Обязательные условия договора купли продажи земельного участка


Обязательные условия договора купли продажи земельного участка

Особенности договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

При заключении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и по земельному участку, цену продаваемой недвижимости, а также указать, что договор является одновременно актом приема-передачи недвижимости, если такой акт не оформлялся отдельно. Форма договора Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ст.

ст. 549, 550 ГК РФ). Обязательной нотариальной формы такого договора закон не предусматривает.
Исключение составляют:

  1. сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
  2. сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (кроме, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке);
  3. сделки по отчуждению недвижимости, если заявление и документы на регистрацию сделки или возникающего на ее основании права (ограничения или обременения права) будут представлены в орган регистрации прав по почте.

Переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации (ст.

551 ГК РФ; ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 9 Закона N 218-ФЗ). Предмет договора При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу, поэтому одним из важнейших условий договора является точное формирование его предмета, в котором необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и отдельно по земельному участку: 1) для жилого дома такими признаками будут точный адрес, площадь, кадастровый (инвентаризационный) номер, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), указанные в его свидетельстве о государственной регистрации, выданном до 15.07.2016, или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП); 2) для земельного участка необходимо указать точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации, выданном до 15.07.2016, или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП).
При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу, поэтому одним из важнейших условий договора является точное формирование его предмета, в котором необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и отдельно по земельному участку: 1) для жилого дома такими признаками будут точный адрес, площадь, кадастровый (инвентаризационный) номер, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), указанные в его свидетельстве о государственной регистрации, выданном до 15.07.2016, или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП); 2) для земельного участка необходимо указать точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации, выданном до 15.07.2016, или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП).

Несмотря на то что при продаже жилого дома к покупателю по закону переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, в предмете договора купли-продажи необходимо перечислить полный состав отчуждаемого недвижимого имущества, а именно жилой дом, а также земельный участок со всеми идентифицирующими их признаками.

Цена договора Наряду с предметом договора цена продаваемой недвижимости является вторым существенным условием, которое необходимо отразить в договоре купли-продажи. Как правило, установленная договором цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим зданием соответствующей части земельного участка или права на нее.

Передача недвижимости от продавца к покупателю Фактическую передачу недвижимости от продавца к покупателю следует оформить отдельным актом либо указать в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости (ст. 556 ГК РФ). Обратите внимание!

Доходы от продажи облагаются НДФЛ, если имущество находилось в собственности менее установленного минимального срока. Продавец и покупатель вправе воспользоваться имущественными вычетами в установленном размере.

Став собственником, покупатель становится плательщиком налога на имущество физических лиц и земельного налога.

Договор купли-продажи земельного участка

Купля-продажа земельного участка представляет собой часто встречающуюся сделку, которая заключается в соответствии с правилами, установленными гражданским законодательством (§7 главы 30 ГК РФ –положения о купле-продаже недвижимости, глава 30 ГК РФ — общие положения о купле-продаже), а также с учётом специальных требований земельно-правовых норм (ст. 37, 38 ЗК РФ) и других федеральных законов.

Договор купли продажи земельного участка предполагает такие правоотношения между сторонами, при которых продавец обязуется передать земельный участок в собственность другой покупателю. Обязанностью покупателя являются действия по принятию земельного участка и уплате за него определенной денежной суммы (цены).
Обязанностью покупателя являются действия по принятию земельного участка и уплате за него определенной денежной суммы (цены).

Эти условия составляют основное содержание рассматриваемого договора. Соглашение считается заключённым, когда стороны пришли к общей договорённости относительно всех существенных условий договора и закрепили это в законом установленной форме (на основании ст. 432 ГК РФ). К существенным условиям рассматриваемого договора относится условие о предмете договора и стоимости (цене) земельного участка, выставленного на продажу (ст.

555 ГК РФ). Если в договоре не прописано это условие, он считается не заключённым.

В договоре обязательно должна содержаться информация, позволяющая точно определить объект недвижимости, подлежащие передаче покупателю на основании договора купли-продажи (ст. 554 ГК РФ). Отсутствие таких сведений приводит к тому, что данное условие считается не согласованным сторонами, а сам договор признаётся не заключенным.

При этом, в данном случае нельзя применять правила, закреплённые в п. 3 ст. 424 ГК РФ (в соответствии с ними,

«в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги»

).

Составление договора купли-продажи земельного участка может быть довольно сложным для человека, не имеющего глубоких юридических знаний, поэтому граждане, оформляющие куплю-продажу этой недвижимости, могут либо воспользоваться услугами юриста, либо постараться самостоятельно найти и заполнить шаблон договора купли продажи земельного участка.

Составление договора купли-продажи земельного участка может быть довольно сложным для человека, не имеющего глубоких юридических знаний, поэтому граждане, оформляющие куплю-продажу этой недвижимости, могут либо воспользоваться услугами юриста, либо постараться самостоятельно найти и заполнить шаблон договора купли продажи земельного участка.

Образцы договора могут быть представлен на официальных сайтах территориальных подразделений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), а также сайтах юридических фирм.

Как уже было сказано выше, гражданское законодательство обязывает стороны включить строго определённый предмет купли-продажи в текст договора.

В данном случае речь идёт о земельном участке со своими уникальными характеристиками, позволяющими выделить именно этот участок среди других. Указанные характеристики земельный участок приобретает в результате проведённого государственного кадастрового учёта, когда в Единый государственный реестр земель вносятся следующие сведения о земельном участке:

  1. площадь;
  2. наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками (п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственном земельном кадастре»).
  3. описание границ земельных участков, их отдельных частей;
  4. зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);
  5. экономические характеристики (например, размеры платы за землю);
  6. качественные характеристики (например, состояние плодородия земель);
  7. категория земли и разрешенное использование земельного участков;
  8. местоположение (адрес);
  9. кадастровый номер;

В п.3 ст. 37 ЗК РФ устанавливает право приобретателя земельного участка на требование о снижении покупной цены или расторжении договора купли-продажи с последующим и возмещением причиненных убытков, если продавцом была предоставлена заведомо ложная информация:

  1. об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  2. а равно сведения, которые способны повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка, и требования предоставление которых требуется в соответствии с федеральным законодательством.
  3. об обременениях земельного участка, ограничениях его использования такого участка согласно разрешенного использования;
  4. о разрешении на застройку продаваемого земельного участка;
  5. о качественных свойствах земли, которые способны влиять на такое использование земельного участка, которое предполагает осуществлять покупатель, а также стоимость участка;

Эти требования логически вытекают из п.

1 ст. 37 ЗК РФ, в котором закреплено требование об обязательном предоставлении продавцом земельного участка полной информации об обременениях, установленных в отношении земельного участка, и ограничениях его использования. При этом, п. 3 ст. 37 ЗК РФ устанавливает ответственность продавца за нарушение им этой обязанности.

Ответственность в данном случае выражается в возмещении убытков, а также в возможном уменьшении покупной цены по требованию покупателя. Федеральная служба кадастра разъясняет, что достоверность идентифицирующих земельный участок характеристик зависит от точности сведений о его местоположении и границах, получаемых при проведении землеустройства.

Наиболее верифицированные данные о границах земельного участка можно получить в результате межевания, наименее – на основе картографических материалов или материалов дистанционного зондирования. Сторонами договора являются покупатель и продавец. Обязательствами сторон является следующее:

  • Покупатель свидетельствует о том, что он уведомлен о всех нюансах будущей сделки, а также произвел детальный осмотр участка.
  • Продавец должен свидетельствовать о том, что он имеет в личной собственности земельный участок, на которой не претендуют посторонние лица; в отношении выставленного на продажу имущества отсутствуют обременения, постройки и здания.

Существенные условия составления договора купли-продажи земельного участка

› На чтение9 мин.

Просмотров1243 Обновлено 24.06.2020 Условия, которые находят отражение в договоре, можно разделить на три основные группы. Наиболее важная из них содержит так называемые существенные условия. Ими считаются те пункты, которые должны быть прописаны конкретно, без возможности их двоякого трактования.

Игнорирование указанных правил составления договора может повлечь за собой признание сделки недействительной. Мнение сторон договора должно быть единогласным по каждому из его пунктов.

Во-первых, в соглашении должны быть отражены все характеристики объекта, подлежащего продаже. Описание продаваемого участка земли должно однозначно позволять провести процедуру его идентификации. Это необходимо для недопущения продажи одного и того же надела нескольким лицам.

По передаваемому объекту должна быть отражена следующая информация:

  1. Отражение правоустанавливающих документов продавца на передаваемый покупателю объект.
  2. Вид, по которому разрешено пользование земельным участком (к примеру, сельскохозяйственное назначение);
  3. Размер участка, отметки его границ и точек для однозначного определения объекта на местности;
  4. Кадастровый номер участка;
  5. Адрес местонахождения;

Во-вторых, в договоре должна быть отражена конкретная цена совершаемой сделки. Этот показатель должен иметь четкое стоимостное выражение. Для определения цены продажи можно воспользоваться несколькими способами:

  • Основой для определения стоимости может стать ставка налога. Тогда будет принята во внимание кадастровая стоимость продаваемого объекта;
  • Хозяин участка может назначить покупную стоимость самостоятельно, исходя из анализа рынка. Также он может руководствоваться показателями цены по предыдущим сделкам, проведенными в регионе нахождения надела;
  • На окончательный уровень цены земельного участка может повлиять проведение по нему торгов. В этом случае первоначально отраженный показатель может повысится;
  • Финальную цену может обозначить в своем отчете специально нанятый оценщик.

Помимо указанной информации договор должен содержать личную информацию участников сделки.

К ней относятся персональные данные, позволяющие однозначно идентифицировать стороны соглашения. Быть собственником земельного участка – это значит иметь право распоряжаться им по своему усмотрению.

Владелец земли может совершать в отношении своего владения юридические сделки с переходом права собственности к другому лицу.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов. Продажа участка должна сопровождаться составлением договора, который определит права и обязанности сторон сделки и поможет избежать ненужных проблем.

Договор купли-продажи земельного участка – это документ, согласно которому права на пользование, владение и распоряжение переходят от продавца к покупателю.

Последний, в свою очередь, обязуется выплатить продавцу определенную денежную сумму, то есть цену данной недвижимости. Договор должен полностью соответствовать требованиям законодательства, выраженным в правовых актах Гражданского кодекса:

  1. В случае долевого владения недвижимостью, до каждого из совладельцев должна быть донесена информация о продаже одной из долей. Если кто-либо из них посчитает нужным приобрести данную долю, он будет иметь на это преимущественное право. (ст. 250 ГК РФ).
  2. Нельзя заключить сделку по договору, в котором отсутствует информация о цене участка (ст. 555 ГК РФ).
  3. В 460 статье ГК РФ зафиксирована обязанность продавца перед продажей какого-либо товара, избавить его от обременения третьими лицами.
  4. Согласно 554 статье Гражданского кодекса, в договоре должны содержаться точные характеристики объекта продажи. Отсутствие таковых является существенным основанием для признания документа недействительным.
  5. 421 статья ГК РФ говорит о том, что принуждение к подписанию договора исключено. Каждая из сторон сделки должна руководствоваться исключительно собственной волей.
  6. Договор нельзя считать заключенным до момента, пока продавец и покупатель не придут к единому мнению по каждому существенному пункту (ст. 432 ГК РФ).

В частности, главной обязанностью продавца является передача второй стороне сделки земельного участка в установленные сроки и в надлежащем виде.

Основная обязанность покупателя — принять этот участок и оплатить его в установленном договором порядке.

В этом разделе стороны также могут определить, кто будет нести расходы по сделке и как они будут распределяться между ними. Помимо этого, стороны могут установить по отношению друг к другу множество других прав и обязанностей. При их наличии собственник обязательно должен предупредить о них покупателя, в противном случае договор может быть признан недействительным.

Примером таких обременений и ограничений может быть:

В случае отсутствия каких-либо ограничений или обременений это также указывается в документе.

Если же они присутствуют, но продавец не сообщил об этом, в дальнейшем это может стать основанием для признания сделки недействительной. Кроме перечисленных выше условий, которые являются обязательными или желательными для включения в договор, стороны могут внести в него любые дополнительные пункты.

Единственное требование при этом — соблюдение положений действующего законодательства.

В частности, здесь может быть установлена возможность прекращения сделки по обоюдному согласию, а также приведены основания для ее расторжения по инициативе одной из сторон.

В частности, такое положение может быть внесено, когда продается участок, купленный в ипотеку и находящийся в залоге. При этом в случае ненадлежащего выполнения покупателем своих обязанностей по уплате кредита права на участок переходят обратно к продавцу.

Такой механизм, выгодный в основном для банков, является незаконным, а включение подобного условия в договор не допускается. После совершения сделки права собственности и ответственность перед банком полностью переходит к покупателю, продавец же больше не имеет к нему никакого отношения. В частности, запрет на сдачу ее в аренду, предоставление в качестве залога или продажу третьим лицам.

Такое условие также является незаконным, поскольку с приобретением прав собственности на участок новый владелец имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и отчуждать или обременять любыми законными способами. Не знаете, как правильно составить договор дарения земельного участка?

В нашей статье есть вся нужная вам информация.

Полная инструкция по процедуре купли-продажи дачного участка описан здесь.

Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем.

Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов. В целях повышения максимальной защиты прав покупателя такое условие также будет

признано незаконным. Кроме этого, основанием для признания договора недействительным является несоблюдение его письменной формы, а также отказ от процедуры государственной регистрации в Росреестре.

Хотя регистрация самого договора уже не является обязательной, для перехода прав собственности эта процедура не отменялась.

Таким образом, условия договора купли-продажи состоят из нескольких групп: существенных, обязательных и дополнительных. И если две первые группы должны включать в себя положения, определенные в законе, то в качестве дополнительных условий стороны могут указать различные требования и права по отношению друг к другу. Однако в случае их противоречия законодательным требованиям они будут признаны недействительными.

Оформление договора купли-продажи предусматривает необходимость в соблюдении целого ряда особенностей, предусмотренных действующим законодательством. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

В связи с этим важно знать все обязательные существенные условия договора купли-продажи земельного участка, которые должны указываться в таком соглашении в 2021 году.

Действующее законодательство не устанавливает какой-либо строгой формы.

В соответствии с которой должна осуществляться процедура оформления договора купли-продажи земельных участков, но при этом различные нормативные акты устанавливают четкий перечень существенных условий, при отсутствии которых договор будет считаться незаключенным.

В частности, эти условия прописаны в статье 432 Гражданского кодекса.

Гражданское законодательство не устанавливает точного определения понятия земельного участка, в связи с чем нужно принимать во внимание те нормы, которые прописаны в земельном законодательстве.

В данном случае речь идет не только о том, как соотносить нормы каждой из отраслей, но еще и о том, что нужно основываться на нормах земельного законодательства для корректного правопонимания. Земельный участок, выступающий в качестве поверхности земли в соответствии со статьей 6 Земельного кодекса, в первую очередь, характеризуется определенной площадью, но на самом деле этого определения недостаточно, если не будут указываться какие-то другие признаки. Помимо этого, обязательными признаками земельного участка являются сведения, с помощью которых можно будет его индивидуализировать среди ряда других.

В преамбуле соглашения указывается наименование каждой из сторон, то есть тех лиц, которые выступают в роли продавца и покупателя, а также перечень лиц, уполномоченных представлять интересы их в процессе оформления договора. Действующее законодательство не устанавливает каких-либо жестких правил, касающихся того, что именно нужно делать сторонам договора купли-продажи для корректного оформления сделки.

В качестве продавца при оформлении такого договора может выступать не только владелец земельного участка, но и то лицо, которое только в будущем приобретет право собственности на территорию.

Указанное обстоятельство, конечно, приведет в конечном итоге к появлению дополнительных рисков со стороны покупателя и это нужно принимать во внимание. Если у продавца на данный момент уже есть право собственности на какой-либо земельный участок, то в процессе оформления договора для того, чтобы минимизировать риски, покупателю будет целесообразно запросить у контрагента различную документацию, которой подтверждается право собственности указанного лица. Учитывая, что земельные участки отличаются особой ценностью, при продаже или покупки их будет целесообразным ознакомиться с учредительной документацией контрагента, если в качестве такового будет выступать юридическое лицо.

Отдельно нужно определить условия о претензионном порядке решения каких-либо конфликтных ситуаций. В договоре подробно должен описываться порядок, условия и сроки рассмотрения поступающих претензий.

Указание на разрешение споров путем проведения переговоров или же необходимость подачи письменного обращения тем лицом, которое свидетельствует о нарушении прав, не говорит о том, что был согласован обязательный претензионный порядок. Образец договора купли-продажи земельного участка: Читайте далее, как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка.

В процессе оформления договора стороны должны быть полностью уверены в том, что корректно вносят всю необходимую информацию.

Ключевыми условиями, которые должны присутствовать в оформленном соглашении, являются предмет договора, а также стоимость территории. При этом граждане должны перечислить все необходимые параметры, которыми недвижимость можно будет идентифицировать.

Автор статьи Юрист с 10-летним стажем.

Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Отличная статья 0 101dogovorру © 2018–2021 – Образцы договоров на все случаи жизни «,»snd»:»»,»res_of»:»∞»,»res_to»:»∞»}]},{«how»:{«iterable»:{«direction»:»top_to_bottom»,»before_after»:»after»,»N»:»16″,»selector»:»p»,»search_all»:»false»}},»ID»:»5287″,»html»:[{«fst»:»»,»snd»:»

Существенные условия договора купли-продажи земельного участка

1 апреля 2020 1 апреля 2020 Покупка и продажа Содержание статьиСодержание

  1. 3 Условия, признаваемые недействительными
  2. 1 Содержание договора
  3. 2 Условия, признаваемые существенными

в полной мере содержатся в ГК. Только собственник надела имеет право осуществлять указанные сделки.

Следствием таких действий станет полный переход права собственности на надел к другому лицу.Содержание договораДоговор купли-продажи, какой бы объект в нем не отражался, является юридически-значимым документом. При соблюдении его условий финалом заключенного соглашения станет полное лишение прав на объект продажи предыдущего собственника – продавца.

Вторая же сторона – покупатель, наоборот получит в свое ведение и распоряжение все права на предмет договора.Соблюдение указанных условий возможно только при возмездном сотрудничестве. Это означает, что продать надел можно исключительно с указанием его стоимости, обязательной к оплате.

В противном случае такое соглашение может иметь статус дарственной.

Цена при этом может быть минимально возможной.

Договор не может противоречить положениям ГК.

При его составлении придется взять во внимание следующие нюансы:

  1. Имущество, находящееся в долевом владении в первую очередь должно быть предложено к выкупу остальным дольщикам. Совладельцы в данном случае имеют первоочередное право на выкуп такой недвижимости (ст. 250 ГК);
  2. Все пункты, отраженные в договоре, должны быть согласованы между сторонами и сделки. Недопустимо осуществление сотрудничества при наличии замечаний и возражений хотя по одному из вопросов (ст. 432 ГК);
  3. Перед осуществлением сделки продавец обязан освободить объект от всяких обременений. Передаче подлежит только тот участок, на который не могут быть распространены права третьих лиц. В противном случае подобная сделка может быть признана недействительной (460 ГК).
  4. Нельзя понуждать собственника к подписанию соглашения. Указанный пункт характеризует свободу волеизъявления (ст. 421 ГК);
  5. Объект должен содержать конкретные характеристики. При наличии замечаний по указанному пункту договор может быть признан недействительным (ст. 544 ГК);
  6. Запрещено заключение сделки на объект, цена которого не установлена договором купли-продажи (ст. 555 ГК);

Условия, признаваемые существеннымиУсловия, которые находят отражение в договоре, можно разделить на три основные группы.

Наиболее важная из них содержит так называемые существенные условия. Ими считаются те пункты, которые должны быть прописаны конкретно, без возможности их двоякого трактования.

Игнорирование указанных правил составления договора может повлечь за собой признание сделки недействительной. Мнение сторон договора должно быть единогласным по каждому из его пунктов.Во-первых, в соглашении должны быть отражены все характеристики объекта, подлежащего продаже. Описание продаваемого участка земли должно однозначно позволять провести процедуру его идентификации.

Это необходимо для недопущения продажи одного и того же надела нескольким лицам.

По передаваемому объекту должна быть отражена следующая информация:

  1. Кадастровый номер участка;
  2. Отражение правоустанавливающих документов продавца на передаваемый покупателю объект.
  3. Адрес местонахождения;
  4. Вид, по которому разрешено пользование земельным участком (к примеру, сельскохозяйственное назначение);
  5. Размер участка, отметки его границ и точек для однозначного определения объекта на местности;

Во-вторых, в договоре должна быть отражена конкретная цена совершаемой сделки. Этот показатель должен иметь четкое стоимостное выражение.

Для определения цены продажи можно воспользоваться несколькими способами:

  • Основой для определения стоимости может стать ставка налога. Тогда будет принята во внимание кадастровая стоимость продаваемого объекта;
  • Финальную цену может обозначить в своем отчете специально нанятый оценщик.
  • Хозяин участка может назначить покупную стоимость самостоятельно, исходя из анализа рынка. Также он может руководствоваться показателями цены по предыдущим сделкам, проведенными в регионе нахождения надела;
  • На окончательный уровень цены земельного участка может повлиять проведение по нему торгов. В этом случае первоначально отраженный показатель может повысится;

Помимо указанной информации договор должен содержать личную информацию участников сделки. К ней относятся персональные данные, позволяющие однозначно идентифицировать стороны соглашения.

Загрузка.

Слишком долго?

Перезагрузить документ | Открыть в новой вкладке скачать бланк договора купли-продажи земельного участка [24.90 KB] Условия, признаваемые недействительнымиПомимо обязательных условий, без которых сделка не состоится, стороны могут договорить о включении в соглашение дополнительных.

Благодаря им происходит установление ряда показателей, позволяющих конкретизировать объект соглашения. Стороны могут настолько расширить условия сделки, что невольно сами нарушат свои же права.

Такие действия могут повлечь за собой не только отказ в регистрации договора, но и предоставят возможность для обращения в суд.Наличие подобных пунктов в договоре запрещено ЗК.

Запрещено отражать в договоре купли-продажи следующие показатели:

  1. Освобождение бывшего владельца земельного участка от ответственности перед третьими лицами по продаваемому наделу.
  2. Право продавца на выкуп продаваемого участка по первому его требованию. Подобное условие может встретиться в договоре, участок по которому продается с домом. Жилая недвижимость в таком случае построена в ипотеку, и залоговая на нее находится у кредитора. При продаже участка указанный пункт недопустим;
  3. Наличие запрета или ограничения прав будущего владельца земли на совершение последующих юридически значимых сделок с купленной им недвижимостью. К таковым можно отнести возможность дарения, продажи или обмена;

При покупке земельного участка следует ознакомиться с правилами составления договора купли-продажи. В нем должны содержаться существенные условия. Недопустимо включать в соглашение пункты, нарушающие права одной из сторон.

В противном случае государственными органами может быть отказано регистрации, а сделка может быть признана недействительной Прочитали, но все равно не разобрались? Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!Помощь юриста

Составление договора купли-продажи земельного участка

» » Составление договора о приобретении или отчуждении имущества является обязательным элементом сделки. Многие не считают нужным обращаться за консультацией к профессиональным юристам, думая, что смогут учесть все особенности и тонкости составления договора купли-продажи.

Изучите основные пункты и их содержание, которые должны присутствовать в любом договоре. Содержание Первое условие, которое обязательно необходимо выполнить при заключении договора в отношении земельного участка – он заключается в письменной форме. Знайте, что правильно составленный договор не нужно регистрировать у нотариуса или в иных государственных структурах.

Если земельный надел куплен супругами в браке, то при попытке продать участок одним супругом необходимо предоставить письменное разрешение на продажу второго супруга. Разрешение должно быть зарегистрировано у нотариуса.

Знайте, что приобретая землю по договору купли-продажи, покупатель обязан зарегистрировать свои имущественные права в отношении недвижимого объекта в Росреестре.

Необходимо узнать местоположения отделения Росреестра в соответствующем районе, к которому относится приобретаемая земля. Внимательно изучите изложенные ниже необходимые составляющие договора по приобретению или отчуждению имущества:

  1. Срока в тексте о намерении осуществить продажу или приобретение земельного участка;
  2. Категория земли должны быть указана в документе, кроме этого, необходимо вписать вид допустимого использования земельного ресурса в пределах участка;
  3. Физические лица предоставляют информацию о паспортных данных и месте проживания;
  4. Основные сведения о сути и предмете договора, которые должны быть зафиксированы в отдельном пункте:
    • Срока в тексте о намерении осуществить продажу или приобретение земельного участка;
    • Кадастровый номер, присвоенный участку;
    • Фактический адрес расположения земельного участка;
    • Общий размер площади участка с учетом всех поворотных точек границы земельного надела;
    • Категория земли должны быть указана в документе, кроме этого, необходимо вписать вид допустимого использования земельного ресурса в пределах участка;
    • Уточните наличие документов о прохождении регистрации участка земли и осуществлении постановки на кадастровый учет, без этих документов оформить сделку не получится;
    • Приложите правоустанавливающую документацию в отношении собственника участка продаваемой земли;
  5. Приложите правоустанавливающую документацию в отношении собственника участка продаваемой земли;
  6. Обязательно нужно составить документ о совершении передачи земельного участка новому пользователю после того, как покупатель перечисляет средства за этот участок. Акт передачи обязаны подписать обе стороны, совершающие сделку купли-продажи.
  7. Уточните наличие документов о прохождении регистрации участка земли и осуществлении постановки на кадастровый учет, без этих документов оформить сделку не получится;
  8. Общий размер площади участка с учетом всех поворотных точек границы земельного надела;
  9. Отдельный параграф посвятите перечислению прав и возможностей сторон, их обязанностей в отношении каждого участника сделки.

    Много пунктов некоторые граждане не вписывают в данном параграфе, считая, что все уже изложено в законодательстве. Обязательно напишите, что продавец гарантирует передачу земельного участка в собственность покупателю, а приобретатель участка земельного массива обязуется принять в собственность землю, зарегистрировать ее и выплатить всю стоимость земли, указанную в договоре продавцом;

  10. Юридические лица предоставляют сведения о юридическом адресе организации, о почтовом адресе для приема писем, предоставляют паспортные данные генерального директора организации, ОГРН, ИНН, реквизиты банковской организации, где оформлен расчетный счет;
  11. Фактический адрес расположения земельного участка;
  12. Пункт, в котором необходимо перечислить все ограничения на оборот земельного участка, которые существуют на момент продажи.

    Если таких ограничений нет, то необходимо об этот написать в тексте договора. Отдельно указываются обременения на участок: он является залогом при кредитном договоре, на нем числится задолженность по налогам;

  13. Обязательным элементом является установленная цена участка земли при продаже. Обязательно укажите способ осуществления оплаты за приобретенный участок и срок внесения последнего платежа.

    Если в договоре нет пункта с конкретной ценой за участок, то документ будет признан незаключенным;

  14. Кадастровый номер, присвоенный участку;
  15. Реквизиты сторон, заключающих договор:
    • Физические лица предоставляют информацию о паспортных данных и месте проживания;
    • Юридические лица предоставляют сведения о юридическом адресе организации, о почтовом адресе для приема писем, предоставляют паспортные данные генерального директора организации, ОГРН, ИНН, реквизиты банковской организации, где оформлен расчетный счет;

Имейте в виду, что после приобретения участка бывший собственник перестает уплачивать налоговые платежи за землю.

Эта обязанность переходит новому владельцу. Учтите, если собственник земельного участка после его получения владеет им не более 3 лет, то при продаже такой собственник обязан уплатить НДФЛ с продажи земли. Если собственник пользуется и распоряжается землей больше 3 лет, то НДФЛ не уплачивается.

Пошаговую инструкцию, как продать земельный участок без посредников, Образец договора купли-продажи садового участка смотрите по ссылке: Знайте, что обе стороны данного договора могут часть денежных средств компенсировать:

  1. Приобретатель земли может подать заявление о возврате ранее уплаченного НДФЛ через налоговый вычет на стоимость покупки.
  2. Продавец земли может заявить о налоговом вычете в ФНС;

Существуют ситуации, когда обе стороны сделки стараются, так или иначе, изменить условия договора в свою пользу.

При этом пока не подписан договор купли-продажи, ни одна сторона не несет ответственности за нарушение устной договоренности. Чтобы избежать ситуации со сменой условий, составьте предварительный договор о приобретении или продажи земельного участка. Знайте, что предварительный договор отражает условия сделки, согласие сторон на составление договора на приобретение имущества по установленным условиям, описывает условия, при которых сделка состоится.

Такая бумага не является обязательной для исполнения, носит рекомендательный характер, но позволяет закрепить предварительные договоренности сторон. Именно это помогает сторонам избежать конфликтов при односторонней смене условий сделки. Изучите те условия, которые нужно вписать в текст предварительного договора:

  1. Порядок осуществления процедуры заключения договора купли-продажи в отношении земельного участка. Дополнительные условия, которые должны быть реализованы до подписания основного договора. Условия могут быть ограничены временными рамками, конкретной датой или наступлением определенного события.
  2. Опишите предмет договора более детально, укажите все особенности и характеристики участка земли, в отношении которого составляется документ. Максимально точно опишите все строения, объекты и сооружения, возведенные на участке земли. Опишите их правовой статус. Укажите, какие коммуникации присутствуют на участке, что в перспективе планируется установить на участке. Будет ли подключено электричество, водоснабжение, газификация, если такие данные имеются у продавца;
  3. Обязательные и неотъемлемые условия, при наступлении которых договор купли-продажи будет заключен окончательно;

Договор, предварительно заключенный сторонами, не регистрируется.

Обязательно учтите, что при его составлении чаще всего указывают о внесении предоплаты (если сделка не состоялась, то сумма возвращается внесшему предоплату гражданину) или задатка (если сделка не состоялась по вине одной из сторон договора, то виновная сторона выплачивает удвоенную сумму задатка пострадавшей стороне).

Существуют уже готовые бланки договоров, которые можно скачать в открытых источниках. Составлять текст документа проще, когда есть образец. Отдельно изучите вопрос об условиях проведения сделки, которые делятся на три категории:

  1. Дополнительные.
  2. Основные;
  3. Существенные;

Если обязательные условия договора не соблюдены или информация намеренно не внесена в текст, то сделка будет признана несостоявшейся, даже после подписания документа участниками.

Отдельно изучите основные условия составления договора купли-продажи, которые не являются причиной для непризнания сделки, но могут стать препятствием для реализации сделки:

  1. Не указана процедура передачи участка земли от продавца к покупателю.
  2. Сведения в пунктах о правах и обязанностях сторон при составлении договора;
  3. Отсутствие пункта об ограничениях и долговых обязательствах в отношении участка;

Существуют определенные условия, при включении которых в договор, он может стать недействительным, а сделка признана несовершенной. Такие условия прямо или косвенно нарушают действующие нормы законодательства. Часто можно столкнуться с ситуацией, когда оформляете сделку по приобретению участка, а в тексте существует условие, при котором у продавца есть право приобрести обратно земельный участок при определенных обстоятельствах.

Такие уловки применяют банки или кредитные организации, но внесение подобных условий в договор незаконно. В такой ситуации может получиться так, что продавец избавляется от залогового участка, а все обязательства перед кредиторами переходят приобретателю участка. Включать в договор условия, которые ограничивают права в распоряжении участком земли у покупателя, недопустимо.

Любой добросовестный приобретатель участка земли с правами собственника на нее имеет право распоряжаться наделом на свое усмотрение в пределах действующего законодательства. Ограничение на участок земли, находящийся в частном владении, может быть наложено только специальным нормативным актом, принятым государственными уполномоченными органами. Если в текст договора вписан пункт о том, что продавец снимает с себя ответственность в отношении покупателя, если появляются третьи лица в отношении продаваемого участка, то от такой сделки стоит отказаться.

Внесение подобных пунктов является преступлением. Если договор составляется в устной форме, он не признается совершенным.

Если покупатель отказывается регистрировать в Росреестре приобретенную недвижимость, сделка признается несовершенной. Любые требования и пункты в договоре купли-продажи должны соответствовать нормам законов, действующих в момент составления договора.

Делая вывод, учтите, что необходимо включать перечисленные выше основные и дополнительные пункты в договор.

Но не стоит пренебрегать еще некоторыми моментами, которые рекомендовано включать в текст основного документа. К ним относятся пункты об ответственности сторон за реализацию сделки, обстоятельства непреодолимой силы, параграф о способах внесения изменений в договор.

Отдельно обратите внимание на пункты о причинах расторжения договора, о способах разрешения спора в случае нарушения условий одной из сторон сделки.

Была ли Запись полезна? 19 из 24 читателей считают Запись полезной.

Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.