Если агент поосит залог до оформления документов на покупку квартиры


Если агент поосит залог до оформления документов на покупку квартиры

Риэлтор просит копии документов на квартиру


Краткое содержание:

  1. , для проверки. Опасно ли давать?

Советы юристов 19.02.2017, 23:17• г. Краснодар • Вопросов:2Вопрос №12181932Я продаю квартиру в ипотеку. Риэлтор покупателя взял все копии документов на квартиру. Квартира моя перешла по завещанию.

Меня настораживает действия риэлтора.

Оценку сделали без моего участия. Сейчас просит копию завещания. Правомерны ли действия риэлтора проводя эту сделку. В банке который оформляет ипотеку мне не дают информацию на покупателя и о сделке. Существует ли вообще этот человек и одобренной ипотекой. Спасибо. Юрист • г. Ярославль • отзывов: 50 189 • ответов: 113 709 19.02.2017, 23:31 Информацию не дают, что б вы напрямую не заключили сделку, опасаются, обычно так и делают.

Спасибо. Юрист • г. Ярославль • отзывов: 50 189 • ответов: 113 709 19.02.2017, 23:31 Информацию не дают, что б вы напрямую не заключили сделку, опасаются, обычно так и делают.

если не доверяете риэлтору — обратитесь с копией договора к юристу ОЧНО на консультацию, вполне возможно что и обманут. УточнитьВам помог ответ?ДаНетДейслинг Т. А. Юрист • г. Москва • отзывов: 2 539 • ответов: 6 780 19.02.2017, 23:34 Правомерны ли действия риэлтора проводя эту сделку.

В банке который оформляет ипотеку мне не дают информацию на покупателя и о сделке. Существует ли вообще этот человек и одобренной ипотекой.

При оценке имущества ваше присутствие не требуется, оценка производится по технической документации. Вы ведь передали копии документов, а не подлинники, риэлтор (добросовестный) тоже вправе проверить юридическую чистоту сделки.

Сделка еще не проводится, а идет подготовительный этап к сделке.

Банк также поступает правомерно, он не вправе передавать вам информацию о третьем лице без его на то согласия. УточнитьВам помог ответ?ДаНет30.09.2016, 06:59• г. Кемерово • Вопросов:13Вопрос №11437336, для проверки.

Опасно ли давать? Юрист • г. Темрюк • отзывов: 2 658 • ответов: 5 734 30.09.2016, 07:00 Нет не опасно по копии документа ничего риэлтор сделать не сможет. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет23.04.2015, 07:39• г.

Челябинск • Вопросов:1Вопрос №6658963Продаем квартиру, наш риэлтор сначала просил ключи от квартиры, затем отсканированную копию документов на квартиру якобы для запроса кадастрового документа, теперь просит сканированную цветную копию паспорта всех страниц владельца квартиры для оформления ипотеки покупателями, по его словам, этого требует банк. Подскажите, пожалуйста, может это мошенник? Юрист • г. Челябинск • отзывов: 5 791 • ответов: 18 311 23.04.2015, 08:09 Здравствуйте Мария!

Для продажи недвижимости требуются правоустанавливающие документы. Что касается паспорта, можете обратиться в банк самостоятельно.

Проверяйте лиц, с которыми хотите вступить в договорные отношения.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Челябинск • отзывов: 5 153 • ответов: 13 419 23.04.2015, 10:39 Копии правоустанавливающих документов на квартиру — необходимы. Копии паспортов, тем более цветные — излишне.

Звоните, я в Челябинске — разъясню. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет07.06.2014, 08:09• г. Сергиев Посад • Вопросов:1Вопрос №4124273Продаю квартиру в другом городе.

Риэлтор покупателя просит выслать по эл.почте копии свидетельства и паспорта для сбора документов на продажу. Чем я рискую? Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 123 452 • ответов: 329 002 07.06.2014, 08:14 Если вышлите копии, то ничем не рискуете, оригиналы не высылайте.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет10.03.2015, 15:31• г. Самара • Вопросов:1Вопрос №6270792Покупаю квартиру риэлтор просит прислать копии документов паспорт сертификат на материнский капитал справку о мат кап можно ли ему их отправить или не стоит.

Юрист • г. Москва • отзывов: 783 • ответов: 2 555 10.03.2015, 15:33 Можно. Это же копии. Риэлторы вас проверяют. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 9 656 • ответов: 24 290 10.03.2015, 15:33 Здравствуйте! Направьте риэлтору копии указанных документов. Они ему необходимы для подготовки сделки, для предъявления продавцам.

Они ему необходимы для подготовки сделки, для предъявления продавцам. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет27.10.2014, 20:15• г. Тверь • Вопросов:30Вопрос №5226228Риэлтор занимается продажей моей квартиры в Казахстане, а я живу в России, она просит выслать ей копии документов, свидетельство о собственности, св-во о праве на наследство, технический паспорт и копию моего паспорта, действительно ли это нужно?

, я не хочу чтоб меня обманули. Юрист • г. Вольск • отзывов: 7 809 • ответов: 19 927 27.10.2014, 22:45 Вы можете не отсылать пусть она Вас пригласит когда найдёт покупателей.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет14.12.2017, 16:21• г. Москва • Вопросов:37Вопрос №13613423Риэлтор просит передать копию и оригинал свидетельства о собственности для дальнейшей продажи квартиры.

Стоит ли ему передавать оригинал и могут ли на основании копии подделать документы о собственности?

Каким документом можно заменить свидетельство о собственности до совершения сделки, чтобы обезопасить себя от мошенников? Спасибо. Юрист • г. Москва • отзывов: 9 813 • ответов: 19 443 14.12.2017, 16:23 Здравствуйте! При подаче документов в Росреестр, необходимо будет предоставить оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности.

До совершения сделки, можете запросить в Росреестре или в МФЦ выписку из ЕГРН. Желаю Вам удачи и всего хорошего! УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Москва • отзывов: 29 806 • ответов: 79 744 14.12.2017, 16:23 Вам решат кому доверять он завтра попросит ключи от квартиры где деньги лежат.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ.

В силу с 06.08.2017) ГК РФ Статья 421. Свобода договора Позиции высших судов по ст.

421 ГК РФ >>> 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Чита • отзывов: 22 157 • ответов: 40 204 14.12.2017, 16:24 Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в Вашей ситуации надо смотреть полномочия по доверенности, но я бы ему не отдавал оригинал — сам бы принес в Росреестр Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Казань • отзывов: 38 587 • ответов: 69 987 14.12.2017, 16:25 Оригинал точно не стоит.

Не нужен он ему. Захочет, может выписку сам взять из ЕГРН. Сделать бяку при отсутствии от Вас доверенности на полномочия по продаже не сможет. Не выдавайте доверенность на право продажи, распоряжения, отчуждения и т.п.

лицам, которым не доверяете. А сами участвуйте в сделке. Уж разок сходить в Росреестр можно при любых обстоятельствах. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Москва • отзывов: 11 883 • ответов: 25 973 14.12.2017, 16:25 Здравствуйте. Если вы работаете через риэлтора, то документы ему нужны для предоставления покупателю.

Если вы работаете через риэлтора, то документы ему нужны для предоставления покупателю.

Вы можете оставить оригинал у себя, если покупатель попросит оригинал, можете сами ее предоставить ему.

В любом случае всю информацию о квартире можно узнать через Росреестр. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Красноярск • отзывов: 19 • ответов: 43 14.12.2017, 16:31 Ответ на ваш вопрос № 13613423: Копии документов — не имеют юридической силы, совершить сделку можно только при сдаче оригиналов (дубликатов) либо нотариально заверенной копии документов.

Обезопасить себя можно лишь полностью контролируя все процесс в Росреестре. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет12.05.2016, 16:31• г. Хабаровск • Вопросов:1Вопрос №10529776Продаю свою квартиру, нашёлся покупатель со своим риэлторов по ипотеке.

Риэлтор взял у меня все копии документов и оригинал согласия супруга на продажу, ещё просит до сделки отдать справку на продажу и поквартирную карту. Может ли риэлтор в своих целях использовать эти документы?

Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 15 368 • ответов: 35 595 12.05.2016, 16:32 Если у риэлтора нет доверенности, выданной Вами, то не сможет.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет27.11.2018, 14:02• г. Владивосток • Вопросов:9Вопрос №14898094Я хочу сдать свою квартиру в аренду.

Риэлтор составляет договор аренды. И просит от меня переслать по Вотсапу копии документов-паспорта, свидетельства собственности на квартиру, СНИЛС, ИНН, реквизиты счётах банке, для составления договора аренды и передачи в организацию, с которой заключаю договор.

Я опасаюсь это делать, ведь я вижу агента по недвижимости второй раз в жизни и мало ли кто может воспользоваться моими документами.

Подскажите пожалуйста, как мне быть.

Юрист • г. Самара • отзывов: 13 572 • ответов: 23 070 27.11.2018, 14:08 Прислать только дату рождения, ФИО, серию и номер паспорта, вполне достаточно для заключения договора, если откажут, то ищите другое агентство; Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 1 040 • ответов: 1 548 27.11.2018, 14:11 Олеся, если Вы не заключали договор с Агентством недвижимости, в котором этот агент работает, а именно Договор предоставления услуг по сдаче в найм Вашего помещения, то нерокомендую Вам отсылать такую информацию частному лицу — агенту.

Агентство несет обязательства перед клиентами, а лица, именуемые себя — агентами, ничем не отвечают. Удачи! Задать вопросВам помог ответ?ДаНет25.06.2012, 16:08• г. Санкт-Петербург • Вопросов:1Вопрос №1787536Хочу проконсультироваться: Живу и зарегистрирована в Санкт-Петербурге, в другом городе есть в собственности квартира, которая сейчас выставлена на продажу.

Там риэлтор просит прислать оригиналы документов на квартиру (копии по почте я отправляла), так как многие покупатели хотят видеть именно оригиналы, а также оформить доверенность на моего друга, например, чтобы он имел полномочия заключать сделку, насколько я поняла.

Будучи не подкованной юридически, хочу узнать, насколько это безопасно для меня, как собственника и возможно ли оформить доверенность так, чтобы мой друг являлся моим представителем, но, соответственно, без рисков.

Заранее спасибо) Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 9 101 • ответов: 26 691 25.06.2012, 16:26 Выдать доверенность на право совершать сделки и получать денежные средства можно только человеку, в котором Вы полностью уверены. В доверенности можно оговорить любые полномочия.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет29.01.2008, 15:57• г. Москва • Вопросов:3Вопрос №522112Собираюсь продавать квартиру.

Риэлтор просил сделать доверенность (текст ниже). Подскажите, при наличии такой доверенности, не рискует ли собственник остаться без квартиры и на что обратить особое внимание?.

Меня смущает «регистрация договора.» и дальше по тексту. Или это обыкновенная практика сбора документов перед продажей?

Спасибо. Я,., быть представителем во всех учреждения и организациях г. Москвы, в т.ч. паспортном столе, ЕИРЦ, ГУ ИС АО, ДЭЗ, РЭУ, ЖЭК, ЖСК, жилищно-коммунальных органах, органах внутренних дел, ИФНС России, ТБТИ, телефонном узле, нотариальной конторе, органах ЗАГС, органах опеки и попечительства, банках, страховых организациях, агентствах недвижимости, Управлении Федеральной регистрационной службе по Москве и других, ПО ВОПРОСУ СБОРА И ПОЛУЧЕНИЯ НА РУКИ ЛЮБЫХ СПРАВОК И ДОКУМЕНТОВ, необходимых для отчуждения квартиры № ., в т.ч.

получить выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета, эксплуатацию, поэтажный план, справку о стоимости квартиры, справку о соответствии адреса, справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей и налога с имущества, выписок из ЕГРП и другие, ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ договор купли-продажи указанной квартиры, в т.ч.

заключенный в простой письменной форме, и переход права собственности в Управлении Федеральной службы по Москве, с правом получения зарегистрированных документов на руки, в том числе зарегистрированный экземпляр договора на руки, предоставлять справки и другие необходимые документы, подавать заявления, в том числе заявления на регистрацию сделки с жилым помещением, права на жилое помещение, перехода права на жилое помещение, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРП, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом, с правом прекращения регистрационных действий, оплачивать необходимые государственные пошлины, расписываться за меня и выполнять все действия, с выполнением данного поручения.₽ VIP Адвокат • г. Москва • отзывов: 1 294 • ответов: 6 284 29.01.2008, 16:37 При подписании такой доверенности Вы ничем не рискуете.

В доверенности не должно быть: право подписи договора отчуждения или права распоряжения по своему усмотрению.

В Вашем случае такими правами Вы своего представителя не наделяете, т.е. он не сможет за Вас подписать договор отчуждения, а это основное. УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Залог, задаток при покупке квартиры

» » 12 780 просмотровСодержаниеПокупка квартиры может быть сложной и многоэтапной процедурой. Покупатель хочет быть уверен, что продавец не откажется от сделки на последних этапах, а продавец, в свою очередь, хочет убедиться, что покупатель действительно собирается приобретать это жилье, а не просто перебирает варианты.

Именно для фиксации предварительных договоренностей обычно и используется задаток.Нет, не обязателен.

Но на практике, если покупатель отказывается вносить задаток/залог, продавец не будет его воспринимать всерьез и с легкостью согласиться на предложение другого потенциального покупателя.

Таким образом, задаток/залог – это не обязательный, но очень желательный элемент, который подтверждает намерения сторон и, фактически, делает отказ от продажи/покупки жилья очень сложным и финансово невыгодным.При используются два основных вида предварительных платежей: задаток и аванс.

Формулировка «залог» практически не применяется.

Исходя из самого смысла этого слова, она больше похожа на задаток, однако в контексте данной статьи будем рассматривать данное понятие как аванс.Если взять за основу, что залог – это аванс, называемый по-другому, то он является предпочтительным для продавца, но не желательным для покупателя.

Суть аванса в том, что это просто досрочный платеж за квартиру. Эта сумма при окончательном расчете за жилье будет рассмотрена как часть платежа.

Однако она не налагает на покупателя или продавца какие-то обязательства или ограничения. В случае отказа от сделки, продавец просто возвращает покупателю его залог/аванс, без всяких штрафов и других условий.Пример: Предположим, что жилье стоит 3 миллиона рублей.

Покупатель, на предварительном этапе (на стадии начальных договоренностей), вносит 500 тысяч рублей в качестве залога/аванса. Если бы сделка была завершена в обычном порядке, покупателю пришлось бы доплатить только 2,5 миллиона, так как 500 тысяч рублей он уже выплатил.

Но продавец находит другого клиента, который готов за то же жилье заплатить на 200 тысяч рублей больше. Логичным образом продавец возвращает первому покупателю 500 тысяч рублей залога/аванса и заключает договор со вторым.В отличие от аванса/залога, задаток предполагает штрафные санкции в случае отказа от покупки или продажи.

Как следствие, продавцы не очень любят заключать такие соглашения, особенно если они сами не уверены, что готовы продать квартиру именно этому человеку. Конкретные условия соглашения и штрафы могут быть очень разными, но зачастую, если покупатель отказывается от приобретения жилья, то он теряет внесенный задаток.

А если продавец отказывается от реализации квартиры, то должен вернуть покупателю сумму задатка в двойном объеме.Пример: На основании примера выше, если покупатель откажется от сделки, то он потеряет внесенные 500 тысяч рублей.

А если продавец решит, что он лучше продаст жилье другому человеку, который готов заплатить на 200 тысяч рублей больше, то ему сначала придется заплатить штраф в размере 500 тысяч рублей (фактически, он вернет покупателю не 500 тысяч, а целый миллион рублей).

Как следствие, при таких условиях нет никакого смысла отказываться от сделки, ведь сумма штрафа будет значительно выше, потенциальной выгоды.Как уже было сказано выше, задаток при отказе не возвращается (или возвращается в двойном объеме, если говорить с точки зрения продавца).

Именно это является основным отличием данного типа договоренностей от других вариантов (аванса).

А вот сумма штрафа/возврата может быть уже любой.

Стороны имеют право договориться о тех условиях, которые устраивают всех.Как следствие, штраф может быть снижен или увеличен. Могут применяться дополнительные условия или ограничения, временные рамки и так далее.Пример: В соглашении о задатке может фигурировать условие, что в случае отказа от продажи продавец должен вернуть задаток в двойном объеме, однако актуально это только через 1 месяц после заключения соглашения.
Могут применяться дополнительные условия или ограничения, временные рамки и так далее.Пример: В соглашении о задатке может фигурировать условие, что в случае отказа от продажи продавец должен вернуть задаток в двойном объеме, однако актуально это только через 1 месяц после заключения соглашения.

В результате продавец в течение первого месяца переговоров, может спокойно расторгнуть сделки и вернуть сумму задатка без штрафа. На практике, чаще всего условия все же более жесткие.В законодательстве нет никаких четких определений рекомендуемого или требуемого уровня залога/задатка/аванса.

Стороны сами принимают решение, какая сумма их устроит. Логично, что покупатель хочет заплатить меньше, а продавец – получить больше.В среднем, сумма задатка редко превышает 5% от стоимости жилья. Обычно стороны останавливаются на уровне 1-2%.

Также сумма зачастую округляется до «красивой цифры».Пример: Квартира может стоить 3 миллиона 250 тысяч рублей. 1% от это суммы – это 32,5 тысячи.

В подобной ситуации обычно округляют до 30, 40 или 50 тысяч рублей.В некоторых ситуациях продавец может попросить сумму больше, чтобы успеть до окончания сделки купли-продажи решить какие-то финансовые проблемы с данной квартирой. Например, оплатить или . Все это тоже обсуждается и нередко покупатель может согласиться заплатить больше задатка, но при этом снизить общую стоимость квартиры.Залог или задаток оформляются в виде отдельного соглашения/договора. Нередко они заменяют собой . Как правило, такой документ подписывается уже после того, как стороны достигнут каких-то базовых договоренностей.Для оформления договора залога/задатка необходимо:

  • Передать продавцу деньги.
  • При необходимости, заверить соглашение у нотариуса.
  • Составить соглашение о задатке.
  • Обсудить условия сделки с покупателем/продавцом.
  • Подписать этот документ.
  • Определить сумму залога/задатка и способ передачи денег (наличкой или безналичным образом).

Рекомендуется потребовать у продавца .

Соглашение лишь подчеркивает намерение сторон передать/получить деньги, но не сам факт передачи. Для фиксации этого необходима расписка.На этапе подписания такого соглашения требуется лишь обязательный минимум документов:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Паспорта сторон.
  3. Правоустанавливающие документы.

Покупатель может запросить и , чтобы точно убедиться, что с квартирой все в порядке, но это не обязательное условие.Стороны сами решают, когда и при каких условиях им удобно составить и подписать такое соглашение. Если не планируется обращаться в нотариальную контору за заверением, то никаких не будет.В соглашении такого типа должна фигурировать следующая информация:

  1. Информация о сути соглашения.
  2. Сумма задатка.
  3. Срок действия соглашения.
  4. Общая стоимость квартиры.
  5. Паспортные данные сторон (ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, адрес регистрации и так далее).
  6. Условия сделки (штрафные санкции в случае расторжения).
  7. Данные о квартире, которая будет приобретаться.

Если , общие принципы составления соглашения, особенностей залога/задатка и расписки остаются неизменными.

Разница лишь в том, что о наличии такого договора обязательно нужно уведомлять банк.

На основании данного документа будет произведена корректировка суммы кредита. Других особенностей и отличий нет.

Залог, задаток или аванс при покупке квартиры – это хоть и не обязательный, но очень важный элемент, который буквально «связывает» стороны друг с другом определенными обязательствами.

Мошенники нередко пользуются этой системой для того, чтобы получить деньги от покупателя, но ничего не передавать взамен. Опытные юристы на бесплатной консультации расскажут об основных особенностях таких соглашений.

Они же могут сопровождать всю процедуру купли-продажи, тем самым исключая возможности мошенничества и любые другие потенциальные проблемы.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 4 205 просмотров Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень.16 885 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.61 425 просмотров Приобретение квартиры связано с большими затратами.

«Львиная доля» расходов покупателя.2 841 просмотров При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение. Им может выступать.10 281 просмотров При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не.3 966 просмотров Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного.

Риелтор просит документы на продаваемую квартиру. Стоит ли отдавать?

18 марта 202029 тыс.

прочитали2,5 мин.37 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы29 тыс. прочитали до концаЭто 77% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияПри продаже квартиры риелтор может предложить подписать эксклюзивный договор и отдать оригиналы документов на квартиру.

Зачем нужен такой договор и стоит ли отдавать документы? Давайте разберёмся.Что такое эксклюзивный договор?По такому договору вы «отдаёте» право на продажу квартиры конкретному риелтору (или агентству) и отказываетесь от обращений к другим риелторам или самостоятельной продажи квартиры. За свои услуги риелтор получит комиссию, размер которой зависит от стоимости жилья, его ликвидности и сложности оформления документов.

В договоре прописываются и штрафные санкции, на случай, если вы передумаете продавать квартиру или найдёте другого посредника.Почему такой договор может быть выгоден собственникуПредполагается, что с такими договорами работают только высококвалифицированные риелторы, которым нет смысла браться за сделки вместе с конкурентами в надежде получить комиссию в тяжёлой борьбе. Спрос на услуги таких профессионалов и так есть. Значит, можно рассчитывать на высокое качество услуг: экспертную оценку квартиры, помощь с оформлением документов, индивидуальный подход к работе с рекламой и показами, продажу по максимальной цене.

Кроме того, в договоре обычно указывается и срок, в течение которого агент должен продать квартиру, чтобы получить вознаграждение. Обычно это 1–3 месяца. Значит, таким делом он будет заниматься в приоритетном порядке.

Стоит ли отдавать документы риелтору?Риелтору выгодно забрать оригиналы документов на квартиру, так как это гарантирует, что собственник не проведёт сделку по продаже без его участия (и не оставит без оплаты). Конечно, агент выдаёт расписку и обязывается обеспечивать сохранность документов, но всё равно риск есть.

Во-первых, документы различными путями могут попасть в руки мошенников.

В итоге можно потерять право на квартиру и погрязнуть в судах, пытаясь его вернуть.

Во-вторых, есть риск нарваться на недобросовестного риелтора, который просто разместит объявление о продаже квартиры на эксклюзивных условиях и станет ждать подходящих покупателей, чтобы получить своё вознаграждение.

Никаких особых усилий он предпринимать для выполнения работы не будет, а комиссию получит в полном объёме.Обычно даже для эксклюзивного договора достаточно копий документов.

Это убережёт от мошенников, но не поможет с агентом-лентяем.Можно ли сотрудничать без эксклюзивного договораКонечно! Но рекламировать ваше объявление риелторы будут не так охотно: ведь потратить время и деньги на рекламу и показы вашей квартиры может один агент, а покупателя найдёт другой.Продавать жилье самому или прибегать к помощи риелтора — решать собственнику.

Если вы хотите нанять посредника, внимательно читайте договор, который подписываете, обращая внимание на срок его действия и штрафы.

Разбираемся, нужен ли вам риелтор, что входит в его обязанности, как понять, насколько он опытен, и где такого найти. Листайте дальше ⬇ ⬇ ⬇

Риэлтор просит залог в 50 тысяч

  1. О! Еще один «сильно честный», не желающий обкладываться бумажками. А мне говорили, что их в природе не существует Как поступить? НЕ давать, конечно! Вы же не у риэлтора квартиру покупаете (или у него доверенность от собственника на продажу?)
  2. Мы хотели внести именно задаток, но агент сам предложил аванс и после проверки доков банком, т.к. у продавца альтернатива не подобрана и они не хотят в случае срыва сделки возвращать нам двойную сумму. Типа все при своем остаются. В инете читала, что бывают случаи, когда продавец поднимал цену, а покупателю приходится соглашаться, чтобы не потерять внесенных денег. Хотя ведь заключается предварительный договор в кот. прописывается цена квартиры. Уже ничего не понимаю.
  3. Можно тут спрошу, чтбы не плодить одинаковые топики? Я из соседней темки. Наметилась квартирка, решили брать. А риэлтор продавца (у них альтернатива на 4шку) просит аванс 80 тыс и уверяет, что он не возвратный, если мы вдруг откажемся. Мы с ним в спор, а он уверяет, что мы не в теме. Что в этом случае делать? ПЫСЫ:мы без риэлтора.
  4. А для чего, по-вашему, продавцу аванс, если его вы можете забрать в любой момент? Да, обычно на таких условиях и берут. Тем более, что у них альтернатива. Да еще и на 4-ку.
  5. Как раз все при своем остаются, когда аванс возвратен. В противном случае — это игра в одни ворота.
  6. аванс если прописывают невозвратным, то только если авансодатель срывает сделку.поскольку условия сделки д.б. прописаны в авансовом соглашении, то отказ купить по завышенной цене не является нарушением обязательств со стороны покупателя и аванс ему по идее обязаны вернуть, вот только потеря аванса не самое плохое в срывающейся сделке.
  7. А почему нельзя дать не «под честное», а как положено?
  8. А ничего, что это противоречит законодательству? Хотят невозвратную сумму — пусть заключают договор задатка, чтоб обе стороны были защищены от срыва сделки
  9. можно конкретную ссылку на противоречие законодательству?Аванс в отличие от задатка в гк не прописан, соответственно по соглашению сторон ничто не мешает его сделать невозвратным при определенных условиях
  10. Добрый день, подскажите. Покупаем квартиру, очень она нам приглянулась (это к тому, что плюнуть и купить другую мы не можем). Риэлтор просит залог 50 т.р. под «честное слово». Залог давать под просто так не хочу, но квартира нужна. Как правильно поступить?
  11. В каком месте это противоречит законодательству? Всё по договорённости сторон.
  12. залог не дала бы, а вот аванс можно рассмотреть
  13. Составить договор аванса.

Вся правда о риелторах: отдавать ли документы на квартиру брокеру

Что такое эксклюзивный договор, надо ли его заключать и что в нем должно быть написано, а также четкий ответ на вопрос, отдавать ли риелтору документы на свою квартиру, – все это обсуждается в колонке, подготовленной для «Собственника» генеральным директором компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олегом Самойловым.Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риелтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор.

Суть такого договора заключается в следующем: в течение согласованного срока вашу квартиру вы будете продавать только через этого риелтора (агентство недвижимости).

В большинстве случаев без такого договора ни один агент не возьмется за продажу.

Это практика, сложившаяся еще в девяностые годы прошлого века и ставшая одним из первых шагов к формированию цивилизованного рынка недвижимости.Надо сказать, что само по себе требование эксклюзивности вполне обосновано. Брокер должен четко понимать, что при профессиональной работе его усилия будут вознаграждены: оплата риелторского труда происходит в финальной части процесса обслуживания, обычно – в момент сделки, и вряд ли кому-то понравится сделать всю работу по продаже объекта и в последний момент быть «обойденным».

К тому же при продвижении квартиры агентство недвижимости несет расходы на рекламу объекта, проверку юридических аспектов и подготовку документов.

Естественно, что в случае, когда между риелтором и клиентом существует четкая письменная договоренность о взаимодействии на «эксклюзивной» основе, такие затраты вполне оправданы. А вот при отсутствии такой договоренности агентству попросту нет смысла тратить деньги на продвижение объекта, который одновременно с ним продает еще дюжина компаний.

Все же агентство – организация коммерческая и стремится заработать.Однако, стоит четко отличать добросовестную работу по продаже квартиры от желания «заработать» независимо от факта продажи. И первым «звонком» здесь должно стать требование агентства отдать им при заключении эксклюзивного договора правоустанавливающие документы на квартиру.

Дескать, они должны храниться в сейфе агентства весь период действия договора, мол, таковы правила…Надо сказать, что определенная обоснованность у этого требования существует.

Дело в том, что практика, сложившаяся на московском квартирном рынке, в этой части такова: покупатель (а чаще риелтор покупателя, так как сам покупатель не всегда знает подобные тонкости), внося предоплату, справедливо хочет получить подтверждение, что он вступает во взаимоотношения с тем брокером, который и правда уполномочен продавать квартиру. И уполномочен как раз на эксклюзивной основе. Чем вызвано такое желание? Очень просто: вряд ли кому-то захочется внести предоплату, выждать согласованный срок, подготовиться к покупке, снять со счета или конвертировать необходимую сумму и… в последний момент узнать, что вожделенная квартира преспокойно продана другому покупателю продавцом самостоятельно или при участии другого агентства.Так уж сложилось, что в московской практике проведения операций с недвижимостью подтверждением эксклюзивности прав посредника и серьезности намерений продавца является наличие у риелторской компании, выставившей квартиру в продажу, оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру.

А теперь про «игры», в которые играют риелторы.Оказывается, в начале вашего сотрудничества подлинники документов на квартиру агентству в общем-то не так уж и необходимы.

Реально они понадобятся в момент нахождения покупателя и далее: для подготовки документов, необходимых для сделки, и непосредственно при ее проведении. Однако требуют риелторы со своих клиентов, чтобы те передали подлинники сразу, при заключении договора на обслуживание.

Зачем?Как несложно догадаться, агентства таким образом пытаются «застраховаться» от отказа клиента от сотрудничества, а другими словами, максимально «закрепостить» клиента. Кроме того, как ни грустно это признать, подлинники правоустанавливающих документов риелторы могут использовать с выгодой для себя сразу в нескольких ситуациях.Нет, речь не идет о самом распространенном страхе потенциальных клиентов, опасающихся, что агентство, располагая подлинниками документов на квартиру, может продать ее без участия хозяина, а деньги – присвоить. Этот страх как раз не слишком оправдан: юридическая процедура продажи – операция не настолько простая, чтобы ее можно было осуществить, обладая лишь документами, подтверждающими право собственности.

Так что риелторы продать квартиру без вашего ведома просто-напросто не могут. Ну, а мошенники вполне могут сделать свое «черное дело» и при отсутствии оригинальных документов.А вот несколько ограничить «свободу маневра» своего клиента путем удержания документов брокерам вполне по силам. Часто агент, правдами и неправдами заключив эксклюзивный договор, считает, что его работа на этом закончена.

Остается только ждать, когда покупатель на квартиру найдется сам собой, после чего можно будет совершить сделку и положить в карман комиссионные. Тот факт, что продвижение объекта и поиск покупателя – это объемная ежедневная работа, да к тому же его прямая обязанность, агента по эксклюзивному договору не слишком беспокоит.

Время идет, квартира не продается. Естественно, наступает момент, когда возмущенный клиент заявляет о расторжении договора.

И вот тут-то выясняется, что получить обратно документы до истечения срока действия договора никак нельзя. Вот и оказывается клиент перед выбором: потратить время и силы на восстановление правоустанавливающих документов и продавать через другую фирму или продолжать работать с нерадивым «держателем» документов.Еще одна популярная «игра» недобросовестных риелторов – так называемая «продажа документов».

Сама процедура сильно напоминает «беспроцентные кредиты за десять минут», которые до недавнего времени наперебой предлагались в любом торговом центре для покупки чего угодно. Обычно через некоторое время после подписания договора выясняется, что «беспроцентный» кредит дополняется кучей дополнительных выплат и штрафов, о которых скромно написано мелкими буквами внизу договора, который вы подписали. Вдруг оказывается, что договор на оказание риелторских услуг не предоставляет клиенту почти никаких прав.

Зато любое нарушение клиентом договорных условий облагается предусмотренным в договоре штрафом. А «уйти» клиент тоже не может, так как документы отдадут только после выплаты штрафа. Мне известен далеко не один случай, когда в таких ситуациях риелторы получали со своих клиентов деньги, сопоставимые с размером комиссионных вознаграждений за полный комплекс работ.Каков же выход?

Конечно, каждый принимает решение сам. Но я бы в принципе не рекомендовал иметь дело с агентством, сотрудники которого обосновывают свои требования, предъявляемые к клиенту, отсылкой к «такому порядку».

Если этот порядок оправдан интересами клиента – его, несомненно, можно признать верным и согласиться с ним. А вот если единственное его объяснение – обеспечение удобства для риелтора…Реальный профессионал уже при заключении договора на обслуживание объяснит своему клиенту, когда, зачем и на какой период ему понадобятся правоустанавливающие документы. Если же этих объяснений нет, не думаю, что подлинники стоит передавать.

Да, показать их, действительно, надо. Любой уважающий себя агент возьмется за продажу квартиры, только убедившись, что ее предлагает действительно собственник или его доверенное лицо. Да, копии документов, действительно, надо оставить в агентстве.

Они понадобятся, чтобы предоставить более полную информацию потенциальному покупателю, оценить, какие подводные камни могут ожидать как вас, так и покупателя во время и после сделки, и т.

д. Но подлинники для всего этого вовсе не нужны. И если агент или его руководство без внятного объяснения причин жестко настаивает, чтобы документы с самого начала сотрудничества хранились в сейфе компании, – это повод поискать другого риелтора.