Какие нужны документы для пристройки к дому


Какие нужны документы для пристройки к дому

Как зарегистрировать пристройку к коттеджу


С точки зрения градостроительства возведение пристройки к коттеджу является его реконструкцией, поскольку при этом меняется площадь коттеджа и может измениться его этажность (п. 14 ст. 1 ГрК РФ). Чтобы возведение пристройки к коттеджу (объекту ИЖС) было законным, необходимо соблюсти ряд административных процедур. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Подготовьте проект будущей пристройки Обратитесь к архитектору или в архитектурное бюро, которые разработают для вас проект пристройки с учетом особенностей и ограничений вашего земельного участка и коттеджа.

При строительстве или реконструкции отдельно стоящего не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости жилого дома с количеством надземных этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенного для проживания граждан (далее — объект ИЖС), проектную документацию подготавливать не обязательно. Однако вы вправе подготовить ее по собственной инициативе (п.

39 ст. 1, ч. 3 ст. 48 ГрК РФ). 2. Уведомьте уполномоченный орган о планируемой реконструкции коттеджа С 04.08.2018 для строительства и реконструкции объектов ИЖС получение разрешения на строительство не требуется (п.

1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ; ч. 5 ст.

16, ст. 17 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ). Для реконструкции коттеджа вы должны направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, например в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации (далее — уполномоченный орган), уведомление о планируемой реконструкции, содержащее следующие сведения (ч.
Для реконструкции коттеджа вы должны направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, например в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации (далее — уполномоченный орган), уведомление о планируемой реконструкции, содержащее следующие сведения (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ): 1) ваши Ф.И.О., место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность; 2) кадастровый номер (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка, на котором расположен коттедж; 3) сведения о ваших правах на земельный участок, а также о наличии права на него иных лиц; 4) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и коттеджа; 5) сведения о планируемых параметрах коттеджа, в том числе об отступах от границ земельного участка; 6) сведения о том, что коттедж не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; 7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи; 8) способ направления вам необходимых уведомлений.

К уведомлению необходимо приложить следующие документы (ч.

3, 5 ст. 51.1 ГрК РФ; п. 12 ст. 60 Закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ): — правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН); — документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем); — описание (в текстовой форме и графическое) внешнего облика коттеджа в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении).

Уполномоченный орган самостоятельно запрашивает правоустанавливающие документы на земельный участок, если вы не представили указанные документы самостоятельно (ч. 4 ст. 51.1 ГрК РФ). Уведомление и документы можно подать в уполномоченный орган лично, в том числе через МФЦ, либо направить посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или через Единый портал госуслуг (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ). В течение семи рабочих дней (за исключением случая реконструкции коттеджа в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения) уполномоченный орган проверит указанные в уведомлении о планируемой реконструкции параметры коттеджа на соответствие установленным параметрам и направит вам соответствующее уведомление (далее — уведомление о соответствии или уведомление о несоответствии) (ч.

7 ст. 51.1 ГрК РФ). Полученное вами уведомление о соответствии либо ненаправление вам уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии считается согласованием реконструкции коттеджа и дает вам право осуществлять реконструкцию в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и коттедж (ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ). 3. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на реконструированный коттедж Для последующего государственного кадастрового учета изменений необходимо заключить с кадастровым инженером договор на проведение кадастровых работ, в результате которых кадастровый инженер подготовит технический план (ст.

24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 29 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Технический план готовится в том числе в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ). Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ). Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

4. Подготовьте необходимые документы Для кадастрового учета реконструированного коттеджа и государственной регистрации права собственности на него вам потребуются, в частности (ч.

1, 2 ст. 14, ч. 1.2 ст. 19, ч.

10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ): — уведомление об окончании реконструкции объекта ИЖС; — технический план реконструированного коттеджа; — документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем); — правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен коттедж (не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН); — заключенное правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на реконструированный коттедж (в случае, если земельный участок, на котором он расположен, принадлежит двум и более гражданам). В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана.

В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ). За государственную регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Сведения об уплате госпошлины необходимо указать в уведомлении об окончании строительства (ст.

17, ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч.

16 ст. 55 ГрК РФ). 5. Представьте документы в уполномоченный орган Кадастровый учет и регистрация права собственности на реконструированный коттедж осуществляются по заявлению уполномоченного органа. Для этого не позднее месяца со дня окончания реконструкции коттеджа вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании реконструкции и иные необходимые документы (ч.

1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч.

16 ст. 55 ГрК РФ). Это можно сделать одним из следующих способов (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ): — посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ; — почтовым отправлением уведомлением о вручении; — через Единый портал госуслуг. В течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку реконструированного коттеджа на соответствие требованиям законодательства и направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления (ч.

1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч.

19 ст. 55 ГрК РФ). В случае если уполномоченным органом в установленный срок не направлены заявления и документы в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления (ч.

1.2 ст. 19, ч. 2 ст. 33 Закона N 218-ФЗ). Проведенные кадастровый учет и государственная регистрация удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч.

1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Как оформить разрешение для возведения пристройки к дому

» При рассмотрении вопроса как получить разрешение на пристройку следует подробно ознакомиться с данным вопросом для устранения проблем в дальнейшем во время оформления права собственности. Пристройка к дому является дополнительной частью, которая присоединена к основной части строения.

Перед началом стройки лучше всего определиться с разновидностью планируемого строения и оформить разрешительную документацию. В соответствии с действующим законодательством РФ владелец частного дома при возведении постройки должен получить обязательное разрешение, которое даст возможность для дальнейшей приватизации отстроенной части владения.

В соответствии с действующим законодательством РФ владелец частного дома при возведении постройки должен получить обязательное разрешение, которое даст возможность для дальнейшей приватизации отстроенной части владения. Постройки в частных домах условно подразделяют на следующие виды:

  1. капитальные;
  2. не капитальные.

Капитальная постройка имеет определенные параметры:

  1. такое строение не вписывается в основной проект;
  2. строение имеет более маленькую площадь в сравнении с общей квадратурой дома.
  3. пристройка имеет одну общую стену с жилым домом;

Такие строения вносят изменения в основной проект дома, поэтому для их возведения необходимо оформить специальное разрешение. Не капитальные пристройки не требуют оформления такого документа:

  1. пристройка балкона, террасы;
  2. пристройка гаража или же подсобных помещений.
  3. строение не соединено с несущими стенами дома;
  4. возведение лестницы, навеса, крыльца;

Пристройка к дому считается капитальным строением и относится к объекту недвижимости.

Разрешение на возведение необходимо для таких целей:

  1. предотвращение возможного сноса строения по инициативе соответствующих органов;
  2. увеличение рыночной стоимости жилья.
  3. оформление права собственности;

2 п.222 ст. ГК РФ подразумевает отсутствие права собственности на постройку, которая была возведена без официального разрешения.

Такое строение не подлежит продаже, передаче по наследству или же дарению. Неправильно оформленное строение может быть снесено из-за нарушения градостроительного регламента, а его рыночная стоимость автоматически падает на 20–30%. При таких характеристиках в случае продажи дома могут возникнуть дополнительные проблемы.

Разрешение на осуществление пристройки в жилом доме регламентируется 4 п. ст. 51 Градостроительного кодекса и выдается местными органами самоуправления.

Перечень документов необходимых для оформления разрешения:

  1. выписка из градостроительного плана.
  2. кадастровый паспорт;
  3. копии паспорта;
  4. схема-проект постройки;
  5. справка из ЕГРН, которая подтверждает наличие права собственности на земельный участок, на котором впоследствии будет производиться строительство;

Справку из ЕГРН можно заказать в МФЦ при оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Время оформления документа 3 рабочих дня. Схема пристройки может быть разработана строителями или же составлена в архитектурном бюро. Градостроительный план местности в городском архиве.

Такой документ не нужен, если частный дом расположен в дачных садовых сообществах или же за пределами города. Порядок оформления документа:

  • ожидание готового документа (на протяжении 30 дней) и последующее получение.
  • подача заявки в местную администрацию с ранее составленным заявлением на выдачу разрешения и другими документами;
  • обращение в архитектурное бюро для составления схемы-проекта строения;
  • обращение в управление газификации и водоснабжения с предоставлением проекта для получения акта согласия на осуществление стройки;
  • подготовка необходимых документов на земельный участок;

Специалисты из газовых и водопроводных служб при подаче проекта должны проверить наложение постройки на проходящие коммуникации и исключить вероятность возникновения аварии. Капитальные постройки должны быть построены на расстоянии не менее 2,5 м от магистральных линий.

Комитет по архитектурным постройкам выдает разрешение только после проверки места под возведение будущего строения на предмет повреждения каких-либо коммуникаций.

Для того чтобы узаконить пристройку к дому необходимо оформить на нее право собственности. Процедура осуществляется при внесении данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) с изменением основных параметров проекта.

При этом получение права собственности на пристройку напрямую зависит от наличия разрешения на возведение этого строения. Оформление права собственности на законную постройку осуществляется в следующем порядке:

  1. обращение в БТИ и получение справки о возведении постройки;
  2. подача заявки в Росрреестр для получения измененной выписки из ЕГРН.
  3. оплата государственной пошлины в размере 350 рублей;

Перечень документов для оформления права собственности в Росреестре:

  1. справка из БТИ;
  2. разрешение на возведение пристройки;
  3. копия паспорта.
  4. квитанция об оплате государственной пошлины;

Внесение данных о новой пристройке и ее владельце осуществляется на протяжении 7–10 рабочих дней. Стоимость оформления определяется из нижеприведенных расходов:

  1. оплата за услуги архитектурного бюро (от 3000 до 20000 рублей);
  2. государственная пошлина при получении выписки из ЕГРН (300 рублей);
  3. пошлина при подаче документов в Росреестр (350 рублей).

Процедура оформления самовольной постройки осуществляется в судебном порядке при подаче определенного пакета документов:

  1. справка из ЕГРН, свидетельствующая о праве собственности на земельный участок, на котором было произведено строительство;
  2. технический паспорт;
  3. описание проекта пристройки;
  4. заключение от инженерной службы из БТИ.
  5. справка из БТИ с проектом дома и земельного участка;
  6. акты коммунальных служб об отсутствии подземных коммуникаций возле дома;
  7. документы, подтверждающие право собственности на дом;

Если же самовольная пристройка была возведена с явными нарушениями, то суд не признает ее законной, поэтому оформление права собственности в данном случае становится невозможным.

Иск в суд для узаконивания строения должен содержать такую информацию:

  1. кадастровый номер земельного участка;
  2. технические характеристики строения;
  3. данные актов из коммунальных служб;
  4. заключение из инженерной службы, которое соответствует всем нормам строительства.
  5. личные данные истца (ФИО, паспортные реквизиты);

В исковом заявлении истец указывает обстоятельства возведения пристройки, уважительные причины отсутствия разрешения и просьбу об узаконивании владения на сновании соответствия всех требуемых норм.

При возникновении вопросов можно получить консультацию квалифицированного юриста.

Если же все вышеописанные условия соблюдены, то вероятность удовлетворения поданного иска довольно высока.

Стоимость оформления самовольного строения:

  1. пошлина за подготовку и оформление документов (650 рублей);
  2. оплата штрафа при строительстве без наличия разрешения (от 2000 до 5000 рублей в соответствии со 1 п. ст. 9.5 КоАП);
  3. штраф за эксплуатацию самовольной пристройки (500–1000 рублей согласно 5п. ст. 9.5 КоАП).
  4. консультация юриста (от 1000 до 3000 рублей);
  5. осмотр пристройки инженерной бригадой (от 2500 до 5000 рублей);

При составлении проекта на пристройку необходимо учесть нижеприведенные аспекты:

  1. техническое осуществление;
  2. соответствие всем установленным нормам строительства.
  3. функциональность постройки;

Основной целью пристройки является увеличение площади дома.

Возможное увеличение пространства в 2 раза при достраивании трех стен и добавлении потолочных балок для расширения скатов крыши. Разновидность составленного проекта в виде увеличения площади первого этажа с постройкой отдельной крыши или же строения с отдельной дверью выполняющего роль крыльца или же входной гостиной.
Разновидность составленного проекта в виде увеличения площади первого этажа с постройкой отдельной крыши или же строения с отдельной дверью выполняющего роль крыльца или же входной гостиной. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Выдел доли в натуре в жилом доме предусматривает отделение определенной части имущества от единого Как и где получить кадастровый паспорт на дом определяется законодательством.

Документ содержит все данные Постройка дома является сложным процессом, в котором учитываются законодательные нормативы, требования пожарной безопасности, интересы Как узаконить пристройку к дому, на каком этапе это лучше делать?

Предусмотреть изначально, как Какие документы нужны для продажи дома, как происходит процедура отчуждения? Переход имущества от одного Желающие улучшить свои жилищные условия, но не имеющие для этого достаточно средств, интересуются может

Как узаконить пристройку к дому?

» » Расширение жилплощади не всегда происходит с соблюдением требований законодательства. Расскажем в статье, как узаконить пристройку к частному или многоквартирному дому.СодержаниеСуществует два возможных способа оформления пристройки к дому:

  • Предварительное согласование перед началом строительства. Для этого необходимо составить проект будущей постройки с помощью специалиста и согласовать его с БТИ. Только после получения согласования можно начинать строительство.
  • Если постройка уже практически возведена, придется согласовывать ее постфактум. Необходимо собрать документы и не меняя технического плана узаконить объект.

Если постройка была возведена на участке самовольно, то есть без получения согласования, то, согласно ст.

222 ГК РФ, она подлежит сносу.

Исключением будет, если одновременно выполнены следующие условия:

  1. строение соответствует всем нормам и требованиям законодательства;
  2. земельный участок, на котором возведен объект, является собственностью нарушителя;
  3. строение не угрожает жизни и здоровью граждан.
  4. сохранение объекта не нарушает права и интересы других лиц;

В иных случаях, лицо, построившее объект без согласования и разрешения (самовольно), не получает на строение каких-либо прав. А, значит, не сможет распоряжаться юридической судьбой объекта – продавать, дарить, завещать и т.д.Решение о сносе может быть принято судом, а в некоторых случаях местной администрацией.Весь процесс оформление пристройки к частному дому будет происходить по пошаговому алгоритму, представленному ниже.Чтобы узаконить постройку, потребуется подготовить следующие документы:

  1. разрешение на возведение постройки, полученное в жилищном отделе администрации;
  2. технический план сооружения;
  3. свидетельство о праве собственности на землю или выписку из ЕГРН;
  4. свидетельство о праве собственности на дом или выписку из ЕГРН;
  5. домовая книга или выписка из нее;
  6. акт согласования с СЭС;
  7. письменное согласие соседей, если постройка граничит с их домовладением или земельным наделом.
  8. проект перепланировки;
  9. справка из БТИ;

В некоторых случаях могут потребоваться фотографии участка и самого дома.

Без полного пакета документов заявка на оформление постройки рассматриваться не будет. Это примерный перечень необходимых бумаг. Уточнить его можно в жилищном отделе местной администрации.Чтобы узаконить постройку, необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения строения.

К вышеуказанному списку бумаг потребуется приложить исковое заявление, в котором прописывается требование признать право собственности на этот объект недвижимости.В качестве ответчика будет выступать местная администрация. В иске необходимо прописать наименование муниципалитета, свои личные данные и точное описание местонахождения спорного объекта.

Рекомендуем обращаться за составлением иска к профессиональному юристу. Специалист сможет грамотно расписать ситуацию для суда и обозначить ваше требование, ссылаясь на нормы законодательства.При нарушении каких-либо нормативов в суде могут потребовать получить разрешение на возведение постройки от всех лиц, проживающих по адресу ее расположения. Его можно составить и заверить у нотариуса.Если строение соответствует всем строительным правилам и санитарным нормам, то по результатам рассмотрения дела будет выдано решение суда о том, что постройка признается законной и подлежит госрегистрации.Обращаться в Росреестр или МФЦ нужно для регистрации права собственности и внесения корректировок в существующие документы.

Основанием для регистрации будет полученное ранее решение суда.Корректировка сведений в едином реестре прав на недвижимость облагается государственной пошлиной.

Квитанцию на оплату выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ.После рассмотрения вопроса и на основании документов вам будет выдана выписка из ЕГРН.

С 2017 года это главная бумага, подтверждающая наличие права собственности.

Привычные свидетельства не выдаются.В первую очередь, чтобы не получить отказа, при возведении постройки следует обратить внимание на нормативы, установленные Строительными нормами и правилами РФ (СНиП).

Так, должно быть соблюдено расстояние:

  1. 1 м от забора соседей до постройки.
  2. 2,5 м от подземных коммуникаций;

Кроме того, не должны быть разрушены несущие стены и перекрытия основного помещения.

При несоблюдении этих требований узаконить дополнительное строение будет практически невозможно.Для стройки целесообразнее использовать современные материалы. Постановление о сносе может быть вынесено из-за устаревших средств, технологий и материалов, использованных при строительстве.Для подачи иска в суд не обязательно посещать учреждение лично. Можно направить заявление посредством почты заказным письмом с уведомлением о получении.

Через неделю после подачи документов и иска позвоните в судебный орган и уточните все ли в порядке, приняли ли ваше заявление. Как правило, ответ на иск должен прийти по почте, но, зачастую, на это требуется много времени. Чем оставаться в неведение, лучше уточнить.Отказать принять заявление в суде могут, только если такое разбирательство уже было ранее и по делу было вынесено решение или, если исковое заявление составлено с ошибками.

Других причин нет. Если вам отказывают, подавайте повторное заявление или жалобу в вышестоящие органы.В судебной практике немало случаев, когда строение возводится лицом, которое не является собственником участка или дома. Чтобы не возникло недоразумений, рекомендуется заручиться согласием собственника в письменной форме.

Это послужит доказательством в суде, что владелец был уведомлен о намерении пользователя возвести пристрой, и дал на это свое согласие.Жители многоквартирных домов (особенно, если квартира находится на первом этаже) зачастую расширяют жилплощадь с помощью пристраивания балкона или лоджии. Такую постройку необходимо узаконить или она будет подлежать сносу.Все строения к многоквартирному дому можно разделить на два типа:

  • Некапитальные постройки – не имеют фундамента и могут быть собраны или разобраны без возведения стен. Это могут быть навесы, лестницы, витрины и т.д. Такие пристройки выступают от основного здания на расстояние не более чем 12 м.
  • Капитальные постройки – меняют технические характеристики или инфраструктуру здания. К этому типу относятся балконы, веранды или лоджии.

Некапитальные постройки не требуют получения разрешения, если не несут собой угрозу жизни и здоровью других граждан.

Достаточным будет оформить акт о переустройстве помещения.Другое дело, если сооружение капитальное. Чтобы согласовать возведение такого строения, необходимы следующие документы:

  1. проект будущего строения;
  2. согласование пристройки со всеми жильцами многоквартирного дома;
  3. план помещения;
  4. документ-основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.);
  5. свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  6. разрешение из архитектурного отдела муниципалитета.
  7. разрешения от СЭС и МЧС;

Строительство можно начать только после получения разрешения муниципалитета. Балконы и лоджии должны быть признаны нежилыми.

Все вышеперечисленные документы подаются в местную администрацию для утверждения плана и выдачи разрешения.Если строение уже возведено, его нужно узаконить.

Для этой процедуры список документов будет иным:

  1. подтверждение права собственности на объект недвижимости;
  2. фотография дома.
  3. проект и технический план;
  4. выписка из домовой книги;
  5. согласие соседей на возведение постройки (письменно);
  6. справка-разрешение из БТИ;
  7. акты коммунальных служб о наличии коммуникаций на участке;

Возведенная без разрешения постройка считается незаконной.

Оформить ее должным образом можно только через суд.Если после рассмотрения дела суд посчитает требование зарегистрировать пристройку необоснованным, строение будет подлежать сносу, а самого нарушителя привлекут к административной ответственности.В каких случаях это может произойти?

  • Материалы, используемые при строительстве, не соответствуют современным требованиям.
  • Строение не соответствуют техническим требованиям (близко расположена к коммуникациям, представляет угрозу жизни или здоровью других граждан и т.д.).
  • Строение портит вид здания, если оно является памятником архитектуры.
  • Постройка затрагивает интересы других граждан (перекрывает проход и т.д.).
  • Конструкция не совпадает с заявленным проектом.

По вопросам оформления пристройки к частному или многоквартирному дому целесообразно проконсультироваться с юристом. Грамотный специалист сможет проанализировать конкретно вашу ситуацию и оказать правовую помощь.

Получить бесплатную консультацию юриста можно на нашем сайте.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?

2021-04-05 6.7k быстрее. Это бесплатно!

В процессе эксплуатации может потребоваться внести изменения в конструкцию частного дома, увеличить его площадь.

Рекомендуем прочесть:  Направляю вам для информации

Тогда осуществляется строительство пристройки, которое позволяет добавить одно или несколько помещений к имеющимся квадратным метрам. Нужно ли ее регистрировать и как это делается?Любое конструктивное изменение существующего строения является его реконструкцией (п.

14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Пристройка к жилому дому может быть как с любой из сторон, увеличивая его габариты в длину или ширину, так и вверх, когда изменяется этажность.Пристройкой считается дополнение дома, которое не обозначено в проекте. Оно бывает:

  1. некапитальным – нежилое помещение, не требующее фундамента (веранда, навес, крыльцо, открытая терраса и т.д.).
  2. капитальным — возводится на фундаменте, занимает дополнительную земельную площадь, имеет одну или более общую стену с имеющимся домом;

В зависимости от того, является ли пристройка капитальной или нет, отличается процесс ее регистрации.

Любая некапитальная постройка может быть не оформлена документально, это не повлечет применение санкций к собственнику.

Она кардинально не влияет на конструктивные особенности дома, не ущемляет права соседей, не создает опасности жизни и здоровью жильцов.Но законодательство постоянно меняется и неизвестно, насколько сложно станет зарегистрировать такую пристройку впоследствии. Сегодня это дело вызова кадастрового инженера, который удостоверит новые параметры дома.

Затем документы передаются на регистрацию вместе с правоустанавливающими документами на землю и дом.Немного иной порядок действий, если пристройка носит капитальный характер. По ней можно проводить регистрационный комплекс мероприятий еще до начала строительства или сделать это после.Пристройку к жилому дому необходимо задокументировать, поскольку:

  1. меняется общая площадь объекта. Новые параметры должны быть зарегистрированы на случай, если впоследствии дом будет продаваться, наследоваться и т.д. Важно оформить новую площадь в случае долевого владения домом, ведь изменится размер долей;
  2. при возведении должны быть соблюдены все нормы строительства, включая отступы от соседних участков. В случае нарушения пристройке может быть присвоен статус самостроя. При регистрации оценивается, не затронуты ли интересы соседей, путем обозначения новых границ объекта на плане участка. Для этого кадастровым инженером составляется новый кадастровый паспорт на дом.

По общему порядку перед возведением пристройки необходимо уведомить уполномоченный орган и получить разрешение на ее строительство.

Но до 1 марта 2026 года регистрация объектов ИЖС может быть проведена без наличия такого документа, по .При строительстве жилого дома должны соблюдаться все необходимые нормы, в том числе обязательные отступы от соседей, дороги и т.д. Реконструкция, т.е. изменение параметров в связи с возведением капитального пристроя, также должна подчиняться этим нормам. Чтобы не получилось, что его признают самостроем, лучше заранее согласовать с уполномоченным органом, получить разрешение.

Для этого нужно сделать следующее:Шаг 1.

Подготовить проект планируемой пристройки.Это можно сделать самому или обратиться к компетентному специалисту.

При создании проекта необходимо учитывать особенности земельного участка и дома.Для индивидуального жилого дома с этажностью вверх не более трех (не выше 20 метров от уровня земли), предназначенного для проживания одной семьи, проект реконструкции подготавливать не обязательно.Шаг 2.

Составить уведомление в адрес уполномоченного органа о намерении реконструировать дом.Оформите и направьте в администрацию (отдел градостроительства) уведомление, где укажите свои персональные данные (ФИО, адрес, паспортные реквизиты), кадастровый номер дома, правоустанавливающие документы на землю, сведения о планируемых изменениях, способ получения разрешения. Все указанные данные необходимо подкрепить соответствующими документами.Согласно п.

1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК и ч. 5 ст. 16 Закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ, в настоящее время при реконструкции объекта ИЖС получение разрешение не требуется.Шаг 3. Получить новый технический план на реконструированный дом.После завершения строительных работ, связанных с реконструкцией жилого объекта, необходимо заключить договор с кадастровым инженером на проведение работ по подготовке нового технического плана дома.Шаг 4.

Подготовить документы для регистрации.В уполномоченный орган необходимо предоставить:

  1. документы правоустанавливающего характера на земельный участок, на котором возведен дом.
  2. уведомление о том, что реконструкция завершена;
  3. технический план дома с внесенными изменениями;

Шаг 5. Передать документы в уполномоченный орган (местную администрацию).Все изменения будут зарегистрированы на основании заявления уполномоченного органа.

Собственник земли и дома обязан в 30-дневный срок после завершения строительства пристройки передать необходимые документы в администрацию лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг.Документы проверяются на соответствие требованиям законодательства и направляются в Росреестр на регистрацию. Одновременно собственнику высылается соответствующее уведомление.По окончании регистрационных действий владелец реконструированного дома получает выписку из ЕГРН с новыми данными.До 1 марта 2026 года граждане, осуществляющие строительство или реконструкцию объекта ИЖС, освобождены от получения соответствующего разрешения.Если дом на участке ИЖС или ЛПХ, тогда для уже сделанной реконструкции нужно обращаться в суд, потому что нужно было ранее отправить уведомление.

Если участок садовый/дачный, тогда на реконструкцию достаточно техплана.Если пристройка уже возведена, порядок действий по ее регистрации следующий:

  • В результате собственник получает новую выписку из ЕГРН.
  • Предоставляются в Росреестр или через МФЦ документы на регистрацию.
  • Заключается договор с кадастровым инженером на выполнение нового технического паспорта. Паспорт может быть выдан в электронном виде либо направлен кадастровым инженером в Росреестр, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью.

В случае отказа легализовать пристройку можно в судебном порядке. При этом необходимо доказать, что:

  1. не ущемлены интересы соседей (соблюдены необходимые отступы).
  2. при возведении соблюдены все строительные нормативы;
  3. габариты реконструированного дома находятся в допустимых границах;

При положительном решении суда можно будет зарегистрировать дом с измененными параметрами. При отказе суд обяжет снести постройку.Реконструкция дома, связанная с его увеличением, повлияет на кадастровую стоимость объекта.

Это повлияет на величину налога на имущество, она станет выше.Похожие записи

Как зарегистрировать пристройку к дому

Возведенную рядом с частным домом и примыкающую к нему пристройку надо регистрировать в Росреестре.

Но перед регистрацией необходимо сделать несколько обязательных шагов, предусмотренных законодательством и позволяющих подойти к регистрации со всеми необходимыми документами.В статье мы расскажем о порядке регистрации пристройки на примере дома, являющегося объектом индивидуального жилого строительства (ИЖС), к которому можно, например, отнести коттедж или частный дом.При возведении пристройки надо получить ответы на несколько вопросов.Первый вопрос: нужно ли делать проект пристройки?Ответ на этот вопрос – такой. При строительстве или реконструкции (читай, устройстве пристройки) отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенного для проживания (например, частного дома), проектную документацию подготавливать не обязательно.Однако владелец может подготовить проект по собственной инициативе.

Более подробную информацию вы найдете .Второй вопрос: нужно ли получать разрешение на устройство пристройки?С 04 августа 2018 года для строительства и реконструкции объектов ИЖС (читай – устройстве пристройки) получение разрешения не требуется.Третий вопрос: надо ли уведомлять об устройстве пристройки?Да, уведомлять надо.

Более подробно об этом — чуть ниже, в этом разделе статьи.Четвертый вопрос: надо ли делать технический план на дом с пристройкой?Да, такой план придется делать, так как без него зарегистрировать пристройку не получится.Более подробную информацию вы найдете .

Пятый вопрос: как зарегистрировать пристройку?Ответ на этот вопрос вы найдете в данной статьи.Как только вы решились на возведение пристройки, вам надо подготовить о планируемой реконструкции.

В указанном уведомлении вы должны отразить следующие сведения:

  1. сведения о ваших правах на земельный участок, а также о наличии права на него иных лиц;
  2. сведения о том, что коттедж не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  3. сведения о планируемых параметрах реконструкции коттеджа (о пристройке);
  4. способ направления вам необходимых уведомлений.
  5. кадастровый номер участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка, на котором расположен коттедж;
  6. ФИО, место жительства, реквизиты паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  7. сведения о виде разрешенного использования земельного участка и коттеджа;
  8. ваш почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи;

К данному уведомлению вам надо приложить следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
  2. доверенность на вашего представителя (если уведомление направляется представителем).

Уведомление и прилагаемые к нему документы направьте в уполномоченный орган, например в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации.Если вы не представите правоустанавливающие документы на земельный участок, то уполномоченный орган самостоятельно запросит эти документы.Вы можете уведомление вместе с документами подать в уполномоченный орган:

  1. через Единый портал госуслуг.
  2. лично;
  3. через МФЦ;
  4. по почте с уведомлением о вручении;

После этого в течение семи рабочих дней уполномоченный орган проверяет указанные в уведомлении о планируемой реконструкции параметры пристройки к коттеджу на соответствие установленным параметрам, после чего направит вам уведомление о соответствии или уведомление о несоответствии.Если вы получите направленное вам уполномоченным органом уведомление о соответствии либо ничего не получите в течение семи рабочих дней, то это будет означать, что обустройство пристройки к коттеджу уполномоченным органом согласовано.

Это дает вам право начать работы в соответствии с согласованными параметрами в течение десяти лет. Право на возведение пристройки к дому сохраняется при переходе прав на земельный участок и коттедж.Составлять технический план на возведение пристройки к дому, скорее всего, придется. Дело в том, что среди документов, подаваемых для регистрации частного дома с пристройкой, числится технический план реконструированного дома.

Получается, что без плана не обойтись.Форма технического плана утверждена Минэкономразвития России (посмотреть и скачать форму можно ).Готовит и оформляет технический план на дом с пристройкой кадастровый инженер. Для этого придется заключить с кадастровым инженером договор на проведение работ и составление плана.Имейте в виду, что технический план готовится как в бумажной форме, так и в форме электронного документа (электронную форму инженер подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью).Технический план после изготовления может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, за ведение которого отвечает орган регистрации прав.Поэтому в договоре на выполнение кадастровых работ и составление технического плана вы можете предусмотреть обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана.Кадастровый учет и регистрация права собственности на реконструированный частный дом осуществляются Росреестром по заявлению уполномоченного органа.Поэтому вы должны подать документы и уведомление об окончании реконструкции (завершении возведения пристройки) в уполномоченный орган. Сделать это надо не позднее месяца со дня завершения работ.

Какие же документы вы должны представить в уполномоченный орган для кадастрового учета коттеджа с пристройкой и государственной регистрации права собственности на него. Такими документами являются:

  1. доверенность на представителя (если уведомление направляется представителем);
  2. правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен частный дом (этот документ не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН);
  3. технический план дома с пристройкой (в случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана);
  4. об окончании работ;
  5. соглашение между правообладателями об определении их долей в праве общей долевой собственности на реконструированный дом (только в случае, если земельный участок, на котором он расположен, принадлежит двум и более гражданам).

О факте уплаты госпошлины государственную регистрацию права собственности необходимо указать в уведомлении об окончании работ.Размер госпошлины за государственную регистрацию составляет 350 рублей.

При уплате госпошлины через порталы госуслуг госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.Документы в уполномоченный орган вы можете представить:

  1. через Единый портал госуслуг.
  2. лично, обратившись в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ;
  3. по почте;

Уполномоченный орган в течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов проведет проверку дома на соответствие требованиям законодательства и направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.