Как построить таунхаус на земле


Как построить таунхаус на земле

Маленький, но яркий таунхаус в Сибири, а также как построить его своими руками? Обзор +Видео


Маленький, но яркий таунхаус в Сибири, а также нюансы покупки такого жилья.

Заказчиками проекта таунхауса в Сибири стала молодая семья, которая имеет трех дочерей. Они купили таунхаус на два этажа и приняли решение пригласить ведущего дизайнера Полину Степанову, чтобы сделать из стандартных кирпичных стен комфортное и уютное жилье. Владельцы дома очень хотели, чтобы у них был интерьер в средиземноморском стиле, а также была атмосфера Греции.

Что на счет функционала, то была задача предусмотреть большое количество систем для хранения, в том числе использовать по максимуму лестницу, разместить троих детей в двух детских комнатах, а также заняться обустройством кухни-столовой, диванной зоны и спроектировать для дальнейшей установки настоящий камин. Содержание: Вообще, таунхаус представляет собой типичный проект в поселке, который был выбран заказчиками. Назначения для помещения самые обычные – на первом этаже есть кухня, которая плавно перетекает в гостиную, а также небольшой санитарный узел и прихожая, а на втором этаже размещены жилые комнаты и ванная комната.

Если говорить о кухне, совмещенной с гостиной, то она получилась относительно небольшой – лишь 24 квадратных метра, на которых разместилась еще и лестница. За счет грамотной расстановки мебели дизайнер смогут поместить все необходимое – кухонный угловой гарнитур, диван (который «утоплен» под лестницу), обеденный стол и камин.

В первой детской была установлена кровать двухэтажного типа, а для старшего ребенка была выделена отдельная комната. В спальне помимо кровати заказчиков еще есть рабочая зона и гардеробная.

Никаких проблем с хранением нет – в прихожей спроектирован большой шкаф, в который встроены стиральная машинка, отсек, в котором можно хранить бытовые приборы и место для одежды. В нем еще спрятана дверь в гаража.

В гостиной пространство, которое находится пол лестницей, тоже грамотно использовали для хранения. В качестве отделочных материалов был использован и ламинат для пола, а также декоративная штукатурка и краска для стен, в спальне поклеены обои. Также был использован весьма интересный прием – для оформления камина дизайнер использовала ту же плитку, что и для фартука кухни.

В спальне и детской комнате подоконники играют роль столешниц.

Кроме того, как и хотели заказчики, ставку делали на жизнерадостные и яркие цвета – голубые, бирюзовые и желтые оттенки, которые способны создать атмосферу отпуска. Системы хранения имеют нестандартные размеры и формы, поэтому их делали на заказ, а вот предметы декора и мебель было запланировано выбирать у популярных брендов.

Естественно, что кроме оттенка и внешнего вида мебель должна быть удобной и долговечной. Таунхаусы представляет собой один из самых популярных объектов загородной недвижимости. Они смогли потеснить по объему продаж даже коттеджи эконом-класса.

Но следует сразу же учесть тот факт, что во время строительства появится множество юридических нюансов, а застройщики должны в обязательном порядке учесть определенные требования.

В противном случае, в будущем, право на собственность у вас не получится, а дом и вовсе могут снести.

В таком случае вряд ли потенциальный покупатель будет гореть желанием инвестировать несколько миллионов рублей и при этом жить в постоянном страхе того, что может лишиться собственного жилья. Далее будут рассмотрены основные риски юридического характера, а также проблемы, которые могут появиться при покупке таунхауса в Московской области.

Чаще всего под таунхаусами в России понимают сблокированные или даже соединенные между собой здания с минимальным количеством этажей и входами. Но к такой категории можно даже причислить небольшой дом, который стоит отдельно и разделен сразу же на несколько владельцев. Прежде чем построить таунхаус под ключ, давайте ознакомимся с информацией из буклетов и узнаем, какие есть разновидности строений:

  1. Дуплекс – в таком варианте может быть два владельца, а значит, и две отдельные двери.
  2. Твинхаус – он тоже предназначается для того, чтобы в нем проживало две семьи сразу, но секции при этом не отделяются стенами, а внутри есть и общие жилые пространства, и раздельные.
  3. Лейнхаус – строение имеет отличительные черты в виде отдельного гаража, входа и собственного сада.
  4. Квадрохаус – строение может объединять в единое целое четыре отдельные секции с однотипной планировкой.

Обратите внимание, что при подборе таунхауса в Подмосковье следует обязательно учесть тот факт, что оплата за коммунальные платежи, к примеру, газ, электрическую энергию и воду в подобном комплексе будет обходиться куда дороже, чем в частном коттедже или квартире.

Более того, чем дальше домик будет от МКАДа, тем важнее будет иметь главе семьи автомобиль, так как могут быть большие проблемы с доступностью транспорта, наличие детских садов и образовательных учреждений.

Давайте узнаем, какие есть отличительные черты таунхаусов:

  • Именно такие дома чаще всего размещены на отдельных участках и имеют выход к общественной зоне.
  • У него ограничение по высоте – допускается строительство не больше трех этажей.
  • Блоки имеют одну или даже несколько общих стен, при этом нет проемов с соседними.
  • Можно использовать для постоянного проживания (ПМЖ).
  • Состоит из блоков, которых может быть не больше 10, и каждый предназначен для проживания одной семьи.

Кроме того, таунхаусы бывает многоярусными или иметь больше секций, чем указано выше, но для этого потребуется проводить дополнительные экспертизы, а это не очень любят застройщики, так как это влечет за собой большие финансовые и временные затраты.

Так как подобные объекты считаются жилыми, то и отстраиваться они должна на земле населенного пункта. На данный момент большинство застройщиков выстраивают таунхаусы на земле под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Можно ли это считать нарушением? Дело в том, что по закону на подобных участках разрешается строить дома для проживания одной семьи.

Дело в том, что по закону на подобных участках разрешается строить дома для проживания одной семьи. Однозначного ответа на этот вопрос нет, хотя если судить с правовой точки зрения, то при продаже дома на несколько семей на территории, которая полагается лишь для одной семьи, покупатели становятся введенными в заблуждение, так застройщики закон не нарушили, потому что умело использовали лазейку в законодательстве – они продают доли в объекте, а не целый дом. А можно ли полностью на законных основаниях построить дом на земле ИЖС?

Да, вполне. Но учтите, что при этом должен быть соблюден целый список нормативов. Итак, во время строительства на земле ИЖС есть установленный минимальный, а также максимально возможный размер участка.

Речь идет о том, чтобы на бумаге, которая является техническим паспортом была прописана площадь участка, которая не меньше, чем минимальный размер под каждый блок.

Дело в том, что каждая секция является отдельными домовладениями, с персональными участками. Правда, такой тип продаже не очень выгоден для застройщиков, так как девелоперы в таком случае переплачивают не только за большую площадь участка, но даже за коммуникации, которые на земле с подобным юридическим статусом стоят куда дороже, нежели участка сельскохозяйственного назначения. Как же тогда построить таунхаус?

Важно! Можно предположить, что в распоряжении у застройщика есть 12 соток земли, которая имеет категорию ИЖС. При минимально допустимых размерах участка для индивидуального строительства в 6 соток, его нужно размежевать и нарезать на две одинаковые части.

Подобным образом получается, что можно смело строить дуплекс. Больше уже не допустимо, так как с точки зрения закона подобная постройка не является совсем легитимной.

И вот здесь «на помощь» приходит идея продавать дома по частям или долям.

Вы сможете спокойно делать небольшую нарезку участков, к примеру, в 1.5 соток, и в таком случае заданный вначале участок на 12 соток превратится в 8 красивых одинаковых соток, и на них можно будет выстроить восемь блокированных секций. Главное, чтобы получилось подобрать участок земли в хорошем месте и оптимальным вариантом будет купить землю удлиненной формы.

Теперь стоит рассмотреть более внимательно основные моменты, которые касаются юридического оформления.

С каким именно типом таунхауса столкнетесь вы, будет зависеть от большого количества критериев:

  1. Отличается специфика проведения строительных работ.
  2. Все таунхаусы обладают разным статусом, а также может быть разным назначение земли.
  3. Разные условия и взаимодействия местного управления администрации и девелопера, а также личные предпочтения и степень осведомленности во всех нюансах сделки.

Обратите внимание, что застройщики обычно или «маскируют» таунхаусы под индивидуальный дом, или же оформляют все как долевую собственность в доме. У обоих вариантов есть и свои достоинства, и недостатки, причем и для клиента, и для девелопера.

Если будет использован подобный вариант развития событий, то таунхаус будет построен на земле поселений, которая предназначалась исключительно для застройки индивидуальными домами. Также могут быть построены и отдельно стоящие коттеджи, и дуплексы заблокированного типа и прочие разновидности сблокированного жилья.
Также могут быть построены и отдельно стоящие коттеджи, и дуплексы заблокированного типа и прочие разновидности сблокированного жилья.

В таком случае общая площадь земельного участка на одну секцию будет ограничиваться правилами пользования земли и застройки. Даже если по документами будет указано, что дом должны были возвести на 6 сотках, это все равно не будет ограничивать строительство. Главное, чтобы на каждый участок отдельного дома площадь в целом была не больше 6 соток.

В противном же случае, если на указанной площади будет построен ряд строений из нескольких блоков, у собственника будут огромные проблемы. Обратите внимание, что при покупке таунхаусе владелец обязательно должен получить свидетельство на участок и дом. При этом каждый дом получит собственный почтовый адрес.

Но учтите, что статус дома будет накладывать существенные ограничения на строительный проект. В частности, вы не сможете иметь общественный подвал, а также чердачное помещение. Если говорить об инженерных коммуникация, то они должны быть проведены к каждой секции по отдельности.

Такие правила будут увеличивать окончательную стоимость строительства примерно на 1/10 от заранее обговоренной стоимости.

Есть и другой вариант – построить таунхаус под ключ и оформить его как квартиру. Особенность подобного оформления будет понятна большинству покупателей, даже без объяснений советов и юристов. В таком варианте строительство будет рассмотрено как возведение стандартного многоквартирного дома, в котором каждая квартира будет иметь персональный выход и вход.
В таком варианте строительство будет рассмотрено как возведение стандартного многоквартирного дома, в котором каждая квартира будет иметь персональный выход и вход.

Здесь работают все те же правила, что и для стандартного дома, а именно то, что все находящееся вокруг дома является общим. Даже маленький кусок земли является общей собственностью всех владельцев.

На каждую квартиру можно выделить не больше 1.5 сотки земли. Интересно, что таунхаус, который оформлен как квартира в многоквартирном доме является самым предпочтительным и безопасным решением с точки зрения закона.

При этом клиент обязательно должен понимать, какие есть минусы у подобного варианта – участок ему принадлежать не будет, и построенный дом вовсе может быть построен на участке, который взят в аренду. Изредка бывают проблемы, если недобросовестные девелоперы берут в аренду площади, возводят недвижимость и пропадают.

Спустя какое-то время, когда истекает срок арендных обязательств, собственник имеет право на повторную застройку. Что в таком случае делать покупателям таунхаусов? В таком случае остается лишь идти в суд.

Пока остается лишь констатировать факты, если речь идет о правовом статусе таунхаусов, потому что вопросов больше, чем ответов. Увы и ах, но законодательство по отношению именно к этому типу жилья вовсе не продумано и юристы не способны прийти к единому мнению по большинству вопросов. Ситуация усложняется тем, что в нынешнем законодательстве понятие таунхауса как такового отсутствует, поэтому во время покупки такого типа жилья стоит быть осмотрительным.

Это идеальный вариант, если вы не хотите расставаться с комфортом города, даже если живете в поселке. Но при покупке подобного жилья во избежание неприятных сюрпризов лучше заранее ознакомиться с тонкостями правового режима, тщательно изучить документы и подстраховаться.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) 3 265. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Декоративные пилястры + обзор При проектировании и строительстве зданий специалисты уделяют внимание не просто Как сделать кресло для дачи своими руками + чертежи и фото При использовании обычных Настенный держатель для туалетной бумаги: купить или сделать своими руками. Необыкновенные держатели для туалетной бумаги Выбор точечных светильников в дом + разновидности и фото Точечные светильники в интерьере –

Строительный бизнес: возведение и продажа дорогих таунхаусов

24 февраля 2020320 прочитали2 мин.450 просмотров публикацииУникальные посетители страницы320 прочитали до концаЭто 71% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияСтроительство таунхаусов в последнее время набирает обороты.

В столице, и даже на периферии возводятся целые поселки блокированных домов.

Такой вид деятельности привлекает не только монстров строительной индустрии, но и представителей малого бизнеса.

Отсутствие серьезных вложений и сравнительно быстрая окупаемость позволяет использовать таунхаусы при точечной застройке. Но здесь есть свои нюансы.Юридические нюансыНаше законодательство не знакомо с понятием таунхаус.

Юридически – это блокированный жилой дом.

По нормам такой дом не должен быть выше трех этажей и больше 10 секций. В каждой секции может проживать только одна семья. Вход у секции должен быть отдельный, что создает иллюзию отдельного пространства.

Но стены между секциями смежные, так что от соседей избавиться не удастся. Земля под домом общая, но каждый собственник владеет небольшим участком около 3 соток, прилегающим к секции.Наибольшие сложности с регистрацией вызывает участок под строительство таунхаусов.

Обычно его оформляют как общедолевую собственность. Такое оформление сулит владельцам ряд сложностей. Хозяева секции не могут построить на своем участке баньку или гараж без согласия соседей по таунхаусу.

Продажу секции тоже придется согласовывать с остальными жильцами.Все это не очень удобно, поэтому лучше прибегнуть к оформлению индивидуального права собственности. А возможно ли такое? Да, при одном условии – соблюдении минимального размера земельного участка.

Иначе их никак не поставить на кадастровый учет (ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости). Проблема в том, что данных о минимальных и максимальных размеров земельных участков нет в Земельном кодексе РФ.

Эти размеры определяются нормативными актами органов местного самоуправления. Узнать об этой секретной норме можно только из местных документов администрации города – затребуйте у них выписку из градостроительного регламента о Правилах землепользования и застройки в вашей области.

Если в вашей местности минимальный размер одна сотка – вам очень повезло. На участке в 10 соток вы можете поставить 10 секций и зарегистрировать их как отдельные строения.Вам нужно будет:• произвести межевание земельного участка в соответствии с количеством секций;• получить разрешение на строительство секции как индивидуального жилого дома.В некоторых областях минимальный размер может быть и 6 соток – тогда кроме оформления в общедолевую собственность застройщику ничего не светит.Где строитьТаунхаус – это городской дом. Поэтому и находиться он должен не далеко от города – в идеале в 10, в крайнем случае, в 15 км.

Чем дальше расстояние от города, тем больше внимания нужно уделить наличию инфраструктуры рядом с таунхаусом.Для участка под таунхаус нужно выбирать:-коттеджный поселок с хорошей инфраструктурой;-поселок без инфраструктуры, но рядом с развитым центром, например, другим поселком или деревней.В любом случае в пешей доступности должны быть магазины и общественный транспорт. Дополнительным плюсом будет близость больниц, школ, детских садов или организованная доставка до этих учреждений. Чем дальше от города, тем больше должна быть площадь строения и размер придомовой территории.

Таунхаус с двумя сотками в чистом поле никто покупать не будет, или его нужно предлагать уже почти даром.

Идеальный вариант – блокированный дом в не слишком убитом районе частного сектора города.

В этом случае можно дороже продавать таунхаусы – цены на блок-секцию могут лишь немного уступать стоимости городской квартиры, а земельный участок быть настолько минимальным, насколько это позволяет законодательство.Цена на таунхаусУчасток выбран и правильно оформлен – настало время определиться с ценой.

Цена при покупке таунхауса является определяющим фактором – ведь это компромиссный вариант между квартирой и домом для тех, у кого не хватило денег на полноценный загородный участок.Цена на таунхаус определяется по следующей схеме:• человек продает недвижимость в городе;• за вырученную сумму покупает таунхаус в два раза больше по площади с небольшим участком и гаражом.Например, если трехкомнатная квартира 65-68 кв.м. продается по цене 2 700 000, то столько же должна стоить блок-секция на 100-120 кв.м.

с гаражом и участком около трех соток.Соответственно, предлагая таунхаусы эконом-класса размером 68-80 кв.м. нужно устанавливать цену, сопоставимую со стоимостью двухкомнатной или даже однокомнатной квартиры.

Некоторые застройщики предлагают блокированные дома площадью около 32 кв.м.

Но даже в условиях кризиса такой маркетинговый ход себя не оправдывает:• в двухэтажном таунхаусе часть пространства «съест» лестница, и площадь станет совсем мизерной – вы будете предлагать покупателям поселиться в скворечнике;• таунхаусы выбирают для жизни семейные пары с детьми, а им нужно больше пространства.Вот основные нюансы, актуальные для малого бизнеса.

При грамотной проработке этих моментов строительство таунхаусов может приносить хороший доход.Подписывайся на наш канал, ставь лайки.

Оставайся с нами! Удачи!

На каких землях можно строить таунхаусы?

В последнее время мы часто видим в новостях, как бульдозеры сносят новенькие, только что отстроенные таунхаусы. Это происходит, например, в коттеджных поселках Москвы, Тулы и Казани.

В нашем регионе пока инцидентов не было, но основания для тревоги у покупателей имеются.

Вряд ли кто-нибудь хочет заплатить несколько миллионов рублей и жить с постоянной мыслью о том, что твое жилище могут в любой момент снести. Наша редакция попыталась выяснить, каким образом покупатель может быть гарантированно спокоен за свою недвижимость.

И поставила несколько ключевых вопросов:

  1. Каким комплектом документов должен обладать застройщик?
  2. На каких землях возведение таунхаусов на 100% законно?

С данным вопросом мы обратились к известной девелоперской компании . Ответ наша редакция получила от юристов компании: Сегодня на практике существует несколько вариантов юридического оформления таунхауса: Именно по такому пути пошла компания «СТАРТ Девелопмент», реализуя . В таком случае таунхаус должен возводиться на землях поселений, предназначенных под застройку индивидуальными домами — как отдельно стоящими (т.е.

коттеджами), так и блокированными (т.е.

дуплексами и таунхаусами). При этом размер земельного участка под одной секцией таунхауса ограничивается . Например, «Золотые ключи» возводятся на землях поселений, предназначенных «для комплексного освоения в целях жилищного строительства», а в Правилах землепользования и застройки указано, что на этой территории можно строить индивидуальные и блокированные дома на участках от полутора соток.

Если же в ПЗЗ указано, что индивидуальные дома на каком-либо участке должны возводиться на участках от 6 соток, это не препятствует строительству таунхаусов – главное, чтобы на каждую секцию таунхауса приходился придомовой участок размером не менее 6 соток. Проблемы возникают тогда, когда на данных 6 сотках (участке, предназначенном для строительства одного индивидуального дома) возводят линию таунхаусов из нескольких секций. В этом случае перспектива появления бульдозера становится вполне реальной.

Нужно учитывать, что оформление таунхауса как индивидуального дома накладывает определенные ограничения на строительный проект.

Так, в этом случае у таунхаусов не должно быть общего подвала и/или общего чердака, а инженерные сети должны заводиться в каждую секцию отдельно, чтобы не было общих труб (СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

Покупатель таунхауса-индивидуального дома получит 2 свидетельства о собственности – отдельно на дом и на участок. Каждому таунхаусу присваивается свой милицейский адрес.

В этом случае линия таунхаусов оформляется как обычный многоквартирный дом, в котором в каждую квартиру имеется отдельный вход. Соответственно, на земельный участок, документы, форму договора и т.д. распространяются все те же правила, что и на обычный многоквартирный дом.

Земельный участок под таунхаусом может быть очень мал (0,5 сотки) и является долевой собственностью всех владельцев таунхаусов в линии. Оба эти варианты юридически равноправны и имеют при этом свои особенности, преимущества и недостатки как для застройщика, так и для покупателя.

Разрешение на строительство при этом получать в любом случае нужно, как на любой жилой дом для постоянного проживания (в отличие от жилых строений в ДНП, на которые получать разрешение на строительство необязательно). В обоих случаях возможен вариант аренды земли – это не может быть препятствием для заключения сделки.

Однако, приобретая дом на арендованной земле, покупатель должен знать о рисках, связанных с тем, что после окончания срока аренды, он не будет иметь прав на землю и дом могут снести по решению суда, если у владельца участка будут другие планы на использование участка. Что касается строительства таунхаусов на землях ДНП, то юридически это неоднозначная схема, и у разных юристов по ней разные мнения.

Но если не будет получено разрешение на строительство, то потом объект не сможет законным образом пройти экспертизу и не будет признан жилым домом, а значит, в таком таунхаусе нельзя будет прописаться. Попытаемся подвести предварительные итоги.

К однозначному выводу о том на каких именно землях можно возводить таунхаусы мы так и не пришли.

В одном случае таунхаус маскируется под индивидуальный дом, в другом — долевая собственность непонятно на какую постройку.

В случае строительства таунхаусов на землях сельхозназначения под дачное строительство мнения юристов разнятся.

Очевидно, что в настоящее время существует определенный пробел в законодательстве, регламентирующем строительство таунхаусов. Точку в этом вопросе ставить рано, поэтому мы обязательно постараемся разобраться в этой непростой ситуации в ближайшем будущем. Источник: Фазенда.СПб.Ру

Как построить таунхаус?

> > > Многие сегодня хотели бы проживать за пределами городской черты.

Однако, далеко не каждый может позволить себе выполнить самостоятельное строительство дома. В связи с этим и возникает идея выполнить строительство таунхауса (чтобы разделить собственность жилья с несколькими людьми).

Однако, в последнее время участились случаи, когда абсолютно новые дома сносятся бульдозерами. Отношение государства к несанкционированной застройке предельно прозрачное.

Постановление суда является достаточным основанием для полного сноса.

может быть доверено профессионалам (в том числе и строительство таунхаусов).

Ниже описаны типы земельных участков, которые в теории могут подойти для выполнения постройки таунхауса:

  1. земли под многоквартирные дома;
  2. земли под дачную застройку.
  3. земли поселений под индивидуальные дома;

В случае, если таунхаус позиционируется застройщиком, как индивидуальный дом, значит каждая отдельная секция таунхауса должна располагать собственной коммуникационной системой и достаточным количеством земли. При этом во время оформления следует понимать, что у владельца должно быть два комплекта документов – один на землю, другой непосредственно на само жильё.

Отдельно каждому таунхаусу (зачастую выстраивается сразу целая линия) присваивается отдельный милицейский адрес, что является сугубо положительным аспектом данного вида строительства.

Принцип этого оформления таунхаусов предельно прост – каждая отдельная секция в таунхаусе – это отдельная квартира по своей сути. При этом на каждую квартиру выделяется не более 0,5 сотки земли.

Подобная схема строительства наиболее распространена сегодня.

Покупатель всегда должен знать, что строительство многоквартирных домов вполне возможно на арендованной земле. Следовательно, если застройщик взял землю в аренду, выполнил строительство жилой недвижимости, продал её, получил деньги и благополучно исчез, то через некоторое время, когда срок аренды земли закончится, собственник имеет все права для снова застройки.

В отношении строительства таунхаусов на землях под дачную застройку вообще нельзя назвать прозрачным. Юристы в принципе не могут прийти к единому мнению по подобному варианту. Подводя итог, можно сказать, что сегодня строительное законодательство в отношении возведения таунхаусов совершенно не продумано.

Дабы избежать существенных проблем, лучше обратиться к специалистам. Узнайте о том, что собой в принципе представляют таунхаусы: 27.05.2021 Слово «девелопер» часто встречается в СМИ, на телевидении в новостях, когда речь идет о строительстве различных, преимущественно крупных объектов.

Далеко… 02.05.2021 Фундамент — самая важная часть любой постройки. От его качества зависит долговечность строения и его надежность. Заливка фундамента под баню… Категории:

  1. (719)
  2. (450)
  3. (173)
  4. (341)
  5. (150)
  6. (199)
  7. (168)
  8. (165)
  9. (194)
  10. (529)
  1. — 09.06.2015
  2. — 29.05.2015
  3. — 21.10.2015
  4. — 21.05.2015
  5. — 01.06.2015
  1. 07.06.2021
  2. 06.06.2021
  3. 07.06.2021
  4. 07.06.2021
  5. 07.06.2021

Поиск по сайту: Наш магазин: Подпишись на RSS: Следите за обновлениями сайта по email: Ввод Мы вКонтакте: Свежие статьи: 07.06.2021 Для того чтобы приобрести оптимальные бу шины для своего автомобиля на лето, очень важно обратить внимание на ряд специфических нюансов….

07.06.2021 07.06.2021 07.06.2021 06.06.2021 ©2014-2016.

Ремонт и отделка стен. Все права защищены. По вопросам и предложениям пишите на

Почему застройщики больше не желают строить ТАУНХАУСЫ

8 мая 20201,5 тыс.

прочитали2,5 мин.2,1 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,5 тыс. прочитали до концаЭто 74% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияВ предыдущей статье: «И не дом и не квартира.

ТАУНХАУС» были описаны основные достоинства таунхаусов со стороны покупателя. На рынке недвижимости блокированные жилые дома пользуются большой популярностью. Большинство из них распродаются ещё на этапе строительства.

И не важно к какой ценовой категории относится поселок с таунхаусами, свой покупатель все равно есть у каждой.При сравнительной стоимости квартиры и жилого блока в таунхаусе, очень заманчиво выглядит возможность пожить в двух-трех уровневом помещении, да и ещё со своей парковкой и лужайкой.В тоже время количество новых предложений проектов с таунхаусами на рынке недвижимости становится всё меньше и меньше. Застройщики не желают их строить. Причин несколько, рассмотрим их подробнее.

1. С 2017 года значительно вырос контроль со стороны надзирающих органов. На таунхаусы в полной мере распространилось действие 214-ФЗ, по аналогии его применения к многоквартирным домам, со всей ответственностью со стороны застройщика, в том числе на случай нарушений сроков строительства и передачи объектов недвижимости покупателям.2.

Пакет документов застройщика для получения разрешений на строительство и актов ввода домов в эксплуатацию для таунхауса идентичен пакету документов для многоквартирного многоэтажного дома (до 1500 квадратных метров). Это значительно растягивает время реализации проекта.3.Получение технических условий и их выполнение значительно затратнее, так как в каждый жилой блок таунхауса требуется индивидуального подвода инженерных сетей, с установкой отключающих устройств по границе земельного участка.

4. Каждый жилой блок должен быть расположен на отдельном земельном участке (с отдельным кадастровым номером). Это в свою очередь увеличивает затраты застройщика на оплату госпошлины при формировании индивидуальных земельных участков для каждого жилого блока.Таунхаус может состоять от двух до десяти жилых блоков, каждый из которых должен быть расположен на своем земельном участке.

Таким образом застройщики юридические лица оплачивают госпошлину по 22 000 рублей за каждый вновь образуемый земельный участок.Пример расчета. Если 5 таунхаусов состоят из 6 жилых блоков, то получается 5 х 6 = 30 жилых блоков, затем 30 х 22 000 = 660 000 рублей.

Застройщик оплачивает указанную госпошлину дважды. Первый раз при формировании участков, а второй раз при регистрации права собственности на жилые блоки после завершения строительства.5.

По причине не массовости таунхаусов затруднено кредитование покупателей банками на этапе строительства. В большинстве случаев ипотечным кредитом для приобретения жилого блока в таунхаусе возможно воспользоваться только на вторичном рынке, при условии что объект удовлетворяет требованиям банка по удаленности и пригодности для постоянного проживания.Ранее существовавшие гибридные схемы оформления таунхаусов не совсем законны.

  1. Строились таунхаусы на землях для индивидуального жилищного строительства. В этом случае и дом и участок оформлялись в общую долевую собственность каждого покупателя в определенных долях. А тут и все прелести коммунальных квартир в случае продажи или прописки.
  2. На рынке можно было встретить таунхаусоподобные многоквартирные дома, реализуемые по договорам участия в долевом строительстве. Все хорошо, только покупатель не получал в собственность свой земельный участок.
  1. Встречались таунхаусы на землях сельхозназначения, с видом разрешенного использования для дачного строительства.

    Оформление производилось также по долям в долевую собственность.

    Про остальное даже говорить не хочется.

Планируя приобрести таунхаус даже на вторичном рынке недвижимости обращайте внимание на категорию и вид разрешенного использования земельного участка, возможность прописаться, а также на соответствие параметров постройки утвержденным правилам землепользования и застройки поселения.