Дкп квартиры что это такое


Дкп квартиры что это такое

Сделка по продаже квартиры от А до Я


Уточните, можно ли в принципе продать вашу квартируСогласие всех собственниковПродать квартиру может только её собственник, то есть вы лично или ваше доверенное лицо. Разные хлопоты по поиску покупателей и подготовке сделки можно поручить риелтору или вашему поверенному (у них должна быть нотариальная доверенность, в которой перечислены все действия, на которые вы им даёте полномочия), но на сделке всё равно присутствовать должны вы лично. Если вы не можете присутствовать на сделке по объективным причинам (например, живёте в другой стране и не можете уехать), по закону можно провести сделку без вашего участия, если у вашего представителя есть генеральная доверенность.

Иногда покупатели соглашаются на это. Но чаще — нет, так как велик риск подлога документов.

Если у квартиры несколько собственников, нужно, чтобы на продажу согласились все. Если квартира находится в долевой собственности (то есть каждому собственнику принадлежит определённая часть квартиры, например, одна треть или половина), договор о продаже квартиры обязательно нужно заключать у нотариуса, а всем собственникам придётся заверить своё согласие подписью — одновременно, в присутствии других собственников и нотариуса. Если собственность совместная (то есть распределения по долям нет), можно заключать договор в простой письменной форме, идти к нотариусу в этом случае необязательно.Отсутствие обремененийЕсли квартира находится под арестом или в залоге, продать её не получится.

Оказаться под арестом квартира может, например, в ходе судебного спора, когда идёт разбирательство, кому эта недвижимость принадлежит. Пока суд не разрешит этот вопрос, на квартиру будет наложен арест.Если квартира находится в залоге, продать её можно будет только с согласия банка или другого залогодержателя. Не стоит переживать, если вы продаёте квартиру, за которую ещё не выплатили ипотеку.

Таких сделок на рынке очень много, схема хорошо отработана, поэтому риск мошенничества минимален (и возможен только со стороны продавца).Все обременения на квартиру (арест, залог, рента и т. д.) отражаются в выписке ЕГРН — её покупатель обязательно попросит или закажет сам перед сделкой, так что скрыть эту информацию не получится, да и Росреестр такую сделку не зарегистрирует.

Кроме того, есть другие виды обременений, которые могут усложнить продажу квартиры.

Как собственник вы, скорее всего, должны о них знать, но на всякий случай это стоит .Нехорошая квартираЕсть квартиры, которые в принципе менее охотно покупают, так как у них есть те или иные минусы. К таким относятся:

  1. Квартира, купленная с использованием материнского капитала, в которой не выделили доли детям. Нюанс в том, что использование материнского капитала в сделке нигде не фигурирует. Покупатель может только проверить записи в паспорте о наличии детей и попросить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате — но это всё косвенные доказательства. Также иногда использование материнского капитала в покупке указывается в договоре купли-продажи. Но не всегда. Если вы продадите квартиру, для покупки которой был использован материнский капитал, а доли детям не выделили, и обман раскроется, вам грозит наказание вплоть до уголовного.
  2. Квартиры, которые находятся в собственности менее года, — только что купленные, недавно полученные по наследству, по договору дарения или ренты. Подозрительный покупатель обязательно прокрутит в голове сценарий, в котором после заключения сделки вдруг объявляются наследники, обнаруживается живой рентополучатель, а бабушка впадает в маразм и договор дарения объявляется недействительным. Всё это — риск оспаривания сделки. Проверить, что всего этого не произойдёт, в большинстве случаев можно только косвенно, также на рынке недвижимости нередки подлоги документов. Даже если вы купили квартиру и решили продать её через несколько месяцев, это насторожит потенциальных покупателей — такое часто встречается в мошеннических схемах. Вам нужно подготовить доказательства того, что предыдущую сделку точно нельзя оспорить и все документы в порядке.
  3. Квартиры, где один из собственников страдает подтверждённым психическим заболеванием или просто пожилой человек. В этом случае будьте готовы, что от вас или вашей пожилой бабушки (если она, к примеру, тоже собственник) потенциальный покупатель потребует справку из ПНД (психоневрологического диспансера), чтобы проверить диагноз и показания и убедиться, что она может участвовать в сделках. Сходить за справкой можно вместе с ним — чтобы он был уверен, что вы не принесёте подделку. Если вы стоите на учёте в наркологическом диспансере, вам нужно будет пройти полную экспертизу, которая должна подтвердить, что вы можете участвовать в сделке. А если у вас есть опекун, то за сделку будет отвечать он, и для этого вам нужно будет получить разрешение органов опеки. Покупатель также может настоять на том, чтобы на сделке присутствовал нотариус, который сделает её видеозапись.
  4. Квартиры с несогласованными перепланировками (особенно те, где изменения невозможно согласовать). Если Жилинспекция о них узнает, всё придётся возвращать на место. Такой риск захотят взять на себя немногие (ведь если не вернуть всё, как было, квартиру можно и потерять). Перед сделкой у вас, скорее всего, попросят показать технический паспорт БТИ — по нему легко определить несоответствие реальной планировки той, что указана в документах. Если перепланировку всё-таки можно узаконить, лучше сделать это до сделки и заказать новый техпаспорт. Получить его можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  5. Квартира, один из собственников которой находится в местах лишения свободы или признан пропавшим без вести. Например, кто-то из ваших родственников-сособственников сидит в тюрьме и, разумеется, не сможет появиться на сделке. Покупателя это, конечно, насторожит. Выход есть — можно оформить доверенность, и тогда присутствие заключённого на сделке будет необязательным, но, безусловно, ответственный и осторожный покупатель тысячу раз перед этим подумает.

Как правило, такие квартиры продаются со скидкой или долго ищут своего покупателя (а иногда и то, и другое).У идеальной квартиры для продажи — один владелец, в ней никто не прописан, она много лет находится в собственности, владение — на основании первичной приватизации или договора купли-продажи.Соберите нужный пакет документов для продажиЧтобы продать квартиру, вам понадобятся оригиналы следующих документов:

  1. Выписка из ЕГРН.

    В ней указано, кто владеет квартирой, на основании каких документов и есть ли на недвижимость обременения. Заказать выписку из ЕГРН можно в Росреестре, в офисе или через форму на официальном сайте — она действует в течение одного месяца.

  2. Документ, на основании которого вы получили квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения или ренты.

    Этот договор у вас должен быть в наличии. Если вы его потеряли, дубликат можно запросить в Росреестре.

    Если сделка была нотариальная, тогда нужно запрашивать дубликат в архиве нотариуса.

  3. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД). В документе будет указано, кто собственник квартиры, кто в ней прописан (и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире при её продаже), есть ли задолженность по коммунальным платежам. Получать единый жилищный документ нужно в МФЦ, для этого понадобится ваш паспорт и запрос (заявление) на предоставление этой услуги.

    ЕЖД сформируют на месте. Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ или запросить в управляющей компании (если дом новый, со своей управляющей компанией). Срок действия выписки из домовой книги — один месяц, а ЕЖД — 60 дней.

    Что брать, выписку из домовой книги или ЕЖД, зависит от того, что у вас за дом. В элитных домах и кооперативах с обособленной управляющей компанией — первый вариант, в остальных случаях — второй.

  4. Общегражданский паспорт.

    Возможно, покупатель попросит показать заграничный паспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед ним не мошенник — большое количество документов сложнее подделать.

Помимо документов обязательных для заключения сделки, покупатель может попросить и дополнительные. Они помогут ему убедиться, что с собственником (то есть с вами) и с квартирой, которую он собирается купить, не будет никаких проблем. В зависимости от особенностей вашей квартиры нужно иметь:

  1. Оригиналы справок из ПНД. При ипотеке это — обязательно требование (банк также может согласиться принять копию водительского удостоверения). Покупатель должен убедиться, что вы дееспособны и можете участвовать в сделках. Особенно это актуально, если вы пожилой человек.
  2. Технический паспорт БТИ. Докажет, что в квартире не было перепланировок или все они узаконены. Получить паспорт БТИ можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  3. Согласие опекуна или органов опеки. Если у вас есть уполномоченный опекун или одним из собственников квартиры является ребёнок.
  4. Письменное согласие на сделку супруга. Если квартира, которую вы собираетесь продать, приобреталась в браке, возьмите такой документ у нотариуса.

Подготовьте квартиру к продаже и напишите объявлениеПодготовка квартиры к продаже называется Home Staging.

На Западе это целый комплекс мероприятий, направленных на то, чтобы сделать квартиру максимально привлекательной в глазах потенциальных покупателей. Это очень серьёзный этап предпродажной подготовки. В России это только набирает обороты, но те, кто серьёзно относится к нему, имеют высокие шансы продать квартиру быстрее.Мы написали (с фото!), как подготовить квартиру и сделать объявление, по которому хочется позвонить, для собственников, которые сами сдают квартиру.

Всё это актуально и для продажи квартиры.Остановимся на основных моментах:

  1. Сделайте хорошие фотографии всех помещений, подъезда и двора при естественном освещении, не поленитесь обработать их в фоторедакторе. В идеале — пригласите фотографа.
  2. Укажите контактные данные. На Яндекс. Недвижимости ваш реальный телефон будет скрыт подменным номером, звонки с него будут переадресовываться вам. Это защитит вас от попадания вашего номера в различные спам-базы. Если вы размещаете объявление где-то ещё, купите отдельную SIM-карту. Даже если этот номер попадёт в базы риелторов — нестрашно.
  3. Проведите генеральную уборку, спрячьте все личные вещи, чтобы квартира выглядела аккуратно и уютно, но без следов чьего-либо проживания.
  4. Напишите объявление о продаже с чётким описанием характеристик квартиры и её преимуществ. Укажите основные моменты: кто владелец, на основании каких документов квартира стала вашей, кто прописан, схема сделки — свободная или альтернативная (и подобрана ли альтернатива).

Если вы работаете с риелтором, всё ещё проще — часть работы он возьмёт на себя: сделает часть документов, даст советы по предпродажной подготовке, напишет и разместит объявление, проведёт осмотры. Покупатель найден. Что ещё нужно сделать до сделкиПосле нескольких недель или месяцев осмотров квартиры покупатель найден.

Поздравляем, самая сложная часть выполнена. Осталось заключить договор и получить деньги за квартиру.

Для этого вам нужно сделать еще несколько шагов.Подготовка документов.

Если вы ещё что-то не собрали или что-то устарело.Аванс и соглашение. В качестве подтверждения серьёзности своих намерений покупатель передаёт вам определённую сумму денег. Сумма может быть разной — в Москве это обычно около 50 000 рублей. Обязательно дайте расписку в получении денег. Стоит различать аванс и задаток.

Стоит различать аванс и задаток.

Аванс — это чаще всего предоплата (хотя в законе никакого определения аванса нет).

Если сделка расстроится по какой-то причине, аванс нужно будет вернуть. А задаток — финансовое обеспечение договорённостей.

Если покупатель откажется от сделки, задаток можно не возвращать. Также при передаче аванса или задатка подписывается авансовое соглашение или договор задатка, в которых прописывается в течение какого времени должна быть заключена сделка и по какой цене.

Не забудьте после этого дописать в объявлении, что квартира забронирована, или снять его с публикации.Условия сделки и .

В большинстве случаев достаточно составить договор в простой письменной форме, но если ваша квартира находится в долевой собственности (то есть нескольким людям принадлежит определённая часть квартиры, например одна треть или половина), договор о продаже квартиры нужно заключать только у нотариуса. В договоре обязательно должны быть указаны:

  1. данные продавца и покупателя;
  2. её адрес и описание;
  3. сроки освобождения жилплощади (как юридически, так и физически).
  4. полная стоимость квартиры;
  5. права и обязанности, ответственность сторон;

Сделка и передача квартирыОсталось чуть-чуть. И квартира будет продана.Деньги.

В день сделки вы приезжаете в банк, где покупатель закладывает деньги в арендованную им .

Во время закладки денег заключается дополнительное соглашение, в котором прописано, при выполнении каких условий вы можете забрать деньги. Обычно для этого достаточно предоставить паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом регистрационной палаты о переходе права на имя нового собственника.

В случае, если регистрация электронная, условием доступа к ячейке может быть подписанный договор и выписка из ЕГРН с именем нового владельца. Это самый надёжный способ передачи денег. Ещё можно воспользоваться банковским аккредитивом.

Система здесь точно такая же, только деньги не закладываются в ячейку, а хранятся на счёте.Договор. Если договор купли-продажи заключается у нотариуса, после передачи денег вы и покупатель должны поехать к нему и подписать договор.

Если договор составлялся в простой письменной форме, его можно подписать прямо в банке.Регистрация сделки. Когда договор будет подписан, вам с покупателем необходимо съездить в МФЦ и отдать договор купли-продажи на регистрацию для перехода права собственности. С собой нужно иметь договор купли-продажи и паспорт.

Обычно в Москве на регистрацию уходит 3-4 дня, если это нотариальная сделка, и 10 дней, если договор заключался в простой письменной форме.Получение денег. Обычно в банке нужно показать паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом о переходе права на имя нового собственника или свежую справку из ЕГРН с данными нового владельца. После этого вы получите доступ к банковской ячейке.Передача квартиры.

В договоре прописано, когда вы должны передать квартиру новому владельцу.

Это можно сделать хоть в день регистрации перехода права собственности.

В процессе передачи квартиры покупателю нужно составить и подписать акт приёма-передачи.

Это приложение к договору купли-продажи, в котором указаны характеристики и особенности квартиры. Его составляют в произвольной письменной форме, и это можно сделать самому ( есть на Яндекс.Недвижимости), но если в составлении договора помогал риелтор или юрист, логично доверить им и составление акта. Заверять акт нотариально не нужно.

В акте нужно указать, что квартира была передана новому владельцу именно так и в таком состоянии, как прописано в договоре купли-продажи.

Сделка может считаться состоявшейся при передаче квартиры и подписании покупателем акта приёмки-передачи.ЗаключениеДаже если к концу статьи вам стало казаться, что продать квартиру — очень сложно, это не так.

Каждый этап занимает несколько дней или даже недель, поэтому вам не нужно будет выполнять все эти пункты практически одновременно.

А если хочется сэкономить время и нервы, проще нанять риелтора, который возьмёт большую часть вопросов на себя, будет консультировать и помогать на всех этапах.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Ева Народицкая.

Договор купли-продажи квартиры в 2020 году

Автор Кадастровый инженер Александр Ж. На чтение 13 мин Просмотров 1.2к.

Опубликовано 10.01.2020 купли продажи – обязательный элемент совершения любой сделки. До начала сделки специалисты в области права рекомендуют учитывать ряд моментов, которые необходимы для того, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы с регистрацией права собственности. Подробнее в статье. Единой формы образца купли-продажи не существует в принципе.

Вместе с этим, согласно 30 статьи гражданского Кодекса РФ определено понятие типового договора, где указан перечень информации, которая должна быть отражена в действующем договоре. Согласно нормативному положению, предметом договора может быть объект недвижимости:

  1. Если продаётся высотный объект, имеющий несколько этажей, также указывается соответствующая информация.
  2. Продажа отдельного помещения, должна сопровождаться информацией о площади объекта (общая и жилая), количество комнат на продажу, смежные или раздельные помещения.
  3. Указывается стоимость сделки.
  4. Если здание подвергалось капитальному ремонту, указывается дата последней реконструкции.
  5. Допускается возможность продажи в одном договоре нескольких квартир или прочих объектов недвижимости.
  6. Объектом недвижимости может быть квартира, частный дом или небольшой дачный домик.

Типовой бланк договора купли-продажи является простейшим документом по оформлению сделки.

Как правило, все пункты договора имеют стандартные формулировки, вместе с этим необходимо привязывать каждый пункт договора относительно продаваемого и покупаемого объекта.

Обратите внимание, что вы можете самостоятельно удалить ненужный пункт договора, если он не имеет отношение к объекту.

Если вы затрудняетесь самостоятельно составить бланк договора, вам на помощь придёт профессиональный юрист, который поможет правильно заполнить документ, и выявить пункты соответствия в бланке договора купли-продажи. Предлагаемый обзор образцов заключённых договоров поможет вам понять, как правильно разрабатывается документ, вносятся соответствующие записи. Все образцы прошли правовую проверку и рекомендованы как варианты правильного заполнения документов на куплю-продажу жилья.

Обратите внимание, что ряд пунктов договора, требует подкрепления документами, в том числе кадастровые документы, свидетельство и регистрации права и т.д.

Особое место занимает участие сторон в сделке – дееспособных и недееспособных лиц, несовершеннолетних детей и т.д.

Не все типы помещений и зданий могут быть объектами сделки. На нашем сайте вам будут предложены шаблоны идеального договора купли-продажи недвижимости. Все предлагаемые варианты прошли юридическую экспертизу, дана правовая соответствия с Гражданским Кодексом РФ.

Обратите внимание на то, что в договоре обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  1. Каким образом передаётся имущество.
  2. Дополнительные нюансы сделки.
  3. Какая ответственность всех сторон сделки.
  4. Какие права и обязанности сторон.
  5. Реквизиты сторон сделки.
  6. Какова объекта и порядок расчёта.
  7. Что является предметом договора.
  8. Каким образом решаются возникшие споры.

Соответственно, каждый раздел имеет свои подпункты, которые раскрывают сущность раздела в полном объёме. Не запрещается вносить свои пункты в шаблон идеального договора купли-продажи, которые не должны противоречить . Важным пунктом, который обязан быть в договоре, является наличие сторон сделки.

Все заинтересованные лица должны быть указаны в документе. В дальнейшем, когда будет происходить имущественного права в Росреестре, все указанные лица будут отражены в выписке , в том числе долевое участие каждой стороны. Сторонами сделки могут быть физические лица и организации с правой формой собственности.
Сторонами сделки могут быть физические лица и организации с правой формой собственности.

Для граждан, заключающие сделку должны быть следующие требования:

  1. Владение имуществом должно быть на законном основании.
  2. Гражданин должен быть старше 18 лет.
  3. Полная дееспособность.

Для каждой стороны сделки в преамбуле договора, а также в реквизитах должна содержаться информация:

  1. Фамилия, Имя, Отчество в соответствии с общегражданским паспортом, без сокращений.
  2. Паспортные данные покупателя-продавца.
  3. Точный адрес проживания, регистрации.

Важный пункт, который уделяется при составлении договора, это дееспособность физического лица. Если в процессе сделки выяснится, что продавец был недееспособным в момент продажи, то по решению судебных инстанций, может быть расторгнута. Квартира возвращается собственнику, а продавец остаётся ни с чем.

Проблемы дееспособности являются сложным фактором, поэтому есть определённые нюансы:

  1. выдаёт справку , там содержится информация о дееспособности продавца, но раскрыть эту информацию кадастровый орган не вправе.
  2. Обязательное определение дееспособности не является обязательным, нотариус, который заключает сделку, только «на глазок» может определить дееспособность физического лица.
  3. Самостоятельно получить справку о дееспособности физического лица невозможно, поэтому здесь придётся определять и принимать решение самостоятельно.

Единственный выход в данной ситуации будет решение проблемы по обоюдному согласию, то есть, покупатель просит продавца предоставить справку, подтверждение о дееспособности.

В данном случае продавец может пойти вам навстречу, но не обязан выполнять ваши требования.

Обратите внимание на следующие признаки дееспособности – злоупотребление спиртными напитками, наркомания, продавец преклонного возраста.

Столичный регион, а также Санкт-Петербург являются «лакомым» кусочком процедуры купли продажи недвижимости.

Заключая купли-продажи в Москве и Санкт-Петербурге, требуется учесть, что необходимо будет предоставить ряд документов, которые необходимы для юридической сделки. После сделки, необходимо пройти государственную регистрацию в Росреестре, через сервисный центр МФЦ («Мои документы»), которые являются государственным вариантом «Единого окна» для оформления различных документов.

В 2018 году упростилась система регистрации и получения кадастровых документов, теперь можно подать единый бланк документов на оформление необходимых пакетов документов для регистрации права на .

Законодатель не определил точные документы, которые потребуются для оформления сделки, вместе с этим разработана единая методика для всех регионов и для Москвы и Санкт-Петербурга, которые регулируют процесс сделки. В зависимости от характера объекта, вам потребуется предъявить следующие документы:

  1. Нотариальное представительство на доверенное лицо, если владелец недвижимости не может присутствовать на сделке.
  2. Свидетельство о регистрации государственной на жилье. До июля 2016 года действовал единый бланк свидетельства, который был отменён и заменён на выписку . Начиная с 2017 года, вместо свидетельства и выписки выдаётся новая форма выписки . Все ранее выданные документы имеют юридическую силу при составлении договора купли-продажи.
  3. Документы собственника жилья (паспорт, нотариально заверенные копии).
  4. Справки от врачебных комиссий – нарколог, психиатр.
  5. Правоустанавливающие документы – дарения, факт приватизации, покупка квартиры и т.д.
  6. Нотариальное согласие супруга или супруги о заключении сделки, если он не может присутствовать лично на сделке.
  7. Единый жилищный документ (ЕЖД), который выдаётся по месту жительства, срок действия документа 30 календарных дней.

Решение супруга является обязательным при заключении сделки, в противном случае за ним остаётся право распоряжения имуществом. Начиная с 2017 года, внесено ряд положений, которые меняют процедуру регистрации имущественного права и заключения сделки с недвижимостью.

  1. Допускается оплата документов на регистрацию в электронном виде, при этом применяется уменьшенный коэффициент госпошлины, который равен 0,7.
  2. Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и права () объединены в единую структуру – недвижимости.
  3. По инициативе регистратора возможна процедуры регистрации на 3 месяца, по инициативе заявителя, сроком на 6 месяцев.
  4. Срок государственной регистрации уменьшен до 10 дней, за исключением оформления документов через МФЦ, где максимальный срок составляет 12 дней.
  5. Внесено ряд изменений в закон « О долевом участие в строительстве», которые находят отражение в договорах о продаже имущества.
  6. Со 2 января 2017 года вступил в силу новый Федеральный Закон «О госрегистрации недвижимости» №218 от 15 июля 2016 года. Постановка на кадастровый учёт и государственная права объединены в единое целое, срок оформления документов составляет 10 дней.

Определено ряд положений, когда документы можно будет подавать в электронном виде, а также на бумажном носителе.

Важно! Для нотариуса определён порядок регистрации сделки в электронном виде, как обязательный вариант. В данном случае нотариус подтверждает сделку и при помощи (электронной цифровой подписи) передаёт документацию в электронном виде в в течение 3 рабочих дней.

В дальнейшем проводит обработку документации по стандартной схеме, выдерживая сроки регистрации. Начиная с нового 2017 года, изменилась не только система регистрации имущественного права, но и оплата госпошлины за ряд действий. Минэкономразвития, в ведении которого находится , утвердил шкалу госпошлины за ряд действий при получении выписки , а также договора и регистрации купли продажи.

Минэкономразвития, в ведении которого находится , утвердил шкалу госпошлины за ряд действий при получении выписки , а также договора и регистрации купли продажи.

  1. Информация об обременении, аресте имущества- 400 рублей.
  2. на документы в виде бумажного носителя составит 400 рублей (ранее было 200 рублей).
  3. на копию договора сделки составит 300 рублей.
  4. Электронный вариант выписки до 250 рублей.
  5. Расширенная , содержащая подробную информацию об объекте права составит 750 рублей.

Обращаем внимание, что ведомство разработало индивидуальную шкалу госпошлины, как для физических лиц, так и для организаций и государственных учреждений.

Допускается получение документа в электронном виде и на бумажном носителе.

Важно! В ряде случаев электронный вариант документа имеет равную силу наравне с бумажным носителем. Информация, содержащаяся в электронном варианте, не содержит государственной печати.

Основная шкала госпошлины указана в Приказе Минэкономразвития от 10 мая 2016 года, № 291. Образец выписки : Окончательная и право собственности купленной недвижимости осуществляется через , который является полномочным органом, осуществляющий оформление всех документов. Начиная с 2017 года, произошло объединение процедуры регистрации недвижимости и постановки на кадастровый учёт, которые предусматривают одновременное выполнение всех операций.

  1. Максимальный срок регистрации составляет 12 дней, с учетом подачи документов через МФЦ.
  2. Допускается недвижимости не по месту пребывания собственника, то есть, вы проживаете, например, в Хабаровске, можете в электронном виде зарегистрировать жилье в Твери.
  3. Документы, подлежащие регистрации обязаны иметь электронную резервную копию, которая хранится в базе данных Росреестра.

Важно! Специальная электронная подпись регистратора в лице Росреестра имеет равную юридическую силу наравне с традиционной синей печатью.

Таким образом, в дальнейшем, если необходимо продать жилье или провести судебные споры, электронный вариант является основанием для сделки или спора.

Согласно положению о материнском капитале допускается использование средств на покупку недвижимости, это положение оговорено в действующем законе « О материнском капитале».

По оформлении договора купли продажи квартиры с материнским капиталом или задатком потребуется обратиться в ПФР, где организация имеет право работать с банками-партнёрами, которые осуществляют продажу недвижимости через материнский капитал. При оформлении договора, банк самостоятельно отправляет документы в Пенсионный фонд России, где происходит обналичивание на расчётный счёт в банке. При оформлении договора, необходимо уточнить в вашем Пенсионном фонде, какой банк может предоставить данную услугу, иных вариантов использования маткапитала на улучшение жилищных условий не предусмотрено законом.

При покупке недвижимости на вторичном рынке договора купли-продажи новостройки и вторички предусматривает следующее:

  1. Если продажа осуществляется по доверенности, обращаем внимание на срок доверенности (не старше 12 месяцев), а также, кто является продавцом (особое внимание престарелым людям).
  2. Процесс передачи денежных средств разрабатывается до мелочей, в том числе, если предусмотрен задаток.
  3. Недостатки жилья, протечки, повреждения указываются подробно в договоре.
  4. Если квартира была приобретена за маткапитал, обращаем внимание на наличие несовершеннолетних детей.

В любом случае, вы можете указать ответственность продавца, в том числе за неполноту предоставляемых данных. Последний закон о государственной регистрации недвижимости усиливает роль и ответственность нотариусов, при заключении и оформлении документов с недвижимостью.

Нотариус обязан удостовериться в дееспособности физического лица (очень часто, нотариат делает эту операцию «на глазок»). После того, как вы предоставляете документы нотариусу, он должен в течение 3 рабочих дней отправить электронным способом документацию в для окончательной регистрации объекта имущественного права.

Новый Федеральный Закон №218 усиливает уголовную и материальную ответственность нотариусов и регистраторов при совершении ошибок и несоблюдении сроков передачи документов оговорённым способом в законе. Предварительному договору посвящена всего одна статья Гражданского кодекса РФ – ст. 429. Согласно указанному положению предварительный заключается в той же форме, в которой предполагается к подписанию основной .

Нарушение данного правила для предварительного договора является основанием для признания его ничтожным. Обязательным условием предварительного договора купли-продажи любой недвижимости является подробное описание его предмета – т.е. объекта недвижимости. Также необходимо точно прописывать стоимость объекта недвижимости как важное условие договора продажи жилого или нежилого помещения.

Предварительный купли-продажи квартиры обязательно должен содержать условие о сроке заключения основного договора. Если срок заключения основного договора купли-продажи отсутствует, то считается, что основной должен быть заключен не позднее одного года с момента заключения предварительного. Если одна из сторон предварительного договора купли-продажи квартиры/помещения будет уклонятся от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием принудительного заключения договора.

Если одна из сторон предварительного договора купли-продажи квартиры/помещения будет уклонятся от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием принудительного заключения договора. Что касается недействительности предварительного договора купли-продажи квартиры или коммерческого помещения, то в настоящий момент конкретно к данному виду правоотношений специальных норм не предусмотрено.

Исходить следует из общих правил признания договоров недействительными. Недействительные сделки признаются таковыми в случаях: 1.

Несоблюдения установленной формы договора. Для договора купли-продажи помещения или иного договора, предусматривающего возникновение, отчуждение прав на объекты недвижимого имущества, предусмотрена обязательная письменная форма. То же требование распространяется на предварительный , предметом которого является объект недвижимости.

2. не соответствует требованиям действующего законодательства. В данном случае следует строго опираться на статусы объектов недвижимости, правоустанавливающие документы на объект, продумать возможные ограничения прав на . 3. Недействительными признаются мнимые и притворные сделки в любых их проявлениях.

В свете последних событий на правовом поле нашей страны, следует предполагать контроль со стороны органов государственной власти относительно заключаемых сделок в сфере недвижимости. Особо пристально органы и банковские структуры следят за движениями юридических лиц – организаций. 4. Однозначно является недействительной , совершенная недееспособным гражданином.

Недееспособность может быть выражена по-разному, но результат от заключения подобного договора всегда одинаков. 5. Совершение сделки лицом, не достигшим возраста четырнадцати лет. 6. В случае участия в сделке юридического лица, она может быть признана недействительной при отсутствии полномочий у руководителя организации на совершение подобных сделок.

Примером может быть договора на приобретение у ООО коммерческого помещения, стоимость которого превышает размер стоимости, предусмотренной для крупных сделок в соответствии с законодательством об ООО.

В таком случае Вам необходимо попросить подготовить такой документ, как либо справка о некрупности сделки, подписанная руководителем юридического лица и главным бухгалтером организации, либо протокол/решение общего собрания участников общества об одобрении крупной сделки.

Формы этих документов Вы можете заказать в компании «» и получить подробную консультацию об их заполнении. 7. Предварительный купли-продажи недвижимости может быть признан недействительным также в случае его заключения способом обмана одной из сторон или введения её в заблуждение относительно условий договора. Как избежать подобной ситуации?

– сложно. Есть несколько простых приемов – включить в условие о том, что стороны его подписывают по собственной воле, под влиянием иных лиц не находятся, заключают сделку только из собственных интересов, с информацией относительно объекта недвижимости полностью ознакомлены. Учитывая перечисленные факторы, заключая сделки с недвижимостью, в том числе – предварительные договоры, имейте ввиду, что всегда есть вероятность, что Ваш контрагент может повернуть исполнение договора, отказаться от своих обязательств по нему.

Если будут предпосылки к признанию договора недействительным по любым из указанных оснований, нужно четко представлять какие доводы Вы сможете предоставить в Вашу пользу. Последствия недействительности предварительного договора на приобретение недвижимости может повлечь за собой признание недействительным основного договора купли-продажи, а Вы можете лишиться приобретенного помещения или квартиры. Нельзя с точной уверенностью утверждать, что в любом случае Вы столкнетесь с фактом намеренного мошенничества со стороны продавца/покупателя недвижимости.

Это происходит довольно редко, но все таки происходит.

Договор купли-продажи квартиры: особенности регистрации и этапы сделки + пошаговая инструкция

» » 31 237 просмотров Сделки по оформлению купли-продажи квартиры повседневное дело.

И чтобы не пострадали интересы обладателя недвижимого имущества и будущего собственника, важно юридически правильно оформить .

Наверняка многие слышали о квартирных мошенниках, их приёмах, и множестве обманутых граждан. В этой статье мы расскажем обо всех деталях отчуждения недвижимости.

Так, вы получите представление о том, как осуществляется регистрация сделки купли-продажи квартиры по новым правилам. Кроме того, вы узнаете основные этапы и получите подробную пошаговую инструкцию, а также получите бонус – типовой образец договора купли-продажи квартиры с официального сайта Росреестра.

Покупка квартиры ответственный шаг, и к нему готовятся основательно. В этой статье С начала этого года существенно упростилась процедура смены владельца квартиры. Так, упразднены свидетельства в части собственности относительно жилья.

Вместо них покупателям выдаётся выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (сокращённо – ЕГРП), подтверждающая документально принадлежность жилой площади, конкретному лицу или лицам. Если нужно заказать документы в отношении заранее определённой квартиры, то они будут готовы в течение пяти рабочих дней, бывает, что срок сокращается до трёх дней. Также теперь регистрируется купля-продажи квартиры через МФЦ в любом регионе.

Раньше прибегнуть к помощи МФЦ можно было только по месту расположения недвижимости.

Теперь данные ограничения сняты. Это очень удобно, когда новый владелец живёт в одном городе, а собственность находится в другом. Новшества заключаются и в том, что отныне регистрация собственности и постановка квартиры на кадастровый учёт происходит одновременно по одному пакету документов. Поэтому покупателю уже нет необходимости посещать несколько инстанций.
Поэтому покупателю уже нет необходимости посещать несколько инстанций.

Сократились и сроки, в пределах которых регистрируются права.

Сейчас на весь процесс отводиться максимум 10 дней. Когда материалы подаются в МФЦ, процедура займёт чуть больше времени.

Чтобы оформление сделки купли-продажи квартиры прошло без ошибок нужно знать основные этапы всей процедуры.

Их можно обозначить в виде следующих пунктов Вариантов подобрать подходящее жилье сейчас множество. Можно ознакомиться с объявлениями по продаже недвижимости, размещенными на многочисленных Интернет-ресурсах.

Кроме того, найти для себя квартиру можно с помощью агентства недвижимости.

Риелтор всегда предложит для выбора сразу несколько вариантов. Наконец, возможна и помощь знакомых, которые также могут предложить подходящий вариант. Вслед за тем, как подходящая квартира выбрана, приходит время для её осмотра и переговоров с хозяином.

В ходе них обсуждаются все детали предстоящего соглашения.

В частности, отдельное внимание уделяется продажной цене объекта.

За подписанием соглашения следует узаконить переход прав от собственника к покупателю. С этой целью следует обратиться в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ и спустя некоторое время получить выписку относительно зарегистрированных прав на имущество.

Мы расписали основные пункты совершения сделки в отношении квартиры.

Вместе с тем, всегда могут появиться отдельные детали, связанные непосредственно с конкретным объектом недвижимости. Их легко уточнить у юриста. Чтобы официально узаконить полноправное владение полученным жильём, необходимы определённые документы для договора купли-продажи квартиры. В первую очередь понадобится заявление от обеих сторон.

Дальше необходим оригинальный текст договора купли-продажи, который остаётся в Росреестре, а также акт приёма-передачи. Поэтому понадобятся три оригинальных экземпляра договора купли-продажи.

Понадобится также копии правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость ранее принадлежала продавцу.

Это могут быть договоры: по купле – продаже, приватизации (безвозмездной передачи), дарения, а также свидетельство на наследство. В некоторых случаях на передачу собственности потребуется согласие от третьих лиц (супруга, кредитора, залогодержателя).

Обращайте внимание на эти моменты!

В случае отсутствия согласия заинтересованных лиц, есть вероятность признания сделки недействительной. Нужно будет внести госпошлину за оформление недвижимого имущества.

Ее величина составляет 2 тыс.

рублей. Реквизиты можно уточнить в отделении Росреестра или ближайшем МФЦ. Наконец, понадобятся личные паспорта от сторон.

Если всем процессом занимается представитель, то нужна нотариальная доверенность. Чтобы весь процесс по приобретению недвижимости был понятен рядовому посетителю ресурса, приведём достаточно подробный алгоритм действий, состоящий из нескольких этапов Вначале следуют поиск и осмотр возможного будущего жилья.

Обращается внимание на все недостатки в квартире.

Возможно, благодаря им удастся снизить цену, предлагаемую продавцом.

Перед подписанием договора следует проверить наличие и правильность всех документов на квартиру. Анализируются правоустанавливающие документы, а конкретно, срок нахождения квартиры в собственности.

Если объект находится во владении менее трёх лет, или за короткий промежуток поменялось несколько хозяев, следует более детально проверить чистоту квартиры. При таких обстоятельствах есть вероятность мошеннических схем.

Кроме того посмотрите кадастровую и техническую информацию о квартире, если есть перепланировка или переустройство, это также может привести к определённым сложностям при оформлении сделки купли-продажи квартиры. Также перед совершением сделки проверяется наличие обременений на недвижимость (залога, ипотеки, ареста).

Для этого заказывается выписка из ЕГРП, из которой будет видно существование или отсутствие претензий третьих лиц.

После того, как недвижимость проверена, в сделке наступает главный момент.

Стороны составляют и подписывают договор купли-продажи квартиры.

Заверять его нотариально нет необходимости. Однако помощь нотариуса будет выступать дополнительной гарантией законности совершения сделки.

Помимо договора следует оформить акт приёма-передачи квартиры. Обычно он подшивается к тексту основного договора.

Покупатель может заплатить средства за приобретаемую квартиру, как во время заключения договора купли-продажи, так и после завершения регистрации прав. Форма оплаты – наличная, безналичная.

Финансы переводятся на банковский счёт или карту продавца.

Часто практикуется и схема расчётов с использованием банковской ячейки. Для этого подаются документы в Росреестр или МФЦ.

Чтобы не ожидать в очереди можно предварительно записаться на приём в режиме онлайн. По окончании всей процедуры новому собственнику выдадут выписку из Росреестра о зарегистрированных правах.

Мы рассказали об основных стадиях, которые придётся пройти, совершая операцию по приобретению жилой недвижимости. Отдельные детали можно всегда оперативно уточнить у юриста. Во избежание большинства сложностей для сторон мы предлагаем вам типовой бланк договора по недвижимости, который актуален на текущий год.

В него стороны вправе внести свои дополнения относительно любых пунктов, важных как для нынешнего владельца, так и для будущего хозяина жилой площади.

Обращаем ваше внимание на следующее.

В договоре необходимо чётко прописать характеристики квартиры: площадь, этаж, количество комнат. Удачной вам покупки!

Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

OK Adblockdetector

ДКП квартиры, что это такое?

ЖкхЕгор6 ноября 2018 · 12,2 KИнтересно5Юриспруденция13,1 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяДоговор купли-продажи – сделка, по которой продавец передаёт товар (вещь) покупателю, вследствие чего последний приобретает право собственности, в свою очередь он обязан оплатить и принять вещь.По своей правовой природе является:

  • Двусторонний (в правоотношения вступают две стороны)
  • Возмездным (производиться плата)
  • Консенсуальным. Это значит, что между сторонами достигнуты существенные условия договора. Противоположность реальный договор, в котором являются действия, на пример договор займа в котором важен факт передачи денег.

Существенное условие — сама вещь и её количество, этого будет достаточно для признания договора заключённым.

Некоторые теоретики гражданского права относят Цену так же в существенное условие, при условии что эта вещь является с индивидуально определёнными признаками.

Для того, что бы право собственности на квартиру перешло к её новому владельцу необходима государственная регистрация в Росреестре. Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен.

Пишите свои вопросы в комментариях.Для оформления недвижимости в собственность есть определённые нюансы и дополнительные документы. Прочитать вы можете в или более подробно о статье составлении . 18 · Хороший ответ10 · 2,7 Kинформация пригодилась Ответить13Комментировать ответ…Ещё 4 ответа230Юрист и консультант по сделкам с недвижимостьюПодписатьсяДКП квартиры — это договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру (ГК РФ Статья 549.

Договор продажи недвижимости).4 · Хороший ответ6 · 1,2 KКомментировать ответ…-1ПодписатьсяДоговор купли-продажи квартиры (ДКП) – это документ, порождающий определенные юридические последствия для Продавца и для Покупателя. Основные последствия – это переход права собственности на квартиру одному, и передача денег за квартиру – другому участнику сделки.

В общем, без этого договора у вас и квартиры не будет. Если вы сейчас себе новую ищете. Читать далее1 · Хороший ответ2 · 1,1 KКомментировать ответ…482ПодписатьсяДКП — это договор купли-продажи квартиры.

Там, например, описывается переход права собственности на квартиру одному участнику сделки и передача денег за квартиру другому.1 · Хороший ответ6 · 1,7 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()

Договор купли-продажи квартиры 2021 года

Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФС рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений.

Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf. Также договор можно заполнить онлайн у наших партнёров Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки.

Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания. Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой.

Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус. Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

  1. о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
  2. на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
  3. Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
  4. Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
  5. При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
  6. — договор купли-продажи, дарения или приватизации
  7. Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально.

Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены. Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая.

В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.