Как не попасть на мошенников при покупке земельного участка


Как не попасть на мошенников при покупке земельного участка

Что делать если обманули с участком земли


18 Октябрь 2020 4741 просмотров

Приобретение земельного участка — юридически сложная процедура со многими подводными камнями. Финал у любой мошеннической сделки в этой сфере всегда один: пройдет ли один год или десять, при очередной проверке обман вскроется — и пострадает, к сожалению, честный человек, вложивший свои деньги.

Уважаемые граждане! При малейшем подозрении, что вас обманули с участком, обращайтесь к юристам. Получить бесплатную консультацию вы можете прямо сейчас на нашей горячей онлайн-линии: Телефон горячей линии: или Граждане в большинстве своем не слишком хорошо осведомлены о нюансах подобных сделок.

При этом дело вести, как правило, приходится с посредниками — опытными в земельных вопросах специалистами, которые не всегда оказываются добросовестными по отношению как к покупателю, так и продавцу участка.
Среди распространённых мошеннических схем:

  1. покупатели презентуют не тот участок, который в конечном итоге оказывается у него во владении;
  2. в процессе проведения сделки демонстрируется фальсификация государственного акта (простая схема, основанная на простом незнании, как должны выглядеть реальные документы на земельный участок);
  3. неправильное оформление сделки (например, подписание документов подставным лицом);

Кроме того, риелторы, занимающиеся мошенничеством при продаже земельных участков, нередко связаны с органами власти, что позволяет им проводить двойные стенки, подделывая информацию в базе регистрации прав собственности на недвижимость.

Минимизировать риск оказаться жертвой земельных мошенников поможет ряд простых рекомендаций, о которых нельзя забывать при покупке/продаже земельного участка:

  1. низкая стоимость земли должна не только обрадовать, но и насторожить;
  2. участок необходимо рассмотреть на местности, уточнить его координаты, площадь и границы в местных органах самоуправления, в идеале — пообщаться с владельцами соседних участков;
  3. нельзя соглашаться, если продавец (его представитель) навязывает быстрое и недорогое оформление у конкретного нотариуса — выбор нотариальной конторы является прерогативой покупателя.

И всё-таки, единственным ответом на вопрос, как купить участок, чтобы не обманули, остается организация юридической поддержки сделки в солидной юридической фирме.

Заказывая такую услугу, придётся потратить дополнительные средства, однако это сводит риски практически к нулю.

Опытные специалисты:

  1. проверят предлагаемый продавцом договор купли-продажи;
  2. окажут правовую помощь по всем возникающим в ходе сделки нюансам.
  3. проведут полную экспертизу документов, включая проверку права собственности;
  4. составят грамотный предварительный договор о намерении купить участок;

Наши опытные земельные юристы готовы оказать юридическую поддержку на любом этапе сделки купли-продажи земельного участка:

Осторожно, мошенники!!!! Распространенные схемы обмана при покупке дачи

3 мая 2020716 прочитали1,5 мин.871 просмотр публикацииУникальные посетители страницы716 прочитали до концаЭто 82% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияОпытные садоводы, огородники предпочитают покупать садовые участки осенью, когда уже собран урожай, или весной, чтобы сразу можно было приступить к посадкам, а заодно и проверить заболочен участок или нет, ведь летом, или тем более зимой этого не увидишь.

Хорошо , когда потенциального покупателя встречают хозяева сада, рядом находятся дружелюбные соседи, которые с радостью готовы ответить на все возникающие вопросы. Идеально, прямо-таки сказка. А как на самом деле?Часто продавцами выступают представители — риелторы, у которых одна задача быстрее продать и получить выгоду, никогда не верьте риелторам вслепую, не поленитесь и проверьте информацию по участку.

Идеально, прямо-таки сказка. А как на самом деле?Часто продавцами выступают представители — риелторы, у которых одна задача быстрее продать и получить выгоду, никогда не верьте риелторам вслепую, не поленитесь и проверьте информацию по участку.

По участку и дому они не скажут вам ничего — как правило, посредники не знают тонкостей.Самым простым способом проверить юридическую чистоту покупаемой фазенды — заказать выписку ЕРГЮЛ. Вам могут и продавцы предоставить выписку, но где гарантия, что таких выписок минимум десятки, и дача десять раз уже продана по поддельным документам.

Проверьте, не поленитесь — деньги ваши. Закажите выписку ЕРГЮЛ лично. Представитель покупателя не риелтор, но действует по доверенности.

Важно лично проверить доверенность в нотариальной конторе, иногда оказывается, что честный перекупщик дач действует по отозванной доверенности.

Продажа происходит по садовой книжке.

Садовая книжка — не гарантия собственности участка. Даже если Вы перепишите садовую книжку на себя — гарантия собственности — нулевая.Продажа участка у собственника который находится в браке — необходимо нотариально заверенное согласие от супруга на продажу недвижимости. Продавец в разводе более 3 лет — норм, если менее 3 лет — согласие от бывшего супруга (супруги) на продажу дачи.На участок могут быть наложены разные ограничения, например, участок находится на территории водохранилища, или на территории аэропорта, проверить это можно опять-таки в выписке ЕРГЮЛ, или воспользоваться бесплатными онлайн сервисами:

«Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»

, «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.Обратите внимание, если в документах на участок указано с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома» — можно строить жилой дом с фундаментом и прочими коммуникациями, а если прописано «для ведения подсобного хозяйства», то можно построить курятник или теплицу.

Если на таком участке стоит капитальный дом — приобретете участок с проблемами самостроя.При покупке проверьте нет ли долгов по участку в СНТ, это можно проверить в правлении СНТ, а также совпадают ли границы участка на заявленных документах с практикой, нет ли споров по территории с соседями. Вот основные правила покупки загородной недвижимости, если информация Вам понравилась и была полезна — жду лайки) Подписывайтесь на мой канал, будет интересно!

Самые распространенные схемы обмана при сделках с земельными и дачными участками

+7 (499) 332-334-10 »

Сферы, где вращаются крупные суммы денег – благодатная почва для процветания мошенников. А если «удобрить» ее беспечностью и юридической непросвещенностью населения, запутанным законодательством, некомпетентностью чиновников, то поле деятельности для аферистов расширяется до беспредельных размеров. Особенно преуспели ушлые проходимцы в изобретении махинаций с земельными участками.

Если близка к осуществлению ваша мечта о приобретении дачного участка, познакомьтесь с наиболее распространенными схемами работы мошенников. Вооружитесь знанием преступных схем и будьте внимательны при совершении сделки купли-продажи. Базовых заготовок не так уж и много.

Количество вариаций на классических схемах зависит от изобретательности преступного дельца. Зная основные криминальные сценарии, легче увидеть подвох. Познакомимся с ними, чтобы знать, как купить дачный участок без хитрого обмана и негативных последствий.

Принцип ее работы стар как мир: банальная подделка документов.

Но, тем не менее, она вполне успешно работает и в наше время.

Мошенники, обнаружив неухоженный предмет наживы, оформляют фальшивую доверенность на продажу земельного участка. Граждане, купив у якобы владельцев вожделенный кусок земли, принимаются за его возделывание, обустройство, строительство дома и т.д.

Но неожиданно появляются законные собственники или их наследники и вместо радости от процесса созидания покупатели отправляются в суд. Как правило, решением суда участок, проданный с помощью обмана, возвращается законным собственникам. Чтобы вернуть деньги, затраченные на его покупку и обустройство, придется затевать новый судебный процесс.

Способ защиты – не покупать недвижимость по доверенности или проверять у нотариуса факт ее выдачи. Лучшим решением станет обращение к услугам риэлторов в Москве, цены . Продажа арендованного объекта недвижимости.

Схема рискованная и сложная, однако, очень распространенная среди аферистов. Мошенники, выдавая за собственный, арендованный дачный участок с красивым коттеджем выставляют его на продажу по весьма привлекательной цене.

Хитрые преступники придумывают «железные» причины для того, что деньги за недорогую шикарную дачу им нужны срочно (хотя бы задаток!). «Продавец» за время аренды может обобрать нескольких клиентов и получить с будущих покупателей огромные деньги. С ними он исчезает навсегда в никому не известном направлении.

Чтобы сделка не привела к проблемам, не отдавайте деньги продавцу до полного завершения сделки и официальной регистрации собственности. Воспользуйтесь для передачи денег банковской ячейкой или аккредитивом. Назовем ее «покупка карточного домика».

Это самый распространенный на сегодняшний день способ обмана покупателей.

Злоумышленник строит внешне привлекательный коттедж из самых дешевых, бросовых стройматериалов, нанимая дешевую и неквалифицированную бригаду. Продается такая «потемкинская» дача за сумму, многократно превосходящую затраты мошенника.

Выбирая дачный участок с постройкой, берите с собой для оценки дома знающего специалиста, он сразу определит подвох. Сокрытие информации является комбинированным способом мошенничества. Идут в ход подделка документов, сокрытие наличия истинных владельцев или наследников, отсутствие разрешения на продажу супруга.

В этой ситуации продавцом может выступать законный владелец. Он продает недвижимость не получив разрешения от других собственников, наследников или супруга, идет на подлог.

Обращайтесь к услугам риэлторов, тогда вероятность попасть в сети аферистов будет сведена к нулю.

Махинации с бесхозной землей встречаются очень часто. Желающие завладеть «ничейной» территорией прибирают к рукам необрабатываемый участок соседа. С виду все законно: составлен и подписан сторонами протокол согласования границ.

Но! Подпись бывшего владельца «соток» поддельная.

После вскрытия обмана покупателям, скорей всего, придется ввязываться в заведомо проигрышный судебный процесс. Если увидите объявление о продаже дачи примерно такого содержания: «Участок площадью 6 соток (по факту 12)», – проходите мимо, скорей всего здесь присутствует самозахват владений. Продажа участка председателем СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) заброшенных участков.

Покупатели, считая председателя СНТ официальным лицом, покупают у него участок и получают членскую книжку товарищества.

Деньги предприимчивый делец кладет в свой карман, а законный хозяин участка может объявиться в любое время. При желании купить приглянувшийся участок в СНТ, вспомните:

  1. председатель СНТ не имеет полномочий продавать чужую собственность. Хозяева у земли есть, это выяснится сразу при оформлении участка в официальное владение;
  1. если земля не приватизирована, то ее собственником является районная администрация.

Приобретая недвижимость, получите сведения о ней из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), требуйте у продавца оригиналы правоустанавливающих документов.

Остается пожелать всем удачных сделок и неомраченной радости от приобретения земельного участки или дачи. Рекомендуем к прочтению Список категорий:

  1. Родион:
  2. seowin_user:
  3. seowin_user:
  4. Екатерина:
  5. Denis:
  6. Galina:
  7. Альбина:
  8. Степа:
  9. Тимур:
  10. Marina:

ООО «МАКИНГ» © 2015 — Все права защищены Контактная информация

Мошенничество с земельными участками.

Примеры и ошибки.

Поделиться:Как не стать жертвой мошенников? Покупка земельного участка, это всегда процесс.

Подбор по критериям, анализ информации, оптимизация, итог. Спонтанная покупка недвижимости, или земли случай нечастый.

Для каждого человека, который задумывается о приобретении участка в собственность, все эти этапы на пути к решению всегда актуальны. Для каждого они свои. Все мы разные.

И хорошо, если человек сам прекрасно ориентируется в хитростях и подводных камнях. Но в основном юридическая неграмотность и трудность в понимании законов, запутанность самой системы, открывает хорошие перспективы для тех, кто хочет обмануть потребителя.

Надо сказать, что данный вопрос легко можно отнести и ко многим компаниям имеющим отношение к недвижимости. Мошенничество с земельными участками, квартирами, загородными домами – все это очень прибыльный бизнес для криминала.

Чаще это группа лиц, а не один человек. Конечно, основные методы обмана не являются секретом, но изощренность и изобретательность мошенника, это дело времени и его “квалификации”. Мы коснемся основных “трюков”, которые могут использовать преступники. Предупрежден, значит, вооружен! Утром деньги, вечером стулья.

Утром деньги, вечером стулья. Не будем брать очевидные ситуации, в которых произошло прямое хищение документов, или утеря.

Частые случаи, это всевозможные подделки документов на земельные участки. Мошеннические действия с покупками по доверенности.

Кредитный и ипотечный обман. Профессиональная работа риэлторов. Подставных агентств. Мастерская фальсификация документации.

Мошенники применяют как простые, так и более сложные схемы.

Но чаще всего ловят людей на простой невнимательности. Вступает в силу человеческий фактор.

Избыток информации, вводящий человека в ступор, рассеивая внимание к деталям.

Сколько людей, столько и историй. У кого-то материнский капитал, военная ипотека, кредит. Нужно купить земельный участок в короткие сроки.

Для семьи, для коммерческих нужд, для компании. Фактор ошибки, может стоить дорого.

Время наш друг, как и враг. В зависимости от того, как мы его используем.

Махинации и возможные ошибки покупателя.

  1. Невнимательное отношение к земельным участкам приводит к ошибкам. Особенно тем участкам, которые имели несколько владельцев, настоящих, или мнимых. Большое количество бывших владельцев, или мнимых владельцев только усиливают вероятность махинации при покупке земельного участка. Позже оказывается, что официально и законно куплен земельный участок был единожды своим первым владельцем.
  1. Неправильное оформление документов. Нет точного представление о том, как бумаги должны выглядеть и как они должны быть оформлены. За этой ошибкой, могут стоять двойные сделки.

    По несколько раз продаваемый один и тот же земельный участок с наличием собственника.

    Продажа не существующих земельных участков. Махинации с бумагами могут показаться очевидными . Тем не менее нюансов такие мошеннические операции имеют достаточно.

    Ведь не секрет, мошенники — это часто подготовленные люди. Иногда работающие годами на рынке недвижимости. Со своими осведомителями, риэлторами, нотариусами, серьезными покровителями т.д.

    Готовятся заранее. Все документы могут быть в наличии.

    Идеально сделанные подделки. Нередки случаи, когда законопослушные лица ,продавая, свои участки имеют качественные подделки сами не понимая этого. При попытке встретиться с настоящим владельцем участка, вдруг возникает целый ряд причин, в силу которых осуществить это нельзя.

    Для непрофессионала это может быть трудно. И многое может быть упущено. Но малейшее сомнение в оригинальности документации, это уже повод пересмотреть свое мнение.

    И стоит ли дальше вообще продолжать вести какие либо переговоры, если уже на стартовом этапе возможной сделки выявляются неточности?!

  1. Отсутствие понимания как правильно оформляется сделка.

    Проработка всех этапов при купле-продаже земельного участка. В таких случаях могут применяться дубликаты договоров и свидетельства о регистрации.

    Без покровителей, чиновничества, такие операции выполнить непросто. Но и такой ход событий рассматривать стоит.

  1. Сокрытие информации о проложенных коммуникациях. Потенциальному собственнику предоставляются все необходимые материалы, в которых указывается, что водопровод полностью отсутствует.

    На самом деле все в наличии. Покупатель в этот момент, может даже не осознавать, что в перспективе получит отказ на строительство жилого объекта. В лучшем случае заставят переносить за свои средства.

  1. Ложная информация о земельном участке.

    Более привлекательные условия, на деле все по-другому! Покупатель выбирает участок, надеется получить именно его.

    В итоге хорошо если он получает вообще что-то… Здесь же применяются махинации с границами земельных участков. http://fontenblo.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-dolgaya-rutina-ili-vpolne-reshaemyj-vopros/ Автоматически завышается стоимость земельного участка.

    Ведь происходит фальсификация координат участка, его границ.

    Детальное изучение совершенной покупки, собственник осуществляет уже спустя время.

  1. Нужно упомянуть варианты продаж участков и аренды от частных лиц, под именем застройщика, управляющей компании. Мошенники арендуют коттедж, или земельный участок.

    Выставляют его на продажу. Собирают материальные средства в качестве задатка, совершают мошенническую сделку.

Брать в качестве примера покупку земельного участка по книжке садовода, или председателя СНТ думаем излишне.

Совершение таких ошибок классифицируются исключительными на сегодня.

В группу риска попадают люди одинокие. Противозаконные действия, c целью завладения имуществом. Граждане скрывающие свои планы перед близкими.

Спорные ситуации, имущество нажитое в браке и т.д.

Бесплатный сыр — только в мышеловке? Дорогие друзья и гости нашего ресурса, мы привели наиболее часто встречающиеся типовые варианты.

Комбинаций в разы больше. И появляются новые.

Будьте внимательны! Тщательно подходите к юридической части, как минимум придерживайтесь основных правил. Столкнуться можно с чем угодно: мошенничество с задатком, подставные наследники и родственники, организованная преступность в лице риэлторов и нотариусов, фальсификация документов на земельный участок. Дотошно контролируйте каждый шаг.

Ваши денежные средства, ваше будущее жилье!

Обращайтесь к официальным представителям по продаже недвижимости. Максимально прозрачным перед потенциальным собственником. Пользуйтесь всеми доступными методами проверки, от росреестра до правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН.

Если у вас нету времени и возможности самим вникать в тонкости, обратитесь к профессионалам.

Схемы мошенничества при продаже земельных участков

Приобретение земли является выгодным вложением капитала.

Мошеннические структуры, заключая сделки с рядовыми покупателями, используют различные обманные схемы, факт которых бывает сложно доказать. В таких случаях надеяться на возврат денежных средств часто не представляется возможным.

Тем не менее, обезопасить себя от мошенников (например, на ) поможет знание юридических норм и процедур, пробелы в которых и используются при купле-продаже земельных участков.

Такой способ мошенничества не всегда является причиной умышленных действий. Зачастую собственник даже не подозревает об отсутствии у него прав распоряжения земельным участком (ЗУ). Подобная ситуация возникает в случае наличия судебных обязательств, когда недвижимость дарится, если право собственности не было зарегистрировано в органах Госкадастра, а также при отсутствии документов о межевании.

Подобная ситуация возникает в случае наличия судебных обязательств, когда недвижимость дарится, если право собственности не было зарегистрировано в органах Госкадастра, а также при отсутствии документов о межевании. ВАЖНО. Новые поправки в законодательстве 2018 г. отражены в законе «О межевании земельных участков» № 477-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, «Об узаконивании самовольных строений» № 258-ФЗ, а также ЗК РФ.

Умышленные махинации производятся при сокрытии факта отсутствия права. В качестве документа, подтверждающего собственность, демонстрируется обычное свидетельство о переходе прав собственности на ЗУ. По закону РФ документ получают без предоставления аналогичного от прежнего собственника.

Поэтому точно сказать, кто обладает правом распоряжения на ЗУ проблематично. Во избежание подобной ситуации будущий собственник вместе с продавцом запрашивают выписку из ЕГРН, содержащую всю необходимую и юридически значимую информацию об участке.

К покупке земли, находящейся в муниципальной и государственной собственности, подходят системно из-за наличия огромного числа нюансов, а покупка ЗУ, в большинстве случаев, организовывается через аукционы. В целях продажи ЗУ подделываются различные документы, как отсутствующие (по какой-либо причине), так и никогда не оформлявшиеся.

Чаще всего, дубли обнаруживают среди договоров о передаче прав собственности, свидетельств о праве собственности, актов согласования границ с владельцами смежных участков. Подделка документов осуществляется с целью сокрытия нежелательных данных и быстрой продажи, для получения средств обманным путём, для перепродажи одного и того же участка разным покупателям и т.д.

Отличить подлинник от подделки не всегда представляется возможным даже профессионалу. При помощи специального оборудования и кражи пустых бланков в органах, ответственных за их выдачу, производится основная масса нелегальных сделок. Предупредить фиктивную сделку можно, воспользовавшись услугами Росреестра.

Подробная процедура получения выписки описана в 8 главе закона № 218-ФЗ.

После проводят сверку документов по кадастровому номеру, данным о собственнике (дольщиках), проверяют информацию об отсутствии обременений и исковых обязательств и др.

  1. ВАЖНО. Обратиться в органы Росреестра для получения обычной и расширенной выписки из ЕГРН можно только собственникам, зарегистрировавшим (поставившим на кадастровый учёт) ЗУ в качестве недвижимости.

Такой махинацией могут воспользоваться как собственники, так и черные риэлторы.

Т.к. регистрация прав собственности на ЗУ занимает достаточно долгое время, мошенники используют этот шанс в целях многократной наживы. Один участок достаётся в собственность нескольким «владельцам». В случае, когда собственник не торопится с оформлением, он рискует потерять выкупленную землю.

Т.к. по законодательству законным владельцем ЗУ считается первый, предъявивший свои права на участок. Последующим покупателям земля предлагается по копиям документов и свидетельству о праве на собственность (устаревшему). При наличии сомнений подобного рода покупатель не торопится и требует время на раздумье.

В связи с введением обязательной регистрации прав на собственность (через ЕГРН) данные последнего владельца ЗУ хранятся в базе данных.

Перечисляют средства только после того, когда произойдет выдача свидетельства о госрегистрации на руки.

Если продавец добросовестный, он согласится на такое требование с предварительным заверением всех предписаний у нотариуса (долговая расписка, оплата части суммы и т.д.).

По закону, если найдется другой собственник ЗУ, ни договор о купле-продаже, ни договор о переходе прав на собственность, тем более, не фиксирующее истинного владельца свидетельство о праве на собственность, не повлияют на судебное решение и не помогут вернуть деньги. Законная собственность — это собственность, оформленная на конкретное лицо, данные о которой хранятся в реестре.

На практике часто случаются ситуации, в которых землю нельзя использовать по назначению, например, возвести жилое строение или организовать производство.

Такое возможно при покупке ЗУ, относящихся к той или иной категории (кадастровая классификация земель), имеющей целевое назначение. Вид земель обязательно указывается в свидетельстве о праве собственности на ЗУ. Но мошенники ссылаются на возможность перевода участка в другую категорию, обещая покупателю содействие со стороны властей и быстрые сроки.

По факту этот процесс затягивается на долгие годы, т.к.

чиновники не обязаны решать подобные вопросы. Сам перевод стоит больших денег, решить вопрос при помощи судей не представляется возможным, т.к.

Закон не наделил их таким правом. Кроме того, на участке могут находиться объекты стратегического значения, оборонные и военные постройки, коммуникации и т.д. Будущим собственникам приходится изучать кадастровый план территории, геологические и топографические схемы, чтобы при вводе территории в эксплуатацию или подключении к коммуникациям не возникало споров с государством.

Затраты на отведение коммуникаций за пределы своей территории, возлагаются на законного владельца.

В таких случаях ЗУ перепродаются за бесценок, а постройки приходится перевозить. Нередки случаи, когда результаты топологической и геологической съемки подделываются. Поэтому любые предоставляемые собственником документы необходимо проверять через официальные источники.

При приобретении ЗУ необходимо определить с какой целью будет использоваться земля. Для постройки дома или дачи покупают только землю, предназначенную для ИЖС и ЛПХ.

  1. ВАЖНО. ЗУ продаются с передачей паспорта и дополнений (схем и планов). Порядок их выдачи регламентирован № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Постановлением Правительства РФ № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

Такой тип мошенничества происходит в тех случаях, когда договор купли-продажи предусматривает оплату значительной части средств от общей суммы в качестве задатка.

Оставшуюся часть покупатель обязуется оплатить после государственной регистрации прав на участок. В таких случаях обращаются к услугам зарекомендовавших себя риэлторских компаний. Как правило, перед сделками они выверяют документы, т.к.

дорожат имиджем и репутацией. При совершении сделки напрямую или через частное лицо существует риск невозврата аванса.

Собственником может быть подставное лицо с поддельными документами, а частник просто разведет руками, сославшись на посредничество и стечение обстоятельств. Поэтому, при покупке земли проверяют самого собственника (по паспорту). Обычно обращаются к владельцам соседних участков для получения интересующей информации.

Также по согласованию с собственником запрашивают данные из налоговой службы и ЖКХ о наличии задолженности.

Если земельный участок относится к товариществу, кооперативу или садоводству, выясняют, требуются ли какие-либо дополнительные взносы обязательные платежи. Когда сделку проводят по доверенности, собственника проверяют более тщательно. Для этого выясняют, жив ли он, на основании какого документа продаётся участок, вступило ли доверенное лицо в наследство и т.д.

Во многих случаях покупатель страхует себя, запрашивая справку из психдиспансера о здоровье собственника и доверенного лица. Т.к. в некоторых случаях сделку можно аннулировать, признав человека недееспособным. Такой вид мошенничества предполагает продажу ЗУ, несоответствующего заявленным параметрам.

С целью получения большего дохода продавец показывают участок с большей площадью, с проведенными коммуникациями, с более привлекательным расположением и т.д. В организованных структурах за отдельную плату предлагают найти участок под любые потребности. На деле оказывается, что координаты посещаемого объекта не совпадают со сведениями, указанными в ЕГРН, а сам участок находится в собственности соседа или в ведении субъекта РФ.

Схема популярна при продаже земель коммерческим структурам, которые скупают большие площади. На месте выявить несоответствие достаточно сложно.

Отдельной проблемой становится вопрос межевания и долевого владения. Эти данные могут скрыться от покупателя путем предоставления подложных документов (на начальном этапе).

А итоговая регистрация прав собственности может не состояться из-за отсутствия межевого плана территории, приобрести который получится после проведения ряда процедур и уплаты круглой суммы денег.

При наличии сомнений на этот счёт покупатель требует от собственника совместно получить выписку об участке из Росреестра, после которой решается вопрос о внесении части средств в качестве аванса (гарантия оплаты). Несмотря на то, что кадастровая стоимость земли приближена к рыночной, мошенники наживаются на жертве путём показа участка большего размера и облагороженного под любые нужды.

Часто с землёй продаются дома и хозяйственные постройки, которые увеличивают кадастровую стоимость.

При этом сама постройка может считаться аварийной и не быть пригодной для жилья.

Мошенничество в особо крупных размерах выявляют при продажах участков, застроенных на скорую руку без соблюдения техники безопасности. Таким образом участок облагораживается перед покупкой и продаётся в 3 раза дороже.

При наличии любой постройки на ЗУ покупатели выявляют, был ли осуществлен ввод в эксплуатацию такого сооружения, какие службы осуществляли контроль за вводом, имеются ли на руках документация. В противном случае будущий собственник обращается к грамотному юристу, производит полный замер территории и прочие технические процедуры. В данном случае сам факт юридической сделки остаётся спорным, т.к.

фирмы-однодневки не являются экономическим субъектом, а их руководство скрыто за подставными лицами. По факту отсутствует и предмет договора, никакой собственностью в виде ЗУ компания обычно не располагает. Предупреждают подобную сделку на стадии сверки документов, а оплату вносят только после перехода права собственности.

При умышленном сговоре риэлтора с собственником сделка разрывается на этапе предоплаты. В таких случаях владелец ЗУ аннулирует договор, а деньги переводятся на теневой счёт подставного риэлтора.

В других случаях при неграмотности клиента происходит полная оплата сделки при отсутствии оригиналов или внесение заведомо ложных сведений в договор о купли-продаже. В таких случаях обращение в суды остаётся безрезультатным. Такой вид мошенничества появился сравнительно недавно.

Возросший спрос на недорогое загородное жилье сподвиг мошенников на новую схему.

Они выкупают часть территории, застраивают ее второсортными коттеджами, демонстрируя активный ход работы.

Деньги, вложенные за еще непостроенные дома, пропадают вместе с ООО. Мошенничество набирает обороты по причине отсутствия законодательных актов, регулирующих отношения застройщика и инвестора.

Особенностью такой схемы является то, что предварительный договор на куплю-продажу не регистрируется и тем более, не принимается в органах Росреестра. Покупатель соглашается на такую сделку по различным причинам, зачастую, его привлекает сам участок или цена. Оплатив сделку по полной стоимости, клиент ожидает неоформленного документа, нерабочих дней приёма, приезда мужа из командировки и т.д.

После подведения покупателя до фактической оплаты, мошенники скрываются. По такой схеме работают профессионалы, они долгое время следят за потенциальной жертвой и ее активностью в плане поиска ЗУ (объявления в интернете, СМИ, подкуп риэлтора и т.д.) По закону, если у мошенника нет постоянного дохода и имущества в собственности, потерянные средства вернуть не удастся.

А фиктивная сделка будет признана судом недействительной.

При обнаружении вскрывшегося факта мошенничества, следует обратиться в органы полиции. Стоит учитывать, что при недостаточной предусмотрительности покупателя преступление будет сложно инкриминировать. В отдельных случаях стоит обратиться к юристу, который подскажет правильное решение.

При намерении купить или продать участок стоит внимательно отнестись к выбору риэлторской компании, нотариуса и юриста.

Особое внимание стоит уделить проверке собственника и предлагаемых документов на ЗУ.

В некоторых случаях целесообразно воспользоваться проверкой личных данных на подлинность. При подписании договора всегда существует риск фиктивной сделки.

Не стоит забывать о возможности самостоятельной проверки участка на предмет наличия запретов отчуждения имущества (Росреестр).

Также необходимо быть внимательным при составлении договора купли-продажи.

При любом несоответствии нормам законодательства (по содержанию и форме) сделка аннулируется. Дополнительное время на обдумывание решения поможет внести ясность в механизм сделки.

При определённой последовательности действий, направленных на пресечение любого типа мошенничества, можно свести все риски до минимума.

Так правило, мошенники, предвидев последствия предлагаемых требований, отступают от фиктивной сделки под различными предлогами. Ответственность за мошенничество с земельными участками предусмотрена как для частных лиц, так и для должностных, ответственных за рациональное использование и охрану.

К частым преступлениям органов власти относятся:

  1. Предоставление земли за взятку
  2. Завладение участком путем подделки документов
  3. Незаконный перевод ЗУ в другие категории (нецелевое использование)
  4. Выдача земли по заниженной стоимости

К преступлениям со стороны собственников и риэлторов относятся:

  1. Мошенничество в любой форме
  2. Подделка документов и подписей
  3. Незаконный оборот земли
  4. Взяточничество

Административная ответственность предусмотрена в КоАП:

  1. ст.

    7.16 (штраф до 400000 руб.);

  2. ст.7.4 (штраф до 200000 руб.);
  3. ст.19.23 (штраф до 40000 руб. с изъятием орудий совершения преступления) и др.
  4. ст.8.8 (штраф до 2% от кадастровой стоимости за нецелевое использование; штраф 10% — за неиспользование);
  5. ст.7.1. (штраф до 3% от кадастровой стоимости);

Уголовная ответственность предусмотрена по следующим статьям УК:

  1. ст.291 (вплоть до лишения свободы на срок до 15 лет с выплатой штрафа, превышающего сумму взятки в 70 раз);
  2. ст.159 (вплоть до лишения свободы на срок до 10 лет и штраф до 1 млн.руб.);
  3. ст.327 (вплоть до лишения свободы на срок до двух лет)
  4. ст.290 (вплоть до лишения свободы на срок до 4-х лет);
  5. ст.170 (обязательные работы до 360 часов, лишение права заниматься деятельностью до 3 лет);
  6. ст.285 (вплоть до лишения свободы до 10 лет и запрета заниматься определенной деятельностью до 3 лет);
  7. ст.160 (план решения свободы на срок до 10 лет со штрафом в 1 млн.руб);
  8. ст.330 (вплоть до лишения свободы на срок до пяти лет) и др.

1.

Обратиться в правоохранительные органы с заявлением (физ.лица) или в прокуратуру (юр.лица); 2. К заявлению приложить копии документов, договоров купли-продажи и других имеющихся соглашений; 3. Заранее стоит позаботиться о поиске свидетелей; 4.

При недостаточности материалов для возбуждения уголовного дела, необходимо проконсультироваться с юристом; 5. В случае отказа в возбуждении уголовного дела (повторного) следует написать заявление в прокуратуру или суд. 1. При организации купли-продажи ЗУ не сообщайте избыточных сведений в объявлении.

Все вопросы должны решаться при личной встрече. 2. Необходимо заранее проанализировать законодательную базу, в особенности, ситуации, когда сделка будет считаться недействительной.

3. Оплату лучше производить на указанный в договоре счёт и только после получения документов на руки (гарантирующих право собственности). 4. Следует проверить личность собственника (через правоохранительные органы) и статус имущества (через Росреестр и органы кадастра на местах). 5. Весь процесс сделки необходимо доверить квалифицированному юристу.

Заверение документов необходимо производить у личного нотариуса.

Приобретение земли является выгодным вложением капитала. Мошеннические структуры, заключая сделки с рядовыми покупателями, используют различные обманные схемы, факт которых бывает сложно доказать.

В таких случаях надеяться на возврат денежных средств не представляется возможным. Тем не менее, обезопасить себя от мошенников поможет знание юридических норм и процедур, пробелы в которых и используются при купле-продаже земельных участков. МНОГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАЛО: Пять участков предлагается рассмотреть под строительство нового здания театра кукол в Иркутске.

Все они расположены на правом берегу, сообщается в материалах областного.

Российские банки в ближайшее время будут поднимать ставки по ипотеке, прогнозирует директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Земельные участки под строительство индивидуального жилья могут подорожать в России на 3-5% к текущей стоимости до конца нынешнего года на фоне распространения семейной ипотеки на такие проекты, а также из-за продолжающегося тренда на загородную недвижимость, который начался во время.

Несмотря на высокий уровень цен на рынке недвижимости, в минувшем году в Иркутской области активизировался процесс приобретения жилья. Цены на жилье в России весь последний год уверенно идут вверх по нескольким причинам. При этом эксперты, опрошенные агентством ПРАЙМ, считают, что ожидать падения цен на квартиры в России не.

Как купить участок и не попасться на удочку мошенников

Приобретая участок земли за городом для будущего коттеджа или дачи, нужно быть внимательным и осторожным: как и при покупке других объектов недвижимости, в этой ситуации можно легко попасть на удочку мошенников, приобретя либо не тот участок, какой хотелось, либо оставшись и без земли, и без денег.

Продажа не того участка, который видел покупатель. Как и при продаже квартир по ложному адресу, мошенник показывает , с электричеством, газом и центральным водоснабжением или, как минимум, имеющий неплохие перспективы для обеспечения необходимыми коммуникациями. А после подписания и регистрации контракта выясняется, что приобретенная земля находится в нескольких километрах от того, который показывали и заметно хуже демонстрируемого.

1.Неправильное оформление документации: если на документах подставили подпись люди, у которых не было на это права, сделку можно опротестовать или признать недействительной.

2.Реальные размеры надела отличаются от тех, что указаны в государственном акте.

3.Неверно определены координаты выставленного на продажу участка 4.Использование фальшивых документов при оформлении сделки купли-продажи.

Мошенники нередко пользуются поддельным актом права собственности на землю, а покупатель, который не знает, как именно должен выглядеть настоящий документ выглядеть, может быть введен в заблуждение. 5.Использование дубликата госакта.

Случаи, когда один и тот же участок продавался несколько раз, нередки. Первая продажа происходит на основании подлинных документов, а последующие – через некоторое время после первой продажи по полученным незаконным путем дубликатам. 6.Наличие третьего лица, имеющего права на тот же участок, но не выявленного при предпродажной проверке документов и во время сделки.

После заключения договора, регистрации его у нотариуса и оплаты денег, менять что-либо часто уже поздно. Только если речь идет об откровенном мошенничестве: продаже через поддельные документы или дубликаты, — можно надеяться на помощь органов правопорядка, а если «просто» указан не тот адрес – доказать вашу правоту почти невозможно. На этом строится расчет нечестных продавцов.

Как избежать подобной ситуации? Во-первых, тщательно проверяйте все документы перед заключением сделки. Сверьте адрес в договоре с тем, что имеет показанный вам участок.

Проверьте схему покупаемого надела на плане в сельсовете и уточните: правда ли, что владельцем земли является лицо, его продающее. Только внимательное отношение ко всем деталям помогут вам избежать обмана.

Как избежать мошенничества при покупке участка

7 ноября 2018195 прочитали1,5 мин.219 просмотров публикацииУникальные посетители страницы195 прочитали до концаЭто 89% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияРасскажем, как убедиться, что земельный участок продает не мошенник Перед заключением договора купли-продажи земельного участка надо проверить, не собирается ли за ваш счет нажиться мошенник.Продать земельный участок может лишь его собственник.

Любой другой вид права, в том числе, постоянное (бессрочное) пользование, не дает права на распоряжение участком. В практике встречаются случаи, когда документы продавца не оформлены надлежащим образом и покупателю предлагается самостоятельно, «по доверенности», заняться сбором документов, для дальнейшего оформления перехода права.Обращаю внимание, что при такой договоренности, все документы будут собираться и оформляться на имя продавца, а он вправе в любое время передумать оформлять договор и заключать сделку.Основным документом, который удостоверяет право на земельный участок, является свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее принадлежность земельного надела конкретному лицу.

Начиная с 2016 года вместо Свидетельства о государственной регистрации права, выдается Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН).Выписка из ЕГРН, также как и Свидетельство о государственной регистрации права, указывает место нахождения (адрес) земельного участка, его площадь и кадастровый номер. Но самое главное, из этих документов можно узнать, кто является правообладателем (собственником) земельного участка., так как сведения о земельных участках являются открытой информацией.

Получить эти сведения может любое заинтересованное лицо, оплатив государственную пошлину.Помимо свидетельства о государственной регистрации права и Выписки из ЕГРН, которые удостоверяют право собственности на землю, следует проверить документ- основание получения права на землю.К документам-основаниям, получения права собственности на землю, к примеру, относятся:- договор купли- продажи земельного участка, — договор дарения, — свидетельство о праве на наследство,- решение суда,- распоряжение, решение или постановление администрации (органа местного самоуправления) о выделении земельного участка.Данные о земельном участке, содержащиеся в свидетельстве о государственной регистрации права (Выписке из ЕГРН) и документе — основании для его получения, должны совпадать.

Опасные дачи: 7 мошеннических схем при покупке загородного жилья

Рассказываем, как не попасть в руки аферистов и обезопасить себя, если вы решили приобрести частный дом Фото: YAY\TASS Пандемия коронавируса вызвала ажиотажный спрос на рынке загородного жилья. Многие граждане перешли на удаленную работу и теперь могут жить там, где нравится, а не там, откуда ближе добираться до офиса.

Кроме того, люди стали ценить большое пространство и возможность погулять на собственном участке во время локдауна. Интерес к дачам также вырос из-за закрытия границ в большинстве стран и невозможности провести отпуск за рубежом. Если вы решили приобрести или продать частный дом, нужно учесть несколько нюансов, чтобы не попасть в руки аферистов.

Юристы и риелторы рассказали, какие мошеннические схемы существуют на загородном рынке недвижимости и как покупателю себя защитить. Одна из наиболее распространенных схем мошенничества с загородной недвижимостью — продажа ее сразу нескольким лицам. «Как правило, это арендованный дом.

Мнимые собственники подделывают свидетельства на право собственности после подписания договора аренды. Затем выставляется объявление о срочной продаже по очень низкой цене. Задаток в таких случаях обязателен — в нем сама суть аферы.

После получения задатка, нередко от нескольких потенциальных покупателей, продавцы-мошенники исчезают бесследно. Направлен этот способ на очень доверчивых и невнимательных граждан», — рассказала юрист Виктория Данильченко (Коллегия адвокатов Виктории Данильченко). Чтобы защитить себя от подобных мошенников, переводить деньги стоит только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре, рассказал основатель и партнер юридической компании «Бугров и партнеры» Сергей Соловьев.

Он подчеркнул, что после регистрации стоит получить выписку из ЕГРП — убедиться, что собственником стал покупатель. Изощренным случаем мошенничества с загородной недвижимостью нередко становится продажа дома, построенного в кратчайшие сроки из материалов самого низкого качества. «Аферисты даже вкладывают собственные деньги, чтобы пустить пыль в глаза гражданам, мечтающим стать дачниками.

Все усилия мошенников оправдываются с лихвой, ведь заявленная цена дома гораздо выше их затрат. Часто продавцом загородной недвижимости выступает ООО, которое осуществляет застройку нового жилого района.

Продают они на самом деле воздух — участки без самих объектов недвижимости и документов на них. Бывает, что для убедительности несколько домов для демонстрации в районе все-таки строятся, но на этом строительство затухает и постепенно сходит на нет, сами строители-аферисты тоже исчезают», — рассказала Данильченко. Чтобы не попасть в руки аферистов, нужно проверить компанию на наличие разрешения на строительство, проектной декларации на объект, документов на земельный участок (собственность или аренда), а также оценить деловую репутацию застройщика (какие проекты реализовывал, соблюдались ли сроки ввода объектов в эксплуатацию), уточнил Соловьев.

По его словам, необходимо найти девелопера или объект строительства в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) и установить партнерство компании с ведущими российскими банками. Подвоха часто можно ждать при оформлении сделок.

«Бывает, что продажа производится по подложным документам, а действительный собственник даже не в курсе.

Такое может произойти с арендным загородным домом — скажем, наниматель-аферист продает недвижимость по поддельному паспорту или доверенности, а сам снял дом на месяц», — рассказал руководитель аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Защитить себя от мошенников в этом случае можно стандартными способами — не спешить с покупкой, установить личность продавца и предлагаемые к подписанию документы, рекомендовал член Ассоциации юристов России Коба Оржония. Он отметил, что также стоит познакомиться с будущими соседями — они могут знать, кто является настоящим владельцем.

Важно при покупке загородной недвижимости помнить, что приобретается не только дом, но и земельный участок.

«При покупке дачи необходимо обязательно подписать два договора на оба объекта.

Иначе впоследствии может выясниться, что земля, на которой расположен частный дом, принадлежит другому лицу», — рассказала Данильченко. Чтобы обезопасить себя и не стать жертвой аферы, нужно обязательно сверить реальную площадь с зафиксированной в документах — никаких пятен в виде незаконного владения в истории недвижимости быть не должно, посоветовала юрист.

Она подчеркнула, что необходимо проверить и нотариально заверенные документы о переходе права собственности, и государственную регистрацию. Еще одна распространенная мошенническая схема — это продажа земельных участков с неверно установленными границами.

«Мошенник, пользуясь незнанием покупателя, при ознакомлении с объектом недвижимости показывает один участок, а объектом договора купли-продажи становится совершенно другой.

Также нередко случается, что продается участок меньшей площади», — рассказал Соловьев из «Бугров и партнеры».

Чтобы защитить себя, нужно установить, кем определяются границы земельного участка и где хранится информация о них, попросить продавца показать границы на месте и при необходимости сравнить их с документами, советует Соловьев. Он отметил, что покупателям также помогут выписка из ЕГРН на земельный участок и недвижимость и техническая документация на объект продажи. Земельный участок могут продать с подземными коммуникациями.

«В этом случае мошенник готовит поддельную документацию о топографической и геологической съемке земельного участка. В поддельных документах назначение земельного участка может значится «для ИЖС», однако он может быть непригоден для строительства частного дома из-за инженерных коммуникаций, газопровода, водопровода. Такой участок может стоить гораздо выше его рыночной стоимости.

Кроме того, если возвести строение на этой земле, власти могут потребовать снести постройку, оплатить перенос коммуникаций, а также выплатить штраф», — рассказал Соловьев. По его словам, в дальнейшем такой земельный участок будет сложно продать или построить на нем дом, вырыть колодец и так далее.

Чтобы обезопасить себя, нужно заказать геологоразведку земельного участка или обратиться в градостроительный департамент и запросить информацию о наличии (или отсутствии) коммуникаций на участке, пояснил эксперт.

По его словам, также следует обратиться в Росреестр и проверить наличие и отсутствие обременений по использованию участка. Обмануть могут не только приобретателя загородного жилья, но и продавца. «Однажды к нам обратился человек, который уже пострадал от рук мошенников и попросил о помощи.

Он хотел продать участок в очень хорошем стародачном месте Подмосковья.

К собственнику участка пришли покупатели, семейная пара, они почти сразу договорились о покупке и без каких-либо документов передали аванс 200 тыс. руб. При этом нигде не была зафиксирована ни сумма покупки, ни сроки, ни сумма аванса. Покупатель предложил свою форму договора купли-продажи и сразу же проговорил, что не хочет оформлять покупку по полной стоимости, так как еще придется вложить немало средств в земельный участок, и предложил оформить сделку по кадастровой стоимости», — рассказала руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль» Татьяна Ананьева.

«В той ситуации кадастровая стоимость участка была 600 тыс. руб., а рыночная — 3 млн руб.

Продавец согласился и через несколько дней подписал договор купли-продажи. После регистрации документов продавец встретился с покупателем, чтобы получить документы и остаток средств.

Остаток 400 тыс. руб. покупатель передал в машине, взял расписку и уехал. Продавец остался с 600 тыс. руб. на руках вместо 3 млн и в отчаянии искал возможности расторгнуть эту сделку», — уточнила эксперт.

Такой случай мошенничества сложно оспорить в суде.

Покупатель может найти множество причин для занижения реальной рыночной стоимости объекта в договоре купли-продажи, но соглашаться на это нельзя, подчеркнула Ананьева. По ее словам, в данном случае у собственника участка не было никаких документов, которые подтверждали бы договоренность о продаже по другой стоимости.