Договор задатка на испанском языке скачать бесплатно


Образец договора аренды недвижимости в Испании

  1. +7(495) 764 3839

Ниже приводим образец аренды недвижимости в Испании на русском и испанском языках CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA REUNIDOS De una parte: Don [ ], mayor de edad, de nacionalidad [ ] con D.N.I. nº [ ], con domicilio en [ ].

Y de otra: Don [ ], con D.N.I.

nº [ ], con domicilio en [ ]. y cuya fotocopia del mismo queda incorporado como Anexo al final de este contrato.

INTERVIENEN Don [ ] en su propio nombre y representación. En adelante se la denominará también como ARRENDADOR. Don [ ] en su propio nombre y representación.

En adelante se les denominará también como ARRENDATARIO. Ambas partes en la calidad con la que actúan, se reconocen recíprocamente capacidad jurídica para contratar y obligarse y en especial para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, del que resultan los siguientes ANTECEDENTES 1º.- Que LA ARRENDADOR, es propietaria de la vivienda sita en [ ], calle [ ].

Ref. catastral: [ ] 2º.- Que EL ARRENDATARIO,está interesado en el alquiler de la vivienda descrita en el antecedente 1º, para su uso personal y vivienda habitual.

3º.- Y para formalizar lo que sobre el particular tienen convenido otorgan el presente contrato con sujeción a los siguientes, PACTOS PRIMERO. REGULACION. El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y por lo pactado en el presente contrato.

Con carácter supletorio es de aplicación lo dispuesto al efecto por el Código Civil. SEGUNDO. OBJETO. El objeto del arriendo del presente contrato lo constituye el piso-vivienda sita en [ ], vacío de muebles y se destina exclusivamente a vivienda del arrendatario y para la permanente ocupación de él.

Se adjuntan fotografías de la vivienda a los efectos de dejar constancia del estado del inmueble en el momento del arriendo, como Anexo al presente contrato. Si entrare a convivir con el arrendatario una tercera persona ajena del ámbito familiar directo en primer grado, lo deberá comunicar por escrito a la propiedad. TERCERO. DURACION. El plazo de duración del presente contrato se establece por un período de un año.

Llegado el vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas su voluntad de no renovarlo.

El período de tiempo mínimo de arrendamiento se establece en seis meses.

En caso de desistimiento del contrato por parte del arrendatario antes de que se hubiera cumplido un año, dará lugar a una indemnización equivalente a la renta de un mes.

CUARTO. PRÓRROGA. Llegado el plazo máximo de tres años pactados, sin denuncia del arrendador o arrendatario con un plazo mínimo de treinta (30) días, el contrato se prorrogará por plazos anuales. QUINTO. RENTA Y ACTUALIZACION. La renta inicial pactada es de [ ] (0,00) EUROS MENSUALES durante el primer año de vigencia del contrato.

Los gastos de comunidad están incluidos en la renta.

Las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario, se incrementará cada año en la fecha que se cumpla cada año de vigencia del contrato y en caso de prórroga por tácita reconducción y al término de cada una de ellas mediante la aplicación íntegra del Índice Nacional General de Precios al Consumo fijado por el Instituto Nacional de Estadística u organismo que lo sustituya. El arrendador deberá comunicar al arrendatario la actualización de la renta anual conforme al I.P.C.

acompañando Certificación del Instituto Nacional de estadística acreditativa de la variación en dicho índice.

SEXTO. FORMA DE PAGO. El pago de la renta se verificará por adelantado, dentro de los tres primeros días de cada mes, mediante recibo domiciliado con cargo en la cuenta corriente bancaria del arrendatario. Serán por cuenta exclusiva del Arrendatario los costes, gastos, y comisiones bancarias producidas como consecuencia del pago de renta.

SÉPTIMO.-IMPUESTOS. El pago del Impuesto de Bienes Inmuebles se halla incluido en la renta reflejada en el pacto quinto. No obstante los aumentos que se produzcan en dicho impuesto o en el/los impuestos que lo sustituyan, y a los aumentos que se produzcan en cualquier otro impuesto, arbitrio o tasa del Estado, Comunidad Autónoma, Provincia o municipio sobre o que grave la finca serán repercutidos al arrendatario en la proporción que se aumenten. OCTAVO. OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA.

La parte arrendataria en su calidad de inquilino de la vivienda arrendada asume expresamente las siguientes obligaciones: El pago de la renta por adelantado dentro de los tres primeros días de cada mes, mediante domiciliación bancaria.

A destinar el inmueble arrendado a la vivienda habitual y permanente del arrendatario y sus familiares, y a comunicar por escrito a la propiedad si entrare a convivir con el arrendatario una tercera persona ajena del ámbito familiar directo. Comunicar a la propiedad o al Administrador de Fincas, en el plazo de veinticuatro horas, cualquier incidencia o desperfecto hallado en el interior de la vivienda.

A observar en todo momento las disposiciones legales vigentes. A permitir el acceso en la vivienda a la propiedad, su Administrador, y a los operarios o industriales mandados por cualquiera de ambos, para la realización, inspección y comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble.

A cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de la Comunidad de Propietarios. A estos efectos no se permite la entrada de animales en el inmueble. A sufragar las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, sea imputable al arrendatario.

NOVENO. OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA. La parte arrendadora está obligada a: La devolución de la fianza a la parte arrendataria, según lo estipulado en el pacto decimocuarto.

A comunicar al arrendatario la actualización de la renta anual conforme al I.P.C., acompañando Certificación del Instituto Nacional de Estadística acreditativa de la variación del citado Índice. A la reparación y/o sustitución de los servicios comunes que dejaren de funcionar.

DÉCIMO. CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL ARRIENDO.

Serán causas de terminación del presente contrato de arrendamiento de vivienda, además de las legalmente establecidas y de las previstas en este contrato, las que expresamente se mencionan a continuación: La falta de pago de una mensualidad, así como de las cantidades que, según contrato, corresponda satisfacer a la parte arrendataria.

La falta de pago del importe de la fianza. Cuando en la vivienda arrendada no se destine al uso establecido en el objeto de este contrato, y que es la vivienda habitual y permanente del arrendatario.

El incumplimiento por ambas partes de las obligaciones que se asumen en este contrato, y en especial el incumplimiento por parte de la parte arrendataria de cualquiera de las obligaciones asumidas en el pacto Octavo del presente contrato.

La realización de daños causados dolosamente en la vivienda o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.

Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. DECIMOPRIMERO. OBRAS. El arrendatario no podrá practicar obras de clase alguna en la vivienda sin previo permiso concedido por escrito por el arrendador. En todo caso, las obras así autorizadas serán de cargo y cuenta del arrendatario y quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización o reclamación en momento alguno.
En todo caso, las obras así autorizadas serán de cargo y cuenta del arrendatario y quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización o reclamación en momento alguno.

El permiso municipal será también de cuenta y cargo del arrendatario. Queda expresamente prohibido realizar obras en las fachadas exteriores del edificio, variar la pintura, o instalar elementos que modifiquen su estado y configuración arquitectónica.

El incumplimiento por parte del arrendatario de las obligaciones derivadas en este pacto Decimoprimero dará lugar a la resolución del presente contrato de forma inmediata.

DECIMOSEGUNDO. CONSERVACIÓN. El arrendatario declara conocer las características y estado de conservación de la finca y aceptarlas expresamente y se obliga a conservarla en perfecto estado para el uso al que se destina, y en igual estado y a plena satisfacción de la propiedad tendrá que devolverlo cuando finalice el contrato.

Son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por todos los desperfectos que se produzcan en la vivienda arrendada como consecuencia del uso de la misma. DECIMOTERCERO. SUMINISTROS. La adquisición, conservación, reparación o sustitución de los contadores de suministros y el importe del consumo, son de cuenta y cargo exclusivo del arrendatario. El arrendatario podrá concertar con las respectivas compañías suministradoras todos o algunos de los suministros de que está dotado el inmueble, con total indemnidad de la propiedad y del administrador.

Si se hubiere de efectuar alguna modificación, en las instalaciones particulares del inmueble arrendado, su costo será íntegramente a cargo del arrendatario, caso de que le interese y desee continuar con el suministro de que se trata, pero previamente deberá someter a la propiedad, para su aprobación. Queda exenta la propiedad de toda responsabilidad por la falta de cualquier suministro.

DECIMOCUARTO FIANZA. El arrendatario entrega en este acto de conformidad con el artículo 36 de la L.A.U. una mensualidad de la renta en concepto de FIANZA por importe de [ ] (0,00) EUROS que responderán del pago de alquiler, de los perjuicios por incumplimiento de las obligaciones contractuales, del total importe de los daños ocasionados en el inmueble. La fianza se devolverá al arrendatario previa comprobación del estado de la vivienda al finalizar el contrato y en ningún caso podrá aplicarse por el arrendatario a mensualidades de renta no abonadas cuya obligación de pago el mismo ha asumido.

DECIMOQUINTO. PROHIBICIÓN DEL SUBARRIENDO.-Queda expresamente prohibida la cesión del contrato y/o el subarriendo parcial y/o total de la vivienda arrendada. El incumplimiento por parte del arrendatario de esta prohibición dará lugar a la resolución del presente contrato de forma inmediata. DECIMOSEXTO. RENUNCIA DEL DERECHO DE ADQUISICION PREFERENTE.

El arrendatario hace expresa renuncia a los derechos de tanteo y retracto recogidos en el artículo 25 de la LAU. A estos efectos, el arrendador deberá comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una antelación mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato de compraventa. DECIMOSÉPTIMO. RENUNCIA A LA SUBROGACION.

De conformidad con el artículo 16.4 de la LAU no existirá derecho de subrogación en caso de fallecimiento del arrendatario.

DECIMOOCTAVO. JURISDICCION. Las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de Barcelona y los superiores que le correspondan. DECIMONOVENO. NOTIFICACIONES. A efectos de recibir cualquier notificación vinculada con los derechos y obligaciones reconocidos en este contrato se designa la dirección que consta en el encabezamiento del contrato para el arrendador, y el de la vivienda que es objeto de arrendamiento para el arrendatario.

Asimismo, y a fin de facilitar las comunicaciones entre las partes se designan las siguientes direcciones de correo electrónico, siempre que se garantice la autenticidad del a comunicación y de su contenido. Por el arrendatario: [ ] Por el arrendador: [ ] ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С одной стороны: Г-н [], совершеннолетний, гражданство [___,] паспорт nº [___], адрес [___] .

С другой стороны: Г-н [], совершеннолетний, гражданство [___,] паспорт nº [___], адрес [___] . ДЕЙСТВУЮТ Г-н [] от своего собственного имени. Далее именуемый “Арендодатель” Г-н [] от своего собственного имени.

Далее именуемый “Арендатор” Каждая сторона признаёт право- и дееспособность другой стороны заключать договоры и брать на себя обязательства, в частности заключить настоящий Договор аренды жилого помещения. ВВОДНЫЕ ДАННЫЕ 1º Арендодатель является собственников жилого недвижимого имущества, расположенного по адресу [ ] Кадастровый номер [ ] 2º.

Арендатор заинтересован в аренде жилого недвижимого имущества, описанного в предыдущем разделе 1 для личного использования и проживания.

3º. И в этих целях согласовали следующие УСЛОВИЯ ПЕРВОЕ. РЕГУЛИРОВАНИЕ.Настоящий договор регулируется положениями Закона 29/1994 от 24 ноября об аренде городской недвижимости, а также положениями настоящего договора. Дополнительно применяются положения гражданского кодекса.

ВТОРОЕ. ОБЪЕКТ. Объектом аренды по настоящему договору является жилое помещение, находящееся по адресу…., без мебели, предназначенное исключительно для постоянного проживания арендатора. Фотографии помещения прилагаются к настоящему договору в качестве приложения и служат доказательством состояния помещения на момент начала аренды.

Если в помещении начинает жить третье лицо, не являющееся членом семьи арендатора, то арендатор обязан уведомить об этом арендодателя в письменной форме. ТРЕТЬЕ. СРОК ДЕЙСТВИЯ. Срок действия настоящего договора составляет один год. По истечении срока действия договора он обязательно продлевается ежегодно на следующий год, пока срок аренды не достигнет минимальной продолжительности трех лет, за исключением случаев, когда арендатор не менее чем за тридцать дней до даты прекращения срока действия договора или любого из его продлений уведомит арендодателя о своём нежелании продлевать срок действий договора.

Минимальный срок аренды устанавливается в шесть месяцев. В случае расторжения договора со стороны арендатора до истечения года он выплачивает неустойку в размере месячной арендной платы .

ЧЕТВЁРТОЕ. ПРОДЛЕНИЕ СРОКА ДЕЙСТВИЯ.

В случае наступления максимального срока аренды в 3 года без уведомления со стороны арендатора или арендодателя как минимум за тридцать (30) дней о расторжении настоящего договор, договор подлежит продлению на следующий ежегодный срок.

ПЯТОЕ. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ЕЁ ИЗМЕНЕНИЕ.

Изначальная арендная плата составляет [] (0,00) евро в месяц в течение первого года аренды. Коммунальные расходы включены в арендную плату. Стороны соглашаются с тем, что арендная плата будет увеличиваться каждый год в дату ежегодного продления договора посредством применения Общего национального индекса цен, устанавливаемого Национальным институтом статистики или органом, который его заменяет.
Стороны соглашаются с тем, что арендная плата будет увеличиваться каждый год в дату ежегодного продления договора посредством применения Общего национального индекса цен, устанавливаемого Национальным институтом статистики или органом, который его заменяет.

Арендодатель обязан сообщить арендатору об обновлении годовой арендной платы в соответствии с указанным индексом, направляя сертификат Национального института статистики, подтверждающего изменение в указанном индексе.

ШЕСТОЕ. ФОРМА ОПЛАТЫ. Оплата арендной платы осуществляется путём предоплаты в течение первых трех дней каждого месяца посредством банковского перевода на текущий банковский счёт арендодателя.

Банковские сборы, комиссии и др, возникающие у арендатора в следствие оплаты арендной платы, относятся на счёт арендатора. СЕДЬМОЕ. НАЛОГИ. Оплата налога на недвижимое имущество включена в размер арендной платы, отраженный в разделе 5. Тем не менее увеличение ставки данного налога или налога, который его заменяет, и увеличение ставки любого другого налога, пошлины или ставки муниципального сбора будет перевыставлено арендатору.

ВОСЬМОЕ. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА. Арендатор прямо принимает на себя следующие обязательства: оплачивать арендную плату в течение первых трех дней каждого месяца путем банковского перевода. Использовать арендованное имущество в качестве постоянного проживания арендатора и его семьи и сообщать в письменной форме арендодателю, если третье лицо начинает проживать с арендатором.

Сообщать арендатору или управляющему зданием в течение двадцати четырех часов о любом инциденте или ущербе, произошедшему в помещении. Соблюдать положения действующего законодательства.

Разрешить доступ в помещение арендодателю, управляющему здания, представителей технических служб, для проверки и проведения любых работ или ремонта в помещении. Соблюдать действующие уставные правила и соглашения ТСЖ. В рамках этого не допускается проживание домашних животных.

Осуществлять за свой счёт мелкий ремонт вследствие износа из-за обычного использования помещения. ДЕВЯТОЕ. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ. Арендодатель обязан: Вернуть депозит арендатору, как это предусмотрено в разделе 14.

Сообщить арендатору об изменении ставки арендной платы в соответствии с индексом потребительских цен, направляя также сертификат Национального института статистики, подтверждающий изменение вышеупомянутого индекса.

Осуществлять ремонт помещения и/или заменять коммуникации, которые перестают функционировать. ДЕСЯТОЕ. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЕ АРЕНДЫ.

Стороны установили следующие основания для расторжения настоящего договора аренда в дополнение к установленным действующим законодательством и настоящим договором: Невнесение ежемесячного платежа, а также иных суммы, которые в соответствии с договором причитаются арендатору. Невнесение суммы депозита. Нарушение цели использования помещения, а именно постоянным местом жительства арендатора. Нарушение обеими сторонами обязательств, взятых на себя в соответствии с настоящим договором и, в частности, нарушение со стороны арендатора любого из обязательств, описанных в Разделе 8 настоящего договора.

Причинение серьёзного ущерба помещению или проведение работ, которые не были согласованы арендодателем, когда получение такого согласия было необходимым. Осуществление арендатором в помещении вредных, опасных или незаконных действий. ОДИННАДЦАТОЕ. РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ.

Арендатор не может осуществлять какие-либо ремонтные работой в помещении без предварительного разрешения, предоставленного арендодателем в письменной форме.

В любом случае разрешённые ремонтные работы будут оплачиваться арендатором без права на их компенсацию. Получение муниципального разрешение на такие работы также будет за счет арендатора. Категорически запрещается выполнять работы на внешних фасадах здания, изменять рисунок фасад или устанавливать элементы, которые изменяют его статус и архитектурную конфигурацию.

Категорически запрещается выполнять работы на внешних фасадах здания, изменять рисунок фасад или устанавливать элементы, которые изменяют его статус и архитектурную конфигурацию.

Нарушение арендатором обязательств, вытекающих из этого одиннадцатого раздела, ведут к немедленному прекращению действия настоящего договора. ДВЕНАДЦАТОЕ. СОДЕРЖАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ.

Арендатор настоящим подтверждает, что ознакомлен с характеристики и состоянием помещения и принимает их, и обязан содержать помещение в том же состоянии и вернуть его после истечения срока действия договора.

Арендатор обязан компенсировать любой ущерб, нанесённый в помещении во время срока аренды. ТРИНАДЦАТОЕ. ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ.

Приобретение, содержание, ремонт или замена счетчиков потребления и объема потребления осуществляется исключительную за счёт арендатора. Арендатор может договариваться напрямую с соответствующими поставщиками жилищно-коммунальных услуг, полностью неся за это ответственность. Если необходимо провести изменения в конкретных объектах арендованного имущества, это будет полностью покрываться за счёт арендатора.

При этом арендатор должен предоставить проект изменений арендодателю для его предварительного одобрения.

Арендодатель освобождается от какой-либо ответственности в случае отсутствия каких-либо жилищно-коммунальных услуг. ЧЕТЫРНАДЦАТОЕ. ДЕПОЗИТ. Арендатор выплачивает в соответствии со статьей 36 Закона об аренде городской недвижимости депозит в размере месячной арендной платы на сумму [] (0,00) евро, который служит обеспечением своевременного внесения арендной платы, ответственностью за ущерб, причиненный нарушением договорных обязательств, за ущерб, причиненный имуществу.

Депозит будет возвращен лизингополучателю после проверки состояния квартиры после истечения срока действия договора и ни в коем случае не может быть применен арендатором к неоплаченным ежемесячным платежам. ПЯТНАДЦАТОЕ. ЗАПРЕТ СУБАРЕНДЫ.

Категорически запрещается уступка договора и/или частичная и/или полная субаренда помещения.

Нарушение арендатором этого запрета ведет к немедленному прекращению действия настоящего договора ШЕСТНАДЦАТОЕ. ОТКАЗ ОТ ПРЕИМУЩЕСВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ.

Настоящим арендатор отказывается от права преимущественной покупки, описанного в статье 25 Закона об аренде городской недвижимости. В связи с этим арендодатель должен сообщить арендатору о своем намерении продать помещение не позднее, чем за тридцать дней до предполагаемой даты оформления договора купли-продажи.

В связи с этим арендодатель должен сообщить арендатору о своем намерении продать помещение не позднее, чем за тридцать дней до предполагаемой даты оформления договора купли-продажи.

СЕМНАДЦАТОЕ. ОТКАЗ ОТ ПЕРЕХОДА ОТВЕТСТВЕННОСТИ.

В соответствии со статьей 16.4 Закона об аренде городского имущества не будет права суброгации в случае смерти арендатора. ВОСЕМНАДЦАТОЕ. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. Стороны передают разрешение споров в суды г.

Барселоны и соответствующим им вышестоящие суды. ДЕВЯТНАДЦАТОЕ. УВЕДОМЛЕНИЯ. Для получения любого уведомления, связанного с правами и обязательствами, указанными в настоящем договоре, должен указываться адрес, указанный в преамбуле договора для арендодателя, и адрес арендуемого помещения для арендатора.

Точно также для облегчения связи между сторонами указываются следующие адреса электронной почты при условии, что гарантируется подлинность сообщения и его содержание Электронная почта арендатора: [] Электронная почта арендодателя: [] En [ ] a [ ] de [ ] de [ ] В г [ ] [ день ] [ месяц ] [ год ] EL ARRENDADOR/АРЕНДОДАТЕЛЬ ___________________________ Don [ ]/Г-Н EL ARRENDATARIO/АРЕНДАТОР __________________________ Don [ ]/Г-Н Read 5681 times Rate this item

  1. 1
  2. 5
  3. 2
  4. 4
  5. 3

(11 votes) More in this category: « Договор аренды недвижимости в Испании Амнистия капиталов » back to top

  1. Юридический бюллетень. Май 2021 30 апреля 2021
  2. Юридический бюллетень. Июнь 2021 29 мая 2021
  3. Один за всех, все за одного….

    или Короли сделок 27 мая 2021

  4. Бизнес-виза: где, как и сколько? 20 апреля 2021

« June 2021 » Mon Tue Wed Thu Fri Sat Sun 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Наша компания поможет вам решить юридические вопросы, разобраться с налогами, оказать аудиторские услуги.

  1. Аудит
  2. Налоговое право
  3. Коммерческая практика
  4. Внешняя торговля
  5. Антимонопольное регулир.
  6. Корпоративное право
  1. Суды и арбитраж
  2. Банк он-лайн документов
  3. Трудовое право
  4. Интеллект.

    собственность

  5. Международный фокус
  6. Pro Bono

Россия, Москва Мясницкая, д.24/7 стр.3 +7(495) 764 3839 Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

с 9:00 до 19:00 Copyright © 2021 Stand Point.
All Rights Reserved. Goto Top

Договор задатка (contrato de arras) в Испании: для чего нужен и на что обратить внимание

11 октября 2020Часто у специалистов Estate Spain спрашивают: нужно ли оставлять задаток, чтобы не упустить понравившийся объект?

Сколько придётся заплатить? И главное — даёт ли денежный залог какие-нибудь гарантии? Отвечаем на самые задаваемые вопросы по данной теме. Сразу ответим на главный вопрос — каков размер задатка в Испании?

Обычно сумма разнится от €3000 до €6000, но если речь идёт о недвижимости дороже €200 000, размер залога может вырасти до 10% от стоимости жилья. Договор задатка (contrato de arras) подписывают после просмотров жилья, на том этапе, когда покупатель уже определился — какую квартиру или дом он намерен купить.

Задаток необходим обеим сторонам сделки: продавцу — чтобы убедиться в серьёзности намерений клиента и больше не устраивать просмотры по данному адресу. Покупателю — для уверенности, что приглянувшееся жилье не «уплывёт» в чужие руки в последний момент.Contrato de arras нужен и по другой причине: если вы знаете, что квартира или дом не продаётся уже долгое время, а вы — единственный, кто готов подтвердить свои намерения деньгами, можно попробовать поторговаться и сбить цену на несколько процентов.

Особенно, если речь идёт о вторичном жилье. Но это зависит уже от конкретного владельца недвижимости, его сговорчивости или принципиальности.Важно понимать, что договор задатка носит частно-правовой характер, то есть не имеет строго установленной формы, хоть и контролируется Гражданским кодексом Испании (статья 1454).

Это значит, что продавец и покупатель могут варьировать текст соглашения по своему усмотрению и самостоятельно несут ответственность за соблюдением договорённостей.При этом, независимо от текста договора, в contrato de arras так или иначе присутствует следующая информация:— Данные владельца недвижимости (или доверенного продавца) и покупателя: паспорт, адрес проживания.

В нашем случае — ещё и идентификационный номер иностранца (NIE)— Сведения о покупаемой недвижимости: адрес и кадастровый номер (numero de referencia catastral). Иногда — так называемая «справка о жилпригодности» (cedula de habitabilidad), подтверждающая, что здание соответствует государственным жилищным нормативам— Окончательная сумма покупки и способ оплаты— Крайний срок сделки— Сумма задаткаВ Испании существует сразу три разновидности contrato de arras, о них стоит рассказать поподробней.

  1. contrato de arras penitenciales

Самый распространённый вариант договора и наиболее близкий к тому, что мы наблюдаем в России.

По условиям contrato de arras penitenciales покупатель, в случае отказа, полностью теряет свой задаток. А если сделка сорвалась по вине продавца, он возвращает деньги в двойном размере.

  1. contrato de arras confirmatorias

В данной разновидности договора аванс считается гарантией будущей покупки, но на деле продавец может вернуть залог в однократном размере.

При этом одна из сторон вправе обратиться в суд и добиться исполнения договора в принудительном порядке.

  1. contrato de arras penales

Contrato de arras penales, при невыполнении обязательств другой стороной, даёт право обратиться в суд и добиться не только возвращения залога, но и всех понесенных убытков.

Итоговая сумма определяется на усмотрение судьи. Среди данных вариантов существуют некоторые подводные камни.

По сути, только contrato de arras penitenciales гарантирует возвращение залога в двойном размере, если продавец по какой-то причине не продал вам выбранную недвижимость. Что до остальных вариантов, бывают случаи, когда владелец заключает contrato de arras confirmatorias сразу с несколькими потенциальными покупателями, выбирает среди них (устраивает что-то вроде аукциона), после чего просто возвращает всем остальным их залоги (а ведь каждый, заключивший contrato de arras confirmatorias, был уверен в своём исключительном праве на покупку конкретного объекта). А arras penales, хоть и предполагает судебное разбирательство, на деле часто превращается в многосерийную бюрократическую тяжбу: иск рассматривается в течение 12-18 месяцев, к тому же, вам потребуются услуги юриста, так что на судебные расходы придётся потратить ещё как минимум несколько тысяч евро.Впрочем, на практике почти всегда заключается привычный contrato de arras penitenciales, но дополнительная осторожность не повредит.Отдельно стоит сказать о дистанционном резервировании.

Чтобы не упустить лучшие квартиры в новостройке (с удачными планировками, на подходящем этаже, с видом на море и проч.), некоторые клиенты готовы внести задаток онлайн. В случае с новостроем это безопасно: через агентство вы заключаете договор с застройщиком, вносите резерв и ждёте окончания работ.

Ваши деньги пойдут в счёт будущей оплаты, при этом во время строительства вы можете изменить свой выбор, например, с «двушки» на «трешку». Другой безопасный случай — если вы слетали в Испанию и посмотрели жильё, но улетаете домой и берёте паузу, чтобы ещё раз обдумать все варианты или посоветоваться с семьей.

Тогда, после принятия решения, при помощи агентства вы можете перевести задаток на счет владельца.Но!

Мы настоятельно не рекомендуем вносить задаток онлайн, если речь идёт о вторичном жилье эконом-класса, которое вы не посещали.

Некоторые недобросовестные риэлторы действуют следующим образом: выкладывают объявление с привлекательно-заниженной ценой, берут задаток, но после приезда клиента в Испанию разводят руками: «Простите, этот объект оказался не подходящим для продажи/его перехватили/затопили соседи, но мы обязательно подберём вам что-нибудь другое. Это нельзя назвать мошенничеством в чистом виде, но таким образом вас может «привязать» к себе некая компания, с которой вы не собирались иметь никаких дел.Чтобы не попасть в лапы к мошенникам, а также сэкономить деньги и время, специалисты агентства Estate Spain рекомендуют тщательно прописывать условия сделки и скрупулезно изучать все страницы договора. Особое внимание стоит обратить на следующие моменты:

  1. Даты

В тексте договора обязательно следует указать крайнюю дату, «дедлайн», до которого владелец обязуется продать объект (подписать договор купли-продажи).

Иногда продавец/посредник идёт на хитрости и добавляет в соглашение различные условия, откладывающие сделку на неопределённый срок.Например, что сначала надо узаконить перепланировку, доставшуюся от предыдущих хозяев. Или получить тот или иной сертификат из жилищной комиссии. Причём из витиеватых формулировок часто бывает непонятно, кто из сторон должен этим заниматься.

  1. Условия покупки и детальное описание имущества

Убедитесь, что в contrato de arras прописана окончательная сумма сделки.

А также прилагается полная опись имущества, которое переходит в ваше распоряжение.

Кроме самого помещения это может быть мебель, техника, гараж, участок земли, доступ к бассейну и прочее.

  1. Обременения

Перед покупкой жилья (особенно вторичного) желательно проверить его статус. Это значит взять выписку из реестра собственности Nota Simple (наши специалисты всегда проверяют эту информацию). Отсутствие любых обременений (судебный арест, непогашенная ипотека и др.) тоже следует прописать в договоре.

А ещё — заверить, что на момент сделки у нотариуса объект продаётся без задолженности по коммунальным платежам.Также рекомендуем к прочтению:Будьте внимательны при составлении договора! А лучше — предоставьте эту работу нашим специалистам в Испании, которые имеют многолетний опыт работы и возьмут все бюрократические трудности на себя.

Агентство Estate Spain гарантирует полное юридическое сопровождение каждой сделки. И не забывайте подписываться на нас в социальных сетях!Facebook — Telegram — Instagram —

Contrato de arras (договор задатка) в сделках с испанской недвижимостью

Описание Типы договоров contrato de arras в Испании. Налогообложение contrato de arras.

Размер задатка. Обычная практика заключения договоров купли-продажи в Испании выглядит так: Обращение к агентству – переписка и предварительный отбор вариантов – приезд – окончательный выбор – договор задатка – оформление документов для подписания у нотариуса – перевод денежных средств (или ипотека) – и сама сделка. И вот – вы уже обладатель заветных квадратных метров в солнечной Испании.Рассматривая договор задатка (contrato de arras) в контексте испанского законодательства, следует сразу же отметить, что его условия и ответственность за несоблюдение несколько отличаются от российского варианта.Все желающие приобрести недвижимость в Испании рано или поздно сталкиваются в вопросом: как правильно оформить договор задатка и какие сведения он должен содержать?Контракт или соглашение о задатке является документом, который гарантирует обеим сторонам исполнение предварительного соглашения о цене, сроках и условиях сделки.

Проще говоря, покупатель оплачивает определенную сумму в качестве резервирования конкретного объекта недвижимости.Типы договоров contrato de arras в ИспанииСуществует три типа contrato de arrasНесмотря на то, что в испанском законодательстве существуют несколько моделей договора задатка, наиболее часто встречается так называемый «arras penitenciales» (или «arras de desistimiento»), суть которого состоит в том, что каждая из сторон может отказаться от исполнения обязательств в одностороннем порядке.Для продавца такой шаг будет означать возврат задатка покупателю в двукратном размере, а покупатель, в случае отказа теряет уже внесенную в качестве задатка сумму.Такая норма установлена статьей 1454 Гражданского кодекса Испании:«Si hubiеsen mеdiado arrаs о sеñal en el contratо de cоmpra y vеnta, pоdrá rеscindirsе el contrato allanándоse el cоmprador a pеrderlas, o el vеndedor а dеvolvеrlas duplicаdas».Типовой договор задатка (contrato de arras) должен содержать основные данные по сделке купли-продажи:

  1. Данные об объекте недвижимости: адрес, базовые характеристики, регистрационное описание здания, кадастровый номер (número de referencia catastral), сертификат о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad), в котором должна быть указана дата его выдачи.
  2. Максимальный срок заключения сделки (конкретная дата)
  3. Сумма, которая вносится в качестве залога, форма, в которой она будет внесена и будет ли включена в счет окончательной стоимости объекта недвижимости
  4. Идентификационные данные продавца/собственника и покупателя: полное имя, адрес, паспорт, DNI или NIE.
  5. Окончательная стоимость объекта недвижимости
  6. Возможные задолженности по платежам (в том числе, коммунальным)
  7. Форма оплаты

В случае отказа от сделки одной из сторон, соглашение «arras penitenciales», подразумевает применение штрафных санкций.Несмотря на то, что испанское законодательство не содержит норм, устанавливающих конкретный размер залога, по общепринятой практике его сумма составляет 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.Размер задаткаКак правило, размер залога является результатом обоюдной договоренности между сторонами.

Собственник жилья, как правило, пытается настоять на более крупной сумме задатка, чтобы быть уверенным в успешности сделки.Покупателю же, который не уверен, например, в дальнейшем получении ипотеки, рекомендуется вносить минимальную сумму, указав причину возможного отказа в одном из пунктов договора, что позволит вернуть залог в полном размере. Залог вносится в момент подписания предварительного соглашенияНалогообложение contrato de arrasСумма залога облагается налогом, взимающимся со сделки купли-продажи недвижимости в Испании. Если речь идет о приобретении нового жилья, земельных участков или коммерческой недвижимости, то к залогу будет применяться IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), испанский аналог нашего НДС.Если приобретается объект вторичного рынка недвижимости, то к сделке будет применен налог ITP (Impuesto deTransmisiones Patrimoniales), соответствующий российскому НПС.Наталия МАДЖИК,Недвижимость, инвестиции, налоги, экономические обзоры по ИспанииЕщё о сделках с недвижимостью Испании:

  1. Сертификат технического соответствия. Или что такое Cedula de Habitabilitat?
  2. Испания для собственников жилья. Что такое Реестр собственности?
  3. Частный договор при покупке недвижимости: регистрация
  4. 10 способов «сбить» цену при покупке жилья

Составление договора задатка в Испании

При покупке недвижимости в Испании распространённой практикой является составление договора задатка.

Эта процедура имеет свои особенности и нюансы, которые могут существенно повлиять на условия купли-продажи.

Специалисты нашего агентства готовы помочь вам заключить Contrato de arras penitenciales грамотно, надёжно и с выгодой для вас. Основанием для заключения такого контракта является ст. 1.454 Гражданского кодекса Испании.

Согласно этому основанию, задаток – это денежные средства, которые выдаются в счёт причитающейся по договору купли-продажи суммы и подтверждают намерения заключить этот договор и исполнить его.

Договор задатка оформляется письменно перед окончательным оформлением сделки.

Он служит обеспечением основного договора. В случае несоблюдения условий контракта нарушитель понесёт определённые последствия:

  1. Если нарушение произошло со стороны покупателя, то собственник имеет право оставить переданную ему сумму у себя;
  2. Если нарушение произошло со стороны продавца, то он обязан выплатить покупателю сумму, вдвое превышающую задаток.

Поэтому заключение такого документа должно быть обдуманным и обоснованным решением. Ведь в случае с приобретением недвижимости потери при нарушении его условий могут быть весьма солидными.

Обычно документ отражает следующую информацию:

  1. Распределение сопутствующих расходов;
  2. Цена объекта;
  3. Сроки подписания договора купли-продажи у нотариуса.
  4. Предмет сделки;
  5. Указание сторон сделки;

Размер передаваемой при заключении этого документа суммы определяется непосредственно сторонами.

Практический опыт показывает, что обычно задаток составляет 5% — 15% от суммы покупки. Гражданским кодексом Испании определено только одно понятие задатка.

Однако на практике можно назвать три типа подобных документов:

  1. arras penales.
  2. arras confirmatorias;
  3. arras penitenciales;

Между ними существует значительная разница, поэтому тип документа должен быть чётко определён. Например, возврат покупателю уплаченной продавцу суммы в двойном размере при нарушении контракта со стороны продавца предусмотрен только arras penitenciales. Однократный возврат залога предусматривает arras confirmatorias.

Возможность принудить продавца к заключению сделки в судебном порядке даёт arras penales.

С точки зрения покупателя, наименее надёжным является arras confirmatorias, так как в этом случае продавец может брать задатки у нескольких покупателей в ожидании лучшего предложения, а затем просто вернуть уплаченные суммы всем остальным. Хотя предполагается, что уплата задатка является гарантией исключительного права на покупку данного объекта. При заключении договора задатка в Испании необходимо обратить особое внимание на следующие детали:

  1. собственно тип заключаемого контракта;
  2. наличие задолженностей по коммунальным платежам и comunidad;
  3. наличие обременений;
  4. возможные отлагательные условия, которые на практике могут существенно отодвинуть реальный срок продажи;
  5. условия будущей покупки объекта: цена, подробное описание, в т. ч. меблировка, право пользования парковкой, бассейном и т.п.;
  6. сроки исполнения основного договора;
  7. форма оплаты покупки.

Таким образом, договор задатка в Испании – это не просто формальность и гарантия того, что выбранный объект останется за покупателем.

Это серьёзный контракт, подписание и нарушение которого могут привести к нежелательным последствиям. Поэтому мы рекомендуем решаться на этот шаг только при профессиональном сопровождении опытных специалистов агентства Rusol Prime.

Мы готовы оказать вам исчерпывающую помощь в вопросах заключения договора задатка. Наши сотрудники выполнят все необходимые работы:

  1. помогут заключить грамотный договор, который защитит ваши права и интересы;
  2. предоставят квалифицированные консультации;
  3. проконтролируют процесс исполнения контракта и многое другое.
  4. проверят объект и соберут необходимые документы для подтверждения его юридической чистоты;

С нами вам не придётся беспокоиться за надёжность и справедливость заключаемых контрактов.

Для начала сотрудничества свяжитесь с нами.

Договор купли-продажи недвижимости в Испании: цена и задаток

Пункт 9 Договора определяет стоимость объекта и порядок оплаты по сделке. Договор купли-продажи должен четко указывать стоимость покупаемого объекта и размер первоначального взноса: В договоре покупки недвижимости в Испании должны фигурировать цена на приобретаемое жилье, способы его оплаты, а также как производится оплата: полностью за один раз или с отсрочкой. Если оплата будет с отсрочкой в целом или в какой-то ее части, это должно быть указано в договоре.

Также следует подробно указать, каким образом эта часть будет погашаться, в какой срок, какими частями — для того чтобы выдать официальный документ, либо передать покупателю ту часть ипотеки, которую он берет в суброгацию. Обычно покупатель вносит определенную сумму или определенный процент от стоимости недвижимости продавцу — задаток (contrato de arras), который, как правило, является частью этой стоимости, если не указано иное. Так если покупатель, по какой либо причине отказывается от сделки, сума депозита остается у продавца.

Если же продавец отказывается, по каким-то причинам от продажи, он возвращает покупателю сумму задатка ( arras) в двойном размере.

Внесенный залог ( arras) является зарекомендованным инструментом, который показывает серьезность намерений обеих сторон. Он определяет сумму взноса и максимальный период времени, через который наступает обязательство подписать договор купли-продажи у нотариуса, а если этот срок пропущен, то вернуть свой залог. Подробно о Договоре задатка при покупке жилья в Испании (contrato de arras) читайте здесь: «появится после публикации» Если у вас больше нет вопросов по этому пункту Договора, то Вы можете перейти к следующему, десятому пункту.

Договор на покупку недвижимости в Испании должен определять, какие расходы по сделке несет покупатель, а какие продавец.

Иногда продавец может взять на себя покрытие расходов покупателя.

Например, если вы покупаете банковскую недвижимость и оформление сделки ( а иногда, если повезет, то и НДС), платит банк.

Об этом — в следующей статье.

Вы также можете посмотреть список всех требований в Договору в статье: 10 требований к договору contrato privado de compraventa в Испании Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава» статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии Возможно, Вам будет интересно:

  1. Информация на объект недвижимости — Nota Simple
  2. Как продать недвижимость в Испании
  3. Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания)
  4. Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании?
  5. Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы
  6. Испания: как переоформить локаль (офис) в квартиру

Договор задатка в Испании (contrato de arras): что необходимо знать при его подписании

Одним из распространенных видов договоров, которые заключаются в процессе выбора и в Испании, является так называемый «договор задатка» (contrato de arras), суть которого состоит в резервировании объекта с последующей его покупкой по цене, устанавливаемой на момент внесения залога.

Поскольку этот вид договоров носит исключительно частно-правовой характер (законом не предусмотрена его обязательная нотариальная форма), то стороны свободны в форме изложения текста этого документа и самостоятельно несут ответственность за характер взятых на себя обязательств. Принимая также во внимание, что в большинстве случаев именно продавец (или посредник) предлагает редакцию договора задатка, правильное понимание правовой природы этих отношений особенно важно для каждого, кто решился на покупку недвижимости в Испании и стремится во время совершения ответственного шага. В отличие от «отечественного» единого понимания отношений задатка (когда при неисполнении своих обязательств покупатель теряет сумму внесенных средств, а в случае с продавцом – последний обязан вернуть полученную сумму в двойном размере) допускает разное трактование последствий неисполнения договора задатка в зависимости от того, какой именно его вид был избран сторонами.

Сразу обратим внимание на то, что, хотя Гражданский кодекс Испании (ст.

1454) оперирует исключительно единым пониманием задатка в рамках гражданского оборота, правовая доктрина и судебная практика различают три вида подобных отношений:

  1. arras confirmatorias;
  2. arras penales.
  3. arras penitenciales;

При заключении договора задатка следует конкретно прописывать в тексте договора, какой именно вид задатка избрали стороны.

Важно знать: из всего перечисленного лишь arras penitenciales гарантируют покупателю возврат двойной суммы залога в случае, если продавец уклонится от исполнения контракта.

Остальные концепции имеют своим следствием лишь возврат уплаченной суммы (аrras confirmatorias) и возможность судебного понуждения контрагента к исполнению контракта (arras penales).

Таким образом, продавец () совершенно спокойно может заключить с несколькими лицами договор задатка по аrras confirmatorias на один и тот же объект недвижимости с целью максимально скорой продажи и при продаже просто вернуть остальным лицам внесенную сумму задатка, хотя в понимании этих лиц такой задаток выступал максимально возможной гарантией их исключительного права на покупку. Уклонением от исполнения договора со стороны продавца будет считаться незаключение основного договора купли-продажи на условиях и в сроки, указанные в договоре задатка, если такое незаключение имело место из-за виновных деяний (действий или бездействий) продавца.

Примерами могут служить не только откровенное игнорирование , но и заключение такого договора за пределами указанного граничного срока, равно как и продажа иного имущества (а не того, что указано при резервировании) или реализация его на других условиях. Говоря о негативных сторонах и учитывая уровень мошенничества в определенных сферах, вопрос возврата даже самой суммы уплаченного задатка может перейти в судебную плоскость, что кроме переживаний и забот повлечет за собой потерю денег и времени. К слову, услуги судебных (abogado/procurador) тарифицируются по утвержденной шкале гонораров (запрашивать ниже которой вообще считается нарушением профессиональной этики), и рекламация 6000 € неизбежно сопровождается 2500 € одних судебных расходов.

А средний срок рассмотрения гражданских дел только в первой инстанции в Испании колеблется от года до 18 месяцев в зависимости от региона.

Важнейшим условием, на которое также стоит обращать внимание при подписании contrato de arras, является граничный срок заключения основного договора купли-продажи.

Кроме четкого указания даты следует изучить возможные отлагательные условия, которые могут быть коварно заложены в договоре .

Например, текст договора в основном пункте может красноречиво свидетельствовать об обязательствах сторон заключить договор купли-продажи до конкретной даты, но на следующей странице (которую в спешке можно прочитать невнимательно) будет указано, что

«подписанию договора купли-продажи в любом случае должно предшествовать оформление сертификата повторного заселения»

(или легализация незаконной , или получение лицензии муниципальных органов и тому подобное). При таких условиях договора продавец всегда сможет мотивировать свой отказ от подписания отсутствием таких «предварительно обязательных» документов.

Причем о том, чьей же конкретно обязанностью является оформление такой документации, установить на основании текста договора окажется невозможным.

Разумеется, существеннейшим моментом, на который следует обратить внимание, являются . В первую очередь это цена. Затем – четкое описание имущества (включая мебель или нет, с правом пользования подземным паркингом или нет, с доступом к бассейну или нет и т.п.). Нужно прояснить и вопрос наличия обременений, которые могут быть наложены на имущество и сделают невозможным будущую покупку, например, ипотека, судебный арест, залог и т.п.

Это устанавливается по тексту актуальной выписки () из Регистра собственности (Registro de Propiedad), которую по данным объекта недвижимости можно получить даже самостоятельно. Необходимо узнать также о возможной актуальной задолженности по и платой за comunidad.

Это можно проверить с помощью информативных справок соответствующих служб.

Следует проверить, не устанавливает ли договор задатка единственно возможную форму оплаты будущего приобретения, которая может быть неудобна стороне (исключительно наличными или посредством перевода на заграничный счет, что может быть не только незаконно, но и как минимум неуместно). Подводя итог вышеизложенному, нужно подчеркнуть, что подписанию договора задатка должно предшествовать внимательное изучение его текста в оригинальном испанском варианте, что часто требует квалифицированной правовой помощи.

поможет вам в профессиональном составлении договора задатка и окажет полный спектр качественных услуг в сопровождении сделки с недвижимостью. Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании.

Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.