Нужно лисогласовывать снос антресолей и встроенных шкафов


Нужно лисогласовывать снос антресолей и встроенных шкафов

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора


Что можно делать без согласованийНе требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой).

Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.Согласования не требуют также:

  1. остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.). Если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах нельзя.
  2. перестановка электроплиты на кухне;
  3. разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения;
  4. установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе);
  5. замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;
  6. установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);
  7. установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;

Что можно согласовать легкоИзменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем.Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет.

Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:

  1. строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную. Пример такого зонирования в двухкомнатной хрущёвке мы рассматривали .
  2. пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Обратите внимание: проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;
  3. объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;
  4. разделение санузла;
  5. выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов. При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой. Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя: для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;
  6. объединение комнаты с коридором или его частью;
  7. перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);

Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе). Комментарий от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:Делать перепланировку до получения официального разрешения в БТИ не рекомендуется. Но если речь идёт о простых вариантах (например, переносе проёма двери в НЕнесущей стене на полметра влево или вправо), то можно начать ремонт до официального согласования: вряд ли инспекторы БТИ будут придираться к таким деталям.

Но лучше делать всё по порядку: сначала согласовать работы, затем начинать их.Важно: даже если вы даже сделали несущественную переделку, но не согласовали её, она всё равно будет считаться незаконной перепланировкой квартиры, пока вы не получите все необходимые разрешения. Что можно сделать, но это будет сложнееБолее сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:· создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;· надстройка, расширение балкона;· перенос инженерных коммуникаций;· устройство мансарды;· объединение двух квартир на разных этажах.Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов.

Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу. Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет. А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях.

И придётся постараться, чтобы всё одобрили.

Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает». Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов).

Какие перепланировки делать нельзяНекоторые перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Их объединяет принцип: нельзя делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям.К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:

  1. ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
  2. присоединение к квартире части подвала или крыши;
  3. перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
  4. объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
  5. снос несущих стен или создание в них проходов;
  6. заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).
  7. объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;

Таких «нельзя» довольно много: для конкретного дома лучше уточнить все пункты в БТИ или конструкторских бюро.Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры Строительные нормы придуманы не просто так: от них зависит безопасность дома и комфорт жизни в нём.

Как минимум, вам может стать неудобно жить самому, а как максимум — может рухнуть полдома. Так, в апреле 2020 года на Гражданском проспекте в Санкт-Петербурге из-за самовольной перепланировки обрушилась стена и разошлись панели. Были прецеденты, когда гибли люди.

Например, в Выборге в 2006 году из-за перепланировки обрушилась четырёхэтажка и погребла под собой 7 человек.Кейсы от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:Вот несколько реальных случаев из моей практики, когда клиенты делали несогласованные перепланировки и пожалели об этом.Пробили общую стену с шахтой лифта и не смогли жить в квартире из-за шумаСемья сделала нишу для стиральной машины, пробив стену в шахту лифта (рабочего!). Конструктивно, кстати, это было безопасно, но перепланировка повысила уровень шума в квартире до нестерпимого.

Каждый раз, когда ехал лифт, это было слышно во всей квартире.

Единственное, что мы могли им посоветовать, — переделать всё обратно.Выдолбили углубление в стене, и она обледенелаДругой клиент расширил спальню на 13 сантиметров: ради них он выдолбил нишу для кровати в стене.

Стены в доме были достаточно толстыми, 38 см — после такого «дизайнерского» решения осталось ещё 25 см.

Однако за стеной был деформационный шов между секциями дома — это зазор, который делается для сейсмической безопасности и уменьшения нагрузки на конструкции дома из-за теплового расширения при сменах сезона. Квартира стала сильно промерзать, вплоть до того, что стена спальни обледенела. Пришлось возвращать всё назад.Обрезали вентиляционный канал и получили плесень на стенах Часто во время ремонта перерезается вентиляционный канал, что нарушает циркуляцию воздуха в доме.

Из-за этого в квартире может появиться плесень (и не только у вас). Решение то же, что в предыдущих случаях: тратить деньги, время и силы на то, чтобы всё вернуть в первоначальное состояние.Объединили лоджию и комнату и замерзлиНередко люди объединяют лоджию и комнату (или кухню), чтобы получить больше пространства. Но в нашем климате это обычно заканчивается плохо: полгода в объединённой комнате будет очень холодно.

А если включить обогреватель, то это увеличит расходы на электричество и повысит риск пожара из-за короткого замыкания, так как нагрузка на сеть будет повышенной.Изрешетили несущую стену ради полочек для статуэток и потеряли несколько сот тысяч рублейСамый страшный (и одновременно забавный) кейс у меня был такой.

Один любитель статуэток и сувениров из путешествий заказал дизайнеру серию маленьких ниш специально для коллекции. Дизайнер спроектировал все правильно: ниши должны были быть сделаны из гипсокартона.

Но заказчику было жалко терять 15 сантиметров, и он заказал бригаде строителей… долбить несущую стену. Бригада была непрофессиональная и изрешетила стену как сыр.

О перепланировке знал инженер технадзора, он зашёл проверить, как ведутся работы, и спас целый дом: ремонт делался на втором этаже новой, ещё почти незаселённой 10-этажки. Здание почти наверняка рухнуло бы, когда заехали люди, завезли мебель, технику, и нагрузка бы многократно возросла. В итоге стену пришлось скреплять железной рамой и обшивать гипсокартоном.
В итоге стену пришлось скреплять железной рамой и обшивать гипсокартоном. Хозяин заплатил и за проект усиления стены, и за его исполнение.

Зато ниши под статуэтки глубокие вышли, да.А ещё с неузаконенной перепланировкой будет сложно продать квартируНесогласованная перепланировка может помешать продать квартиру в будущем. Покупатель, скорее всего, запросит план БТИ (а в случае с ипотекой это обязательное условие).

Если реальность будет расходиться с ним, то возможны варианты.

  1. В случае простых перепланировок, которые можно узаконить, у вас попросят скидку за квартиру (потому что перепланировка всё-таки не узаконена, решать эти проблемы будет новый владелец).
  2. Если сделана запрещённая законом перепланировка, от покупки могут отказаться. А самые рисковые покупатели попросят большую скидку. Никакой «интересный ремонт» и «оригинальные решения», на которые было потрачено много денег и сил, в этом случае не окупятся. Квартиры с запрёщенными перепланировками с трудом находят покупателей.

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы.

Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому. Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции.

Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита.

В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд.

И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали.

После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов. Как правило, с большим дисконтом, до 30%. А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей.

Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол.

Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн.

На руки вы получите 2,5 млн рублей.А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Аня Кирсанова

Согласование антресоли в нежилом помещении или квартире в 2021 году

Автор Кадастровый инженер Александр Ж. На чтение 17 мин Просмотров 445 Опубликовано 18.03.2020 – это площадка, расположенная выше основного уровня пола в жилом или нежилом помещении.

Чтобы возвести , необходимо заказать и согласовать перепланировку. На максимальные размеры антресольных площадок и мест их размещения в квартире или нежилом помещении предусмотрены законодательные ограничения.

Площадь антресоли не может превышать 40% от площади помещения, в котором она расположена. Если площадь превышает 40%, нужно согласовывать отдельный этаж. Читайте в статье, что подпадает под понятие , где и как ее можно возвести или снести, по каким документам нужно выполнять работы и проходить согласования антресоли.

Необходимость в возведении антресоли связана с увеличением полезной площади основного или вспомогательного помещения. Такой вариант изменения конфигурации помещений активно используется при разработке дизайн-проектов, так как позволяет расширить или оптимизировать жилое и офисное пространство.

При обустройстве антресолей нужно учитывать следующие правила:

  1. нельзя выносить и использовать на антресолях сантехническое оборудование, газовые или электрические плиты.
  2. площадь антресоли не может превышать 40% от площади помещения (если этот размер превышен, необходимо согласовывать антресольный этаж);
  3. в границах помещения разрешено обустраивать только одну антресольную площадку;
  4. запрещено строить антресоли для размещения на них кухонь, санузлов, ванны и душевые кабинки;

Монтаж антресоли осуществляется на основании проекта, заказать который может собственник помещения.

Если объектом владеет сразу несколько лиц, каждый из них должен дать согласие на проведение строительных работ. Перепланировка в Москве заключается в проведении строительных135 Перепланировка в Москве должна быть безопасна для здания87 Перепланировка квартир в Москве должна быть безопасной125 Такое понятие, как технический проект перепланировки170 Проектирование промышленной вентиляции нужно, чтобы60 Проектирование пожарной сигнализации заключается в293 Монтаж ОПС заключается в установке датчиков и оборудования150 Узаконить перепланировку – значит подтвердить, что121 Все права защищены © 2013-2021 ООО «Смарт Вэй» Полное наименование организации Общество с ограниченной ответственностью «Смарт Вэй» ИНН 7814580473 ОГРН 1137847292670 Москва: Варшавское шоссе, д.

3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2 Санкт-Петербург: БЦ Черная речка, ул. Сердобольская, д. 64, ли. К, офис 26 » Контакты для связи: Москва:&nbsp&nbsp Санкт-Петербург:&nbsp&nbsp &nbsp Мы в соц.сетях: Время работы 10.00-18.00 пн.-пт

Перепланировка с антресолями

› Нужна консультация по перепланировке?

  1. Июнь 26, 2020

Некоторые квартиры, помимо стандартной мебели, могут иметь в виде шкафов, кладовок, гардеробных и антресолей. Часть встроенной мебели может быть отмечена на планах БТИ, другая — нет.

К примеру, антресоль на таких планах отсутствует. В связи с этим возникает вопрос, является ли перепланировкой демонтаж антресоли или её обустройство?Этот вид мебели представляет собой вариант встроенного шкафа, как правило, подвешенного под потолком на кухне.При проведении работ по организации антресоли собственнику необходимо учитывать следующие особенности:

  1. конструкцию можно возводить только в одном помещении. Запрещено затрагивать общедомовое имущество и выходить за фасадные границы дома;
  2. располагать антресоль следует на 1/2 от общей высоты или выше;
  3. требования к внешнему виду антресоли не предъявляются.
  4. шкаф должен занимать не более 40% от общей площади помещения, в котором он возведён, в обратном случае постройка считается организацией антресольного этажа — этот вид работ относится к реконструкции и подлежит обязательному согласованию;
  5. на площади помещения с уже имеющейся антресолью запрещено размещать более одной аналогичной конструкции;
  6. на площади шкафа нельзя устанавливать сантехническое оборудование, газовые и электрические плиты. Также запрещено размещение ванных, душевых, санитарных комнат и кухни;

Поскольку антресоль присутствует во многих квартирах, но не всем собственникам она нужна, владельцы зачастую стремятся избавиться от конструкции, не задумываясь о необходимости узаконить выполненные работы.Чтобы узнать, требует ли согласования снос конструкции в нежилом помещении или квартире, вспомним определение работ, которые считаются перепланировкой.

Перепланировка — это мероприятие, меняющее исходную планировку, после проведения которого в планы БТИ вносятся изменения. На данный момент информация об этом виде конструкций не содержится в планах БТИ и их демонтаж не влияет на планировку. Таким образом, снос антресоли не считается перепланировкой.Дела с размещением шкафа обстоят практически так же, как с демонтажом.

Если для проведения работ нет необходимости сносить или резать стены, то согласование БТИ, автора проекта дома или жилищной инспекции не требуется.Уже установили конструкцию, но не знаете, нужно ли её узаконить? Не стоит волноваться, ведь если работы проведены с соблюдением имеющихся параметров планировки, а в процессе не потребовалось расширять проёмы или демонтировать стены, ремонт узаконивания не требует.

Уже установили конструкцию, но не знаете, нужно ли её узаконить? Не стоит волноваться, ведь если работы проведены с соблюдением имеющихся параметров планировки, а в процессе не потребовалось расширять проёмы или демонтировать стены, ремонт узаконивания не требует.Перепланировка антресоли, требующая вмешательства в несущие стены и ненесущие перегородки, подлежит .

Процесс выглядит следующим образом:

  1. получение выписки из ЕГРН.
  2. получение санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора;
  3. подготовка проектной документации;
  4. получение техзаключения о состоянии несущих конструкций. В случае, если работы уже проведены, заключение должно содержать информацию о допустимости и безопасности выполненной перепланировки;
  5. подготовка техплана, подача документов на регистрацию в ЕГРН;
  6. получение актов согласования от Мосжилинспекции (для Москвы) или межведомственной комиссии (для Московской области);
  7. запрос выезда техника БТИ для инвентаризации новой планировки;

Prev 1из7NextДля оптимизации процесса и экономии времени следует сразу включить в общий проект все работы, попадающие под перепланировку.Подытожим:

  1. проведённые работы необходимо согласовывать, если было произведено вмешательство в несущие стены и ненесущие перегородки;
  2. проведение в ходе перепланировки нескольких изменений лучше согласовывать одним проектом.
  3. не требуют узаконивания работы по установке/демонтажу антресоли;

Если у вас возникли сомнения о необходимости согласования запланированных либо проведённых работ, лучше проконсультироваться с профессионалом.

Я на протяжении длительного времени оказываю экспертную поддержку, а также полный цикл услуг в области перепланировок. Для решения вопроса достаточно написать на сайте в форме обратной связи. 1Проект перепланировки (от 15000 р.)кв.м.Стоимость: 185 р.Сумма: 2Техническое заключение (от 10000р)шт.Стоимость: 10000 р.Сумма: 3Техническое заключение на ранее выполненные работы (от 15000р)шт.Стоимость: 15000 р.Сумма: 4Согласование перепланировки в МЖИ, отшт.Стоимость: 10000 р.Сумма: 5Согласование перепланировки после выполнения ремонта (сдача обьекта) отшт.Стоимость: 45000 р.Сумма: 6Консультацияшт.Стоимость: 5000 р.Сумма: 1Проект перепланировки (от 15000 р.)кв.м.Стоимость: 185 р.Сумма: 2Согласование проекта в МЖИкв.м.Стоимость: 10000 р.Сумма: 3Техническое заключениешт.Стоимость: 10000 р.Сумма: 4Выезд на объект (обмеры), отшт.Стоимость: 3500 р.Сумма: Итого: Добрый день.

Для того чтобы сформировать предварительное коммерческое предложение, вам нужно выбратьтребуемые виды работ из списка и нажать кнопку «Отправить»Нажимая на кнопку «Заказать», вы даете на обработку своих персональных данных.

Теги: , Нужна консультация по перепланировке?

Я предоставляю полный комплекс услуг, связанный с перепланировкой квартиры, здания или помещения.

Делаю свою работу быстро, честно и качественно.П+С © 2020 Все права защищены, копирование материалов сайта запрещеноCurabitur at lacus velit ornare lobortis gravida habitasse semper vel sem libero tortor sedum auctor hac platea tincidunt et, tincidunt, semper nquam dictumst lobortis ornare libero tincid untus platea curabitur.
Делаю свою работу быстро, честно и качественно.П+С © 2020 Все права защищены, копирование материалов сайта запрещеноCurabitur at lacus velit ornare lobortis gravida habitasse semper vel sem libero tortor sedum auctor hac platea tincidunt et, tincidunt, semper nquam dictumst lobortis ornare libero tincid untus platea curabitur. Нажимая кнопку отправить вы даете на обработку персональных данных.

× Этот сайт защищен reCAPTCHA от Google и .

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте.

Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ. Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы.

Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет. Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения.

Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

  1. сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  2. сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.
  3. конструкция пола не меняется;
  4. дверные и оконные проемы остаются на месте;
  5. перегородки внутри квартиры остаются на месте;

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери.

Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

  1. замена окон;
  2. установка новых дверей;
  3. замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  4. замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  5. прокладка новых труб для санузла;
  6. выравнивание стен под покраску или под обои;
  7. отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры.

Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

  1. демонтаж встроенного шкафа;
  2. устройство остекления балкона;
  3. устройство встроенного шкафа;
  4. демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве.

Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов. При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.
Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей. Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы.

Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел.

Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается.

Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги. Так выглядит порожек при входе в санузел. Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона. Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю.

За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома. В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом.

По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ. Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 25 000 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры ().

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе. приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Здравствуйте! � Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

  1. газовая плита не меняется на электрическую;
  2. границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  3. несущие стены не затрагиваются;
  4. газовая плита на кухне не переносится;
  5. не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  6. не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими.

Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей. Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

  1. перенести раковину внутри ванной комнаты;
  2. разделить большой зал на несколько комнат;
  3. заменить старый ламинат на новый паркет.
  4. расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  5. объединить комнату с гостиной;
  6. устроить гардеробную;

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции.

Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю.

. Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту поклейка обоев или покраска стен перенос сантехники в ванной или санузле объединение санузла замена электропроводки новый дверной проем в ненесущей стене заливка бетонной стяжки, устройство теплых полов замена сантехнических труб замена двери на арку в ненесущей стене замена газовой плиты на электрическую установка новых дверей объединение комнат, если сносятся ненесущие перегородки новые проемы в несущих стенах замена окон установка новых легких перегородок замена двери на арку в несущей стене Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование Высшее техническое (магистратура МГСУ) Специализация Согласование перепланировок коммерческое и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге Вы можете возводить и демонтировать встроенную мебель, которая не образовывает отдельных помещений – речь идет о шкафах. Без согласования можно устанавливать раздвижные двери, чтобы зонировать комнату. Также разрешены перенос электроплиты, замена радиаторов отопления, установка новых дверей и остекление лоджий и балконов, если вы не объединяете эти помещения с квартирой, и ваш дом не относится к памятникам архитектуры.

Не надо согласовывать и внутреннюю отделку квартиры. Это можно сделать с помощью эскиза, но только для некоторых видов работ. Его также подготовят в проектном бюро.

Стоимость этой услуги в АПМ-1 – 5 000 рублей. Согласовать работы по эскизу получится, если границы кухни и ванной не изменяются, несущие стены останутся в том виде, в каком они зафиксированы в техпаспорте на квартиру, газовая плита не станет заменяться на электрическую, а конструкция пола под ламинатом или плиткой остается в первозданном виде. По эскизу можно согласовать устройство гардеробной, расширение дверного проема или перенос раковины внутри ванной.

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за незаконную перепланировку квартиры составляет от 2 000 до 2 500 рублей.

Однако помимо штрафа вам будет выдано предписание, которое обязует вас или узаконить эту перепланировку, или же вернуть квартиру в исходное состояние, которое зафиксировано в БТИ. В противном случае вам будет выписан повторный штраф, а дальше Мосжилинспекция имеет право обращаться в суд. Самое серьезное, что грозит собственнику в этом случае, это выселение из квартиры.

Стоимость этой услуги зависит от того, планируете ли вы заниматься согласованием перепланировки самостоятельно или же хотите освободить свое время для более интересных вещей.

Составление проекта перепланировки и технического заключения в АПМ-1 составляет от 25 000 рублей.

Максимальный пакет услуг по перепланировке квартиры от начала и до конца стоит от 95 000 рублей. Вам не придется ходить по надзорным органам, контролировать ремонт, проводимый подрядчиками, а также вносить изменения в техпаспорт на квартиру.

Вы просто сразу получите новые документы на руки.

Перепланировка 1-комнатной квартиры: что можно и нельзя делать Начиная ремонт в 1-комнатной квартире, многие задумываются о перепланировке, и важно сделать ее правильно.

Самые популярные варианты ремонта в «однушках»: совмещение и расширение площади санузла, разд.

Как объединить туалет с ванной В новых домах вопрос объединения ванной комнаты и туалета обычно не стоит — сейчас большинство застройщиков сразу делают проекты, в которых под ванную и туалет отведено просторное единое помещение. Перепланировка квартиры серии II-49 Продолжаем серию статей о перепланировках квартир в домах Москвы.

Ранее мы уже рассказывали, что и как можно изменить в квартирах серий П-44, II-68, И-209А и в других домах – все статьи можно посмотре.

Согласование демонтажа и устройства встроенных шкафов

СодержаниеПроблема в том, что не все собственники понимают, чем является данная перепланировка.В итоге часто выходит так, что хозяевам квартир отказывают в оформлении переустройства. Для того, чтобы познакомить собственников с перепланировкой встроенной мебели и избавить в будущем от ненужных ошибок, мы представляем вам статью о встроенной мебели и перепланировке.Понятие встроенной мебелиВстроенной мебелью является легкая ненесущая конструкция, которую нельзя передвинуть вследствие того, что она прикручена к прилегающей поверхности.Встроенная мебель при перепланировке отражается на плане экспликации как гардеробные и встроенные шкафы.

В поэтажном плане технического паспорта эти помещения обозначаются номерами, как самостоятельные.

Кроме того, им выделена отдельная площадь.Встроенной мебелью не являются конструкции, которые можно подвинуть каким-либо образом без проведения специальных подготовительных действий.А как же шкаф-купе?Очень частый вопрос собственников, когда речь заходит о перепланировке встроенной мебели. Нужно ли оформлять устройство или демонтаж шкафа-купе? Проблема в том, что само это понятие в современном дизайне может обозначать иногда разные вещи.Во всяком случае, в широко распространенном понимании этого слова, считается, что шкаф-купе –– это большой шкаф с раздвижной перегородкой, высотой от пола да самого потолка.Если границами шкафа являются стены, а раздвижные двери установлены на направляющие, которые прикручены к полотку и полу, такой формат является встроенным шкафом.Если же все иначе — это обыкновенная мебель, которая никак не отражается на поэтажном плане БТИ.

Это правило действует при любых условиях.

Даже если конструкция полностью входит в отведенное ей место в стене, но при этом никак к ней не крепится и гипотетически выдвинуть его можно – это НЕ встроенный шкаф.Бывают случаи, когда конструкция шкафа ограничивается раздвижными дверями, а внутри них лишь голые стены и потолок без какой-либо отделки. В таких обстоятельствах это пространство также на плане экспликации отражается как встроенная мебель (гардероб, шкаф).Если устройство такой встроенной мебели при перепланировке будет выполнено без согласования, это будет считаться самовольным переустройством.

К перепланировке относятся следующие виды работ:-перенос, устранение и возведение новых перегородок между помещениями;-перенос или устройство новых оконных и дверных проемов;-объединение комнат в квартире или в частном доме;-изменение конструкции полов;-устройство новых проемов в перекрытиях, монтаж или перенос лестниц в частном доме.Если Вы будете устранять при этом перегородки между помещениями, то это будет являться перепланировкой жилого помещения. На вопрос является ли перепланировкой снос встроенного шкафа, однозначный ответ дать сложно, все зависит от конкретной ситуации.

В большинстве случаев да. Но есть ситуация которую мы рассмотрим ниже, при которой согласование проводить не требуется.Если процитировать одно из постановлений правительства Москвы то к мероприятиям выполняемым без оформления проектной и разрешительной документации относится и устройство (демонтаж) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету). То есть идет речь о согласовании, но постфактум, без предварительного получения разрешения на перепланировку.

То есть все таки согласования требуется, так как это значит что

«это мероприятия без оформления проектной документации»

, иными словами согласование нужно, но по эскизу.Необходимо внимательно посмотреть на поэтажный план помещения и экспликацию полученные в бюро технической инвентаризации. Если на поэтажном плане отражены встроенные шкафы, а в экспликации они выделены отдельными помещениями (встроенному шкафу присвоен отдельный номер, и проставлена соответствующая этому номеру площадь), то их разборку необходимо согласовывать, так как любые отклонения от поэтажного плана БТИ — это перепланировка.Однако есть случаи когда согласование не требуется.

Это случай когда встроенный шкаф не отмечен отдельным индексом на плане БТИ. То есть шкаф есть, но его нет нигде, на в плане БТИ не в экспликации. Его площадь уже изначально входит в площадь коридора и если убрать данную стену то никаких изменений не произойдет в части изменения площадей не произойдет.

Наверняка вы уже успели сломать нишу в прихожей и сделать там встроенный гардероб или симпатичный шкафчик для хранения закаток или инструментария! Иногда снос штатных скрытых шкафов позволяет существенно расширить полезное пространство.

В любом случае не спешите радоваться – БТИ к такому самоуправству относится, мягко говоря, прохладно.Более того, если ниши были обозначены на плане квартиры, продать жилище с отсутствием этих составляющих без дополнительных хлопот вряд ли получится.

Чтобы всё было по закону, даже если вы уже снесли встроенный шкаф с распашными дверцами, необходимо заказать экспертизу БТИ.

Как правило, выездной техник сопоставляет старый план с новыми реалиями и вносит в него необходимые изменения.

Стоит такая процедура не более 1000 рублей.

Но вот тут существует странный нюанс. На некоторых квартирных планах встроенные шкафы просто не обозначены. В этом случае вообще можно ни о чём не беспокоиться и тем более не беспокоить сотрудников БТИ.

Однако, в нашей стране сложилась традиция — если дело касается перепланировки, всегда найдутся желающие помочь вам в этом вопросе за деньги.

Поэтому если вы сломали такой шкаф не стоит обращаться в частные конторы, занимающиеся «согласованием» сделанных в квартире изменений. Более того, некоторые «нечистоплотные» работники БТИ также помогут пытаться «снять» с вас лишние деньги за мнимое узаконивание ваших действий. Во всех случаях ссылайтесь на главу 4 Жилищного Кодекса России, в которой чёрным по белому написано, что демонтаж встроенных шкафов не может расцениваться как перепланировка.

Так что штраф в этом случае точно не предусмотрен.

Однако если такие архитектурные элементы были внесены в план квартиры, то упомянутая выше экспертиза всё равно потребуется.

И если вы запланировали поставить шкаф-купе в спальне на месте такой ниши, прочитайте сначала вот эту познавательную статью! Отказавшись от стандартных и привычных громоздких шкафов, вы можете заменить их либо на встроенный шкаф, либо организовать гардеробную, отгородив для этого часть комнаты с помощью перегородки.

Нередко перепланировку с устройством шкафов проводят в малогабаритных квартирах.Казалось бы, какой смысл отделять часть помещения под гардеробную, если и без этого в квартире мало места. Но опыт дизайнеров говорит о том, что замена шкафов на гардеробную или встроенные шкафы позволяет существенно сэкономить полезную площадь в квартире, сделать квартиру визуально просторней и убрать часть временно ненужных вещей.Отличия встроенного шкафа от обычного в рамках перепланировкиОчевидно, что установку мебельного шкафа, будь то большой во всю стену или шкаф-купе, не нужно согласовывать. Тогда возникает вопрос, почему для перепланировки встроенного шкафа необходимо согласование, если фактически, он выполняет те же функции.А ключевое отличие в том, что «классический» шкаф не будет отображен на поэтажной плане и экспликации БТИ, в то время как встроенный шкаф отображается как отдельное помещение, имеет отдельный номер и его площадь указаны в экспликации.Любые расхождения текущей планировки квартиры с поэтажным планом БТИ считаются перепланировкой.Исключением из правил, при котором согласование перепланировки с демонтажем встроенного шкафа не требуется, является случай, когда встроенный шкаф изначально не был указан в поэтажном плане технического паспорта БТИ.

Соответственно, после его демонтажа в плане ничего не поменяется и согласовывать нечего.Пример, встроенный шкаф не указан на план БТИ и экспликации:Прежде чем приступить к работам по демонтажу, необходимо сделать предварительные подготовления: убрать лишние предметы и накрыть всё пленкой.Вам понадобятся:

  1. Монтировка и гвоздодёр.
  2. Отвертка или шуруповерт.
  3. Стремянка, так как встроенные шкафы имеют высоту от пола до потолка

Процесс:

  1. Снимаются дверцы с петель, убираются наличники и зеркала
  2. При выключенном электричестве убираются светильники
  3. Демонтируются декоративные компоненты, полки, штанги
  4. Уборка мусора
  5. Демонтаж ниши, где располагался шкаф
  6. Каркас распиливается, остальное демонтируется с помощью монтировки и гвоздодёра
  7. Отсоединить от стены крепления

Демонтаж ниши несущей стены требует сложного процесса согласования. Будьте внимательны!Площадь наших коридоров, не позволяет порой разместить на нем все необходимые предметы мебели. В основном это характерно для домов типовых серий где вся планировка была изначально задумана в духе минимализма, сродни спартанскому.Для того, что бы поправить положение вещей можно попробовать более функционально обустроить пространство.

В этом, нам могут пригодиться площади вспомогательных помещений. Например, можно провести перепланировку с разборкой встроенных шкафов, для того что бы освободившееся пространство использовать с большей рациональностью. Зачастую встроенные шкафы представляют собой достаточно обширные помещения площадью до 2 квадратных метров и если площадь данного помещения присоединить к площади коридора, то можно существенно улучшить функциональность коридора.

Все же вещи из встроенного шкафа можно убрать на антресоли, устройство которых не требует согласования, так как они не отражены на поэтажном плане БТИ. Видео о демонтаже встроенных шкафов:Необходимо отметить, что если кроме перепланировки заключающейся в разборке встроенных шкафов, в квартире больше не производится никаких изменений, то данная перепланировка однозначно согласуется по упрощенному (эскизному) варианту, который также называют перепланировкой в уведомительном порядке.Под данный вид перепланировок (согласуемые по эскизному варианту), попадают немногие изменения, позволяющие значительно улучшить планировку квартиры. Если же вы планируете еще какие-либо изменения в планировке вашей квартиры, то следует отдельно рассмотреть и их на предмет того, являются ли они перепланировкой и если являются, то каким образом и в каком порядке их нужно согласовывать?Есть два варианта согласований.

По эскизу и с учетом разработки проектной документации.

И если у вас допустим есть несколько «эскизных» мероприятий, допустим снос встроенного шкафа, перестановка туалета и мойки, то все это согласуется по эскизу.

А если мы убрали встроенную мебель, переставили туалет и расширили санузел на коридор, то это уже согласуется с учетом проекта перепланировки, потому что в перепланировках «большее поглощает меньшее», а расширение туалета на коридор, это уже «проектное мероприятие».

Поэтому разрабатывается проектная документация на расширение туалета на коридор, и туда уже включаются такие эскизные мероприятия как демонтаж шкафов и перестановка сантехники.Документы для перепланировки квартиры с устройством встроенного шкафа Итак, если вы хотите выполнить перепланировку и убрать шкаф, какие документы вам могут потребоваться для проведения работ?

На сегодняшний день, даже для таких простых перепланировок, как демонтаж или устройство встроенного шкафа, потребуется разработка проекта перепланировки.Для этого вам потребуется собрать следующий пакет документов:

  1. Копии правоустанавливающих документов
  2. Заявление на перепланировку
  3. Проект перепланировки
  4. Технический паспорт БТИ

Если квартира находится не в вашей собственности, следует подготовить копию договора социального найма. В том же случае, если квартира находится в собственности банка, то потребуется получить и его разрешение, предварительно просмотрев договор с ним на предмет наличия запрета по осуществлению перепланировки.При том, что согласование перепланировки шкафа требует официального согласования, многие собственники квартир решают провести изменения самостоятельно, минуя процесс оформления работ.Чем это грозит? Если вы самостоятельно монтируете перегородку, встроенный шкаф, перепланировка в этом случае будет считаться незаконной, и даже если такие работы не приведут к аварийной ситуации, вы должны будете выплатить административный штраф, а затем жилищная инспекция все-равно обяжет вас узаконить уже выполненные работы.Обнаружиться перепланировка шкафа может в том случае, если вы захотите, к примеру, продать квартиру, либо оформить в собственность.

В этом случае квартира с выполненной самовольно перепланировкой шкафа не будет считаться юридически чистой, а вас обяжут выполнить согласование «задним числом»В случае если в рамках вашей перепланировки предусмотрены мероприятия касающиеся не только встроенного шкафа, то вам будет нужно разработать проект перепланировки, чем и занимается наша компания на протяжении вот уже десяти лет.Шкафы в старых квартирах представляют из себя неприглядное помещение малоприспособленное для хранения вещей и в процессе ремонта с ними хотят что нибудь сделать.Или демонтировать их полностью или заменить на другие более функциональные или устроить новые в тех местах где их ранее не было.Зачастую у собственников возникает вопрос относительно обозначения встроенных шкафов на планах БТИ и что произойдет при их затрагивании.Итак: Встроенные шкафы на планах БТИ обозначаются цифрово-буквенными индексами.И первая цифра значит то помещение из которого во встроенный шкаф идет вход. Буква же обозначает номер встроенного шкафа.Итак рассмотрим первые БТИ. На них мы можем увидеть встроенный шкафы.

На первой картинке это помещение 1а.

И индекс 1а, возник только по тому, что вход в данное помещение осуществляется только из комнаты 1.На второй картинке это помещение 2а.

Ситуация аналогична первой.В примере ниже, мы видим два втроенных шкафа 7а и 7б.

Они есть и на поэтажном плане и в экспликации.Почему они называются 7а и 7б? Только по тому что вход в данные шкафы осуществляется из помещения 7, то есть коридора. И только в следствии этого им присвоены данные индексы.Ниже мы видим аж три встроенных шкафа.

Далее выкладывать планы БТИ с увеличением количества шкафов мы не будем, так как от этого ничего не измениться.Так же бывают ситуации когда шкафы есть, а цифр никаких нет и в в самых шкафах на плане БТИ не в экспликации. Пример встроенных шкафов которые не были выделены из площади коридоров.Как мы видим, у нас есть встроенные шкафы, которые не отмечены на плане БТИ.

Их площадь никуда не пропала.