Договор дарения доли гаража образец


Договор дарения доли гаража образец

Дарение гаража


/ / / / Гаража, представляет собой сделку между по бесплатной передаче права собственности на объект в пользу последнего или обещание такой передачи (). Отечественное законодательство не содержит конкретного определения гаража, ввиду чего, целесообразно использовать бытовую формулировку. Так, гаражом следует считать помещение, оборудованное для стоянки или ремонта автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств.ВажноЕсли предмет имеет все признаки недвижимости, указанные в , его следует считать нежилым помещением. В таком случае переход права собственности на него к одаряемому по , допустим только после проведения государственной регистрации прав на него (, п.

2 ).Безвозмездность дарственной исключает возможность получения дарителем дохода со стороны одаряемого. Ввиду этого, одаряемый получает имущество совершенно бесплатно.

Нарушение данного правила порождает (п.

2 ), что влечет ее недействительность.Гараж может быть подарен как по , так и по договору дарения. В первом случае, моменты заключения и исполнения договора обязательно должны совпадать, во втором — требуется соблюдение ряда условий, в том числе, об указании на ясное намерение дарителя по передаче имущества в будущем (п.

2 ).При дарении необходимо учитывать установленные законодателем и относительно субъектного состава сделки () и режима собственности, в котором находится объект недвижимости (п. 2 ). При дарении в рамках представительства от лица дарителя, доверенность представителя должна иметь указание на конкретный гараж, а также личность одаряемого.

расширяет права его сторон, относительно оснований для и договора. Кроме общих оснований (), предусмотрены права одаряемого на отказ от подарка (), права дарителя на отказ от передачи подарка (), а также ряд оснований, позволяющих ему аннулировать дарственную и вернуть помещение в свою собственность ().Если гараж является недвижимостью, то при получении его в подарок, у одаряемого возникает обязанность по уплате .

Размер налога, согласно ст. ст. , НК, составляет 13% от рыночной стоимости, которая подлежит определению экспертом-оценщиком.Гараж, в зависимости от его конструкции, индивидуальности постройки и местонахождения имеет ряд особенностей его гражданского оборота.

Поскольку дарение является гражданской сделкой, указанные особенности крайне существенно сказываются на оформлении сделки.ВниманиеЕсли гараж имеет фундамент, чем обусловлена его прочная связь с землей (п. 1 ), его следует считать объектом нежилой недвижимости. Если же он имеет легкую сборную металлическую конструкцию и может быть перенесен без особых проблем, его следует считать движимой вещью.В зависимости от вышеуказанных характеристик, порядок будет кардинально разниться.

Если же он имеет легкую сборную металлическую конструкцию и может быть перенесен без особых проблем, его следует считать движимой вещью.В зависимости от вышеуказанных характеристик, порядок будет кардинально разниться. Так, при дарении его, как объекта недвижимости, оформление будет предполагать строгую форму, наличие технической документации, обязательность госрегистрации и т.д.

как сборной конструкции не требует соблюдения таких нюансов и совершается в порядке безвозмездной передачи обычных вещей.Также необходимо иметь в виду, что если гараж, как объект нежилой недвижимости и земельный участок на котором он стоит, находятся в собственности одного лица, то согласно п. 4 , его дарение производится вместе с таким участком земли.

Если же его владелец не является владельцем земучастка, то при получении гаража в подарок, к переходит право пользования таким участком, в том же объеме и на тех же условиях, что имелись у (п. 1 ).Если помещение находится в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), дарение возможно только после наделения владельца правом собственности. Дарение такого помещения, согласно п.

4 , возможно только после внесения паевого взноса участника ГСК в полном объеме. При этом нельзя забывать про права на земельный участок, на котором находится строение.Дарственная на гараж, если он является объектом нежилой недвижимости, требует соблюдения ряда нормативных требований, относительно регистрации, формы и содержания договора дарения. Так, являясь объектом недвижимости, помещение требует государственной регистрации прав на него, проводимой в порядке, установленном ДополнительноПорядок проведения предполагает предоставление заявителями перечня документов, которые, согласно , исполняются на бумажном носителе.

Таким образом, договор дарения гаража, в целях дальнейшего прохождения государственной регистрации, всегда должен иметь .Для прохождения процедуры государственной регистрации, необходимо соблюсти не только обязательную форму дарственной, но и другие требования законодателя, в частности, относительно содержания договора.

Так, единственным существенным условием, соблюдение которого гласит о заключении договора, является условие о предмете ().Предметом указанного договора является сам гараж. Соблюдение условия о нем предполагает его конкретизацию, посредством указания местонахождения, полного адреса, указания стоимости, площади, данных из технического и кадастрового паспортов, описания, оценочной стоимости и т.д.

Все указанные характеристики гаража, должны позволить выделить его из числа других нежилых помещений.В случае, если вместе со строением, одаряемый получает право собственности на земельный участок, на котором оно стоит (п. 4 ), данные о земучастке также должны быть внесены в договор. В частности, указанию подлежат размеры и границы земельного участка, данные из правоустанавливающих документов на него, в т.ч.

кадастрового паспорта и т.д.Если стороны заключают договор , то он порождает обязательство дарителя по передаче недвижимости в будущем. Такой договор должен содержать указание на ясное намерение дарителя совершить дарение. Помимо этого, целесообразно определить способ, условия и сроки передачи подарка.Помимо этого, необходимо определить сторону договора, несущую расходы по оформлению сделки, в том числе, по прохождению госрегистрации.

Если передаваемое строение содержит существенные недостатки, они обязательно сообщаются одаряемому (), указываются в договоре и .Кроме того, в договоре целесообразно прописать порядок внесения в него изменений, основания для , разрешения споров, порядок претензионной переписки и прочие условия, характерные для гражданских договоров.ПримерК. и Л. заключили дарственную, по которой Л. получал право собственности на отдельно стоящий гараж, принадлежащий К.

Однако, подписанный ими договор предполагал лишь передачу прав на гараж, по причине правовой неграмотности стороны упустили условие о передаче вместе со строением земельного участка, чего требует п.

4 . На основании этого, орган Росреестра отказал Л.

в госрегистрации, по причине несоответствия договора дарения нормативным требованиям. Поскольку на момент отказа К. навсегда покинул РФ, Л. так и не смог стать полноправным собственником гаража.Очевидно, что совершение сделки дарения, далеко не всегда проходит по шаблонному образцу, описанному в п.

1 — частные случаи заключения дарственных по передаче нежилых помещений, ввиду своих нюансов, характеризуются множеством отличительных особенностей, определяющих порядок проведения процедуры дарения в конкретной ситуации.Указанные особенности касаются порядка , соблюдения прав сособственников, , субъектного состава, ограничений дарения, правил гражданского оборота недвижимости и т.д.Получение гаража в подарок, если он является нежилым помещением, предполагает получение дохода в размере рыночной стоимости такого помещения. Указанный доход, согласно ст. ст. , НК облагается НДФЛ 13% (если указанный предмет является сборной конструкцией — налогообложение не производится).Дарение же в пользу , позволяет избежать такой обязанности одаряемого.

Так, согласно п. 18.1 , получение объекта недвижимости по договору дарения между близкими родственниками и членами семьи не является объектом налогообложения, ввиду чего НДФЛ не подлежит уплате.

Отметим, что такими близкими родственниками следует считать детей, родителей, внуков, дедушек и бабушек, братьев и сестер. Кроме них, членами семьи также считаются супруги.При нотариальном оформлении дарения, совершаемого в пользу супругов, детей, родителей и внуков действует специальный нотариальный тариф. Согласно , он составляет 3 тыс.

рублей + 0,2% от стоимости гаража.Гараж, как вся недвижимость, может находиться в (п. 2 ). При отчуждении собственником своей доли возмездным способом, такая сделка требует учета прав сособственников на ее преимущественную покупку ().

Указанное право позволяет собственникам других долей, первыми приобрести продаваемые доли в их общем имуществе.К сведениюЭто право сособственников распространяется лишь на возмездное отчуждение. Дарение же, ввиду безвозмездности, позволяет обойти указанное ограничение, однако при таком способе отчуждения, оно лишает права на получение какой-либо выгоды.Если гараж находится в совместной собственности, его дарение допустимо лишь с учетом согласия сособственников ().

Дарение же, ввиду безвозмездности, позволяет обойти указанное ограничение, однако при таком способе отчуждения, оно лишает права на получение какой-либо выгоды.Если гараж находится в совместной собственности, его дарение допустимо лишь с учетом согласия сособственников (). Если таким сособственником является супруг, дарение возможно только по его нотариально заверенному согласию (п.

3 ).Гараж, как объект права собственности, имеет существенные особенности, отражающиеся на оформлении его отчуждения. В зависимости от конструкции, он может быть подарен как объект нежилой недвижимости вместе с земельным участком или как обычная вещь.Кроме того, необходимо учитывать его принадлежность к ГСК — дарение такого гаража возможно лишь после выплаты полного паевого взноса. Эти и другие особенности должны быть обязательно учтены сторонами дарственной — только в таком случае сделка беспрепятственно пройдет оформление и не будет оспорена заинтересованными лицами.Вопрос Хочу продать долю в праве собственности на гараж третьему лицу, однако не имею времени на сбор нотариально оформленных согласий у всех 20 сособственников.

Могу ли я передать гараж по дарственной, а деньги получить по расписке?ОтветОписанная вами конструкция является притворным договором дарения, который влечет ничтожность сделки (п. 2 ). Если вы укажете данное условие в договоре — вы попросту не пройдете государственную регистрацию.

К тому же при наличии у сособственников доказательств факта продажи, они с легкостью оспорят сделку дарения в судебном порядке.Вопрос Требует ли госрегистрации договор дарения гаража, если такой гараж является складной алюминиевой конструкцией?ОтветГосрегистрация договоров дарения не требуется ни в одном из случаев, независимо от вида подарка.

Согласно государственная регистрация необходима, лишь при дарении недвижимости и только в отношении перехода права собственности, а не самого документа.

Поскольку описанный вами гараж не отвечает признакам недвижимости (), он не потребует регистрации при его дарении.У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

Договор дарения гаража

относится большому подвиду договоров дарения недвижимого имущества.

Наиболее распространены договоры дарения между близкими людьми и родственниками.

Причиной дарения могут быть как бескорыстное желание одарить члена семьи, так и меркантильные соображения, связанные либо с уходом от налогов, либо с сокрытием имущества от кредиторов. Файлы в .DOC: Условием для дарения гаража, как и для дарения любого другого вида, является наличие права собственности на даримый объект.

То есть для того, чтобы подарить гараж, даритель должен быть его фактическим и юридическим собственником. Право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе возникает с момента полной выплаты пая и оформляется государственными органами с выдачей пайщику свидетельства о праве собственности.

Если пай выплачен, но владелец гаража не обратился за регистрацией права собственности, то гаражом он распорядиться не сможет. Вариантом в таком случае будет передача одаряемому права собственности на паенакопления в ГСК. При этом в книге ГСК будет произведена соответствующая отметка, даритель будет исключен из ГСК, а одаряемый принят на его место.

Если же владелец гаража оформил право собственности, то к договору дарения ему потребуется приложить:

  • план БТИ;
  • свидетельство о праве собственности на гараж, выданное Росреестром;
  • справку ГСК о паенакоплениях.
  • кадастровый паспорт;

Если гараж не относится к ГСК, а представляет собой отдельное строение, зарегистрированное в реестре объектов недвижимости, то для договора дарения потребуется:

  • справка Росреестра, подтверждающая право собственности на гараж;
  • кадастровый паспорт не только на гараж, но и на земельный участок, на котором он расположен.
  • план БТИ;

Независимо от вида гаража (ГСК или индивидуальное строение), к договору потребуется приложить:

  • справку об отсутствии на гараже обременения. Получить подобную справку можно как в БТИ, так и Федеральной регистрационной службе;
  • справку, свидетельствующую об отсутствии долгов по налогам от ФНС;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя на дарение, если гараж является совместной собственностью супругов.

Законодательно для договоров дарения предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении сделки.

Однако для составления договора можно обратиться к нотариусу, если на то есть желание дарителя и одаряемого. Потребуется визит к нотариусу лишь в случае, если гараж находится в общей долевой собственности, либо собственником гаража является несовершеннолетний. Для договора дарения гаража предусмотрена обязательная его регистрация в Росреестре для перевода права собственности.

Для договора дарения гаража предусмотрена обязательная его регистрация в Росреестре для перевода права собственности. Сделка по дарению гаража должна содержать в себе набор необходимых условий, обязательных для любого договора, а именно:

  • личные данные участников сделки, включая номера паспортов и адреса;
  • как можно более полное описание гаража, включающее в себя его местоположение, метраж, высоту, наличие второго этажа или подвала, наименование материала, использованного при строительстве, кадастровый номер гаража.

В договоре дарения гаража участвуют две стороны – даритель и одаряемый.

Для дарителя основным квалифицирующим признаком является его право собственности на гараж. Требованиями к обоим участником сделки является наличие у них дееспособности и правоспособности. Это не значит, что недееспособный или несовершеннолетний не могут участвовать в договоре дарения.

Они могут выступать в роли субъектов договора, но при условии, что сделка будет осуществляться лицами, имеющими опекунские полномочия. Законом допускается также оформление договора через представителя. В данном случае интересы любой из сторон могут представлять их доверенные лица.

Для подобного опосредствованного способа оформления представителю потребуется нотариально оформленная доверенность.

Разумеется, когда дарение оформляется между родственниками, им не потребуется изучение паспортов друг друга.
Но для того, чтобы договор зарегистрировали в Росреестре, оба участника договора должны будут предоставить государственному регистратору ряд документов, а именно:

  • нотариальную доверенность, если договор оформляется через представителей.
  • паспорта (для детей до 16 лет – свидетельство о рождении). Если в сделке участвуют законные представители, то должны быть их личные документы;
  • документы о праве собственности на земельный участок, на котором расположен гараж;
  • технический паспорт гаража;
  • кадастровый паспорт гаража;
  • согласие второго супруга на дарение гаража, находящегося в общей собственности супругов;
  • свидетельство о праве собственности;

Для осуществления регистрации каждая из сторон сделки должна написать заявление в Росреестр.

К заявлению и пакету документов будет необходимо приложить оригинал договора дарения. Процесс регистрации в Росреестре длится до 10 дней. Освобождаются от уплаты налога на доход одаряемые, являющиеся близкими родственниками дарителя. Одаряемые, не являющиеся близкими родственниками, станут субъектами налогообложения по НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости гаража.

Одаряемые, не являющиеся близкими родственниками, станут субъектами налогообложения по НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости гаража. Для нерезидентов РФ НДФЛ установлен в размере 30% от кадастровой стоимости гаража.

2417 Читайте также

Специфика и тонкости оформления договора дарения на гараж

» Автор roman На чтение 9 мин. Просмотров 606 Опубликовано 20.09.2020 Продажа гаража – дело хоть и не сильно хлопотное, но, тем не менее, для этого потребуется освободить личное время и, согласно действующему законодательству, оплатить расходы за проведение сделки.

Многие люди стремятся заключить сделки подобного рода между собой на безвозмездной основе.

Передать недвижимость без внесения оплаты поможет договор дарения на гараж. И чтобы сделка прошла без каких-либо подводных камней, необходимо знать все тонкости проведения таких процедур, нарушение которой может привести к тому, что сделка будет признана незаконной оформленной.

Поэтому предлагаем вам заранее разобраться во всех нюансах оформления договора дарения. Договор дарения гаража – это, можно так сказать, «удобный» документ, позволяющий передать недвижимое имущество с минимальными переплатами за переоформление. И если стороны решили прибегнуть именно к этому виду передачи прав владения, то им необходимо пройти ряд несложных, но очень ответственных процедур.

Сразу же хотелось бы отметить, что сделки подобного рода проводятся преимущественно между родственниками. Чтобы безвозмездно передать недвижимость близкому родственнику, необходимо выполнить несколько этапов. Перечень необходимой документации может различаться, он зависит от особенностей каждого отдельного случая.

Специалисты рекомендуют предварительно обратиться к юристу или нотариусу за консультацией и уточнить у него все интересующие моменты и подводные камни, с которыми можно столкнуться в процессе переоформления документов. В формуляре документа присутствует весь перечень сведений, с которыми обязательно стоит ознакомиться, прежде чем ставить свою подпись в договоре.

Количество экземпляров соглашения зависит от численности лиц, фигурирующих в сделке. Чтобы переоформить на себя права владения на получаемый в дар гараж следует иметь при себе определенные документы и подписанное договорное соглашение.

Время переоформления и занесения данных в базу Российского реестра недвижимости регламентируется законодательной базой и составляет 10 дней. По окончанию указанного периода лицо, на имя которого переходит гараж по договору дарения, получает документы, свидетельствующие о факте перехода прав владения собственностью.

И именно в данный момент он уже может считаться законным владельцем недвижимости, а предыдущий хозяин уже всецело лишается прав распоряжаться им. Договор о безвозмездной передаче права на владение собственностью можно также заверить нотариально. Однако, данная процедура не является обязательной, но вместе с тем ее организация снижает к минимуму вероятность того, что в дальнейшем одна из сторон сможет оспорить правомерность сделки.

Лицо, передающее права владения имуществом по такому виду договора, должно осознавать последствия собственных деяний и принимать решения дарения объекта сделки по собственному волеизъявлению. Принуждение человека к реализации подобного юридического процесса является поводом для признания договора незаконным, и он может быть расторгнут. Идентичное решение принимается и в таких случаях:

  1. в случае неправильно составленного договорного соглашения;
  2. человек, получающий в дар собственность, нанес вред дарителю либо его родственникам;
  3. одна из сторон либо обе стороны сфальсифицировали сведения о своих родственных связях;
  4. в ходе подписания дарственной были допущены ошибки процессуального плана;
  5. человек, фигурирующий в договоре как лицо, передающее имущество на безвозмездной основе, признано недееспособным;
  6. даритель был введен в заблуждение.

Когда же лицо, передающее имущество на безвозмездной основе, передумало и решило оставить недвижимость за собой, то действие заключенной ранее сделки отметить уже не получится.

Существует возможность лишь прервать договорное соглашение на стадии его подписания. Дарение является полностью безвозмездной процедурой.

Предыдущей владелец объекта сделки не может обязать лицо, к которому переходят права собственности по договору, передавать деньги за недвижимое имущество либо оказывать какие-либо услуги. Если данные моменты прописаны в тексте договора, то он должен быть признан недействительным. Разбираясь в специфике оформления договора дарения на гараж, необходимо, как было сказано ранее, собрать соответствующий пакет документов, к основным из которых относятся следующие:

  1. паспорта лиц, фигурирующих в сделке;
  2. техдокументация на объект сделки;
  3. документы, в которых описывается объект дарственной;
  4. документы на земельный участок, где располагается гаражная постройка.
  5. документы, подтверждающие права собственности имуществом и специфику их приобретения – договор купли-продажи, бумаги, указывающие, что имущество было получено по наследству и т.п.;

В дополнении к этому требуется задокументированное подтверждение отсутствия запрета на отчуждение и разрешение супруги/супруга на проведение подобного рода сделок в письменной форме, если даритель состоит в браке.

В том случае, если гараж является частью гаражно-строительного комплекса, то в дополнении к указанному перечню документов прикладывается справка, подтверждающая, что у предыдущего владельца нет задолженностей по членским взносам и коммуналке.

После оформления дарственной следка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Чтобы реализовать этот этап переоформления недвижимости, необходимо обратиться в уполномоченный орган, предоставив такую документацию:

  1. заявление, заполненное по форме;
  2. квитанция по факту уплаты государственной пошлины;
  3. договор дарения, оформленное в 2-х экземплярах;
  4. документы, указывающие на правовую принадлежность дарителя к объекту имущества;
  5. разрешение супруги/супруга на проведение сделки, если даритель состоит в браке.
  6. документы, удостоверяющие личность лиц, принимающих участие в сделке;

Сделка может быть проведена в ходе личного визита в учреждение уполномоченного органа либо через представителя. Во втором случае список бумаг дополняется еще и доверенностью в оригинале и паспортом лица, представляющего интересы одной из сторон.

То, как следует оформлять дарственную, указано в ГК РФ. В ходе составления дарственной на гараж, следует учитывать такие нюансы:

  • Условия, указанные в договорном соглашении, не должны идти наперерез законам действующего ГК РФ.
  • В договоре не должны присутствовать любые сведения о том, что одариваемый должен внести за получаемый объект недвижимости какие-либо денежные средства.
  • По завершению подписания договорного соглашения, сделка обязательно должна быть зарегистрирована в базе Росреестра. Если отказаться от данной процедуры, то передаваемое в дар имущество всецело не принадлежит одариваемому.
  • Лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста либо признанное недееспособным, не имеет законных оснований участвовать в подписании соглашения в качестве дарителя, даже тогда, когда получателем объекта сделки является его родственник.
  • Объект сделки должен обозначаться максимально точно. Если данные о нем не будут прописаны в соглашении, то документ признается недействительным.

Все описанные выше условия должны в обязательном порядке соблюдаться во время подписания договорного соглашения. Нарушение этих правил становится поводом для разрыва договорного обязательства сторон в силу их неправомерности.

Договор дарения гаража, образец которого можно найти в свободном доступе в интернете, оформляется исключительно в письменной форме. В свою же очередь в законодательстве определенного вида заполнения бумаги нет.

На практике же существует ряд обязательных сведений, необходимых к заполнению в дарственной:

  1. наименование;
  2. данные об участниках сделки;
  3. условия передачи прав владения имуществом;
  4. перечень приложенных справок, документов.
  5. дата и место составления договора;
  6. данные, регламентирующие дату вступления соглашения в силу;
  7. данные о том, за чей счет будут погашаться расходы, необходимые на переоформление документации;
  8. подписи участников соглашения;
  9. права и обязанности участников договорного соглашения;
  10. сведения о представителях сторон, которые могут на законных основаниях представлять их интересы;

Если даритель принимает решение собственными силами заниматься оформлением дарственной, не прибегая к помощи специалистов, то лучше делать это по образцу. При отсутствии желания у сторон заверять договор нотариально, достаточно подготовить 3 экземпляра дарственной. Один экземпляр передается регистратору, а два других – дарителю и одариваемому лицу.

В случае, когда договор оформляется у нотариуса, то потребуется еще один экземпляр договора, который будет находиться на хранении в нотариальной конторе. При этом стоит понимать, что все экземпляры дарственной имеют одинаковую юридическую силу.

Оформление договора дарения между близкими родственниками сводится к следующим финансовым расходам:

  • Налог на доход. Его величина составляет 13% от цены объекта сделки. Когда же договорное соглашение на безвозмездной основе заключается между родственниками, ни одна из сторон не оплачивает данный вид налога.
  • Регистрация сделки. Расходы ложатся на плечи одаряемого – 2000 рублей за само переоформление имущества и 350 рублей за земельный участок, на котором оно располагается.
  • Услуги нотариуса. Одной из сторон потребуется оплатить консультации и технические услуги юриста. В большинстве случае, величина этой статьи расходов составляет 0,5% от стоимости объекта сделки. Минимальный размер оплаты данной статьи расходов составляет 300 рублей, а максимальный – 20 тысяч рублей. А вот что касается стоимости консультации нотариуса, то у каждого специалиста свой так сказать «ценник», который он устанавливает на личное усмотрение.
  • Государственная пошлина. Оплачивается за государственную регистрацию. По состоянию на сегодняшний день, ее размер составляет 500 рублей, а обязанность уплаты госпошлины ложится на плечи дарителя.

При оформлении дарственного соглашения в 2018 году стороны обязуются оплатить НДФЛ. Казну в таком случае необходимо пополнить на 13% от цены имущественного объекта сделки и земельного участка, на котором располагается гаражная постройка.

В случае, когда одаряемый является гражданином другой страны, размер налога возрастает до 30%. Как было сказано ранее, освобождаются от уплаты налога лица сделки, находящиеся в родственной связи.

Рассчитывать на льготы могут следующие лица, когда сделка заключается между ними:

  1. дедушки и бабушки;
  2. внуки;
  3. дети;
  4. братья и сестры.
  5. родители;

В иных же ситуациях передача прав владения на гараж по дарственной осуществляется на общих условиях. И в завершении публикации подведем небольшой итог:

  • От правильности и точности оформления дарственной всецело зависит успешность проведения сделки и возможность оспаривания ее правомерности в дальнейшем.
  • Своевременное собранные документы помогут избежать хаотично беготни по инстанциям и вероятности того, что в них будет заполнено что-то не так.
  • Договор о безвозмездной передаче прав собственности иному лицу – ответственный документ, при составлении которого очень важно учитывать все мельчайшие подробности и предъявляемые законодательством требования к проведению подобного рода процессов.

Теперь вы знаете, как правильно подходить к оформлению дарственной и что для этого требуется.

Придерживайтесь предложенных выше рекомендаций, и у вас не возникнет проблем с проведение сделки по передачи прав собственности на безвозмездной основе!

Как правильно составить договор дарения гаража, построенного рядом с домом или в гаражном кооперативе?

› Договор дарения гаража – это документ, согласно которому строение вместе с землей переходит в собственность на безвозмездной основе одаряемому.

К сделке применяются правила, установленные , но есть ряд особенностей, которые нужно учитывать. Рассмотрим, какие гаражи можно дарить и кому, кто вправе выступать дарителем, где оформить дарственную, какие требования предъявляются к «подарку» и какие документы понадобятся.

Автор, юрист 28.09.2020Актуальность 6897 Просмотров 10 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Дарение гаража по дарственной допускается.

Дарятся и парковочное место, отдельное стоящее здание или помещение, расположенное под или в жилом доме, если есть правоустанавливающие документы.Сделка должна соответствовать требованиям:

  • Не допускается дарение под условием пожизненного содержания дарителя одаряемым – в данной ситуации актуальны нормы ренты.
  • Наличие права собственности на гараж у дарителя.
  • Отсутствие встречного условия передачи денег.
  • Вместе с гаражом в собственность одаряемого переходит и земельный участок, где он расположен. Дарение двух объектов по отдельности недопустимо.
  • Нельзя дарить недвижимость с условием перехода права после смерти – применяются нормы наследования.

Можно составить договор дарения гаража в будущем, где объект перейдет в собственность в конкретную дату или после наступления определенного события: свадьбы одаряемого, окончания обучения в вузе, и пр.Согласно , гараж признается недвижимым имуществом, а на основании дарственная оформляется письменно, а переход права подлежит госрегистрации. Одаряемый вправе отказаться от подарка.Коротко: гараж подарить можно, но нужно составить письменный договор и переоформить право собственности в Росреестре. Сделка под условием не допускается, она полностью безвозмездна.Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случаеНа кого оформляется договор дарения?

  1. На близкого родственника
  2. На юридическое лицо
  3. На физическое лицо

Что выступает объектом дарения?

  1. Квартира
  2. Автомобиль
  3. Другое
  4. Дом или земельный участок

Нужна ли помощь в составлении договора?

  1. Да
  2. Нет

ИмяТелефон ОтветитьПодарить гараж можно кому угодно – одаряемого выбирает даритель, т.к.

это добровольная сделка. Но везде есть свои особенности.Если у дарителя есть дети, и гараж приобретен в официальном браке, нужно взять согласие супруги и заверить у нотариуса. Имущество, купленное в браке, признается общей собственностью, и отчуждение возможно только с его разрешения ().Если гараж куплен до брака или получен в порядке наследования, дарения, согласие не потребуется – имущество признается единоличной собственностью супруга ().Обратите внимание!

Разрешение не понадобится, если между супругами оформлен брачный контракт, где приобретаемое имущество в браке принадлежит супругу-дарителю.Для передачи дара несовершеннолетнему ребенку понадобится согласие родителей или законных представителей. Дети от 14 лет расписываются в документах сами, и вместе с дарителями идут регистрировать сделку.

Участие детей до 14 лет не нужно – вместо них все подписи ставит один из родителей.В отличие от отчуждения имущества несовершеннолетнего, дарение гаража ему не требует участия органов опеки, поэтому получать от них разрешение не нужно.Бабушки и дедушки могут дарить недвижимость внукам и внучкам. Если им нет 18 лет, применяются правила, описанные выше для несовершеннолетних детей. Если гараж куплен в браке, нужно взять нотариальное согласие супруга.Внуки, достигшие 18 лет, участвуют в сделке самостоятельно.Если один супруг дарит имущество другому, нотариальное согласие на сделку не потребуется – оно подтверждается сторонами в момент подписания договора дарения (далее – ДД).Совет юриста: тщательно подумайте перед оформлением ДД.

имущество, приобретенное в браке по дарственной, при разводе разделу не подлежит, т.к. является единоличной собственностью супруга. Придется отменять ДД (что проблематично), а потом делить через суд или по соглашению.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросПод родственниками в данном случае следует понимать остальных людей: теть, дядь, братьев, сестер.Им тоже можно дарить гаражи и другую недвижимость, соблюдая правила, установленные для сделок с несовершеннолетними и случаев отчуждения совместно нажитого имущества супругами.Для дарения друзьям применяются общие правила.

Если другу больше 18 лет, достаточно оформить ДД и зарегистрировать изменение собственника в Росреестре.Кратко: подарить гараж можно любому человеку.

Если одаряемый не достиг совершеннолетия, понадобится согласие его родителей. Разрешение органов опеки не нужно.Дарение недвижимости возможно только совершеннолетним и дееспособным гражданином. Если гараж принадлежит ребенку до 184 лет, любые сделки запрещены.Если собственник ограниченно дееспособен, от его лица действует опекун, но с разрешения органов опеки.

Вероятность его оформления невелика.Коротко: дарителем вправе быть гражданин старше 18 лет, которому гараж принадлежит на правах собственности. Дарение от лица детей родителями возможно с согласия органов опеки, и получить его тяжело.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Чтобы сориентироваться в стоимости дарственной, ознакомьтесь с расценками в зависимости от способа ее оформления.Если вы составите договор дарения самостоятельно, платить по понятным причинам не нужно – достаточно внести госпошлину при регистрации в Росреестре.Нотариус нужен лишь в двух ситуациях:

  1. владельцем объекта является несовершеннолетний.
  2. дарится доля гаража, где несколько собственников;

В указанных выше случаях нотариальное удостоверение договора дарения обязательно. Получать согласие остальных собственников на дарение не нужно.Если гараж куплен в браке и отчуждается в пользу третьего лица (ребенка, родственника, знакомого), понадобится нотариально удостоверенное разрешение супруга.За нотариальное удостоверение ДД придется заплатить 0,5% от кадастровой стоимости гаража, но не менее 300 и не более 20 000 руб.

().Стоимость заверения согласия супруга равна 500 руб.Рассмотрим на примере расчет всех сумм:Гараж стоит 1 000 000 руб., передается в дар по ДД. Куплен дарителем в браке, т.е.

понадобится согласие жены.1 000 000 х 0,5% = 5 000 руб. – пошлина за удостоверение ДД.5 000 + 500 = 5 500 руб.

– общие расходы при условии, что дарственная составлена самостоятельно.

Если стороны обратятся к нотариусу за услугой по оформлению, траты возрастут до 10 000-15 000 руб.Важно! Расценки на составление договоров нотариусами определяются нотариальными палатами регионов.

Обычно они существенно выше, чем у юристов. Но если вы обратитесь к нотариусу, он может передать документы на регистрацию самостоятельно – услуга предоставляется бесплатно с 2020 года.В МФЦ работают юристы, оформляющие договоры. Вы вправе обратиться к ним и сразу зарегистрировать договор дарения.

Их услуги стоят 2 000-5 000 руб.Обращение к юристам из других организаций – самый оптимальный вариант: они заинтересованы в качественном и грамотном оформлении договоров для клиентов.Услуги юристов стоят дешевле: в среднем дарственные обходятся в 2 000-3 000 руб. При желании вы сможете заказать регистрацию перехода прав у правозащитника, и он по доверенности сделает все самостоятельно.Процедура оформления сделки состоит из четырех шагов. Рассмотрим все подробно.Подготовкой документов занимается даритель, т.к.

они находятся у него.Для оформления ДД на гараж понадобится:ДокументГде взятьСвидетельство о праве собственности на земельный участок, где располагается гаражМФЦ, РосреестрКадастровый паспортМФЦДокументы о праве собственности на гаражРосреестр, МФЦПаспорта дарителя и одаряемогоУВМ МВД, МФЦНотариальное разрешение супруга (если требуется)НотариусСогласие родителей на дарение несовершеннолетнемуТехпаспортМФЦ, БТИСправка о внесении последнего паевого взносаПредседатель ГСКДарственная оформляется самостоятельно, у нотариуса или у юристов.Нотариальное удостоверение понадобится при отчуждении доли в имуществе, либо при совершении сделки от лица несовершеннолетнего.Дарственная на гараж должна содержать данные о:

  1. намерениях подарить гараж одаряемому безвозмездно;
  2. дате вступления ДД в силу.
  3. адресе, площади, кадастровом номере земельного участка, где построен гараж;
  4. площади и месторасположении объекта;
  5. Ф.И.О., адресах регистрации, паспортных данных, датах рождения сторон сделки – дарителя и одаряемого;

Обязательно ставятся подписи сторон. ДД составляется в трех экземплярах.Образец договора дарения гаража:alt: Документы можно подать в Росреестр через МФЦ – так проще. Для подачи должны явиться обе стороны.

Рекомендуется заблаговременно записаться на прием.Перечень документов указан выше, но дополнительно понадобится сам договор.Регистрация прав на гараж стоит 2 000 руб. Дополнительно нужно заплатить 350 руб. за переоформление прав на земельный участок, где он располагается.Через 10 дней после обращения специалист МФЦ выдаст выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан одаряемый.

Возвращается дарственная с пометкой о регистрации.Получение любого объекта в собственность признается прибылью, за что нужно платить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости. Срок уплаты – до 15 июля. Декларация должна быть предоставлена до 30 апреля.От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителей: братья, сестры, родители, дети, бабушки, дедушки.

Но принести декларацию и документ, подтверждающий родство, все равно придется.Сделать это можно лично в ИФНС по месту расположения недвижимости, либо через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ведомства.Отмена договора дарения допускается на основаниях, указанных в :

  1. небрежное обращение с имуществом, влекущее угрозу безвозвратной утраты;
  2. смерть одаряемого, если возможность отмены дарителем указана в ДД.
  3. совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя;

Отменить сделку вправе наследники дарителя в случае умышленного убийства одаряемым.

Также право отмены принадлежит кредиторам: сделки с имуществом, совершенные за полгода до обращения гражданина в арбитражный суд с заявлением о банкротстве, аннулируются по их ходатайствам.Практика по отмене дарения разнообразна, и обычно суды удовлетворяют исковые требования истцов, представивших исчерпывающие доказательства обстоятельств, указанных в ст. 578 ГК РФ.Пример из практики:Женщина подарила по дарственной гараж сыну. После регистрации сделки он нанес ей телесные повреждения средней тяжести.

Побои сняты, заявление в полицию подано. Дарительница решила оспорить дарственную, обратилась в суд, представив медицинское заключение и справки из ОВД.Исковое заявление удовлетворено, сделка отменена. Копия решения после вступления в силу направлена в Росреестр для переоформления права собственности на дарительницу.Подводя итоги, отметим важные моменты:

  • Вместе с гаражом всегда дарится участок земли, где он построен.
  • ДД оформляется самостоятельно, нотариусом или юристами.
  • Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный гражданин.
  • При оформлении ДД у нотариуса документы для регистрации он вправе передать самостоятельно и бесплатно.
  • Подарить по дарственной можно построенный на земле или перемещающийся гараж («ракушку»), парковочное место при наличии права собственности.
  • Дарить имущество ребенка до 14 лет запрещено.

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь в оформлении дарственной на гараж, обращайтесь к нашим юристам.

Они бесплатно проконсультируют вас и помогут решить любую проблему быстро.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросМогу ли я подарить одновременно квартиру и гараж?Можете, но в дарственной нужно указать сведения об обоих объектах.Нужно ли согласие жены, если мы развелись, но гараж куплен в браке?Если раздела имущества не было, согласие потребуется.Можно ли подарить арендуемый у администрации гараж?Нет, т.к. вы не являетесь собственником. Переоформите договор аренды на другого человека с согласия арендодателя.Я не узаконил гараж после строительства, могу ли я подарить его сыну?Нет, не можете, т.к.

нет документов на строение. Нужно сначала зарегистрировать гараж, а затем оформить дарственную.У меня гараж-ракушка, перемещаемый. Нужно ли по дарственной дарить участок земли, на которой он стоит?Нет, в этом случае право собственности на землю остается за дарителем, одаряемый забирает только перемещаемый гараж.

В дальнейшем ему понадобится разрешение на установку в другом месте, выдается в администрации.Возможно ли дарение доли гаража?Если у дарителя в собственности доля гаража, или он хочет подарить лишь его часть, достаточно указать пожелания в дарственной. Размер доли определяется им же самостоятельно.Разрешено ли дарение кооперативного гаража?Граждане, состоящие в ГСК, могут дарить гаражи другим людям, но после внесения последнего паевого взноса – с этого момента они становятся полноправными собственниками.

Для сделки понадобится справка о перечислении взноса в полном объеме. Если пренебречь данным правилом, переход прав не зарегистрируют.Можно ли подарить гараж по доверенности?Дарение по доверенности допускается. Для этих целей лучше оформить у нотариуса специальную доверенность на совершение нескольких действий в процессе одной сделке – это снизит вероятность мошеннических действий.Можно ли внести запись в членскую книжку самостоятельно?Внесение новых сведений в членскую книжку не наделяет одаряемого правом собственности, поэтому любые действия с ней бессмысленны.

Нужно оформлять дарственную, регистрировать сделку в Росреестре, после — вносить изменения в книжку.