Межевание земли под многоквартирным домом новостройка


Межевание земли под многоквартирным домом новостройка

Межевание территории многоквартирного дома

«Все вокруг народное, все вокруг мое» — популярный советский мем, как сказали бы современники. Эта фраза – не покрытая нафталином шутейка, а вполне жизнеспособный сценарий для многих граждан и в настоящее время. Потому что СССР в мировой истории уже закончился, а в некоторых гражданах – нет.

Применительно к многоквартирному дому это означает следующее: если вы не воспользуетесь правом на участок, на котором располагается само здание, им воспользуются другие.

И тогда у вас во дворе вместо привычной всем детской площадки и лавочек для вечерних посиделок вырастут гаражи, магазины или казино с блэк-джеком и…остальным.

Для предотвращения подобных ситуаций на благо жильцов многоквартирных домов создан такой инструмент, как межевание. Содержание

Межевание – это официальное установление границ земельного участка, их фиксация на территории, расчет площади полученного участка с занесением всех данных в единую базу.

В результате всех манипуляций заказчик получает межевой план участка. До тех пор, пока участок не размежеван, между соседями могут быть споры о границах наделов, миграция заборов и прочие житейские радости.

Но если информация о границах и координатах уже есть в реестре, такая самодеятельность попросту невозможна.

Для новостроек вопрос межевания земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не актуален. Застройщик решает этот вопрос еще на этапе сдачи дома, потому что без межевания ввести дом в эксплуатацию не получится. Многоквартирные дома старой застройки в большинстве случаев располагаются на муниципальной или государственной территории.
Многоквартирные дома старой застройки в большинстве случаев располагаются на муниципальной или государственной территории.

В связи с этим, распоряжаться земельным участком по своему усмотрению они не имеют права, а управляющая организация не может заниматься благоустройством дворов. Зато это право могут получить другие заинтересованные лица, и как уже было сказано выше, использовать территорию в своих нуждах. При желании жильцов многоквартирного дома, можно определить границы принадлежащего ему земельного участка и в пределах территории обустраивать пространство в соответствии со своими потребностями.

При этом выделение отдельных участков для каждого владельца квартиры невозможно и незаконно, даже несмотря на межевание. В процессе межевания также законом не запрещено присоединять к территории прилегающие участки, которые ни за кем не зарегистрированы. Поэтому жильцы соседних домов могут совершенно официально увеличить свою придомовую территорию за счет соседнего не размежеванного участка.

В связи с чем в вопросе получения участка в общую собственность жильцов лучше поторопиться.

Поскольку земля, на которой расположен многоквартирный дом, в большинстве случаев является муниципальной, в соответствии с действующим законодательством заявку на межевание может подать как муниципалитет, так и жильцы дома.

После проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома выбранный представитель может с оригиналом протокола собрания и всеми сопутствующими документами обратиться в соответствующий департамент местной мэрии. Мэрия должна принять документы, однако в текущем бюджете могут быть не заложены расходы на такие процедуры.

Поэтому процесс межевания может растянуться на месяцы до того момента, пока муниципалитет не изыщет средства для проведения всех необходимых работ. А учитывая нынешнюю экономическую ситуацию, и то, что городские бюджеты страны в основном дефицитные и дотационные, этого может не произойти вовсе. Если собственники не хотят ждать, они могут пригласить специалиста для межевания самостоятельно.

Если собственники не хотят ждать, они могут пригласить специалиста для межевания самостоятельно.

При этом все расходы, связанные с оформлением межевого дела, возлагаются на заказчика (то есть на жильцов многоквартирного дома). Возместить понесенные затраты не удастся. То есть здесь остается выбор – долго и бесплатно, либо платно, и быстрее.

Очень быстро не получится в любом случае, почему – расскажем далее.

Насущный вопрос. Он тоже регулируется законодательно, а не оставлен на усмотрение проживающих на территории граждан.

Существуют определенные правила, в соответствии с которыми устанавливаются границы территории.

  1. учитывается фактическое землепользование и зонирование, в том числе естественное (рельефное) в соответствии с градостроительными нормами. Если определяемая площадь земельного участка меньше предусмотренной градостроительными нормами, то она устанавливается, исходя из фактического положения вещей;
  2. при межевании учитываются все здания и строения, расположенные на участке и обеспечивающие функционирование многоквартирного дома (котельные, бытовки, и так далее). Сооружения должны соответствовать всем установленным нормам.
  3. на исследуемом участке размещен многоквартирный дом и элементы благоустройства. Последние не могут выходить за пределы территории;
  4. объекты уличной дорожной сети не могут быть отнесены к территории конкретного дома, поэтому в пределы участка они не включаются;

Межевание – процедура непростая и включает в себя несколько этапов. Все они обязательны к исполнению с соблюдением представленной очередности.

Межевание, как и многие другие действия, связанные с функционированием многоквартирного дома, проводится только если было принято соответствующее решение на собрании собственников.

Для того, чтобы решение считалось принятым, достаточно, чтобы на собрании присутствовал кворум. Обычно это 2/3 существующих собственников квартир, но не в количественном выражении, а исходя из площади в собственности. То есть голос одного владельца «трешки» весомее, чем голоса трех владельцев «однушки».

Для проведения межевания достаточно получить 50% голосов всех присутствующих на собрании собственников. На собрании помимо принципиального решения о межевании, выбирается представитель от жильцов, который будет иметь право подписи и принятия решений по всем вопросам, касающимся установления границ земельного участка. Он и будет заниматься оформлением всех необходимых документов.

Для проведения межевальных работ приглашается сертифицированный геодезист.

Это специалист определит границы участка и перенесет их в межевальный план. Геодезисту нужно предоставить технический план дома. При наличии доверенности, замерщик может запрашивать всю необходимую документацию самостоятельно. В договоре, заключенном с геодезической организацией, будут указаны даты проведения замеров и сроки, в которые будет зарегистрировано право собственности на земельный участок.

В договоре, заключенном с геодезической организацией, будут указаны даты проведения замеров и сроки, в которые будет зарегистрировано право собственности на земельный участок. При межевании могут присутствовать все заинтересованные стороны, в том числе представители муниципалитета.

Обязательным приложением к межевому делу является акт о согласовании границ.

Он представляет собой письменное согласие собственников или арендаторов прилегающих участков с произведенным делением. Проект межевания выносится на публичные слушания.

В случае, если он не вызывает возражений, геодезическая организация продолжает работу.

После всех процедур геодезист окончательно формирует межевое дело и сдает его на регистрацию в управление Росреестра. Для регистрации необходимо предоставить следующие документы:

  1. заявление о регистрации права общей собственности (выдается в управлении Росреестра или в МФЦ);
  2. паспорт полномочного представителя жильцов дома и документ, подтверждающий полномочия (нотариально заверенная доверенность);
  3. оригинал протокола собрания, на котором было принято решение о межевании и распределении долей на общее имущество многоквартирного дома;
  4. дополнительные документы, предусмотренные в отдельных случаях.
  5. при наличии собственников, вступивших в свои права до 31 января 1998 года, необходимо предоставить их правоустанавливающие документы для регистрации права в Росреестре. Скорее всего в этом случае придется оплачивать дополнительную госпошлину;
  6. квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию. Каждый собственник, регистрирующий за собой долю в праве общей собственности, должен оплатить госпошлину. На сегодняшний день она составляет 200 рублей, но лучше поинтересоваться суммой непосредственно перед подачей документов, потому что законодательство меняется чаще, чем мы успеваем отслеживать эти изменения;
  7. кадастровый план участка и межевое дело;

Если процедура соблюдена с учетом всех норм закона, регистрация проходит в течение 7 дней.

Как и во всех подобных процедурах, точные сроки и стоимость предварительно назвать невозможно, поскольку для каждого участка существуют свои нюансы и особенности.

Учитывая, что необходимо осуществлять фактические замеры, а потом объявлять публичные слушания по вопросу установления границ участка, процедура будет занимать в среднем от полутора до четырех месяцев. В случае, если собственники прилегающих участков не согласятся с предложенными границами межевания, дело может осложниться и дойти до суда. А судебные тяжбы могут длиться годами.

Поэтому предсказать точные сроки окончания процедуры –все равно, что гадать на кофейной гуще. Что касается стоимости работ, здесь тоже могут быть варианты. Проведением замеров может заниматься любая сертифицированная геодезическая организация.

И эти организации могут быть как частные, так и муниципальные. Независимо от формы собственности, ценовая политика у каждой конторы будет своя. Она зависит от множества факторов – скорости и качества работы, опыта сотрудников, величины расходов на поддержку деятельности организации, да и просто от аппетитов ее руководителя.

Небольшой мониторинг стоимости услуг в сети показывает ценник от 10 000 до 50 000 рублей, в зависимости от величины и формы участка.

Если участок простой прямоугольной формы — это будет стоить дешевле, чем участок-многогранник неправильной формы.

Как у любого действия, у межевания есть и позитивные, и спорные моменты.

В числе позитивных обозначим следующие:

  1. благоустройство участка в соответствии с потребностями жильцов;
  2. распоряжение участком по своему усмотрению (в рамках действующего законодательства, разумеется).
  3. строительство на территории коммерческих объектов, прибыль от которых распределяется между собственниками.
  4. установка шлагбаума, возможность огородить участок забором;

Помимо преимуществ владения придомовой территорией в виде распоряжения своей собственностью, на новых владельцев общедомового имущества налагается определенная ответственность. Выражается она в виде:

  1. налогового бремени. В России предусмотрен налог на любую собственность, и его величина зависит от кадастровой стоимости участка. Общая сумма налога делится на всех собственников пропорционально установленным долям, и может возрастать с увеличением стоимости участка.
  2. собственники имущества самостоятельно несут ответственность за благоустройство и сохранность участка. Но это не означает, что жильцы самостоятельно должны поливать газоны и очищать проезд от снега. Как правило, все эти функции передаются управляющей организации за соответствующую плату.

Обычно мы в подобных статьях предлагаем вам перед принятием решения хорошенько взвесить все «за» и «против».

В этом же случае преимущества проведения посещения значительно перевешивают недостатки, связанные с оплатой налога на имущество. Достаточно упомянуть о том, что домам, расположенным на не размежеванном участке, могут отказать в капитальном ремонте и других важных процедурах.

Поэтому мы рекомендуем заняться межеванием земельного участка в ближайшее время.

Василиса Иванова Читать дальше Оставить свой комментарий Популярные По дате Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!

Оставить комментарий Согласен с на сайте Отправить комментарий Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?

> > > Многие собственники жилья в многоквартирных домах озабочены вопросами использования его придомовой территории, а для этого нужно знать, как происходит межевание земельного участка под таким строением.Ведь распоряжаться своей земельной долей жильцы могут лишь после надлежащего оформления соответствующих прав. О том, участка под многоквартирным домом (МКД), и как зарегистрировать собственность на него, расскажем ниже.Содержание:По каким законам проводится межевание придомовой территории многоквартирного дома?Право всех жильцов многоэтажного дома на находящийся под ним и около него участок земли прописано в ЖК РФ (ст. 36).Однако это устанавливается в теории.

А на практике фактически распоряжаться таким имуществом могут далеко не все жильцы многоэтажек.Все будет зависеть от того, удалось ли жильцам сформировать данный участок до 2004 года (введения в действие ЖК РФ). Если да, то он совершенно бесплатно становится их собственностью.Если нет, то им предстоит пройти процедуру формирования и оформления в свою собственность этой земли.Ее начальным этапом и послужит межевание.

Правовые нормы, регулирующие порядок определения пределов (границ) участка, установлены также земельным и градостроительным кодексами, специальными нормативными актами.Под межеванием понимается комплекс процедур, направленных на установление и фиксирование участков.Только после этого участок фактически отделяется от всей остальной территории. Представляет собой отдельный объект. Результат проведенных работ фиксируется в специальном документе – проекте межевания.Данный проект является основанием для осуществления в отношении сформированного участка.

А это, в свою очередь, необходимо для регистрации прав сособственников многоквартирных домов на него.Только после процедуры регистрации жильцы МКД получают законные полномочия для распоряжения землей под домом и возле него. И при возникновении спорных ситуаций по застройке этой земли, размещении на ней любых объектов, их мнение уже должно будет учитываться.Если жители дома не хотят появления возле него очередной стоянки или магазина, то они будут вправе возражать против этого.С другой стороны, при оформлении своих прав они получают согласно собственным желаниям. Они могут решать вопросы об установке детских площадок, сдаче части участков в аренду.Какие последствия могут возникнуть в случае отсутствия межевания земельного участка МКД?Без проведения работ по межеванию участок под МКД не будет сформированным.

Следовательно, внести его в единый кадастр и зарегистрировать собственность на него не получится.Отсутствие оформления прав жильцов влечет невозможность совершать действия по распоряжению этим общим имуществом.Они не смогут самостоятельно решать вопросы благоустройства такой территории или просить об этом свою управляющую компанию.Жильцы должны будут мириться со всеми постройками на этой территории, не смогут распоряжаться ей самостоятельно.А местные органы, в свою очередь, смогут предоставить эту территорию в пользование иным лицам под магазин или стоянку, например. Кроме того дома с неоформленными участками не могут стать участниками бесплатной программы по капремонту.Кто должен делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?

Законодателем предусмотрено планомерное формирование всех участков под МКД. Заниматься этим обязаны владеющие землями местные или региональные органы.Однако такие работы проводятся согласно утвержденным графикам при наличии средств в местном (региональном) бюджете. Поэтому процедура может затянуться надолго.Можно спокойно дожидаться своей очереди.

Вместе с тем, жильцы многоэтажных домов могут инициировать эту процедуру самостоятельно.При этом следует помнить, что правом высказать свое мнение по данному вопросу имеют не только сами жильцы МКД, но и иные собственники помещений в нем.

Речь идет о случаях, когда в доме имеются какие-либо магазины, иные встроенные (пристроенные) помещения. Для этого им нужно собраться вместе и провести голосование по такому поводу.Если согласие достигнуто, то оформляется соответствующий протокол собрания. Далее избирается уполномоченный представитель от всех жильцов, который будет заниматься этим вопросом.На собрании или после него также следует сделать выбор организации, которая будет проводить межевые работы.

Заниматься такой деятельностью могут только специализированные организации, имеющие лицензии на их проведение.Влияют ли различия в управлении домом на процедуру межевания земельного участка МКД?При решении вопроса о необходимости формирования участка под МКД многие интересуются, есть ли различия в процедуре в зависимости от формы управления им.Как известно, управление может осуществляться самими собственниками, ТСЖ или УК.Однако законодателем никаких различий в процедуре в зависимости от этого не делается. Решение принимается жильцами (собственниками) дома, в полномочия ТСЖ или УК такие вопросы не входят.Более того, они никоим образом в этой процедуре участия не принимают.

Поэтому их мнение не имеет никакого значения.При решении вопроса о проведении межевания для многих жильцов важным является цена данных работ.

Она определяется организациями, предлагающими соответствующие услуги.Стоимость будет зависеть от объема работы, удаленности участка, его площади, наличия каких-либо исходных документов и других моментов.Кроме того, она может различаться в различных регионах, также в организациях в пределах одного региона, города. В любом случае рассчитывать на сумму менее пяти тысяч рублей не стоит. Как правило, она колеблется в пределах от пятнадцати до тридцати тысяч рублей.Однако, если учесть, что цена делится между всеми собственниками дома, она не так уж и велика.

А преимущества, предоставляемые получением участка под МКД в собственность, очевидны.Сроки проведения межеванияВ общем, сроки проведения этих работ оговариваются в договоре, заключаемом с землеустроительными организациями. Каждая организация определяет необходимое для выполнения ее работниками межевания время исходя из своих расчетов.Важно отметить, что фактически такой договор можно отнести к подрядным, поэтому срок является его существенным необходимым условием.Поэтому жильцы могут контролировать их и требовать своевременности выполнения межевания.
Каждая организация определяет необходимое для выполнения ее работниками межевания время исходя из своих расчетов.Важно отметить, что фактически такой договор можно отнести к подрядным, поэтому срок является его существенным необходимым условием.Поэтому жильцы могут контролировать их и требовать своевременности выполнения межевания. В среднем эта процедура занимает от полутора до четырех месяцев.Однако она может затянуться при наличии споров о .

Все возникающие спорные вопросы разрешаются через суд, а это может отнять немало времени.Однако пока они не решаться, оформить конечный проект участка будет затруднительно.При межевании специалистами выполняется целый комплекс землеустроительных работ. Их основная суть заключается в определении на местности границ территории под многоэтажным домом, документальном оформлении полученных результатов. Поэтапно работы выглядят следующим образом:

  • определение границ и разработка проектов межевания;
  • необходимые согласования и утверждения проектов межевания. Согласование проводится с собственниками, владельцами и арендаторами смежных с формируемым участков. Утверждение проекта осуществляется заказчиком межевых работ.
  • далее осуществляется в кадастре.
  • подготовительный этап – определение подлежащей формированию территории, сбор сведений о ней и расположенных на ней объектах, осмотр на месте;

Как оформить право на земельный участок возле МКД?Часто возникают вопросы о том, на каком праве будут обладать жильцы (иные собственники) сформированным земельным участком под МКД.Будет ли он являться их собственностью или просто сдаваться им в аренду?

По жилищному законодательству такая земля относится к общему имуществу всех владельцев помещений в многоэтажных домах.Это общее правило, которое действует в большинстве случаев. Однако иногда имеют место и исключения.Например, если данная земля изъята из обычного оборота и имеет специальный режим регулирования.

Тогда может быть решен вопрос о передаче ее в аренду.Оформив свои права на участок под домом, многие жильцы начинают благоустраивать территорию по своему желанию.Очень часто предпринимаются меры к ограждению собственной территории, установлению шлагбаумов, ограничивающих проезд и проход посторонних лиц. Запрета на их установление в законе нет, но следует учитывать некоторые важные моменты.Возводимые ограждения не должны ограничивать проход, проезд на территорию и к самому дому, особенно для специальных служб.Во избежание лишних проблем желательно согласовать установление заборов с местными градостроительными (архитектурными) комитетами, пожарными и иными специальными службами. Решать этот вопрос нужно в каждом случае отдельно.Могут ли отдельные жильцы распоряжаться общей собственностью, в которой находится земельный участок возле МКД?Поскольку по закону эти участки переходят в общую (долевую) собственность всех жильцов, то и распоряжаться ими они могут совместно.При решении каких-либо связанных с землей вопросов нужно провести общее очередное (внеочередное) собрание.При не достижении согласия между всеми или частью жильцов можно решать спорные вопросы в суде.А вот выделить собственную долю в таком участке не получится.

Это запрещается напрямую действующим законом.Поскольку после процедуры формирования участка он передается в собственность, то обязанность по его содержанию также переходит жильцам многоэтажек.В пределах данной территории все работы, ремонт дорог и иных объектов осуществляется за счет всех сособственников. Каким образом и в каком объеме нести эти расходы, они также должны решать на общем собрании.Однако, к примеру, проходящие по ней теплотрассы должны содержаться обслуживающими организациями. Они находятся на их балансе, и обслуживаться должны ими.

Для целей их эксплуатации на придомовых участках формируются специальные зоны доступа.Льготы по оплате налога на землюПоскольку земля переходит жильцам в личную (совместную) собственность, то в расходы по ее содержанию входит и уплата установленного налога. Рассчитывается он исходя из стоимости участков (определяется в кадастровых документах).Следует иметь в виду, что налоговым законодательством некоторым лицам предоставляются льготы по его уплате.Они представляют собой не абсолютное освобождение, а уменьшение (вычет) его суммы до десяти тысяч рублей.Это означает, что база налога будет уменьшена на указанную сумму.

Такая льгота предусматривается для ветеранов, инвалидов ВОВ, иных боевых действий, Героев СССР и РФ, кавалеров ордена славы, инвалидов с детства, жертв Чернобыльской катастрофы, получивших болезнь при опасных испытаниях на производствах.Собственникам жилья, иных помещений в многоэтажных домах следует знать о своих правах на участки под ними.

Несомненно, выгоднее для них будет иметь такие участки в общей (совместной) собственности.Для этого нужно провести целый комплекс работ по их формированию и регистрации. Зато после его проведения они станут полноправными владельцами придомовой территории, смогут свободно ей распоряжаться.О процедуре оформления придомовой территории вы можете узнать, посмотрев видео: Смотрите также Телефоны для консультации 27 Авг 2017 1143 Поделитесь записью

Межевание придомовой территории многоквартирного дома: зачем делать, особенности и инструкция как провести

» Очень много споров между собственниками помещений в МКД и управляющими компаниями возникает вокруг придомовой территории. Если земельный участок под жилым домом сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то он входит в состав общего имущества в МКД.

Следовательно, собственники платят УК за его уборку. А управляющие компании обязаны за ежемесячную плату содержать придомовую территорию в надлежащем порядке.Но зачастую земельный участок под МКД не сформирован и не состоит на кадастровом учёте. Поэтому невозможно определить границы придомовой территории, входящей в общее имущество собственников помещений в МКД.

Ситуация вызывает много вопросов и проблем. Как оформить земельный участок в общее имущество МКД? Кто и как определяет его границы?

Что такое придомовая территория?

Когда у УК возникает право включать в квитанцию графу: уборка придомовой территории? Постараемся во всём разобраться.Под земельным участком под жилым домом признаётся придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, относящаяся к объектам общего имущества собственников помещений в МКД (ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Это общедолевая собственность, которая не может стать чьим-то частным владением. Размер и границы участка остаются неизменными, если только собственники на общем собрании не решат сделать реконструкцию (п.4 ст.37 ЖК РФ).Границы и размер придомовой территории, сформированной под МКД, определяются согласно требованиями земельного и градостроительного законодательства (п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ).В п.3 Правил содержания общего имущества в МКД (ПП РФ №491 от 13.08.2006 года) сказано, что при определении состава общего имущества многоквартирного дома необходимо руководствоваться данными ЕГРП и государственного земельного кадастра о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. При наличии расхождений, противоречий сведений о составе общего имущества, содержащихся в Росреестре, с документацией государственного технического или бухгалтерского учёта УК, технической документацией на МКД, приоритет будут иметь данные из ЕГРП.Росреестр в начале 2020 года разместит информацию в ГИС ЖКХ из госкадастра недвижимости и ЕГРП 113630 .

  • Особенности межевания придомовых территорий
  • Если межевание не проводить
  • Вопросы налогообложения
  • Стоимость и сроки межевания
  • Как провести межевание
  • Какие спорные ситуации могут возникнуть
  • Зачем нужно делать межевание

По закону придомовая территория многоквартирных домов принадлежит жильцам на правах общей собственности, но из нее нельзя выделить отдельные доли.

На ней могут располагаться детские и спортивные площадки, проезды, автостоянки и т.д.

Чтобы пользоваться ей на правах собственника, территорию нужно обязательно размежевать и зарегистрировать. Иначе она будет принадлежать местной администрации.В новостройках межевание делает застройщик.

Иначе он не сможет ввести здание в эксплуатацию. В домах старой застройки придомовая территория часто не размежевана и не зарегистрирована.

Жильцы имеют право сделать это самостоятельно.

Решение о межевании принимают на общем собрании собственников.

В дальнейшем участок может использоваться в нуждах жильцов. Например, здесь можно организовать зоны отдыха, детские и спортивные площадки, подъездные пути, автостоянки и т.д.Важное значение отводится году постройки дома.
В ст.16 ФЗ №189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» утверждены условия и порядок перехода земельного участка в общедолевую собственность владельцев помещений в МКД, который находится на нём.Из этого следует:

  1. собственники помещений в МКД, земельный участок под которым не сформирован, могут самостоятельно обратиться в уполномоченные органы госвласти или местного самоуправления с письменным заявлением об их формировании. Заявление будет служить основанием для осуществления органом госвласти формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учёт (п.3 Постановления Конституционного суда РФ от 28.05.2010 №12-П).
  2. если земельный участок под МКД сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и состоит на государственном кадастровом учёте, то он переходит бесплатно в общедолевую собственность владельцев помещений в доме (ч.2 ст.16 ФЗ №189).

Построенные после вступления в силу ЖК РФ жилые дома вводятся в эксплуатацию только, если данные о местоположении границ земельного участка под МКД внесены в государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок под домом переходит в общее имущество собственников жилья с момента постановки его на государственный кадастровый учёт.Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 №12-П, взаимосвязанные положения частей 2 и 5 ст.16 и ч.1 и.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ признаны соответствующими Конституции РФ. Они предусматривают переход в общедолевую собственность владельцев помещений в МКД земельного участка, сформированного под домом и поставленного на кадастровый учёт, без принятия органами госвласти или органами местного самоуправления решения о предоставлении его в собственность и без госрегистрации перехода права собственности на него.Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД 343156 .До тех пор пока земельный участок под МКД, построенным до 01.03.2005, не сформирован, он находится в муниципальной собственности. Но собственники помещений в МКД могут владеть и пользоваться им, если это необходимо для эксплуатации дома (Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).Как правило, между УК и органом местного самоуправления заключается соглашение, по которому управляющая компания обязуется убирать и содержать в надлежащем порядке спорный земельный участок под домом.

В свою очередь, орган местного самоуправления по этому же соглашению предоставляет УК субсидии.

  1. УК не отвечает за благоустройство придомовой территории. Она не обязана обеспечивать уборку, поддержание газонов и т.д.
  2. При межевании закон разрешает увеличить участок за счет соседних земель, при условии, что на них не оформлено право собственности. Например, если рядом есть пустырь, который не стоит на кадастре, его можно законно присоединить к придомовой территории и использовать в нуждах собственников. Если придомовая территория под вашим домом не зарегистрирована, за ее счет могут расширить свои дворы жильцы соседних домов.
  3. Если придомовая территория не стоит на кадастровом учете, дом может получить отказ в капитальном ремонте. Эта норма была введена в 2010 году.
  4. Если документов на землю нет, на ней возможно строительство без согласования с жильцами. То есть, если придомовая территория не зарегистрирована, застройщик может получить разрешение на строительство. Оспорить возведение объекта будет невозможно, так как жильцы не имеют на эту землю никаких прав. Так во дворе на абсолютно законных основаниях может появиться, например, здание магазина или автостоянка.
Рекомендуем прочесть:  Назначение земли под ижс

Как мы уже отмечали, существует богатая судебная практика по делам, касающимся права собственности на придомовую территорию МКД, а также оспаривания оплаты за её уборку. Собственники помещений в доме и управляющие компании, а также жильцы дома между собой постоянно судятся из-за земельного участка под МКД.Разъяснения Минстроя в помощь УК 98460 .Выше мы приводили Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010.

В рассмотренном в нём деле говорится о взаимных исках соседей МКД, которые не могли поделить придомовую территорию. У одной соседки возле дома были расположены небольшие постройки, которые мешали другому жильцу этого дома.В ходе многочисленных судебных разбирательств иски соседей оспаривались по несколько раз, и выносились различные решения в пользу то одного, то другого собственника помещений в МКД. Одни судьи ссылались на 30-летний порядок пользования земельным участком под МКД.

Другие этот порядок отменяли.В итоге рассудил всех Верховный суд РФ, сославшись на ФЗ №189 от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ».

По закону данный земельный участок под домом считается общедолевой собственностью владельцев помещений в МКД.Если право собственности на объект недвижимости переходит к нескольким собственникам, то право на земельный участок переходит пропорционально долям собственности в доме (ст.37 Земельного Кодекса).

Если право собственности на дом переходит к нескольким собственникам, то и порядок пользования придомовой территорией определяется с учётом доли в праве собственности на общее имущество в МКД.Верховный суд РФ подчеркнул, что в данном случае собственники помещений в МКД по праву законных владельцев земельного участка под своим домом могут требовать устранения любых нарушений их интересов (ст.305 ГК РФ).По закону придомовая территория используется в нуждах жильцов дома. Случаи, когда зарегистрирована только земля, на которой стоит дом, не редкость.

Причиной этого может быть и низкая правовая грамотность, и нежелание жильцов платить дополнительные налоги за землю в общей собственности.Это может привести к неприятным последствиям.

Например, когда придомовую территорию буквально превращают в стоянку или ставят на ней гаражи.

Причем делают это не жильцы дома.Если границы участка не были установлены, и он не зарегистрирован, благоустроить придомовую территорию может быть очень сложно.

Так как пока все не будет оформлено официально, участок принадлежит не жильцам, а муниципалитету. Чтобы можно было в полной мере воспользоваться своими правами собственников, отказываться от установления границ не стоит.Решать, как будет использована эта территория, должны жильцы. Можно благоустроить и озеленить территорию, создать новые детские и спортивные площадки, удобные парковки и многое другое.

После того, как земля оформлена в собственность, ответственность за состояние объектов будет возложена на управляющую компанию.Придомовая территория – это общая собственность жильцов.

Выделить из нее отдельные доли нельзя. Но можно индивидуализировать часть земли.

Это решает общее собрание жильцов.Собственникам жилья, иных помещений в многоэтажных домах следует знать о своих правах на участки под ними. Несомненно, выгоднее для них будет иметь такие участки в общей (совместной) собственности.Для этого нужно провести целый комплекс работ по их формированию и регистрации. Зато после его проведения они станут полноправными владельцами придомовой территории, смогут свободно ей распоряжаться.О процедуре оформления придомовой территории вы можете узнать, посмотрев видео:Смотрите также Телефоны для консультации 27 Авг 2020 kasjanenko 322Поделитесь записьюПри межевании специалистами выполняется целый комплекс землеустроительных работ.

Их основная суть заключается в определении на местности границ территории под многоэтажным домом, документальном оформлении полученных результатов.

Поэтапно работы выглядят следующим образом:

  • определение границ и разработка проектов межевания;
  • подготовительный этап – определение подлежащей формированию территории, сбор сведений о ней и расположенных на ней объектах, осмотр на месте;
  • необходимые согласования и утверждения проектов межевания. Согласование проводится с собственниками, владельцами и арендаторами смежных с формируемым участков. Утверждение проекта осуществляется заказчиком межевых работ.
  • далее осуществляется регистрация сформированного участка в кадастре.

Межевание участка перед МКД должно происходить с учетом госнормативов и инструкций, и требует применения специального оборудования.Права на изготовление такого проекта есть у предназначенных для этого геодезических организаций с наличием специальных лицензий и разрешений.

Список таких организаций может быть уточнен в администрации поселения.При этом проектная организация работает при взаимодействии с лицом-представителем владельцев квартир.

Обычно это член правления ТСЖ.Для того, чтобы получить сведения о территории МКД, потребуется обращение с заявлением на определение границ.Можно заключить контракт с поручением запроса нужных документов самими межевиками.

В этом случае организация должна будет получить доверенность.Могут ли отдельные жильцы распоряжаться общей собственностью, в которой находится земельный участок возле МКД?Поскольку по закону эти участки переходят в общую (долевую) собственность всех жильцов, то и распоряжаться ими они могут совместно.При решении каких-либо связанных с землей вопросов нужно провести общее очередное (внеочередное) собрание.При не достижении согласия между всеми или частью жильцов можно решать спорные вопросы в суде.А вот выделить собственную долю в таком участке не получится. Это запрещается напрямую действующим законом.Льготы по оплате налога на землюПоскольку земля переходит жильцам в личную (совместную) собственность, то в расходы по ее содержанию входит и уплата установленного налога.

Рассчитывается он исходя из стоимости участков (определяется в кадастровых документах).Следует иметь в виду, что налоговым законодательством некоторым лицам предоставляются льготы по его уплате.Они представляют собой не абсолютное освобождение, а уменьшение (вычет) его суммы до десяти тысяч рублей. Это означает, что база налога будет уменьшена на указанную сумму.

Такая льгота предусматривается для ветеранов, инвалидов ВОВ, иных боевых действий, Героев СССР и РФ, кавалеров ордена славы, инвалидов с детства, жертв Чернобыльской катастрофы, получивших болезнь при опасных испытаниях на производствах.Решение о проведении межевания принимают на общем собрании жильцов.

Там же выбирают уполномоченное лицо. В дальнейшем именно этот человек будет заключать договор с подрядчиками. Для того чтобы решение о межевание можно было считать принятым, достаточно, чтобы на собрании присутствовало не менее 2/3 собственников, и вопрос набрал 50% голосов.Это решение обязательно должно быть оформлено протоколом.

После этого нужно уведомить местную администрацию о том, что будет проведено межевание.С заявлением о межевании нужно обратиться в местную администрацию. В этом случае участок отмежуют бесплатно.

Но такой подход имеет один существенный недостаток. Финансирование межевания придомовых территорий происходит по остаточному принципу. Очень высок риск того, что проведения работ придется ждать очень долго.

Обращение к независимой компании поможет быстро оформить участок и избежать рисков, связанных с отсутствием установленных границ. Если жильцы решили оплачивать услуги подрядчика самостоятельно, нужно помнить, что возврат потраченных средств законом не предусмотрен.Делать межевание имеют право геодезические компании с допуском к этому виду работ.

И жильцы имеют полное право обратиться к стороннему подрядчику и сами оплатить его услуги. Этот вопрос тоже решают общим собранием.

Также на собрании жильцы выбирают уполномоченное лицо. Именно этот человек и занимается организацией проведения межевания. Обычно это старший по дому, но вы можете выбрать представителем жильцов и любого другого человека.Уполномоченный приходит в геодезическую компанию и заключает договор на межевание.

К договору нужно приложить техплан дома.

Геодезисты могут сами запросить всю необходимую информацию, но для этого у них должна быть доверенность. Даже если вы решили обратиться к стороннему подрядчику и самостоятельно оплачивать его услуги, администрацию нужно уведомить о том, что будет проведено межевание.

До того, как будут установлены границы и зарегистрированы права, земля считается муниципальной.После заключения договора на проведение межевания на объект выезжают геодезисты. Дата обмеров будет указана в договоре.

Они устанавливают границы участка.

Заинтересованные лица, в том числе представители администрации, имеют право присутствовать на межевании.Установленные границы нужно обязательно согласовать с владельцами смежных территорий.

Они могут иметь разные права на землю:

  1. Бессрочного наследуемого пользования.
  2. Аренды сроком более 5 лет.
  3. Собственности.
  4. Пожизненного владения.

После того, как границы установлены и согласованы, кадастровый инженер подготовит межевое дело. Акт согласования границ – это обязательное приложение к межевому плану.После этого уполномоченный собранием человек подает заявление в Росреестр.

К заявлению прилагается межевой план.

В течение 7 дней сотрудники Росреестра проверяют документы.

Если никаких нарушений нет, придомовую территорию и права на нее зарегистрируют.Заказать межевание придомовой территории вы можете в нашей компании. Не знаете, как правильно подготовить процедуру? Запишитесь на бесплатную консультацию к эксперту по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.Влияют ли различия в управлении домом на процедуру межевания земельного участка МКД?При решении вопроса о необходимости формирования участка под МКД многие интересуются, есть ли различия в процедуре в зависимости от формы управления им.Как известно, управление может осуществляться самими собственниками, ТСЖ или УК.Однако законодателем никаких различий в процедуре в зависимости от этого не делается.

Решение принимается жильцами (собственниками) дома, в полномочия ТСЖ или УК такие вопросы не входят.Более того, они никоим образом в этой процедуре участия не принимают.

Поэтому их мнение не имеет никакого значения.

  1. Цены, доступные для клиентов с любым достатком. Стоимость услуг – от 30 тыс. рублей за участок.
  2. Собственная лаборатория для испытаний грунтов в полевых условиях. Современное ПО.
  3. Огромный объем выполненных работ.
  4. Предоставление услуг под ключ.
  5. Оплата наличными и безналичными средствами.
  6. Наличие лицензии и сертификатов на проведение изысканий.
  7. Бесплатные консультации.

ОТ 30 000 РУБЛЕЙ ЗА УЧАСТОК ЗаказатьЗадать вопросы менеджеру и заказать услуги можно по телефону 8 (495) 777-65-35. Межеванием называется комплекс мероприятий, осуществление которых направлено на определение и фиксирование границ примыкающих к зданиям участков земли.

Только после выполнения этих процедур участок фактически может считаться выделенным из остальной территории и обретает статус отдельного объекта.Результат реализованных работ вносится в проект межевания, который необходим для того, чтобы новообразованный участок был внесен в кадастровый реестр. Без этого собственники жилья в многоквартирном доме не могут зарегистрировать свои права на него. Лишь после того, как проведена процедура регистрации, у жильцов МКД появляется законное право распоряжаться землей возле здания.

Межевание необходимо владельцам жилья еще и для того, чтобы их мнение учитывалось в случае возникновения различных споров, связанных с застройкой земли и возведением на ней тех или иных объектов.Если они будут против строительства какого-то магазина или паркинга рядом со своим домом, то против их воли уполномоченные лица, выдающие разрешения, пойти уже не смогут.Жильцы смогут в полной мере реализовать свои права на благоустройство данной территории.

По коллективному решению они смогут устанавливать на ней объекты благоустройства или сдавать площадь в аренду, получая от этого прибыль.Законы РФ гласят о том, что осуществлять межевание участков должны органы районного самоуправления поселений. Однако финансируют эту статью по остаточному принципу, что позволяет уполномоченным органам ссылаться на недостаток финансов, оставляя вопрос нерешенным.

Однако заказ и оформление межевания могут быть осуществлены самими собственниками квартир МКД. По этой причине нет смысла ждать решения вопроса от властей, лучше приступить к его решению самостоятельно.По статье 305 ГК собственники квартир многоэтажки могут защищать свои права, относительно придомового участка, если у них имеются правоустанавливающие бумаги.Основными нормативно-законодательными актами, регламентирующими особенности межевания прилегающей к МКД территории, являются:

  1. Гражданский и Земельный кодексы.
  2. СНиП, которыми устанавливаются нормативы для данных участков.
  3. Кодекс об административных правонарушениях, в котором прописаны последствия за нарушение обязанностей по поддержанию придомовой территории в надлежащем состоянии.
  4. Жилищный кодекс, устанавливающий права всех жильцов на использование придомовых территорий и объектов на них.

Оформив свои права на участок под домом, многие жильцы начинают благоустраивать территорию по своему желанию.Очень часто предпринимаются меры к ограждению собственной территории, установлению шлагбаумов, ограничивающих проезд и проход посторонних лиц.

Запрета на их установление в законе нет, но следует учитывать некоторые важные моменты. Возводимые ограждения не должны ограничивать проход, проезд на территорию и к самому дому, особенно для специальных служб.Во избежание лишних проблем желательно согласовать установление заборов с местными градостроительными (архитектурными) комитетами, пожарными и иными специальными службами.