Максимальный срок аренды земельного участка сельхозназначения


Максимальный срок аренды земельного участка сельхозназначения

Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности


См. комментарии к статье 10 настоящего Федерального закона от 23 июня 2014 г.

N 171-ФЗ пункт 1 статьи 10 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, с 1 марта 2015 г. 1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Российской Федерации.

2. с 1 марта 2015 г. См. текст 3. с 1 марта 2015 г. См. текст от 3 июля 2016 г.

N 336-ФЗ в пункт 4 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения 4. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Российской Федерации.

Абзац второй . См. текст Абзац третий с 1 марта 2015 г. См. текст Абзац четвертый с 1 марта 2015 г.

См. текст Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Абзац шестой с 1 марта 2015 г. См. текст Пункт 5 изменен с 30 апреля 2021 г.

— от 30 апреля 2021 г. N 117-ФЗ 5.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным организациям сельскохозяйственного профиля, общинам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном Российской Федерации. При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.

от 2 декабря 2013 г. N 327-ФЗ в пункт 5.1 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения 5.1.

Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок.

При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата — в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости. Орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом.

Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования. от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 6 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения, с 1 марта 2015 г. 6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования на срок не менее чем пять лет.

от 28 декабря 2013 г. N 446-ФЗ в пункт 7 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения, с 1 января 2014 г.

7. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

7. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

от 3 июля 2016 г. N 354-ФЗ статья 10 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 8 8.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов.

В случае, если в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, поступило несколько заявлений о предоставлении такого земельного участка в аренду, соответствующий земельный участок предоставляется в порядке, установленном Земельного кодекса Российской Федерации. < статья 9.> Статья 11.

>> Содержание

Какие существуют сроки аренды земель сельскохозяйственного назначения и как они продлеваются?

Фермерство и другие формы сельскохозяйственного производства развиваются в российских селах начиная с 1990 годов.

Часть производителей полностью обеспечены собственными земельными наделами, поэтому у них нет необходимости брать участки в аренду. Начинающие аграрии и предприниматели среднего калибра вынуждены арендовать участки, чтобы развивать собственный бизнес.

Вопрос по срокам договора аренды земель сельскохозяйственного назначения актуален именно для этой целевой аудитории читателей. Современное законодательство РФ дает четкие ответы на данный вопрос, поэтому правила игры понятны для всех. Содержание По состоянию на 2020 год основные нормативные акты в сфере земельных отношений в общем и по вопросу аренды земельных участков, в частности следующие:

  1. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ();
  2. Земельный кодекс РФ, принятый в рамках закона №136 от 25.10.2001 года (, регламентирующая порядок предоставления в аренду сельскохозяйственных земель из государственной и муниципальной собственности физическим и юридическим лицам).

Согласно нормам для заключения контракта на аренду надела минимальный период составляет 3 года.

Данный срок ввели на общероссийском законодательном уровне сравнительно недавно (с 2017 года).

До этого снять надел можно было даже на 1 год. Арендные соглашения, заключенные на 12 месяцев, согласно нормам , не подлежали обязательной органах Росреестра и, соответственно, могли заключаться в устной форме.

Такая постановка вопроса привела к участившимся случаям:

  1. Самовольного захвата земель рейдерским способом;
  2. Нарушению сельскохозяйственных циклов;
  3. Нерациональному использованию земель;
  4. Снятию плодородного слоя почвы на отдельных участках.

Даже если проблема была выявлена, проконтролировать ситуацию и наказать виновника не получалось.

Дело в том, что проверки бизнеса, в том числе и в аграрной сфере, на территории РФ контролирующие органы могут осуществлять не чаще, чем один раз в три года. Именно поэтому в законе установили 3-летний минимальный период заключения арендного соглашения, чтобы была возможность хотя бы один раз осуществить проверку деятельности арендатора. Отметим, что период до 3 лет по действующем на 2020 год законодательству допускается, но только если в договоре прописаны такие назначения конкретного участка:

  1. Для сенокоса;
  2. Для выпаса скота.

Какой предельный срок аренды земельного участка?

Согласно нормам ст.9 ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

, договор аренды земли заключается не более, чем на 49 лет.

Отметим, что конкретный срок действия контракта является одним из значимых условий договора. Кроме этого, в договоре обязательно указывается информация о:

  • Назначении использования участка;
  • Сторонах сделки;
  • Предмете соглашения (площадь, месторасположение, кадастровый номер);
  • Стоимости аренды — сумма может устанавливаться как в фиксированном размере, так и в процентах от полученной прибыли по результатам использования надела.

Закон не запрещает оформлять аренду на период, конкретно не оговоренный в договоре.

Вместе с тем, не стоит забывать, что установлены четкие границы (минимум и максимум) лет.

Именно в установленных в рамках арендное соглашение по землям сельскохозяйственного назначения имеет юридическую силу. Подписание договора на бессрочной основе не является исключением из общего правила, поэтому контракт в данном случае рассчитан на любое количество лет в диапазоне между 3 и 49 по договоренности сторон.

Если срок аренды земли закончился, то между арендодателем и арендатором возможны несколько типов отношений:

  1. Выкуп земельного участка.
  2. Прекращение отношений;
  3. Переговоры о продлении периода пользования землей на условиях аренды;

Отметим, что, согласно нормам Земельного кодекса, если закончилось арендное соглашение, и у собственника не было претензий к лицу либо организации, которые использовали землю, то у арендатора есть преимущественное право на выкуп участка. Если же стороны планируют продолжить арендное сотрудничество, то договариваться необходимо начинать заранее. Для документального оформления предложения одна из сторон (как правило, арендатор) направляет второй письмо с предложением продлить договор либо заключить новый контракт.

С юридической точки зрения пролонгация арендных отношений в сфере сельхозземель возможна в виде:

  1. Заключение дополнительного соглашения к предыдущему контракту. Готовится в письменной форме. В этом документе может как устанавливаться новый срок аренды, так и регламентироваться новые условия, правила.
  2. Заключения нового договора. Стороны заранее готовят проект договора, подписывают его, а в силу документ вступает со следующего дня после завершения срока действия предыдущего контракта;

Закон дает выбор сторонам как продлевать юридические отношения, поэтому в каждом случае участники процесса сами договариваются, как поступать дальше. Нормы действующего законодательства четко регламентируют правила, а также минимальный и предельный сроки аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Государственная регистрация контракта обязательна, чтобы гарантировать защищенность сторон процесса.

Продление реальной аренды может осуществляться как посредством заключения нового контракта, так и при подписании дополнительного соглашения.

Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

См. комментарии к статье 9 настоящего Федерального закона 1.

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ пункт 2 статьи 9 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции 2. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности. от 2 декабря 2013 г. N 327-ФЗ пункт 3 статьи 9 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции 3.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет. 4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных и настоящего Федерального закона.

5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

6. Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается. 7. . См. текст 8. В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. < статья 8.> Статья 10.

>> Содержание

ЗК РФ Статья 39.8.

Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

  1. Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)Перспективы и риски арбитражных споров.

Ситуации, связанные со ст. 39.8. ЗК РФ- Арендатор хочет обязать регистрирующий орган произвести государственную регистрацию договора аренды, в которой регистрирующий орган отказал- Арендатор хочет признать отказ арендодателя в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, без проведения торгов незаконным- Арендатор хочет признать отказ в проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка незаконным- Третье лицо хочет признать договор аренды земельного участка под комплексное освоение территории недействительным (полностью или в части)- Арендатор хочет возместить убытки, понесенные им в связи с прекращением договора в целях изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд 1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.2.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по такого земельного участка.3. Утратил силу. — Федеральный от 03.07.2016 N 334-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции)4.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.5.

Утратил силу с 1 января 2020 года.

— Федеральный от 29.07.2017 N 217-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции)6 — 7.

Утратили силу. — Федеральный от 30.12.2020 N 494-ФЗ.(см.

текст в предыдущей редакции)7.1. В случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами (далее — приведение в соответствие с установленными требованиями), договор аренды, заключаемый в отношении такого земельного участка, должен предусматривать обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев, если было принято решение о сносе самовольной постройки, а если было принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, — обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.(п. 7.1 введен Федеральным от 03.08.2018 N 340-ФЗ)КонсультантПлюс: примечание.До 01.03.2021 арендатор вправе требовать увеличения срока действия договора, заключенного до введения в субъекте РФ режима повышенной готовности или ЧС, на условиях, указанных ФЗ от 01.04.2020 .

При этом п. 8. ст. 39.8 .8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных и настоящего пункта и настоящей статьи;2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;4) утратил силу. — Федеральный от 30.12.2020 N 494-ФЗ;(см.

текст в предыдущей редакции)5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен в целях комплексного развития территории;(в ред.

Федеральных законов от 29.07.2017 , от 30.12.2020 )(см. текст в предыдущей редакции)6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;8) на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения;(в ред.

Федерального от 13.07.2015 N 224-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор;(пп.

8.1 введен Федеральным от 21.07.2014 N 217-ФЗ)8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;(пп.

8.2 введен Федеральным от 21.07.2014 N 217-ФЗ)8.3) на срок действия договора о комплексном развитии территории, заключенного в соответствии с Градостроительным Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен данный договор;(пп. 8.3 в ред. Федерального от 30.12.2020 N 494-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)8.4) на срок реализации решения о комплексном развитии территории в случае предоставления земельного участка юридическому лицу, созданному Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающему в соответствии с Градостроительным Российской Федерации реализацию такого решения;(пп.

8.4 введен Федеральным от 30.12.2020 N 494-ФЗ)9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;10) на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных настоящего пункта;12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;13) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;14) на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;15) на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;15.1) на срок действия договора пользования рыбоводным участком в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанным договором;(пп.
8.4 введен Федеральным от 30.12.2020 N 494-ФЗ)9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;10) на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных настоящего пункта;12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;13) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;14) на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;15) на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;15.1) на срок действия договора пользования рыбоводным участком в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанным договором;(пп.

15.1 введен Федеральным от 27.12.2019 N 502-ФЗ)16) на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) срок аренды земельного участка;17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом;18) утратил силу.

— Федеральный от 15.10.2020 N 318-ФЗ;(см. текст в предыдущей редакции)19) на срок реализации участником свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенного в соответствии с Федеральным от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ

«О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя»

, если меньший срок не заявлен таким участником.(пп. 19 введен Федеральным от 25.12.2018 N 485-ФЗ)9.

В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза , установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта.

В случае, предусмотренном настоящей статьи, срок договора аренды земельного участка устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.(в ред. Федерального от 03.08.2018 N 340-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)10.

Утратил силу. — Федеральный от 30.12.2020 N 494-ФЗ.(см.

текст в предыдущей редакции)11.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.12. При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных настоящей статьи.12.1. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут в соответствии с настоящего Кодекса, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора на срок, в течение которого использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута.

Арендодатель не вправе отказать во внесении указанных изменений в такой договор. Данный срок определяется в соответствии с соглашением об осуществлении публичного сервитута независимо от срока, установленного настоящей статьи.(п. 12.1 введен Федеральным от 03.08.2018 N 341-ФЗ)13.

В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.14. В договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом.15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.16.

В случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, договор аренды такого земельного участка должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.17. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в , или настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.18. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется его перераспределение в соответствии с настоящего Кодекса, внесение изменений в указанный договор аренды, в том числе в части изменения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется при наличии соглашения, указанного в настоящего Кодекса.(п.

18 введен Федеральным от 02.08.2019 N 283-ФЗ) Открыть полный текст документа Ст.

39.8 ЗК РФ. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Срок аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

28 сентября 2020 28 сентября 2020 Аренда Содержание статьиСодержание

  1. 5 Добыча охотничьих ресурсов
  2. 9 Истечение срока арендных отношений
  3. 6 Универсальность
  4. 4 Срок аренды относительно линейных объектов
  5. 7 Если предоставлен земельный участок, который заменяет изъятый
  6. 8 Срок арендных отношений для проведения работ с пользованием недрами
    • 8.1 Срок арендных отношений земельного участка, зарезервированного для нужд государственных и муниципальных органов
  7. 2 Долгосрочные договоры
    • 2.1 Зависимость срока от назначения земель
  8. 8.1 Срок арендных отношений земельного участка, зарезервированного для нужд государственных и муниципальных органов
  9. 10 Выводы
  10. 2.1 Зависимость срока от назначения земель
  11. 3 Аренда незавершенного объекта
  12. 1 Краткосрочно

Аренда земельного надела сельхозназначения или с иным ВРИ означает передачу во владение другому лицу участка.

В правоотношениях принимает участие две стороны: владелец земли, а также арендодатель. Последний платит арендную плату. Договор заключается на определенное время. Но срок аренды земельного участка не является существенным пунктом, поэтому не включение его в текст соглашения вполне законно. В этой ситуации арендный контракт оформляется на неопределенное время.КраткосрочноОбычно такой договор охватывает срок от 3 до пяти лет.

В этой ситуации арендный контракт оформляется на неопределенное время.КраткосрочноОбычно такой договор охватывает срок от 3 до пяти лет. Контракт предполагает возможность его продления, если стороны договорятся между собой.Договор, заключенный на период от года, регистрируется в обязательном порядке. Без регистрации аренда теряет юридическую силу.Долгосрочные договорыЕсли аренда заключена в долгосрочном порядке, то обычно в документе прописывается срок от 5 до 49 лет.И в этом случае, в тексте договора назначаются условия сотрудничества партнеров и порядок продления их отношений.

На долгое время они оформляются под ИЖС, ведения бизнеса, а также длительной эксплуатации земли.Срок аренды иногда не указывается. И в этой ситуации участники правоотношения могут отказаться в любой момент от сотрудничества. Но об этом они обязаны предварительно уведомить друг друга.

ГК РФ устанавливает, что оповещение должно быть отослано от одной стороне к другой за 3 месяца (ст.

610). Это положение касается любых собственников, включая и участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.Зависимость срока от назначения земельПо общему правилу, стороны самостоятельно прописывают срок аренды.

Но бывают исключения из правил.

Срок может быть различным: все зависит от того, какое назначение имеет земельный участок.Цель наймаСрок: минимумМаксимальныйВозведение построек реконструкция310Помещение объектов линейного типа49ИЖС или ЛПХ (в черте НП)20Для ЮЛ (освоение территории)35Возведение объекта, принадлежащего к неоконченному строительству3С/П349Огородничество, выпас животных3Добыча охотничьих ресурсов2049Аренда незавершенного объектаСрок – более 3 лет.

Это правило общего характера.

Законодатель исходит из логики, что 3 года – это достаточный срок для того, чтобы достроить сооружение. Но, как следует из практики, из общих правил существуют исключения. Они касаются моментов, когда правомочие собственника на объекты, которые принадлежат к категории недостроенных и признаны таковыми в законном порядке, приобретено на торгах по реализации объекта.

Он был изъят у собственника, так как действие аренды было прекращено.Более простыми словами: исключение из общего срока (3 года) возникает, если объект незавершенного строительства был продан. И это было сделано на аукционе.

Старый собственник не смог вовремя закончить возведение здания.

Аренда закончилась. Теперь стоит разобраться с вопросом о том, а какой же срок строительства устанавливается для покупателя, победившего на аукционе? Закону сложно ответить на этот вопрос. Замечено, что в этих ситуациях, существует множество норм отсылочного характера.

Путем перехода из одной к другой, устанавливаем, что длительность аренды земельных наделов должна быть в два раза больше срока, который установлен для исполнения инженерных работ, архитектурного проектирования, строительства. Идем дальше, и узнаем, что существует Приказ Минстроя. Он датирован 2015 годом, под N 137.

Документ прописывает сроки, которые необходимы для вышеперечисленных действий.При анализе положений Приказа становится ясно, что срок на вышеперечисленные работы зависит от габаритов строящегося объекта. Минстрой следует простой логике: чем больше сооружение, тем дольше его строить. Срок вычисляется, исходя из площади сооружений.Срок аренды относительно линейных объектовК ним относятся:

  1. линии электропередач;
  2. объекты связи и т.п.
  3. водо и газо нефтепроводы;
  4. дорожные пути;

Длительность их аренды – до 49 лет, здесь никаких сюрпризов не предвидится.Осуществление дачного хозяйства, освоение территории в комплексном порядкеСрок актуален только для ЮЛ, которые арендуют земельный участок для комплексного освоения, ведения дачного хозяйства.В 2020 году N217-ФЗ исключил такое понятие, как ведение дачного хозяйства.

Но оставил «для ведения садоводства». Срок аренды – от 3 до 5 лет.Добыча охотничьих ресурсовУчастки земли, а также лесные наделы могут быть предоставлены в аренду для добычи охотничьих ресурсов. Но эта деятельность может быть осуществлена только в черте таких угодий.

Длительность найма участков земли равна сроку соглашения, заключаемого по предмету добычи ресурсов охотничьего назначения. Обычно документ заключается на срок от 20 до 49 лет. Интервал аренды земельного надела, предназначенного под рассматриваемые цели, имеет «вилку» от 20 до 49 лет.УниверсальностьЗакон разрешает владельцу недвижимости, которые находится на наделе, получить землю без торгов.

Длительность аренды – не может быть больше универсального срока.49 лет – интервал, он установлен в ст.

39.8 ЗК РФ. Этот длительный период носит универсальный характер, и это проваляется в том, что он устанавливается в отношении участков, где срок не прописан.Если предоставлен земельный участок, который заменяет изъятыйЗакон устанавливает правило, по которому участок земли может быть изъят у собственника.
39.8 ЗК РФ. Этот длительный период носит универсальный характер, и это проваляется в том, что он устанавливается в отношении участков, где срок не прописан.Если предоставлен земельный участок, который заменяет изъятыйЗакон устанавливает правило, по которому участок земли может быть изъят у собственника. Основанием к этому служат нужды государственных или муниципальных органов.

Если надел арендован, то власти обязаны предоставить надел со схожими характеристиками.

Срок аренды в этом случае не сможет превышать предыдущий, установленный по договору для изъятого участка земельного надела.Таким образом, получается: если человек арендовал землю на 20 лет, пять из которых он пользовался ею. Но землю изъяли. В этом случае заключается новый контракт, предметом которого выступает схожий участок.

Но срок аренды не может быть больше оставшегося по предыдущему договору. То есть, он не может быть больше 15 лет.Срок арендных отношений для проведения работ с пользованием недрамиНа пользование недрами выдается лицензия.

Она имеет определенный срок действия.

Длительность аренды земельного надела, который предоставляется для осуществления работ по пользованию недрами, должен превышать срока лицензии, но не больше, чем на пару лет. Об этом говорит ст. 39.8, п.8.Срок арендных отношений земельного участка, зарезервированного для нужд государственных и муниципальных органовУполномоченные органы, обладающие властью, данной государством, вправе резервировать земельные наделы для своих потребностей.

Об этом говорит ст. 39.8, п.8.Срок арендных отношений земельного участка, зарезервированного для нужд государственных и муниципальных органовУполномоченные органы, обладающие властью, данной государством, вправе резервировать земельные наделы для своих потребностей. Причем местные или государственные органы власти могут резерв отдать в аренду. И в этой ситуации срок такого соглашения не превышает 3 лет.

Но отдельно он может достигать и 25 лет.Арендовать зарезервированный участок не очень выгодно. Это объясняется тем, что в любой момент арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, досрочно.

Но органы власти обязаны сообщить об этом факте арендатору нем менее чем за 12 месяцев.

Истечение срока арендных отношенийНапример, истекает срок арендных отношений.

Стороны должны как-то отреагировать на это.

Обычно арендодатель предварительно оповещает арендатора о том, что пользование землей заканчивается согласно оговоренному сроку.В этой ситуации возможно три варианта:

  • Оформляется дополнительное соглашение к договору.
  • Договор с обоюдным согласием между сторонами перезаключается на новый срок действия.
  • Автоматическая пролонгация существующего контракта.

Расшифруем эти пункты:

  • Пролонгация договора. Если стороны не заявили о его расторжении, то контракт автоматически продляется. Но также стороны могут пролонгировать его по собственной инициативе.
  • Дополнительное соглашение опирается на положение действующего договора.

    Если оно автономно, документ не обладает юридической силой. Соглашение может отражать изменение сроков аренды. И на них пролонгируется сам контракт.

    В чем состоит преимущество подписания дополнительного соглашения? Оно не такое хлопотное занятие, как составление нового договора.

    Поэтому неудивительно, что этот способ на практике встречается чаще всего. Старый арендный контракт сохраняет правовую силу, а также условия.

    Он дублируется в дополнительном соглашении. Его регистрация в Росреестре не требуется.

  • Первая ситуация: стороны заново оформляют арендный договора. Положения старого контракта заканчивают юридическое действие.

    Стороны по своему усмотрению могут оставить старые пункты, а также вносить новшества в договор. Менять можно такие положения, как порядок оплаты, внесение платежей (график), пользование земельным наделом и т.д. Остаются прежними только участники правоотношения.

    К такому способу прибегают только к аренде долгосрочного характера.

ВыводыНо иногда арендатор, надеясь на продолжение сотрудничества, получает отказ.

Правомерность решения арендатора зависит от того, кем выступает арендатор. Если это физическое лицо, то просто расторгнуть договор и отказать в его продлении арендодатель не вправе.

Но при условии того, что арендатор, со своей стороны, не нарушил арендные условия. То есть, он всегда, без задержек платил арендную плату, не ухудшал имущество арендодателя. В этой ситуации арендатор в статусе физического лица имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.

И если арендодатель в этом вопросе не пойдет на уступки и не заключит новый договор с тем же добросовестным партнером, он может нарваться на компенсацию арендатору.Другая ситуация возникает, если арендодателем выступает местный орган власти. Например, муниципалитет. Ему, по сути, все равно, кто будет арендовать земельный надел.

Главное, чтобы платили и не нарушали закон в арендных отношениях. Муниципалитет по закону не обязан соблюдать право преимущественной очереди. Исходя из этого, он может спокойно заключить договор с новым арендатором, если срок предыдущего соглашения заканчивается.

И что интересно – новый партнер выбирается в ходе проведения аукциона.

Но никто не может запретить старому арендатору участвовать в них.

В сущности, для старого арендатора все начинается по-новой.

Прочитали, но все равно не разобрались?

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!Помощь юриста

Для аренды частных земель сельхозназначения могут установить минимальные и максимальные сроки

Анонсы 6 июля 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

16 июня 2021 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. 10 ноября 2016

Уведомление о начале работы над такой поправкой разметил для общественного обсуждения Минсельхоз России.

Сегодня сроки аренды земельных участков, находящихся в частной собственности, не урегулированы.

Такие сроки используются только при передаче в аренду земель, которыми владеет государство или муниципалитеты. К примеру, участок для строительства можно арендовать на срок от трех до 10 лет, а если речь об индивидуальном жилищном строительстве, то срок аренды становится фиксированным и составляет 20 лет.

Это же относится к случаям, когда земля выделена гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. В любом случае срок аренды государственных и муниципальных участков не может превышать 49 лет ().Узнайте, как часто может изменяться размер арендной платы по договору аренды земельного участка, из «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» интернет-версии системы ГАРАНТ.

Получите полный доступ на 3 дня бесплатно! Что касается договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, то они заключаются по общему правилу на срок от трех до 49 лет.

А для сенокошения и выпаса скота – на срок до трех лет (ст.

9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «»). Важно, что сроки аренды земель, находящихся в публичной собственности, применяются независимо от целевого назначения участка. А сроки аренды частных земель в случае одобрения инициативы будут установлены только для участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Какими они будут, пока не уточняется. Минсельхоз России поясняет, что во многих регионах сложилась практика заключения договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на срок до одного года.

Это, в свою очередь, создает риски, связанные с ненадлежащим выполнением арендаторами обязанности по воспроизводству плодородия земель, а также иных мероприятий, направленных на поддержание земельных участков в состоянии, пригодном для сельскохозяйственного производства.

В министерстве надеются, что принятие новых правил создаст правовые гарантии для арендаторов, которые несут значительные финансовые затраты по мелиорации и поддержанию земельного участка в состоянии, пригодном для сельскохозяйственного производства. Теги: , , , , , Источник: Документы по теме:

  1. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «»

Читайте также: Речь идет о земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Это также относится и к другим гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство. В этом случае дачники будут обеспечены транспортной инфраструктурой, больницами, охраной, услугами по уборке территории.

Речь идет о фермерах, занятых в сфере молочного и мясного скотоводства, на территории Центрального Нечерноземья. ______________________________ С карточкой законопроекта

«О внесении изменений в статью 9 Федерального закона «

Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и материалами к нему можно ознакомиться на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 01/05/11-16/00058778). © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС».

Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года. ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г.

Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб.