Федеральный закон 218 ст 49


Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 26Арбитражные споры.- Арендатор хочет обязать орган регистрации недвижимости возобновить регистрацию договора аренды, заключенного на срок не менее года- Арендодатель хочет обязать орган регистрации недвижимости возобновить регистрацию договора аренды, заключенного на срок не менее года- Заявитель не согласен с отказом во внесении изменений в ЕГРН- Заявитель не согласен с отказом в снятии недвижимости с кадастрового учета- Заявитель не согласен с отказом в постановке недвижимости на кадастровый учетСм.

все ситуации, связанные со ст. 26Споры в суде общей юрисдикции:- Одаряемый оспаривает отказ в госрегистрации перехода права собственности на недвижимость (даритель умер после подачи документов на госрегистрацию)- Административный истец не согласен с отказом в изменении основного вида разрешенного использования земельного участка 1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;4) право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским Российской Федерации или иным федеральным законом;5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;10) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;11) ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости или сделки с ним, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято (за исключением случая, если государственная регистрация прав обоих заявителей может быть осуществлена одновременно (последовательно) и (или) независимо друг от друга, либо если документ, на основании которого ранее заявлена государственная регистрация права, признан судом недействительным, либо если судом признано недействительным (отсутствующим) право, заявление о государственной регистрации которого представлено ранее);(п.

11 в ред. Федерального от 30.04.2021 N 120-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)12) сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;13) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной;14) представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона;15) в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным , согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна;16) утратил силу.

— Федеральный от 30.04.2021 N 120-ФЗ;(см. текст в предыдущей редакции)17) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки;18) акт государственного органа или акт органа местного самоуправления, являющиеся основанием государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, изданы вне пределов компетенции издавшего его органа и (или) подписавшего его лица;19) объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом;20) границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных настоящей части и и настоящего Федерального закона);(в ред.

Федерального от 29.07.2017 N 280-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)20.1) границы лесного участка, о государственном кадастровом учете которого в связи с уточнением границ представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, лесных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случаев пересечения границ других лесных участков, предназначенных для использования лесов в целях выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью, или случая, если другой лесной участок является преобразуемым объектом недвижимости);(п.

20.1 введен Федеральным от 29.07.2017 N 280-ФЗ)21) границы образуемого земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ таких территориальных зон, лесничеств в документе, на основании которого внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, или случая образования земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также для размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов и иных случаев, установленных федеральным законом;(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 , от 29.07.2017 , от 27.12.2018 )(см. текст в предыдущей редакции)22) назначение или разрешенное использование созданного (создаваемого) объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), за исключением случаев, если в соответствии с законом размещение такого объекта на данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного использования;(п.

22 в ред. Федерального от 30.04.2021 N 120-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)23) земельный участок, на котором создан (создается) объект недвижимости, предоставлен, передан собственником для целей, не предусматривающих возможность строительства (размещения) такого объекта;(в ред.

Федерального от 30.04.2021 N 120-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)24) в порядке, установленном Федеральным от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;25) при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным;26) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета);(п.

текст в предыдущей редакции)24) в порядке, установленном Федеральным от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

, в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;25) при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным;26) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета);(п.

26 в ред. Федерального от 30.04.2021 N 120-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)27) границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;28) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;29) земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;30) площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов;31) изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ;32) в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в настоящего Федерального закона);(п. 32 в ред. Федерального от 17.06.2019 N 150-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)32.1) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;(п. 32.1 введен Федеральным от 17.06.2019 N 150-ФЗ)33) земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом;33.1) в заявлении правообладателя земельного участка, здания, сооружения о государственном кадастровом учете в связи с выбором таким правообладателем вида разрешенного использования данного объекта недвижимости указан вид разрешенного использования, не предусмотренный перечнем установленных применительно к соответствующей территории видов разрешенного использования объектов недвижимости, либо таким правообладателем не получено предусмотренное законом разрешение на условно разрешенный вид использования или согласие в письменной форме на использование земельного участка, здания, сооружения в соответствии с выбранным видом разрешенного использования, либо в соответствии с законом такой правообладатель не вправе использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в заявлении;(п. 33.1 введен Федеральным от 30.04.2021 N 120-ФЗ)34) жилое помещение не изолировано и не обособлено или нежилое помещение не обособлено от других помещений в здании или сооружении;(п.

34 в ред. Федерального от 30.04.2021 N 120-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)35) объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;36) существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество (для случая осуществления государственной регистрации ипотеки);(в ред.

Федерального от 30.04.2021 N 120-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)37) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным Российской Федерации;37.1) в орган регистрации прав поступило уведомление федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функции по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения, о включении лица в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, или в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к распространению оружия массового уничтожения, либо решение межведомственного координационного органа, осуществляющего функции по противодействию финансированию терроризма, о замораживании (блокировании) денежных средств или иного имущества организации или физического лица, либо судебный акт о приостановлении операций с имуществом, принятый на основании части четвертой статьи 8 Федерального закона от 7 августа 2001 года N 115-ФЗ

«О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»

;(п. 37.1 введен Федеральным от 30.04.2021 N 120-ФЗ)38) на государственную регистрацию прав представлен другой договор участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;39) лицом, которому земельный участок, который находится в федеральной собственности и в отношении которого единый институт развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» выполняет функции агента Российской Федерации (далее — земельный участок единого института развития в жилищной сфере), или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», заключен договор участия в долевом строительстве стандартного жилья, договор купли-продажи стандартного жилья с лицом, не имеющим права на заключение этих договоров, либо с нарушением иных требований, предусмотренных указанным Федеральным законом;(в ред.

Федеральных законов от 23.06.2016 , от 31.12.2017 )(см. текст в предыдущей редакции)39.1) лицом, которому земельный участок единого института развития в жилищной сфере или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», заключен договор, условия которого предусматривают передачу иному лицу помещений, которые в соответствии с и Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» подлежат передаче единому институту развития в жилищной сфере;(п. 39.1 введен Федеральным от 31.12.2017 N 506-ФЗ)39.2) лицом, которому земельный участок единого института развития в жилищной сфере или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», заключены договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений и не осуществлена государственная регистрация соглашения, предусмотренного Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;(п.

39.2 введен Федеральным от 31.12.2017 N 506-ФЗ)39.3) лицом, которому земельный участок предоставлен в аренду для строительства (создания) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома, при условии заключения предусмотренного Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ

«Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости, заключены договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений и не осуществлена государственная регистрация указанного соглашения;(п. 39.3 введен Федеральным от 25.12.2018 N 478-ФЗ)39.4) лицом, которому земельный участок предоставлен в аренду для строительства (создания) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома, при условии заключения предусмотренного Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ

«Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости, заключен договор, условия которого предусматривают передачу иному лицу помещений, подлежащих передаче арендодателю в соответствии с условиями указанного соглашения;(п. 39.4 введен Федеральным от 25.12.2018 N 478-ФЗ)40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности (за исключением случаев продажи с публичных торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенных на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения или машино-места в этих здании или сооружении), к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, за исключением случаев продажи доли в праве общей собственности на основании сделок, совершенных в нотариальной форме;(п.

40 в ред. Федерального от 30.04.2021 N 120-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)41) не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора;42) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации лесных участков, более чем на десять процентов;(в ред.

Федерального от 30.04.2021 N 120-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)43) границы земельного участка пересекают границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;44) не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;45) место нахождения объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости (при его наличии) или местоположению объекта недвижимости (при отсутствии адреса);(в ред.
текст в предыдущей редакции)43) границы земельного участка пересекают границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;44) не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;45) место нахождения объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости (при его наличии) или местоположению объекта недвижимости (при отсутствии адреса);(в ред.

Федерального от 30.04.2021 N 120-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)46) при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире;47) в ответ на уведомление, направленное в соответствии с настоящего Федерального закона, поступило возражение правообладателя, указывающее на действие заявителя против воли правообладателя;48) назначена временная администрация финансовой организации, являющейся правообладателем или стороной сделки, в предусмотренных Федеральным от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» случаях;49) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости);50) местоположение помещения, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случаев, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости, а также если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней);51) на дату подачи заявления в отношении земельного участка истек срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории или решения об утверждении проектной документации лесного участка при условии, что образование земельного участка, в отношении которого представлено заявление, осуществляется на основании этой схемы или этой проектной документации;(п.

51 в ред. Федерального от 29.07.2017 N 280-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)52) границы машино-места, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадают с границами другого помещения или другого машино-места (за исключением случаев, если другое помещение или другое машино-место является преобразуемым объектом недвижимости);(п. 52 введен Федеральным от 03.07.2016 N 315-ФЗ)53) размеры образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будут соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально допустимым размерам машино-места;(п.

53 введен Федеральным от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред.

Федерального от 30.04.2021 N 120-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)54) в орган регистрации прав поступило уведомление уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (далее — контролирующий орган), об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан — участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях и порядке, которые предусмотрены Федеральным от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

;(п. 54 введен Федеральным от 03.07.2016 N 304-ФЗ; в ред.

Федерального от 01.07.2018 N 175-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)55) в орган регистрации прав поступили сведения от публично-правовой компании

«Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства»

о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве или органом регистрации прав не получен ответ от указанной компании на соответствующий запрос;(п. 55 в ред. Федерального от 29.07.2017 N 218-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)56) в орган регистрации прав поступило уведомление от публично-правовой компании

«Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства»

о несоответствии застройщика обязательным требованиям, установленным Федеральным от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;(п.

56 введен Федеральным от 01.07.2018 N 175-ФЗ)57) в орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа и (или) публично-правовой компании

«Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства»

о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и в отношении которого представлен договор участия в долевом строительстве на государственную регистрацию;(п. 57 введен Федеральным от 01.07.2018 N 175-ФЗ)58) в орган регистрации прав поступило о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство, в соответствии с Градостроительного кодекса Российской Федерации;(п. 58 введен Федеральным от 03.08.2018 N 340-ФЗ)59) об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которых подано заявление, не направлено застройщиком в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство.(п.

59 введен Федеральным от 03.08.2018 N 340-ФЗ)60) на государственную регистрацию прав представлен договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенному в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, предусмотренном и Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», до получения разрешения на ввод таких объектов строительства в эксплуатацию;(п.

60 введен Федеральным от 25.12.2018 N 478-ФЗ)61) в результате строительства или реконструкции площадь здания, сооружения (при условии, что основной характеристикой такого сооружения является площадь), в том числе для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, указанная в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем на пять процентов от площади, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство;(п.

60 введен Федеральным от 25.12.2018 N 478-ФЗ)61) в результате строительства или реконструкции площадь здания, сооружения (при условии, что основной характеристикой такого сооружения является площадь), в том числе для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, указанная в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем на пять процентов от площади, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство;(п. 61 введен Федеральным от 13.07.2020 N 202-ФЗ)62) указанное в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и (или) проектной документации количество этажей, помещений (при наличии) и (или) машино-мест (при наличии) в здании, сооружении не соответствует аналогичным сведениям, указанным в техническом плане данных здания, сооружения;(п.

62 введен Федеральным от 13.07.2020 N 202-ФЗ)63) количество указанных в техническом плане помещений, образованных (измененных) в результате перепланировки помещений в многоквартирном доме, не соответствует количеству помещений, указанному в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение такой перепланировки.(п. 63 введен Федеральным от 13.07.2020 N 202-ФЗ)2.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.3. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в настоящей статьи, приостанавливается на срок до устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более чем на один месяц.4. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в настоящей статьи, приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с объектом недвижимости и (или) перехода, ограничения (обременения) права на объект недвижимости по ранее принятым документам.5.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в настоящей статьи, приостанавливается до разрешения спора судом.6.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства, а также предоставления в орган регистрации прав передаточного акта федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» либо выписки из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности и копии свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1. Одновременно с государственной регистрацией прав акционерного общества «Почта России» на объекты недвижимости, указанные в настоящей части, осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав, предусмотренных судебным актом или актом уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации.(в ред.

Федерального от 29.06.2018 N 171-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)6.1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав уведомления федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функции по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения, об исключении лица из перечня организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, или из перечня организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к распространению оружия массового уничтожения, либо решения межведомственного координационного органа, осуществляющего функции по противодействию финансированию терроризма, об отмене решения о замораживании (блокировании) денежных средств или иного имущества организации или физического лица, либо судебного акта об отмене ранее принятого на основании части четвертой статьи 8 Федерального закона от 7 августа 2001 года N 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» судебного акта о приостановлении операций с имуществом.(часть 6.1 введена Федеральным от 30.04.2021 N 120-ФЗ)7.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав уведомления федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функции по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения, об исключении лица из перечня организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, или из перечня организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к распространению оружия массового уничтожения, либо решения межведомственного координационного органа, осуществляющего функции по противодействию финансированию терроризма, об отмене решения о замораживании (блокировании) денежных средств или иного имущества организации или физического лица, либо судебного акта об отмене ранее принятого на основании части четвертой статьи 8 Федерального закона от 7 августа 2001 года N 115-ФЗ

«О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»

судебного акта о приостановлении операций с имуществом.(часть 6.1 введена Федеральным от 30.04.2021 N 120-ФЗ)7.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основаниям, указанным в и настоящей статьи, приостанавливается до истечения одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности либо продавцом комнаты в коммунальной квартире собственников остальных комнат в коммунальной квартире.8. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в настоящей статьи, приостанавливается на срок не более чем один месяц.8.1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основаниям, указанным в и настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав уведомления контролирующего органа или публично-правовой компании

«Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства»

о соответствии застройщика требованиям, установленным Федеральным от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и соблюдения им нормативов финансовой устойчивости, установленных Правительством Российской Федерации.(часть 8.1 введена Федеральным от 01.07.2018 N 175-ФЗ)9.

Приостановление осуществления государственного кадастрового учета (в тех случаях, когда настоящий Федеральный закон допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или приостановление осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным , , — , — , — , , , , , , настоящей статьи, могут быть обжалованы в порядке, установленном Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».(часть 9 введена Федеральным от 03.07.2016 N 361-ФЗ; в ред. Федерального от 30.04.2021 N 120-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)10.

В случае устранения причин, повлекших за собой приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, течение срока, установленного настоящего Федерального закона, возобновляется не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав документов, подтверждающих устранение причин, повлекших за собой приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на срок, оставшийся (неистекший) на дату приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.(часть 10 введена Федеральным от 30.04.2021 N 120-ФЗ) Открыть полный текст документа

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями)

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ»О государственной регистрации недвижимости» 30 декабря 2015 г., 26 апреля, 1 мая, 2, 23 июня, 3 июля 2016 г., 1, 29 июля, 25 ноября, 31 декабря 2017 г., 28 февраля, 3 апреля, 29 июня, 1 июля, 3 августа, 25, 27 декабря 2018 г., 1 мая, 17, 27 июня, 18, 26 июля, 2 августа, 27 декабря 2020 г., 25 мая, 13, 31 июля, 8, 22, 30 декабря 2020 г., 5, 30 апреля, 26 мая 2021 г.

Принят Государственной Думой 3 июля 2015 года Одобрен Советом Федерации 8 июля 2015 года См.

законов об оформлении недвижимости: от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ и от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ Президент Российской Федерации В.

Путин Москва, Кремль13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Настоящий Федеральный закон 1 января 2017 г., за исключением и , 1 января 2020 г. Текст Федерального закона опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 14 июля 2015 г., в «Российской газете» от 17 июля 2015 г.

N 156, в Собрании законодательства Российской Федерации от 20 июля 2015 г.

N 29 (часть I) ст. 4344 рассмотрения и принятия Федерального закона В настоящий документ внесены изменения следующими документами: от 26 мая 2021 г. N 148-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 февраля 2022 г.

См. настоящего документа Текст настоящего документа представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ Изменения вступают в силу с 30 апреля 2021 г., за исключением , и , , , , и , , , , , , , , , , , и , и , , , , , и , , , , , , , , , изменений, с 28 октября 2021 г., и и , и , , и , , , , , , , , , изменений, с 1 января 2023 г.

N 120-ФЗ Изменения вступают в силу с 30 апреля 2021 г., за исключением , и , , , , и , , , , , , , , , , , и , и , , , , , и , , , , , , , , , изменений, с 28 октября 2021 г., и и , и , , и , , , , , , , , , изменений, с 1 января 2023 г.

См. будущие редакции настоящего документа Текст настоящего документа представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 сентября 2021 г.

См. настоящего документа Текст настоящего документа представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ от 30 декабря 2020 г.

N 518-ФЗ Изменения вступают в силу с 29 июня 2021 г.

См. настоящего документа Текст настоящего документа представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ от 30 декабря 2020 г. N 505-ФЗ Изменения вступают в силу с 10 января 2021 г.

от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ Изменения вступают в силу с 30 декабря 2020 г. от 22 декабря 2020 г. N 447-ФЗ Изменения вступают в силу с 21 июня 2021 г.

См. настоящего документа Текст настоящего документа представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ от 22 декабря 2020 г.

N 445-ФЗ Изменения вступают в силу с 23 марта 2021 г. от 8 декабря 2020 г. N 404-ФЗ Изменения вступают в силу с 19 декабря 2020 г.

от 31 июля 2020 г. N 269-ФЗ Изменения вступают в силу с 11 августа 2020 г. от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ Изменения вступают в силу с 13 июля 2020 г.

от 25 мая 2020 г. N 163-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 октября 2020 г. от 25 мая 2020 г. N 162-ФЗ Изменения вступают в силу с 5 июня 2020 г. от 27 декабря 2020 г. N 480-ФЗ Изменения вступают в силу с 29 декабря 2020 г.

от 2 августа 2020 г. N 299-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 января 2020 г.

от 2 августа 2020 г. N 286-ФЗ Изменения вступают в силу с 13 августа 2020 г. от 2 августа 2020 г. N 267-ФЗ Изменения вступают в силу с 2 августа 2020 г. от 26 июля 2020 г. N 254-ФЗ Изменения вступают в силу с 6 августа 2020 г.

от 26 июля 2020 г. N 248-ФЗ Изменения вступают в силу с 23 января 2020 г. от 26 июля 2020 г. N 238-ФЗ Изменения вступают в силу с 6 августа 2020 г.

от 18 июля 2020 г. N 194-ФЗ Изменения вступают в силу с 29 июля 2020 г. от 27 июня 2020 г. N 153-ФЗ Изменения вступают в силу с 27 июня 2020 г. от 27 июня 2020 г. N 151-ФЗ Изменения вступают в силу с 27 июня 2020 г.

от 17 июня 2020 г. N 150-ФЗ Изменения вступают в силу с 16 сентября 2020 г. от 1 мая 2020 г. N 76-ФЗ Изменения вступают в силу с 31 июля 2020 г. от 27 декабря 2018 г. N 538-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 июля 2020 г.

от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ Изменения вступают в силу с 25 декабря 2018 г.

от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ Изменения вступают в силу с 4 августа 2018 г. от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 сентября 2018 г. от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ Изменения вступают в силу с 4 августа 2018 г.

от 3 августа 2018 г. N 338-ФЗ Изменения вступают в силу с 4 августа 2018 г. от 3 августа 2018 г. N 322-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 января 2020 г.

от 3 августа 2018 г. N 308-ФЗ Изменения вступают в силу с 14 августа 2018 г.

от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 июля 2018 г. от 29 июня 2018 г. N 171-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 октября 2018 г.

от 3 апреля 2018 г. N 60-ФЗ Изменения вступают в силу с 14 апреля 2018 г.

от 28 февраля 2018 г. N 36-ФЗ Изменения вступают в силу с 28 февраля 2018 г. от 31 декабря 2017 г. N 507-ФЗ Изменения вступают в силу с 11 января 2018 г. от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ Изменения вступают в силу с 11 января 2018 г.

от 31 декабря 2017 г. N 486-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 февраля 2018 г. от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ Изменения вступают в силу с 25 ноября 2017 г., за исключением изменений, внесенных , названного Федерального закона, вступающих в силу с 1 июля 2018 г. от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ Изменения с 11 августа 2017 г.

от 29 июля 2017 г. N 247-ФЗ Изменения с 30 июля 2017 г. от 29 июля 2017 г. N 222-ФЗ Изменения с 10 августа 2017 г. от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ Изменения с 30 июля 2017 г.

от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ Изменения с 1 января 2020 г.

от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ Изменения 1 января 2017 г., за исключением , , , изменений, со 2 января 2017 г.

от 3 июля 2016 г. N 354-ФЗ Изменения с 1 января 2017 г.

от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ Изменения 1 января 2017 г.

от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ Изменения с 1 января 2017 г.

от 3 июля 2016 г. N 265-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 351-ФЗ Изменения с 1 января 2017 г.

от 23 июня 2016 г. N 221-ФЗ Изменения с 1 сентября 2016 г. от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ Изменения с 1 января 2017 г.

от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ Изменения со дня названного Федерального закона от 26 апреля 2016 г. N 108-ФЗ Изменения по истечении 10 дней после дня названного Федерального закона от 30 декабря 2015 г.

N 431-ФЗ Изменения с 1 января 2017 г.