Оформление пая на землю в собственность с чего начать


Оформление пая на землю в собственность с чего начать

Оформление земельного пая в собственность: особенности оформления земли сельскохозяйственного назначения


Главная проблема, с которой сталкивается человек, приобретший земельный пай, как его оформить в собственность. Между тем, процедура эта уже давно и детально отработана, хотя и потребует от нового собственника некоторых временных и финансовых затрат. Но взамен он станет полноправным владельцем земельного надела и сможет в дальнейшем распорядиться им по собственному усмотрению.

Рассмотрим, как происходит оформление земельного пая и какие для этого потребуются документы. Своим возникновением земельные паи обязаны реформам начала 90-х гг. прошлого века, когда было решено передать земли совхозов и колхозов в частное владение.

В первую очередь, жителям сельской местности. Людям выдали документ, согласно которому каждый из них получал право на определенную долю сельхозугодий.

Это и есть земельный пай. Объект собственности получился весьма своеобразным. Главным образом потому, что паи чаще всего никак не были выделены из общего земельного массива. И отграничить свою землю от соседской не представлялось возможным.

По сути, пай — это не земля, а только право на нее. Но этим правом можно распорядиться так же, как и участком, имеющим четко очерченные границы: продать, завещать, подарить, внести в уставный капитал юрлица и т.

д. Делать это необходимо с соблюдением ряда особенностей, установленных земельным и гражданским законодательством. В частности, учитывая целевое назначение таких земель — ведение сельского хозяйства. Но для начала потребуется зафиксировать свое право, оформить в собственность пай. Желающим это сделать, стоит запастись терпением, так процесс этот занимает довольно много времени.

Желающим это сделать, стоит запастись терпением, так процесс этот занимает довольно много времени. Не лишним будет наладить хорошие отношения с владельцами других паев в границах общего участка, так как многое зависит от проявления их воли. Начиная оформлять право собственности на земельный пай, необходимо представлять, как долго продлятся все процедуры.

Даже при самом благоприятном стечении обстоятельств, это займет порядка одного года.

Ну а если придется столкнуться с бюрократическими препятствиями, то и того дольше. Ниже приведена пошаговая инструкция для тех, кто приобрел земельный пай, как оформить свои права на него.

  • Получение кадастрового паспорта. Это главный документ земельного участка, свидетельствующий о том, что новый объект недвижимости поставлен на кадастровый учет. В нем указан уникальный, присвоенный участку номер и точный адрес его нахождения, размеры, назначение земли, кадастровая стоимость участка. Частью кадастрового паспорта является план участка и его расположения в массиве. На нем зафиксированы границы бывшего земельного пая, а теперь полноценного недвижимого объекта.
  • Государственная регистрация права собственности на вновь созданный участок. Проводит ее Росреестр, куда и следует обратиться с оформленными документами на землю. Услуги госрегистрации платные, для граждан размер госпошлины составляет 2000 р. С середины 2017 г. письменное свидетельство о зарегистрированном праве не выдается. Подтверждением служит выписка из Единого реестра — ЕГРП.
  • Проведение общего собрания собственников других паев. Собрать такое собрание можно не ранее, чем через месяц, с момента публикации объявления в газете. Обязательно ведется протокол, где отражается явка участников паевой собственности и их решение о выделении из общего участка доли одного из них. Все участники обязаны поставить на документе свои подписи.
  • Заключение договора о проведении межевания. Этот процесс необходим ля того, чтобы создать объект недвижимости — земельный участок. Путем межевания на местности обозначаются границы земельного надела. Это самый дорогой и длительный этап. На проведение всех необходимый работ и формирование Земельного дела уходит от 6 месяцев до года. Для снижения стоимости межевания целесообразно выделять сразу несколько участков. Услуги землеустроителей при этом обойдутся каждому владельцу дешевле.
  • Извещение всех заинтересованных лиц. Для этого в местной газете, официальном СМИ муниципальных властей, размещается объявление. В нем должно быть сказано, что гражданин желает выделить свой земельный пай из общего массива с указанием его примерного расположения. Параллельно с этим можно уведомить о своем намерении других владельцев общего участка лично.

Как и любое имущественное право, земельный пай может быть куплен.

Новому владельцу необходимо зарегистрировать свое право в Росреестре, иначе сделка будет считаться недействительной. Для прохождения госрегистрации потребуются:

  1. договор с продавцом;
  2. копии паспортов обоих участников сделки;
  3. подтверждение отправки уведомлений другим собственникам участка;
  4. документ, подтверждающий законность прав продавца.
  5. квитанция о внесении им госпошлины;
  6. согласие супруга продавца на сделку;
  7. заявление от покупателя;
  8. согласие местной администрации на отчуждение земельного пая;

В дальнейшем уже новый собственник может выделить свой надел из общего участка, проведя собрание других совладельцев паевой собственности и проведя межевание.

Или продолжить пользование общей землей на тех же основаниях, что и предыдущий владелец. [smartcontrol_youtube_shortcode key=”Особенности оформления документов на земельные участки” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”] Регистрация права собственности на пай, переданный по наследству и дальнейшее его выделение в натуре происходит в общем порядке.

Но для того, чтобы нотариус выдал документ, по которому спустя полгода можно стать полноправным землевладельцем, потребуется совершить ряд дополнительных действий.

  • Удостовериться в отсутствии обременений на завещанную землю. Она может находиться под арестом или в залоге. В таком случае сначала потребуется добиться ее освобождения, а уже после вступать в наследство. На земле может быть установлен публичный сервитут, это тоже осложняет положение нового владельца.
  • Получить в налоговой службе справку об отсутствии долга по имущественному налогу. Передать землю новому владельцу до погашения всех задолженностей прежнего невозможно.
  • Провести оценку стоимости земельного надела. Эта процедура требуется в том случае, когда отсутствует завещание. Закон требует, чтобы все наследники в такой ситуации получили равные по стоимости доли имущества своего умершего родственника. Для оценки земли можно обратиться к одному из независимых специалистов или в местном Комитете (Департаменте) имущественных отношений. Акт оценки предоставляется нотариусу, ведущему наследственное дело.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”земельный пай как оформить в собственность” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”] Оформляя в собственность земельный пай и выделяя его в виде земельного участка, не стоит забывать о его назначении. Все паи входят в состав сельскохозяйственных земель и должны использоваться соответствующим образом.

Иначе такой участок может быть изъят, а на владельца наложен штраф за нарушение земельного законодательства. Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: — Москва и обл.

— Санкт-Петербург и обл. — Другие регионы РФ Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя! Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Оформление земельного пая в собственность: покупка, наследование, решение споров

06.04.2018 Пай подразумевает обособленную часть земли от общего массива, принадлежащего нескольким дольщикам.

Такая земля находится за чертой города и предназначена для сельского хозяйства. Основное использование возможно для разведения скота, выращивания аграрных культур, переработки сельскохозяйственной продукции.

Ввиду своей ценности и плодородности сельскохозяйственные угодья находятся под особой охраной государства, зафиксированной в Земельном кодексе (ЗК).

Оборотоспособность угодий СХН основана на принципах:

  1. собственность возникает исключительно у гражданина РФ.
  2. неизменность целевого назначения;
  3. локализация допустимой площади;
  4. у государства и совладельцев преимущество в выкупе пая;
  5. возможность приватизации;

Получить земельный пай, согласно закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», можно следующими способами:

  1. купить;
  2. унаследовать;
  3. образовать выдел.

Исключения по распространению действия данного ФЗ составляют выделенные паи, отведенные под фермерство с разрешением на садоводческую и огородную деятельность. Их оборот регулируется нормами ЗК и Гражданского кодекса (ГК). Практическое применение законодательных актов судом в земельных вопросах нередко вызывает спорные моменты.

Это обусловлено отсутствием правоприменительной иерархии и конкретики в нормативах. К примеру, Постановлением Верховного суда № 54 установлено, что (то есть участок, еще не прошедший регистрацию) имеет законную силу. ГК РФ тоже не устанавливает запретов в отношении будущих объектов, в то время как директивами ЗК РФ четко определено, что право собственности на землю возникает только в рамках очерченных границ и после регистрации в кадастровом учете.

Поскольку обязанность по регистрированию объекта все равно возникнет, а также во избежание потенциальных судебных прецедентов, обеим сторонам сделки стоит пройти указанные ниже этапы оформления. Владелец пая, пожелавший реализовать свою часть земли, прежде должен удостовериться, что:

  1. совершена регистрация в Росреестре (ЕГРН).
  2. земля состоит на кадастровом учете (подробнее о том, что такое );

Помимо вышеуказанного, нужно совершить следующее:

  1. известить государственный орган о продаже пая земли;
  2. уведомить остальных владельцев общего надела.

Для земель сельхозназначения действует правило преимущественной покупки государством (ППП), оно определено требованиями закона об обороте земель СХН. Продавец обязан известить подведомственный орган о намерении реализовать земельный пай.

Уведомление должно содержать следующую информацию об участке:

  1. площадь (в гектарах/квадратных метрах).
  2. стоимость;
  3. адрес;

Направить извещение нужно заказным письмом либо вручить лично под расписку. Муниципальная служба в течение 1 месяца с даты получения уведомления направляет ответ.

Отказ в приобретении земельного пая или отсутствие ответа служит основанием для реализации земельного пая частному лицу, стоимостью не ниже заявленной извещением.

Если государством приняты условия продажи, расчеты производятся не позднее 3-х месяцев. В судебной практике встречаются прецеденты, когда государственный орган отрицает получение извещения. В качестве дополнительной меры и во избежание спорных ситуаций можно одновременно с направленным извещением сделать публикацию в газете.
В качестве дополнительной меры и во избежание спорных ситуаций можно одновременно с направленным извещением сделать публикацию в газете.

Игнорирование данного действия влечет за собой недействительность сделки купли-продажи и не несет юридических последствий. Это означает, что пай будет возвращен продавцу.

Когда не действует ППП:

  1. пай состоит в залоге и по нему не исполнено обязательство – такой участок выставляется на торги.
  2. на земле имеется зарегистрированное строение;

Стоит отметить, что преимущество покупки также регулируется Гражданским кодексом, который обзывает предложить другим владельцам из общего надела осуществить выкуп земельного пая.

Сделать это можно одновременно с направлением извещения в уполномоченную службу. Наряду с вышеуказанным, законом об обороте земель СХН определено, что при наличии более 5 дольщиков распоряжение паями устанавливается кворумом голосов общего собрания. Если на нем находится более 20% участников, или у присутствующих пайщиков совокупная доля составляет 50% и более от надела – собрание считается состоявшимся.

Сделка по отчуждению имущества должна быть заключена в письменной форме соответствующим договором. Оформление земельного пая в собственность сопровождается договором с обязательным указанием цены, точного описания объекта покупки и заверяется подписями сторон.

Без соблюдения этих требований, договор не несет юридической силы.

Стандартный договор состоит из следующих пунктов:

  1. предмет – содержит детальное описание и характеристики объекта сделки, кадастровый номер, целевое назначение, делимый/неделимый, наличие/отсутствие ограничительных прав или обременений (подробно о том, что такое ), указание правоустанавливающих документов и прочее;
  2. права и обязанности продавца и покупателя – здесь описывается порядок передачи земельного пая и уплаты за него;
  3. преамбула – персонализирует стороны договора (ФИО, адрес проживания, паспортные данные) и выражает волеизлияние сторон в заключении сделки;
  4. заключительные положения – порядок внесения изменений, дополнений и основания расторжения (если таковые могут быть), количество экземпляров (обязательно 3);
  5. цена – стоимость имущества, порядок и сроки расчетов;
  6. приложение в виде акта приема-передачи.
  7. реквизиты и подписи сторон;

По желанию можно добавить разделы: ответственность сторон (за нарушения договорных обязательств), форс-мажоры (обстоятельства непреодолимой силы, которые могут повлиять на исполнение условий договора). Нотариальное заверение не является обязательным, за исключением случаев:

  1. если земельный пай не выделен из общего массива (тогда требуется согласие всех владельцев).
  2. собственник признан законом недееспособным или не достиг совершеннолетнего возраста;

Вас может заинтересовать: как расторгнуть Следующим шагом будет сбор необходимых документов, перечень которых определен «Законом о регистрации объектов недвижимости». К стандартному списку относятся:

  1. копии паспортов сторон;
  2. кадастровая выписка;
  3. протокол, подтверждающий согласование границ;
  4. экземпляр договора купли-продажи;
  5. свидетельство на пай;
  6. подтверждение направления уведомления уполномоченной службе (корешок, расписка о получении и, если есть, официальный отказ).
  7. подтверждение из Налоговой службы (ФНС) об отсутствии задолженностей;

Завершающим этапом приобретения имущества является обращение в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ).

Для этого необходимо:

  • заполнить бланк о признании права собственности (здесь можно посмотреть );
  • сдать документы по перечню;
  • оплатить госпошлину – составляет 100 р.;
  • срок рассмотрения документов составляет 5 – 7 рабочих дней, после чего необходимо получить онлайн или лично выписку из ЕГРН.

Отведение наделов при изменении формы собственности прежде велось с целью инвестирования и изготовления аграрного продукта. По этой причине жители имели возможность приобрести паи безвозмездно.

На сегодняшний день выделение участка с целью реализации либо совершения иных отчуждающих сделок сопровождается обязательством по оформлению кадастровой документации и налоговыми издержками.

Образование земельного пая в натуральном выражении предусмотрено двумя способами:

  1. согласие пайщиков о разграничении территории надела, подтвержденное соответствующим протоколом;
  2. самостоятельное образование выдела.
  • Заключить договор на оказание услуг с организацией или квалифицированным кадастровым инженером для подготовки межевого проекта (читайте: что такое ).

Площадь пая устанавливается согласно документации на землю, при этом границы могут быть изменены с утверждением инженера.

  • Утвердить подготовленный межевой проект с дольщиками.

Для этого необходимо направить извещение всем совладельцам с указанием следующей информации:

  1. уникальный каждой части надела;
  2. личные данные (ФИО, контакты);
  3. сведения об инженере, ответственном за проект, и его контактные данные;
  4. способы обсуждения или направления предложений в части изменения или доработок по проекту.

Извещение можно направить заказным письмом либо сделать газетную публикацию.

Период рассмотрения составляет 1 месяц. Согласованным проект считается, если в указанный период получено согласование либо предложений не поступало.

На данном этапе инженером или организацией составляется письменное заключение.

  • Осуществление кадастровых работ.

После утверждения проекта на земельном участке устанавливаются границы путем проведения кадастровых работ. Законом допускаются отклонения от проекта в части изменения площади участка, но не более 10%.

Завершающим этапом будет межевой план электронного формата с цифровой подписью ответственного инженера.

  • Процедура государственной регистрации.

Чтобы полноправно стать собственником, необходимо обратиться в Регистрационную палату и сдать документы по перечню:

  1. подтверждение согласования межевого проекта;
  2. уплата налогового сбора (350 р.).
  3. паспорт заявителя;
  4. заполненный формуляр;
  5. акт на землю (если ранее регистрация осуществлялась, то необходимости нет);

Способы обращения:

  1. через интернет на портале госуслуг или официальном сайте Росреестра;
  2. для инвалидов и ветеранов ВОВ предусмотрен выезд на дом;
  3. направить почтой.
  4. лично посетить отделение Росреестра либо МФЦ;

Решение уполномоченным органом принимается не позднее 12 рабочих дней, после чего необходимо получить бумажную или электронную выписку из ЕГРН. Недвижимость, в том числе земельный пай, может переходить по наследству (узнайте, как оформить ).

Законом об обороте земель СХН установлены ограничения в части категории наследников. Право собственности на участок или земельный пай не считается правомерным, если:

  1. лицо, претендующее на имущество, является иностранцем – лица, не являющиеся гражданами РФ, могут только арендовать земельный пай СХН;
  2. допущены нарушения максимально допустимых размеров площади земельного участка или пая – более 10% от общего надела;
  3. наследуемое имущество передано юридическим лицом – директивами ГК РФ установлено, что завещание может быть составлено только физическим лицом.

Если граждане не могут быть признаны полноправными владельцами, но являются наследниками по завещанию, закон обязывает их произвести отчуждение пая земли в течение 1 года со дня возникновения факта наследства.

Алгоритм отчуждения идентичен сделке купли-продажи (описан выше). Наследование предполагает переход имущества от умершего к другому лицу. Наследники определяются двумя способами:

  • Право по завещанию – наследники определены наследодателем в форме нотариально заверенного завещания.
  • По закону – наследодатель перед смертью не оставил письменных распоряжений своим имуществом, в связи с чем наследство передается по очередности. Она устанавливается по степени родства (первая очередь – супруги, дети, вторая – двоюродные родственники и т. д.)

В общепринятом смысле срок открытия наследственного права возникает по истечении 6 месяцев с даты установления фактической смерти (медицинское заключение либо решение суда).

Соответственно, в этот период необходимо подтвердить свое вступление в наследство.

Есть также специальные сроки продолжительностью в 3 месяца, они наступают, когда первый наследник отказался от наследства (по истечении 6 месяцев) и право переходит другому родственнику по очередности.
Для вступления в права наследства необходимо выполнить ряд действий, предусмотренных законодательством:

  • Предоставить документы по перечню:
  • Обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии в наследство земли.
  1. заключение оценочной компании о стоимости участка.
  2. завещание или документы, подтверждающие степень родства;
  3. подтверждение права собственности на земельный пай умершего (выписка из ЕГРН, свидетельство на пай и другие), в течение 3-х рабочих дней нотариус самостоятельно запрашивает такие сведения в уполномоченном органе;
  4. паспорт предполагаемого наследника;
  5. документальное подтверждение смерти наследодателя (свидетельство о смерти или решение суда);
  • Оплатить налоговый сбор:
  1. остальные наследники оплачивают налог в размере 0,6% от стоимости земли, но сумма не может превышать 1000000 р.
  2. для наследников первой очереди – 0,3% от стоимости имущества, но не более 100000 р.;

От уплаты налогового сбора освобождаются родственники, совместно проживавшие с умершим, и несовершеннолетние наследники.

  • Зарегистрировать право собственности в ЕГРН и поставить земельный пай на кадастровый учет (подробнее описано выше).
  • Получить свидетельство о праве на наследство земельного пая (как правило, по истечении 6-месячного срока).

При рассмотрении документов муниципальный орган имеет право приостановить регистрацию соответствующим решением.

Заявителю предоставляется срок не более 30 дней для устранения причин, препятствующих возникновению надлежащих прав.
Причины можно свести к 3-м основным направлениям:

  1. неверное заполнение заявки или отсутствие в ней подписи.
  2. непредставление требуемых документов (к примеру, межевой план земельного участка или доверенность на представителя);
  3. предоставление ложных сведений;

Когда причины приостановления не устранены, государственный орган выносит отказ в регистрации права на земельный пай.

Полезно узнать: Первой инстанцией для обжалования отказа в регистрации земельного пая является апелляционная комиссия при уполномоченном органе, где вынесен отказ. Обжаловать решение нужно в течение 30 дней с даты его получения. Для обращения необходимо заполнить бланк и приложить копии документов.
Для обращения необходимо заполнить бланк и приложить копии документов. Заявление рассматривается комиссией в течение 1 месяца.

Если решение об отказе в регистрации пая земли осталось без изменений, повторное обращение не допускается. После отказа в апелляционной комиссии обжаловать решение можно только обратившись в арбитражный суд. Процессуальные сроки, как правило, не превышают 3-х месяцев.