Какие нужны документы для оформления согласия супруга на продажу квартиры


Согласие супруга, детей на продажу квартиры – юридическая консультация онлайн


» Автор Дмитрий Иванов На чтение 7 мин. Просмотров 2.7k. Опубликовано 28.04.2021Рецензент: Обновлено: 28.04.2021В процессе продажи квартиры возникает необходимость в оформлении ряда разрешений. Какие документы при этом понадобятся?

Чье согласие на продажу квартиры необходимо (мужа, бывшего супруга, детей, соседей) и в каких случаях?

Обязательно ли участие нотариуса в подготовке документов и сколько стоят его услуги?

Совершенно очевидно, без предварительной юридической консультации трудно осуществить продажу жилья с соблюдением всех требований закона.Содержание статьи:На первый взгляд все предельно ясно – право распоряжаться жильем принадлежит единоличному собственнику недвижимого объекта. Тем не менее в вопросах, связанных с продажей, дарением, меной или продажей доли, присутствуют определенные нюансы.

О них необходимо знать.Согласие мужа на продажу квартиры, как и аналогичное разрешение жены не потребуется при следующих обстоятельствах:

  1. Собственник владеет недвижимостью по договору дарения, то есть квартира является подарком (родителей или иного лица). Например, мужу жилье подарила бабушка, значит, согласие жены на продажу квартиры не входит в список обязательных документов при его продаже.
  2. Объекты недвижимости, относящиеся к наследству, также продаются без специального разрешения второго супруга. Наследник распоряжается имуществом по своему усмотрению.
  3. Продается квартира, приватизированная на жену либо мужа. В этом варианте второй супруг по какой-либо причине не участвовал в приватизационном процессе. Допустим, у него иной адрес регистрации или он отказался от приватизационных прав.

Совсем иная ситуация с квартирой, купленной в период брака. Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры при таком положении?

Ответ очевиден. Это именно тот случай, когда имущество считается совместно нажитым, соответственно, супруг (супруга) должен дать разрешение на реализацию недвижимости. Бумага обязательно заверяется нотариально.Внимание. Отсутствие разрешительного документа не останавливает процедуру перехода прав на собственность.

Покупатель на основании договора о купле-продаже становится владельцем нового жилья.

Однако федеральный закон №218, вступивший в силу с января 2017-го года, дает основание для перевода сделки в разряд оспоримых.

О чем и будет сделана запись в едином госреестре. Иными словами, если ранее без супружеского согласия регистрационный процесс приостанавливался, то сейчас это не происходит. Сделку зарегистрируют, но сделают специальную приписку «возможна оспоримость договора».

Кстати, исковая давность равна трем годами.Оформление разрешительной бумаги от супруга при продаже жилой недвижимости выполняется нотариусом в присутствии лица, дающего подобное разрешение. В каком случае потребуется нотариальное согласие супруга на продажу квартиры указано выше.В нотариальной конторе необходимо предоставление следующих бумаг (оригиналов и копий):

  1. Доказывающих право на квартиру. В качестве аргументов выступает договор о приобретении или свидетельство на право собственности.
  2. Подтверждающих регистрацию брака. С этой ролью справляется соответствующее свидетельство.
  3. Удостоверяющих личность. Обычно достаточно паспорта.

Стоимость услуги зависит от нотариальной палаты регионального уровня. Именно эта структура устанавливает расценки.

Нотариально заверенный разрешительный документ стоит в пределах 1 000- 3 500 рублей.

Столичному региону, безусловно, принадлежит ценовое лидерство – московские цены всегда дороже.Оригинал предоставляется покупателю еще на начальном этапе сделки.

Копия согласия супруга (с другими документами) подается в ЕГРН в момент перевода права собственности на лицо, купившее квартиру. К документам добавляется соответствующее заявление. Таким образом, права нового владельца жилья не будут ограничены.Продажа жилья (его части), принадлежащего несовершеннолетнему ребенку (не достигшему 18-ти летнего возраста) невозможна без участия опекунских органов.

Таким образом, права нового владельца жилья не будут ограничены.Продажа жилья (его части), принадлежащего несовершеннолетнему ребенку (не достигшему 18-ти летнего возраста) невозможна без участия опекунских органов. Они действуют в интересах ребенка, во избежание нарушения его прав на жилище. По этой причине согласие органов опеки на продажу квартиры является обязательным этапом сделки.

Только при его наличии она признается законной.Краткая инструкция для получения разрешения от опекунской структуры:

  1. Обращение в опекунскую организацию. При этом обязательно присутствие не только родителей, но и ребенка.
  2. Написание заявления о намерении продать квартиру и приобрести новую. Документ подписывается родителями (усыновителями или опекунами) и ребенком 14-ти лет и старше.

На рассмотрение вопроса заявителей отводится двухнедельный срок. За этот период проводится проверка возможных ущемлений прав несовершеннолетнего. Если она проходит успешно, выдается разрешение.Перечень необходимых документов, прилагаемых к заявлению:

  1. Предварительная версия договора с покупателем квартиры, дополненная техпаспортом недвижимого объекта.
  2. Письменная предварительная договоренность о покупке новой жилплощади. Если вопрос о встречном приобретении еще не решен (новое жилье не выбрано), предоставляется номер счета в банке, открытый на имя несовершеннолетнего ребенка.
  3. Документы, свидетельствующие о рождении детей, или паспорта несовершеннолетних.
  4. Свидетельство, подтверждающее право на собственность. Ребенок должен быть в нем указан.
  5. Справка, выданная родителям (опекунам) сотрудниками паспортного стола, где указаны лица, имеющие регистрацию в продаваемом жилом объекте.
  6. Родительские удостоверения личности – паспорта.

Подход при оформлении сделки может иметь разную степень сложности, все зависит от ситуации:

  1. Собственность не принадлежит ребенку, но у него есть регистрация в продаваемом объекте.
  2. Ребенок наследует квартиру и данный факт подтвержден документально.
  3. Дети входят в состав собственников приватизированного жилья.
  4. При наличии равных прав с иными собственниками приватизированной квартиры, дети не указаны в документации о приватизации.
  5. Детям жилье принадлежит на основании договора о купле-продаже или договора о дарении.

По любому из указанных случаев следует получить предварительную юридическую консультацию.

Это поможет провести сделку по продаже без дополнительных сложностей – своевременно собрать нужную документацию, получить необходимое разрешение и, следовательно, продать квартиру в короткий срок.Если брачный союз расторгнут, то согласие бывшего супруга на продажу квартиры потребуется?Бывшему мужу или жене не нужно что-либо разрешать, если речь идет о недвижимости. Подобного документа просто нет.

Расторжение брака сопровождается разделом имущества, включая недвижимые объекты.

По сути подписывается соответствующее соглашение, в котором прописано что и кому досталось при разводе.

Данный документ, удостоверенный нотариусом, служит основанием при регистрации единоличного права на квартиру (другую собственность) и на распоряжение жилым объектом по своему желанию (можно его продавать, менять и так далее).Возможен и другой вариант раздела жилья – регистрация долевой собственности (выделенной доли). При таком развитии событий осуществляется продажа части квартиры.

Как правило, согласие долевых собственников не спрашивают.

Однако бывшему супругу принадлежит первоочередное право на покупку доли.

Поэтому необходимо уведомить долевого собственника о продаже и получить отказ (лучше в письменной форме) от приобретения доли.Муж дал согласие на продажу квартиры. Какой период оно действует?Для стандартного документа не предусмотрены ограничения по сроку действия. Фактически это бессрочный вид согласия, за исключением нюансов, дополнительно прописанных в документе.Если 17-ти летняя дочь вышла замуж, обязательно ли получать согласие опекунской организации, чтоб продать квартиру?Полная дееспособность несовершеннолетних детей старше 16-ти летнего возраста, прописана в законе.Разрешительная бумага от опеки не нужна при двух моментах:

  • Подписание трудового соглашения либо предпринимательская деятельность на официальных основаниях, то есть ребенок начал трудиться и стал самостоятельным.
  • Регистрация брака (даже его расторжение до 18-ти лет не влияет на дееспособность ребенка).

Продаю комнату в коммуналке.

Как правильно поступить с соседями, просить их согласия или можно обойтись без него?Несовершеннолетним или инвалидам, если таковые имеются в списке собственников, полагается преимущественное право на приобретение продаваемых в коммуналке квадратных метров. Поэтому нужен оформленный в опекунской инстанции отказ от покупки, иначе сделка осложнится и затянется.
Поэтому нужен оформленный в опекунской инстанции отказ от покупки, иначе сделка осложнится и затянется. В принципе все соседи уведомляются в письменном виде о планируемой продаже.

Если через месяц никто не выразит желания купить жилплощадь, значит продавец получил молчаливое согласие соседей на продажу комнаты стороннему покупателю.Мама продает квартиру, имеющую одного собственника. Приватизация жилья проходила, когда дети были малолетними.

На момент продажи им исполнилось 18.

Нужно ли согласие детей?Здесь возможно несколько вариантов:

  1. Если доли были отчуждены (подарены или проданы матери), то согласие детей не требуется.
  2. Если дети были участниками приватизации, то они являются долевыми собственниками. Значит необходимо получить заверенное нотариусом согласие всех собственников на продажу квартиры.

Видео сюжет расскажет, как проходит сделка продажи недвижимости

Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить

27 марта 2020636 прочитали1,5 мин.1 тыс.

просмотров публикацииУникальные посетители страницы636 прочитали до концаЭто 62% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияКогда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно нужно и что будет, если продать недвижимость без него.Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, если супруг имеет право на часть квартиры, дома или офиса. Так бывает в двух случаях.✓ Недвижимость купили или приватизировали в бракеЕсли муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью ().

Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник.Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить.✓ Недвижимость отремонтировали на общие деньгиЭто правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов. Если там провели капитальный ремонт или реконструкцию на средства из семейного бюджета, второй супруг имеет право на долю недвижимости ().По умолчанию считается, что раз один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен на сделку.

Поэтому переход права собственности оформят, даже если согласие супруга не приложат к пакету документов.

Такие сделки опасны. Почему — расскажем ниже.Согласие супруга не нужно, если он не имеет права на долю недвижимости. Так бывает, если она:✓ Куплена до брака✓ Подарена одному супругу✓ Досталась одному супругу в наследство✓ Приватизирована в браке, и один из супругов от нее отказался✓ Принадлежит только одному супругу на основании брачного договораВ этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на продажу не нужно ().Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют у нотариуса.

В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:✓ Паспорт супруга, который соглашается на продажу✓ Свидетельство о браке✓ Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРНЕсли супруги развелись, к пакету документов прилагают свидетельство о разводе.Иногда нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога.

В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:✓ Паспорт супруга, который соглашается на продажу✓ Свидетельство о браке✓ Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРНЕсли супруги развелись, к пакету документов прилагают свидетельство о разводе.Иногда нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога.

Так бывает, если он сомневается в дееспособности человека, дающего согласие на сделку.Документы предоставляют нотариусу в оригинале.Сотрудники нотариальной конторы составляют документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет.Услуги нотариуса и оплата госпошлины обойдутся от 1500 до 2500 рублей.

Сумма зависит от расценок конкретной конторы.Срок действия согласия не ограничен.

Его оформляют, когда только собираются продавать квартиру, или уже нашли покупателя.Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга.

В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя.По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку ().

Если суд встанет на его сторону, квартира перейдет к старым владельцам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.Сделку признают действительной, только если покупатель или продавец компенсируют супругу стоимость его доли недвижимости. В этом случае собственником останется покупатель.Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы.

Если ее купили, приватизировали или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы продавец оформил согласие супруга на продажу.Оригинал статьи размещен здесь:

Оформление и цена нотариального согласия супруга на продажу недвижимости

Если недвижимость принадлежит супругам, так как представлена совместно нажитым имуществом, то разные сделки с этим объектом осуществляются исключительно при принятии совместного решения гражданами.

Если продавцом или дарителем выступает мужчина, то он предварительно обязан получить письменное разрешение от жены.

Данный документ составляется с учетом некоторых правил, а также заверяется нотариально.

Если предстоит покупка объекта, то нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не нужно. Но если продается или дарится объект, являющийся совместно нажитым имуществом, то решение принимается только совместно.

Если отсутствует согласие, то это выступает серьезным нарушением законодательства, поэтому сделка легко оспаривается заинтересованной стороной. Важные решения супруги обсуждают вместе, поэтому запрещено самостоятельно распоряжаться общим имуществом.

Поэтому предварительно придется посетить нотариуса для составления согласия. Только при наличии этого документа осуществляется перерегистрация имущества на покупателя или одариваемого.

Согласие составляется при заключении разных сделок, касающихся общего имущества.

К ним относятся следующие действия:

  1. заключение арендного договора;
  2. продажа недвижимого объекта или некоторой его части;
  3. дарение имущества.
  4. составление ипотечного договора;
  5. продажа фирмы или склада;

Эти сделки совершаются обоими владельцами недвижимости.

Важно! Любой гражданин может приватизировать муниципальную квартиру без предварительного получения разрешения от супруга, так как этот процесс представлен формированием акта доброй воли государства по отношению к одному человеку, поэтому жена не имеет каких-либо прав на этот объект. Согласие супруга на дарение недвижимости либо ее продажу составляется от руки или на компьютере.

Желательно с этим процессом сразу обращаться к нотариусу, у которого имеется образец документа. Текст содержит информацию:

  1. сведения о покупателе, если он уже найден.
  2. наименование объекта недвижимости, который принадлежит обоим супругам;
  3. данные из выписки из ЕГРН и технического паспорта, так как они позволяют идентифицировать объект;
  4. описание квартиры или дома, поэтому указывается точный адрес, площадь, количество комнат и другие сведения;
  5. личные данные супруга, который дает согласие, причем к ним относится его ФИО, место прописки, паспортные данные и дата рождения;
  6. реквизиты свидетельства о браке, подтверждающего, что между гражданами имеются официальные семейные отношения;

Документ подписывается супругом, который дает согласие, причем процедура осуществляется при нотариусе. После этого согласие заверяется специалистом, который должен убедиться в дееспособности составителя, а также предотвратить давление на него.

Полученная документация не обладает временными ограничениями, но иногда приводится срок действия, если имеется необходимость. Справка! Супруг, написавший разрешение, может в любой момент времени изменить свое решение, отозвав согласие, для чего нужно обращаться в нотариальную контору, где заверялся документ, а второй супруг уведомляется нотариусом об изменениях официальным письмом. Правила составления согласия приводятся в пунктах ГК и СК.

Здесь перечисляются нюансы заключения сделок с недвижимостью, которая принадлежит не одному человеку, а супругам.

Образец согласия супруга на продажу недвижимости выглядит так: Для составления согласия не требуется много времени, поэтому обычно процедура выполняется нотариусом в течение нескольких минут. Документ не обладает ограниченным сроком действия, если иное не предусматривается текстом.

Иногда не принимается при совершении сделок согласие, составленное три года назад или раньше. Нотариусы взимают плату за заверение документации.

Стандартно цена нотариального согласия супруга на продажу недвижимости составляет 1,2 тыс. руб. Но разные конторы применяют различные тарифы, поэтому точную цену необходимо уточнять у выбранного специалиста. На основании ст. 35 СК согласие составляется исключительно в нотариальной форме.

Поэтому супругам целесообразно сразу обращаться в нотариальную контору, где можно воспользоваться образцом документа, а также убедиться в правильности его составления, так как текст проверяется нотариусом. При обращении к специалисту подготавливается документация:

  1. правоустанавливающая документация, представленная договором купли-продажи, дарственной, договором приватизации, св-вом о вступлении в или иными бумагами, на основании которых жилье перешло в собственность супругов.
  2. паспорта супругов;
  3. выписка из ЕГРН, содержащая сведения о владельцах недвижимости, а также о прописанных лицах или имеющихся ограничениях, представленных залогом или арестом;
  4. свидетельство о браке, подтверждающее наличие официальных семейных отношений между гражданами;

Процедура изучения документов и составления согласия не занимает больше одного часа. В некоторых ситуациях при заключении разных сделок с недвижимостью не приходится составлять согласие от супруга.

К ним относится:

  1. Гражданин владел недвижимостью до заключения брака, поэтому этот объект является его личным имуществом. При этом не имеет значения, на основании какой сделки человек получил эту квартиру.
  2. Приватизированный объект. Процесс приватизации представлен передачей муниципальной недвижимости в собственность прописанных лиц на основании договора приватизации. За процедуру не приходится уплачивать какую-либо сумму средств. Жилье, полученное по договору приватизации, не относится к совместно нажитому имуществу, поэтому принадлежит только одному супругу.
  3. Жилье передано гражданину на основании безвозмездной сделки. К таким сделкам относится дарение или переход по . Полученное такими методами жилье принадлежит единолично гражданину, поэтому супруг не имеет права на эту недвижимость.

В вышеуказанных ситуациях граждане могут самостоятельно распоряжаться имеющимися объектами, не запрашивая предварительно согласие от супруга. Оспорить такую сделку не получится.

Если между гражданами имеются не слишком хорошие отношения, то велика вероятность, что не получится совершить сделку с недвижимостью, так как муж или жена отказывается от составления официального разрешения.

В такой ситуации единственное решение заключается в подаче иска для раздела имущества. Обычно процедура выполняется с одновременным расторжением семейных отношений. Если отсутствует необходимость в расторжении брака, то целесообразно обсудить условия, при которых можно продать или подарить имущество.

Нередко составляется брачный договор в отношении оставшихся объектов. Супруг, который не дал согласие на совершение сделки, обладает многочисленными правами. Поэтому он может воспользоваться несколькими возможностями:

  1. жена может потребовать от мужа сумму денег, равную половине стоимости потерянного имущества.
  2. оспаривание сделки в суде, причем суд всегда становится на сторону истца, не дававшего согласие, поэтому договор признается недействительным, что приводит к возврату собственности;

Внимание!

Если у продавца отсутствует согласие от супруга, то оспаривание сделки – это простой процесс, так как гражданин не сможет доказать, что он учел все требования законодательства при продаже или дарении недвижимости.

Не всегда даже между супругами имеются хорошие и доверительные отношения, поэтому иногда согласие на продажу объекта составляется незаконным методом, поэтому его можно оспорить.

К популярным основаниям относится:

  1. гражданин предварительно введен в заблуждение.
  2. формирование документа под физическим давлением или с помощью шантажа;
  3. супруг, подписывавший согласие, является недееспособным человеком;

Нотариус, удостоверяющий согласие, должен убедиться в отсутствии давления или обмана. Но иногда он сам сталкивается с недостоверной информацией, поэтому удостоверяет нечестную сделку. Такое согласие можно оспорить в суде.

Для этого обманутый супруг или его представитель подготавливает доказательства обмана или нарушения законодательства. Документ обладает юридической силой в течение долгого периода времени. Если в это время гражданин не смог продать объект, то супруга имеет право отозвать разрешение.

Это обусловлено тем, что составление этого документа представлено односторонней сделкой, поэтому его можно отменить или изменить. Отзыв согласия супруга на сдачу в аренду недвижимости, ее дарение или продажу, выполняется в нотариальном виде, поэтому приходится обращаться в нотариальную контору.

О таком решении в письменном виде оповещается второй супруг, который теряет право продавать или дарить объект. Важно! Если квартира продается уже после отзыва согласия, то сделка легко оспаривается. Для продажи недвижимости, представленной общим имуществом супругов, требуется разрешение от мужа или жены.

Без этого документа сделка признается недействительной.

Согласие составляется в письменном виде и удостоверяется нотариально. В него включаются личные сведения о составителе, а также данные об объекте недвижимости. Документ в любой момент времени можно изменить или отозвать.

Срок действия неограничен, если иное не указывается в тексте.

Рекомендации юриста в видеоролике:

Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры и как правильно его оформить

19 августа 2020975 прочитали1,5 мин.2,1 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы975 прочитали до концаЭто 45% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияВ случае, если возникла необходимость продать квартиру, принадлежащую обоим супругам, но оформленную на одного из них, понадобится нотариус.Согласие на продажу квартиры, должно быть составлено и заверено у нотариуса.

Супруги обязаны действовать так, согласно Семейного кодекса, поскольку это их совместная собственность. Не смотря на то, что недвижимость может быть оформлена на одного из них, распоряжаться по своему усмотрению они могут только с совместного согласия. Таким образом, супруг, на кого оформлена недвижимость, не имеет право самостоятельно продать квартиру, не получив на это согласия своего супруга.

Даже факт того, что супруг может развестись, не дает ему право единолично распорядиться недвижимостью. Такие правила закреплены в законодательстве.

Но есть и исключения из этих правил.Супруг пытается продать квартиру единолично, не получив согласия супруга — возможна ли такая продажа?Сделки на рынке недвижимости всегда существенны по цене. Это не простая, обывательская «трехкопеечная» покупка. Для такой серьезной сделки всегда требуется определенный пакет документов.

Для такой серьезной сделки всегда требуется определенный пакет документов.

Собственник недвижимости обязан предоставить в орган государственной регистрации документы, которые не только защитят интересы покупателя, но снизят риски по аннулированию сделки, при обнаружении нарушенных прав собственников. Одним из таких документов является согласие супруга.

Такое согласие может носить не только цель продажи квартиры, но и ее дарение.

Основные требования к сделкам о продаже недвижимости содержатся в:

  1. Семейном кодексе
  2. Гражданском кодексе

Обращение к нотариусу, при продаже недвижимости, не понадобится в следующих случаях:

  1. Подаренное на безвозмездной основе имущество
  2. Если недвижимость супругом приобретена до вступления в брак.
  3. Если квартира, дача, коттедж, гараж или другая недвижимость получена супругом в наследство

В этих случаях, супруг действительно является единоличным владельцем недвижимости и может распоряжаться им по своему желанию как он желает.

Получения согласия другого супруга при этом не требуется. =================================================================Подписывайтесь на наш канал и на нашу группу вконтактепереходите наУ нас там много новостей про недвижимость.А так же читайте наши новости на нашем сайте=================================================================Оформление согласия супруга на продажу недвижимости потребуетсяЕсли один из супругов при нахождении в браке приобрел, какую либо недвижимость.

Такое имущество считается их совместно нажитым в браке. Если даже супруг, на кого была оформлена эта недвижимость продаст ее, не получив согласие другого супруга, сделка может быть признана недействительной. Супруг, узнавший об этом, может в течение трех лет обратиться в суд и признать такую сделку недействительной.

В качестве причины он может указать нарушение его прав, так как от него не было получено согласия на такую сделку. Если между супругами существуют плохие отношения, согласие все равно придется получать. Это правило не действует в случае наследования имущества.Какие документы вам понадобятся у нотариуса для оформления согласия супруга на продажу недвижимостиЕСЛИ ВАС ЗАИНТЕРЕСОВАЛА СТАТЬЯ, ТО ЧИТАЙТЕЖдем ваших комментариев и ваши жизненные ситуации по данному вопросу.=================================================================Читайте так же в предыдущих новостях:=================================================================Вы не забыли подписаться на наш канал и на нашу группу вконтакте ??

Нажимайте подписаться и переходите по ссылкеПродажа квартир, домов, коттеджей и коммерческой недвижимости.

Квартиры посуточно, на долгий срок и аренда недвижимости все это наПриглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к размещению вашей рекламы на сайте — цены от 500 рублей в месяц.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью

– оформляет нотариус.

Оно требуется не во всех случаях.

Разберемся, когда нужно получать официальный документ. И при каких сделках – без него можно обойтись.Содержание:

  1. 9 Когда можно ли обойтись без нотариуса
  2. 4 Какие документы нужны для оформления согласия супруга на продажу квартиры
  3. 3 Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости
  4. 6 Исключает ли доверенность получение согласия супруга на сделку с недвижимостью
  5. 7 Чем грозит отсутствие согласия супруга при продаже имущества
  6. 1.1 Комментарий юриста
  7. 2 Как и где получить согласие супруга на продажу недвижимости
  8. 5 Действия при продаже дома – нужно ли согласие супруга
  9. 1 Продажа совместно купленной квартиры – только с разрешения второй половинки
    • 1.1 Комментарий юриста
  10. 11 Как и когда лучше получить согласие супруги на отчуждение недвижимости в случае развода
  11. 8 Как обезопасить себя при покупке у женатых (замужних): советы покупателю
  12. 10 Когда требуется согласие бывшего супруга на продажу квартиры
  13. 12 Нужно ли разрешение супруга на покупку недвижимости
  14. 13 Подведем итоги

Продажа совместно купленной квартиры – только с разрешения второй половинкиПрежде всего потребуется согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенной в период брака.

Жилое помещение в этом случае считается совместной собственностью.

Разрешение законного супруга необходимо для любых юридических действий с ней (передачу в дар или реализацию за деньги).Важно!

Даже если деньги за жилье в полном объеме вносились мужем, и он числится единственным собственником, жена – имеет все права на половину имущества.

Если иное не прописано в брачном договоре.Другое дело, когда муж приобрел квадратные метры до заключения брачного союза. Тогда он может спокойно продавать принадлежащую ему собственность.

Такое же право есть и у замужней женщины.На практике проще перечислить способы, когда согласие супругов на продажу недвижимости НЕ ТРЕБУЕТСЯ:

  1. жилое помещение приватизировано без участия второго супруга;
  2. жилье или коммерческое помещение куплено мужем/женой в добрачный период;
  3. имеется брачный договор, согласно которому одна из сторон распоряжается имуществом на свое усмотрение.
  4. квартира (дом) получена по праву наследования после умершего родственника или стала собственностью благодаря договору дарения;

В законодательстве эти пункты прописаны в Гражданском кодексе РФ в статье 256 (скачать) и Семейном кодексе РФ в статье 36 (скачать).Также потребуется нотариальное согласие супруга на дарение недвижимости, если она приобреталась в браке.

Подарить квартиру, равно как и выставить на продажу, не получится без ведома второй половинки.Внимание! В разрешении нет необходимости в том случае, если жилье изначально оформлялось на двух собственников – мужа и жену. В случае передачи собственности другим людям оба владельца визируют договор купли–продажи.

Тогда получать разрешительные бумаги не потребуется.Комментарий юристаКужелева Анна РуслановнаЮрист по вопросам кредитования физических лиц, специалист по решению спорных вопросов с банкамиЗадать вопрос По общему правилу, установленному СК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, приобретенным в браке, осуществляется на основании согласия обоих супругов. Порядок же государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируется специальными нормами права, а именно: Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно статьям 26 и 27 которого, если на сделку не предоставлено согласие супруга, то это не является основанием для приостановления и (или) отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. То есть, в ситуациях, когда недвижимость куплена в браке на имя одного из супругов, и этот супруг в последующем продает такую недвижимость, Росреестр зарегистрирует сделку без согласия супруга �‍♂.

При этом нарушений в действиях государственного регистратора не будет. Второй же супруг, без согласия которого совершили сделку, может подать в суд на признание этой сделки недействительной в течение одного года со дня, когда ему стало известно о продаже недвижимости.

(статья 35 СК РФ). Поэтому, уважаемые читатели, будьте внимательны при покупке недвижимости. Консультируйтесь у опытных юристов.Как и где получить согласие супруга на продажу недвижимостиЕсли вторая сторона согласна на продажу (или передачу в дар), необходимо подойти к нотариусу и письменно засвидетельствовать свое разрешение.

Сделать это можно в любом населенном пункте, где есть частные практикующие нотариусы или нотариальные конторы. Расходы составят от 800 до 1 500 рублей (дополнительно взимается госпошлина).Рекомендуемая статья: Ипотека без поручителей и созаемщиков – условия оформленияВ результате стороны получат документ, в котором будет указано:

  1. фамилия, имя, отчество соглашающегося;
  2. место и дата подписания документа;
  3. срок, в течение которого документ действителен.
  4. адрес, по которому находится объект недвижимости, и его точное название;

Строгих требований к содержанию нет – разрешение можно составить в свободной форме.

Но чем больше в нем конкретики, тем лучше для всех сторон сделки. Это исключает возможность в будущем оспорить документ.Срок действия согласия супруга на продажу недвижимостиПериод действия выданной бумаги может быть обозначен, но может – отсутствовать.

В последнем случае предполагается, что разрешение – бессрочное. Однако если бумага составлялась задолго до проведения сделки (больше 3–х лет назад), такой вариант может не удовлетворить покупателя.

И он потребует более свежий документ.Какие документы нужны для оформления согласия супруга на продажу квартирыДля посещения нотариуса, понадобятся паспорта (удостоверить личности посетителей), подтверждение брачного союза (свидетельство), правоустанавливающие документы на жилище и деньги для оплаты пошлины. Если разрешение оформляет жена, муж, в принципе, может отсутствовать.

Но необходимо взять его документы.Важно!

Супруг, давший разрешение, может отказаться от своих намерений. Отмена согласия супруга на продажу недвижимости оформляется через того же нотариуса, который выдал разрешение. К нему нужно обратиться с соответствующим заявлением.Действия при продаже дома – нужно ли согласие супругаЗдесь действуют те же нормы, что и при реализации квартиры.

К нему нужно обратиться с соответствующим заявлением.Действия при продаже дома – нужно ли согласие супругаЗдесь действуют те же нормы, что и при реализации квартиры. Особняк построен или приобретен в браке – тогда разрешение необходимо.

Дом (дача) приобретался до брака, перешел в наследство или по дарственной – разрешение не нужно. То же самое касается автомобиля и земельного участка.Исключает ли доверенность получение согласия супруга на сделку с недвижимостьюИногда муж доверяет жене продать квартиру (или наоборот).

И считает, что при подобном варианте в согласии нет необходимости.

Ведь, действуя по доверенности, вторая сторона априори согласна на сделку.Тем не менее, разрешение требуется и в этом случае. Ведь с юридической точки зрения доверенность и разрешение – разные документы.

Определение доверенности дает Гражданский кодекс РФ в статье 185 (скачать), а разрешения на сделку — статьей 157.1 (скачать). Теоретически женщина может подать на мужа в суд, если он продал недвижимость без согласия супруги. Даже в том случае, если она сама выступала доверенным лицом при совершении сделки.Другое дело, если доверенность выписывается обоими супругами на третье лицо.

Тогда она приравнивается к разрешительному документу.Чем грозит отсутствие согласия супруга при продаже имуществаЕсли внимательно изучить законодательство Российской Федерации, то выяснится, что письменное позволение супруга вовсе и не требуется. В Регпалате оформят сделку без этого документа.

Если один из супругов значится в ЕГРН единственным владельцем, он может реализовать квартиру, не запрашивая у второй стороны письменного разрешения. Эта норма закреплена в пункте 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ (редакция от 29.12.2017 года — скачать в word).Рекомендуемая статья: Можно ли подарить квартиру в ипотеке родственнику или созаемщикуЕсли разрешение не будет получено, продавца недвижимости ждет два варианта развития событий:

  • Вторая сторона узнает о том, что продажа проводилась в одностороннем порядке, обратится в суд и выиграет его. Договор с покупателем будет признан недействительным.
  • Вторая половинка изначально была согласна и не будет предъявлять претензий.

Обратите внимание: имеет значение срок исковой давности. В статье 35 Семейного кодекса сказано, что он составляет 1 год.

Многие семейные пары трактуют эту норму так: год после развода или с момента продажи.На практике это не совсем так. Год исчисляется с того момента, как супруг(а) узнал о нарушении своих прав. Теоретически это может случиться через 10 или 20 лет после реализации жилья.Важно!

Сегодня Росреестр не требует согласия супруга на дарение недвижимости или продажу, даже если в паспорте есть штамп ( 218-ФЗ п.4 ч.3 ст.9 (скачать), а также ч.5 ст.38 (скачать)). Правда, регистрационные действия совершаются со специальной отметкой. При получении выписки ЕГРН можно увидеть эту информацию в разделе Дополнительные сведения.Как обезопасить себя при покупке у женатых (замужних): советы покупателюПриобретающая сторона не всегда осведомлена о семейном положении продавца.

В паспорте может отсутствовать штамп (если документ новый, восстановлен после утери или кражи). Поэтому, чтобы не купить недвижимость без согласия супруга продавца, приобретатель может потребовать нотариальное заявление о гражданском состоянии.

В нем продающая сторона в присутствии нотариуса уведомляет приобретателя жилья, что никогда не вступала в брак. Если вдруг выяснится обратное, она будет признана стороной, виновной в мошенничестве, со всеми вытекающими.Второй способ обезопасить себя: проверить реестр записи актов гражданского состояния (единый для всей России).

Нотариусы и работники ЗАГСов имеют доступ к этому ресурсу.Внимание!

Стоимость согласия супруга на покупку недвижимости или ее продажи невелика. Зато убережет от крупных неприятностей.

Даже если одна из сторон отказывается оплатить нотариальные услуги, второй – выгодно взять эти расходы на себя. В случае признания сделки ничтожной – прежде всего страдает покупатель. В его интересах выяснить истинное семейное положение продавца и получить письменное согласие на реализацию жилья от второй половинки.Когда можно ли обойтись без нотариусаЕсли нотариальное разрешение не нужно, нет необходимости в участии нотариуса.

Допустим, договор составляется в простой письменной форме (ППФ), все владельцы жилья перечислены в договоре. Тогда нет необходимости нотариально что–то заверять.Но если сделка проводится через банк (покупка/продажа ипотечной квартиры), непременно потребуется нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости (102-ФЗ Об ипотеке, ст.

7, п.1 (скачать). Также поход к нотариусу необходим, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин.Важно!

Если сделку проводит банк или сопровождает опытный юрист (риэлтор), он не допустит передачи прав без письменного согласия всех сособственников данного имущества.Когда требуется согласие бывшего супруга на продажу квартирыМужчина и женщина развелись.

А вопрос с общей недвижимостью остался нерешенным. Можно ли подарить недвижимость без согласия супруга или продать ее?

Нет – понадобится письменное разрешение от бывшего.

Важно понимать, что даже после расставания квартира (дом) является общей собственностью – супруги имеют на нее равные права.Важно!

Если одна из сторон сейчас не претендует на жилплощадь, то в будущем все может измениться. Лучше сразу решить вопрос с разделом общего имущества. И оформить его нотариально. Если имущественные споры при разводе не были улажены, придется получать официальное разрешение на продажу/дарение.

После развода согласие супруга на продажу недвижимости оформляется по тому же пути, что и для состоящих в брачном союзе. Обе стороны посещают нотариуса и приносят такой же пакет документов.

Только теперь к гражданским паспортам добавится документ о разводе.Важно! Ситуация с продажей совместного жилья значительно осложняется, если у семейной пары есть дети.

Даже если бывший супруг не имеет претензий и отказался от своей части, от него придется получить разрешение на продажу доли ребенка.

Это требование органов опеки – без них продать недвижимость не получится. Норма актуальна даже в том случае, если супруги не живут вместе очень давно.Как и когда лучше получить согласие супруги на отчуждение недвижимости в случае разводаРасставание – довольно болезненная процедура. Поэтому дележ имущества пара часто откладывает на потом.

Когда дело доходит до смены собственника, бывший – вспоминает о своих правах.

Либо муж (жена) уже живет в другом городе – возникает проблема с получением требуемого документа.Рекомендуемая статья: Со скольки лет можно брать ипотекуБывает и так, что на словах супруг не претендует на квартиру, но подписать официальный отказ – не соглашается.

Поэтому имущественные вопросы – лучше уладить сразу и сделать это в письменном виде.Если удалось договориться полюбовно, достаточно посетить нотариуса и оформить официально раздел собственности. Также муж/жена может оформить дарственную на свою часть на второго супруга. Есть материальные претензии – придется обращаться в суд и делить имущество там.Важно!

Семейное законодательство довольно запутано и может не учитывать всех нюансов совместного проживания нескольких человек на одной территории.

Во избежание изматывающих судебных тяжб ориентируйтесь на худший сценарий. Берите разрешение у действующего супруга и оформляйте свои претензии на имущество сразу после развода.

Нужно ли разрешение супруга на покупку недвижимостиКак ни странно, согласие требуется и на приобретение жилых апартаментов.

Логика здесь такова: деньги на покупку дорогостоящего объекта изымаются из общего бюджета. И вторая половинка может быть против такого вложения совместно нажитого капитала.Хотя такие случаи и редки, но теоретически вторая сторона может подать в суд и оспорить сделку.

Поэтому на покупку недвижимости нужно согласие супруга.

Оформляется оно, как и в первом случае, через нотариуса.И, конечно, согласие супруга на покупку недвижимости требуется при совершении ипотечной сделки. По требованию банка супруг/супруга всегда выступает созаемщиком/поручителем по кредиту.

Ни один банк не выдаст заем без нотариального разрешения второй стороны.Какие документы нужны для согласия супруга на покупку квартиры – те же, что и при продаже.Возьмите паспорта, брачное свидетельство, квитанцию об оплате. Второй стороне можно не приходить, но документы лучше взять с собой.Подведем итогиМожно ли купить недвижимость без согласия супруга – нет.

Ответ будет отрицательный. Ведь деньги на приобретение тратятся из общего бюджета. Необходимо разрешение от второй половинки.Можно ли подарить квартиру без согласия супруга в браке или продать ее – тоже нет. Брачный союз налагает на людей серьезные обязательства.

Даже если супруг – бывший, лучше спросить его разрешения. Правда, здесь актуален срок исковой давности.

Если расстались давно – полезно проконсультироваться с опытным юристом.Если одна из сторон больше зарабатывает, больше вкладывает в семейный бюджет и не согласна делиться поровну, хороший решением проблемы становится брачный договор (скачать пример с раздельным владением собственностью).