Иск о выделении доли в квартире в натуре


Иск о выделении доли в квартире в натуре

Выделение доли в квартире: пакет документов и стоимость процедуры в 2021 году


Время чтения: 8 минутВыделение доли в квартире возможно в совместной и долевой собственности. Делается это с различными целями, в зависимости от жизненных обстоятельств.

Разберемся, когда возникает необходимость выделять долю в квартире и как это происходит на практике. может возникнуть у людей в результате совместного строительства дома либо же его покупки, получения недвижимости несколькими гражданами по договору дарения, при наследовании и по иным основаниям.

Выделяют 2 вида общей собственности – и . При долевой собственности происходит определение размера доли владения имуществом всех собственников. В отличие от долевой, совместная собственность не предполагает определение размера долей в праве общей собственности (они изначально предполагаются как равные).

Определение доли в совместной собственности происходит путем раздела имущества, а также путем перевода совместной собственности в долевую или раздельную при заключении брачного договора. Определение доли при общей совместной собственности может осуществляться тремя путями:

  1. в судебном порядке.
  2. по соглашению сторон;
  3. при заключении брачного договора;

В первом случае оформляется соответствующее соглашение, которое подписывается всеми участниками и обязательно подлежит государственной регистрации в Росреестре. Если же заключить такое соглашение не удается, единственный предусмотренный законодательством выход, чтобы определить долю в квартире, если собственность совместная – обратиться в суд.

Выделение доли представляет собой передачу во владение одному из участников общей собственности определенную часть недвижимого имущества.

На практике это достаточно сложная юридическая процедура, которая в каждом конкретном случае может иметь свои особенности. Причины выделения доли в натуре могут самыми разнообразными.

Наиболее часто такая необходимость возникает при разводе супругов, когда жилье является их совместной собственностью и подлежит разделу.

Здесь может возникать множество нюансов.

Например, не всегда жилище оформлено на двоих супругов, часто недвижимость зарегистрирована на кого-то одного из них. Годами этот вопрос может не подниматься, а потом при расторжении брака возникает необходимость выделить долю в квартире жене, если собственник один муж. Без согласия других владельцев гражданин не может продать, подарить или заложить свою часть квартиры.

Выделение в натуре поможет отойти от таких ограничений.

Бывают ситуации, когда человек просто хочет оформить индивидуальную собственность. Также распространены случаи, когда происходит выделение долей детям при продаже квартиры. В обязательном порядке дети наделяются долями, если жилье покупалось за средства материнского капитала.

Если родители хотят продать свою часть, то становится вопрос о доле ребенка. Для существуют определенные условия.

Так, договор купли-продажи квартиры с выделением долей детям должен предусматривать владение недвижимостью всеми членами семьи в равных долях. Кроме того, расширить квадратуру помещения, сделать пристройку без согласия других владельцев собственности не получится. А это, в свою очередь, может значительно увеличить рыночную стоимость недвижимости.

А это, в свою очередь, может значительно увеличить рыночную стоимость недвижимости. Поэтому чтобы не делиться с соседями, часто долю выделяют не только при покупке квартиры, но и при ее расширении.

Иногда после совместного проживания лица хотят получить каждый свою долю, чтобы перестроить ее в отдельное жилье, ведь не все могут позволить себе купить недвижимость самостоятельно. Есть другой выход из сложившейся ситуации. Если помещение достаточной площади, можно выделить доли и провести разделение квартиры на две.

Совместная собственность представляет собой вид общей собственности на имущество, в котором доли каждого из владельцев не определены. Если другое не предусмотрено законодательством или соглашением между собственниками, все владельцы имеют равные права на владение и использование имущества.

Но бывают ситуации, когда лицу необходимо определить свою часть в имуществе. В таком случае возникает вопрос, как выделить долю в квартире, находящейся в совместной собственности. Для этого сначала необходимо определить точную долю каждого собственника. Если в законодательстве или соглашении нигде не указан четкий размер, принято считать, что у всех владельцев равные доли.

Если в законодательстве или соглашении нигде не указан четкий размер, принято считать, что у всех владельцев равные доли.

Наиболее распространены такие ситуации у супружеских пар, которые совместно покупают жилье, не распределяя, кому какая его часть принадлежит.

Для таких пар важно знать, как выделить долю из совместной собственности супругов.

Поскольку жилье в нашей стране стоит очень дорого, далеко не каждая семья может позволить себе его купить.

В связи с этим распространены разного рода кредиты.

Но иногда молодая семья берет квартиру в ипотеку, и, не успев ее выплатить, распадается.

При таких обстоятельствах выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире производится с обязательным учетом долга.

Проще всего разделить ее пополам. Хотя часто кредит оформлен только на одного из супругов. Никому не хочется расставаться со своим имуществом ради погашения долгов супруга.

Поэтому зачастую подобные дела рассматриваются в суде.

Практика показывает, что решения по таким делам разнообразны и зависят от обстоятельств дела. Доля квартиры бывшего супруга при таких обстоятельствах вполне может пойти на погашение долгов, однако если ее не хватит – нет никакой гарантии, что банк не покусится и на долю жены.

Долевая собственность – это вид общей собственности, при котором доли всех участников четко определены.

Из общедолевой собственности квартиры можно выделить долю каждого в натуре.

Сделать это возможно как в договорном, так и в судебном порядке. Выдел доли происходит без прекращения права собственности остальных участников.

При этом граждане, которые выделили свою долю, лишаются права на общее имущество. В зависимости от размеров доли, а также волеизъявления ее владельца, может происходить выделение комнаты из общей долевой собственности либо выплата компенсации за долю в квартире.

Узнайте подробнее Согласно законодательству, поделить можно только жилье, которое находится в собственности нескольких лиц.

Муниципальное имущество разделить между несколькими лицами невозможно, ведь оно принадлежит государству.

В коммунальной квартире можно выделить ее часть, только если она приватизирована. позволяет сделать первый взнос для Благодаря этому семьи с двумя и более детьми могут обзавестись собственными квадратными метрами. Однако поскольку средства маткапитала выдаются для улучшения жизни именно семей с детьми, для его получателей предусмотрены некоторые требования.

Так, родители обязаны выделить долю в квартире детям при , взятой на средства маткапитала. Это обязательство дается и удостоверяется нотариально. В нем собственник жилья обязуется в будущем оформить помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Так несовершеннолетнему в ипотечной квартире выделяется доля. Обязательство нужно предоставить в органы Пенсионного фонда при подаче заявления на распоряжение материнским капиталом.

Те, кто берет материнский капитал именно для таких целей, на эти моменты должны обращать особое внимание, иначе можно столкнуться с негативными последствиями.

Так, некоторые интересуются, можно ли не выделять детям долю именно в помещении, купленном на средства маткапитала, а потом, после покупки недвижимости, выделить доли детям в другой квартире.

Однако законодательством эта возможность не предусмотрена.

Выделение доли в натуре предусматривает под собой то, что один участник отделяет свою долю имущества, в то время как оставшаяся часть продолжает находится в собственности второго участника или в долевой собственности оставшихся владельцев.

Как отмечалось ранее, выделение доли в квартире в натуре может происходить как на добровольной основе, так и в судебном порядке.

Рассмотрим более детально каждый их этих способов.

Добровольное выделение доли в квартире оформляется в письменном виде. Для этого между сторонами заключается соглашение о разделении долей, в результате которого на имущество устанавливается режим общей долевой собственности.
Договор может предусматривать следующие положения:

  1. для каждой из сторон выделяются равные доли;
  2. в общем праве устанавливаются неравные доли.

Распределение долей не должно нарушать права ни одного из владельцев, поэтому полное лишение доли одного из участников не допускается.

Заключить такое соглашение можно в любое время.

Супруги могут сделать это как пребывая в браке, так и во время развода. Добровольная процедура не требует нотариального удостоверения, но соглашение подлежит регистрации в органах Росреестра. Поскольку заключение соглашения влечет за собой определенные правовые последствия, важно при ее составлении учесть все нюансы.

Поскольку заключение соглашения влечет за собой определенные правовые последствия, важно при ее составлении учесть все нюансы.

Ознакомьтесь, как выглядит образец соглашения о выделении долей в квартире: Как показывает практика, далеко не всегда решить жилищный вопрос получается мирным путем, а потому действовать приходится через суд.

Суд принимает решение о выделении доли в натуре, а если сделать этого нельзя, либо такое выделение нанесет несоразмерный ущерб общему имуществу граждан, остальных собственников могут обязать выплатить лицу стоимость его доли. Если судебное решение предусматривает именно такой способ разрешения дела, то после получения денежной компенсации собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

За счет выплаты устраняется несоразмерность имущества, которое выделяют одному из участников. Чаще всего это происходит, когда гражданин владеет несущественной долей имущества, а потому и не имеет никакого интереса ее использовать. Обращаться нужно в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Часто по таким делам назначается строительно-техническая экспертиза, результаты которой принимаются при принятии решения о выделении доли в натуре. В суд необходимо подать следующий пакет документов:

  1. заключение о возможности выделения доли в натуре (при наличии);
  2. иные документы, являющиеся доказательствами по делу;
  3. копию документа, удостоверяющую личность истца;
  4. квитанцию об уплате государственной пошлины.
  5. технический паспорт из БТИ;
  6. документы, подтверждающие право владения недвижимостью;

Кроме того, нужно подать исковое заявление на выделение доли.

В нем истец формулирует оптимальный для него вариант решения задачи, указывает все данные недвижимого имущества и документы, свидетельствующие о праве собственности на него. Количество копий исковых заявлений зависит от числа ответчиков по делу.

Для того чтобы грамотно составить заявление в суд, ознакомьтесь, как выглядит образец иска: Оформление долевой собственности производится в несколько этапов:

  • Определение доли каждого участника в боксе, квартире, доме или другом помещении.
  • Получение правоустанавливающего документа на квартиру: договор купли-продажи, решение суда, завещание и другое. В нем должна находиться информация обо всех владельцах, у каждого из которых имеется свой экземпляр.
  • Визит в регистрирующие органы для получения свидетельства о праве собственности с указанием доли. Обращаться в Росреестр следует с определенным пакетом документов.

Поскольку зачастую у заявителей возникают различные вопросы именно в ситуациях, связанных с наличием в семье несовершеннолетних, рассмотрим, какие документы нужны для выделения детям долей. С этой целью в Росреестр нужно подать:

  1. свидетельства о рождении детей;
  2. паспорта родителей;
  3. свидетельство о праве собственности;
  4. документы, послужившие основанием для получения свидетельства о праве собственности.
  5. соглашение всех участников общей долевой собственности;

Всех, кто сталкивается с таким вопросом, интересует, сколько стоит процедура оформления долей.

Конечно, окончательная цена зависит от выбранного способа оформления долей.

Судебная процедура потребует не только времени, но и денег, ведь за подачу искового заявления нужно уплатить государственную пошлину, размер которой зависит от цены иска.

Если же говорить о случае с материнским капиталом, то стоимость услуг нотариуса при выделении долей детям составит примерно 1100-1500 рублей. При определении порядка пользования за каждым владельцем закрепляются определенные помещения, пропорционально его доле.

При этом размер долей собственников не меняется. Участникам может быть предоставлено право пользования изолированной или неизолированной комнатой в квартире. Какое-то проходное место может быть признано объектом общего пользования.

Выделение доли одного из собственников не прекращает права общего владения остальными участниками.

Установленные правила для одного лица не переходят потом на других, поэтому при продаже или передаче квартиры третьим лицам остальные собственники имеют право предъявить новые требования.

Узнайте подробнее Когда становится вопрос о продаже доли, многих интересует, можно ли продать долю в квартире без выделения в натуре.

Важно отметить, что остальные собственники будут иметь преимущественное право покупки данного имущества, поэтому в первую очередь необходимо предложить выкупить продаваемую часть им.

Такое предложение должно быть подано в письменном виде.

Если совладельцы отказываются от него либо ничего не отвечают, продавать долю можно другому лицу на тех же условиях. Цена не может быть ниже, чем предлагалась соседям.

Лица, которые хотят продать долю в квартире без выделения, часто сталкиваются с несогласием со стороны своих соседей.

В таком случае остается лишь прибегнуть к судебному разбирательству. Первый владелец действует в своих интересах, предоставленных им законом, а потому при наличии оснований может рассчитывать на положительное решение суда.

Родителям следует также обезопасить права своих детей. Выделение доли ребенку в квартире с обременением может привести к тому, что, если супруги не выплатят долг по кредиту, несовершеннолетний потеряет свою долю в счет погашения задолженности. В некоторых случаях возникает необходимость выделить долю не в квартире, а в частном доме.

В некоторых случаях возникает необходимость выделить долю не в квартире, а в частном доме.

Сама процедура также может происходить по взаимному соглашению сторон, или, если достичь такого невозможно, в судебном порядке. Выделить долю в доме можно только в том случае, если выделенная часть будет сохранять свое функциональное назначение.

В противном случае можно рассчитывать на денежную компенсацию. Узнайте более подробно В праве собственности на квартиру никто не может быть ограничен, независимо от того, все помещение находится в вашем распоряжении или только его часть.

По разным жизненным обстоятельствам может потребоваться выделение доли в квартире. Наиболее простой вариант – заключить с соседями соглашение, урегулировав этот момент в добровольном порядке.

Если добиться согласия совладельцев проблематично, защиты своих прав всегда можно искать в суде.

Наиболее часто с этим сталкиваются те, кому необходим раздел доли в квартире, купленной в браке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Время чтения: 5 минут Вследствие разных обстоятельств человек, прописанный в доме, может там Время чтения: 5 минут Для мужа и жены квартира – не только место

Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре

2 926 просмотров Содержание Выделение доли квартиры – процедура не всегда простая. Зачастую решить спор стороны самостоятельно не могут. В этом случае единственный выход – обращение в органы судебной власти.

Для этого необходимо составить основной документ – исковое заявление. О том, как это сделать, какие сведения указать, какой размер госпошлины и некоторых других важных моментах вы и узнаете из этой статьи.

Исковое заявление о выделении доли выполняется письменно, не важно написано оно будет от руки (если у вас разборчивый подчерк) или напечатано при помощи компьютера.

Как и все другие иски, это заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями ст.

131 ГПК РФ. Условно структуру этого документа можно разделить на несколько основных частей. Рассмотрим подробнее каждую из них.

В этой части необходимо указать следующие сведения:

  1. название документа.
  2. наименование органа правосудия, в который направляется иск;
  3. данные третьей стороны (если имеются иные участвующие лица);
  4. максимально полные данные ответчика (каждого из них, если их несколько);
  5. контактные и анкетные данные об истце;

Первые четыре пункт указываются в правом верхнем углу листа, а последний – по центру. В этом пункте иска необходимо четко и предельно кратко описать обстоятельства из-за которых возник спор, а именно, время возникновения права собственности у каждого из участников спора, причины, ставшие поводом для обращения в суд о выделе доли.

Не стоит слишком сильно углубляться в вопросы, не касающиеся сути иска, а также эмоционально давать какую-то субъективную личностную оценку ответчику.

Это может негативно отразится на мнении суда о вас. Здесь указываются ваши исковые требования.

Они могут быть выражены как в определении в вашу собственность конкретной комнаты, так и выплаты компенсации (если доля очень мала по отношению ко всей остальной части квартиры). В этой части необходимо также указать ссылки на нормативные акты и документы, которые подтверждают правоту ваших требований. Тут необходимо кроме подписи истца и даты составления указать все документы, которые вы прикладываете к заявлению.

Для того, чтобы грамотно составить иск о выделении доли в натуре, лучше всего обратиться к профессиональному юристу.

Однако ниже приведен образец типового документа. Если ваш случай достаточно прост, то воспользуйтесь им.

Для того, чтобы исковое заявление было принято судом, к нему нужно приложить определенный пакет документов:

  1. иные справки.
  2. поквартирная карточка;
  3. паспорт истца;
  4. квитанция об оплате государственной пошлины;
  5. правоустанавливающие документы на квартиру;
  6. техническая документация на жилье;

Документы можно направить в копиях, однако по первому требованию судьи нужно быть готовым предъявить оригиналы. Дополнительные документы суд может затребовать самостоятельно или же обязать их предоставить истца или ответчика в ходе судебного разбирательства. Государственная пошлина – это обязательный налоговый сбор, который необходимо оплатить при обращении в том числе и в органы правосудия.

Его размер строго регламентирован нормой 333 статьи НК РФ. В 2021 году придется перечислить на счет государства 300 рублей. Что бы ваш иск не был оставлен судьей без рассмотрения необходимо не только его правильно составить, но и соблюсти процедуру его подачи.

Итак, составленное исковое заявление вместе с полным пакетом документов необходимо направить в канцелярию районного суда общей юрисдикции, который обслуживает территорию, где расположен спорный объект недвижимости. Сделать это можно несколькими способами:

  1. отнести лично;
  2. передать через доверенное лицо;
  3. направить письмом с уведомлением и описью документов.

После того как заявление поступит в канцелярию начинается отсчет отведенного времени для рассмотрения дела. У судьи будет 5 суток, чтобы решить, принимает он дело к производству или же оставляет иск без рассмотрения.

Во втором случае в ваш адрес придет письменное постановление об этом. После того как исковое заявление будет принято к рассмотрению, ответчика, истца и прочих заинтересованных лиц пригласят для участия в слушаниях.

Если у вас возникла необходимость в составлении иска о выделении доли квартиры в натуре, то обязательно свяжитесь со специалистами нашего сайта. Они смогут бесплатно проконсультировать по всем имеющимся у вас вопросам.

Естественно, что исковое заявление наиболее грамотно составит профессиональный юрист. Поэтому лучшим решением станет доверение представительства своих интересов именно такому специалисту. Зачастую именно его участие в процессе помогает выиграть спор.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Выделение доли в квартире в натуре

» » 19 533 просмотровСодержаниеВыделение доли жилого помещения в натуре для многих собственников становится единственным способом распорядиться своей долей. Это зачастую происходит по причине невозможности пользоваться или проживать в одной квартире нескольким ее совладельцам, либо спорами о том, как распорядиться жилым помещением, например, доставшимся по наследству двум или более гражданам в равных (или не равных) долях.В таких ситуациях решить проблему удается только путем выделения доли в натуре.Обычные граждане зачастую путают долю в собственности на жилое помещение и выделенную долю, либо воспринимают их, как идентичные.

Но это далеко не равноценные понятия.

Общая долевая собственность предполагает, что одним объектом недвижимости владеют сразу несколько собственников, причем, использовать эту недвижимость они могут сразу все и всю.Например, брат и сестра являются совладельцами двухкомнатной квартиры, доставшейся им по наследству в равных долях. Они оба могут пользоваться всей квартирой, независимо от того, что один и другой фактически занимают по комнате и совместно используют кухню, ванную и другие подсобные помещения.

Но ни продать, ни подарить, ни распорядиться каким-либо другим способом всем жилым помещением, либо ее частью, ни один из совладельцев самостоятельно не могут.

Совсем другое – выделенная в натуре доля. Эта юридическая процедура закрепляет за совладельцем, потребовавшим выделения своей доли, право на полное распоряжение своей частью жилого помещения, независимо от других собственников и их желаний.Например, те же брат и сестра, выделив свои доли в натуре, могут:

  1. оставить в наследство;
  2. подарить ее;
  3. продать свою долю жилого помещения;
  4. использовать в качестве залога,

при этом собственник второй доли никоим образом не может воспрепятствовать этому.Выделение из общей долевой собственности отдельной доли в натуре может быть реализовано за счет:

  1. установления порядка пользования жилым помещением, например, одна из комнат передается в личную собственность владельца доли, кухней, коридором, санузлом все собственники продолжают пользоваться совместно;
  2. выделения доли объекта недвижимости для дальнейшей ее продажи, дарения, наследования третьим лицам.
  3. раздела долей в совместной собственности бывших супругов;

Установление порядка пользованием чаще всего происходит в небольших квартирах, в которых невозможно выделить сколько-нибудь реальную физическую часть помещения без нарушения ее целостности, либо ущемления прав других совладельцев.

В этом случае стороны оговаривают, какая комната выделяется одному из совладельцев (второй уже не может ее использовать без ведома первого), какая второму. Отдельно оговариваются правила использования совместных помещений.Раздел долей больше подходит для бывших супругов, которые после развода вынуждены проживать в одной квартире. В этом случае бывшие муж и жена оформляют «идеальные доли», то есть, квартира физически не делится, но каждая из сторон может распоряжаться своей долей так, как ему заблагорассудится.Выделение долей чаще всего происходит в тех случаях, когда, например, единоличный собственник жилого помещения хочет подарить часть квартиры близкому родственнику, либо продать, но не всю квартиру, а одну из комнат.Статья разрешает выделение доли одного из собственников в натуре, но оговаривает ряд условий, главным из которых является дальнейшая пригодность объекта недвижимости для проживания в нем граждан.Например, невозможно физически разделить однокомнатную квартиру на два обособленных друг от друга жилых помещения, оборудовать отдельные входы, разделить или перенести коммуникации, прорубить в несущей стене окно для второй комнаты, то есть, произвести полномасштабную перепланировку.Но если квартира достаточно большая, в ней есть несколько раздельных комнат, имеется техническая возможность ее переоборудовать, сделать отдельный вход, то выдел вполне возможен.

Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов.В некоторых случаях полный раздел одного жилого помещения на два (или более) отдельных технически невозможен, даже если оно достаточно просторное. В таких случаях законодательство дает совладельцам возможность перевести квартиру в статус коммунальной. Каждый совладелец будет иметь в личной собственности комнату, в которой он будет проживать, а места общего пользования, такие, как кухня, санузел, другие подсобные помещения, останутся в совместной собственности.Итак, выделение доли в натуре позволяет ее владельцу полностью распоряжаться своей частью квартиры.

Такая необходимость может возникнуть в случае:

  1. невозможность дальнейшего совместного проживания, например, сестра не может больше проживать с братом, который злоупотребляет алкоголем;
  2. намерение распорядиться своей собственностью по собственному усмотрению, например, подарить ее или передать в наследство иным лицам, не являющимся совладельцами жилого помещения;
  3. расторжения брака и последующего раздела совместного имущества;
  4. желание продать свою часть квартиры, например, если один из совладельцев навсегда переезжает в другой населенный пункт;
  5. унаследования жилого помещения несколькими наследниками;
  6. некоторые другие ситуации, когда выдел является единственным выходом.

Согласно положениям общая собственность может быть как долевой, так и совместной, например, в случае, когда квартира находится в общей собственности супругов.

В таком случае они оба владеют жилым помещением поровну, если иное не оговорено в брачном контракте или соглашении.Например, супруги после вступления в брак и покупки квартиры составили брачный контракт, в котором определили, что супругу будет принадлежать 25%, а его жене 75% объекта недвижимости. В таком случае при выделении долей каждого жена получит в личную собственность три четверти, а муж только одну четверть жилого помещения.При отсутствии брачного договора квартира была бы поделена поровну.Однако, и здесь гражданский кодекс оговаривает некоторые исключения.Например, если один из собственников за свой счет значительно улучшил техническое состояние квартиры, произвел капитальный ремонт, либо перепланировку, то в этом случае он претендует на большую долю объекта недвижимости, как правило, пропорциональную затраченным личным средствам.Не всегда выдел в натуре возможен.

Не получится выделить физическую долю жилого помещения в тех случаях, когда:

  • Вторичные жилые помещения будут непригодны для проживания, например, в одной из жилых комнат не будет оконного проема. Это является нарушением .
  • Выдел в натуре затруднит части жильцов доступ к местам общего пользования, например в ванную комнату, или на кухню. Отсутствие доступа законодательство считает грубым нарушением жилищных нормативов.
  • Перепланировка при выделении отдельного жилого помещения создаст угрозу жизни или здоровью жильцов, например, если будет снесена несущая стена, то это создаст угрозу обрушения здания.
  • Выделение доли нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.

Имеются два варианта выдела долей:

  1. денежная компенсация (выдел в денежном эквиваленте).
  2. физический выдел части жилого помещения (в натуре);

Если техническое состояние жилого объекта недвижимости позволяет разделить его на два (или более) отдельных объекта недвижимости, то происходит выделение доли в натуре.

Важно иметь в виду, что:

  1. общая площадь выделенной части не должна быть меньше 28 кв. метров (согласно );
  2. она должна быть оборудована отдельным входом.
  3. в ней должны присутствовать все объекты благоустройства, которые были в первичной квартире;

В отличие от отдельно стоящего дома, в современных многоквартирных домах такой физический раздел одной квартиры на две крайне затруднителен физически и обременителен материально. Оборудование отдельного входа, подвод коммуникаций, перепланировка отдельных подсобных помещений, получение разрешения на переоборудование объекта недвижимости, последующий ремонт – все это заставляет сто раз подумать, прежде чем решиться на такое кардинальное изменение жилищных условий.Второй вариант – выдел доли в денежном эквиваленте.

Практикуется в ситуациях, когда физический раздел квартиры крайне затруднен, либо невозможен.

Фактически выдел в денежном эквиваленте представляет собой выкуп одним из совладельцев доли другого.Сумма выкупа определяется пропорционально размеру доли в стоимости квартиры.Например, если жилым помещением площадью 100 кв. метров владеют два собственника, причем доля одного составляет три четверти, а другого – одну четверть квартиры, а ее полная стоимость – 10 млн.

рублей, то размер доли в денежном эквиваленте первого совладельца будет составлять 7,5 млн. рублей, а второго – 2.5 млн. рублей.

Соответственно, при выкупе первым совладельцем доли второго, он должен будет выплатить денежную компенсацию в размере 2 500 000 рублей.При выделе в натуре зачастую также происходит выплата денежной компенсации за часть доли, например, если выделенная физическая часть жилого помещения из-за конструктивных особенностей объекта оказывается меньше, чем у другого совладельца. В таком случае тот собственник, кому достается большая часть, доплачивает второму стоимость недополученным им квадратных метров.Например, те же брат и сестра при разделе двухкомнатной квартиры в натуре, столкнулись с тем обстоятельством, что одна жилая комната намного меньше другой (25 м 15 кв.м.). Все остальные подсобные помещения они смогли разделить поровну, но с разделом жилой площади появились проблемы.

Перенос стены с тем чтобы выровнять размеры обеих комнат, невозможен, то есть, в любом случае один получит часть квартиры, на 10 кв. метров большую по площади, чем другая и должен будет выплатить денежную компенсацию за уменьшение доли второго.Физический раздел жилого помещения происходит двумя способами:

  1. в судебном порядке.
  2. по взаимной договоренности совладельцев;

Рассмотрим подробнее каждый из способов.Совладельцы квартиры сами решают – кому из них какая часть квартиры после выдела достанется. В этом случае стороны не обязаны придерживаться принципа равенства долей.Свои договоренности они должны зафиксировать с помощью составления соглашения о выделе долей в натуре, заверенного в нотариальной конторе.Если договориться о порядке и способе раздела не удалось, остается судебный порядок разрешения спора.

При выделении доли в натуре через суд жилое помещение делится на равные доли, например, если объект недвижимости находится в собственности трех совладельцев, то каждому из них суд определит одну треть квартиры.Если каким-либо соглашением или договором определен иной порядок раздела, то суд будет выделять доли согласно документу.Итак, при невозможности договориться по выделу в натуре, остается только судебное решение проблемы. Для того, чтобы решить вопрос в судебном порядке, истец должен соблюсти определенный порядок действий.Любой гражданин, решившийся на судебный спор, задает себе вопрос – с чего начать и как действовать? Пошаговая инструкция:

  • рыночная стоимость объекта недвижимости.
  • Определение варианта выдела. Как говорилось выше, это может быть выдел в натуре, либо в денежном эквиваленте.
  • Если выдел в натуре невозможен – расчет выдела в денежном эквиваленте.
  • Сведения обо всех участниках процесса: истце, ответчике, третьей стороне с указанием их ФИО, месте жительства, контактных данных.
  • 5 рабочих дней суд будет изучать исковое заявление;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • судебные слушания займут от двух месяцев до полугода;
  • Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
  • Если имеются какие-либо обременения – сведения о них.
  • какие варианты выдела имеются;
  • Получение экспертной оценки. Этот документ должен содержать ответы на следующие вопросы:
    1. запрашивание и изготовление справок, подготовка других документов – до двух недель;
    2. Перечень приложенных документов.
    3. Наименование и адрес судебной инстанции, в который подается иск.
    4. Несколько экземпляров иска (по количеству участников процесса).
    5. Указание на досудебные попутки разрешения спора.
    6. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.

      Последний пункт должны выполнить все бывшие совладельцы квартиры.

    7. Передача искового требования в судебную инстанцию.
    8. проведение независимой экспертизы и получение ее результатов займет до 30 рабочих дней;
    9. Выписку из ЕГРН о спорном жилом помещении.
    10. Сведения о спорном объекте недвижимости: адрес, общая площадь, количество комнат, число собственников.
    11. Участие в судебных слушаниях.
    12. Попытка досудебного решения проблемы.

      Инициатор должен попытаться договориться с остальными собственниками жилого помещения, предложить варианты, которые могут устроить все стороны.

    13. возможен ли раздел в натуре технически;
    14. дата предварительных слушаний назначаются судом через 30 дней со дня подачи иска;
    15. Получение вступившего в силу решения суда.
    16. Квитанция об уплате госпошлины (оригинал).
    17. Правоустанавливающие документы на квартиру.
    18. время на обжалование решения суда – один месяц.
    19. число долей и их соотношение с общей площадью жилого помещения (в кВ. метрах и в процентном соотношении);
    20. Дата и подпись истца с обязательное расшифровкой.
    21. Копию паспорта истца.
    22. Данные об экспертных оценках.

    Выделение доли в натуре в квартире

    Последние изменения: Январь 2021На уровне игры слов воспринимаются несведущими в юриспруденции гражданами понятия «наличие доли в квартире» и «выделение доли в натуре в квартире».

    Для выдела части помещения, помимо желания и согласия совладельцев необходимы технические параметры жилья. Фиксация в регистрационных документах ½ доли собственности отнюдь не отождествляется с возможностью раздела пополам в натуральном выражении, чему яркий пример – однокомнатная квартира.

    Теоретически совладелец долевой собственности вправе требовать выделения доли в натуре из совокупного имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

    При невозможности достижения компромисса между сособственниками к решению вопроса должен подключиться судебный орган. Однако вышеуказанный пункт содержит оговорку о компенсационной выплате в денежном эквиваленте, если выдел в натуральном выражении:

    1. запрещён законодательными актами;
    2. невозможен технически без причинения несоизмеримого ущерба.

    Руководствуясь Постановлением ВАС РФ №8 от 01.07.1996 г. под ущербом понимается невозможность дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением, значительное ухудшение общего технического состояния или существенные неудобства в процессе эксплуатации.

    Выдел доли в квартире в натуре означает разделение одного жилого помещения на несколько индивидуальных объектов, пригодных для жилья. Технически можно ли выделить долю в квартире, определяется это возможностью выполнения ряда условий:

    1. подведением обособленных коммуникаций к «мокрой зоне» (кухне, ванной комнате);
    2. обеспечением изолированности жилой площади.
    3. оборудованием персонального входа в выделенную территорию;

    При выполнении вышеперечисленных условий необходимо согласовать перепланировку и оформить техническую документацию в БТИ.

    Выделением доли в квартире в натуре считается и превращение объекта в «коммуналку» с закреплением порядка пользования общей территорией (кухней, санузлом и т.д.), которой необходимо распоряжаться по соглашению сторон, а при отсутствии руководствоваться решением суда (ст.247 ГК РФ). Что такое выделенная доля в квартире, как не идеальная возможность «отгородиться» от бывших членов семьи, практически превратившихся в соседей по коммунальной квартире.

    Необходимость максимума обособленности возникает в ситуациях:

    1. проживания лица, страдающего алкоголизмом, психическими расстройствами или ведущего асоциальный образ жизни.
    2. расторжения брака между супругами с сопутствующим разделом совместно нажитого имущества;
    3. взросления детей и создания ими собственных семей;
    4. вступления в права наследования нескольких наследников, имеющих равную степень родства по отношению к наследодателю, но психологически несовместимых друг с другом;

    Если невозможно провести перепланировку, то ничего не остаётся другого, кроме как выделить комнату в квартире в натуре с разделением лицевых счетов по коммунальным услугам. Целесообразность данного шага существует для увеличения её рыночной стоимости:

    1. при сдаче в аренду или имущественный наём.
    2. при продаже или обмене;

    Если возможность раздела отсутствует, то допускается денежная компенсация, пропорциональная размеру части, принадлежащей совладельцу.

    Ведь технической возможности не существует, чтобы выделить долю в однокомнатной квартире в натуральном выражении, поэтому даже при обращении в суд инстанция примет решение о компенсационной выплате в стоимостном эквиваленте. Если выделить долю в натуре невозможно или сособственников не устраивают предложенные условия перепланировки, то по общему согласию можно составить и подписать договор со всеми владельцами, в котором определиться по существенным вопросам:

    1. кому достанется доля, а кому денежная компенсация;
    2. как провести перепланировку исходя из технических условий;
    3. в каком размере будет выплачена компенсация владельцу выделенной доли квартиры в натуре в меньшем метраже или уступающей по техническим характеристикам.

    Определить в числовом значении и компенсировать разницу обладатели более «комфортабельных» выделенных долей в квартире могут не только в денежном эквиваленте, но и в товарном, включая дачу, загородный дом, автомобиль и другие имущественные ценности, приравниваемые к возмещению по соглашению.

    Если совладельцам не удалось достичь компромисса в процессе переговоров, то придётся выделить долю в квартире через суд несогласным с предложенным разделом сособственникам. Однако инстанция вправе назначить компенсацию в принудительном порядке в определённом размере, часто исходящем из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Перед обращением в судебную инстанцию важно определиться с приоритетами: как через суд выделить долю в квартире в желаемом натуральном эквиваленте или как получить средства в денежном или товарном выражении, то есть как продать подороже имеющуюся часть жилья.

    Далее следует придерживаться алгоритма последовательных действий:

    • Попытаться решить вопрос на компромиссной основе. В случае отрицательного результата судом будут добавлены «баллы» за попытку.
    • техническую сторону, как выделить долю в квартире в натуре и можно ли это сделать практически;
    • рыночную стоимость объекта недвижимости на вторичном рынке.
    • общее число долей и их процентное соотношение с общим метражом квартиры;
    • степень морального и физического износа жилого помещения;
    • Запросить отчёт эксперта, включающий детальную информацию объекта недвижимости:
      • техническую сторону, как выделить долю в квартире в натуре и можно ли это сделать практически;
      • общее число долей и их процентное соотношение с общим метражом квартиры;
      • степень морального и физического износа жилого помещения;
      • рыночную стоимость объекта недвижимости на вторичном рынке.
    • Присутствовать на судебных заседаниях, представлять необходимые документы дополнительно, доказывать обоснованность заявленных исковых требований.
    • Составить и подать в районный суд исковое заявление с комплектом сопутствующих документов.

    Следствием судебного разбирательства в идеале будет вынесенное положительное решение суда, являющееся основанием для внесения изменений специалистами Росреестра и выдаче новой выписки – правоподтверждающей выделение доли.

    Судебное разбирательство будет проводиться в районном суде ввиду цены иска, превышающей 50 000 рублей. Исковое заявление о выделении долей в натуре или компенсационной выплате в конкретных размерах должно быть составлено в соответствии с требованиями ст.131-132 ГПК РФ и содержать:

    • наименование судебной инстанции;
    • Шапку документа, включающую:
      • наименование судебной инстанции;
      • анкетные данные, адрес и контакты истца;
      • информацию об ответчиках;
      • цену иска, на основании которой уплачена госпошлина.
    • информацию об ответчиках;
    • цену иска, на основании которой уплачена госпошлина.
    • анкетные данные, адрес и контакты истца;
    • причин возникновения спора о выделе доли в натуре в квартире или желаемой денежной компенсации.
    • условий получения части объекта в собственность;
    • Описательную часть с изложением в хронологическом порядке событий относительно объекта недвижимости и технических характеристик:
      • условий получения части объекта в собственность;
      • метража помещения, количества комнат, числа долей и дольщиков;
      • причин возникновения спора о выделе доли в натуре в квартире или желаемой денежной компенсации.
    • метража помещения, количества комнат, числа долей и дольщиков;
    • Дату составления, подпись истца и перечень прилагаемых документов.
    • Просительную часть с изложением мотивированных требований и ссылкой на законодательные акты.

    Скачайте образец:

    (24,3 KiB, 143 hits) Внизу текста заявления указывается перечень всех дополнительных документов:

    1. отчёт эксперта о возможности перепланировки с выделением доли в квартире в натуре;
    2. паспорт, удостоверяющий личность;
    3. правоподтвердающий (выписка из ЕГРН) и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, наследование);
    4. иные документы, подтверждающие обоснованность требований.
    5. технический паспорт с планом, выдаваемый БТИ;
    6. расчёт денежной компенсации, если разделение противоречит закону;
    7. квитанция об уплате государственной пошлины;

    На рассмотрение обращения судебной инстанции отводится два месяца.

    Однако при наличии большого числа ответчиков, возражающих против выдела доли в квартире в натуре, тяжба затягивается до полугода. Иск относится к категории имущественных с уплатой госпошлины, состоящей из постоянной и переменной величины, указанной в таблице: Цена иска, тыс. руб. Константа, тыс. руб. Переменная величина % от суммы превышения Сумма превышения, тыс.

    руб. до 20 — 4 (от общей суммы) — 20,001 – 100 0,8 3 20 100,001 – 200 3,2 2 100 200,001 – 1000 5,2 1 200 Свыше 1000 13,2 0,5 1000 Вне зависимости от оценочной стоимости квартиры и планируемой к получению доли минимальный размер госпошлины при судебных разбирательствах составляет 400 рублей, а максимальный – 60 000 рублей (ст.333.19 НК РФ).

    В зависимости от предварительной цены иска госпошлина рассчитывается по формуле суммированием двух слагаемых: Пошлина, подлежащая уплате в бюджет = Константа, определяемая ценовой категорией иска + Процентная ставка от 4% до 0,5%, применяемая в зависимости от сумм, указанных в таблице * Сумма иска, превышающая предельный ограничитель для соответствующего интервала При дальнейшем использовании или отчуждении выделенная доля в квартире имеет неоспоримые преимущества по сравнению с невыделенной. Проживание позволяет «минимизировать» точки пересечения с совладельцами, а реализация или сдача в наём повышают стоимостную величину. Однако судебная практика такова, что при невозможности или проблематичности вычленения доли суд принимает решение о выплате денежной компенсации на основании кадастровой стоимости, а не расчёта истца.

    По мнению суда, предполагаемый раздел может существенно снизить технические характеристики и создать неудобства для проживания остальных граждан.

    Поэтому перед обращением в суд следует получить по конкретному объекту информационно-консультационные услуги специалистов.

    Вместо выгоды от обращения в орган правосудия возможны потери, если судебная инстанция установит ничтожность доли.