Можно ли вернуть квартиру после продажи


Можно ли вернуть квартиру после продажи

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?


Телефон юриста Москва и область с 8.00 до 21.00 по МСК, Пн-Сб Санкт-Петербург и область с 8.00 до 21.00 по МСК, Пн-Сб Федеральный номер с 8.00 до 21.00 по МСК, Пн-Сб Квартира – покупка не просто дорогостоящая. Многие годами копят, чтобы получить свое жилье. Другие берут кредиты и ипотеки с выплатой грабительских процентов. Однако, даже когда заветные ключи у вас в кармане, а семья счастливо обсуждает переезд и будущий ремонт, могут возникнуть мысли о возврате такой покупки.

Сделка по покупке квартиры совершается с применением договора купли-продажи (как правило). При этом расторжение любого подобного договора законодательно запрещено, если стороны не пришли к соглашению.

В случае, когда вы хотите расторгнуть договор, а продавец – нет, шанс на возврат средств весьма мал, но, все же, он есть. Соответственно, в законе прописывается следующее.

Вернуть жилье продавцу или застройщику можно, если:

  1. Суд признал сделку ничтожной.
  2. Вы с застройщиком или продавцом обоюдно договорились это сделать;
  3. Оформление документов производилось с нарушением прав;

При этом Гражданский Кодекс РФ в статье 450 указывает, что сделки о купле-продаже могут быть расторгнуты только, если были выявлены очень серьезные нарушения со стороны продавца или если в документе предусмотрена подобная опция. С прописыванием в договоре возможности возврата все ясно, однако на практике такое происходит чрезвычайно редко.

Серьезные же нарушения договоренности включают в себя действия продавца, из-за которых вы (покупатель) понесли убытки или вам был причинен ущерб.

Например, нарушениями будут считаться следующие ситуации:

  1. Продавец отказывается выселяться из объекта недвижимости и сниматься с регистрации – отчетливое нарушение обязательств, так как обычно такие пункты четко прописаны в них;
  2. Продавец не получает оплату, хотя право собственности на квартиру перешло покупателю (и была произведена регистрация в Росреестре).

В таких случаях договор купли-продажи признается аннулированным, поскольку одна из сторон не получила в ходе его реализации то, на что рассчитывала и что ожидала при подписании. Изменение обстоятельств, на которые невозможно было повлиять участникам сделки, также дает повод вернуть квартиру продавцу.

К примеру, внезапное появление «претендующего» на жилье наследника, который намерен проживать в приобретенной вами недвижимости.

Разумеется, вам обязаны в таком случае вернуть средства.

В случаях, когда при составлении договора были допущены нарушения текущего законодательства, он признается недействительным. В ходе признания его недействительным стороны освобождаются от своих обязательств, соответственно, вступает в силу возврат денежных средств вам и передача квартиры продавцу.

Недействительным договоренность признается через суд, если:

  1. Она заключалась с несовершеннолетним лицом или с его участием (если не было нарушения прав);
  2. Она заключалась в принудительном порядке, посредством угроз, насилия, умышленного сговора и т.д.
  3. Она признана мнимой или притворной.
  4. Человек, расписавшийся в бумагах, не понимал, что делает – был в состоянии алкогольного опьянения (или наркотического), страдал старческой болезнью и т.д.
  5. Одна из сторон сделки – недееспособное лицо;
  6. Сделка нарушает закон;

Это будет зависеть от того, почему вы возвращаете купленное.

Так, есть две нормы расторжения сделки купли-продажи:

  1. Судебная.
  2. Досудебная;

Не привлекая судебные инстанции расторгнуть договор можно лишь, если вы с продавцом договорились об этом. Соответственно, обе стороны должны отказаться от совершения сделки.

Желательно это сделать до того момента, как документы попадут в службы государственной регистрации, поскольку недвижимость все еще будет считаться собственностью продавца. Отказаться от договора в этом случае ему гораздо проще, чем вам – покупателям.

При этом подписывается соглашение о расторжении договора.

В случае, если регистрация уже была выполнена, то обязанности считаются выполненными.

Лишь чрезвычайные ситуации, а также законодательно веские причины могут считаться основанием для возврата квартиры продавцу в этом случае. В Гражданском Кодексе и вовсе прописана невозможность расторгнуть сделку купли-продажи имущества, если срок сделки истек. Судебные инстанции привлекаются в любых других случаях.

Для того, чтобы вернуть квартиру продавцу таким образом, необходимо написать исковое заявление. Обязательно прописывайте в заявлении не просто расторжение сделки, а еще и возврат имущества, в противном случае, сделку вам аннулируют, но деньги не вернут (а вы не вернете квартиру). Подобное судебное разбирательство окажется бессмысленным.

Также, здесь вступает в силу правило государственной регистрации – если право на жилье уже перешло от продавца покупателю, судебное постановление о расторжении договора вступит в силу, но вы все еще сможете распоряжаться недвижимостью.

Чтобы окончательно все вернулось на свои места, уже продавец вправе на вас подать суд и просить его вернуть недвижимость. Чтобы обойти эти сложности, всегда в иске на возврат квартиры пишите:

  1. Что вы требуете расторгнуть договор и у вас есть на это основания;
  2. Что вы хотите вернуть имущество;
  3. Что вы хотите возместить свои убытки, а также получить компенсацию за моральный вред, причиненный продавцом (если нарушения с его стороны оказались слишком серьезными).

Также, помните, что, если вы останавливаете сделку в момент, когда передали продавцу аванс за нее, он не будет вам возвращен, поскольку такое требование должно быть отдельно прописано в договоре. Гражданский Кодекс РФ устанавливает ограничения по времени, в течение которых можно обратиться за расторжением сделки, признанием ее недействительной или оспорить ее условия.

Стандартный срок исковой давности – 3 года, в соответствии со ст.196.

В этот период вы можете подавать иск в суд на возврат квартиры. Срок признания ничтожной сделки также составляет три года. Чтобы оспорить сделку покупки жилья и признать ее недействительной, необходимо вложиться в один год с момента приобретения. Так гласит пункт 2 статьи 181 ГК РФ. В общем и целом, максимальное время, в течение которого вы можете решить все проблемы с недвижимостью – 10 лет.

В общем и целом, максимальное время, в течение которого вы можете решить все проблемы с недвижимостью – 10 лет. Однако для обращения в столь долгий срок действительно должны быть веские основания. Поделиться:

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Возврату подлежит: как вернуть деньги за квартиру и отменить сделку

Представьте ситуацию: вы купили квартиру, а через какое-то время после совершения сделки поняли, что жить в этой квартире нельзя. К примеру, продажа состоялась летом, а зимой выяснилось, что в доме не работает центральное отопление.

Или дом начал разрушаться, а сразу это было незаметно.

В таких обстоятельствах многие опускают руки: что поделать, сам виноват, что не проверил заранее. Между тем мириться с непригодной для проживания квартирой вовсе не обязательно. Если продавец подсунул вам , плохую квартиру можно вернуть: именно такое решение в конце марта . Мнение судей звучит так: если после приобретения квартиры покупатель обнаружил недостатки, которые в момент приобретения были не видны, то покупатель вправе потребовать возврата денег при условии, что недостатки являются существенными и не дают покупателю возможность использовать объект для проживания.
Мнение судей звучит так: если после приобретения квартиры покупатель обнаружил недостатки, которые в момент приобретения были не видны, то покупатель вправе потребовать возврата денег при условии, что недостатки являются существенными и не дают покупателю возможность использовать объект для проживания.

Решение Верховного суда существенно повлияет на исход будущих споров с недвижимостью. Что случилось В России еще не было таких прецедентов.

В судебной практике встречались споры по делам, связанным с обеспечением жилищных прав в случае признания жилого дома аварийным, реже попадались дела арендаторов, которые говорили о том, что им передали ненадлежащие помещения. Большая часть таких дел завершалась поражением арендаторов-истцов. Рассматриваемое дело — новинка для всех: судов, покупателей и продавцов.

Мало кто из покупателей знал, что, приобретая плохую квартиру, деньги за нее можно вернуть. Судя по всему, такая неосведомленность приводила к тому, что люди даже не обращались к юристам, заранее принимая свое фиаско.

А зря. Смелый гражданин Краснодарского края попросил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры ненадлежащего качества, взыскать с продавца уплаченные деньги, расходы на ремонт и планировку квартиры, а также проценты по ипотеке и стоимость страхования квартиры.

Кроме того, покупатель просил взыскать также компенсацию морального вреда и судебные издержки. После резонансного решения Верховного суда дело направили на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Теперь вероятность положительного исхода для истца стала высокой — ведь на его стороне Верховный суд.

Как доказать непригодность квартиры Главное, что нужно знать перед оспариванием сделки: суд никому не поверит на слово.

Судьям потребуются доказательства того, что квартира действительно непригодна для проживания. В качестве доказательства обычно выступает экспертное заключение от сторонней организации.

Представители такой организации осмотрят недвижимость и выдадут заключение о состоянии квартиры. Заказчику придется заплатить за строительно-техническую экспертизу около 10 тыс.

руб. — сейчас это средняя стоимость услуг на рынке. На мой взгляд, цена вполне обоснована.

Дело в том, что при составлении заключения эксперты руководствуются .

Это положение утверждено российским правительством.

Важно обратить внимание на то, чтобы в заключении содержались выводы, что квартира не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим или иным установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Самой важной формулировкой в таком заключении будет оборот «квартиру нельзя признать жилым помещением».

Самой важной формулировкой в таком заключении будет оборот «квартиру нельзя признать жилым помещением».

Если экспертная организация выдаст такое заключение, то покупатель без проблем сможет в суде доказать факт, что приобретенный объект недвижимости не соответствует предъявляемым потребительским качествам.

Как правильно составить договор При рассмотрении иска суд обязательно изучит договор купли-продажи, в соответствии с которым приобреталась квартира. Самое главное: покупатель будет прав, даже если в договоре не прописаны качества квартиры и ее соответствие нормам жилья.

Вы сможете доказать свою правоту, если все доводы в иске основаны на положениях Гражданского кодекса о качестве товара.

На объект недвижимости, каковым является квартира, распространяются все нормы к качеству обычных товаров. Продавец обязан передать покупателю квартиру с теми качествами и свойствами, которые прописаны в сделке купли-продажи.

Поэтому важно основательно подойти к формулировкам договора и указать в нем состояние всех видов коммуникаций, систем безопасности, а также соответствие санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам, установленным к жилым помещениям.

Практика показывает, что обычно покупатель забывает про такие нюансы, а продавцу, естественно, это не нужно. Не поленитесь включить соответствующие пункты в договор.

Впрочем, даже если договор уже подписан и состояние квартиры в нем отдельно не отражено, шансы покупателя признать сделку недействительной остаются. В этой ситуации у продавца сохраняется обязанность передать квартиру в пригодном для проживания состоянии.

Продавец обязан соблюдать требования к качеству товара независимо от того, прописаны они в договоре купли-продажи или нет. И еще совет. В договоре купли-продажи нужно прописать условие о том, что продавец будет нести ответственность, если скроет недостатки квартиры, о которых он знал и намеренно не сообщил покупателю. В суде этот аргумент сработает.

Как определить качество квартиры На самом деле, законодатели заранее позаботились об обманутых покупателях — задолго до выхода последнего постановления Верховного суда. Просто прежде мало кто знал, как пользоваться «Положением о признании помещения жилым помещением».

Покупатель, который решил оспорить сделку купли-продажу квартиры, может оперировать следующими доводами: 1. Несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин. Это небезопасно. 2. В квартире обязательно должен быть свет, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, газ, водоотведение.

Все эти системы должны соответствовать санитарно-эпидемиологической требованиям.

3. Вентиляция должна быть такой, чтобы воздух из одной квартиры не проходил в другую.

4. В квартире должен быть допустимый уровень шума и вибрации. 5. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине жилого помещения. 6. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. 7. Концентрация вредных веществ в квартире не должна превышать предельно допустимых концентраций для воздуха, установленных в соответствующих законах регионов.

7. Концентрация вредных веществ в квартире не должна превышать предельно допустимых концентраций для воздуха, установленных в соответствующих законах регионов. Это лишь некоторые требования, которым должна соответствовать квартира.

В правилах также прописаны условия о допустимом уровне звука, шума, интенсивности электромагнитного излучения, напряженности переменного электрического поля и другие детали.

Там же даны отсылки на технические законы, которые в деталях прописывают все нормативы.

Внимательное изучение документа позволит выбрать именно те недостатки, которые обнаружены в конкретной квартире, и составить исковое заявление, опираясь на точные названия нарушений. Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

Закон дает право отступа тем, кто совершает сделки. Относится ли это к недвижимости?

Настало время выяснить ответ на столь важный вопрос. Вернуть квартиру после покупки можно.

О возможности расторжения сделки нам гласит несколько статей ГК, среди которых 450.

Но не все так просто. Недвижимость нельзя вернуть просто потому, что она перестала нравиться, или если вы передумали ее продавать. Интересно!В одно риэлторское агентство обратился клиент, искавший квартиру на самом высоком этаже для того, чтобы принимать на балконе душ и наслаждаться открывающимся видом. Для этого он хотел провести на балкон водопровод и сделать из него прозрачную душевую в полный рост.

Для возврата должны быть веские основания, они указаны в тех же статьях закона. Расторжение договора может произойти в 4-х случаях:

  • Продавец или покупатель не выполняет обязанности по договору.
  • Сделка признана недействительной.
  • По взаимному согласию продавца и покупателя.
  • Неправильное оформление договора.

Продавец нарушает договор, если отказывается выписываться из квартиры.

Покупатель становится нарушителем, если не оплачивает недвижимость в сроки, установленные договором. Это лишь два примера, на практике их больше.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  1. Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
  2. Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  3. Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  4. Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.

Сделка признается недействительной в трех случаях:

  1. по основаниям из ГК РФ;
  2. через суд (речь идет об оспоримой сделке);
  3. вне зависимости от разбирательства в суде (ничтожная сделка).

Несколько ситуаций, когда сделка становится недействительной:

  1. противоречит принципам правопорядка и нравственности;
  2. признана притворной;
  3. совершена недееспособным лицом или гражданином, которому нет 18 лет.

Иногда появляются наследники на купленную квартиру или лица, незаконно исключенные из приватизации. В этих случаях не получится проживать в купленной квартире.

Интересно! В середине прошлого столетия одна девяностолетняя владелица жилплощади продала ее по принципу обратного заклада. Продавец, почти вдвое младше ее, должен был выплачивать каждый месяц определенную сумму до ее смерти.

Размер платежа исходил из расчета полного погашения цены объекта за 10 лет.

В итоге женщина прожила еще 32 года, пережив покупателя на 2 года.

По требованию продавца или покупателя сделку можно расторгнуть через суд в разных случаях, но самый частый — нарушение договора продавцом, когда ущерб лишает покупателя возможности рассчитывать на то, на что он имел полное право. ГК РФ четко указывает на то, что продавец обязуется передать покупателю товар, качество которого не противоречит договору купли-продажи (далее ДКП).

Однако в ДКП обычно не говорится об этом. Зато в 269 статье ГК говорится, что продавец должен передать товар, который пригоден для обычных в связи со своим назначением целей.

Вам нужен ремонт? Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам Вернуть квартиру после покупки продавцу можно в том случае, если обнаружены серьезные недостатки. Неровные стены или холодные окна — не повод отказываться от сделки. При несущественных проблемах можно потребовать компенсировать затраты, но точно не получится вернуть квартиру.

В случае серьезных и не очень недостатков продавец может вспомнить об акте приема-передачи квартиры, который подписывается наряду с ДКП. В нем сказано, что покупатель удовлетворен состоянием жилплощади.

Это не повод отказываться от возврата покупки, так как существенные недостатки обычно проявляются позже, их невозможно или крайне сложно увидеть при осмотре.

Кстати, этот акт не запрещает потребовать возвещения убытков, если, к примеру, жилье осматривалось летом, когда невозможно было проверить отопление, а зимой с ним возникли проблемы. А вот предъявить претензию, если после покупки было замечено отсутствие счетчиков, не получится, потому что в этом виноват невнимательный покупатель.
А вот предъявить претензию, если после покупки было замечено отсутствие счетчиков, не получится, потому что в этом виноват невнимательный покупатель.

Кстати, обнаруженный недостаток может быть описан в договоре.

В таком случае вы добровольно с ним согласились и вряд ли суд встанет на вашу сторону.

Итак, среди недостатков только серьезные могут послужить причиной возврата купленной квартиры ее прежнему обладателю. Но что относится к ним? Существенные недостатки характеризуются следующими признаками:

  1. их невозможно устранить без несоразмерных (стоимости квартиры) затрат;
  2. проявляются снова после устранения.
  3. не поддаются устранению;

На самом деле каждый случай индивидуален.

Если исходить из судебной практики, то к существенным недостаткам относили:

  • Невозможность подключиться к водоснабжению и электросети.
  • Дефекты внутренней перегородки, возникшие до передачи квартиры новому обладателю и ставшие причиной возгорания;
  • Плохую крышу на последнем этаже, что приводит к протечкам.

Конечно, серьезность недостатка нужно доказать. Чем больше доказательств увидит суд, тем выше вероятность вернуть квартиру продавцу, а себе деньги. Поэтому придется потратиться на экспертизы.

Интересно! Однажды в столице при покупке квартиры все участники сделки оказались беременными: риэлтор, продавец и покупательница. Если суд не позволяет вернуть квартиру продавцу, а она не нравится из-за обнаруженных недостатков (или продавец согласился компенсировать ущерб), можно все исправить с помощью комплексного ремонта. Сотрудники компании быстро усовершенствуют жилье, главное — предоставить им проект, по которому они будут выполнять все работы.

Создать его можно в онлайн конструкторе. Выбрать материалы и определиться с планировкой поможет архитектор в шоуруме. Больше вам не придется заниматься ничем.

Компания берет все работы и всю ответственность за них на себя — покупает материалы у проверенных поставщиков, доставляет их, делает ремонт, вывозит мусор и убирается.

Вы въезжаете в квартиру, лишенную всех недостатков, и наслаждаетесь своим выбором.

  • Если ДКП был расторгнут из-за нарушения его условия одной из сторон, другая имеет право потребовать еще и возмещения убытков из-за расторжения договора.
  • Если покупатель или продавец имел намерение нарушить закон, суд имеет право на конфискацию. Это значит, что вернет свое по заключенной сделке только она сторона. Если же обе действовали незаконно, конфискуется все полученное ими в результате сделки.
  • Если ни у продавца, ни у покупателя квартиры не было намерений нарушить закон, то они должна возвратить то, что получили друг от друга. При невозможности возврата квартиры выплачивается компенсация деньгами.
  • Если расторгается ДКП, обязательства продавца и покупателя прекращаются.

При желании вернуть квартиру после покупки лучше воспользоваться помощью юриста.

Как вернуть купленную или проданную квартиру

Операции с недвижимостью и поиск новостроек офис Новосибирск +7 (383) 202-14-06 офис р.п. Мошково 8 (38348) 23-379 8 (952) 923-21-17 Офис в Новосибирске Адрес : улица Дуси Ковальчук 238, офис 10 / пн-пт 10:00–18:00 Офис в р.п.

Мошково Адрес : Новосибирская область, Мошковский район, р.п. Мошково, улица Народная 33 / пн-пт 9:30–16:30 Нередко бывают случаи, когда купленная квартира не соответствует требованиям покупателя.

Что делать? Как вернуть деньги и возможен ли возврат недвижимости по Закону? Какие основания будут приняты судом для рассмотрения вопроса? Есть ли возможность отказаться от сделки, если уже подписан акт приемки?

Чтобы вернуть обратно продавцу жилую площадь, необходимо иметь на то веские основания. Согласно 450 статье ГК (Гражданского Кодекса) РФ, аннулировать договор покупки, далее по тексту ДКП можно в двух случаях: • если обнаружены серьезные нарушения в помещении; • если это предусмотрено в ДКП.

Когда возврат возможен? Вернуть застройщику или частному лицу обратно купленное жилье получится: 1. При согласии обеих сторон: продавца и покупателя. 2. При рассмотрении дела в суде и признании сделки незаконной.

3. При выявлении факта нарушения прав одной из сторон при оформлении и подписании документов. Веские причины для возврата Чтобы сделку признать недействительной и вернуть продавцу квартиру обратно, необходимо иметь веские доводы и доказательства незаконности действий со стороны бывшего владельца.

Например, если просто не понравился вид из окна купленной квартиры, то такая причина не станет основанием расторжения ДКП.

Гражданским Кодексом в статьях 450, 475 и 451 предусмотрены законные основания для отказа от соглашения покупки: o при нарушениях условий договора одного из участников сделки; o когда в помещении выявленные существенные недоделки или неполадки; o если обстоятельства поменялись, и реализация или покупка жилой недвижимости стала невозможной. Нарушения условий ДКП Если говорить о нарушениях условий ДКП, то к ним относятся: 1. Продавец отказывается выписываться в положенные сроки.

2. Покупателем не внесена установленная договором сумма после передачи прав на недвижимое имущество.

Выявление недостатков К обнаруженным серьезным недостаткам в помещении относятся несоответствия: • по нормативам и стандартам; • с целями приобретателя, если нет возможности после покупки нормально проживать в квартире; • с условиями, прописанными в соглашении купли-продажи. Изменение обстоятельств Поменяться обстоятельства, при которых сделка может быть признана недействительной, могут только в случае выявления нового претендента на жилплощадь: o наследника по Закону; o физлица, которого исключили из приватизации незаконно. Сроки возврата Перечислим, какие сроки устанавливаются для возврата: • на полный возврат жилого помещения дается 3 года по статье 196 ГК РФ; • на признание договора КП недействительным – 1 год по статье 181 п.

2 ГК РФ; • на признание сделки по Закону ничтожной – 3 года по статье 181 п.1 ГК РФ.

Максимальные сроки, в течение которых можно вернуть купленное или проданное жилье – 10 лет. Стоит знать! Если участникам процесса не удается достичь обоюдного согласия, то согласно статье 452 ГК РФ дело передается в судебные инстанции по исковому заявлению одной из сторон. Обнаружение недостатков в помещении К недоделкам или серьезным несоответствиям норм проживания относятся: o трещины в стенах; o отсутствие вытяжки; o неровность поверхностей потока, пола, стен; o несоответствие высоты комнат с проектными значениями; o отсутствие света; o повреждение электропроводки; o отсутствие счетчиков; o повышенная влажность в помещении; o обнаружена протечка; o незаконно проведенная планировка, которая не отражена в документах; o отключение отопления; o неправильная установка сантехники; o недостаточное напряжение электросети; o неплотное закрывание окон.

Дефекты в жилом помещении делят на две группы: 1.

Серьезные. 2. Не существенные. Несущественные недоделки Если речь идет о незначительных неисправностях, которые можно устранить, то покупатель имеет право потребовать с владельца недвижимости: • возмещение расходов на ремонт; • снижение цены на жилое помещение; • устранение недоделок. Серьезные дефекты Когда речь идет о значимых неисправностях, то к ним относятся нарушения, которые: • невозможно устранить; • требуют крупных вложений для исправления дефекта; • после ремонта вновь возникают.

Важно! Истцу достаточно предоставить на судебный процесс доказательство серьезных неполадок в квартире, чтобы выиграть дело.

Как действовать? 1. оформляется письменная претензия на имя продавца с указанием причины обращения и конкретными требованиями: o устранить недоделки в течение определенного периода; o снизить цену на продаваемое жилье; o возместить расходы, если устранение дефектов берет на себя покупатель; o отказаться от проведения сделки в случае выявления существенных неполадок. 2. В случае несогласия продавца с условиями и требованиями второго участника, необходимо воспользоваться услугами независимой экспертной комиссии. 3. Если в течение 30 дней с момента вручения письма-требования продавцу от него не поступит никакого ответа, то покупатель вправе обратить с иском в суд.

4. Если понимание достигнуто сторонами сделки, то договор аннулируется дополнительным соглашением, либо составляется новый документ, в котором указываются изменения условий по ДКП. Что делать в случае подписания приемочного акта? Акт сдачи-приемки содержит пункт, где прописывается, что сторонами достигнуто соглашение и проведен осмотр помещения.

А самое главное, что новый владелец никаких претензий к продаваемому жилью не имеет и его все устраивает. Несмотря на это, покупатель вправе составить претензию бывшему владельцу или застройщику и предъявить ее для устранения обнаруженных дефектов.

Возможно, при первичном осмотре они не были выявлены, либо проявили себя уже после заселения. Если продавец игнорирует требования и никаких действий не предпринимает в течение 30 дней, то подается исковое заявление в суд. Надо знать! Суд вправе отказать в рассмотрении дела, если дефекты будут незначительными и их можно исправить.

В случае серьезных нарушений и недоделок в помещении, суд может расторгнуть подписанный ДКП и признать сделку недействительной.

Как продавцу вернуть бывшую собственность после продажи? Если недвижимость продана и оформлены права собственности, то вернуть обратно проданную недвижимость можно в следующих случаях: 1.

Если покупателем были нарушены условия соглашения КП. Например, он не рассчитался полностью с владельцем. 2. При выявлении нарушений в составлении документов на продажу и покупку жилой недвижимости.

3. Если суд вынесет решение о признании сделки недействительной. Как покупателю вернуть купленное жилье?

Покупатель сможет вернуть денежные средства, потраченные на покупку по ДКП: 1. Если продавцом были нарушены условия соглашения купли продажи.

Например, бывший владелец предоставит ложную информацию о собственниках или не выписался в положенный срок. 2. При выявлении нарушений при составлении документов, включая соглашение КП.

3. Проданное жилье не отвечает стандартам и установленным нормам проживания.

4. В купленной квартире обнаружены серьезные неполадки. 5. Если судом сделка признается ничтожной. Как вернуть жилую площадь застройщику?

Договор ДУ (долевого участия) можно расторгнуть: 1. При согласии обеих сторон. 2.

При наличии судебного решения. 3. В случае нарушений договорных условий Заказчиком.

Надо знать! Дольщик имеет возможность переуступить свои права на квартиру в строящемся здании другому физлицу. Порядок возврата Существует два варианта решения вопроса: 1.

Урегулирование проблемы до суда. 2. Подача искового заявления в судебную инстанцию В первом случае аннулирование соглашение покупки проводится оформлением дополнительного соглашения сторон. Лучше его проводить до момента подачи пакета документов на регистрацию в Росреестр.

Важно! Если сделку успели зарегистрировать, то она будет признана завершенной.

В Гражданском Кодексе расторжение ДКП, если срок договора истек, не предусмотрено.

Есть еще законный способ – обращение с иском в суд. В этом случае в заявлении прописываются: 1.

Веские основания. 2. Конкретные требования: • возмещение расходов за устранение неполадок в квартире; • моральный ущерб; • возврат недвижимого имущества или потраченных на покупку денег.

Покупатель/Продавец вправе на законных основаниях воспользоваться перечисленными в статье доступными способами, чтобы вернуть потраченные деньги или жилое помещение.