Лист голосования собственников многоквартирного дома образец 2021 в ворде


Лист голосования собственников многоквартирного дома образец 2021 в ворде

Особые требования к оформлению протокола общего собрания собственников (ОСС) жилья многоквартирного дома (МКД) в 2020 году — образцы документов


Будучи владельцами недвижимости, люди, редко задумываются о решении проблем, связанных с управлением принадлежащего им общего имущества. Хотя покупая квадратные метры в многоквартирном доме, граждане на равных правах с соседями по лестничной клетке обязаны решать рабочие моменты и помогать администрировать ОСМД. Управление МКД ложится на плечи инициаторов заседания или избранного СД (совет дома). Образец протокола общего собрания собственников жилья многоквартирного дома – главный документ, устанавливающий правомочность принятого решения по насущным темам.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМ В 2020 году Минстрой и ЖКХ РФ подписали постановление , в котором размещен образец протокола ОСС МКД и инструкция с подсказками по заполнению.

Изучение заранее аналогичных бланков заполненных протоколов, поможет избежать стандартных недочетов при формировании учетной документации во время проведения собрания ОСМД.

Без ошибок оформленный протокол предъявляется в суде при разрешении спорных моментов. Бумага является официально признанной во всех инстанциях по России. Судебные приставы вправе требовать исполнения решений, которые были согласованы на общем заседании участниками голосования.

С помощью архивных документов восстанавливается хронология принятых решений – спорные вопросы разрешаются посредством ознакомления с протоколами. Ситуации нестандартного характера помогут урегулировать квалифицированные юристы нашего портала.

ЖК России регулирует административно-правовые задачи совладельцев многоквартирных домов. Непосредственная обязанность каждого владельца любого помещения в МКД – рассматривать проблемы и принимать решения касаемо всего здания. Назначение руководителя, бухгалтера, вопросы по улучшению/изменению территории, примыкающей к строению, подбор УК, разрешение на установку баннеров рекламационного характера на фасаде или кровле – это круг полномочий органа управления МКД.

отображает принципы и порядок встречи владельцев недвижимости.

Посмотрите видео:

«Общее собрание собственников онлайн в системе Домсканер.»

Поправки, внесенная Минстроем и ЖКХ РФ, были приняты в начале 2020 г., ознакомиться с ними можно тут . Постановление регулирует основные и второстепенные моменты по заполнению протокола собрания жильцов дома и бланков, приложений. Обязанности и полномочия владельцев недвижимого имущества прописано в жилищном праве – .

Полный список возможностей граждан являющихся совладельцами по распоряжению МКД зафиксирован в . Протоколы общего собрания собственников многоквартирного дома бывают нескольких подвидов: Таблица 1. № Название формуляраСсылка на скачивание 01Выбор способа руководства высотным домовладением путем заочного формата референдума.

02Об избрании накопительной методики, с целью сформировать фонд предстоящих затрат для ремонтных работ.

03О методах, с помощью которых будут уведомляться жильцы дома о предстоящих сборах. 04Коллегиальное решение встречи собственников о возможном выделении доли общего имущества для коммерческих целей.

05Результат референдума владельцев МКД о прекращение действия сотрудничества с УК.

06О принятии постановления кворумом жильцов МКД о начале ремонтных работ. 07Решение вопроса об установке рекламных конструкций, баннеров на фасаде или крыши. 08Решение о выборе домового комитета (домкома).

09Бланк протокола собрания совладельцев МКД о формирование ТСЖ. Устав, фонды, ответственные лица.

10Пример голосования об избрании управленческих принципов УК. Проведение коллегиальных заседаний по текущим домовым вопросам осуществляется:

  • Руководитель управляющей компании имеет право созвать кворум владельцев недвижимости на собрание – незапланированный формат.
  • Ежегодно, как плановое мероприятие.
  • Инициировать сбор и поднятие актуальных тем вправе каждый член общества ОСМД – экстренная встреча.

Существует три способа направления извещения о будущем мероприятии:

  1. передается владельцам квадратных метров лично в руки под визирование;
  2. публикуется на стендах, расположенных в каждом подъезде.
  3. отправляется почтой России (заказной формат письма с уведомлением);

Участников голосования необходимо оповестить о предстоящем заседании минимум за десять суток до события.

Форма протокола общего собрания собственников многоквартирного дома наделена такими требованиями, как

  1. наименование;
  2. темы, вынесенные на рассмотрение;
  3. итоги референдума.
  4. дата;
  5. адрес расположения;
  6. информация о председателе;

Нумеруются результаты по очереди, первый будет под №1 и так далее. Обязательно указывается формат голосование:

  • Очная форма обуславливает прописывать точную дату и временной порог схода, а также адрес, где проводится встреча.
  • Заочная конференция – день будет в виде периода, с какого числа начался референдум и когда опрос окончен. В этом случае точной датой будет время, когда производился подсчет голосов, а также место, по которому это происходило.

В ситуациях, когда на совещание приглашены представители сторонних фирм или физические лица, не имеющие статус «совладельца», личные сведения, должности и темы выступления фиксируется в результатах встречи.

Как правило, приглашают выступить представителей ремонтных служб, сотрудников УК, членов местных ведомств саморегулирования или лиц, заинтересованных в установке щитов рекламационного формата на фасаде дома.

В юридических бумагах ОСМКД должны быть собраны в хронологическом порядке протоколы собраний и приложения к ним.

Этот вид документации, в которой прописывает, что владельцы недвижимости ознакомились с объявлением о проведении заседания для жильцов. В извещении должна быть указана временной порок встречи и вопрос, стоящий к рассмотрению на сходе.

Для полной достоверности, председатель ОСМД должен направить запрос в УК о получении реестра владельцев недвижимости с указанием м2, принадлежащих им объектов.

Перечень допускается составлять своими силами, однако это требует время и трудозатрат. Необходимо лично посетить каждого собственника. Перед внесением информации в общий список, следует ознакомиться с документацией, идентифицирующей личность, а также сертификатами, подтверждающими право владения объектом.
Перед внесением информации в общий список, следует ознакомиться с документацией, идентифицирующей личность, а также сертификатами, подтверждающими право владения объектом.

В реестре присутствующих указывается метраж, принадлежащий каждому из собственников, плюс общая площадь здания.

Долевая часть права голоса считается в процентном соотношении: индивидуальный м2 каждой единицы S к общим метрам. Кворум является правомочным, если явка участников, в метражном соотношении, превышает 50% от числа дольщиков. Учитываются в реестре – физические и юридические лица.

Стандартный протокол имеет структуру:

  • Слушали – перечислены выступающие стороны.
  • Предложили – ответы и решения по вопросам, которые обсуждались на собрании.
  • Постановили – по пунктам перечислены способы регулирования текущих проблем.

Этот документ должен содержать поименный список всех присутствующих на сходе. В ситуациях, когда жилец не может очно или заочно участвовать в референдуме, он оформляет доверенность на ближайших родственников или третьих лиц. Для формирования бумаги, следует обратиться в юридическое бюро или в нотариат.

Пакет этих доверенностей должен храниться совместно с протоколами ОСМКД. Граждане, не достигшие 18-летия, принимают участие в референдуме посредством доверенного лица, т.

е. мать и/или отец, а также опекун. Лист голосования у каждого участника индивидуальный. В документе фиксируется:

  1. номер вопроса;
  2. дата;
  3. метраж принадлежащей жилплощади;
  4. Ф.И.О.;
  5. пункты ответов.

Гражданский кодекс перечисляет список ситуаций, по которым может быть принято коллегиальное решение:

  • Бухгалтерская тема – составление сметы ремонтных работ.

    План проведения капитальных и текущих процедур жилых и нежилых площадей.

  • Вопросы по разрешению или запрету различных пристроек. Увеличению общей S здания – это называется реконструкция жилого дома. Например, повышение площади проживающих на первом этаже за счет пристраиваемых лоджий, присоединение части подвала или чердака.
  • Решения по распоряжению внешней территории, принадлежащей МКД.

    К примеру, разрешение на постройку гаражей, установку детских аттракционов или мероприятия по озеленению. Рассматривается бюджет для этих процедур и принимается решение начать работы, заложить в расходы будущих периодов.

  • Качество поставляемых услуг (газ, свет, вода).
  • Сфера бухгалтерии – тарифы, перерасчет, субсидии.
  • Распределение парковочных мест – разметка, увеличение, облагораживание.
  • Рекрутинговые проблемы – прием на работу дополнительной трудовой силы по мере необходимости (охранники, специалисты клининговых служб, электрики и т. п.).
  • Вопросы о смене или выборе управляющей компании.
  • Нюансы по видоизменению отдельных объектов здания.

    Благоустройство лифта, лестничных пролетов, оснащение комнаты консьержа.

  • Голосование по избранию человека, в полномочия которого будет входить подписание коммерческих договоров. К ним относятся работы, связанные с установкой, монтажом баннеров и конструкций, несущих рекламную информацию, а также другое.

Проблемы, не внесенные в письмо/уведомление жильцам, обсуждаться на заседании не могут. Поэтому перед тем, как делать созыв для голосования, следует внимательно заполнить пункт тем к обсуждению.

Посмотрите видео:

«Тонкости проведения общего собрания собственников жилья.»

Непосредственно протокол визирует выбранный председатель, секретарь и представители счетной комиссии, если таковые находились на мероприятии. Приложение подписывают участники встречи. В обязательный состав включают следующих лиц:

  • Непосредственно владельцы долей недвижимости. Кворум в количестве не меньше, чем половина от общего числа собственников. Если численность людей ниже 50%, то решения, принятые на сборах, будут недействительными. Необходимо проводить повторное заседание.
  • Приглашенные третьи лица – руководитель УК, депутаты, сотрудники местных ведомств.
  • Председатель, ответственный за ведение заседания, выбирается путем простого голосования домкомом.
  • Секретарь, заполняющий бумаги, избирается из состава присутствующих.

Если количество голосующих большое, то приглашается специальная счетная комиссия.

Непосредственно они фиксируют результаты на бумаге.

В ситуации, когда документация о референдуме составляется первый раз, то кроме бланка, желательно ознакомится с: Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме формируется в письменном формате. В срок не позднее десятидневного периода, его следует отправить руководителю управленческого органа.

В срок не позднее десятидневного периода, его следует отправить руководителю управленческого органа. Директор или официальный представитель в течение 5 рабочих суток, после получения бумаги, обязан перенаправить документацию в жилищную инспекцию.

Срок хранения копии протоколов собраний владельцев МКД в архиве ГЖИ составляет 3 года. Законодательно вопрос передачи и хранения бюллетеней для голосования описан в .

Пакет действительных протоколов должен находиться у председателя ТСЖ или ЖСК.

За редким исключением, документация подобного рода передается руководителю управляющей компании. О месте хранения архива деловых бумаг проводится дополнительный референдум среди жильцов дома.

В тех случаях, когда имелся кворум и темы, требующие безотлагательного решения, были рассмотрены и по ним установлено обоюдное мнение, подчиниться итогам заседания обязаны все совладельцы МКД, в т. ч. те лица, которые не присутствовали на референдуме.

В то же время, если решение, прописанное в бюллетене собрания, не устраивает, а также есть подозрения на ущемление прав граждан, оформляется иск в судебное ведомство.

По результатам заседания будет принят соответствующий вердикт. Срок опротестования решения составляет полгода.

Потратив время, можно разобраться с правилами заполнения разных видов протоколов. Намного сложнее собрать необходимое количество граждан.

В случае недобора голосующих, вопросы считаются нерешенными, а результаты референдума недействительными. Посмотрите видео:

«Общее собрание собственников (ОСС) квартир в МКД как способ защиты от произвола власти.»

Как выход – проводится дополнительное расширенное заочное собрание.

Бланки бюллетеней раздаются всем членам МКД лично под подпись, заказным письмом.

И потом учитываются при подсчете голосов. Оригиналы результатов встреч и приложения к ним подшиваются вместе с копиями и хранятся в архиве. Что еще почитать:

Автор: AdmPravo .

Помогла статья? Оцените её:

Загрузка. Поделиться 0 2

По новым требованиям: правила оформления и образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома

» Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций Окончательное решение общего собрания должно быть оформлено в виде протокола ОСС с приложением к нему всех бюллетеней для голосования.

Протокол должен быть составлен письменно не позднее 10 дней со дня проведения собрания, так как не позднее этого срока результаты собрания должны быть доведены до сведения собственников помещений в доме (ч.

3 ст. 46 ЖК РФ).В случае проведения заочного собрания или заочной части очно-заочного собрания этот срок фиксируется с момента окончания приёма письменных решений собственников, установленного в сообщении о проведении общего собрания. Все данные должны соответствовать тем, которые указаны в уведомлении о проведении ОСС.Требования к оформлению протокола установлены приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр.

Все данные должны соответствовать тем, которые указаны в уведомлении о проведении ОСС.Требования к оформлению протокола установлены приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр.

Ведёт и оформляет протокол секретарь общего собрания, кандидатура которого выбрана на ОСС.

  1. заголовок к содержательной части (должен содержать информацию об адресе МКД, виде общего собрания и форме его проведения).
  2. место проведения собрания (указывается адрес, по которому проводилось собрание в очной форме, или адрес, по которому собирали решения, если собрание проводилось в очно-заочной форме);
  3. наименование документа «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»;
  4. дата проведения собрания (если собрание продолжалось несколько дней, то указывается дата начала и дата окончания собрания);
  5. дата (датой протокола является дата подведения итогов общего собрания: окончания подсчёта голосов) и регистрационный номер протокола (порядковый номер с начала календарного года);

Бланк протокола можно скачать здесь.Протокол N 1общего собрания собственников дома по адресу________________________________от «___»________ 200__г.Присутствовали: ____ человека (собственника) согласно приложению 1 к протоколу.Приглашенные лица:Представитель органа местного самоуправления (или районной администрации) (по доверенности N _____ от __________________ выданной _____________________________________).Повестка дня:

  • О выборе собственниками формы управления многоквартирным домом.
  • Утверждение Устава ТСЖ.
  • Разное (информация и предложения по порядку работы органов управления ТСЖ).
  • О создании товарищества собственников жилья.
  • Выборы Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии.

Слушали:

  • Инициатор проведения собрания гр. _______________________ обратился к присутствующим со вступительным словом, предложив избрать в качестве председателя собрания гр.

    ________________________, секретаря собрания гр.

    _______________________, членов счетной комиссии гр. ____________________, гр. ______________________, гр. ______________________.

Решили:1.Избрать председателем общего собрания гр.

_____________________.2. Избрать секретарем общего собрания гр. ____________________.3. Избрать членами счетной комиссии гр. ____________________, гр. __________________, гр.

_____________________.Голосовали:«за» — единогласно (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)«против» — нет«воздержались» — нет.4. С информацией о выборе собственниками формы управления многоквартирным домом выступил представитель органа местного самоуправления (администрации района):______________________________.В соответствии со ст.

161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.Выступил инициатор проведения собрания гр.

__________________: предлагаю создать товарищество собственников жилья в качестве формы управления многоквартирным домом.Решили:1.Избрать в качестве формы управления многоквартирным домом создание товарищества собственников жилья.Голосовали:«за» — ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)«против» — ___________(количество голосов и общая площадь) (см.

Приложение)«воздержались» — _____(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).2. С информацией о проекте Устава ТСЖ выступил гр. ___________________.Проект Устава ТСЖ имеется. Проект полностью соответствует действующему законодательству РФ.Основные разделы: ____________________________________.Какие есть предложения по редакции Устава ТСЖ?

Проект полностью соответствует действующему законодательству РФ.Основные разделы: ____________________________________.Какие есть предложения по редакции Устава ТСЖ?

__________________________________________________________Решили:

  • Принять Устав ТСЖ в целом (с учетом дополнений, если такие были).
  • Изготовить копии Устава для последующего размещения в доступном месте и ознакомления лиц, проживающих в доме.

Голосовали:«за» — ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)«против» — ___________(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)«воздержались» — _____(количество голосов и общая площадь) (см.

Приложение).3. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил гр.

______________________.В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.Предлагаю избрать членами правления по одному представителю от подъезда:

  • ______________________ (Ф.И.О.)
  • ______________________ (Ф.И.О.)
  • ______________________ (Ф.И.О.)
  • ______________________ (Ф.И.О.)
  • ______________________ (Ф.И.О.)

Решили:

  • ______________________ (Ф.И.О.)
  • Избрать Правление ТСЖ в составе __ человек.
  • ______________________ (Ф.И.О.)
  • ______________________ (Ф.И.О.)
  • ______________________ (Ф.И.О.)
  • ______________________ (Ф.И.О.)
  • Избрать в члены Правления ТСЖ:
  1. Сведения о председателе, секретаре и членах счётной комиссии: ФИО, номера помещений и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанные помещения (если вопрос о выборе этих лиц не включён в повестку дня собрания);
  2. Сведения о присутствующих и приглашённых;
  3. Сведения об инициаторе ОСС: для юридических лиц полное наименование, ОГРН, номер записи о государственной регистрации юридического лица, ИНН; для физических лиц – ФИО в соответствии с документом, удостоверяющим личность, номер помещения и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на такое помещение;

Присутствующие – те собственники, кто присутствовал на собрании в очной форме. Приглашёнными могут быть разные лица, например, юрист, который может разъяснить собственникам некоторые правовые вопросы.Для приглашённых лиц в протоколе указывается ФИО, паспортные данные и цель участия – для физических лиц; ОГРН, наименование юридического лица, при необходимости – доверенность (для юридических лиц).

  1. Сведения о кворуме;

Нужно указать общее количество голосов (отдельно по жилым и нежилым помещения), следующая строка – наличие кворума. Количество голосов собственников, присутствующих на собрании, выраженное в процентах от общего числа голосов – это и есть кворум.

  1. Сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД;
  2. Повестка дня;

Все вопросы в повестке дня должны быть пронумерованы.

По каждому вопросу пишется формулировка вопроса, кто как проголосовал, кто не принял участие в голосовании и какое решение было принято. Все формулировки должны быть в третьем лице множественного числа – «приняли», «решили», «постановили».

  1. Место, где будут храниться документы ОСС (копии);
  2. Подписи.

Протокол обязательно подписывается как минимум тремя лицами: ставятся фамилии, инициалы и подписи председателя, секретаря, и счётной комиссии. В счётной комиссии может быть один человек, но если их больше, то подписи ставят все.

Рядом с подписью должна быть дата, когда документ был подписан (п. 4 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр).Если на собрании были отклонены кандидатуры председателя, секретаря и счётной комиссии, то протокол подписывает инициатор собрания.Стандартный бланк протокола общего собрания жильцов включает в себя несколько обязательных пунктов:

  • Дата, время проведения, место проведения и подписи председателя и секретаря.
  • Далее каждый вопрос расписывается подробно: как он регулируется законодательством с отсылками на конкретные акты, что было решено собранием, сколько голосов «ЗА» и «ПРОТИВ», сколько «воздержались» с указанием общей площади тех, кто как голосовал.
  • Какое количество собственников присутствовало.
  • Кто был приглашен кроме собственников (если таковые есть).
  • Повестка дня (перечисление всех четко сформулированных пунктов).

Также предполагается вложение нескольких приложений:

  • С результатами голосования по каждому вопросу (количество голосов и суммарная площадь).
  • Списки членов Правления ТСЖ или Ревизионной комиссии, которые были избраны из состава участников.
  • С пофамильным списком всех собственников, участвовавших в собрании (указывается номер квартиры, ее площадь, ставится собственная подпись каждого владельца).

Протокол общего собрания жильцов и приложения к нему подписываются Председателем и секретарем, на них проставляются штампы; вместе они считаются единым документом.Стандартный бланк и его форма приводится ниже.Каждый протокол имеет ряд обязательных приложений, без которых решения ОСС могут быть оспорены как недействительные (п. 20 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр).1.

Реестр собственников помещенийВ нём нужно для каждого собственника указать:

  1. номера принадлежащих им помещений,
  2. ФИО физического лица,
  3. наименование и ОГРН юридического лица,
  4. количество принадлежащих собственнику голосов.

2.

Сообщение о проведении ОСС3. Реестр вручения сообщения о проведении ОСС собственникамИсключение – тот случай, когда на одном из предыдущих общих собраний собственников было принято решение об ином способе уведомления – не заказным письмом или вручением под роспись, а, например, путём вывешивания уведомления на информационном стенде.

В остальных случаях представляется реестр, в котором расписались собственники, либо реестр почтовых отправлений.4. Список собственников помещений МКД, присутствовавших на очной части собрания, а также список приглашённых лицЭтот список тоже должен содержать сведения обо всех собственниках помещений (либо их представителях).5.

Доверенности или их копииЭто приложение нужно в случае, если на собрании были представители собственников. Все доверенности подшиваются к протоколу.6. Документы, которые обсуждались в повестке и по поводу которых принимались решенияНапример, если на ОСС принимался договор управления, то прилагается его текст.7.

Решения собственниковЭто самое объёмное приложение. Все решения должны быть оформлены надлежащим образом.8. Иные документы или материалы, которые самим решением ОСС указаны как обязательные приложения к протоколу.Шаблон протокола общего собрания собственников.docxРешения и протокол являются официальными документами (ч.

1 ст. 46 ЖК РФ). Это значит, что обязательные требования к протоколам и решениям, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, должны выполняться.Официальный документ должен удостоверять факт, повлекший за собой юридические последствия. Решения ОСС являются обязательными для всех собственников помещений и тем самым влекут юридические последствия (ч.

Решения ОСС являются обязательными для всех собственников помещений и тем самым влекут юридические последствия (ч.

5 ст. 46 ЖК РФ).Приказ № 44/пр стал отправной точкой и наметил необходимые параметры документов ОСС, до его принятия не было чётких правил оформления и любую произвольно оформленную бумагу можно было считать протоколом или решением ОСС, пока её не оспорят в суде.

Это предоставляло неограниченные возможности для подделки документов.При решении того или иного вопроса, связанного с обслуживанием дома, могут возникнуть разные документы, касающиеся темы. Они включаются в приложение к протоколу и являются важной его частью:

  • Прилагается к протоколу список собственников квартир.
  • Бумаги, которые служили основанием для принятия того или иного решения.
  • Устав, доверенности представителей.
  • Лист с голосами собственников квартир.
  • Другие документы, имеющие отношение к собранию.
  • Информация о проведении собрания.

Поскольку протокол общего собрания и бланки решений собственников имеют статус официальных документов, то за их подделку предусмотрена уголовная ответственность.Подделка документов ОСС по ч.

1 ст. 327 УК РФ наказывается:

  1. принудительными работами на срок до 2 лет,
  2. лишением свободы на срок до 2 лет.
  3. ограничением свободы сроком до 2 лет,
  4. арестом на срок до 6 месяцев,

Ч.

3 ст. 327 УК РФ предусмотрено наказание за использование в документах ОСС заведомо подложных документов. Если лицо знает, что документ – подделка, но использует его и позволяет юридическим последствиям случиться, то это наказывается:

  1. исправительными работами на срок до 2 лет.
  2. обязательными работами на срок до 480 часов,
  3. арестом сроком до 6 месяцев,
  4. штрафом в размере до 80 тыс. рублей или в размере заработной платы за период до 6 месяцев,

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Инструкция: как заполнить протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме

Ни дня без инструкций × Ни дня без инструкций

  1. Сервисы:

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома — это документ, необходимый для придания юридической силы принятым решениям на голосовании по повестке дня. Он является основанием для легитимного урегулирования вопросов, возникающих при управлении МКД.

Составляется в электронной и письменной форме.

27 апреля 2021 Автор: в очно-заочной форме 2021 г. (ремонт крышной котельной) (бланк, с уведомлением собственников) (установка системы наблюдения) (с таблицей присутствовавших и приглашенных) (с таблицей собственников, о выборе управляющей организации) (бланк, форма заочного голосования) (установка спортивного комплекса и шлагбаума) Требование о ведении протокола установлено на законодательном уровне.

устанавливается необходимость наличия протокола в случае принятия решения на собрании. Собственники многоквартирного дома выносят на общую повестку дня вопросы, затрагивающие важные моменты, и посредством голосования принимают решение. Собрания проводятся, чтобы принять решение о реконструкции дома, ремонте общего имущества, передаче общего имущества в аренду, установки системы видеонаблюдения.

Для документального оформления и составляется протокол. закреплена обязанность собственников помещений многоквартирного дома на проведение собраний ежегодно. Лица, являющиеся владельцами квартир, вправе самостоятельно определить периодичность проведения.

Документ, принятый на общем собрании, признается недействительным в случае несоблюдения предъявляемых к нему требований. Для этого лицо, которое считает, что его право нарушено, обращается в суд (). С 5 марта 2020 года начал свое действие .

Нормами документа образец протокола решения общего собрания собственников в качестве приложения не установлен, но раскрываются общие требования к его составлению.

Исходя из анализа требований, рассмотрим следующую форму: Протокол №12 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Город, ул. Уличная, д. 234 г.

Город / 19 марта 2021 г. г. Город, ул.

Уличная, д. 234, холл подъезда №3 Время начала регистрации участников заседания: 18 часов 00 минут.

Время окончания регистрации участников заседания: 18 часов 15 минут. Начало: 00 часов 00 минут. Окончание заседания: 00 часов 00 минут. Форма проведения: Очно. Инициатор проведения: собственник кв.

2 Московский Владислав Алексеевич, собственность на жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 №00/0001/000000001. Общая площадь помещений МКД составляет 00 000 кв.

м. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, — 00 000 кв. м. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических лиц, — 0 000 кв.

м. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной (муниципальной) собственности, — 0 кв.

м. Кворум имеется. Управление нежилыми помещениями осуществляет ГБУ «Управление» на основании Договора №00 от 00.00.0000 г. Присутствовал главный инженер Катамаранов Игорь Александрович ГБУ «Управление», действующий на основании Доверенности №1 от 00.00.0000 г.

Повестка дня: 1. Размещение рекламной конструкции на общедомовом имуществе: По вопросу слушали Смирнова Алексей Анатольевич, который предложил заключить договор на размещение рекламной конструкции на общедомовом имуществе, с целью использования полученных от аренды денег для решения общедомовых задач. Голосовали за проведение ремонта: За — 100% Против — 0% Воздержались — 0% Руководствуясь статьями 44–48 ЖК РФ, решено заключить договор на размещение рекламной конструкции на общедомовом имуществе.

2. Установка системы видеонаблюдения: По вопросу слушали Иванова Порфирия Петровича, который предложил оснастить подъезды многоквартирного дома системой видеонаблюдения с установкой камер в количестве 6 штук.

Порядок расположения камер и технические характеристики устанавливаются приложением.

Рассмотреть варианты заключения договора для осуществления технических работ. Голосовали за установку системы видеонаблюдения: За — 100% Против — 0% Воздержались — 0% Руководствуясь статьями 44–48 ЖК РФ, принято решение произвести установку системы видеонаблюдения.

Заключить договор на осуществление работ с организацией ООО «Пример» ОГРН 1234568901. Определить стоимость работ не превышающей 70 000 рублей.

Согласовать условия о сроках выполнения работ — в течение 14 календарных дней с момента подписания договора. Приложение: 1. Реестр лиц, владеющих помещениями на праве собственности. 2. Бланк предварительного сообщения.

3. Квитанции о направлении сообщений. 4. Списки лиц. 5. Технические требования к установке системы видеонаблюдения. Председатель ___________________/ Смирнов Олег Олегович / Секретарь ___________________/ Петровская Ирина Владимировна / Законодательное регулирование основных положений рассматриваемых правоотношений имеет цель привести к единообразному порядку ведения процедуры и соблюдения прав всех собственников.

По нормам , оформление протокола общего собрания собственников осуществляется в письменной форме.

Период времени, в течение которого подписывается документ, определяется общим собранием.

Предельный срок для составления — 10 дней с даты проведения собрания.

Сведения, подлежащие указанию, должны отражать:

  1. место и дату проведения;
  2. дату составления и номер;
  3. правомочность кворума.
  4. пояснения присутствующих лиц;
  5. площадь всех помещений в МКД;
  6. информацию о принятом решении;
  7. сведения о месте хранения;
  8. повестку обсуждения;
  9. количество голосов (общее по МКД и среди присутствующих);
  10. наименование;
  11. лица, проводящие подсчет голосов;

Пример: В случае ссылки в протоколе на дополнительные документы рекомендуем их указывать в виде приложения. В качестве дополнительных документов используются: перечень приглашенных и присутствующих граждан; подтверждение факта уведомления о проведении собрания; подтверждение полномочий, в случае участия представителя.

Председатель и секретарь собрания являются лицами полномочными на подписание документа. Обращаем внимание, что требования к наименованию закреплены .

В случае, если лицо, участвовавшее в собрании, голосует против принятия решения, оно имеет право потребовать внести об этом запись в текст документа. Такая позиция подтверждается судебной практикой — . В случае, если вы обращались с таким требованием о внесении записи, но документ в итоге не содержит этого, необходимо обеспечить доказательственную базу для возможных судебных споров (Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 05.10.2016 по делу №33-7479/2016).

Законодательного закрепления периода времени для хранения протоколов не установлено.

Рекомендуем обеспечить доступность документа на срок не менее трех лет. закрепляет возможность проведения заочных голосований с использованием электронных систем. Для этого используется или иные коммерческие.

В ГИС ЖКХ размещаются данные о принятых решениях, итогах голосования, электронные образы документов. Обращаем внимание, что использование электронной формы голосования не ограничивает собственников в праве предоставления своего решения в письменном виде.

Для авторизации используется учетная запись портала государственных и муниципальных услуг. Лицо, уполномоченное на проведение собраний в электронной форме, именуется администратором и избирается посредством предварительного голосования на собрании собственников.

Администратор, посредством личного кабинета, направляет через систему сообщение каждому собственнику. В течение установленного времени собственники помещений знакомятся с повесткой и делают собственный выбор.

С 25 мая 2020 года изменена продолжительность для голосования через систему, сейчас она составляет от 7 до 60 дней. Электронные образы решений и протоколы хранятся в системе. Протокол в системе формируется посредством заполнения администратором предлагаемых форм с последующим добавлением электронного образа в общедоступном формате, например doc или docx.

Вот алгоритм добавления протокола через систему ГИС ЖКХ: Шаг 1.

Проходим авторизацию в личном кабинете ГИС ЖКХ и выбираем вкладку «Протоколы общих собраний».

Шаг 2. В появившемся окне нажимаем кнопку «Добавить».

Шаг 3. В появившейся форме добавления документа заполняем необходимые поля.

Прикрепляем электронный образ и нажимаем «Разместить».

Об авторе статьи Мичиганин Олег Юрисконсульт В 2012 году закончил Российскую правовую академию Министерства Юстиции РФ по специальности юриспруденция. С 2013 года специализируюсь в области арбитражного процесса, гражданских правоотношений,корпоративного и договорного права. Поделитесь с друзьями: Вместе с эти материалом часто ищут: Кассационная жалоба — это процессуальный документ, которым обжалуются вступившие в силу судебные постановления предыдущих инстанций (первой и апелляционной).

12 мая 2021 Справка о наличии антител к коронавирусу – это документ, свидетельствующий, что человек переболел или в настоящее время болеет новой инфекцией. 17 марта 2021 Приказ об утверждении должностной инструкции — это распорядительный документ, который вводит в действие локальный нормативный акт, регламентирующий профессиональную деятельность работника.

15 марта 2021 Акт о нарушении трудовой дисциплины — это документ, который фиксирует факт совершения работником проступка на рабочем месте. 26 января 2021 × Еженедельная рассылка Каждый понедельник вы будете получать подборку самых интересных материалов за прошедшую рабочую неделю ПОДПИСАТЬСЯ

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома

19 июля 2020 Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома — это официальный документ, фиксирующий ход мероприятия и в краткой форме отражающий его содержание и принятые решения. Содержание Все, что находится в пользовании жильцов многоэтажки: подвалы, чердаки, инженерные коммуникации, стены, крыши — все это является общим имуществом.

Немногие знают, что владельцы квадратных метров в многоквартирном доме (МКД) могут распоряжаться всем этим имуществом. Для этого организуется встреча собственников. Общее собрания собственников является органом управления многоквартирным домом.

Его цель — обсуждение задач и принятие решений по каждому пункту, вынесенному на обсуждение. Для документирования результатов ведется протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собрание может проводиться:

  1. по желанию одного из владельцев;
  2. по просьбе управляющей компании;
  3. ежегодно.

Если проведение встречи организуется управляющей компанией или владельцем, необходимо за десять дней до назначенной даты вручить всем участникам уведомления, где будет сказано, когда, где и во сколько будет проходить это мероприятие, а также перечислены все темы повестки дня.

Заранее готовится и черновик протокола, который позже будет скорректирован и дополнен. Если мероприятие организуется в заочной или очно-заочной форме, то к уведомлению прикладывается бланк для голосования, прописывается, к какому числу и куда его надо передать. В мероприятии должны принимать участие:

  1. председательствующий;
  2. секретарь;
  3. приглашенные лица (представитель управляющей компании, администрации и другие).

Необходимо соблюсти кворум (должны присутствовать не менее 50% всех голосов владельцев).

Расчет кворума — дело ответственное и непростое. Собственник обладает количеством голосов, пропорциональным доле занимаемой им площади в общей площади дома ().

Пример расчета: Общая площадь многоквартирного дома составляет 5000 м² и равна 100% голосов. Рассчитаем долю голосов владельца квартиры площадью 55 м²: 55 м² × 100 / 5000 м² = 1,1% голосов.

Для кворума нужно, чтобы на мероприятие пришли собственники более 2500 кв. метров площади помещений дома.

На основании , владельцы квадратных метров в многоквартирном доме могут решать следующие вопросы:

  1. текущий ремонт здания;
  2. способ формирования фонда капитального ремонта;
  3. способ управления домом;
  4. получение кредита на капитальный ремонт;
  5. выход из программы реновации;
  6. реконструкция многоквартирного дома;
  7. другие вопросы, отнесенные законодательством к полномочиям владельцев.
  8. использование участка, на котором расположена многоэтажка;
  9. пользование общим имуществом;

Все темы, вынесенные на обсуждение, должны быть отражены в протоколе: форма протокола общего собрания собственников многоквартирного дома утверждается собранием, а значит, это еще один вид полномочий.

Во время очного голосования участники должны присутствовать лично.

Допускаются к голосованию только собственники, предъявившие паспорт и документ, подтверждающий право собственности (это может быть выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и другие).

Копии этих документов участники собрания должны сдать организаторам при входе в зал проведения общего сбора. Чтобы быть уверенными в том, что кворум действительно состоялся, используют листы регистрации.

Эти листы нужно подготовить заранее.

Голосование можно организовать, раздав участникам бланки для заполнения (листы голосования). Это удобно, если обсуждается несколько вопросов.

Если вопросов 1-2, можно проводить голосование, предложив поднять руки «за» или «против» обсуждаемого предложения. Решения принимаются большинством голосов. Чтобы решить, как будет формироваться фонд на капитальный ремонт, реконструкцию здания и другое, требуется две трети голосов.

Мероприятие считается правомочным, если на нем присутствовали более 50% общего числа голосов (долей собственности).

В соответствии со , рекомендуется в начале мероприятия утвердить порядок оформления протокола. Ведением и заполнением документа занимается секретарь и председательствующий. Протокол ведется письменно, в окончательной редакции он должен быть готов не позже десяти дней после мероприятия.

Новые требования к оформлению документа утверждены .

В итоговом документе должны быть:

  1. прикладывается список тех, кто участвовал и был приглашен (лист регистрации);
  2. результат голосования.
  3. количество голосов собственников, принявших участие в голосовании;
  4. адрес, где проводилась встреча;
  5. количество голосов всех владельцев помещений;
  6. Ф.И.О. председательствующего, секретаря и лиц, проводивших подсчет голосов;
  7. повестка дня;
  8. наименование документа;
  9. сколько всего квадратных метров жилых, нежилых помещений;
  10. заголовок, где должны быть указаны адрес здания, вид собрания (внеочередное, ежегодное), форма голосования (очное, очно-заочное, заочное);
  11. порядковый номер и дата;
  12. вводная часть (содержит ОГРН и полное наименование юридического лица, физические лица указывают Ф.И.О., номер помещения и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на него);

В конце ставятся подписи председателя МКД и секретаря.

В случае создания ТСЖ и утверждения его устава документ визируется всеми владельцами.

Организатор мероприятия в течение 5 рабочих дней отправляет подлинник подписанного протокола в орган государственного жилищного надзора (Приложение № 2 к ). Протокол относится к документам постоянного хранения. Адрес и место хранения устанавливается общим собранием.

Чаще всего копии хранятся у председателя совета.

Правовые документы Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».

Мы узнаем о неточности и исправим её. БУХГАЛТЕРУ: НОВОСТИ БУХГАЛТЕРУ: НОВОСТИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя! Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования .

Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт. Ошибка на сайте Сообщение должно быть длинной не менее 10 символов Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?