Оформление купли продажи квартиры самостоятельно


Оформление купли продажи квартиры самостоятельно

Продажа квартиры в 2020 -2020 году

Купля продажа квартиры 2021 г. в связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества требует выполнения обязательных процедур, в соответствии с законодательством РФ.статья обновлена и актуализирована 05.01.2021 г Содержание статьи подробное:

  1. Продажа доли в квартире в 2021 году
  2. Договор купли продажи в 2021 году
  3. Купля продажа квартиры 2021
  4. Документы для продажи квартиры в 2021 году

Купля продажа квартиры 2021 Купля продажа квартиры 2021 подлежит обязательной государственной регистрации.Единственным регистратором прав на недвижимость является Росреестр.

Подать документы на регистрацию можно через МФЦ. Для регистрации недвижимости и переходу прав ( при отчуждении — дарении, мене, купле-продаже) в другом кадастровом округе теперь НЕ нужно туда ехать, документы принимают в офисах Росреестра и почти во всех МФЦ(уточните по телефону).

Сделки удостоверенные нотариусом так же регистрируются в Росреестре в обязательном порядке. Купля продажа квартиры 2021 году предполагает соблюдение следующих правил :

  1. Сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи;
  1. Договоренности сторон, до подписания Договора купли-продажи и подготовки всего пакета документов к сделке, скрепляются Предварительным договором купли-продажи и Соглашением о задатке;
  1. Продавец должен предоставить покупателю документы, подтверждающие законность отчуждения:
  • Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний или недееспособный;
  • Кадастровый паспорт на недвижимость (если он был выдан собственнику), подтверждающий кадастровый учет объекта.В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора.
  • Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда, договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений.
  • Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи) выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений;
  • Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии.Если квартира была ранее приватизирована еще и поквартирную карточку от паспортиста управляющей компании или миграционной службы.
  1. К Договору купли-продажи составляется передаточный акт в обязательном порядке.Дата передачи недвижимость может быть более поздней, чем договор купли-продажи.Акт приема-передачи НЕ обязательно предоставлять в Росреестр (МФЦ);
  2. Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) по заявлению Продавца.Регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю и регистрация права собственности на Покупателя и производит Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании заявления .Если договор купли-продажи удостоверен у нотариуса, заявление в Росреестр от продавца не требуется,Покупатель самостоятельно может передать договор купли-продажи в Росреестр (через МФЦ);Документы на регистрацию можно подать через МФЦ.

Договор купли продажи в 2021 году Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:

  1. залог долей в пользу кредитора НЕ всеми участниками долевой собственности одновременно ( ст 42 Закона).
  2. отчуждение доли в праве общей долевой собственности.

    Это продажа, дарение, выделение долей, мена НЕ всеми собственниками одномоментно ( ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»).

  3. покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами(признается разделом совместно нажитого имущества.

    Ст. 38 Семейного кодекса РФ)

  4. отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным

Но нотариус удостоверяет только те договоры, которые составлены его помощником, сторонние договоры не принимаются.Понятное дело услуги правового характера стоят денег и не малых.

И требует предоставить большой пакет документов. Документы для продажи квартиры в 2021 году Документы для продажи квартиры в 2021 году — это минимальный пакет, необходимый для регистрации перехода права собственности от старого владельца к новому:

  1. Заявление от покупателя на регистрацию права собственности.
  2. Договор купли-продажи ( акт приема-передачи не обязательно передавать в Росреестр), не менее чем в 2-х экземплярах (можно на всех участников сделки + 1 экземпляр для Росреестра)
  3. Заявление продавца на регистрацию перехода права.
  4. Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец обязательно должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.
  5. Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, он может быть передан в Росреестр для регистрации перехода права без продавца и покупатель/покупатели подаст в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности за собой
  6. Подавать документы об оплате госпошлины сейчас не обязательно, регистратор проверит оплату в Единой системе государственных и муниципальных платежей. ПОДРОБНЕЕ О ГОСПОШЛИНЕ
  7. Если квартира является совместно нажитым имуществом, но оформлена на одного супруга, необходимо в Росреестр подать нотариальное согласие другого супруга на продажу. Без этого документа сделку зарегистрируют, но в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) внесут запись об его отсутствии.

Если сделка нотариально удостоверена — нотариус имеет право действовать за участников сделки в Росреестре.

С 02.2019 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней).

Эта услуга теперь является бесплатной. С 02.01.2017 года заявления на регистрацию можно подать через МФЦ, а в случае экстерриториальной сделки — в любое отделение Росреестра или МФЦ , не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.Пакет документов в Росреестр в 2021 году значительно сокращен.

С 02.01.2017 года заявления на регистрацию можно подать через МФЦ, а в случае экстерриториальной сделки — в любое отделение Росреестра или МФЦ , не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.Пакет документов в Росреестр в 2021 году значительно сокращен.

Теперь не нужно подавать документы, которые уже хранятся в реестровом деле.

В Росреестр возьмите с собой:

  1. Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
  2. Согласие супруга на продажу, если требуется
  3. При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная(если оформлялась на бумажном носителе)
  4. Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
  5. Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
  6. Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
  7. Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

Государственная пошлина за регистрацию права 2000 рублей. Ее оплачивает приобретатель права.Все необходимые копии документов (скан копии) для вас сделает специалист МФЦ. Продажа доли в квартире в 2021 году Продажа доли в квартире в 2021 году может оформляться как нотариальным, так и обычным договором в простой письменной форме.Доля может отчуждаться из:

  1. единоличной собственности — простая письменная форма договора, за исключением выделения доли супругу, т.к признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Если недвижимость была куплена до брака или получена в наследство или путем дарения — простая письменная форма сделки.
  2. долевой собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке
  3. общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. При этом, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо сохранить совместную собственность на долю в праве.( с 01.07.2018 года можно внести такую запись в ЕГРН) 90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Общий подробный алгоритм сделки купли-продажи > > >На сайте более 300 статей с подробными разъяснениями , в том числе и о продажи квартиры в 2021 году Всегда рада разъяснить.

Автор

Порядок купли-продажи квартиры: 7 шагов к сделке

По данным журнала «Этажи», каждый американский риелтор обязан выучить наизусть все этапы сделки в недвижимости и сдать государственный экзамен, чтобы его допустили до работы. В России нет закона, который регулирует деятельность агентов, поэтому не все начинающие риелторы знают порядок оформления сделки купли-продажи квартиры.

Разберем, что должен делать риелтор на каждом этапе.СодержаниеЭто процесс перехода жилья от одного собственника к другому.

В оформлении участвуют продавец квартиры, покупатель и их представители — агенты по недвижимости. Задача агента — не просто подготовить договор и уладить вопрос с документами, но и проверить их, чтобы потом у нового владельца не возникло проблем с правом собственности.Сделка по недвижимости не совершается в один день.

Это длительный процесс, который состоит из 8 этапов и занимает от 10 рабочих дней до нескольких месяцев.

Риелтор Мария Нефедова рассказала нам, из каких этапов состоит сделка купли-продажи недвижимости и что должен делать агент на каждом этапе.

Читать по теме Порядок действий при купле-продаже квартиры начинается с определения юридического статуса объекта и заканчивается передачей ключей новому владельцу.Юридических статуса жилья всего два:

  1. первичное;
  2. вторичное.

Первичное жилье — это то, на которое не устанавливалось право собственности. Его можно приобрести по договору долевого строительства до момента сдачи дома в эксплуатацию, либо в готовом доме при условии, что застройщик еще не оформил квартиру на себя.

Портал «Как просто» утверждает, что если застройщик не успел продать квартиру до сдачи дома и оформил ее на себя как на юридическое лицо, то жилье автоматически становится вторичным.К вторичному жилью относятся все квартиры и дома, на которые хоть раз устанавливалось право собственности.Определить юридический статус жилья риелтору нужно, чтобы оценить для себя объем работы и понять, что делать дальше: с каким продавцом заключать договор купли-продажи, какие документы готовить и как проверять сделку на чистоту.Перед заключением договора купли-продажи необходимо проверить собственника и юридическую чистоту объекта. 1. Проверяем собственника квартиры.

Это важный пункт, так как на рынке недвижимости все еще остается немало мошенников. Что необходимо проверить:

  1. Количество наследников, которые могут претендовать на жилье. На рынке недвижимости распространены махинации, когда владелец «забывает» о других наследниках, а потом эти третьи лица оспаривают сделку в суде и оставляют покупателя без денег и квартиры.
  2. Физическое и психическое здоровье продавца. Если у него есть психические расстройства или неврологические заболевания, сам собственник или его родственники могут оспорить сделку в суде, и ее признают недействительной. Именно поэтому важно запросить у собственника справки о том, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.

Виктория Данильченко, юрист и адвокат— При проверке документов обращайте внимание на срок владения жильем. Лучше, чтобы он превышал 3 года.

Так как 3 года — срок исковой давности по оспариванию наследства. Бывают такие ситуации, что мошенник, узнав о смерти одинокого гражданина, подделывает свидетельство о рождении и выдает себя за ребенка умершего.

С этими поддельными документами он идет к нотариусу и вступает в наследство. Вместе с тем он понимает, что в любой момент могут возникнуть реальные наследники, и старается поскорее избавиться от недвижимости.

  1. Наличие несовершеннолетних собственников квартиры. Чтобы проверить законность прав на продажу жилья в этом случае, нужно подать запрос в органы опеки и попечительства. Именно они выдают разрешения на сделку.

2.

Получаем выписку из ЕГРН. Выписка нужна обеим сторонам сделки: продавцу — чтобы подтвердить право собственности на квартиру, а покупателю — чтобы проверить юридическую чистоту квартиры. Но получить ее можно не на все объекты, а только на те, которые зарегистрированы после 1998 года.

По данным портала Yur-zakon.ru, до 31 января 1998 года право собственности на недвижимость регистрировалось в БТИ.

Поэтому, если квартира была приобретена до этой даты, то продавцу нужно будет заказывать справку в этой инстанции.Что можно узнать из выписки или справки:

  1. количество собственников квартиры;
  2. наличие обременений.
  3. подробную информацию о квартире: адрес, площадь, этаж, когда и кем был построен дом;
  4. историю перехода прав собственности;

Справку нужно заказывать непосредственно в БТИ и ждать около 10 дней.

А выписку можно получить двумя способами: по заявлению через МФЦ или через онлайн-заявку.

В первом случае придется ждать 3-5 рабочих дней, а электронную справку можно получить за несколько часов.3. Изучаем документы объекта недвижимости.

Портал «Правомер» выделяет 2 типа документов, которые необходимо проверять перед сделкой:

  1. правоподтверждающие — подтверждают право собственности на квартиру;
  2. правоустанавливающие — в них указано, на основании чего квартира находится в собственности продавца.

К правоподтверждающим документам относятся:

  1. Свидетельство на право собственности — выдавалось при оформлении жилья в собственность с 1998 по 2016 год;
  2. Свидетельство о собственности на жилище — выдавалось московским правительством в 90-е годы во время приватизации.
  3. Регистрационное удостоверение из БТИ — выдавалось до 31 января 1998 года;

15 июля 2016 года были внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С этого дня свидетельство на право собственности выдавать перестали.

Если квартира была оформлена после внесения изменений, тогда правоподтверждающим документом будет являться только выписка из ЕГРН.К правоустанавливающим документам относятся:

  1. договор дарения;
  2. справка ЖСК о выплате пая;
  3. договор мены;
  4. договор долевого участия;
  5. решение суда.
  6. договор передачи жилья в собственность;
  7. договор купли-продажи;
  8. свидетельство о праве на наследство;
  9. договор ренты;

Что еще нужно проверить перед покупкой квартиры? Юрист по недвижимости Алексей Малаев советует также смотреть на следующие документы:

  1. Справка об отсутствии задолженности. Из нее вы поймете, висят ли на квартире задолженности по коммунальным платежам. Справку можно получить в ЖЭКе. Обратите внимание на платежи по взносам на капитальный ремонт — как правило, именно их не оплачивают чаще всего.
  1. Выписка из лицевого счета.
    Из этой выписки вы узнаете, кто на данный момент прописан в квартире, а также есть ли долги по квартире.

    Документ можно получить в МФЦ.

Риелтор Елена Моштакова советует проверять в документах соответствие паспортных данных владельца из правоустанавливающих документов с фактическим адресом, который прописан в паспорте собственника.Елена Моштакова, риелтор— Если в документах найдены несовпадения, то их нужно менять.

Как-то при подготовке к сделке я увидела несоответствие фактического адреса и адреса в свидетельстве о праве собственности. Оказывается, несколько лет назад улицы были переименованы, но жильцы об этом не знали. Чтобы привести документы в порядок, им пришлось менять гражданские паспорта, и только после этого вносить изменения в свидетельство о праве собственности.Заключать его нужно в том случае, если покупатель пока не готов заключить основной договор, но уже точно определился с квартирой.
Чтобы привести документы в порядок, им пришлось менять гражданские паспорта, и только после этого вносить изменения в свидетельство о праве собственности.Заключать его нужно в том случае, если покупатель пока не готов заключить основной договор, но уже точно определился с квартирой. Если у него нет всей суммы в наличии или не готовы документы, то по предварительному договору он забронирует квартиру и выкупит ее позже — в срок, предусмотренный договором.Елена Моштакова, риелтор— Риелтор должен разъяснить обеим сторонам условия договора и ответственность за их несоблюдение, которая предусмотрена статьей .

Когда агент убедился, что покупатель и продавец согласны с условиями договора, только после этого он может давать документы на подпись.Во время заключения договора покупатель должен внести задаток за квартиру в сумме 5-10% от общей стоимости жилья. Она закрепляет квартиру за покупателем, а собственнику гарантирует продажу.На получение задатка риелтор составляет дополнительное соглашение, в котором указывает стоимость квартиры и сумму внесенного задатка.

Если после заключения предварительного договора купли-продажи клиент передумает покупать квартиру, то задаток ему не возвращается. Читать по теме На сделку продавец должен принести пакет документов, который после подписания договора купли-продажи передается в Росреестр для регистрации. Портал «Про собственность» разместил список этих документов:

  1. согласие второго супруга;
  2. кадастровый паспорт и техпаспорт объекта;
  3. документ, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности;
  4. согласие всех собственников на продажу квартиры;
  5. справка о составе семьи;
  6. правоустанавливающие документы;
  7. паспорт собственника;
  8. разрешение отдела опеки, если собственник несовершеннолетний.
  9. справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ;

Отсутствие хотя бы одного из этих документов приведет к отказу в регистрации.Чтобы не потерять этот список, его лучше хранить не в записной книжке, а в специальной программе вместе с данными клиента и копиями документов.

Для этого подойдет CRM-система, где список можно закрепить в виде чек-листа и открывать его в один клик.

Посмотрим, как это выглядит на примере облачного сервиса S2 CRM.При настройке достаточно один раз прописать весь список документов и закрепить его за соответствующим этапом сделки.

Тогда он автоматически будет появляться внутри карточки сделки при ее переводе на этот этап.Чтобы не запутаться и видеть, какие документы клиент предоставил, а какие нет, достаточно просто поставить галочку в чек-боксах напротив соответствующих пунктов. Они тут же будут перечеркнуты, и риелтор сразу увидит, сколько еще документов осталось запросить у клиента.Внедрите S2!Автоматическая выгрузка объявлений, парсинг объектов, создание документов по шаблону, запись звонков и отправка sms.Заместитель директора департамента АН «Прайм-сервис» Ольга Берестнева рассказала, каким должен быть порядок оформления договора купли-продажи квартиры и назвала 5 его обязательных пунктов:

  1. описание сторон: ФИО, дата и место рождения, пол, реквизиты документа удостоверяющего личность, адрес постоянной регистрации или временного проживания;
  2. срок передачи жилья в собственность по передаточному акту.
  3. цена объекта недвижимости и сроки выплаты полной суммы;
  4. описание объекта недвижимости: адрес, этажность, площадь и кадастровый номер;
  5. зарегистрированные лица и сроки снятия их с регистрационного учета;

Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки.

Кроме того, Ольга советует включить в договор дополнительные два пункта, которые не являются обязательными, но помогают найти решение в спорных ситуациях:

  1. семейное положение продавца и покупателя на момент заключения сделки. Это поможет избежать претензий супругов на квартиру после заключения договора. Если на продавец укажет, что женат, тогда он обязан предоставить согласие супруги на продажу недвижимости, или сделка не состоится;
  2. обязательства продавца вернуть деньги в случае претензий третьих лиц на объект.

Есть еще несколько организационных моментов при составлении договора, о которых должен знать каждый риелтор.Ольга Берестнева, заместитель директора департамента АН «Прайм-сервис»— К важным моментам оформления договора купли-продажи можно отнести следующие:

  1. листы договора необходимо сшить или пронумеровать, а также подписать каждую страницу обеими сторонами сделки.
  2. название договора купли-продажи должно соответствовать его сути;
  3. в тексте не должно быть помарок и пятен;
  4. нумерация пунктов должна быть строго последовательной;
  5. подписывать договор нужно только синей шариковой ручкой, так как черная похожа на копию, а гелевая быстро выцветает;

При оформлении сделки купли-продажи покупатель должен оплатить госпошлину, размер которой зависит от его юридического статуса и статуса самого объекта недвижимости. На портале указаны стандартные размеры госпошлины:

  1. дом вместе с участком для физлица — 2350 рублей;
  2. дом или квартира для юридических лиц — 22000 рублей.
  3. квартира или частный дом для физического лица — 2000 рублей;

Главное условие при оплате госпошлины — платить должен участник сделки. Если в квитанции будет указано третье лицо, то ее придется оплачивать повторно.Документы на регистрацию подают все участники сделки.

Для перехода права собственности потребуется:

  1. весь пакет документов продавца, собранный после подписания предварительного договора купли-продажи;
  2. документы, удостоверяющие личность покупателя.
  3. договор купли-продажи;
  4. передаточный акт;

Задача агента — проконтролировать, чтобы все документы были заполнены правильно и убедиться, что специалист отдела регистрации их принял.По данным портала Consultator, подать пакет документов на регистрацию можно через МФЦ или сразу в Росреестр.

Разница в сроках ожидания: через МФЦ готовые документы придется ждать на 2 дня дольше. Читать по теме Через 10 дней после подачи документов покупатель сам получает в Росреестре выписку из ЕГРН с новыми данными. Задача агента — проконтролировать, чтобы в выписке не было допущено ошибок.

Агент может и самостоятельно получить выписку, но только с генеральной доверенностью от покупателя.После получения документов на право собственности агент контролирует передачу ключей новому владельцу. Как только ключи получены, покупатель выплачивает агенту комиссионные, сумма которых указана в договоре на оказание риелторских услуг. На этом сделка считается завершенной.Перед тем, как приступить к покупке или продаже недвижимости, риелтор должен изучить порядок сделки купли-продажи квартиры и выяснить все тонкости, которые касаются документов.

Не зная правил и порядка проведения купли-продажи квартиры, агент рискует затянуть сделку на несколько месяцев или вовсе оставить клиента без квартиры. Чтобы лучше разобраться в тонкостях проведения сделки, научиться находить клиентов и получать высокие комиссионные, читайте советы экспертов .Автор: Дарья МилаковаЗа это время вы поймете, подойдет ли CRM для вашей компании: как работает IP‑телефония, e-mail и sms-рассылки, удобно ли ей пользоватся сотрудникам. Оцените статью по пятибалльной шкале Отправить оценку Средняя оценка 4 / 5.

Количество оценок: 34 Оценок пока нет. Поставьте оценку первым. 24 903

Как продать квартиру в 2021 году: пошаговая инструкция

2021-01-01 19.7k быстрее.

Это бесплатно!Процедура продажи квартиры в 2021 году считается непростым правовым процессом. Он требует подготовки всех необходимых документов, грамотного оформления договора купли-продажи.Чтобы не оказаться без жилой площади и денег, многие подстраховываются, обратившись к услугам агентств недвижимости.

Их услуги требует дополнительных расходов, но вселяет некоторую уверенность в чистоте сделки, а также подборе покупателя. Ведь здесь необходимо оговорить не только стоимость самой квартиры, но и какие расходы понесут обе стороны по оформлению сделки, договориться, как они будут распределены.В настоящее время, согласно статьи 558 Гражданского кодекса и внесенным в нее Законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ поправок, при продаже квартиры или ее частей не требуется регистрировать договор купли-продажи. Но предоставлять его в регистрирующий орган стороны сделки обязаны для того, чтобы оформить переход права собственности.Подготовка к продаже квартиры начинается с подборки всех необходимых документов.

Это неотъемлемая часть процедуры и к ней нужно отнестись с должной ответственностью.

К таким документам относятся все право устанавливающие документы, подтверждающие владение квартирой на законных основаниях, а также удостоверяющие личность людей, являющихся сторонами сделки.Перечислим документы, необходимые для продажи квартиры:

  • Договор купли-продажи или дарения, приватизации, мены, подтверждающие получение квартиры, а также судебный акт, вступивший в силу, свидетельство о наследовании,
  • Могут потребоваться также документы из БТИ: технический паспорт квартиры (в него входит поэтажный план и экспликация квартиры), кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности, где указан владелец квартиры и доли в жилой недвижимости. С 1 января 2017 года можно предоставить выписку из Единого государственного реестра сделок с недвижимостью.
  • Обе стороны для оформления договора купли-продажи и перехода права собственности должны предоставить удостоверяющие личность документы, для большинства это паспорт РФ. А также это может быть вид на жительство, если сторон является иностранный гражданин.

Отметим еще раз, что правильное оформление сделки требует внимательности и некоторых подготовительных процедур.

Найти покупателя – лишь часть дела, основную часть займет подготовка к сделке и посещение ряда инстанций с целью получения всех документов.

Разберем порядок сделки.Шаг 1.

Подборка документов, указанных в пункте ранее.Шаг 2.

Обращаемся в управляющую компанию для получения лицевого счета. Получить их можно, предъявив паспорт всех жильцов. Эти документы подтверждают факт того, что в квартире на данный момент никто не прописан, то есть она готова для продажи.Шаг 3.

Покупатель должен быть уверен, что вместе с приобретаемой квартирой не возьмет на себя неоплаченные счета за коммунальные услуги (если сторонами сделки не оговорена продажа с долгами).

Поэтому продавцу нужно обратиться в свои организации, которые обслуживают квартиру за получением справки о том, что долги отсутствуют.Важно!

В процессе оплаты если обнаружится, что счетчики воды вовремя , то расчет будет производится за каждого прописанного ранее в квартире.Шаг 4.

Если продаваемая квартира или ее доля приобреталась в собственность в период зарегистрированного брака, понадобится согласие супруга, заверенное нотариально. Стоимость бланка приблизительно от 1000 рублей.Получаемая жилая площадь по договорам дарения, приватизации или на праве наследования, не требует согласия супруга.Если в качестве собственника указан несовершеннолетний ребенок, то потребуется получение согласия на продажу от органов опеки.

Срок получения ответа на запрос может составлять не более месяца.Шаг 5.

Чтобы вместе с квартирой не получить головную боль в виде обременений и арестов, нужно получить выписку из Единого реестра сделок с недвижимостью. Это проверка жилья на «чистоту» сделки.

Выписку можно заказать в многофункциональном центре или отделении Росреестра. Срок на предоставление ответа составляет три рабочих дня.Шаг 6. После того, как на руках окажутся все необходимые документы и справки, время приступать к составлению договора купли-продажи.

Существуют типовые формы договоров, которыми можно воспользоваться, можно убрать некоторые пункты или добавить.

Но есть несколько обязательных реквизитов, которые следует указать:

  1. название объекта недвижимости с указанием адреса и площади помещения, согласно официальным документам,
  2. паспортные данные и иные реквизиты сторон.
  3. стоимость, за которую продавец передает квартиру покупателю,

В договоре также должен быть указан способ передачи денег от покупателя к продавцу. Средства могут быть переданы одним из нескольких способов:

  1. банком по ипотеке.
  2. на расчетный счет продавца,
  3. через банковскую ячейку,
  4. наличными,
  5. банковским аккредитивом,

Составить этот документ можно самостоятельно или обратиться к услугам юриста.

В случае обращения в юридическую палату вы будете полностью уверены, что права ни одной из сторон не будут ущемлены и документ будет составлен максимально правильно.

Договор распечатывается в трех экземплярах и подписывается сторонами в простой форме без нотариального удостоверения. Шаг 7. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Для этого необходимо обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ, предоставив все экземпляры договора купли-продажи, документы, а также квитанцию об уплате госпошлины.Размер ее составляет 2000 рублей.

Стоит заметить, что при подаче документов через портал государственных услуг gosuslugi.ru и уплате госпошлины, размер ее будет снижен на 30%.Уточним также, что документ, подтверждающий уплату пошлины, предоставлять не обязательно, но в течение 5 дней информация о поступлении этих средств должна отразиться в информационной системе государственных платежей. Иначе документы не будут рассмотрены и вернутся сторонам сделки.Подать документы можно также через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности, или по почте.

При подаче документов на государственную регистрацию вам обязаны выдать расписку в их получении. Срок на обработку документов составляет 10 рабочих дней.Шаг 8. Заключительным этапом оформления сделки продажи квартиры является получение документов из Росреестра.

В подтверждение того, что право собственности перешло к покупателю, можно запросить выписку из ЕГРН.После регистрации права на недвижимость покупатель приобретает не только квартиру, но и . Налоговый орган получает информацию о смене владельца из Росреестра, то есть специально идти туда и заявлять нет необходимости.В заключение хотелось бы отметить, что процесс продажи квартиры сопряжен с юридическими деталями, которые обязательно нужно учитывать для успешной и законной сделки.

Не стоит забывать и о возможных дополнительных расходах и возможно оговорить их не только на словах, но и указать в договоре.Похожие записи

Как оформить договор купли-продажи квартиры: подробная инструкция 2021 года

Наполнить квартиру бытовой техникой и мебелью легко. Пошел и купил. Или еще проще – выбрал в Интернете и заказал доставку. Максимум нужно проверить в документах гарантию.

С самой квартирой сложнее. Чего только стоит один договор купли-продажи (ДКП): в нем столько нюансов, что легко растеряться. Мы создали подробную инструкцию о том, как составить договор по всем правилам, сколько это стоит и что с ним делать дальше.

Договор купли-продажи квартиры – это соглашение о том, что продавец передает покупателю объект недвижимости в собственность. чтобы стороны выполнили все данные друг другу обещания. В него вносят все условия, прописывают каждую подробность и обозначают стоимость квартиры.

Продать, подарить или отдать в залог квартиру без ДКП нельзя. Не получится и оформить право собственности на купленные квадратные метры. Это главное доказательство, что права на жилье перешли от одного владельца к другому.

Документ должен быть оформлен в письменном виде – единственное обязательное условие. В остальном почти полная свобода. Как выглядит договор купли-продажи квартиры, можно посмотреть в интернете.

Проще всего написать документ от руки, закон это разрешает.

Но можно скачать пустой образец договора купли-продажи, например, на сайте Росреестра, распечатать и заполнить его.

Также встречаются образцы ДКП уже заполненные. Они наглядно показывают, где и что писать.

Законом определены случаи, когда договор нужно заверять у нотариуса. В этом случае не о чем беспокоиться, его нотариус сам и составит.

Без визита в нотариальную контору не обойтись, если:

  1. .
  2. Предмет сделки – жилье ребенка до 14 лет или человека, для которого вы являетесь опекуном;
  3. при этом остальные дольщики не участвуют в сделке;

Юристы советуют нотариально заверять любой ДКП, даже если этого не требует закон.

Так спокойнее и комфортнее. Нотариус лично запрашивает выписки из Росреестра, документы, проверяет, соблюдены ли права всех собственников. Документ должен иметь как минимум три экземпляра.

По одному для продавца и покупателя.

Третий отправится в Росреестр, где после подписания договора зарегистрируют право собственности на квартиру.

В договоре продажи квартиры указывают все, даже самые, казалось бы, незначительные условия. Вот основные пункты, которые должны обязательно войти в него:

  • Порядок оплаты: каким способом (наличный или безналичный расчет) и когда деньги будут переданы продавцу.
  • Объект покупки: адрес, тип (квартира, дом, земля), площадь, .
  • Стороны сделки: все хозяева и покупатели квадратных метров.
  • Цена в рублях.

Стоит тщательно проверить, обозначены ли условия, которые стороны обговорили устно. Если нет, то их тоже прописать.

Что еще предусмотреть:

  1. Внести в документ строчку о том, что квартира останется в залоге у продавца до тех пор, пока покупатель не отдаст все деньги.
  2. Если покупатель передал продавцу задаток, то это нужно зафиксировать в документе. Иначе задаток будет считаться авансом;
  3. Приложить к договору купли-продажи акт приема-передачи квартиры. В нем прописано, в каком состоянии передается квартира, чтобы позже покупатель не смог жаловаться на не устраивающие его вещи и просить скидку.

Передача денег при покупке квартиры.

Как происходит передача денег при покупке квартиры Расходы могут вылиться в копеечку.

Если самостоятельно оформлять договор купли-продажи на квартиру не хочется, придется заплатить юристу.

У нотариуса тоже платные услуги. И, наконец, за регистрацию права собственности возьмут госпошлину. Стоимость услуг нотариуса будет разной для тех, кому по закону нужно заверить договор, и тех, кто просто решил подстраховаться.

Если документ заверяется в обязательном порядке, то нотариальное удостоверение договора купли-продажи в 2021 году обойдется в 0,5% от стоимости квартиры.

Но сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тыс. рублей. С тех, кто решил заверить договор по желанию, нотариус возьмет от 0,1 до 0,4%.

Все зависит от степени родства сторон сделки и цены квартиры. Чем ниже ее стоимость, тем больше процент за услугу.

За то, чтобы в Росреестре зарегистрировали права собственности на квадратные метры, предстоит заплатить госпошлину.

Размер ее составляет 2 тыс. рублей. Обычно продавец и покупатель делят расходы на двоих. А государственная пошлина ложится на плечи покупателя.

Итак, договор подписан, пришло время покупателю вступать в права.

Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, нужно внести сведения о ней в ЕГРН. Этим занимается Росреестр. Кроме договора понадобится еще целый список документов. Каких – уточняют в том же Росреестре или МФЦ, потому что для каждой сделки свои требования.

  • По почте. Выслать на адрес местного Росреестра договор купли-продажи квартиры и остальные документы почтовым отправлением. При этом нужно сделать опись вложения и оформить уведомление о вручении.
  • Дома. Самый удобный способ, но право на него имеют лишь ветераны и инвалиды ВОВ, а также инвалиды I и II групп. К ним по заявке приезжают курьеры из Росреестра.
  • Через интернет. Заявление на регистрацию прав можно подать в онлайн-режиме – с помощью сервиса Росреестра. Сложность этого способа в том, что продавец и покупатель должны подписать ДКП электронной подписью.
  • С помощью нотариуса. Если закон требует нотариального удостоверения договора, то нотариус сам отправит документы на регистрацию.
  • Лично. Отнести в управление Росреестра. Перед визитом нужно записаться на примем к специалисту по интернету. Еще один способ – пакет документов передать через МФЦ.
  1. Быстрее всего оформить регистрацию права собственности помогает нотариус, потому что он сам проверяет законную чистоту договора. Сегодня документы отправлены – завтра уже получены права на владение квартирой.
  2. Если напрямую в Росреестр, то на ожидание уйдет ровно неделя.

    Специалистам МФЦ понадобится 9 дней.

    Столько времени уходит на правовую экспертизу документа.

Бывает такое, что стороны вдруг захотели аннулировать сделку.

Расторгнуть ДКП квартиры вполне реально.

Правда, нужны веские на то причины.

Если они есть, то покупатель получит обратно деньги, а продавец свою квартиру.

  • Расторжение в одностороннем порядке. Здесь понадобится помощь суда и веские аргументы. Иски о расторжении договора купли-продажи подают по самым разным причинам. К примеру, продавец получил не всю сумму за жилье, а покупатель обнаружил в квартире такие недостатки, что готов отказаться от нее. Прежде чем подавать в суд, лучше сначала отправить другой стороне письменное предложение о расторжении договора. И только в случае отказа или молчания можно оформлять иск.
  • По соглашению сторон. Продавец и покупатель мирно договариваются о возвращении денег и объекта недвижимости. Главное, чтобы у них не было претензий друг к другу, тогда можно обойтись без суда. Имеет значение, на каком этапе сделки стороны решили пойти на попятную. Легче всего аннулировать документ, когда еще в Росреестр не отправлена заявка на регистрацию права собственности. В соглашении нужно указать все условия. Например, если покупатель уже отдал продавцу деньги, то прописать, когда и в каком размере тот вернет их обратно. Когда документы ушли в Росреестр, но их пока рассматривают, можно отменить регистрацию права собственности – по заявлению от сторон сделки. Сложнее, когда право собственности успели зарегистрировать. Сделка свершилась, договор купли-продажи исполнен, и аннулировать его не удастся. В этом случае обычно подписывают обратный договор: продавец превращается в покупателя и наоборот. На основании этого документа меняются деньгами и квартирой.

Иногда продавец или покупатель вдруг понимает, что не учел кое-какие нюансы в договоре.

Но он уже подписан. Как быть?

Переоформить договор не получится, если покупатель уже получил право собственности. Во всех остальных случаях выход есть.

Ситуацию исправит соглашение, которое дополнит документ купли-продажи.

Их без проблем зарегистрируют вместе. Но если заявка на регистрацию прав собственности уже в Росреестре, действует другая схема.

Нужно сначала отменить ее, составить допсоглашение, а потом весь пакет документов отдать в Росреестр. Договор считается исполненным и прекращает свое действие после того, как жилье поступило в полное распоряжение покупателя, а продавец получил за него деньги.

Потеря или порча этого документа – дело серьезное.

Без него нельзя продавать и дарить квартиры, регистрировать право собственности, получать налоговые льготы и т.д. Кроме того, потерянный договор может попасть в руки мошенников, которые легко присвоят квартиру или продадут ее. Здесь стоит подстраховаться: сообщить в полицию о потере, а заодно подать заявление в Росреестр, чтобы регистрацию прав на недвижимость не проводили без участия ее владельца.

Восстановить документ не получится.

Вместо него на руки выдадут только дубликат или копию.

  1. Копия выдается лишь для ознакомления.
  2. Дубликат имеет такую же юридическую силу, как и оригинал договора купли-продажи;
  1. Имеет значение период, когда была куплена или продана квартира.

    До 1998 года не было госрегистрации сделок с недвижимостью. Справку о владении квартирой можно взять в БТИ;

  2. Если сделка и сам договор прошли через нотариуса, то нужно обратиться в нотариальную контору.

    Так выдадут не копию, а дубликат.

  3. Если сделка была после 1998 года, то копию документа выдадут в Росреестре.

    Запрос на него можно получить через МФЦ. А можно не выходя из дома –

  4. Обратиться к предыдущему собственнику. У него есть второй экземпляр договора;

В судебной практике немало случаев, когда суд признает ДКП недействительным.

Юристы делят недействительные сделки и договоры купли-продажи на два типа – ничтожные и оспоримые.

  1. Оспоримый: . И не всегда он встает на сторону истца, потому что границы «законных и не законных действий» размыты. Сделку можно оспорить в течение года после того, как истцу стало известно о нарушении его прав.
  2. Ничтожный: документ составлен с явными нарушениями закона. Да и сам факт заключения таких договоров – уже нарушение, он как бы не считается. Хотя и с ними умудряются продавать и покупать квартиры. Чтобы договор признали ничтожным и вернули жилье продавцу, нужно идти в суд. В суд может обратиться любое заинтересованное лицо. Участнику самой сделки главное успеть это сделать в течение трех лет после заключения договора. Столько длится срок исковой давности, но его могут продлить до 10 лет. Человек, который имеет отношение к недвижимости, но не принимал участия в сделке, может подать иск в течение трех лет после того, как узнал о нарушениях закона.

Рассмотрим эти виды сделок подробнее.

Договор будет ничтожным, если:

  1. Сделка мнимая. Договор заключается только для вида, на самом деле квартира просто передается другому человеку. Классический пример такой сделки – муж скрывает все нажитое от приставов и «продает» жилье жене.
  2. В купле-продаже участвовал недееспособный человек.
  3. Сделка притворная. Под этим термином прячется продажа квартиры под видом дарения. Так покупатель хочет скрыть доход от налоговой.
  4. Применены мошеннические схемы: подделаны документы и подпись. Например, жилье продали по доверенности от уже умершего владельца.
  5. В нем не соблюдены нормы закона. К примеру, договор заключил ребенок до 14 лет. Или стороны сделки нарушили права несовершеннолетних.

Договор будет оспоримым, если:

  1. Договор подписывал ребенок в возрасте 14-18 лет, но родители не давали на это согласия.
  2. Сделка состоялась, но в договоре не учли согласие кого-либо, например, жены или мужа.
  3. Человек во время сделки не понимал, что делал – был в алкогольном или наркотическом опьянении, например.
  4. Сделка заключена под угрозой насилия или по сговору сторон.
  5. Участник сделки – ограниченно дееспособный человек. Чтобы доказать, что он не мог заключать договор без согласия опекунов, нужна судмедэкспертиза.

Автор: Москевич Олеся Оценили материал: 5.0/1 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул.

Паперника, д. 5, кв. 54 Найти

  1. Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас
  2. Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?
  3. Какие документы нужны для покупки квартиры

Как оформить сделку купли-продажи квартиры

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на неё от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Для этого следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка. Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство).

Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при личном обращении необходимо представить: 1) документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия; 2) на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя; 3) договор купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами. Такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения. В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостьюпо отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов необходимо согласие другого супруга.

В случае, если такое согласие не представлено на государственную регистрацию перехода права, орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости отметку об отсутствии необходимого в силу закона согласия третьего лица.

Управление Росреестра по Тульской области проведет государственную регистрации перехода права по сделке об отчуждении имущества при отсутствии согласия супруга, но такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.