Дарение личного имущества между супругами


Особенности дарения квартиры между мужем и женой


Время чтения: 10 минутДарение квартиры в браке между супругами – распространенное явление. Муж и жена после официального оформления брака приравниваются к близким родственникам, хотя формально являются лишь членами семьи. Рассмотрим, почему у супругов может возникать желание переоформить жилье на одного из них и как его реализовать на практике. По договору дарения одна сторона обязуется безвозмездно передать имущество другой.

Если муж подарил жене квартиру, от супруги не ожидается ответных действий – характерной особенностью сделки считается именно безвозмездность. Хотя договор дарения заключается между мужем и женой, он сохраняет все основные свойства, которые присущи данной сделке.

Следует помнить и о некоторых отличительных чертах договора – согласительной процедуре, порядке оформления, налогообложении и прочем. Дарение в браке – это совместно нажитое имущество.

Подарить друг другу супруги могут все, законодательство никаких ограничений на этот счет не содержит.

Узнайте подробнее что собой представляет и как составляется . Имущество, нажитое супругами в браке, признается их общей совместной собственностью.

Они им владеют, пользуются и распоряжаются вместе по обоюдному согласию.

К общей собственности следует относить:

  1. движимые и недвижимые объекты;
  2. пособия и пенсии, не имеющие целевого назначения;
  3. паи;
  4. другое имущество, приобретенное во время брака.
  5. доходы каждого из супругов от трудовой деятельности;
  6. ценные бумаги;
  7. доходы от предпринимательской и интеллектуальной деятельности;

Узнайте более подробно за счет чего формируется .

Дарение недвижимости между супругами в браке обусловлено разными причинами. Наиболее распространенная –заключение договора дарения вместо раздела имущества в дальнейшем. Если подарок был сделан в пользу одного из супругов, он становится его личной собственностью, поэтому разделу в случае расторжения брачных отношений не подлежит.

Вопросы, связанные с договором дарения, как и с другими гражданско-правовыми сделками, регулирует . Спорные моменты по поводу имущества супругов урегулированы нормами .

В этом законодательном акте можно найти руководство, как доказать, личным имуществом супруга что является, а что – нет. Моменты, связанные с регистрацией жилья, предусмотрены в . Остальные нюансы урегулированы некоторыми другими законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.

Дарение имущества между супругами имеет свои подводные камни. Важную роль играет режим продаваемой собственности. Рассмотрим, как происходит процедура дарения в том или ином случае. Как отмечалось выше, не вся собственность супругов является их совместным имуществом. Существуют личные вещи, которыми владеет только одно лицо.
Существуют личные вещи, которыми владеет только одно лицо.

Оно вправе распоряжаться такой собственностью самостоятельно, поэтому дарение 1/2 доли квартиры мужа жене возможно даже без ее согласия. В таком случае договор дарения приравнивается к стандартной гражданско-правовой сделке.

Узнайте подробнее, что собой представляет Сделки, связанные с отчуждением совместного имущества, сопровождаются определенными трудностями. Так, в соответствии с законодательством, муж/жена могут инициировать дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, исключительно с разрешения брачного спутника. Иногда такая необходимость возникает не только у супругов, но и других лиц, владеющих совместной собственностью.

Например, у членов крестьянского фермерского хозяйства (КФХ). В этом случае все значимые действия осуществляет его глава, тогда как остальные участники КФХ обязаны поддерживать общий порядок. Многих интересует вопрос, может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке.

Если жилье находится в совместной собственности, для начала необходимо выделить долю мужа, после чего он может распоряжаться ею по собственному усмотрению, в том числе подарить супруге.

Согласно Семейному кодексу РФ, при дарении одним из супругов имущества, требующем госрегистрации или нотариального удостоверения, необходимо получить согласие второго супруга. Следовательно, чтобы подарить квартиру, приобретенную в браке, нужно разрешение жены на подобные действия.

Однако некоторые юристы отмечают, что сам факт пребывания лиц в браке уже подразумевает под собой молчаливое согласие супруги на проведение такой сделки. Следует признать, что у специалистов нет единой точки зрения в этом вопросе.

Хотя некоторые предпочитают дарственной оформление договора купли-продажи, дарение совместно нажитого имущества между супругами – одна из самых часто совершаемых сделок в семейных отношениях. Нередко возникает необходимость подарить не все жилье, а только его часть.

В связи с этим давайте рассмотрим, как подарить долю из общей совместной собственности.

Изначально доли при общей совместной собственности супругов не обозначены. Поэтому первое, что нужно сделать в данном случае – выделить их, заключив специальное соглашение с последующей регистрацией права собственности каждого из супругов.

После этого каждый владелец обретает право на собственную часть имущества.

Дарение доли в общей долевой собственности имеет свои особенности. Так, при реализации жилья следует учитывать, что остальным участникам принадлежит преимущественное право его покупки. Это касается продажи объекта.

Чтобы обойти данную норму, многие выбирают заключение договора дарения, ведь для него таких ограничений нет. Хотя формально нет никаких препятствий для тех, кто интересуется, может ли муж подарить жене свою долю в квартире, стоит осознавать юридические последствия данного решения. В этом случае жена станет полноправным и единоличным владельцем жилья, а муж ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на него в дальнейшем.

Раньше договор дарения оформлялся произвольно, но после 2016 года в большинстве случаев требуется нотариально заверенная форма. Дарственная на долю может быть составлена у нотариуса, после чего необходимо подать документы на государственную регистрацию. Ниже мы приводим образец договора дарения на долю имущества: Как упоминалось выше, чтобы реализовать свою часть имущества, находящегося в совместной собственности супругов, необходимо .

Сделать это можно несколькими способами:

  1. по обоюдному согласию путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов;
  2. в судебном порядке при невозможности достигнуть согласия.

По общему правилу, если договором или законом не установлено иное, предполагается, что у пары равные доли.

Минимальная доля для дарения без выделения отечественным законодательством не установлена. Но если часть имущества одного из участников незначительна, ее нельзя выделить в натуре, поэтому ему просто компенсируют стоимость доли в денежном эквиваленте. – документ, с помощью которого гораздо легче решаются все имущественные вопросы, возникающие между супругами.
– документ, с помощью которого гораздо легче решаются все имущественные вопросы, возникающие между супругами.

Заключить его можно как во время регистрации брака, так и в любой момент на протяжении семейной жизни. Заключение брачного договора позволяет оставить жилье за одним из супругов без оформления иных гражданско-правовых сделок. Квартира, подаренная другому супругу по брачному договору, считается личной собственностью лица, а потому не подпадет под категорию, подлежащую разделу.

Это оптимальная альтернатива, позволяющая в будущем избежать имущественных споров.

Находящихся в браке интересует вопрос, как муж может подарить жене квартиру, и наоборот. Как уже отмечалось, для этого нужно оформить договор дарения, несмотря на то, что сделка происходит между членами семьи.

В настоящее время нет обязанности заверять данный документ у нотариуса.

Однако многие все равно предпочитают обращаться в нотариальную контору. Скачать бланк дарственной можно из интернета.

Важно указать в документе обстоятельства, которые соответствуют вашей ситуации.

Договор дарения будет отличаться в зависимости от того, к какому виду собственности относится объект: общей или долевой. Не стоит забывать, что в первом случае понадобится согласие супруги на проведение сделки.

Ознакомьтесь, как выглядит образец договора дарения доли квартиры между супругами.

Если , а даритель собирается передать квартиру целиком, документ должен подписать каждый собственник недвижимости. При этом все владельцы могут самостоятельно распоряжаться принадлежащей им долей имущества.

Чтобы правильно составить документ, ознакомьтесь, что собой представляет образец договора дарения квартиры в долевой собственности. Переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому подлежит государственной регистрации. При этом не имеет значения, собираетесь вы подарить всю квартиру или только ее часть – госрегистрация нужна в любом случае.

В связи с этим стоит обсудить, куда обращаться для проведения процедуры. Договор дарения части квартиры от жены мужу, как и всего объекта целиком, можно зарегистрировать несколькими способами:

  • Посетить Многофункциональный центр.
  • Воспользоваться .
  • Обратиться лично в отделение Росреестра.
  • Отправить документы в Росреестр по почте.

Чтобы сэкономить время и получить квалифицированную консультацию, многие выбирают оформление дарения доли квартиры супругу через МФЦ.

Многофункциональные центры действуют по принципу единого окна, сотрудничая с необходимыми государственными органами, так что заявителю не придется тратить много времени. Для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимость необходимо подать соответствующее заявление.

Перед тем как оформить дарственную в долевой собственности дома, нужно собрать следующий пакет документов:

  1. документацию на недвижимость;
  2. квитанцию об уплате госпошлины.
  3. документ, подтверждающий полномочия представителя, если необходимо;
  4. паспорт;
  5. документы, являющиеся основанием для государственной регистрации;

Договор дарения облагается налогом. Поэтому у многих возникает вопрос, нужно ли платить налог при дарении квартиры жене от мужа, и наоборот.

Согласно , подарок от близкого родственника или члена семьи освобождается от налога. А поскольку СК РФ к членам семьи относит и супругов, значит, можно делать друг другу такие подарки, не страшась больших расходов. В остальных случаях подаренная недвижимость облагается налогом, поскольку считается доходом лица.

В остальных случаях подаренная недвижимость облагается налогом, поскольку считается доходом лица.

Важно учесть, является ли брак официально зарегистрированным.

Согласно положениям СК РФ, супругами считаются только лица, состоящие в официальном браке.

Следовательно, налоговые льготы на гражданских мужа и жену не распространяются. Этот момент стоит учитывать тем, кто решил сделать подобный подарок сожителю или сожительнице.

В общем порядке уплачивается и НДФЛ при уступке прав.

Подарить жилье после смерти дарителя по закону невозможно. “Дарение” квартиры после смерти супруга может иметь место лишь если на жену было составлено завещание.

В этом случае она становится законным владельцем недвижимости. Но это уже процедура не дарения, а . При всех остальных условиях необходимые документы нужно составлять еще при жизни собственника.

В противном случае сделки будут считаться недействительными.

Узнайте подробнее Если супруги хотят подарить общее имущество, им придется заключить договор дарения квартиры двумя собственниками общей совместной собственности. В данном случае муж и жена выступают вместе в роли дарителя.

Ни один из них не может совершить такую сделку без согласия второго. Чаще всего такой договор составляется в пользу близких родственников, поскольку подразумевает безвозмездную передачу квадратных метров во владение третьим лицам. Закон не запрещает такую передачу и в пользу других граждан.

Так, можно подарить квартиру в совместной собственности сестрам, братьям, родителям, детям и так далее. Если саму дарственную разрешается оформлять без нотариального удостоверения, то согласие супруга должно непременно быть заверено нотариусом.

При этом обязательна письменная форма документа.

Для визита к нотариусу нужно подготовить следующие документы:

  1. договор дарения.
  2. документы, устанавливающие право собственности на квартиру;
  3. паспорта сторон;
  4. свидетельство о браке;

Раздел квартиры с передарением – один из наиболее распространенных случаев, когда необходимо получить согласие супруга на проведение сделки.

Вместе с тем законодательством предусмотрены обстоятельства, когда в таком разрешении нет надобности. Дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности, отличается от ее продажи. Как отмечалось выше, семейное законодательство требует письменного уведомления всех владельцев объекта о намерении его продать.

Совладельцам отводится месяц на то, чтобы реализовать свое право преимущественной покупки жилья. Если на протяжении указанного срока они не изъявляют желания приобрести данную собственность, ее можно реализовать на тех же условиях другим лицам. Дарение доли квартиры в долевой собственности в 2021 году письменного предупреждения не требует.

Согласие на дарение необходимо только в том случае, когда имущество находится в общей совместной собственности.

Также законодательством не установлена обязательная нотариальная форма сделки, поэтому составить документ можно и самостоятельно. Для этого достаточно скачать договор дарения долевой собственности и внести в него свои данные. Стоит отметить, что такие правила распространяются не только на дома, квартиры и другие жилые помещения.
Стоит отметить, что такие правила распространяются не только на дома, квартиры и другие жилые помещения.

Подарить можно абсолютно любое имущество, находящееся в собственности граждан. Чаще всего, в силу специфики самого предмета дарения, данного рода договоры составляются именно на недвижимость.

Точно так же можно заключить договор дарения общей долевой собственности нежилого помещения. Нередко подарок дарят только одному из супругов, например, квартиру или дом. Опасаясь расторжения брачных отношений, многие интересуются, может ли супруг претендовать на подаренное имущество.

Подарки и другие вещи, полученные по безвозмездным договорам, считаются личной собственностью лица – супруг при разводе претендовать на нее не может. Владелец сам распоряжается подаренным имуществом. Другое дело, если недвижимость была подарена обоим супругам.

В этом случае не возникает сомнений, считается ли совместно нажитым имуществом подаренная квартира. Сложности возникают, когда в подаренную супругу квартиру были внесены собственные средства, например, на ремонт помещения. Доказать факт вложения средств можно путем предоставления чеков и других платежных документов, но рассчитывать при этом стоит лишь на денежную компенсацию в размере 50 % от потраченной суммы.

То же самое можно сказать и тем, кого интересует, имеет ли долю жена, если квартира по дарственной на мужа.

В этом случае собственником считается только одариваемое лицо. Развод часто проходит болезненно для супругов, поскольку сопровождается не только эмоциональным дискомфортом, но и решением сложных имущественных вопросов.

Многие граждане не хотят делить свою собственность с бывшим супругом. Больше всего их беспокоит вопрос, кто получит подаренные вещи при разделе имущества. Как упоминалось выше, все зависит от того, в какой собственности находится объект, а также кому он был подарен.

Так, часто на свадьбу молодоженам дарят квартиру.

В этом случае обычно подарок предназначается обоим супругам и получает статус совместной собственности. Такое дареное имущество подлежит разделу при разводе. Рассмотрим другую ситуацию, когда супруги пребывают в официально зарегистрированном браке, однако подарок был сделан только одному из них.

Например, родители подарили недвижимость своей дочери, что оформили соответствующим договором, указав ее в качестве одаряемого лица. Такое жилье будет считаться ее личным имуществом, что снимает вопрос, делится ли при разводе квартира, подаренная в браке одному из супругов.

Вопросы, связанные с разделом имущества, не всегда разрешаются стандартным образом, поскольку нет единого шаблона для принятия решений по таким делам. В случае судебного разбирательства суд учитывает обстоятельства дела, которые могут отличаться в каждом случае, что влияет на конечный результат. Судебная практика показывает, что раздел дарственного имущества при разводе – весьма актуальный вопрос, а исход дела сложно предсказать.

Во многих ситуациях юристы помогают разобраться с имущественными спорами, в частности, с тем, как производится раздел имущества по дарственной. Несмотря на позицию закона относительно личной собственности гражданина все же существуют исключения из общепринятых правил, которые могут сыграть важную роль при разделе имущества.

Уже много было сказано о том, имеет ли право супруг на подаренное имущество.

Поскольку подарки относятся к личной собственности, разделу они не подлежат, за исключением случаев, когда их подарили мужу и жене вместе. Однако если за общие семейные средства либо за личные деньги второго супруга была сделана серьезная модернизация помещения, существенно увеличившая его рыночную стоимость, то даже если квартира была подарена в браке одному из супругов, второй может на нее претендовать.

К подобным изменениям относят:

  1. переоборудование.
  2. перепланировку,
  3. капитальный ремонт,
  4. реконструкцию,

При таких обстоятельствах суд может признать личную собственность совместной, исходя из произведенных в недвижимость вложений каждого из них. Таким образом, не исключено появление претендентов на дареное имущество после брака, хотя собственность, казалось бы, считается личной.

В связи с этим стоит учитывать все нюансы не только при оформлении недвижимости, но и пользовании ею в период брака. Как показывает практика, часто владельцу жилья приходится если не делиться квартирой, то компенсировать средства на ее ремонт и другие работы. Как альтернатива разделу имущества, дарение доли земельного участка в общей долевой собственности, квартиры, дома либо его части – весьма распространенное явление.

У этой процедуры есть все признаки стандартного договора дарения, но и свои особенност.

Так, для реализации общего имущества необходимо согласие мужа или жены. Имущество, приобретенное в браке в дар от членов семьи, освобождается от налогообложения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Время чтения: 9 минут Дарственная – это, наверное, один из самых распространенных вариантов Время чтения: 20 минут Дарственная – один из наиболее распространенных способов передачи имущества

Дарение между супругами совместная собственность

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику 1, ответчику 2 о признании недействительной сделки по отчуждению ответчиком 1 в пользу ответчика 2 квартиры, прекращении права собственности ответчика 2 на квартиру с исключением из ЕГРН записи регистрации права, признании жилого помещения совместно нажитым имуществом истца и ответчика 1 и его разделе.

Как указал суд, в соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. В данном случае супруги — истец и ответчик 1 заключили брачный договор, в котором определили, что спорная квартира, приобретенная в период брака, является личной собственностью ответчика 1.

Таким образом, режим личной собственности ответчика 1 в отношении квартиры определен брачным договором, условия которого никем не оспорены. С учетом изложенного у ответчика 1 отсутствовала обязанность получать нотариально удостоверенное согласие супруга — истца на отчуждение жилого помещения, приобретенного за счет личных денежных средств, оснований для признания сделки дарения между ответчиками недействительной, не имеется, а спорная квартира совместно нажитым супружеским имуществом не является.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд отказал в удовлетворении требований кредитора в лице финансового управляющего о признании недействительной сделки — договора дарения квартиры, заключенной между супругом и дочерью должника; о применении последствий недействительности сделки.

Как указал суд, в п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Между тем в данном случае спорная квартира приобретена супругом должника на личные денежные средства, принадлежавшие ему до вступления в брак с должником.

Суд не установил достаточных оснований полагать, что спорная квартира является совместно нажитым имуществом супругов. При этом, как указал суд, согласие должника на совершение сделки супругом с объектом недвижимости является требованием законодательства о регистрации недвижимости и сделок с ним, следовательно, не может безусловно свидетельствовать о режиме совместной собственности спорного жилого помещения. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Заключение договора дарения между супругами возможно, если имущество не является их совместной собственностью.

Договор дарения между супругами заключается в общем порядке. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд установил, что стороны в период брака купили квартиру и зарегистрировали ее как совместную собственность. Цена покупки составила 1,99 млн руб.

При этом часть денег в размере 1,75 млн руб., потраченных на приобретение недвижимости, супруга (ответчик) получила от матери по договору дарения. Удовлетворяя исковые требования о разделе спорной квартиры между супругами в равных долях, суд первой инстанции руководствовался тем, что полученные в дар деньги женщина по своему усмотрению потратила на общие с супругом нужды — покупку недвижимости.

Поэтому на это имущество распространяется режим совместной собственности супругов.

Суд апелляционной инстанции оставил решение суда без изменения.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о разделе спорной квартиры между супругами в равных долях, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами было достигнуто соглашение о приобретении квартиры в общую совместную собственность и поскольку полученные в дар денежные средства были внесены П. по ее усмотрению на общие нужды супругов — покупку квартиры, то на данное имущество распространяется режим совместной собственности супругов.