качестве самостоятельной меры сохранности имущества пристав может наложить запрет на регистрационные действия с земельным участком. Это также обременение, сведения о котором регистрируются в ЕГРН.

В отличие от запрета арест — более широкое понятие. Он обязательно включает опись и оценку имущества, иногда — ограничение в его использовании.

Сервитут — право ограниченного пользования чужим участком земли, возникает по соглашению либо по решению суда.

Чаще всего сервитут требуется для прокладки дорог (обеспечения свободного прохода или проезда), возведения ЛЭП и других линейных объектов. Сервитут ограничивает правомочия владельца на определенной части ЗУ, но на само право собственности не влияет.

Поэтому обремененный участок можно продать, подарить, разделить, не получая разрешения у сервитуариев. Смена собственника земли не аннулирует сервитут. Кроме того, и обязанность предоставить часть участка в чужое пользование, и право наследуются.

Не избавляет от сервитута и разделение ЗУ, который в этом случае распространяется на все новообразованные наделы. Более подробно о сервитуте написано в статье «». При ипотеке ЗУ выступает как гарантия возврата долга по кредиту или займу (залог).

Она означает ограничение оборотоспособности участка. Условиями ипотеки может быть предусмотрено, что земля принадлежит только конкретному лицу, или, что сделки проводятся с разрешения залогодержателя. Как и арест, такое обременение может относиться к имуществу и к правам, например праву аренды участка.

Нельзя отдать в ипотеку:

  1. надел, находящийся в общей совместной собственности;
  2. сельхозугодия и полевые участки земель, относящиеся к личным подсобным или фермерским хозяйствам или принадлежащие организации;
  3. арендатор не вправе заложить ЗУ, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
  4. часть ЗУ (невыделенную долю);

Ипотека возникает в силу соглашения между сторонами займа. Законом также предусмотрено, что купленный на кредитные средства участок автоматически становится предметом залога, если иное не установлено договором.

Важно! Условия ипотеки должны быть прописаны в договоре. Если этого не сделать, залогодатель сможет, например, построить на обремененной земле дом и распоряжаться им. Передача участка в долгосрочную аренду не ограничивает хозяина в распоряжении землей: он волен продать ее, подарить и т.

д. Однако смена собственника не аннулирует договор аренды, что может помешать новому владельцу использовать ЗУ, например, для строительства или собственных посадок. Вам может быть интересно: как заключить .

Доверительное управление схоже с арендой, только управляющий действует в интересах собственника ЗУ или третьих лиц, а также обладает более широкими полномочиями в отношении участка. Как и в случае с арендой, договор доверительного управления не разрывается со сменой собственника и должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Землю проверяют на наличие обременений:

  1. для суда.
  2. разделением на доли;
  3. перед любой сделкой: покупкой, обменом, передачей в залог, в аренду, безвозмездное пользование;

Законом не предусмотрена специальная справка о том, что ЗУ чист от обременений и ограничений.

Об их наличии или отсутствии можно судить по выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость. Информация об обременениях в ЕГРН относится к категории публичной, то есть заказать выписку может любое заинтересованное лицо. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра лично или онлайн или подать заявление через МФЦ.

Документ стоит 250 и 700 руб. за электронный вариант для граждан и организаций соответственно, 400 и 1100 руб.

— за бумажный документ. В разделе «2» выписки (форма утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.2016) будет указано «Не зарегистрировано», если ЗУ «чист». В противном случае получатель сможет узнать про вид действующего обременения, дату, номер и основание внесения записи о нем в ЕГРН, лицо, в пользу которого оно установлено, срок. Посмотреть наличие обременений на публичной карте Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/) практически невозможно.

Однако она подскажет кадастровый номер участка.

Из раздела «Услуги» открывшегося окна информации можно перейти на страницу заполнения запроса на выписку через Интернет, где часть полей будет уже заполнена. Не возбраняется продажа земли с обременением, кроме ареста и запрета на регистрационные действия (ст.

37 ЗК РФ). В случае ипотеки разрешение на сделку выдает залогодержатель (кредитор).

Покупатель должен быть поставлен в известность о правах третьих лиц на ЗУ. Информацию об обременении нужно внести в текст купчей.

П. 3 ст. 37 ЗК РФ устанавливает: если продавец солгал, или недостаточно проинформировал покупателя насчет обременений или ограничений участка, последний вправе требовать скидки или расторжения сделки и компенсации причиненного ему вреда. Не всегда суд идет навстречу истцам и расторгает сделку, особенно если речь идет не об обременении, а об ограничении по ст.

27 ЗК РФ. В одном из недавних дел истица требовала отменить куплю-продажу, так как ответчик не проинформировал ее о нахождении участка в пределах охранной зоны инженерных сетей (соответственно, на этой части ЗУ нельзя ничего возводить, даже забор). В выписке из ЕГРН, которую она сама запрашивала в Росреестре, ограничение не было зарегистрировано. Суд отказал ей в удовлетворении требований: такие сведения общедоступны, выдаются по запросу в районную администрацию, и истица должна была проявить необходимую осмотрительность перед тем, как купить ЗУ.

Кроме того, она не могла не заметить линии ЛЭП в непосредственной близости от участка при его осмотре (дело № 2-3119/2018 от 14.05.2018, Раменский городской суд, МО).

Очень важно самостоятельно перед сделкой исследовать участок на обременение и ограничение:

  • Некоторые ограничения не указываются в выписке, например, расположение участка на охранной зоне. Информацию об этом нужно запрашивать в администрации района или поселения; она выдается бесплатно каждому желающему.
  • Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре.
  • внимательно отнестись к документам. Если владелец показал копию свидетельства о праве собственности, рекомендуется запросить «свежую» выписку из ЕГРН. Свидетельства не оформляют с 2017 г., однако, выданные ранее до сих пор действительны. Отсутствие оригинала документа может говорить о том, что ЗУ — предмет судебного разбирательства или находится в залоге.

В зависимости от типа обременения снимать его нужно разными способами. Чтобы прекратить ипотеку, по общему правилу кредитор и заемщик вместе обращаются в подразделение Росреестра по месту расположения земельного участка.

Если у залогодателя есть на руках закладная, он может подать заявление самостоятельно.

Снятие обременения бесплатно, происходит в течение 3 рабочих дней.

В Росреестр нужно принести:

  1. доверенность, если от имени участников выступают их представители.
  2. удостоверения личностей заявителей;
  3. заявление (либо совместное, либо от одного из участников залога);
  4. закладную;

Для освобождения ЗУ от ареста подают иск в суд по месту нахождения имущества (арбитражный или районный, в зависимости от собственника). Обязательна оплата госпошлины в размере 300 руб. для частных или 6000 руб. для юридических лиц (пп.

3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Постановление суда, разрешающее вывод земли из-под ареста, надо предоставить в Росреестр.

Обременение, возникшее в силу договора, можно снять по согласию лица, в пользу которого оно действует.

Однако если другая сторона не желает отказываться от своих прав, собственнику придется обратиться в суд (п. 1 ст. 276 ГК РФ). Судебная практика показывает, что владельцы земельных участков чаще всего требуют:

  1. арест, запрет на регистрационные действия — незаконными.
  2. признать обременение (ипотеку, аренду, сервитут) отсутствующим;

Спор о признании обременения отсутствующим (п.

52 Постановления ВС РФ № 10 от 29.04.2010) может возникнуть только по одному обстоятельству: обременение прекратилось, однако, запись в ЕГРН о нем почему-то не стерта. Чаще всего речь идет об ипотеке.

Если нужно аннулировать сервитут, в иске ссылаются на то, что в нем отпала необходимость: проложена новая дорога или линия электропередачи. В одном из дел истица просила суд признать ипотеку отсутствующей. С продавцом она собиралась расплатиться средствами материнского капитала, а до этого момента на ЗУ возникло обременение.

Он умер, так что истица выплатила долг его наследникам.

По закону в случае смерти залогодержателя ипотека снимается по решению суда. Убедившись, что свои обязательства покупательница исполнила, арбитр удовлетворил ее требование (дело № 2-2014/2013 от 09.10.2013, Высокогорский райсуд, Татарстан). Интересна практика по снятию ареста и запрета с земельных участков.

В одном из дел пристав арестовал 2 ЗУ, принадлежащих должнику и достаточных для покрытия долга. Истец просил снять обременение в виде запрета на регистрационные действия на остальные 33 участка, ссылаясь на несоразмерность стоимости земли и суммы обязательств.

Суд отказал ему: пристав не собирался реализовывать это имущество, а только дополнительно «мотивировать» должника расплатиться с взыскателем. Такие действия вполне законны (дело № 33-15471/2016 от 25.11.2016, Самарский облсуд, апелляция). Споры о снятии обременений с земельных участков крайне сложны.

Типичный пример — дело, рассматривающееся в Волгоградской области. В процессе участвовало более 50 человек, в том числе представители местной администрации, Росреестра и кадастровой компании. Истцы выиграли дело, обременение в виде договора аренды было снято, однако, на это потребовалось несколько лет (№ 2-81/2016 от 17.02.2016, Киквидзенский райсуд).