Как можно передать дом в наследство


Три основных способа передать имущество по наследству, какой из них лучше?


О наследстве написано немало, но вопросов от этого меньше не становится. Многие не могут определиться, как лучше оставить свое имущество наследникам после своей смерти.

Не так давно были внесены изменения в ГК РФ, касающиеся наследственного права. Появились новые возможности оставить свое имущество по наследству. Рассмотрим три основным способа передачи имущества по наследству и, самое главное, что лучше выбрать.

Если наследник хочет передать имущество после своей смерти конкретным лицам, то самым оптимальным вариантом представляется завещание.

Завещание — это добровольное волеизъявление гражданина, который решает, кто получит наследство. Это могут быть родственники, так и совершенно посторонние люди.

Тем не менее, есть ряд важных нюансов. Во-первых, завещание можно оспорить. А возможно это лишь после смерти наследодателя, таким образом, наследодатель уже не сможет подтвердить свою волю в суде.

А случаев отмены завещания в судебном практике немало. Во-вторых, завещание не препятствует наследникам с обязательной долей, которые не включены в него. Они все равно имеют право получить не менее половины от того, что причиталось бы при наследовании по закону.

С 2020 года супруги имеют право подать совместное завещание, но главный нюанс заключается в том, что один из супругов может в любой момент отменить его.

Передать имущество можно и по договору дарения. По закону это не наследование, соответственно решается проблема с наследниками, имеющими обязательную долю. И оспорить договор дарения куда сложнее, нежели завещание.

Но в данном случае возникают риски для наследодателя, так как имущество при его жизни передается в собственность одаряемому. Такой способ можно применить, если между наследником и наследодателем существует полное доверие и есть потенциальные наследники с обязательной долей, но наследодатель по разным причинам не хочет, чтобы они получили хотя бы часть его имущества. Как вариант, можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Тогда жилье тоже переходит в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять уход и обеспечивать получателя ренты до конца жизни. Такой способ выглядит наиболее оптимальным, так как наследники с обязательной долей претендовать на имущество наследодателя не смогут, а наследодатель будет получать необходимое обеспечение, в противном случае, договор можно расторгнуть в суде.

Но есть минус, у получателя ренты возникает обязанность платить налог с полученных средств. Наследственный договор является одним из новых способов решить вопрос с наследством. Такой договор заключается у нотариуса между наследником и наследодателем.

В нем могут быть прописаны различные условия, например, некие обязанности наследников перед наследодателем (оказывать материальное содержание, заботиться о питомце и т.п.). При этом, наследодатель имеет право в любом момент его расторгнуть, но убытки наследникам возместить.

Но наследственный договор не способен защитить от наследников с обязательной долей, которые все равно смогут претендовать на часть наследства. Но если таковых нет, то наследственный договор выглядит куда более предпочтительным вариантом перед завещанием, да и отменить его в суде гораздо сложнее, так как он заключается между сторонами и на него не действует тайна, которая распространяется на завещание.

Однозначно советовать, что выбрать нельзя, так как все зависит от конкретной ситуации. Если нет нежеланных наследников с обязательной долей, то лучше рассмотреть способ с завещанием и наследственным договором.

Если же есть такие наследники, либо есть риск, что завещание будут оспаривать, то можно рассматривать вопрос передачи своего имущества при жизни, т.е.

заключив договор дарения, либо договор пожизненного содержания с иждивением. Теги:

Дом в наследство: как оформить и какие документы необходимы?

Что можно получить по наследству? По закону наследованию подлежат все личные вещи умершего, его собственность и даже некоторые права, а также обязанности.

Чаще всего по наследству, например, , преемникам передается недвижимость. В этой статье мы расскажем вам о том, кто имеет право на вступление в наследство дома и , а также о том, как происходит процесс оформления своих прав на имущество. Содержание Наследование под собой подразумевает право гражданина на получение имущества, которое принадлежало другому человеку до момента его смерти.

На вступление могут претендовать не все, а только несколько категорий лиц:

  1. Преемники, имеющие особые права вступления.
  2. Наследники по завещанию, наделенные правами вступления самим наследодателем.
  3. Законные преемники, к которым относятся родственники умершего.

Чаще всего к наследованию призываются близкие родственники умершего, которые относятся к одной из претендентов на вступление. Согласно ГК РФ по закону первые на наследство могут вступить родители, дети и супруги покойного.

Вторые претенденты на вступление – братья и сестры умершего, а также его бабушки и дедушки.

Принять дом по наследству можно и на основании покойного. Этот документ может быть составлен при жизни отдающего, в котором он выражает свою волю в отношении распределения своего имущества.

Получить дом в наследство по завещанию могут любые лица, которые были указаны в завещательном документе.

При наличии завещания законные преемники могут быть ограничены в своих правах на получение дома в наследство, если они были исключены из документа либо указаны в нем как права вступления. Третья категория преемников имеет особый статус, поскольку такая группа наследников может претендовать на наследство вне зависимости от условий его распределения.

Согласно Гражданского кодекса РФ нетрудоспособные иждивенцы умершего, которые находились на его обеспечении сроком не менее года, приравниваются в правах на наследство к законным преемникам первой очереди.

В случае если преемники первой очередности не принимают участия в наследстве, они могут претендовать на вступление на основании права на долю.

50% от законной доли может быть выделено в наследстве для родителей, супругов или детей покойного, которые были не включены в завещание, если они являются нетрудоспособными по причине наличия инвалидности, несовершеннолетнего или пенсионного возраста. На момент смерти наследодателя одна из этих причин должна быть состоявшейся.

На момент смерти наследодателя одна из этих причин должна быть состоявшейся. На основании Гражданского кодекса РФ преемники с момента гибели наследодателя становятся собственниками оставленного имущества. Фактически, на этапе оформления вступления дом уже принадлежит наследникам, но на практике без правоустанавливающих документов недвижимостью невозможно распоряжаться.

Как же вступить в наследство дома?

Первое, что должны сделать преемники – это узнать о наличии завещания.

С этой целью можно обратиться в любую нотариальную контору и передать запрос на поиск этого документа. Если такой бумаги нет, то обратиться с правами наследства на дом могут только лица, относящиеся к определенной законной очередности.

Открытие наследственного дела осуществляется по месту последней регистрации наследодателя. Заявители должны обратиться к местному нотариусу. В некоторых ситуациях вступление может быть произведено в нотариальной конторе по месту нахождения дома.

Как вступить в наследство на дом?

Первый шаг в этом процессе – это составление .

Документ можно написать в свободной форме, включив в него следующие пункты:

  1. Данные об основаниях заявителя претендовать на вступление.
  2. Сведения о наследодателе и его наследственной массе.
  3. Информацию о нотариусе и наследниках.

В заявлении обязательно нужно указать Ф.И.О.

наследодателя, его место проживания, список оставленного имущества, а также основания для вступления. Передать бумагу заявители могут как при личном посещении специалиста, так и через официального представителя. По закону допускается подача заявления и документов на оформление вступления по почте.

Бумаги при этом должны быть удостоверены у любого доступного нотариуса. Если наследник является недееспособным или , то он не имеет права самостоятельно вступать в наследование дома.

Вместо таких претендентов оформлением наследства должны заниматься законные представители, например, родители. От наследства можно и отказаться.

Согласно ГК РФ преемники имеют право выразить отказ от вступления и передать свою долю другому кандидату. Но если вступление проходит по завещанию и получатель в нем указан один, то права на отказ от вступления нет. А какие документы на вступление в наследство на дом нужно подготовить преемникам?

Список бумаг можно разделить на два типа, первый из которых – это общий пакет документов для оформления принятия. К нему относятся следующие документы:

  1. Свидетельство о смерти наследодателя (при его отсутствии необходимо наличие решения суда о признании отдающего погибшим).
  2. Выписка с места регистрации наследодателя (в ней также должен быть указан момент, когда умерший гражданин был снят с регистрационного учета).
  3. Завещание (если его нет, то вступление происходит по закону и нужно предоставить документальные доказательства родственной связи с наследодателем).

Вместе с этими документами также нужно подготовить заявление (его можно подать как отдельно, так и вместе с документами), а также паспорт заявителя. Как подтвердить законные права на наследство при отсутствии завещания?

Для этого необходимо иметь свидетельство о рождении или заключении брака.

Возможно, могут понадобиться документы других родственников. При отсутствии доказательств родства права на наследство можно определить через суд.

Второй тип документов, необходимых для нотариуса – это бумаги на имущество, которым владел наследодатель. По представленным документам юрист определит объем наследственной массы и произведет ее раздел, если получателей несколько.

Какие документы нужны для наследства на дом?
  1. Кадастровый паспорт на дом.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Свидетельство о праве собственности на недвижимость.

При наличии в собственности у отдающего земельного участка необходимо те же бумаги, что и на дом.

При необходимости нотариус имеет право запросить дополнительные документы. А что, если документы, необходимые для оформления наследства на дом, отсутствуют или представлены в неполном размере? При отсутствии документов на недвижимость наследники должны самостоятельно обратиться в регистрационные органы с запросами о предоставлении дубликатов недостающих бумаг.
При отсутствии документов на недвижимость наследники должны самостоятельно обратиться в регистрационные органы с запросами о предоставлении дубликатов недостающих бумаг.

Если же дом или земля под ним были вовсе не оформлены, то признать незарегистрированное имущество наследством возможно только через суд. Процедура принятия наследства – услуга не бесплатная. Помимо оплаты за работу нотариуса преемники также должны оплатить государственную пошлину за оформление свидетельства.

Согласно Налогового кодекса РФ размер налога при получении дома в наследство составляет:

  1. 0,3% от его стоимости для лиц, которые относятся к законным претендентам первой или второй очередности (даже если они выступают в роли получателей по завещанию).
  2. 0,6% от цены недвижимости должны оплатить наследники, которые не входят в число претендентов первой и второй очередности.

По закону максимальный размер суммы ограничен: при оплате 0,3% от цены дома сумма пошлины не должна превышать ста тысяч рублей. В остальных случаях налог ограничен одним миллионом рублей.

Обратите внимание: помимо наследники также принимают на себя и долги наследодателя, например, по кредиту, если таковые имеются. Согласно ГК РФ преемники, оформившие вступление, должны погасить задолженность в сумме, не превышающей стоимость полученного наследства или доли в нем.

Для того чтобы нотариус рассчитал размер государственной пошлины за оформление необходимо провести оценку стоимости дома и земельного участка. Сделать это можно двумя способами, первый из которых – это обращение в Росреестр за выпиской ЕГРП.

В этом документе должна быть указана кадастровая стоимость имущества. Если таковой суммы не указано в документе или у нотариуса имеются сомнения относительно верности кадастровой стоимости, то наследники могут провести независимую оценку стоимости наследства. Сделать это можно через частного оценщика.

Помните, что заключение эксперта будет законным, если у компании имеется специальная лицензия, а в отчете указаны способы проведения оценки. Полученную бумагу от оценщика необходимо передать нотариусу, как и другие документы на наследство дома.

Проведение оценки не стоит бояться. Такая процедура не затянет оформление вступления в наследство на дом, поскольку заключение будет готово уже через 3–5 дней с момента обращения к оценщику. С момента открытия наследственного дела в течение полугода нотариус проводит проверку предоставленных документов, определяет объем наследственной массы и права претендентов.

С момента открытия наследственного дела в течение полугода нотариус проводит проверку предоставленных документов, определяет объем наследственной массы и права претендентов. По истечении этого периода юрист оформит для каждого получателя специальный документ – свидетельство о праве на наследство.

Получить свидетельство можно и ранее установленного срока, если все наследники заявили о себе и других претендентов больше нет.

Если же имеется нерожденный претендент (например, жена наследодателя беременна), то оформление документов будет до появления ребенка на свет. Получив свидетельство о праве на наследство претенденты все еще не могут полноценно распоряжаться полученным домом. Для получения такой возможности необходимо права собственности в отношении имущества, которое было приобретено по наследству.

Государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок в пользу наследников осуществляется в Росреестре. При обращении к регистратору необходимо подготовить:

  1. Свидетельство о смерти наследодателя.
  2. Свидетельство о праве на наследство.
  3. Чек об оплате госпошлины за осуществление регистрационных действий.
  4. Документы о собственности на дом и землю.
  5. Заявление о регистрации.

Необходимые документы для оформления наследства на дом и земельный участок передаются сотруднику Росреестра для их последующей проверки и регистрации.

По истечении 30 дней с момента обращения наследники станут полноценными собственниками полученного имущества и смогут получить новые правоустанавливающие бумаги. Помимо нотариального способа вступления существует и второй метод принятия наследства в виде дома и земельного участка.

Согласно Гражданского кодекса РФ наследники имеют право осуществить фактическое принятие наследственного имущества, что подразумевает под собой совершение определенных действий в отношении собственности.

Так, в наследство признаются действия наследников, которые были направлены в отношении:

  1. Использование в повседневной жизни.
  2. Ее содержания или улучшения (ремонта).
  3. Обеспечения сохранности унаследованной недвижимости.

Совершив одно из действий в отношении наследственного дома, претенденты могут не оформлять у нотариуса документы. Это сделать можно позднее в любое время, у нотариуса или в суде.

Обратите внимание: все действия, свидетельствующие о фактическом принятии дома после смерти наследодателя, должны быть документально зафиксированы и совершены в течение основного срока вступления. В дальнейшем претенденты могут обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство, предоставив необходимые документы и доказательства своих действий в отношении наследственного имущества. В случае если нотариус откажет в рассмотрении такого обращения установление факта наследования может быть осуществлено в суде.

При отсутствии доказательств действий или если они были совершены позднее срока вступления в установлении фактического вступления будет отказано.

Что же главное в оформлении наследства?

Помимо совершения определенного порядка действий и подготовки документов необходимо помнить и о сроках. Согласно Гражданского кодекса РФ вступить в права наследства на дом возможно только в течение полугода с даты смерти наследодателя.

Момент смерти наследодателя или дата вынесения решения о признании его погибшим является временем открытия наследства. С этого периода у наследников имеется полгода для предъявления своих прав.

По закону предусматривается возможность продления сроков оформления наследства. Так, при смене законной очередности или прав претендентов дополнительно на оформление вступления может быть выделено три месяца.

Если же срок вступления был пропущен, то его можно . Сделать это можно как по договоренности между всеми наследниками, так и при обращении в суд.

В последнем случае заявителю необходимо будет доказать причину, по которой вступление в наследство в отведенные законом сроки было невозможным. Вы можете узнать более подробно об оформлении наследства на дом, квартиру или иные виды наследства у нашего юриста.

Задайте свой вопрос, и мы бесплатно проконсультируем вас.

Новые правила наследования дома с земельным участком

1 марта 201814 тыс. прочитали2,5 мин.18 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы14 тыс.

прочитали до концаЭто 78% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияГражданское законодательство предусматривает общий порядок наследования, который применяется в равной степени ко всем видам имущества наследодателя, но в то же время для некоторых категорий вещей действуют особые правила. В число таких исключений входят прежде всего объекты недвижимости – жилые дома и земельные участки.

В законах содержится масса нюансов, связанных с переходом права собственности на недвижимость, а поскольку при наследовании происходит такая же смена собственника, как и при другой сделке, необходимо учитывать все эти особенности.

Главная сложность здесь заключается в том, что отсутствует единый нормативный акт с исчерпывающим перечнем всех специальных требований, предъявляемых к наследованию жилых домов и земельных участков.

Поэтому основным ориентиром в хитросплетениях правового регулирования служит судебная практика. Верховный Суд РФ периодически дополняет правила наследования объектов недвижимости официальными разъяснениями. Рассмотрим наиболее важные положения, которые в последнее время были введены в практику.Как известно, наследование имущества, в т.ч.

и объектов недвижимости, возможно в двух формах – по завещанию и по закону. Приоритетным считается завещание: если на момент смерти гражданина существует не отмененное им при жизни завещание, то наследование будет происходить в соответствии с ним.

Все, что остается за рамками завещания, наследуется в порядке установленной законом очередности наследников (см.

подробнее об очередях ). При этом, если в завещании указывается такое имущество, как жилой дом, то обязательно встает вопрос о праве на земельный участок, на котором он расположен. Любой объект недвижимости по своей природе неразрывно связан с землей, поэтому закон придерживается строго правила о единстве судьбы строения и земельного участка. В связи с этим наследование жилого дома подчиняется дополнительным правилам, недавно сформулированным Верховным Судом:- В завещании нельзя разделять дом и земельный участок, на котором он расположен.

Если в завещании указывается, что дом передается одному наследнику, а земля – другому, такой пункт признается ничтожным в силу его противоречия закону.

Земельное законодательство содержит прямой запрет на переход права собственности земли и строения разным лицам, если до этого они принадлежали одному владельцу. Ничтожность завещания в части передачи земли с домом разным наследникам повлечет применение к этому имуществу общих правил наследования по закону.

Ничтожность завещания в части передачи земли с домом разным наследникам повлечет применение к этому имуществу общих правил наследования по закону. То есть на дом и земельный участок смогут претендовать все наследники, которые относятся к ближайшей очереди, призываемой к наследованию.

Прежде всего это наследники первой очереди (дети, родители, супруг, а также их дети, если к моменту открытия наследства основных наследников уже нет в живых).

Все остальное имущество, перечисленное в завещании, будет наследоваться согласно указанным в нем распоряжениям.- Если в завещании упоминается только дом и ничего не говорится о судьбе земельного участка, на котором оно расположен, то наследник дома не сможет получить право на земельный участок.

Здесь будет действовать общее правило о том, что все не указанное в завещании имущество наследуется по закону.

Следовательно, такой пункт завещания не могут признать ничтожным, но на земельный участок правила завещания распространяться не будут. Если наследник по завещанию один, а по закону их несколько, то получится такая ситуация: дом перейдет к наследнику по завещанию, а земля под ним будет разделена между всеми законными наследниками.Эти важные нюансы следует учитывать при составлении завещания на дом – они могут повлечь серьезные последствия в будущем.

Как правильно вступить в наследство на землю и на дом

Время чтения: 4 минутВ отдельных случаях наследование жилого дома и земельного участка под ним может быть сопряжено с рядом трудностей.

Наследство на землю и на дом не всегда идет в единой связке. Более того, оба объекта недвижимого имущества могут распределяться по долям между наследниками, что вызывает дополнительные сложности. Стоит обсудить общие принципы принятия в наследство дома с земельным участком.

Чтобы получить полный спектр юридических прав на недвижимость, ее необходимо официально принять, .

Это достаточно простая процедура в тех ситуациях, когда не возникает никаких правовых противоречий.

Но иногда юристам приходится сталкиваться с весьма серьезными и сложными спорами. Заявить о своем намерении принять причитающееся ему имущество и оформить частный дом в собственность по наследству наследник должен в течение шести месяцев со дня смерти прежнего владельца, поскольку по истечении этого времени утрачивается, и оно передается либо в пользу других наследников, либо . вступления в наследство можно только в судебном порядке и только в случае, если причины объективны и уважительны.

Перечень бумаг, которые могут понадобиться для , варьируется в зависимости от обстоятельств каждого конкретного дела.

Однако закон определяет и обязательные документы, необходимые для вступления в наследство на дом:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Удостоверение личности наследника.
  • наследодателя, содержащая информацию о том, кто с ним проживал.
  • Документы, подтверждающие право собственности бывшего владельца на недвижимость.

Если , нужно предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с покойным. Если основанием для получения имущества является или , то необходимо предъявить соответствующий документ. В ситуациях, когда наследник решит обратиться к нотариусу через посредника, последнему понадобится оформить, а затем передать юристу еще и данного лица.

Главное, что необходимо знать: дом и земельный участок передаются по наследству и соответственно наследуются как два самостоятельных объекта. Причем и дом, и земля могут стать объектами долевой собственности.

Автоматически с домом передается только тот участок земли, который требуется для использования и обслуживания постройки. Права на остальные сотки необходимо будет оформлять отдельно.

Узнать о том, с какими юридическими нюансами сопряжено получение по наследству земли, можно из статьи «».

Довольно распространены ситуации, когда правоустанавливающие документы на недвижимость со временем утрачиваются. Поэтому после смерти последнего владельца у его потенциальных наследников возникает вопрос, как вступить в наследство, если нет документов на дом и/или землю.

В этих случаях закон предусматривает два возможных решения проблемы. Первое: попытаться все-таки найти данные о регистрации права собственности на недвижимость и землю.

Направление поисков будет зависеть от того, когда именно имущество было получено в собственность бывшим владельцем, так как в 1997 году правила регистрации недвижимости были изменены.

Если найти пропажу не удастся, следует воспользоваться вторым вариантом. То есть обратиться в суд с ходатайством о признании за бывшим собственником прав на недвижимость. Чтобы доказать наследование дома без правоустанавливающих документов, придется привести свидетельства фактического владения имуществом: счета по оплате коммунальных платежей, налоговых сборов, садовые книжки, показания соседей и пр.

После принятых в 1997 году поправок к законодательству с 31 января 1998 года начал действовать новый принцип регистрации объектов недвижимого имущества. До этого единых правил регистрации не существовало и данную задачу выполняли, в зависимости от регламента, действующего в каждом отдельном регионе страны, самые разные организации.

Поэтому стоит поискать документы на дом в районном архиве, районной администрации, БТИ, нотариальной конторе или Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сведения о регистрации земли могут найтись и в местном органе, который занимался государственным кадастровым учетом земельных участков до 1998 года. Все бумаги, которые были оформлены до 1998 года, являются действительными и сейчас.

Но при желании вы их можете поменять на документы нового образца.

Оформление права на унаследованное имущество является процедурой, подтверждающей желание гражданина принять причитающееся ему наследство. Как уже было отмечено, данное мероприятие регламентировано сроками и требует участия нотариуса. Если говорить коротко, то оформление наследства состоит из трех этапов:

  • Получение .
  • Обращение к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.
  • Сбор и подача в нотариальную контору всех требующихся в вашем случае документов.

Завершается оформление наследства на дом и земельный участок путем регистрации права собственности на имущество в уполномоченном для проведения данных процедур органе по месту нахождения недвижимости.

Этот шаг не является обязательным, однако только он позволит получить полный контроль над домом и землей, а также возможность свободно распоряжаться данными материальными благами. В разделе, в котором шла речь о принятии наследства, мы уже говорили о том, какие документы нужны для оформления наследства на дом и землю. Кроме них, также могут понадобиться:

  1. Заключение оценочной компании о стоимости недвижимости на момент смерти наследодателя и т. п.
  2. Технический паспорт на постройку.
  3. Справка, подтверждающая отсутствие долгов у бывшего владельца по этому имуществу (например, по коммунальным счетам).

Более полный и точный перечень документов вам сообщит нотариус после первой консультации.

Подробнее о процессе вступления в права на наследство и нюансах сбора документов читайте в материале «». В установленном законом перечне объектов налогообложения недвижимость, полученная по наследству, не значится. Поэтому налог при вступлении в наследство дома и земельного участка платить не нужно.

При этом потребуют уплаты взносов в государственный бюджет некоторые другие материальные блага, полученные в рамках наследования. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Время чтения: 8 минут Государство позволяет переоформить полученную недвижимость в личную собственность.

Большинство Время чтения: 14 минут Жизненные обстоятельства часто заставляют нас продавать жилую недвижимость, в

Процесс оформления дома в наследство

Гражданским кодексом РФ предусматривается определенная процедура вступления (оформления) наследства. Приемникам умершего гражданина нужно обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела, предоставив специалисту необходимый пакет документов.

По истечении 6-месячного срока наследникам будет выдано . С этим документом приемник сможет полностью распоряжаться полученным имуществом: дарить, обменивать и .

Вопросы о наследстве на дом возникают у каждого, кто становится наследником такой собственности. Получить имущество от родственника можно только тем, кто станет претендентом на недвижимость или по завещанию. Наследниками по завещанию могут стать лица, которых указал в документе наследодатель.

Завещанием можно как определить наследника, так и лишить какого-либо лица такого права.

Если же оставленной воли умершего нет – процесс определения приемников будет осуществляться по закону. Преимущественное право наследования у близких родных – родителей, супругов и детей.

Содержание Как оформить дом в собственность по наследству? В законе сказано о двух возможных вариантах принятия наследования:

  1. Законное. Приемник предоставляет нотариусу пакет необходимых документов и получает свидетельство о наследовании, с которым он может, например, переоформить права собственности на дом.
  2. Фактическое. Приемники имеют право не производить оформления наследования, а сразу же после смерти наследодателя начать распоряжаться его имуществом (например, проживать в доме, нести расходы по его обслуживанию).

Главное – не пропустить сроки, отведенные на принятие наследства.

Для наследования по закону или фактически – у приемников для выражения действий в отношении оставленного дома. Из двух видов принятия наследства – предпочтительнее вариант оформления в законном порядке. Почему?

  1. Любой объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в собственности за определенным лицом. Если у приемника не будет на руках свидетельства о наследовании – получить документы о праве собственности в государственных органах будет невозможно.
  2. Если дом в дальнейшем планируется продать – то без наличия оформленных документов (свидетельства, документа о собственности) сделать это будет невозможно. Наследнику в дальнейшем придется в судебном порядке доказывать факт принятия имущества.

После получения свидетельства о наследовании дома – приемнику необходимо обратиться в государственные регистрационные органы для оформления прав собственности на недвижимость.

Сделать это можно только на основании свидетельства о наследовании. Комментарий экспертаКарпова Екатерина ВасильевнаВ 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция».

2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области. 2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.Если дом достался по наследству, то, согласно части 4 статьи 35 ЗК РФ вместе с ним в право собственности наследника переходит и земельный участок, на котором расположено жилое строение. Исключение составляют случаи, когда здание находится на земле, не принадлежащей наследодателю.

Тогда во владение нового хозяина передается участок, необходимый для использования объекта, в размере, установленном при прежнем собственнике. Также владелец дома обретает преимущество в приобретении или аренде всего земельного участка.

Если земля ограничена в обороте на основании части 5 статьи 27 ЗК РФ, то для ее передачи во владение наследника потребуется разрешение уполномоченных органов. Оформление дома по наследству в собственность начинается с подачи пакета документов и от всех претендентов нотариусу. При обращении нужно предоставить следующие бумаги:

  1. Свидетельство о смерти родственника. Таким документом может быть также и решение суда об установлении даты смерти гражданина.
  2. Выписка о последнем месте регистрации (проживании) наследодателя с зафиксированным снятием с регистрационного учета в связи со смертью.
  3. Документы, доказывающие степень родства наследников и наследодателя. К таковым относятся, например, свидетельство о рождении или заключении брака.
  4. Паспорт (и копия) всех кандидатов на оставленное имущество. Если имелось завещание – необходимо предоставить и его.

Наследственное дело ведется только в нотариальной конторе, которая территориально относится к месту последнего проживания наследодателя.

Всем его наследникам нужно обратиться к этому нотариусу, где и будут происходить все этапы оформления. Если постоянного места проживания нет, то наследственное дело будет вестись у нотариуса, который относится к месту расположения наследуемого имущества.

Если наследство – группа собственности (жилье, деньги, машина), то открыть дело можно по месту нахождения самого большого объекта наследства (как правило, это недвижимость). Оформление дома по наследству в собственность необходимо выполнить в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Если будет пропущен – восстановить права наследников можно только в рамках судебного процесса.

Чтобы нотариус принял документ и начал заниматься ведением наследственного дела, наследникам необходимо предоставить пакет документов на дом. Бумаги должны подтвердить факт прав собственности умершего на недвижимое имущество.

Что нужно?

  1. Кадастровый паспорт (план из БТИ), а также – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В документе будет указано о том, если ли обременения в отношении дома.
  2. Бумаги о проведении оценочной экспертизы. В документе должна быть указана кадастровая, инвентаризационная и рыночная стоимость наследственного дома на момент смерти собственника. На основании этих цифр и будет произведен расчет госпошлины, которую нужно будет оплатить приемникам.
  3. Выписка из налоговой службы об отсутствии долгов по налогу на недвижимость. Также нужно предоставить документы из кадастровой службы о земельном участке, на котором расположен дом.
  4. Основные документы о праве собственности: свидетельство или договор купли продажи недвижимости. Если оригиналов документов у приемников наследодателя нет, то им нужно обратиться в государственный архив для получения их копий.

После того, как весь пакет документов на недвижимость будет предоставлен и пройдет шестимесячный срок – все установленные приемники получат на руки свидетельство о наследовании. Речь о нем пойдет в следующем разделе нашей статьи. Оформление дома по наследству закачивается выдачей свидетельства о наследовании всем установленным наследникам.

Документ является доказательством того, что у гражданина есть все права распоряжаться и оформить в собственность все причитающееся ему имущество, в частности дом.

Но не всегда процесс получения такого документа может пройти быстро. Нотариус имеет право задержать оформление наследственных прав, если:

  1. Возникли судебные споры в отношении имущества и прав на него.
  2. Наследниками предоставлен не полный набор документов.
  3. Имеется не родившийся сын или дочка наследодателя (она станет еще одним приемником с обязательным правом наследования).

Если в отношении делопроизводства все гладко – то специалист может и ускорить закрытия наследственного дела и выдать свидетельства наследникам.

Но на практике такая ситуация – большая редкость.

Если появится новый претендент на дом, то вся ответственность ляжет на нотариуса. Порядок оформления наследства на дом предусматривает также наличие обязательной госпошлины, которую должны заплатить наследники в пользу государства.

Размеры зависят от типа родственных связей наследников с умершим:

  1. Для детей, супругов и родителей наследодателя – комиссия 0,3% от стоимости дома, но не более 100 тысяч рублей.
  2. Для всех остальных наследников – комиссия 0,6% от стоимости дома, но не более 1 миллиона рублей.

Вся процедура принятия дома в наследство состоит из нескольких этапов:

  • Получение на руки свидетельства о наследовании.
  • Сбор и предоставление документов на недвижимое имущество.
  • Обращение в нотариальную контору с пакетом документов и заявлением.
  • Оплата за услуги нотариуса и госпошлины.

Как только вы получили на руки документ о вашем праве на наследство – можно смело приступать к переоформлению дома. Обратитесь со свидетельством о наследстве в регистрационный орган и оформите права собственности. А после – вы станете полноправным собственником унаследованного дома.

Конечно, процесс оформления не бесплатный.

За услуги нотариуса, выдачу документов нужно платить. А еще и госпошлина имеется. Какие же траты ждут наследников?

  1. Оформление дома по наследству в среднем стоит 5 тысяч рублей.
  2. Один запрос на получение какого-либо документа стоит 300 рублей.
  3. За получение свидетельства о наследовании нужно заплатить в районе 3 тысяч рублей.
  4. Госпошлина (о ней мы писали выше) – 0,3-0,6% от стоимости дома.

На основе нашей статьи можно сделать вывод о том, что наследование – хлопотный процесс. Сроки, документы, особенности – все это может сбить с толку.

А ведь многие наследники не знают о своих правах (например, ). На нашем сайте вы можете задать любой вопрос, касающийся темы наследства, нашему опытному юристу.

Наша консультация бесплатная и мы готовы ответить вам в любой удобный момент. Узнайте все о наследовании и своих возможностях прямо сейчас.

Дом по наследству

»»»Дом является недвижимым имуществом, подлежащим обязательной госрегистрации. После смерти владельца он может быть передан наследникам или . Общие положения наследования по закону указаны в Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Всего существует семь очередей наследования. Каждая последующая получает наследство при его неприятии предыдущей. Нетрудоспособные иждивенцы умершего могут наследовать вместе с ними или в порядке восьмой очереди при соблюдении условий .У гражданина есть право завещать свой дом.

() позволяет указать в документе любых наследников и определить их доли. Если доля в наследстве не определена, наследники по закону или по завещанию получают равные по размеру части. Каждый из них может распоряжаться полученной долей в недвижимости, в том числе продать ее, подарить или передать по наследству.

Признание наследника () лишает его возможности получения имущества умершего, а его собственные наследники не смогут получить его по .Получить дом в наследство можно по закону либо по завещанию.

Действия для его принятия (подачу заявления) нужно совершить в течение полугода со дня .Отсутствие наследников по завещанию становится основанием для получения наследства по закону.

Общие положения этого способа наследования определены .Призвание граждан к наследованию осуществляется в соответствии с очередностью. Каждый наследник входит в одну из очередей, предусмотренных статьями — . Нетрудоспособные иждивенцы умершего наследуют в соответствии с правилами .

Наследование представителями второй и последующих очередей происходит при непринятии наследства наследниками предыдущей очереди.

Доли наследников одной очереди равны. Исключение представляют наследники по праву представления ().Непринятие наследства возможно, если произошел отказ от него, признание наследника недостойным () или лишение прав на наследство согласно завещанию.Наследниками по праву представления, согласно , являются лица, указанные в п. 2 ст. — . Они наследуют долю лица, имевшего право на наследство, но не успевшего его принять в связи со своей смертью.

Пункт 1 этой статьи содержит условия получения прав представления: смерть наследника до открытия наследства или в один день с наследодателем.Если наследник признан недостойным или лишен наследства по завещанию, его потомки не могут наследовать по праву представления. наследодателя, проживавшие вместе с ним не меньше года, при отсутствии других наследников наследуют в порядке восьмой очереди.

Наличие иных наследников по закону позволяет им получить долю в имуществе покойного вместе с наследниками очереди, призываемой к наследству. Для этого должны быть соблюдены условия :

  1. проживание иждивенца вместе с наследодателем не меньше года до момента его смерти. При этом в день открытия наследства он должен быть нетрудоспособным;
  2. нетрудоспособность законного наследника на момент смерти наследодателя. В течение не менее чем года до дня открытия наследства он должен был находиться на его содержании. В данном случае факт совместного проживания значения не имеет.

содержит основные правила, касающиеся порядка .

Этот документ представляет единственный способ распорядиться имуществом на случай своей смерти.

Согласно , совершить завещание можно только лично, причем эти действия не могут совершаться недееспособным.

Также нельзя в одном документе оставить распоряжения нескольких лиц.О содержании документа завещатель может рассказать только по своему желанию. Согласно , он не обязан сообщать сторонним лицам о факте его совершения и содержащихся в нем распоряжениях.Пункт 1 указанной статьи определяет права завещателя:

  1. право отменить или изменить содержание другого завещания.
  2. право определить в качестве наследника любое лицо;
  3. возможность определить доли в наследстве;
  4. право завещать любое имущество;
  5. возможность определить условия получения наследства;
  6. возможность лишить наследника прав на наследство;

ограничена правом на в наследстве (). Это право имеют нетрудоспособные или несовершеннолетние дети, супруг или родители наследодателя.Согласно , если имеется несколько наследников по закону, или в завещании не определены доли наследников, они получают равную по размеру долю.

Получение свидетельства о праве на наследство дает возможность распоряжаться полученной долей, как то: продать, сдать в аренду, подарить или применить к ней другие действия.Наследник, получивший долю в жилом доме, может выкупить доли других наследников, принять их в виде подарка или наследства. Если в дальнейшем произойдет раздел общего имущества, будут применяться правила статей — .

Правила статей — имеют место только для случаев, когда раздел осуществляется менее чем через три года после .В указывается размер полученной доли — например, 1/2 или 1/3 жилого дома.Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает два способа ().

  • наследства. В случае с жилым домом это означает осуществление мер по его ремонту, оплата счетов за коммунальные услуги, иные действия, обеспечивающие его сохранность и увеличивающие стоимость имущества.
  • Подача нотариусу заявления в сроки, определенные настоящего Кодекса. Он составляет полгода со дня открытия наследства или до девяти месяцев для лиц, получивших права на него в связи с его неприятием иными наследниками. Заявление подается лично, с поверенным или по почте. Во всех случаях, за исключением его личного предоставления, подпись заявителя удостоверяется нотариально.

Принятие наследства является единственным способом его приобретения.

От наследства также можно , но нельзя совершить отказ относительно части наследуемого имущества ().

Исключением становится наличие нескольких оснований — тогда появляется возможность принять наследство только по части из них. Нельзя принять наследство с оговорками или под условием.На основании законодательства РФ, государственная регистрация недвижимости (жилого дома) является обязательной.

Госрегистрация на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан осуществляется путем подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.В пакет документов входят:

  1. квитанция об уплате госпошлины;
  2. заявление;
  3. договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан;
  4. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  5. доверенность (при подаче заявления через поверенного);

В зависимости от даты заключения договора и конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы.

Среди них: отказы от участия в приватизации, договор соцнайма и другие.В указаны способы принятия наследства.

Лицо, пропустившее срок по веским причинам, способен принять наследуемое имущество умершего двумя способами.

  • Допускается обращение в суд с предоставлением доказательств, подтверждающих, что у гражданина не было возможности вовремя принять наследство. Если суд признает причины уважительными, срок принятия наследства будет возобновлен. Доли прочих наследников изменяются, а новый наследник получит имущество, причитающееся ему согласно статьям — и — .
  • Получив на это письменное согласие других наследников. Их подписи заверяются нотариально либо лицами, имеющими на это право. Нотариус аннулирует свидетельства о праве на наследство, полученные гражданами раньше, и выдает новые.

Обратиться в суд нужно не позже чем через полгода после прекращения обстоятельств, мешавших подать нотариусу соответствующее заявление.

ПримерПосле смерти гражданина Васильева его имущество, в том числе загородный дом, получили наследники по закону и по имеющемуся завещанию. Супруга покойного получила долю в совместном имуществе. В ее состав вошла 1/2 второго дома, в котором они с мужем проживали фактически.В завещании гражданина Васильева не были определены конкретные размеры долей, поэтому его наследники получили их в равном размере.

Каждому из них досталась равная доля в загородном доме. В то же время доля во втором доме, не указанном в документе, досталась его пережившей супруге, как единственному наследнику первой очереди. Таким образом, супруга Васильева получила права на весь дом, приняв наследство фактически.Владелец дома или доли в нем может передать его по наследству законным наследникам, или наследникам по завещанию.

При наличии нескольких лиц, имеющих право на данное имущество, они получат доли в нем с правом распоряжаться ими по своему усмотрению (продать, подарить и т.д.). От доли в наследстве можно отказаться. Также возможно (по закону и завещанию).Принятие наследства происходит либо (фактическое проживание в доме, оплата счетов) либо через подачу нотариусу заявления.

Оно должно быть подано не позднее чем через шесть месяцев после .

Исключение представляют случаи, когда соответствующие права получены уже после смерти наследодателя. Также, по решению суда или согласию других наследников, существует возможность принять свою долю и после окончания установленного срока.ВопросУмерла свекровь, оставившая в наследство жилой дом.

По завещанию единственным наследником был мой муж, пропавший без вести много лет назад. А два года назад его по решению суда признали умершим. У свекрови есть еще два сына, которые сейчас вместе со мной фактически и проживают в этом доме.

Могу ли я получить долю мужа в нем? Ответ Супруг умершего не может наследовать по праву представления.

В вашем случае наследовать могли бы дети вашего умершего мужа.

Фактическое проживание в доме не дает прав на него, так как вы не являетесь наследником по закону или по завещанию. Если вы находились на иждивении своей свекрови, проживали с ней и на момент ее смерти были нетрудоспособной, вы сможете получить долю в наследстве вместе с наследниками по закону.ВопросС момента смерти моей нашей с братом матери еще не прошло шести месяцев, и мы не получили свидетельство о праве на наследство (жилой дом). Но он не приватизирован, а подать необходимые документы в срок мы не успеваем, так как не являемся его владельцами.

Как быть в такой ситуации? Ответ Поскольку вы вступаете в наследство, дом необходимо зарегистрировать.

Сделать это вы сможете, как только получите свидетельство о праве на наследство — регистрация будет происходить уже на его основании.