Как прирезать землю к существующему земельному участку


Как прирезать землю к существующему земельному участку

Оформление «прирезок» к земельным участкам: новые возможности


Анонсы 6 июля 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. 16 июня 2021 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

7 апреля 2015

1 марта вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления «прирезок» (Федеральный закон от 23 июня 2014 г.

№ 171-ФЗ «»). Разберемся, из каких земель можно это сделать, насколько это дорого и как правильно оформить увеличение площади своего участка. «Прирезка»: что это такое и с чем ее едят «Прирезкой» называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории.

Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные «прирезки», а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, – сделать это официально и за небольшую плату. Так в Земельном кодексе РФ появилась , регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта.
Так в Земельном кодексе РФ появилась , регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта. Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными.

Земля, за счет которой осуществляется «прирезка», не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы «красных линий» – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне.

Напомним, территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (). Узнать, к какой территориальной зоне относится тот или иной земельный участок, можно на официальном сайте конкретного муниципального образования либо сайте администрации муниципалитета (ответственного комитета администрации). Как правило, на этих ресурсах размещена карта, на которой цветом обозначены границы той или иной территориальной зоны – это позволяет найти интересующий пользователя земельный участок и определить, в рамках какой территориальной зоны он расположен.

Обратиться за оформлением «прирезки» может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (). С этими правилами также можно ознакомиться на указанных сайтах.

Например, в подмосковном Серпухове предельная площадь земли для постройки маленького дома на одну квартиру (с высотой в коньке крыши до 9 м и длиной до 16 м) составляет 200 кв.

м. Цена вопроса Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет «добавить» к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (). «Для расчета итоговой цены «прирезаемого» земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за «прирезку», который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости», – объясняет заместитель генерального директора юридической компании «Прайм Лекс» Александр Агафонов.

Кадастровую стоимость можно выяснить, например, из , размещенной на сайте Росреестра.

Если на этом ресурсе не оказалось нужных сведений, рекомендуем заглянуть в раздел «Сервисы» (подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online») и поискать кадастровую стоимость там.

Для этого необходимо знать кадастровый или условный номер участка или его адрес. Кроме того, можно направить электронный запрос в Росреестр.

В этом случае ведомство обязано ответить не позднее, чем через пять дней после получения запроса ().

Заявитель вправе сам выбрать наиболее приемлемую форму ответа – письмо на электронную почту (для этого нужно указать ее адрес в заявлении) или бумажное письмо (в заявлении необходимо указать почтовый адрес, на который оно должно прийти, или любое отделение Почты России, до востребования). В первом случае необходимо уплатить госпошлину в размере 150 руб.

В первом случае необходимо уплатить госпошлину в размере 150 руб. (платежку следует отсканировать и приложить к запросу), во втором – 400 руб.

«Цена «прирезок», вероятно, окажется сравнительно ниже рыночной, поскольку иным способом эти участки задействовать в обороте проблематично, а по факту они давно используются гражданами в своих целях и зачастую даже огорожены», – рассуждает управляющий партнер Коллегии адвокатов Республики Татарстан SERGIS Тимур Сергеев. Действительно, при присоединении земельного участка из федеральных земель гражданину придется заплатить всего 15% от ее кадастровой стоимости (). Порядок оформления «прирезок» Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом.

Уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями. В Московской области это Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области ().

В Московской области это Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области (). Именно в эти ведомства желающий расширить границы своего участка должен подать копии правоустанавливающих документов на него, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок (). В случае отсутствия проекта межевания заявителю придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка.

Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки (). Средняя стоимость оформления схемы расположения земельного участка составляет около 5 тыс. руб. Через 30 календарных дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении.

Заместитель генерального директора юридической компании «ИнвестКонсалт Системс», к. ю. н. Анастасия Митрохина считает, что именно на этом этапе могут возникнуть основные проблемы: например, может выясниться, что земельный участок переведен в категорию земель общего пользования либо включен в территорию под застройку в соответствии с планом развития территории. Узнать об этом можно также на сайте Росреестра.

БЛАНК о перераспределении земельных участков для гражданина Земельный кодекс РФ содержит перечень оснований для отказа в перераспределении земельных участков (). Например, гражданин не сможет «прирезать» землю, ограниченную в обороте, зарезервированную для государственных или муниципальных нужд или выставленную на аукцион.

«Если же перераспределение затрагивает права землепользователей, землевладельцев, арендаторов земли или залогодержателей, то оно должно быть осуществлено с их согласия.

Например, если участок находится в ипотеке, то для оформления «прирезки» к нему потребуется разрешение банка», – разъясняет Александр Агафонов. Могут возникнуть и иные проблемы, которые во многом связаны с неопределенностью нового порядка.

«Неизвестно, как поступать в ситуации, когда на один участок земли претендуют сразу несколько лиц – в нет норм, по которым возможно разрешить данный спор»

, – сетует руководитель Управления правового консалтинга аудиторско-консалтинговой группы «ФинЭкспертиза» Виктор Демидов.

При положительном решении уполномоченного органа гражданин должен организовать и оплатить проведение работ по постановке на кадастровый учет всех земельных участков, которые образуются в результате перераспределения (). Как разъяснили порталу ГАРАНТ.РУ в Минэкономразвития России, речь идет не только об участке, который принадлежит гражданину и границы которого были расширены, но и о государственной (муниципальной) земле, за счет которой произошло такое расширение.

При этом оплатить такие работы придется вне зависимости от площади государственного (муниципального) участка, использованного для перераспределения. «Стоимость услуг кадастрового инженера сильно разнится в зависимости от сложности работы и региона их выполнения. Например, в Можайском районе Московской области постановка участка на кадастровый учет обойдется примерно в 10 тыс.

руб, а в Ленинградской области – уже в 30 тыс. руб. Данные траты – неизбежная для заявителя плата за возможность легально увеличить территорию и приобрести собственность на землю на льготных условиях», – отмечает Александр Агафонов. После получения кадастрового паспорта на новый участок гражданин предоставляет его в уполномоченный орган, который подписывает проект соглашения о перераспределении земельных участков, а затем направляет его заявителю для подписания.

Гражданин обязан подписать это соглашение в 30-дневный срок со дня его получения ().

Оплата приобретаемого участка осуществляется в течение месяца с момента подписания соглашения. Рассрочка и отсрочка платежа не предусмотрены. Последствия оформления «прирезок» Оформление «прирезок» выгодно как гражданам, так и государству, поскольку казна получит дополнительный приток денежных средств в виде платы за такие участки.

Кроме того, увеличится общий объем частных земель, которые теперь будут облагаться налогом и полноценно участвовать в гражданском обороте.

«А еще запуск такого механизма повлечет за собой актуализацию сведений государственного кадастра недвижимости»

, – добавляет руководитель практики недвижимости Юридической компании «Генезис» Артур Стариков.

Александр Агафонов рассказывает, что на западе опыт перераспределения земли между гражданами и государством отсутствует – в большинстве стран Европы все участки уже давно находятся в частной собственности. А в США федеральные земли хоть и могут передаваться гражданам, но только в случаях, когда государство не может эффективно использовать участок, а его продажа будет способствовать развитию территории или достижению иных общественно полезных целей.
А в США федеральные земли хоть и могут передаваться гражданам, но только в случаях, когда государство не может эффективно использовать участок, а его продажа будет способствовать развитию территории или достижению иных общественно полезных целей.

*** В целом эксперты ГАРАНТ.РУ положительно оценили новеллу о перераспределении земли. Однако не все так гладко: в связи с отсутствием всех необходимых подзаконных актов и опыта применения новых норм на начальном этапе оформления «прирезок» у граждан и уполномоченных органов могут возникнуть некоторые сложности.

Теги: , , , , , Источник: Документы по теме: Новости по теме:

  1. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «»
  2. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «»
  3. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «»
  1. – ИА «ГАРАНТ», 5 февраля 2014 г.

Материалы по теме: КС РФ ушел от рассмотрения вопроса о пересчете налога в такой ситуации, однако Минфин России занял сторону налогоплательщиков.

ВАС РФ обязал суды проверять достоверность отчета о рыночной цене в делах об оспаривании кадастровой стоимости земли. В последние годы государство все больше внимания уделяет конкретизации правил принудительного изъятия земель у землевладельцев, землепользователей и собственников, что всегда носит конфликтный характер. О том, у кого и за что сегодня могут отнять земельный участок, по каким признакам определяется неиспользование сельхозугодий, как нерадивых собственников и землепользователей планируется наказывать рублем, о тенденциях изъятия земель для государственных и муниципальных нужд, а также об иных возможных в ближайшем будущем изменениях в этой области читайте в нашем материале.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д.

1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Как прирезать кусок земли к существующему земельному участку

Содержание Здесь не стоит понимать слово «прирезать» буквально.

Как известно, некоторые разновидности имущества владельцы могут изменять.

Например, если это дом, то делать пристройки, этажи сверху, устраивать чердак или обустраивать подвал.

С землей можно проделать нечто подобное. Как прирезать землю к существующему земельному участку, как оформить это правильно?

Что представляет собой этот процесс? Стоит разобраться. Прирезка – это самовольное присоединение к имеющемуся участку части наделов, расположенных поблизости. Владелец перемещает установленные границы, таким образом, увеличивая общую площадь своего основного надела. Зачастую люди делают это самовольно, поэтому законодательству пришлось создать специальные нормативные акты, способные регламентировать данную процедуру.
Зачастую люди делают это самовольно, поэтому законодательству пришлось создать специальные нормативные акты, способные регламентировать данную процедуру. Земельный кодекс пережил ряд поправок, которые 1 марта 2015 года обрели необходимую законную силу.

Новый ЗК РФ имеет дополнительную главу, где подробно описан процесс прирезки и последующее оформление наделов, приобретенных ранее самовольным путем, это глава V4.

Ее наименование «Порядок перераспределения» как раз касается возможности прирезать дополнительные сотки к своей существующей территории. Гражданам потребуется статья 29.29.

Прирезку законодательно называют перераспределением. Она возможна при следующих случаях:

  • Чтобы исключить вклинивание, вкрапление, изломанность или чересполосицу существующих границ. Стоит помнить, что площадь земельного объекта должна быть увеличена на больше установленных законом максимальных размеров. Иногда прирезка позволяет лучше устанавливать границы. Необходимость определяет межевание. Как известно, если границы точно выявить и закрепить невозможно, то последующая регистрация надела в Росреестре будет затруднена.
  • Наделы изымаются. Согласно 49 статей ЗК РФ к существующему участку можно присоединять территории поблизости, если местная администрация планирует изымать его для каких-нибудь государственных или же муниципальных нужд. Например, там планируют строительство.
  • Присоединить землю можно, если. Существующий участок имеет следующее предназначение: для ЛПХ, ИЖС, СНТ, дачного хозяйства и пр. Притом нужно помнить, что размер надела, считающегося личной собственностью, можно увеличить лишь до установленных законодательством границ.
  • Договор о развитии. Когда это действие (нарезка) определяется заключенным ранее специальным соглашением. Следуя ему, необходимо корректировать границы существующего надела, где происходит строительство, в соответствии с созданным межевым планом.

Важно: простых граждан больше всего интересует 3 пункт, именно он отражает утвержденный порядок оформления. Неважно, находится указанный надел в городе или небольшой деревне.

Если владелец решил присоединить к нему часть соседней бесхозной территории, он обязан подтвердить это. Прирезка земли к своему участку, порядок действий: ПроцедураПодробности Написание заявленияДокумент является ключом для осуществления прирезки. Образец можно посмотреть в интернете, в Росреестре у сотрудников или у юриста.

Составляется собственноручно, автор указывает там следующее: ● паспортные данные (свои Ф.И.О., номер документа, точное место регистрации), юр.лица указывают наименование организации, ее ИНН, фактический номер регистрации; ● кадастровые номера – всех объектов, которые станут участниками процедуры; ● реквизиты проекта (нужно, если присоединенный участок был описан в подготовленном межевом плане); ● почтовый адрес (нужен обычный и основной электронный) Сбор документовНужны следующие бумаги: ● паспорт заявителя (нужен оригинал, копия); ● правоустанавливающая либо правоудостоверяющая документация (требуется оригинал, одна копия) – требуется, если надел изначально незарегистрирован; ● доверенность – нужна, если вместо заявителя присутствует другое лицо; ● письменный и оформленный перевод свидетельства о наличии госрегистрации юр.лица (требуется, если обращается иностранное юрлицо); ● договор, касающийся присоединения территории (торговое соглашение или договор аренды, другой документ) Подача заявкиИмеется возможность подачи электронной (отсканированной) документации, если бумажный вариант вдруг не подходит.

Согласно 39.29 ЗК РФ Рассмотрение заявкиСроки рассмотрения составят 10 дней. Специалисты муниципального органа должны изучить все поданные документы. Если в них будут иметься какие-либо ошибки, то УО вправе вернуть заявление.

Максимальный срок, после которого организация должна предоставить готовое решение – 30 дней. Дополнительно к отказу (если заявителю возвращают заявку) будет разъяснение причины) Вынесение вердиктаВышел установленный законодательством срок, УО должен: ● принять решение, подтверждающее новую схему расположения и размера данных земельного объекта, после чего передать вердикт заявителю; ● направить ему письменное согласие, после которого он сможет оформлять свой договор и закончить прирезку; ● отказать, дополнив его конкретными причинами Кадастровая работаЕсли заявление удовлетворено, дальнейшая последовательность действий требует проведения полноценной кадастровой работы.

Чтобы измерить обновленные наделы, появившиеся после окончания прирезки. Измеряется не только основной, но и присоединенный участки. Для этого гражданин пишет специальное заявление, дополняет его кадастровым паспортом и направляет в ближайшую кадастровую организацию.

Стоимость межевания варьируется, смотря какой район, насколько удален объект и сложность работы Составление проектаКадастровой службе потребуется примерно месяц, чтобы совершить межевание и создать настоящий проект соглашения, согласно которому будет осуществлена прирезка территории. Готовый проект заявитель рассматривает, если соглашается – подписывает. У него также будет месяц на это Регистрация собственностиДолжна оформляться, когда проект готов и подписан.

Теперь прежний участок перестанет официально существовать, в Росреестре будет указан новый надел по обновленным данным Важно: можно ли совершать прирезку, если земля не своя, а муниципальная?

Да. Например, изначально наделом владело садовое товарищество. Часть участка передали гражданину, он решил прирезать себе дополнительно земли. Если ТСЖ согласно, проблем нет.

Когда заявителю могут отказать:

  1. на перераспределяемом участке будут впоследствии расположены здания, объекты пока незавершенного строительства или другие строения, относящиеся к государственной либо частной собственности;
  2. площадь нового участка после перераспределения, как оказалось, будет существенно больше нормы, определенной законом.
  3. случай, указанный в подаваемом гражданином заявлении, не предусматривался в тексте ЗК РФ;
  4. надел фактически является лотом, то есть предметом аукциона, его разыгрывают в будущих торгах;
  5. как оказалось, участок был ранее зарезервирован для каких-либо государственных нужд;
  6. нет официального письменного согласия других землепользователей, арендаторов или владельцев, чьи соседние наделы предлагается урезать в данном заявлении;
  7. земля, предлагаемая заявителем для урезания, была ранее собственностью государства или же муниципалитета, была изъята из существующего оборота;

Важно: любая причина будет досконально расписана в переданном заявителю письменном уведомлении. Иногда она устранима, поэтому гражданину можно обратиться за соответствующим разъяснением к специалисту.

Влияет ли как-то на тонкости оформления, если перераспределяемый участок относится к программе «дачная амнистия»?

Подобное следует уточнить индивидуально у специалиста, посетив Росреестр. Процедура не проводится бесплатно. Согласно ЗК РФ гражданин, кроме госпошлины, платит отдельно за прирезку.

Сколько она будет примерно стоить?

Цена выявляется индивидуально, это 15% от указанной в документах кадастровой стоимости.Кроме того, гражданину, совершившему прирезку, нужно еще провести заново межевание, стоимость которого полностью оплачивается им.

Как правило, цену подобных работ определяют сами кадастровые организации. Кстати, можно заказывать развернутый план с подробной видеосъемкой или обычный, бумажный вариант. Специалисты советуют выбирать первый.

Так лучше видно расположение и количество всех устанавливаемых знаков, их координаты. Многих волнует, как именно происходит процедура перераспределения.

Человек просто выбирает желаемое количество и «отрезает»?

Нет, ЗК РФ конкретно пишет, сколько земли можно будет прирезать к основному участку.

Если максимальное количество, указанное там, превышено, тогда регистрировать подобный объект невозможно. Проще говоря, прирезаемый надел в принципе не должен быть по размерам больше участка, куда его прирезают.

Чаще всего это 5—6 соток. Однако максимальный размер каждый регион устанавливает самостоятельно. Необходимо уточнить сведения в Росреестре или кадастровой организации.

Любую землю можно перераспределять? Нет, только соседние участки, если они фактически соответствуют особым требованиям.Согласие владельцев действительно нужно?

Да, письменное, заверенное нотариусом. Нельзя делать прирезку, после чего уведомить хозяев присоединяемых территорий.

Подобная новость вряд ли будет расценена как приятная.

Категория земли играет какую-то роль? Конечно. Например, имеется у гражданина определенный надел, назначение которого – ИЖС. Рядом расположена территория, которая считается муниципальной.

Итак, гражданин решил совершить перераспределение. Согласно законодательству присоединять можно лишь земли, имеющие одинаковую категорию. То есть, если соседняя территория также подходит для ИЖС, и муниципалитет согласен, почему нет.

Изменить существующую категорию можно? Да, для этого гражданину придется отправить специальную заявку, дополнив ее требуемой документацией.

Количество соток всегда индивидуально?

Это решает местная администрация.

Ведь каждый регион имеет свою специфику. Лишь местные власти знают, куда и как стоит использовать земельные участки. Особенно когда землевладельцы хотят взять часть именно муниципального надела.

Поделиться с друзьями: ТвитнутьПоделитьсяПлюсанутьПоделитьсяОтправитьКласснутьЛинканутьЗапинить

Прирезка земельного участка в 6 этапов без специальных знаний.

12 декабря 2018Дмитрий РудыхПосле 01.03.2015 прирезка земельного участка или перераспределение участков стала способом увеличения площади используемой земли.Прирезка земельного участка увеличивает его площадь за счет земель, примыкающих к основному (используемому) участку.В земельном кодексе такого — прирезка земельного участка, не существует.В результате перераспределения земельных участков на месте основного участка появляется новый участок.Новый земельный участок по площади больше изначального (основного).Иными словами, основной участок перестает существовать. На его месте появляется новый участок с увеличенной площадью.Перераспределение земельных участков можно разделить на 2 вида:1-ый вид: перераспределение государственных или муниципальных земельных участков между собой.2-ой вид: перераспределение государственных или муниципальных участков и участков, находящихся в частной собственности.Первый вид перераспределения земель для нас неинтересен.

Потому что он не приводит к увеличению участков, находящихся в собственности граждан и/или организаций.Второй вид перераспределения земель вызывает интерес. С его помощью можно увеличить свой участок.В этой статье рассмотрим перераспределение земельных участков 2-ого вида. То есть перераспределение государственных или муниципальных участков и участков, находящихся в частной собственности.Прирезка земельного участка 2-го вида позволяет расширить участок за счет прилегающей муниципальной или государственной земли.Перераспределение земель или прирезка земельного участка возможна в 4-х случаях:В отношении территории должен быть действующий договор о развитии застроенной территории.Перераспределение земельных участков используют для приведения границ участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории.Иными словами.

Если в отношении застроенной территории заключили договор о ее развитии, то возможно перераспределение земельных участков.По данному основанию прирезка земельного участка производится, чтобы привести границы в соответствие с проектом межевания.Данное основание нам не очень интересно.

Потому что не часто встречается в подавляющем большинстве населенных пунктов.Речь идет об объектах капитального федерального, регионального или местного значения.Объект капитального строительства — сокращенно ОКС.Полный перечень ОКС, при образовании которых возможно перераспределение, смотрите в статье 49 ЗК РФ.Среди этих объектов можно выделить:

  1. объекты транспорта, связи и т.д.
  2. автомобильные дороги,
  3. объекты обороны,

Участки изымаются для государственных или муниципальных нужд.Данное основание тоже не интересно для нас. Оно не позволяет гражданам увеличивать свои участки за счет прирезки.Проект межевания устанавливает однообразные размеры и форму границ земельных участков.Другими словами, проект межевания упорядочивает размещение земельных участков. Эти участки приобретают границы правильной формы и единообразные размеры.Перераспределение земельных участков по проекту межевания допускается для исключения вклинивания, вкрапления, изломанности границ и чересполосицы.Иными словами.

Перераспределение имеет цель упорядочить земельные участки на территории, для которой утвердили проект межевания.Если участок приобрели до утверждения проекта межевания, то можно перераспределить землю. Перераспределенный участок будет соответствовать упорядоченным участкам.В любом случае, площадь нового земельного участка не может превышать максимальный размер. Предельный размер земельного участка устанавливают в Правилах землепользования и застройки.Правила землепользования и застройки — сокращенно ПЗЗ.

Правила землепользования и застройки принимают и утверждают в муниципальном образовании.Данное основание имеет для нас интерес. Потому что в отдельных случаях такое перераспределение приводит к увеличению площади участка.Однако, территорий с утвержденными проектами межевания значительно меньше территорий, где проекты не утверждаются. Поэтому данное основание имеет мало случаев для практического применения.До 01.01.2019 года к этому основанию относилось и дачное хозяйство.

Но с указанной даты понятие дачного участка исключено из земельного законодательства.Если вы являетесь собственником земельного участка предназначенного:

  1. ведения огородничества,
  2. для ведения садоводства,
  3. строительство индивидуального жилого ,
  4. для ведения личного подсобного хозяйства,

то у вас есть право увеличить участок за счет прирезки дополнительной территории. Безусловно, при наличии свободной земли, примыкающей к участку.Основное условие такой прирезки: площадь нового участка не должна превышать предельные размеры.Как упоминал ранее, предельные размеры участков смотрите в Правилах землепользования и застройки.Допустим, площадь участка под ИЖС составляет — 12 соток.

В Правилах землепользования и застройки населенного пункта установлена максимальная площадь — 15 соток.Это означает, что допустимо прирезать к участку не более 3 соток земли. При условии, что вокруг участка есть свободная земля с такой площадью.Обратите внимание.Если хотите прирезать к участку достаточно большой кусок земли, то возрастает риск получить отказ.В такой ситуации, целесообразно не прирезать землю к существующему участку, а получать ее как отдельный участок.Получить участок без торгов можно через предварительное согласование.Первый шаг в этом направлении — сформировать Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.Бонус к готовому заявлению — краткая пошаговая инструкция.Рассмотрим данное основание более подробно, но предварительно выясним следующий вопрос:При перераспределении земель к основному участку присоединяется свободная земля, то есть территория, которая не имеет границ, и не состоит на кадастровом учете.При перераспределении земельных участков к основному участку присоединяется другой участок, который принадлежит муниципалитету или государству.Иными словами, при перераспределении земли вы присоединяете к участку не учтенную в кадастре землю.При перераспределении земельных участков, присоединяете к участку другой сформированный участок, который имеет границы.Как уже упоминалось: прирезать к участку дополнительный кусок земли может только собственник участка.Арендаторы и лица, владеющие участком на праве безвозмездного пользования, не имеют права на прирезку земельного участка.Для прирезки земли нужно заключить соглашение с администрацией. В данном случае администрация это собственник земли, которую прирезают к участку.Как правило, в населенных пунктах земля является муниципальной.

Поэтому будем рассматривать соглашение с местной администрацией.Соглашение о перераспределении земель готовит сама администрация.Важно убедиться, чтобы в соглашении указали, что на вновь образуемый участок возникает право частной собственности.Иными словами, гражданин приобретает право собственности на новый увеличенный в площади участок.Обратите внимание.Описываемая процедура относится к 4-му основанию. То есть прирезка к участку ИЖС, ЛПХ, огород, садоводство, при отсутствии утвержденного проекта межевания.1-ый этап.Первым делом необходимо подготовить Схему расположения земельного участка.Схему можно подготовить самостоятельно.Кто имеет доступ к видео инструкции, знают, для получения участка.Отличие Схемы для прирезки от Схемы для получения участка состоит в следующем.Для прирезки охватываете контуром нового участка исходный участок и территорию, которую присоединяете.Будьте готовы, что чиновники в администрации станут навязывать услуги прикормленных кадастровых инженеров.

Чтобы те сделали схему.Можете пойти на поводу у чиновников и заказать схему у обозначенных кадастровых инженеров.При этом нужно понимать следующее.Схема, подготовленная кадастровым инженером, не дает 100% гарантию, что ее утвердят в администрации.Иными словами, не факт, что схема кадастрового инженера успешно пройдет процедуру прирезки.В инструкции для пользователей по формированию Заявления о прирезке, показаны 3 способа как подготовить Схему.Один из 3-х способов вам обязательно пригодится.2-ой этап.Необходимо подготовить заявление и подать его в местную администрацию.

  1. 1-ый способ. Изучаем статью 39.29 ЗК РФ. В ней указано, что должно содержаться в заявлении. Затем пишем текст.
  2. 2-ой способ. Онлайн за 3 минуты формируем через сервис. Получаем бонус в виде пошаговой инструкции,
  3. 3-ий способ. Ищем в интернете и используем чужой шаблон.

Подготовка заявления 2-м способом через сервис наиболее проста и безопасна, потому что:

  1. вы застрахованы от ошибок, которые могут быть в чужом шаблоне.
  2. не нужно тратить время на изучение Земельного кодекса,

К заявлению следует приложить:

  1. копию правоустанавливающих документов на земельный участок.

Иными словами, документы, подтверждающие право собственности на участок.Прикладывать копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов не обязательно, если право собственности зарегистрировано в ЕГРН.Проверить наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности можно онлайн.Для этого достаточно получить .

  1. схему расположения земельного участка.

Напомню, что мы рассматриваем ситуацию, когда нет утвержденного проекта межевания территории.

  1. документ, подтверждающий полномочия представителя.

Если вы подаете заявление через представителя, то необходимо приложить доверенность.3-ий этап.Если заявление по содержанию не соответствует статье 39.29 ЗК или не приложены документы, заявление возвратят.Заявление также вернут в случае подачи в неуполномоченный орган.Срок возврата — в течение 10 дней со дня поступления заявления.В случае возврата, чиновники должны указать все основания, по которым заявление было возвращено.Иными словами, у чиновников нет «старой» уловки, каждый раз возвращать документы по разным основаниям.Сейчас администрация обязана указывать все основания для возврата заявления.

Это облегчает исправление заявления и повторную подачу.4-ый этап.В течение 30 дней с момента получения заявления администрация выполняет одно из следующих действий.

  1. Принимает решение об утверждении Схемы и направляет решение заявителю вместе со схемой.

Данное решение может оформляться в виде постановления (распоряжения) главы администрации.Обратите внимание. Администрация должна предоставить вам оригинал решения и утвержденную Схему.Не доверяйте ничьим устным заверениям, что принято положительное решение. Чиновники за слова не отвечают.Если получили положительное решение и утвержденную схему, то переходите к следующему 5-му этапу.

  1. Направляет письменное согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с проектом межевания.

Указанное согласие администрация направляет в случае, если заявляли о перераспределении участка по 3-му основанию.

То есть на территории, где утвержден проект межевания.Мы рассматриваем процедуру прирезки земли по 4-му основанию.

То есть для участков ЛПХ, ИЖС, огородничество и садоводство, где нет утвержденного проекта межевания. Поэтому не будем акцентировать внимание на этом пункте.

  1. Принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.

В пункте 9 статьи 39.29 ЗК РФ перечислено 13 оснований, когда отказывают в перераспределении земельных участков.Далее рассмотрим эти основания, а также способы, как минимизировать риск получения отказа.5-ый этап.После получения положительного решения проводите кадастровые работы и ставьте новый участок на учет.Эту процедуру, в отличие от подготовки Схемы расположения земельного участка, нельзя сделать без кадастрового инженера.Поэтому, нанимайте кадастрового инженера (желательно не первого встречного). Ставьте ему задачу по выполнению кадастровых работ и постановке участка на учет.По результатам, вы должны иметь на руках кадастровый паспорт нового участка.Указанный паспорт нужно представить в администрацию.Кадастровый паспорт целесообразно передавать в администрацию с сопроводительным письмом.На 2-ом экземпляре письма администрация поставит входящий штамп с датой.

Второй экземпляр сопроводительного письма сохраните у себя.С этой даты будет отсчитываться 30-дневный срок. В течение этого срока чиновники должны предоставить Соглашение о перераспределении земельного участка.Текст сопроводительного письма может быть такой:В администрациюотФИО,место жительства,телефон.УВЕДОМЛЕНИЕНаправляю кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером _____________ для заключения Соглашения о перераспределении земельных участков на основании решения № ____ от «__»______ 2020 года об утверждении Схемы расположения земельного участка.Приложение: кадастровый паспорт – 1 экз. на ___ листах.ФИО подпись дата.

Если передавать кадастровый паспорт без сопроводительного письма, то рискуете, что чиновники «протянут резину» или потеряют документы. Но при этом без тени смущения скажут, что ничего не получали.6 этап.В течение 30 дней с передачи документов в администрацию получите Соглашение о перераспределении земельного участка.Как только получили Соглашение, у вас есть 30 дней на подписание и направление в администрацию.Направлять Соглашение целесообразно с сопроводительным письмом.

На 2-ом экземпляре администрация должна поставить входящий штамп с датой.Обратите внимание.

Администрация может отказать в заключении соглашения.Отказ в заключении соглашения возможен, если площадь участка в кадастровом паспорте окажется больше площади на Схеме.Для отказа необходимо расхождение площади более чем на 10%. Менее десяти процентов допускается.Чтобы избежать данной проблемы необходимо проконтролировать кадастрового инженера.

Он должен соблюдать предельный лимит расхождения площади.Как упоминал ранее, в п.

9 ст. 39.29 ЗК РФ установлено 13 оснований отказа.По этим основаниям могут отказать в перераспределении земельных участков.Данное основание относится к 1-ому виду перераспределения земельных участков.

То есть к перераспределению государственных и муниципальных участков между собой.1-ый вид перераспределения земель не относится к частным участкам. Поэтому для нас он не особо интересен.Если прирезаете участок сданный аренду или заложенный в банке, то получите письменное согласие.Иными словами, арендатор или банк должны дать согласие на перераспределение земельного участка.Без этого согласия в прирезке могут отказать.Если участок не обременен правами 3-х лиц, то данное основание отказа неприменимо.Чтобы избежать данного основания отказа выполняйте простое правило.При подготовке Схемы не охватывайте контурами нового участка чужие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.Из этого правила есть исключения, которые связаны с сервитутами. Но сервитут это отдельная большая тема, которую нужно описывать в отдельном материале.Если в комментариях будет достаточно вопросов по сервитутам, то подготовлю отдельный материал по этой теме.Если прилегающая земля изъята из оборота или ограничена в обороте, то в прирезке откажут.В-первую очередь.

Ознакомьтесь с перечнем земель, которые изъяты или ограничены в обороте.Посмотреть перечни можно в пунктах 4 и 5 статьи 27 ЗК РФ.

В них перечислены земли, которые прирезать к участку не удастся.Во вторую очередь. На Публичной кадастровой карте проверьте участок на наличие вокруг него земель из вышеуказанных перечней.Случаев примыкания к частному участку земель из числа изъятых или ограниченных в обороте не так много. Поэтому данное основание отказа не самое распространенное.Резервирование земель может осуществляться по решению федеральных, региональных и местных властей.По законодательству (Постановление Правительства РФ от 22.07.2008 N 561

«О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд»

) решения властей о резервировании земель должны регистрироваться в Рорсеестре.Отсюда можно сделать вывод, что информация о резервировании земель должна отображаться на Публичной кадастровой карте.Однако, учитывая, как исполняются законы, опрометчиво полагаться исключительно на Росреестр и ПКК.Для выяснения вопроса о зарезервированных землях целесообразно посмотреть на сайте администрации постановления на эту тему.

Либо направить официальный запрос в администрацию.Если прирезаете к своему участку землю:

  1. или за счет участка, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании и 2 летний срок действия данного решения не истек,
  2. за счет участка, который выставлен на аукцион,

то в прирезке будет отказано.Наличие объявленного аукциона можно проверить на сайте torgi.gov.ru. Либо через поисковые системы Яндекс, Google, путем поиска по кадастровому номеру участка, который планируете прирезать.Определить наличие решений о предварительном согласовании можно , которые показал в 2-х видео.Данное основание отказа похоже на предыдущее, но имеет одно отличие.В прирезке участка будет отказано в 2-х случаях.

  1. Если схема охватывает участок, в отношении которого начата, но не закончена процедура предварительного согласования,
  2. Схема охватывает участок, в отношении которого начали, но не завершили процедуру предоставления участка.

Для справки.Предварительное согласование – это процедура, в ходе которой есть возможность получить земельный участок без торгов.По данной процедуре есть .К сожалению, в силу непрозрачности деятельности властей, со 100% уверенностью установить, что кто-то запустил процедуру предварительного согласования или предоставления участка, примыкающего к вашей земле, очень сложно.Даже если прокачали сайт torgi.gov.ru, сайт местной администрации и другие источники, всегда остается вероятность, что какой-то чиновник «затупил» и своевременно не обнародовал сведения. Либо обнародовал их так, что с собаками не найдешь.Поэтому целесообразно учитывать риск отказа по данному основанию.Об этом основании отказа уже упоминал ранее.Суть его состоит в том, что в каждом населенном пункте принимаются свои Правила землепользования и застройки.В этих Правилах устанавливаются предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков.Найти ПЗЗ можно на сайте местной администрации.На скриншоте видно, что для зоны Ж-1, предусматривающей ИЖС, действуют минимальные размеры участков — 6 соток.

А максимальные размеры – 20 соток.Таким образом. Площадь нового участка ИЖС, полученного в результате перераспределения, не может превышать 20 соток.

Данный вывод применим только для населенного пункта, где действуют указанные ПЗЗ.Данное основание, на мой взгляд, является самым трудным препятствием на пути получения положительного решения о перераспределении участка.Попробуем в нем разобраться.Камнем преткновения может стать размер площади земли, на которую увеличивается участок в результате перераспределения.Как уже говорилось ранее, Правила землепользования и застройки устанавливают минимальные размеры земельных участков.Если увеличиваете участок на размер площади больше минимального размера, установленного в ПЗЗ, то это может стать основанием для отказа.Чиновники, пользуясь вышеуказанным основанием, могут отказать в прирезке по причине того, что из площади присоединяемой земли можно образовать самостоятельный участок.Например.Допустим, минимальный размер участка согласно ПЗЗ составляет 4 сотки. Вы хотите увеличить свой участок площадью 6 соток до 10 соток, то есть прирезать к участку дополнительные 4 сотки.В этом случае, вы рискуете получить отказ, потому что из площади, на которую увеличивается участок, можно сформировать самостоятельный участок.

  1. Прирезать землю к участку со всех или нескольких сторон, чтобы контур присоединяемой территории не имел правильной формы. Например, увеличивать участок за счет расширения границ своего участка с 4-х, либо 3-х сторон, в крайнем случаем с 2-х сторон. Если будете увеличивать участок путем присоединения земли с одной стороны, то есть фактически присоединяете смежную территорию, то при превышении минимального размера, можно получить отказ.
  2. Провести прирезку земли площадью менее минимального размера участка, установленного в ПЗЗ.

Кроме этого, необходимо соблюдать следующие требования:

  1. новые границы участка не должны препятствовать разрешенному использованию объектов недвижимости;
  2. прирезка не должна приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель.
  3. границы участка не должны пересекать границы муниципального образования, территориальных зон, лесничеств, лесопарков;

Иными словами, не нужно в погоне за лишними сотками впадать в безумное стяжательство, потому что разумный подход позволит минимизировать риск отказа.Многие земельные участки имеют статус – ранее учтенный.Проверить статус участка можно на публичной кадастровой карте.Если участок имеет статус – ранее учтенный, то прежде чем затевать прирезку, необходимо провести , чтобы уточнить границы участка.В прирезке земельного участка откажут, если имеются основания для отказа в утверждении схемы. Правовые основания смотрите в пункте 16 статьи 11.10 ЗК РФ.В отдельной статье: детально показано, как избежать 5 оснований отказа.Используйте данные подсказки, потому что они помогут составить Схему и пройти процедуру прирезки без отказов.Либо схема не соответствует проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории.Данное основание по своему содержанию во многих аспектах перекликается с вышерассмотренными основаниями отказа.В статье: Утверждение схемы земельного участка, найдете способы и инструменты, как подготовить правильную Схему, соответствующую требованиям землеустроительной документации.Не так страшен черт, как его малюют.Допустим планируете осуществить прирезку на основании Схемы расположения земельного участка.

В этом случае, на территории, где располагается участок, не должно быть утвержденного проекта межевания.Проверить наличие или отсутствие утвержденного проекта межевания территории достаточно просто.Установить наличие или отсутствие утвержденного проекта межевания можно 3 способами.

  1. В поисковой строке Яндекса и/или Google наберите номер кадастрового квартала. Безусловно, используйте номер квартала, где располагается земельный участок.
  2. Направьте в администрацию письменный запрос. В запросе спросите: утверждался ли проект межевания для квартала, где находится земельный участок.
  3. На сайтах местной администрации и регионального правительства поищите нормативные документы об утверждении проектов межевания территории. Обычно такие нормативные документы принимают в форме постановлений.

Обычно, при наличии утвержденного проекта межевания, поисковые системы выдадут текст постановления об утверждении проекта межевания.

Органы власти публикуют подобные документы.Допустим, в первой десятке результатов поисковой выдачи нет постановления об утверждении проекта межевания. Тогда, с высокой степенью вероятности можно сделать вывод, что проект не утверждался.Тем не менее, если поисковые системы выдают отрицательный результат, целесообразно поискать его на сайте администрации.

Или сделать письменный запрос в администрацию.И в завершении, рассмотрим вопрос:Единой стоимости перераспределения земель не существует. Федеральная, региональная и местная власти для своих земель устанавливают свои порядки определения стоимости.Например, для федеральных земель размер платы будет составлять 15% от кадастровой стоимости.Иными словами.

Если прирезаете к участку федеральную землю, то за прирезку придется заплатить 15% кадастровой стоимости.Чтобы рассчитать примерную стоимость прирезки, можно на Публичной кадастровой карте узнать кадастровую стоимость соседних участков.Затем вычислить кадастровую стоимость одной сотки. После этого, полученную величину умножить на количество соток, которые планирует прирезать.Если сумма устраивает, то можно приступать к процедуре перераспределения.С муниципальными и региональными землями ситуация несколько сложнее. В каждой области, районе устанавливают свой размер платы за прирезку земли.Информацию о размере платы за прирезку земли необходимо искать на официальном сайте администрации.Либо направить запрос в администрацию.Анекдот.

Муж смотрит на лицо безмятежно спящей жены.

И про себя думает: Сопит мое сокровище, губками чмокает, наверное, кого-то убила и ест.