Как поменять старую квартиру на новую без доплаты


Лайфхак: как поменять вторичку на новостройку без доплаты


По данным Уральской палаты недвижимости, к концу сентября средняя цена вторичного жилья на рынке недвижимости Екатеринбурга приблизилась к 66500 за 1 кв. м. За два квартала текущего года вторичка подешевела примерно на 1,35%.

Фото: Сергей Логинов Стоимость новостроек, по данным АН «Новосел», в сентябре составила в среднем 67780 руб. В летние месяцы первичка так же, как и вторичка, теряла в цене: она уменьшилась примерно на 0,6%. Но на вторичном рынке снижение существеннее.

Фото: Сергей Логинов По мнению экспертов, в дальнейшем разрыв между вторичным жильем и новостройками будет только увеличиваться, и совсем не в пользу первых: вторичка продолжит дешеветь. «Если вы ждали момента, чтобы сменить уже имеющееся жилье на квартиру в новостройке, он наступил, — уверяют эксперты. — И, возможно, такого случая больше не представится».

Тем более что поменять старое на новое можно практически за те же деньги. Конечно, переехать из двухкомнатной хрущевки в современную «двушку», не доплатив ни копейки, получится вряд ли. Но взять за такую же цену куда более продуманную по планировке «еврооднушку» — с просторной кухней-гостиной и вместительной спальней — вполне возможно.

Актуальны такие обмены и в тех случаях, когда, скажем, родители задумываются о жилье для подрастающего ребенка, а у них в собственности доставшаяся по наследству бабушкина квартира. Или дети выросли, и родители готовы переехать в квартиру поменьше, но поновее. «Строительная отрасль за последние годы значительно изменилась: сегодня даже самые простые новостройки по уровню комфорта, по инженерным решениям значительно превосходят жилые комплексы высокого уровня, построенные даже, к примеру, в начале или середине нулевых.

Человек всегда ищет, где лучше, поэтому многие задумываются о смене квартиры», — комментируют риелторы. Застройщики, оценивая сложившуюся ситуацию, идут навстречу покупателям.

Все крупные строительные компании предлагают сегодня такой «автомобильный» инструмент, как трейд-ин, когда старое жилье принимают в зачет стоимости нового, при этом все заботы по его реализации компания берет на себя — сама или через партнерские агентства недвижимости. Вариантов достаточно. Чтобы убедиться в этом, мы нашли вторичные квартиры в продаже на сайте УПН и подобрали аналогичные по цене новостройки. Выискивать какие-то спецпредложения на сайте УПН мы не стали — взяли первую попавшуются квартиру с фото.

Вот такая 2-комнатная квартира в районе Новой Сортировки (ул. Таватуйская) выставлена на продажу за 2,95 млн руб. Улучшенная планировка, общая площадь 51 кв.

м, жилая — 30, кухня — 9. По такой же цене в том же районе можно взять квартиру в ЖК «Небесный» — это в начале улицы Пехотинцев. «Небесный» — это два многоэтажных корпуса на едином стилобате, который, собственно, и есть придомовая территория. За счет такого решения двор приподнят над улицей и закрыт для автомобилей.

Здесь раздолье для детей: есть игровые и спортивные площадки со всевозможными лазилками, горками и качелями.

А еще веранда, на которой можно играть даже во время дождя.

Тем более что двор безопасен: на автомобилей, ни лишних взглядов. Дети на площадках вполне могут гулять одни, без взрослых — в современных городах это стало редкостью. В этом ЖК за аналогичную сумму (2,99 млн руб.) можно приобрести «однушку» — в современном понимании, то есть квартиру с одной спальней и большой зоной кухни-гостиной, более 15 кв.

м. Площадь этой 1-комнатной квартиры даже слегка превышает площадь «двушки» на Таватуйской — здесь 53,2 кв.

м. В прихожей есть место для шкафа-купе, гостиную легко зонировать, выделив кухню и место для приема гостей. Здесь вполне уместится диван-кровать, который можно разложить, если кто-то из гостей решил заночевать. Застройщик «Небесного» — «Атомстройкомплекс», соответственно все квартиры сдаются с чистовой отделкой: ламинат, сантехника, качественные межкомнатные и входные двери, обои под покраску.

Застройщик «Небесного» — «Атомстройкомплекс», соответственно все квартиры сдаются с чистовой отделкой: ламинат, сантехника, качественные межкомнатные и входные двери, обои под покраску. Для тех, кто намерен обменять старое на новое, застройщик недавно запустил акцию «Реновация»: до 31 октября любой собственник любой квартиры в доме, построенном не ранее 1990 г., может приобрести квартиру в новом доме, реализовав прежнее жилье через партнерское агентство недвижимости.

При этом застройщик компенсирует оплату услуг риелтора, а на квартиру дополнительно дает скидку 5%. Возьмем среднюю по цене 3-комнатную квартиру — по данным ЦИАН, в конце сентября «трёшка» на вторичном рынке Екатеринбурга в среднем стоила 4 328 959 руб. Трехкомнатная квартира в панельной девятиэтажке 1992 г.

постройки в Пионерском поселке выставлена на УПН за 4 млн руб. Типовая планировка: кухня 8 кв.

м, длинный и узкий коридор, три небольшие комнаты. Общая площадь этой квартиры улучшенной планировки — 60 кв.

м. Среди преимуществ — лоджия с двумя выходами: из кухни и из гостиной. Найти за такие же деньги 3-комнатную в новостройке не составило труда: тот же «Атом» предлагает «трёшку» площадью 81 кв.

м в ЖК «Смородина» по цене 4 млн руб.

Это информация с сайта застройщика, то есть цена указана без учета скидки.

Планировка квартиры — нестандартная и дает простор для фантазии. Кухня и гостиная здесь разделены, при этом площадь кухни позволяет оборудовать в ней уютную зону для приема гостей, а в гостиной можно, к примеру, организовать большую детскую комнату.

В этом случае одну из спален можно отдать под кабинет. Санузла в этой квартире два — для семьи с детьми это весьма удобно, особенно когда всей семьей утром надо собираться на работу, в школу, в садик. ЖК «Смородина» расположен в Широкой Речке.

Конечно, не центр города, но этот район не зря называют одним из самых перспективных: территория активно застраивается, недавно открыли выезд на ЕКАД, а также новый детский комбинат, объединяющий садик и школу. Неподалеку, между Широкой Речкой и Академическим — гипермаркет «Лента». Правда, добраться к нему пока не очень просто, но продление ул.

Краснолесья до Суходольской наконец-то вошло в муниципальную программу, так что в ближайшее время Академический и Широкая Речка станут более доступны друг для друга.

Квартиры в «Смородине» сдаются с чистовой отделкой.

Закрытая придомовая территория оборудована детскими площадками и зонами отдыха. Проект предусматривает собственный мини-садик — прямо во дворе комплекса.

К слову, «Атомстройкомплекс» постоянно экспериментирует с форматами сдачи, предлагая покупателям квартиры не только с чистовой отделкой, но и, например, с мебелью и техникой.

В ЖК «Просторы» (это на Уктусе) квартиры сдаются не только уже меблированными, но и с дизайнерской отделкой ванной комнаты. Жилой комплекс расположен практически на берегу Исети.

Пока спуск к реке за оградой дома не благоустроен. Но в ближайшее время застройщик планирует оборудовать здесь набережную, а еще построить пешеходный мост прямо от домов до ул.

Щербакова. В «Просторах» свободных квартир, если ориентироваться на сайт застройщика, осталось не так уж много.

Есть интересная «двушка» общей площадью 64,73 кв.

м: два санузла, довольно вместительная кухня (12 «квадратов»), спальня с выходом на лоджию и гостиная на два окна.

При желании эту «двушку» легко превратить в квартиру формата «два с половиной»: зонировать кухню-гостиную, отдав им два окна, а еще одно окно уйдет в аккуратную спальню.

Стоит такая «двушка» в «Просторах» 4,7 млн руб. Смотрим цены на «вторичку» поблизости. По такой стоимости в этом районе продаются не очень старые (начиная от 2005 г.

и младше) трехкомнатные квартиры. Но есть и варианты постарше. На УПН мы нашли 3-комнатную квартиру в доме №1 на ул.

Гастелло, год постройки — 1998-й. Тогда такие узкие, длинные спальни были нормой.

Сейчас планировки более функциональны и эргономичны. Конкретно в этой квартире, судя по информации на сайте, три лоджии, в итоге из общей площади 74,2 кв. м для жизни остается 47,4 кв.

м. С этой точки зрения меньшая по размеру «двушка» в «Просторах» представляется более удобной. Конечно, каждый из этих вариантов можно рассматривать и как способ увеличения жилплощади с использованием, допустим, ипотечного кредита и схемы трейд-ин.

Предыдущую жилплощадь можно реализовать через риелторское агентство, сотрудничающее с застройщиком, — строительная компания берет на себя все расходы. Пока жилье продается, можно оформить ипотеку — этим занимаются те же самые риелторы. При покупке с привлечением банковских средств скидка 5% сохраняется — застройщик рассматривает ипотеку как 100-процентную оплату.

Как обменять «вторичку» на новостройку

Улучшить свои жилищные условия хотели бы многие. Минимизировать затраты может помочь сделка по обмену старой квартиры на новое жилье в строящемся доме.

Рассмотрим ее от и до.Сделку по обмену «вторички» на квартиру в новостройке одни так и назовут – просто обменом.

Другие используют слово «взаимозачет».

Третьи предпочтут использовать термин «трейд-ин».На самом же деле разница между понятиями следующая.

Взаимозачет и трейд-ин – два варианта сделки, включающей продажу старой квартиры и покупку на вырученные средства (с доплатой или без) новой (на первичном рынке). Оба предполагают участие юридических лиц – застройщика и/или агентства недвижимости.При взаимозачете сначала нужно найти покупателя на вторичное жилье (квартира в новостройке на этот период бронируется), а затем заключаются договоры о продаже и о покупке.В случае со схемой трейд-ин старая квартира выкупается либо самим застройщиком, либо агентством недвижимости, поэтому новостройку можно приобрести сразу. «Подвох» же в том, что продать «вторичку» придется с большой скидкой – это своего рода компенсация за скорость.Что касается обмена, так принято называть передачу квартир друг другу собственниками — физическими лицами.

А значит, ни взаимозачет, ни трейд-ин юридически им не являются.

Тем не менее, поскольку итог у обмена и сделок по этим схемам, по сути, один, для простоты их часто отождествляют с обменом.

В конце концов, для клиента это действительно обмен – старой квартиры на новую, а все юридические нюансы берут на себя специалисты.Какая бы схема обмена «вторички» на новостройку ни была выбрана, первым делом необходимо определиться с юридическим лицом для осуществления сделки.У многих агентств недвижимости есть ресурсы и для быстрого поиска покупателя, и для самостоятельного выкупа старой квартиры.

Ну а поскольку агентства сотрудничают с десятками застройщиков, и вариантов квартир для продажи у них имеется немало.Застройщики, по крайней мере некоторые, тоже могут помочь реализовать вторичное жилье, правда, на деле этим вопросом занимаются, как правило, их партнеры – те же агентства недвижимости.

Зато квартира в новостройке покупается напрямую.

Таким образом, посредничество присутствует при любом раскладе. Какое из них выгоднее в каждом конкретном случае – решать клиенту.Для того чтобы оформить обмен «вторички» на новостройку, вне зависимости от схемы и приоритетного юрлица, понадобятся следующие документы:- свидетельство о государственной регистрации права собственности на реализуемую квартиру; — правоустанавливающая документация; — нотариально заверенное согласие всех собственников на заключение сделки; — согласие супруга, если квартира была приобретена в браке; — разрешение опекунского совета, если в числе собственников есть несовершеннолетние; — выписка из домовой книги; — справки из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогам и БТИ; — квитанция об оплате госпошлины.Также перед продажей старого жилья с целью обмена его на новую квартиру стоит проверить, есть ли на нем какие-либо обременения или аресты – чтобы при обнаружении спорных моментов иметь возможность все уладить до запуска сделки.Итак, обмен «вторички» на новостройку осуществляется, как правило, по одной из двух схем.

Однако видимое предпочтение пока отдается все же взаимозачету (по сути, а не по названию – большинство компаний упорно используют вместо этого слова более модное – «трейд-ин»).Клиент, обратившийся в агентство для проведения обмена вторичного жилья на новое, заключает договор на продажу квартиры в определенный срок (например, 4 месяца) и параллельно вместе с агентом подбирает жилье в новостройке.

Однако видимое предпочтение пока отдается все же взаимозачету (по сути, а не по названию – большинство компаний упорно используют вместо этого слова более модное – «трейд-ин»).Клиент, обратившийся в агентство для проведения обмена вторичного жилья на новое, заключает договор на продажу квартиры в определенный срок (например, 4 месяца) и параллельно вместе с агентом подбирает жилье в новостройке.

В договоре прописываются шаги сторон в случае, если квартиру не удается продать в заявленный срок.При сделке через застройщика продажей недвижимости клиента занимается партнер девелопера – агентство недвижимости. Договор о продаже вторичного жилья и договор о приобретении квартиры в новостройке заключаются одновременно. Однако еще до подписания договоров специалисты агентства оценивают объект недвижимости клиента, консультируют его относительно стоимости и сроков реализации.Часто для клиентов, приобретающих квартиры по модели зачета старого жилья, разрабатываются специальные схемы оплаты в рассрочку.

Они позволяют обойтись небольшим первоначальным взносом, а большую часть суммы внести после продажи старой квартиры.Главный плюс обмена «вторички» на новостройку по схемам взаимозачета и трейд-ин – режим «одного окна».

То есть либо застройщиком, либо агентством обеспечивается комплексный сервис, организуется и контролируется весь процесс. А это, в свою очередь, гарантирует и максимальную безопасность сделки.Удобно, что документально определены сроки проведения сделки и ответственность сторон по их соблюдению.Кроме того, с целью привлечения большего числа клиентов для таких сделок агентства и застройщики разрабатывают специальные условия, проводят различные акции и т. п.Основной недостаток схемы трейд-ин – сниженная цена на вторичное жилье, чаще всего не превышающая 70-80% от его рыночной стоимости.

Плюс требования к выкупаемой недвижимости у компаний довольно высокие, ведь для ее успешной реализации она должна быть ликвидной.При взаимозачете минус в том, что после продажи старой квартиры и до получения ключей от новой нужно где-то жить. Естественно, если жилье приобретается в уже готовой новостройке или буквально за пару месяцев до ее сдачи, проблем нет. А вот при покупке на ранних этапах строительства расходы на съем могут нивелировать выгоду.Еще один важный пункт при обмене «вторички» на новостройку по системе взаимозачета – поиск покупателя.

На это может уйти время, а срок бронирования квартиры в строящихся домах всегда ограничен. Таким образом, вполне вероятно, что для покупки новой квартиры опять же придется снизить цену на старую – чтобы поскорее ее продать. Слово экспертамКатерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group:«Договор с агентством на продажу квартиры в определенный срок является основанием для работы с застройщиком по специальной программе, которая подразумевает рассрочку платежа за новую квартиру на срок продажи старой.

В этом случае несколько меняются условия оплаты: первый платеж рассчитывается исходя из базовой цены без учета скидки на 100%-ю оплату, но после продажи вторичной недвижимости остаток платежа пересчитывается с учетом скидки, и переплата остается небольшой».Артем Босов, директор по продажам ГК «Ленстройтрест»:«В рамках программы взаимозачета разработана специальная схема оплаты – “Отложенный платеж”.

Размер первоначального взноса по ней – от 10% цены новой квартиры, а оставшуюся часть клиент может внести в 7-месячный срок со дня заключения договора.

Кроме того, схема предусматривает дополнительные скидки, размер которых зависит от срока оплаты (чем раньше вносится вся сумма, тем больше скидка). А если покупатель вкладывает также средства, полученные по ипотечному кредиту или в виде каких-либо субсидий, менеджеры компании обязательно участвуют в подготовке документов для социальных служб и банков».

Как обменять квартиру: на новостройку, на вторичку, с доплатой, в ипотеку

Улучшить качество жизни, обменяв старую квартиру на более просторную и удобную, новую, мечтают многие. Причин, чтобы это сделать, много: появление детей, смена работы, забота о здоровье, шумные соседи – все это заставляет задумываться о более комфортном жилье.

Как обменять старое жилье на квартиру в новостройке и потратить минимум нервов, времени и денег?

Существует три способа обмена: взаимозачет и трейд-ин.

На первый взгляд они похожи. Все состоят из двух этапов: продажи имеющейся квартиры и приобретении новой (с доплатой или по той же цене), также в сделке участвует либо агентство недвижимости, либо компания застройщик.

Выбор зависит от ваших условий и предпочтений.

При взаимозачете сначала ищется покупатель и ему продается квартира.

При этом возникает вопрос, а что делать собственникам, когда их квартира продана, а новая еще не куплена?

Но на этот случай есть возможность забронировать на это время квартиру в новостройке, и купить ее после оформления продажи, возможно с привлечением ипотечных средств.

Самая выгодная и безопасная схема, однако и самая долгая.

Трейд-ин предполагает выкуп старой недвижимости агентством или компанией застройщика.

Это означает, что собственник сразу получит деньги и сможет купить квартиру. Плюс этой схемы в том, что нет третьей стороны – покупателя.

Это бережет время и минимизирует возможность срыва сделки. Однако есть и минус – при прямой реализации покупателю квартира продается дороже, чем при выкупе, так как компании нужны сроки и ресурсы, чтобы продать полученную недвижимость.

Это передача права собственности на недвижимость на вторичном рынке от одного физического лица другому с соблюдением дополнительных условий – чаще всего с доплатой. Схема позволяет выгодно обменять квартиру, но ограничивается вторичным рынком и требует тщательного контроля за всеми юридическими тонкостями.

1. Правоустанавливающие документы со списком людей и указанием формы владения; 2. Согласие всех совершеннолетних собственников, заверенных нотариально, и опекунов несовершеннолетних собственников; 3.

Если жилье покупалось в браке, потребуется согласие второй половинки, даже если вы в разводе; 4. Квитанции об оплате гос.пошлины; 5. Информацию о кадастровой стоимости жилья; 6. Справки об отсутствии долгов из Налоговой Службы и БТИ; 7. Выписку из домовой книги, подтверждающая регистрацию всех жильцов квартиры.

Выписку из домовой книги, подтверждающая регистрацию всех жильцов квартиры.

Если вы решились на обмен без обращения в агентство, обязательно убедитесь в «чистоте» приобретаемой жилплощади: в отсутствии обременений, долгов, наличие согласий от всех собственников, не лишним будет убедиться в адекватности продавца и попросить предоставить справки о психической вменяемости, если возникают сомнения. Со своей стороны будьте готовы предоставить тоже самое. Если на имеющуюся квартиру взят ипотечный кредит, то возникают некоторые трудности.

Нужно учесть при планировании обмена следующее: • Некоторые банки требуют полностью закрыть сумму займа или часть долга.

У каждой кредитной организации свои условия. • При обмене квартиры, если долг не погашен, то залог переходит на приобретаемое жилье.

• Банк должен оценить квартиру, на которую вы хотите обменяться и дать свое согласие на сделку.

Без согласия ничего не получится. Обмен ипотечной квартиры происходит так: 1.

Оформляются два договора: на продажу жилья и на покупку новой квартиры. 2. Проводится регистрация права собственности на новую квартиру, а также оформление обременения на новую недвижимость от банка. 3. Снимается залог с ранее проданного жилья.

До этого момента старая недвижимость находится в залоге у банка. В случае необходимости применить эту схему, рекомендуется обратиться в агентство, специализирующееся на подобных сделках.

Профессиональные специалисты смогут провести сделку максимально быстро.

Трейд-ин в недвижимости: как устроен обмен старой квартиры на новую

3 августа 2020917 прочитали6,5 мин.5,7 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы917 прочитали до концаЭто 16% от открывших публикацию6,5 минут — среднее время чтенияВы хотите переехать в новостройку, и при этом у вас есть старая квартира.

Традиционно, чтобы продать старую и купить новую нужно много времени и усилий: найти продавца, договориться с застройщиком. Из-за волокиты с продажей можно упустить квартиру мечты, а процесс растянется на год, а то и больше. А можно проще: по программе трейд-ин вы можете использовать старую квартиру для частичной или полной оплаты новой квартиры в режиме «одного» окна.Рассказываем, в чем суть схемы, какие у нее особенности, достоинства, ограничения и риски.Понятие трейд-ин (trade-in) пришло из автомобильного рынка.

Суть программы заключается в том, что в зачет стоимости нового авто идет ваш старый автомобиль.В недвижимости схема сложнее, чем при покупке машины.

Классический трейд-ин квартиры выглядит так: покупатель продает квартиру застройщику или агентству недвижимости, передает все права на нее и доплачивает разницу между стоимостью старого жилья и нового. Но на российском рынке эта схема имеет ряд особенностей.На рынке эту схему часто называют «квартира в зачет», «взаимозачет», но по сути она таковой не является, нельзя провести прямые аналогии между trade-in и взаимозачетом.Продажа квартир в новостройке по этой схеме — это не простой обмен старой квартиры на новую. Сдать свое жилье застройщику «в зачет» и заселиться в новостройку не получится — он не может просто принять старые метры в счет оплаты новых, и, чаще всего, не выкупает квартиру себе.Застройщик под видом зачета предлагает вам продать через аффилированное агентство-партнера вашу старую квартиру и вырученные от продажи деньги использовать для покупки новой.

Всё делается через «одно окно», то есть через строительную компанию.Технически схема трейд-ин — две сделки, которые проходят параллельно: продажа и покупка.

Заключаются два договора:

  1. договор бронирования квартиры в новостройке, где за вами закрепляется определенная квартира и фиксируется ее стоимость.
  2. договор на реализацию старой квартиры, в котором прописывается стоимость продажи и размер комиссии за оказанные услуги;

Вы можете сделать всё это и самостоятельно: найти собственника на старую квартиру, провести сделку и принести деньги застройщику.

Но часто это неудобно: нужно тратить время и силы на поиски покупателя, искать и бронировать квартиру в новостройке и проверять все документы.Для реализации жилья по схеме трейд-ин застройщик в большинстве случаев сотрудничает с аффилированными агентствами.

Они оценят недвижимость и продадут ее в заранее согласованные сроки.Бывают и редкие случаи классической схемы, когда старую квартиру выкупает непосредственно застройщик или агентство недвижимости и потом сбывает ее по своим каналам. Но это скорее исключения — традиционно застройщик специализируется на первичном жилье, для операций на вторичном рынке существуют агентства недвижимости.Условия и нюансы сделок по схеме trade-in могут отличаться у разных застройщиков, но шаги примерно одинаковые.Первый шаг.

Но это скорее исключения — традиционно застройщик специализируется на первичном жилье, для операций на вторичном рынке существуют агентства недвижимости.Условия и нюансы сделок по схеме trade-in могут отличаться у разных застройщиков, но шаги примерно одинаковые.Первый шаг. Вы выбираете застройщика и узнаете, есть ли у него программа трейд-ин. Если есть, то подбираете подходящую квартиру в ЖК застройщика и фиксируете ее стоимость.Второй шаг.

Агентство недвижимости от застройщика осматривает и оценивает имеющуюся у вас квартиру в течение трех-пяти дней и выдает заключение. Вы обговариваете условия продажи квартиры, юрист проверяет документы.Если приобретаете новую квартиру с доплатой в ипотеку, то агентство поможет подобрать банк и получить одобрение ипотеки.Третий шаг. Если результаты оценки вас устроили, то подписываете с агентством договор на продажу вашей квартиры, в котором указана её стоимость, сроки продажи (как правило, от двух до шести месяцев) и размер вознаграждения за оказанные услуги, если оно предполагается.Четвертый шаг.

Параллельно с договором на продажу заключаете договор бронирования новой квартиры с застройщиком.

За вами закрепляется определенная квартира и фиксируется ее стоимость на время (обычно на срок от двух до шести месяцев).

В это время квартира не может быть продана кому-либо другому.Договор бронирования может быть платным: в виде определенной суммы (в среднем от 50 тыс. рублей) или процента от стоимости объекта недвижимости (от 0,5 до 2-3%).Пятый шаг. Агентство-партнер застройщика ищет покупателя на вашу старую квартиру.

Обычно это занимает от одного до шести месяцев.Шестой шаг. После того, как покупатель на вашу квартиру найден, вы подписываете с ним договор купли-продажи и оформляете сделку с застройщиком.

Как правило, обе сделки заключаются в один день.

Деньги, полученные от покупателя вашей квартиры, направляются застройщику в счет оплаты новой.При необходимости можно доплатить разницу в стоимости старой и новой квартиры из личных сбережений, с помощью ипотечного кредита или материнского капитала.

  1. Квартиру могут не продать в согласованный срок. Тогда возможны разные варианты: продлить срок брони новостройки, уменьшить цену продажи, вернуть стоимость бронирования или первого взноса. Всё оговаривается с застройщиком и агентством.
  2. Старая квартира скорее всего будет продаваться со скидкой. Обычно устанавливаются две цены реализации квартиры: желаемая и для быстрой продажи, то есть ниже рыночной. Размер дисконта чаще всего не превышает 15%, но может вырасти, если продаваемое жилье не пользуется спросом.

Сделка может потребовать дополнительных расходов.

Нужно будет заплатить комиссию агентству за продажу старой квартиры, сопровождение сделки. Но некоторые застройщики могут полностью или частично взять на себя эти расходы, например, оплату комиссии агентству.Купить по программе трейд-ин можно только квартиру в новостройке.Схема трейд-ин работает, если старую квартиру легко продать.

Требования к квартире можно узнать у конкретного застройщика, но обычно они стандартные у всех девелоперов:

  1. Юридическая «чистота» квартиры: она должна находиться у вас в собственности; нежелательно, если одним из собственников является несовершеннолетний или же в прошлом было много собственников; на квартиру не должен быть наложен арест.
  2. В квартире сделан косметический ремонт — так агентству будет проще найти покупателя./li>
  3. Квартира должна быть целиком, то есть не комната и не доля. Часто не подходят для трейд-ин и загородные дома.
  4. Год постройки дома — не раньше 1960; дом не в аварийном состоянии, его износ не превышает 40%; перекрытия не деревянные; если были перепланировки, то они согласованы.
  5. Если у вас квартира в новостройке, а у застройщика есть программа трейд-ин, то легко получится сделать обмен, выбрав новую квартиру среди ЖК застройщика.
  6. Квартира имеет удобное месторасположение, так как это влияет на скорость продажи и размер скидки.
  7. Квартира для продажи должна располагаться в том же городе, где приобретается новое жилье.

Проверят и определят, подходит ли квартира для продажи застройщик или агентство-партнер, когда будут оценивать ее.У трейд-ина много плюсов, но программа выгодна не всегда.

Если у вас есть сбережения на первый взнос, то лучше взять на оставшуюся сумму ипотеку и продавать квартиру в «обычном» режиме — тогда вы не потеряете деньги из-за дисконта, который есть при продаже по трейд-ин.Или, в случае, если важно продать квартиру подороже и сроки не поджимают, лучше воспользоваться стандартной схемой: сначала продать старую квартиру, потом выбрать и купить новую.В остальных случаях трейд-ин имеет ряд преимуществ:

  1. Сделку сопровождают специалисты. Вам не нужно самим проводить оценку имеющейся квартиры, предпродажную подготовку, искать покупателя и проводить с ним переговоры, показывать квартиру, оформлять документы и искать приемлемую ипотечную программу. Всё это берут на себя специалисты.
  2. Но вы можете привлечь независимого юриста, чтобы быть окончательно уверенным в безопасности сделки.
  3. Покупка новой квартиры без существенных накоплений. Если стоимость старой квартиры может полностью покрыть покупку новостройки, вы получаете новую квартиру без вложений.
  4. Не нужно платить юристу, поскольку агентство-партнер, которое сопровождает сделку, проверяет все документы.
  5. Фиксация стоимости квартиры в новостройке. Цены на первичное жилье растут быстрее, чем на «вторичку», и за несколько месяцев выбранная квартира может существенно подорожать. А договор бронирования при трейд-ин позволяет зафиксировать цену на новую квартиру пока продается старая. Дополнительные средства для заключения и оформления сделки срочно искать не придется.
  6. Квартира в новостройке закрепляется за вами. Выбранная по программе trade-in квартира будет недоступна другим покупателям. Это особенно удобно, если вы выбрали редкую квартиру в популярном жилом комплексе.
  7. Программа проводится в режиме «одного окна», без участия большого количества посредников, что экономит время, деньги, силы и снижает риски. Вам не придется обращаться к разным агентствам для продажи и покупки квартиры.
  8. Экономия времени, срочность и оперативность. Главный плюс программы — возможность быстро продать свою квартиру (особенно ту, которая по каким-либо причинам не продавалась ранее) и переехать в более благоустроенную.
  9. Можно не дожидаться продажи старой жилой площади и оформления ипотечного кредита.
  1. Нужно где-то жить, если новая квартира еще на этапе строительства. Кроме того, может потребоваться ремонт, что еще дальше отодвинет новоселье.
  2. У сделок по трейд-ин есть и минусы, ограничения и риски:
  3. Не все старые квартиры попадают под трейд-ин из-за предъявляемых к ним требований.
  4. Этот риск можно минимизировать, выбрав квартиру в новостройке на завершающей стадии строительства.
  5. Поскольку старая квартира становится чужой собственностью, придется жить у родственников или временно снимать жилье, а это дополнительные расходы.
  6. Нет возможности передумать — деньги от продажи старой квартиры сразу идут на счет застройщика в качестве основного взноса за новую.
  7. Можно столкнуться с недобросовестными схемами, когда, например, агентство нашло покупателя на вашу квартиру, и вы подписали договор купли-продажи, а застройщик вдруг отказался продавать новую. Чтобы этого не произошло, тщательно выбирайте застройщика или агентство-партнера.

    Наши материалы о и могут вам помочь.

  8. Узкий выбор нового жилья. В схеме участвуют не все застройщики или не все жилые комплексы выбранного застройщика.

    И это может быть даже не каждая квартира в выбранном доме.

  9. Всегда есть риск, что строящийся дом перейдет в разряд долгостроев.
  10. Главный минус трейд-ин — потеря в стоимости продаваемой квартиры на дисконте и оплате всех комиссий.

    В среднем это от 5 до 20% от рыночной цены квартиры, а иногда этот процент может достигать и 30.

Подобрали несколько застройщиков, которые работают по схеме трейд-ин.локация: ЦАО, Пресненский район, м. Шелепиха, 5 мин. пешкомцены: от 10,7 млн рублей за квартиру 41 кв. млокация: ЗАО, район Очаково-Матвеевское, м.

Славянский бульвар, 25 мин. пешкомцены: от 14,2 млн рублей за квартиру 38 кв. млокация: СВАО, Останкинский район, м. Алексеевская, 14 мин. пешкомцены: от 9,8 млн рублей за квартиру 38 кв.

млокация: ЗАО, Раменки, м. Аминьевское шоссе, 9 мин.

пешкомцены: от 9,7 млн рублей за квартиру 29 кв. млокация: ЮАО, Донской район, м.

Тульская, 13 мин. пешкомцены: от 5,1 млн рублей за квартиру 17 кв. млокация: ВАО, Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского, 21 мин.

пешкомцена: от 7,5 млн рублей за квартиру 33 кв. млокация: МО, г. Одинцово (10 км от МКАД), м.

Одинцово МЦД, 31 мин. пешкомцена: от 4,1 млн рублей за квартиру 25 кв. млокация: МО, г. Красногорск, п. Отрадное (9 км от МКАД), м. Пятницкое шоссе, 9 мин.

на автомобилецены: от 3,9 млн рублей за квартиру 20 кв.

м

  1. Для продажи по трейд-ин не подходят комнаты или доли, вы должны быть собственником отдельной квартиры, и на нее не должен быть наложен арест.
  2. Схема удобна, если у вас нет существенных накоплений на новую квартиру, или вы не хотите брать ипотеку: стоимость проданного жилья может полностью или почти полностью покрыть стоимость новостройки.
  3. Вы заключаете два договора: с агентством-партнером застройщика на продажу вашей старой квартиры и с застройщиком на бронирование новой квартиры, с фиксацией ее стоимости.
  4. Выбор нового жилья по программе довольно узкий, trade-in есть не у всех застройщиков.
  5. Ваша квартира должна быть с ремонтом и удобно расположена, а дом не быть слишком старым, год постройки — после 1960.
  6. Цена на новую квартиру при трейд-ин фиксируется на длительное время и ее не могут приобрести другие покупатели.
  7. Главный плюс программы в том, что можно продать квартиру в максимально короткие сроки, не тратя время и силы на поиски и переговоры с покупателями. Всю сделку сопровождают специалисты.
  8. Возможны дополнительные расходы: за бронирование новой квартиры; на комиссию агентству за продажу старой квартиры; на аренду жилья, пока вы не сможете въехать в купленную квартиру.
  9. Один из минусов программы — для быстрой продажи старое жилье будет реализовано в среднем на 15% дешевле рыночной цены.
  10. Все сделки по трейд-ин проводятся параллельно, через «одно окно».
  11. Купить по трейд-ин можно только квартиру в новостройке, а ваше старое жилье должно располагаться в том же регионе, где приобретаете новое.
  12. Схема трейд-ин — это не один процесс обмена старого на новое, как бывает на автомобильном рынке, а два параллельных.
  13. Агентство оценивает вашу квартиру и продает ее. Деньги от продажи идут в счет оплаты новой квартиры застройщику.

Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь, чтобы не пропустить следующую!

Нужна помощь в выборе новостройки?

Бесплатно консультируем по Москве и Подмосковью: +7 495 431-64-64Есть вопросы? Задавайте их в разделе Cледите за нашей лентой в , там тоже много интересного!Автор: Елена БемИсточник: avaho.ruИзображение: avaho.ru

Как обменять квартиру на квартиру без доплаты?

Содержание страницы Множество людей озабочены жилищными вопросами.

Каждый человек хотя бы раз в жизни интересовался, как продать квартиру, обменять ее, приватизировать или выписать жильцов, какие документы нужно оформлять и другие тонкости существуют.

Данная статья затронет тему: обмен квартиры на квартиру без доплаты. Известно, что существует 2 вида обмена квартир:

  • Равноценный – говорит сам за себя. Обе стороны обмениваются квартирами по одинаковой цене, то есть доплата не нужна.
  • Неравноценный – Одно жилье дороже другого. Поэтому во время сделки требуется доплата от одной стороны к другой.

Поговорим о равноценном обмене.

  • Возьмите задаток от будущего покупателя;
  • Оплатите задаток за желаемый объект недвижимости;
  • Найдите подходящий вариант обмена;
  • Оформите у нотариуса сделку продажи жилья, а затем факт покупки новой квартиры;
  • Найдите покупателя на продаваемую квартиру;
  1. Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  2. Выписку из ЕГРН или документ, подтверждающий право собственности;
  3. Выписка из домовой книги;
  4. Справка о составе семьи (список всех прописанных в квартире);
  5. Свидетельство об уплате госпошлины;
  6. Внутренний или заграничный паспорт;
  7. Документы, подтверждающие права на квартиру.

    Такие, как: договор дарения, купли-продажи и другие. Эти документы нужны для исключения других наследников, которые тоже могут претендовать на жилплощадь.

  8. Справка о составе семьи (список всех прописанных в квартире).

Важно знать!

Невозможно обменять квартиру, если договор уже расторгнут.

Квартира должна быть в состоянии, пригодном для проживания, а не на грани сноса, а также приватизированной, а не государственным объектом.

Очень важно знать процесс оформления обмена квартир без доплаты, какие предоставить документы и куда обращаться, чтобы не попасться на удочку к мошенникам.

Самое главное, будьте внимательны. Выбирайте только проверенные аккредитированные организации, найдите добросовестного участника сделки, который так же ответственно отнесется к процессу, как и вы и не забудьте собрать весь пакет документов. Если вы хотите прочитать о том, как получить вычет за покупку квартиры пенсионеру, переходите по ссылке Опубликовано в категории Ещё из категории Обменять

Отдай старую – получи новую: как купить новостройку по схеме trade in

Длительность такой брони зависит от темпов строительства и от повышения цен в новостройке, добавляет директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

По факту время брони зависит еще и от самого застройщика: эксперты назвали сроки от 60 дней до полугода, некоторые из них указали на возможность продления брони, то есть подход в данном случае индивидуальный.

Возможна также схема, при которой фиксация цены не производится вообще, а бронируется только квартира, то есть продавец дает гарантию, что она не будет продана другим покупателям. Альтернативный вариант trade in в форме зачета старой квартиры в счет оплаты новой применяется не так часто, но на рынке он есть.

Альтернативный вариант trade in в форме зачета старой квартиры в счет оплаты новой применяется не так часто, но на рынке он есть.

Такая программа, наряду с приведенной выше схемой, применяется, например, в ГК «Инград».

«Если говорить о зачете квартиры в счет новостройки, здесь мы готовы обсудить дополнительно возможность проживания покупателем в его же квартире на возмездной или безвозмездной основе»

, — уточняют эксперты компании. Важный момент, который отметили все опрошенные эксперты — квартира для продажи должна располагаться в том же регионе, что и желаемая новостройка, так как большинство застройщиков и риелторов работает только на локальных рынках и не имеет возможность реализовать объект в другом регионе. То есть, если новостройка находится в Москве, то и старая квартира должна располагаться в столице или в Московской области.

Расходы покупателя по схеме trade in При продаже по trade in с клиентом заключается агентский договор на реализацию его жилья.

После того, как покупатель на старое жилье найден, клиент оплачивает комиссию брокеру, и затем отдел продаж новостроек сразу готовит документы на сделку, объясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Помимо этого, клиент должен оплатить сопровождение сделки на первичном рынке: услугу регистрации ДДУ и оформления собственности. Кроме указанной комиссии покупатель может также оплатить договор бронирования (в случае, если он платный) и собственно покупаемую квартиру.

Порядок цен опять же зависит от компании.

Например, застройщик RDI установил стоимость услуг по продаже квартиры в 35 тысяч рублей, а стоимость договора бронирования — 30-50 тысяч, рассказывает директор по продажам RDI Валерий Кузнецов.

Как выгодно обменять старую квартиру на новую по программе trade-in

1 октября 20182,4 тыс.

прочитали2 мин.3,4 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,4 тыс.

прочитали до концаЭто 69% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияСтарая квартира — это не только место, где вы выросли, но ещё и низкие потолки, прогнившие трубы и совмещённый санузел.

С помощью Trade-in всё это можно обменять на просторную квартиру в современном доме. Сейчас расскажем, как это сделать.

Что такое Trade-in в недвижимости?— это всегда обмен чего-то старого на что-то новое. Например, можно продать свой старый автомобиль и взять новый с небольшой доплатой. Можно обменять квартиру по той же системе и переехать из бабушкиной однушки в просторную новостройку с парковкой, закрытым двором и очень приличными соседями.

Это можно сделать через агентство недвижимости или застройщика без всяких объявлений в интернете и встреч с частными риелторами.

Зачем делать обмен, если можно просто продать старую квартиру и купить новую?Купить новую квартиру можно быстро, но на это нужны деньги. Значит, сначала вам нужно продать старую, а это уже сложнее. За время, пока вы будете искать покупателя и договариваться об условиях сделки, квартиру в новом доме с видом на парк может купить кто-то другой.Есть и другая сторона — если вы покупаете квартиру в строящемся доме, ключи вы получите не сразу.

А покупатели вашей старой квартиры наверняка захотят въехать в неё как можно скорее.Некоторые застройщики, такие как , готовы помочь вам реализовать старую квартиру при покупке жилья в новостройке.

Например, они могут принять её в счёт стоимости новой квартиры.

Это и есть Trade-in — вы обмениваете своё старое жильё на квартиру в новом доме практически за те же деньги, а если хотите увеличить площадь, можете доплатить.Если новый дом ещё строится, вам могут разрешить жить в старой квартире до момента получения ключей от новой или компенсировать расходы на аренду квартиры.Как обменять свою квартиру по Trade-in?Вы уже знаете, что есть два варианта: можно обратиться в агентство недвижимости или к застройщику.С агентством недвижимости вы заключаете договор на продажу квартиры за определённый срок — например, 3 месяца. Параллельно вы вместе с агентом подбираете жильё в новостройке.При сделке через застройщика договор о продаже вторичного жилья и договор о приобретении квартиры в новостройке заключаются одновременно.

Не дожидаясь продажи старой квартиры, вы бронируете жильё в новостройке на срок от 1 до 3 месяцев, а застройщик обязуется за это время реализовать ваше старое жильё. До подписания договоров специалисты застройщика оценят вашу квартиру и проконсультируют вас по стоимости и срокам реализации.

Почему это выгодно?Как правило, квадратный метр вторичного жилья стоит дороже, чем квадратный метр в строящемся доме в том же районе. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги в строительство на ранних этапах. Они готовы предлагать цены ниже, чтобы в срок закончить стройку и продать все квартиры.Для покупателей это значит, что можно поменять маленькую старую квартиру на новую с большей площадью по той же цене.

А если хотите значительно увеличить площадь и превратить однушку в трёшку, можно взять ипотеку на хороших условиях: банки лояльны к клиентам, которые покупают квартиры по Trade-in, так как уверены в их платёжеспособности.По программе Trade-in застройщики обычно тоже предлагают комфортные индивидуальные условия по рассрочке оплаты новой квартиры. К примеру, небольшой платёж вносится на начальном этапе сделки, а основная часть суммы — после продажи старой квартиры.

При этом вы не тратите деньги и время на продажу старой квартиры: застройщик берёт на себя все детали и сложности.

Хитрый способ обмена старой квартиры на новостройку

3 сентября 202012 тыс.

прочитали3,5 мин.31 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы12 тыс.

прочитали до концаЭто 42% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияНа рынке сегодня уникальная ситуация. Многие владельцы старых квартир могут обменять их на квартиры в новостройках. Где-то даже без доплаты. Где-то с доплатой, ведь площадь квартиры в новостройке больше, класс дома выше.

Опять же, подземный паркинг. Это ли не счастье для автолюбителя, просто измученного от постоянного поиска ночлега для своей машины. Да и соседи другие в новом доме.

Да и сам новый дом, новая квартира, в которой никто не жил: просторная, светлая с ремонтом для себя и под себя.

Что ни говори, а синдром «право первой ночи» присутствует везде и всегда.

А старая квартира — как гиря на ногах, взлететь не даёт.

Как подумает человек — это же надо её продать. Потом искать новостройку, её покупать.

А если не успеешь, все хорошее распродадут, или цены поднимут? А если все-таки купишь, это же ремонт надо делать.

Сколько забот и хлопот, и денег немерено. Ведь к этим строителям только попадись, разуют и разденут.

А где жить пока достроят?Со своими «гирями на ногах» в виде сомнений и мечтами по вечерам. Ах, как бы было здорово обменять это старьё на новую квартиру в новом доме.

Но выход есть. Просто о нем многие не знают. И поэтому даже не пытаются. Решение этой довольно типичной ситуации возможно через трейд-ин в недвижимости.

Этот термин пришёл из автомобильного рынка. Но он не совсем точно отражает суть процесса. Это скорее альтернативная сделка, где участвуют две квартиры.

Ваша старая квартира и новостройка.При этом старая квартира продаётся не застройщику, а простому обычному покупателю, и обе сделки — продажа вашей вторички и покупка новостройки проходят в одном месте и в одно время.Если вы покупаете в новостройке большую площадь, вы либо доплачиваете разницу деньгами, либо оформляете ипотеку. При ипотеке первым взносом будет цена продаваемой квартиры.

В чем же преимущество данного метода, где выгода?Перед тем как продать свою квартиру, вы выбираете и бронируете себе квартиру, ту которую хотите, за ту цену, которая вас устраивает, а потом только продаёте своё жильё. Как при этом получить максимальную скидку на новостройку?Первый тип продажи — квартиры от застройщика — здесь есть прайс. В нем цена. Можно попросить скидку.

Но если вы обратились напрямую к застройщику — скидка будет минимальной.

Психология отдела продаж предельно проста. Человек если обратился – значит, хочет купить, значит купит. Надо только уговорить. Телефон есть, имя, понятно, что хочет,- дожимаем.

Продажи идут чаще всего по ДДУ. Второй тип — это своеобразная «вторичка» в новостройках. Люди купили, оплатили наличными или взяли ипотеку, но планы изменились или возникли финансовые трудности и новостройку надо продать.

Цены таких квартир всегда ниже, не намного, но ниже, чем у застройщика. Причём с такими продавцами можно торговаться.

Продажа происходит по договору переуступки прав требования. Причём переуступка возможно даже в случаях, когда покупка была через эскроу-счет. Недостаток в том, что если очень хочется взять льготную ипотеку под 6,5 процентов, под переуступку от физика ее не дадут.

Третий тип квартиры — от подрядчиков. Во многих ЖК привлекают к строительству подрядчиков.

Где-то рассчитываются деньгами, а где-то квартирами. И такие квартиры продаются всегда с максимальной скидкой. Подрядчику нужны деньги для оплаты своим рабочим, и он ждать долго не может.

Если вам повезёт купить такую квартиру- дисконт будет максимальный. Но надо, как говорится, оказаться в нужном месте, в нужное время.

И это точно не отдел продаж застройщика. Что ни говори, а обмен старой квартиры на новую квартиру в новостройке лучше начинать с консультаций с риэлторами, которые работают по объекту, по новостройке. Так быстрее и дешевле. Мои клиенты, например, точно знают, сколько стоят квартиры у застройщика, какая там скидка и за сколько можно купить такую же квартиру, чтобы сэкономить.

Знают и понимают, за сколько можно продать их квартиру.

Причём по тем новостройкам, где мы работаем, нам комиссионные платить за покупку не надо, нам платит застройщик.

Только премию за экономию. Небольшой процент. А скидку с нашей помощью можно получить от пяти и более процентов от цены, где-то можно машиноместо получить в подарок вместо скидки.

Если купить квартиру в уже построенном доме, допустим с отделкой, то можно переселяться сразу из старой квартиры в новую. Если дом построен, но квартира без отделки, можно выбрать комплекс, где застройщик на небольшую доплату быстро сделает качественный ремонт по вашему проекту и желанию.

А пару месяцев можно и у тещи пожить. Вариантов много, варианты разные. На любой вкус и кошелёк. Самое главное преимущество — нет рисков.

И скидку получите максимальную, и свою квартиру продадите за реальную рыночную цену, и все заранее спланируете и посчитаете.

В том числе и ипотечные платежи (если ипотека понадобится). Кстати, по поводу ипотеки. По банкам бегать не придётся. Мы все подготовим и организуем, документы в банк отправляются онлайн.