Как производится замер дачного дома


Как производится замер дачного дома

Регистрация дома в БТИ


» » Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке. Май 05, 2020 Нет комментариев Каждое строение на участке земли должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке и на него должно быть оформлено право собственности.

Только после этого допускается заключать какие-либо сделки с объектом недвижимости на этом земельном участке. Содержание Бюро технической инвентаризации является государственным предприятием, занимающимся учетом и хранением информации, включая сведения об индивидуальных домах, расположенных на земельных участках физических лиц.
Содержание Бюро технической инвентаризации является государственным предприятием, занимающимся учетом и хранением информации, включая сведения об индивидуальных домах, расположенных на земельных участках физических лиц.

В различных обстоятельствах возникают ситуации, когда гражданам требуется получение документов БТИ на частный дом. Это такие ситуации, как:

  • Подведение к дому инженерных коммуникаций — электричества, водоснабжения, газа и других сетей.
  • Совершение сделки по распоряжению недвижимостью другим лицам.
  • Узаконение права собственности.

Технические документы БТИ собираются и хранятся в базе данных бюро, поэтому для их получения необходимо обратиться в отделение этого учреждения.

Получить документацию, содержащую информацию о технических характеристиках сооружения, может собственник объекта недвижимости или его представитель (потребуется оформление доверенности у нотариуса). Процедура регистрации дома в БТИ начинается с установления факта, пригоден ли частный дом для проживания граждан и возможна ли регистрация (прописка) в нем. Поэтому бюро определяет относится ли дом к категории жилых объектов недвижимости.

Чтобы выполнить регистрацию дома, следует обратиться в БТИ по месту расположения здания и составить заявку.

После чего сотрудник бюро выйдет на объект для проведения обследования, предварительно назначив время выхода. Техник бюро проводит обследование дома, сравнивает полученные результаты с имеющимся техническим паспортом, в случае его изготовления ранее. Если обследование объекта ранее не производилось, специалисту необходимо будет выполнить все нужные обмеры, а также проконтролировать соответствие состояния дома установленным требованиям, предъявляемым к жилым домам.

На законодательном уровне действуют определенные требования к домам при их регистрации в БТИ: Соответствие санитарным и строительным нормам Наличие канализации, водоснабжения и отопления в доме В доме должно быть электричество а в отдельных случаях, подключение к газовым сетям (должна быть установлена газовая или электрическая плита в помещении кухни) Имеется ли вентиляция Подведение здания к центральному водоснабжению В случае соответствия дома данным критериям, он может быть отнесен к жилым, и в нем можно оформить регистрацию на постоянный срок. Помимо этого, жилой дом должен отвечать и прочим установленным требованиям, которые определены в нормативно-правовом акте СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные Для отнесения дома к жилым он должен иметь: Как минимум помещение одной жилой комнаты а также кухни Санитарный узел (ванна и туалет) Вспомогательное помещения для хранения вещей (кладовая либо встроенный шкаф, который считается отдельным помещением) При отсутствии центрального отопления должен иметься нагревательный котел или другой отопительный агрегат Помимо наличия определенных помещений в частном доме в Своде Правил определяются также обязательные минимальные размеры таких помещений.

Наименьшие размеры, установленные для жилых помещений индивидуальных домах: Площади

  1. для жилых комнат — минимум 12 кв. метров;
  2. для кухни — минимум 6 кв. метров, в случае установки газового котла на кухне, то ее минимальная площадь должна быть немного больше — от 8 метров;
  3. для спальной комнаты — от 8 квадратных метров, а в случае ее расположения на мансарде, то более 7 кв. м.

Минимальная высота

  • На веранде и других помещениях, используемых гражданами, но не предназначенных для проживания (к примеру, подсобное помещение или коридор) – от 2,1 м
  • На мансардном этаже – 2,3 метра.
  • Для кухни и других помещений, жилых помещений, предназначенных для проживания – от 2,5 м.

Требования к минимальной ширине

  1. в ванной комнате 1,5 метра, и в туалете — 0,8 метра
  2. В прихожей/гостиной — от 1,4 м;
  3. Для кухни — от 1,7 м;
  4. В коридоре — от 0,85 м;

Сотрудник бюро, после посещения частного дома, выполняет нужные замеры, для последующего их занесения в техпаспорте на помещение.

В случае установления несоответствия вышеуказанных минимальных параметров , дом не признается жилым и регистрация его не производится до устранения нарушений. Доступно несколько способов регистрации жилых зданий, размещенных на земельном участке — до возведения постройки, а также после нее. Естественно, с правовой позиции, невозможно осуществить регистрацию постройки, которой на данный момент не существует.
Естественно, с правовой позиции, невозможно осуществить регистрацию постройки, которой на данный момент не существует.

И все же, допустимо получить проект будущего дома, а также согласовать его в бюро, и по факту постройки дома пройти упрощенную регистрационную процедуру. Не так уж и просто зарегистрировать уже существующее строение.

В такой ситуации могут возникать определенные сложности: Если площадь комнат в постройке не соответствует минимальным предъявляемым требованиям Если дом был возведен с несоблюдением инженерных, пожарных и санитарных стандартов, нормативов; Из-за категории земельного надела невозможно оформить постройку жилого дома Как бы там ни было, доведется посетить БТИ, расположенное по месту размещения участка. Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке. Задать вопрос Документальное оформление на постройку отличается заявительным характером, следовательно доведется оформить заявку с формулировкой основной причины вызова работника бюро.

Обратите внимание, без посещения специалиста процедуру невозможно реализовать! Он осуществит все требуемые измерения, составит документацию на постройку.

По факту получения технических документов на дом, полный пакет документации следует перенаправить Росреестру по адресу расположения постройки с целью выполнения регистрации права собственности. К тому же, предусмотрено посещение бюро с целью оформления техпаспорта здания.

Такой документ считается обязательным для осуществления регистрации права собственности на новую постройку. К тому же, доведется предоставить справку о присвоении зданию конкретного почтового адреса.

Следовательно, необходимо иметь разрешительный документ на строительные работы. Без него ни один дом не может получить адрес.

Учтите, адрес нового здания обязан соответствовать точному адресу участка земли, на котором он возведен.

Чтобы присвоить адрес, доведется посетить местную администрацию, непосредственно отдел, ответственный за вопросы градостроительства, архитектуры.

Оформляется заявка, к которой прикладывается скан копия разрешения, и прочая документация.

Спустя 18 рабочих дней озвучивается принятое решение. Такого рода услуга предоставляется жителям бесплатно.

Чтобы оформить техпаспорт объекта, необходимо вызвать специалиста БТИ. Он выполнит все требуемые измерения, а также оформит документацию.

После этого такие документы можно отправить в Росреестр для проведения регистрации права собственности.

Срок действия выписки из БТИ с экспликацией смотрите в статье: .

Чтобы зарегистрировать права собственности на жилую постройку, принадлежащую к вторичному рынку, доведется предоставить работникам Росреестра документацию, на основании которой такое право соответственно возникает:

  • Соглашение дарения.
  • Другие документы.
  • Свидетельство о наследовании.
  • Соглашение купли-продажи.

К тому же, не возможно обойтись без кадастровой, технической документации. Важно оформить ее на «старого» владельца, который передает свое право собственности, опираясь на вышеописанные документы.

По факту регистрации права собственности на жилую постройку, техпаспорт в обязательном порядке «переоформляется» на имя нового владельца.

В целом, загородный дом, который предназначен для постоянного проживания, может быть построенным исключительно на тех территориях, которые отведены для ИЖС.

Дабы выполнить оформление права собственности на новую загородную постройку, как на недвижимое имущество, доведется поступить аналогично, как и в ситуации с регистрацией права на новостройку. При этом перечень необходимых документов – такой же, следует подтвердить категорию земельного надела. Иначе говоря, нужно предъявить соответствующий документ, в соответствии с которым санкционированы строительные работы жилого дома на конкретном участке, а не дачных построек.
Иначе говоря, нужно предъявить соответствующий документ, в соответствии с которым санкционированы строительные работы жилого дома на конкретном участке, а не дачных построек.

Важно понимать, какие особенности отличают дачную постройку от загородной либо частной.

Соответственно, дачные дома не могут предназначаться для постоянного проживания в них. Дачные постройки размещаются непосредственно на территории садового либо дачного кооперативов, иначе говоря на участках, которые не предусмотрены для капитального строительства.

Рекомендуем прочесть:  Цена аренды земли на 49 лет

В конкретной ситуации в роли правоустанавливающей документации выступает выписка, сделанная из хозяйственной книги. Иначе говоря, данная справка удостоверяет, что особа заявителя действительно является участником такого ДНТ либо СНТ. Чтобы зарегистрировать права на дачную постройку, доведется посетить бюро по месту расположения надела земли.

С целью выполнения измерения постройки, участка на объект приезжает сотрудник Бюро технической инвентаризации.

В основном, участники дачных и садовых кооперативов оформляют коллективные заявки для регистрации права собственности на персональные дачные постройки. По факту посещения дачного объекта, работник бюро выполняет замеры, определяет достоверность: Фактического адреса объекта, постройки а также дату построения регистрируемого строения Меры износа конкретной постройки наличия либо отсутствия незаконных перепланировок На базе полученной информации, работник бюро оформляет:

  1. экспликацию.
  2. техпаспорт на постройку;
  3. поэтажный план здания;

После того, как заявитель получит такие документы на руки, он имеет право на посещение территориального филиала Росреестра, подачу документации с целью регистрации права собственности. Обратите внимание, до 1-го марта 2020-го можно было пройти такую процедуру по упрощённой схеме, поскольку действовал нормативно-правовой акт «об амнистии дачных построек».

Иначе говоря, не было необходимости в получении разрешения на строительство, не требовалось ввода постройки в эксплуатацию. Процедура регистрации права собственности на приватную постройку осуществляется по аналогичной схеме, как и процедура регистрации права на загородное строение. В ситуации, если дом все еще находится в недостроенном виде, а право собственности необходимо передать другой особе, дом можно зарегистрировать в качестве объекта незавершенного строительства.

Поэтапный регламент регистрации права собственности на постройки разных категорий предусматривает:

  1. После истечения установленного срока времени можно забрать готовое свидетельство о собственности на постройку.
  2. Визит в территориальное отделение бюро с целью оформления требуемой технической документации;
  3. С полным пакетом документов доведется посетить Росреестр по фактическому месту расположения участка земли, передать документы для дальнейшего рассмотрения;
  4. Если на постройку не были оформлены кадастровые документы, доведется совершить визит в кадастровую службу с целью их получения. По факту сейчас функционал кадастровой палаты выполняет Росреестр;

В ситуации, если все документы оформлены правильно, процедура регистрация права должна занять не более, чем 21 календарный день.

Спустя указанный срок времени особа заявителя получает свидетельство о собственности, или же отказ в регистрации права, оформленный в письменном виде с представленным обоснованием причины. Дабы процедура регистрации права собственности прошла максимально удачно, доведется собрать пакет документации.

Дабы процедура регистрации права собственности прошла максимально удачно, доведется собрать пакет документации. Факт отсутствия по крайней мере одного документа может быть веским основанием для получения отказа в регистрации.

Предусмотрены основные документы, а также дополнительные, которые требуются только при определенных обстоятельствах.

Так, к основным документам причисляют:

  1. Правоустанавливающая документация, которая удостоверяет, что особа заявителя имеет право пользования (непосредственно из которого и «вытекает» право владения) конкретным объектом, а также чек, подтверждающий уплату госпошлины;
  2. Кадастровый паспорт, технические документы на объект;
  3. Разрешительный документ на постройку – данная справка может потребоваться для регистрации собственности на новую постройку капитального строительства;
  4. Заявка на регистрацию права, скан копия паспорта особы заявителя. В том случае, если предполагается существование нескольких собственников, требуются скан копии паспортов каждого заявителя.

И все же работники Росреестра в дополнительном порядке могут потребовать предоставить такие документы:

  1. Свидетельство о браке, в ситуации если заявитель состоит в нём;
  2. Разрешительный документ от попечительских структур – предоставляется, если в постройке были прописаны недееспособные граждане либо дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста. Такой документ также требуется, если владелец отчуждает право собственности для другой особы;
  3. Согласие супруга особы заявителя на заключение сделки, оформленное нотариально.
  4. Скан копии свидетельств о рождении детей, возраст которых составляет не более 14-ти лет в ситуации, если они так само претендуют на часть постройки;

При этом, все вышеуказанные документы должны предоставляться и в оригинале, и в виде копий.

Скан копии передаются в Росреестр, тогда как оригиналы нужны для определения подлинности документа. Единственное исключение составляет чек об уплате госпошлины, а также правоустанавливающаядокументация, к примеру, соглашение дарения.

Оба документа необходимо подать в оригинальном виде. Во время приема документов, работник Росреестра формирует расписку, где отмечается фактическое наименование каждого документа, их общее количество и дата приема. Чтобы забрать документы о собственности, необходимо иметь с собой паспорт,а также такую расписку.
Чтобы забрать документы о собственности, необходимо иметь с собой паспорт,а также такую расписку.

В ситуации, если свидетельство забирает представитель особы заявителя, такая особа должна предоставить нотариально заверенную доверенность, личный паспорт и расписку. Сколько стоит регистрация здания дома в Росреестре и БТИ? Стоимость регистрации права собственности устанавливается в зависимости от ряда факторов:

  • Было ли обращение заявителя к посредникам для сбора документации.
  • Нотариальные услуги по заверению копий документов и оформления доверенностей.
  • От того, имелась ли в наличии кадастровая и техническая документация.
  • Вида обращающегося лица-заявителя — гражданин или организация.

Стоимость гос.

пошлины, в соответствии с подп.

22 п. 1 ст. 333. 33 Налогового Кодекса РФ: Для физических лиц 2 000 рублей Для юридических лиц 22 000 рублей Стоимость посреднических услуг различается исходя от того, какое количество работы будет проделано фирмой-посредником для подготовки документов. Однако в среднем в Москве, к примеру, стоимость услуг посредников по регистрации собственности на дом обойдется в 10 – 20 тыс. руб. Стоимость нотариальных услуг составит от 800 до 100 руб.

за выдачу доверенности на представителя. Если земельный участок и постройка на нем не имеет кадастровой и технической документации, то стоимость регистрации может увеличиться в разы. Для получения кадастрового паспорта на земельный участок, необходимо выполнить межевание земли.

Цена около 20 тыс. руб., подготовка кадастровой документации на землю – примерно 7 тыс. рублей. Кроме того, необходимо сделать кадастровые и технические паспорта на само здание, что обойдется еще порядка 15 тыс.руб.

Поэтому, если обращаться к посредникам, цена услуг по регистрации в БТИ собственности на дом может увеличиться до 100 тыс. руб. В случае самостоятельного оформления права собственности, стоимость снизится примерно в 2 раза – порядка 50 тыс.

руб. Таким образом, рекомендуется своевременно оформлять всю документацию.

После получения земельного участка, сразу заказать кадастровый паспорт, после принятия решения построить дом – заказать подготовку рабочего проекта и разрешения на строительство. Инвентаризационная оценка квартиры БТИ смотрите в статье: . Регистрация в БТИ на дом проходит в достаточно короткие сроки.

Сроки оформления в БТИ — примерно 20 дней, при условии, что вся документация в порядке. В ином случае, процедура может затягиваться на несколько месяцев, до момента изготовления всех необходимых документов. Видео: :

(No Ratings Yet)

Загрузка.

Подсчет общей площади индивидуального жилого дома для постановки на гос. кадастровый учет.

Сведения о здании (в том числе жилом доме), необходимые для его государственного кадастрового учета в соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), указываются в техническом плане. В соответствии с частью 13 статьи 24 Закона о регистрации требования к определению площади здания, которые указываются в техническом плане, утверждены приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90

«Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»

(далее – Требования).

Рекомендуем прочесть:  Земля под гостиницу назначение

В соответствии с пунктом 8 Требований площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

Согласно пункту 9 Требований площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах – на уровне пола.

На основании изложенного следует, что в техническом плане указывается площадь жилого дома, определенная как сумма площадей всех этажей, в площадь которых, в том числе включается площадь занятая стенами и перегородками, за исключением площади занятой наружными стенами здания.

Составление технического плана жилого дома в 2022 году – порядок и особенности

жилого дома также, как и нежилого здания или сооружения составляет . Порядок подготовки жилого дома регулируется Министерством экономического развития.

Технический план 2022 года отличается от прежних версий в силу того, что в приказ об утверждении технического плана периодически вносятся коррективы. Разберем как проходит составление технического плана жилого дома, что содержится в плане, кому можно доверить его подготовку и какие документы требуются для технического плана жилого дома.

Технический план жилого дома – это документ, который готовится для постановки на .

Постройку любого дома по действующему законодательству следует оформлять документально. Поэтому, прежде чем начинать строительство стоит поинтересоваться, какие действия нужно предпринять для дальнейшей регистрации постройки. (Так могут потребоваться уведомления о начале и об окончании строительства от местной администрации – на землях ИЖС и ЛПХ, , если дом строится в приаэродромной территории, или , если участок находится в водоохранной зоне).

Технический план на жилой дом делается тогда, когда строительство завершено. К изготовлению данного документа кадастровый инженер приступает при обращении заказчика.

Заказчиком может быть собственник земли, на котором расположен дом или его доверенное лицо.

В зависимости от вида жилого дома (частное малоэтажное индивидуальное строение или многоквартирный дом) а также от того, на каких землях дом расположен, к подготовке и составлению технического плана будут предъявлены различные требования. Ведь жилого дома, помимо схематичного изображения и текстовой части, содержит в себе приложения в виде сканов документов, которые необходимо предъявить в том и ином случае.

Составление технического плана регламентировано приказом Минэкономразвития № 953, вступившем в силу в 2017 году. За два года приказ не раз обновлялся. Последние изменения выпали на март 2020 года.

Эти изменения неразрывно связаны с новшествами законодательства о кадастре и с продлением дачной амнистии. Первые изменения, принятые еще в 2016 году, были достаточно объемными и глобальными, они коснулись формы техплана и требований к его подготовке (изменения привели приказ в соответствие с нормами законодательства).Технический план 2020 года (требования к его форме) остались прежними. Январские изменения коснулись требований по указанию адреса объекта недвижимости на территории садоводства и огородничества (уточнили параметры, как указывать адрес в садоводстве).

А в марте 2020 года приказ изменили в части, касающейся предоставления документов для подготовки технического плана жилого и садового дома (заказчик техплана жилого дома заполняет декларацию и предоставляет уведомление от администрации либо разрешение на строительство).

После всех этих нововведений Федеральное законодательство менялось в отношении упрощения регистрации домов. Подробно о продлении дачной амнистии до 2026 года и расширении сферы ее применения читайте по .

Также стоит отметить изменения, произошедшие на федеральном уровне, которые позволяют при жилых и садовых домов, расположенных в СНТ не предоставлять уведомление от администрации до марта 2022 года. Дома в СНТ в 2020 году можно будет регистрировать в упрощенном порядке. Более подробно в статье: «». Независимо от того, какой жилой дом предстоит поставить на кадастровый учет, обязательным документом для подготовки и составления техплана будет декларация (ее форма и порядок заполнения утверждена приказом Минэкономразвития № 953).

Помимо декларации, требуется предоставить сведения из о , на котором расположен жилой дом (либо документ, подтверждающий право собственности), также, в зависимости от вида недвижимости, предоставляется следующая документация: При составлении техплана многоквартирного дома (МКД) заказчик предъявляет:

  1. проектная документация.
  2. выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в МКД;

Для подготовки техплана жилого дома (или садового) на землях ИЖС (предназначенных для индивидуального жилого строительства) или ЛПХ (для личного подсобного хозяйства):

  1. Проектная документация и разрешения на строительство, (если разрешение было получено до 4 августа 2018 г.) – при наличии;
  2. Уведомление о планируемом строительстве жилого или садового дома;
  3. Уведомление о соответствии допустимым параметрам (получается в местной администрации);
  4. Заявление о выдаче разрешения на строительство — при наличии.

Если вы готовите техплан на жилой дом или садовый дом, расположенный на территории садоводства:

  1. До 1 марта 2022 года — упрощенный порядок, техплан делают на основании Декларации.

Если техплан готовится на часть дома (на квартиру):

  1. Проектная документации МКД;
  2. Разрешение на ввод в эксплуатацию;
  3. Проект перепланировки и акт приемочной комиссии, (при перепланировке).

Помимо указанной документации могут потребоваться дополнительные сведения из других источников – это решается индивидуально. Более подробно читайте в статье: «» После того, как заказчик предоставил все необходимые документы, начинается подготовка и составление технического плана.

Закон 218-ФЗ (ст.24) «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 делегирует составление технического плана только (Более подробно читайте в статье: «Требования к кадастровому инженеру, изготовившему »). Инженер несет ответственность за достоверность сведений техплана. Когда техплан делают, то совершают выезд на объект и проводят необходимые измерения, в том числе и привязку жилого дома к координатам на местности.

Измерения делаются при помощи . Измерения могут проводить как сами , так и привлеченные для этих целей . Для того, чтобы выбрать подходящую кадастровую иди геодезическую компанию в вашем регионе, которая оказывает кадастровые услуги, предлагаем воспользоваться .

После того, как все сведения (из документации и на основании проведенных измерений объекта) для составления техплана кадастровый инженер получил он собирает все воедино – заполняет форму техплана и отображает графическую часть.

  1. координаты;
  2. номер участка по кадастру и др.
  3. назначение объекта;
  4. перечень документов;
  5. материалы стен;
  1. чертеж контура и др.
  2. схемы геодезических построений;
  3. планы этажей;
  4. схема расположения на земельном участке;

по составлению технического плана жилого дома делаются а основании заключенного с договора.

Порядок и сроки работ изготовления технического плана на жилой дом оговариваются отдельно с каждым заказчиком.

Стоимость таких услуг в вашем регионе можно рассчитать с помощью .