Перечень документов для мфц для продажи квартиры


Перечень документов для мфц для продажи квартиры

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ


Сделки купли-продажи квартиры заключаются ежедневно. Поэтому их регистрация приводит к образованию очередей в Росреестре. Чтобы его разгрузить, были сформированы многофункциональные центры – МФЦ, сотрудники которых выступают посредниками между физическими и юридическими лицами и госучреждениями. Проблем в процедуре регистрации сделки в МФЦ не возникнет, если знать все тонкости вопроса.ЭТАПЫ СДЕЛКИОформление договора купли-продажи квартиры через МФЦ происходит по стандартной схеме, только собственники – бывшие и настоящие – обращаются не в Росреестр, а в ближайшее отделение многофункционального центра.Этапы сделки купли-продажи:1.

Составление договора. Для начала следует составить текст договора купли-продажи.

Здесь можно действовать самостоятельно или обратиться к юристу. У них есть типовой образец договора, который соответствует всем законодательным нормам.2.

Заключение сделки. На этом этапе изучается текст документа и при отсутствии вопросов и спорных моментов ставятся подписи сторон. Подписи ставят все собственники – бывшие и настоящие – если недвижимость была оформлена в долевую собственность.3.

Государственная регистрация сделки. Участники сделки обращаются в МФЦ для подачи заявления на регистрацию договора купли-продажи. Вместе с документом представляют дополнительные справки и выписки.Вместе с договором купли-продажи при покупке квартиры в МФЦ подают все документы, которые требуются для Росреестра.

Аналогичным образом поступают и при подаче заявок через государственный портал Госуслуги.МОЖНО ЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР В МФЦМФЦ представляет собой посреднический центр, который принимает заявления и отдает готовые документы. Самостоятельно сотрудники ничего не делают – у них нет на это полномочий.

Услуги центра предоставляются всем без исключения. Здесь же можно оплатить госпошлину.Преимущества центра заключаются в возможной записи на прием в удобное время.

Аналогично обстоят дела и при получении готовых документов – в нашем случае свидетельств о праве собственности на недвижимость.Помимо прочего, в МФЦ вы можете:- получить выписку из ЕГРН на свое имущество; — оформить проведенные изменения в инвентаризационных данных технического паспорта; — воспользоваться материнским капиталом, что также может потребоваться при регистрации сделки купли-продажи; — получить справку финансово-лицевого счета.Предоставление подобных услуг значительно сокращает общее время регистрации сделки.
Аналогично обстоят дела и при получении готовых документов – в нашем случае свидетельств о праве собственности на недвижимость.Помимо прочего, в МФЦ вы можете:- получить выписку из ЕГРН на свое имущество; — оформить проведенные изменения в инвентаризационных данных технического паспорта; — воспользоваться материнским капиталом, что также может потребоваться при регистрации сделки купли-продажи; — получить справку финансово-лицевого счета.Предоставление подобных услуг значительно сокращает общее время регистрации сделки. Не придется дополнительно посещать другие госучреждения, придерживаясь график работы.

ТРЕБУЮЩИЕСЯ ДОКУМЕНТЫМФЦ не выставляет собственных требований. Все документы, которые необходимо сдать сотруднику в многофункциональном центре, нужно подготовить и для подачи заявки в основное государственное учреждение.Что касается договора купли-продажи, в список нужных для регистрации входят следующие документы:- паспорта всех участников сделки; — договор купли-продажи – на новую сделку; — договор купли-продажи, дарения или наследования и прочие документы-основания, которые подтверждают факт наличия прав собственности на продаваемую квартиру; — выписка из ЕГРН – можно взять по факту обращения в МФЦ; — если участвуют доверенные лица, значит, требуется предварительно оформить доверенность у нотариуса – доверенность вместе с паспортом доверенного лица предоставляют сотрудникам МФЦ; — документы официальных представителей – удостоверение об опеке, если имеется долевая собственность лица, не достигшего 18-ти лет; — разрешение от органов опеки, если в квартире имеется доля несовершеннолетнего человека – госслужащие подтверждают отсутствие ущемлений комфортных условий ребенка; — свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего собственника, если он уже достиг 14-ти лет; — кадастровый паспорт на квартиру; — техпаспорт жилья; — акт приемки и передачи имущества; — выписка финансово-лицевого счета, которая свидетельствует об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.Отдельно рассматривается ситуация, когда квартиру покупают в ипотеку. Для начала оформляют документы в банке – подписывают кредитный договор и закладную на недвижимое имущество.

В МФЦ обращаются с ними и другими документами, указанными выше.Внимание! Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, могут потребоваться дополнительные документы.

К примеру, если квартира досталась собственнику по факту судебных разбирательств, вместе со свидетельством о правах собственности на недвижимое имущество потребуется представить и решение суда.ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В МФЦДля регистрации договора купли-продажи предусмотрен особый алгоритм действий, который в индивидуальных случаях может быть изменен.Выделяют следующую последовательность:1. В назначенный день и время участники сделки посещают отделение МФЦ.

Требуется обратиться в окно, которое занимается вопросами регистрации.2.

Сотрудник отделения принимает документы и заявление, которое пишут по факту обращения.3. Сразу, как только будет принято заявление, покупателю дают бланк для оплаты госпошлины.

Оплатить ее можно сразу в отделении через терминал.4. Документы сотрудник МФЦ забирает и выдает на это действие расписку.

В расписке перечисляются все справки, которые были переданы на проверку и обработку заявки.5. В назначенный день приходят за документами. Делают это также все участники сделки.

При обращении к сотруднику отдают расписку.6. Сотрудник МФЦ выдает документы – новые и сданные ранее в соответствии с принадлежностью для покупателя и продавца.Продажа квартиры с помощью МФЦ упрощает процедуру и экономит время участников. Стороны сделки должны просто явиться в отделение в назначенное время или дождаться своей очереди при обращении.Обратите внимание!

Записаться на прием можно через Госуслуги. Для этого на госпортале нужно зарегистрироваться. Если подтвержденный профиль сделан, документы сканируют и отправляют для рассмотрения в Росреестр.

В МФЦ достаточно сдать оригиналы и получить новые свидетельства о праве собственности. При отсутствии подтвержденного профиля получают услугу по обращению в МФЦ – записываются на прием в удобное время.

СТОИМОСТЬ И СРОКИ ОФОРМЛЕНИЯСроки регистрации документов для сделки купли-продажи установлены в ФЗ-№218 от июля 2015 года. С момента подачи заявления в отделение МФЦ сотрудникам дается 9 рабочих дней для проведения всего процесса. Складываются они следующим образом – 5 рабочих дней дается сотрудникам Росреестра, чтобы проверить юридическую чистоту сделки и внести все изменения данных, и 4 дня выделяется для передачи документов из отделения МФЦ в госучреждение.Большинство собственников отказываются от услуг МФЦ, считая, что за них придется платить отдельно.

Складываются они следующим образом – 5 рабочих дней дается сотрудникам Росреестра, чтобы проверить юридическую чистоту сделки и внести все изменения данных, и 4 дня выделяется для передачи документов из отделения МФЦ в госучреждение.Большинство собственников отказываются от услуг МФЦ, считая, что за них придется платить отдельно.

Это не так — оплачивается только госпошлина и услуги нотариуса.

Выясним, сколько потребуется заплатить за регистрацию сделки:- на 2020 год размер госпошлины за ввод измененных сведений о собственниках в Росреестре составлял 2000 рублей, что регламентируется статьей 333 НК РФ.

Представленная сумма рассчитывается на одного будущего владельца квартирой;- 0,5% от стоимости договора платят за нотариальное подтверждение сделки;- 6 тыс. рублей (сумма актуальна для Москвы) потребуется заплатить за прочие услуги нотариуса.Итак, граждане оплачивают только госпошлину за внесение новых данных о собственниках и нотариальные услуги, которые требуются не всегда. Зачастую стороны просто обращаются к юристу, который составляет договор купли-продажи.

Средняя стоимость за подобную услугу варьируется в пределах от 1 до 5 тыс.

рублей, что зависит от региона, квалификации юриста и прочих особенностей.ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРИ РЕГИСТРАЦИИИз возможных проблем при регистрации можно выделить только большие живые очереди. Подобное происходит в регионах, где имеется только один МФЦ на весь населенный пункт.

В крупных городах работает несколько центров, что снижает нагрузку на госструктуру. Чтобы не стоять в очереди, разумнее записаться на прием заранее.

Для этого можно воспользоваться порталом Госуслуги, официальным сайтом МФЦ или звонком по телефону в выбранное отделение.К другим трудностям, с которыми могут столкнуться стороны сделки, относят неверные сведения, внесенные в выписки и справки. Для получения корректных документов потребуется время, а это чревато необходимостью брать новые справки и выписки, у которых заканчивается срок действия.ЗАКЛЮЧЕНИЕРегистрация сделки через МФЦ проста и удобна для обеих сторон.

Потребуется только обратиться в отделение с полным пакетом документов, необходимых для окончательного оформления договора купли-продажи. Трудностей не возникнет, если все справки и выписки будут собраны к назначенному дню и без ошибок.

Перечень документов для продажи квартиры в МФЦ

  1. копии вышеперечисленных документов в нескольких экземплярах
  2. акт передачи помещения
  3. Специалист по недвижимости Опубликовано: 14.07.2019 С 2010 года в России были созданы МФЦ — многофункциональные центры для предоставления услуг граждан.

    Они были открыты по всей стране, в больших и малых населенных пунктах.

    С этого времени миллионы людей обратились к ним за помощью, это стало практичным и современным решением проблем для тех, кто желает купить или продать квартиру, обменять или подарить жилье. Но для этого понадобится определенный перечень документов для МФЦ и в этом разберемся поподробнее. МФЦ предоставляют населению ряд муниципальных и государственных услуг.

    И одной из них является купля-продажа недвижимости. После обращения граждан, сотрудники МФЦ принимают все необходимые документы, а после их выдают. Процедура регистрации прав в Росреестре будет происходить в том же порядке, что и при сделке у нотариуса.

    Обращение в МФЦ занимает не более получаса, что существенно сэкономит ваше время. Запись на прием в МФЦ может происходить благодаря официальному сайту. Вы вводите свои данные и получаете информацию о дате и времени приема специалиста.

    На официальном сайте МФЦ вы всегда можете скачать бланк заявления, но можно взять его и на месте. Центры работают даже в субботу, а в будние дни имеют 12-ти часовой рабочий день.

    Это очень удобно и не требует решения проблем с посещением центра.

    К сведению: обратиться по любому вопросу в Многофункциональные Центры можно и позвонив на горячую линию.

    Для продажи вашей недвижимости необходимо собрать перечень выписок и справок.

    Какие же документы предоставляются в МФЦ для продажи недвижимости?

    Прежде всего вам необходимо записаться на прием.

    В определенное время являются все участники сделки. Если же возможности явки как таковой нет, то присылают доверенных лиц с заверенной у нотариуса доверенностью.

    Граждане с ограниченными возможностями или несовершеннолетние действуют согласно установленному законодательству.

    Документы для сделки:

    • оригиналы правоустанавливающих документов
    • паспорта сторон
    • акт передачи помещения
    • выписка из ЕГРН
    • технический паспорт
    • копии вышеперечисленных документов в нескольких экземплярах

    Также необходимо уплатить по квитанции пошлину. После собираются дополнительные документы. Например, при проведении купли-продажи долевого жилья — отказ подписывают все причастные дольщики.

    Для квартир, приобретенных в ипотеке, необходим ипотечный договор, а для использования средств материнского капитала разрешения фонда и оригинал сертификата.

    При отчуждении квартиры необходимо согласие супругов, а при участии несовершеннолетних детей с 14-ти до 17-ти — присутствие представителя, еще меньшие требуют согласия органов опеки. Выписка ЕГРП дает возможность узнать количество предыдущих домовладельце, если за последнее врем их было очень много, стоит задуматься, не имеет ли квартира или дом больших проблем.

    Выписка ЕГРП дает возможность узнать количество предыдущих домовладельце, если за последнее врем их было очень много, стоит задуматься, не имеет ли квартира или дом больших проблем.

    В финансовой службе проверят не имеет ли продаваемое жилье арестов, задолженностей по коммуналке или арестов.

    Если ваша недвижимость находится в ипотеке, по договор по ней предоставляется обязательно. И все же процедура купли – продажи в МФЦ проста—сначала пишется заявления, оплачивается пошлина на услуги, затем подписывается соглашение на переход имущества от одного лица другому.

    После этого в центре составляется опись принятых документов и расписка о их получении. Дата выдачи сотрудником оговаривается сразу, а также, ее вы можете узнать онлайн. Свой экземпляр стороны могут получить в удобное для них время, но не раньше указанного специалистом.

    Если одна из сторон не может забрать свои документы, они передаются для хранения в архив Росррестра. В многофункциональном центре для прохождения всех необходимых процедур нужно разное по длительности время. Например, регистрация в Росреестре по России занимает в среднем до 14-ти календарных дней.

    Технический паспорт — до 10-ти, но бывает и срочный заказ по желанию клиента. Готовность кадастрового паспорта до 12-ти дней. Выписка из реестра до 3-х суток.

    В любом случае процедура продлится не дольше 2-х недель. Если по какой-то причине процедура проходит с нарушениями сторон, она может быть приостановлена до их устранения.

    Также важно учитывать, что федеральное законодательство предусматривает сбор пошлины при совершении сделки.

    Если хозяин владеет жильем более 3-х лет, при продаже он полностью освобождается от уплаты налога.

    Даже если это жилье подарено, приватизировано, получено в наследство или это долевое владение. Если же недвижимость получена в собственность менее 3-х лет, то процент пошлины может составить до 13-ти % от суммы оценки. В некоторых случаях при подаче документов в МФЦ, стороны допускают ошибки. Например, не соответствует информация в ЕГРН, паспорта могут быть просроченными или правоустанавливающие документы имеют ряд проблем и вызывают сомнения.

    Например, не соответствует информация в ЕГРН, паспорта могут быть просроченными или правоустанавливающие документы имеют ряд проблем и вызывают сомнения. А также сторонам сделки может быть отказано в предоставлении услуг по причине противостояния между ними и не согласованием или регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений. Тогда процесс затянется до решения таких вопросов и в случае его приостановления, клиентам рассылаются уведомления с указанием причин.

    К сожалению, пошлина после отказа не возвращается. Также регистратор может вернуть документы, если усмотрит в них наличие исправлений, приписок или помарок. Помимо этого, сотрудник МФЦ должен направить документы на экспертизу во избежание фальсификаций и препятствия сделки.

    Правильность заполнения бланков, достоверность справок, юридическая точность станут залогом успеха проведения сделки в МФЦ. Одним из преимуществ МФЦ считается факт возможности доносить документы, если становится очевидным, что пакет не полный. Также сотрудники центра окажут вам всестороннюю помощь в квалифицированной консультации.

    МФЦ занимается посредничеством между сторонами сделки и Росреестром. Но даже при такой стороне дела, все больше людей склонны обращаться в Многофункциональные центры. Здесь не требуется каких-либо огромных затрат, график работы у них удобный, времени потребуется намного меньше.

    Но все же, при обращении в МФЦ уточняйте перечень необходимых документов, так как могут быть нюансы, например, при купле-продаже долевой недвижимости. Если же вы хотите заручиться помощью специалиста — добро пожаловать в АН «Чистые Пруды».

    , новостройку или вторичное жилье, «МИЭЛЬ» поможет подобрать для вас необходимые варианты в Москве и Подмосковье в самые короткие сроки. Наши сотрудники проводят серьезную работу с каждой недвижимостью: проверяем его на юридическую чистоту, изучаем его историю и законность сделки.

    Мы ограждаем наших клиентов от неправомерных действий продавца при передаче прав собственности. Доверьте эту нелегкую задачу нашим компетентным профессионалам. Имея огромный опыт в работе с недвижимостью, мы поможем собрать необходимый пакет документов, проконтролируем достоверность в правовом поле, сопроводим вашу сделку от начала до конца.

    АН «Чистые Пруды» это гарантия безопасности купли-продажи квартиры.

    Ждем вас во всех регионах России и надеемся на долгое сотрудничество!

    Звоните по телефону , или приезжайте в офис Метро Чистые пруды, Москва

    ______________________ Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (8 оценок, среднее: 4,88 из 5)

    Загрузка.

  4. Рекомендуемые статьи:
  5. технический паспорт
  6. выписка из ЕГРН
  7. оригиналы правоустанавливающих документов
  8. паспорта сторон

Рубрики Популярные статьи

  1. Военная ипотека — это жилищный кредит, который выдается военнослужащим, желающим обрести свое жилье. По сравнению с .
  2. Для того чтобы принять участие в программе военной ипотеки заемщику необходимо предоставить полный пакет .

Поделиться Остались вопросы? Вся представленная на сайте информация нуждается в подтверждении и не является публичной офертой, определяемой положениями п.2 ст.437 ГК РФ © 1991—2019 МИЭЛЬ Недвижимость, ООО «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ» При использовании материалов ссылка на сайт обязательна Политика конфиденциальности Услуги Подпишитесь на нас в соц.

сетях:

Документы в МФЦ для продажи квартиры

Сделки с недвижимым имуществом оформляются на государственном уровне в Росреестре.

Чтобы ускорить и облегчить процесс продажи квартиры, следует обратиться Многофункциональный Центр, выполняющий посреднические функции.

Этот вариант удобен и прост, однако гражданам заранее нужно знать о порядке подготовки и подачи документации для регистрации купли-продажи квартиры. Продажа жилого имущества: обязательные этапы Процедура продажи жилой недвижимости состоит из последовательных этапов:

  • Заключение договора между сторонами.
  • Достижение договоренностей относительно суммы, сроков и важных нюансов.
  • Поиск покупателя.
  • Оформление купли-продажи на уровне государства. Напрямую это происходит в территориальном отделении Росреестра. Также можно обратиться к официальным посредникам — таким сервисам как МФЦ и Госуслуги.

Важно! Когда объектом сделки купли-продажи является квартира, расположенная в другом кадастровом округе, единственным возможным способом подачи документации является обращение в Росреестр.

Аргументы в пользу продажи квартиры через МФЦ Большинство граждан предпочитают подавать документы в МФЦ для купли-продажи квартиры. Преимущества данного решения:

  1. развитая региональная сеть, позволяющая выбрать офис с оптимальным расположением;
  2. удобство для обеих сторон сделки — составление и заключение договора, полный процесс переоформления жилой собственности в едином центре.
  3. график работы с 08:00 до 20:00, отсутствие выходных;

Какие документы потребуются для заключения сделки?

Стандартный список документов при продаже квартиры через МФЦ таков:

  1. Выписка из государственного реестра, подтверждающая право собственности на недвижимый объект. Этот документ следует заблаговременно заказать в многофункциональном центре.
  2. Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие супруга/супруги на продажу.
  3. Паспорта лиц, принимающих участие в сделке — самих собственников или их официальных представителей, действующих по доверенности, заверенной нотариусом. Если собственник младше 14, предоставляется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. Для собственников от 14 до 18 лет необходимы не только их паспорта, но и родительские.
  4. Три экземпляра договора купли-продажи.
  5. При проживании несовершеннолетних лиц в квартире, являющейся объектом купли-продажи, запрашиваются оригинал и копия разрешения органов попечительства и опеки.
  6. Если жилое имущество, выставленное на продажу, было приобретено в браке, необходимо предоставить свидетельство о бракосочетании.

Важно!

Для продажи жилой недвижимости, еще не прошедшей процесс регистрации в Росреестре, требуется предоставление документа, по которому нынешний собственник жилья приобрел права собственности. Порядок передачи документации для регистрации сделки О том, какие документы для продажи для продажи квартиры в МФЦ нужно предоставить, уже известно.

Теперь следует разобраться, каков порядок подачи документации, чтобы сделка была зарегистрирована на государственном уровне.

  • Следующий шаг — подача подготовленного комплекта документации вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины и заявлениями, подписанными продавцом и покупателем, сотруднику многофункционального центра.
  • Если документы в полном порядке и соответствуют требованиям, обеим сторонам выдается официальная расписка о приеме и регистрации. В ней должен быть указан полный перечень документации, его рекомендуется сверить.
  • При посещении офиса МФЦ собственник, продающий квартиру, а также ее покупатель, должны написать два заявления. Продавец — о переходе права собственности, а покупатель — о регистрации нового права на свои данные.
  • После этого покупатель обязан выплатить госпошлину, предусмотренную за оформление сделки.
  • Чтобы получить свой экземпляр договора с отметками из государственного реестра, нужно посетить многофункциональный центр в назначенный день.

О готовности документов регистраторы оповестят по телефону или электронной почте. Для удобства можно отследить весь процесс на портале МФЦ.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Оформление купли-продажи недвижимости

Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в 2010 году.

По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц. Учреждения работают в формате «одного окна» и позволяют быстро и комфортно оформить все необходимые заявления по переходу прав собственности.

Купля-продажа недвижимости – это один из способов перехода прав от бывшего собственника к нынешнему. Законодательством предусмотрено обязательное письменное оформление сделок с недвижимостью (статья 131 Гражданского Кодекса). Договора купли продажи (далее – ДКП) не исключение.

Они заключаются в:

  1. обязательной нотариальной форме, когда сделка проходит с долевой собственностью или с имуществом несовершеннолетнего;
  2. простой письменной форме (далее – ППФ) во всех других ситуациях.

ДКП и в ППФ, и в нотариальной форме подлежат обязательной регистрации (статья 164 Гражданского Кодекса).

Только после ее прохождения сделка считается вступившей в силу. МФЦ – не регистрирующий орган, все полученные документы он перенаправляет в территориальное подразделение Росреестра, где уже и фиксируется факт сделки. Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Все сделки с недвижимостью обязательно записываются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании 218-ФЗ.

Главными держателями ЕГРН считаются Министерство юстиции и его территориальные подразделения – офисы Росреестра. МФЦ и Росреестр – это две различные организации, просто первая выполняет функции «государственного посредника» по отношению ко второй без увеличения размера госпошлины.

  • 22 т.р. для юридических лиц;
  • При регистрации земель любого назначения – 350 р.
  • При продаже квартиры или гаража:
    • 2 т.р. для физических лиц;
    • 22 т.р. для юридических лиц;
  • 2 т.р.

    для физических лиц;

Многофункциональный центр и служба регистрации имеют разные реквизиты для оплаты.

Если внести деньги по данным Росреестра, то квитанция не подойдет для МФЦ.

До внедрения МФЦ практиковалось довнесение нужных справок знакомым регистраторам. Обезличенность услуги внесла коррективы, сейчас требуется максимально внимательно и полно собирать пакет документов, если хочется быстро продать квартиру или дачу, поскольку отсутствие отдельной бумажки может стать причиной приостановки.

Перечень необходимых документов зависит от тонкостей самой сделки. Все бумаги можно разделить на обязательные и требующиеся по обстоятельствам.

К обязательным относятся:

  1. ДКП ( и, при необходимости, доработать их у юриста, поскольку и продажа земельного участка, и продажа квартиры имеют свои нюансы, которые требуется описать правильно и уместно);
  2. общегражданские паспорта (ВНЖ в РФ и паспорт другого государства с отметкой в ОВД для иностранцев);
  3. (заполняется по образцу в самом отделении);
  4. предыдущие документы о собственности (они еще имеют юридическую силу, поэтому при переходе права их необходимо гасить);
  5. квитанция об оплате государственной пошлины;
  6. выписка ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений и арестов;
  7. передаточный акт объекта;
  8. документация БТИ (при отсутствии кадастровых сведений о наделе, можно сразу же провести межевание земельного участка через МФЦ, что увеличит срок заключения сделки).

Дополнительно требующиеся документы для оформления сделки разделяются в зависимости от жизненных ситуаций.

Итак, для стандартной купли-продажи квартиры понадобятся:

  1. ЕЖД и копия финансового лицевого счета.
  2. выписка из домовой книги (покупка квартиры подразумевает еще получение полной архивной выписки);

В случае отчуждения имущества несовершеннолетнего в МФЦ потребуются:

  1. согласие органов опеки;
  2. свидетельство о рождении (если продавец или покупатель не достигли 14-летнего возраста);
  3. письменное согласие на оформление сделки родителей или опекунов ребенка, если ему от 14 до 18 лет.

Также могут быть затребованы иные документы о статусе заявителей и недвижимости:

  1. документальное подтверждение медицинского освидетельствования (не всегда требуется, но нужно покупателю, если собственник недееспособен или находится в преклонном возрасте, цена услуги зависит от степени тяжести заболевания, обсуждается индивидуально с врачом).
  2. нотариально удостоверенное согласие супруга (если объект приобретался в браке или покупатель женат/замужем);
  3. договор ипотеки, кредитный договор и закладная (если происходит регистрация сделки с участием кредитных средств);
  4. справки о выплате пае и членстве в ГСК (при купле или продаже гаража);
  5. отказ от преимущественного права покупки со стороны соседей (характерно для комнат в коммуналках);

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры (доли, земельного участка, комнаты и пр.) в МФЦ необязательно заранее записываться. Прием граждан может проходить в порядке живой очереди. В соответствии с законодательством РФ можно выбрать любое отделение этой государственной структуры вне зависимости от прописки и расположения отчуждаемой недвижимости.

На сайте МФЦ или карте Яндекса есть адреса всех офисов с телефонами и графиком работы. Если хочется сократить время ожидания, то следует записаться через интернет с точным указанием запрашиваемой услуги. В некоторых регионах возможна запись по телефону.

В этом случае сотруднику организации требуется не только сообщить свои реквизиты, адрес объекта и дату посещения офиса, но и количество участников сделки.

Оформление купли-продажи квартиры или иной недвижимости именно через МФЦ имеет ряд особенностей, не характерных для Регпалаты:

  1. регистрация сделки с участием многофункционального центра проходит на 2 дня дольше (это время требуется на доставку пакета бумаг в Росреестр и обратно);
  2. график работы МФЦ (как правило, с 8-00 до 20-00, некоторые отделения функционируют в субботу и воскресенье) удобен для большинства граждан, поскольку позволяет посетить организацию после работы в отличие от Росреестра (его офисы обычно открыты до 18-00);
  3. в многофункциональном центре можно быстрее оплатить госпошлину, поскольку в каждом отделении стоят банкоматы;
  4. в МФЦ можно сделать бесплатно копии документов, необходимых для продажи и покупки квартиры или любой другой недвижимости.

Подача документов на регистрацию происходит после передачи денег продавцу, поэтому стороны сначала посещают банк или рассчитываются наличными у нотариуса (в кафе, в машине – все зависит от суммы сделки и пожелания участников), согласовывают нюансы, оформляют договора купли продажи и акты приема-передачи, а затем хозяин собственноручно пишет расписку о получении денег за продажу недвижимости.

Только потом участники сделки отправляются в МФЦ. Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра. Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте.

Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения. Стандартная регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ (как гаража и земельного участка) длится 9 дней (или 5 дней при наличии ипотеки). Росреестр может приостановить сделку по независимым от МФЦ причинам.

Чтобы не затягивать процедуру оформления, не стоит ждать оповещения о приостановке на мобильный телефон или почту, следует отслеживать ситуацию по номеру обращения из расписки (расположен под датой приема бумаг в верхнем левом углу). Проверить готовность документов можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии. Прямой контакт с территориальным регистрирующим органом поможет ускорить всю процедуру без судебного разбирательства.

В результате проведения купли-продажи в МФЦ совершится переход права собственности на указанный объект, что отразится в новой выписке ЕГРН. После проверки предоставленных данных Росреестр приостанавливает государственную регистрацию, если узнает, что:

  1. на объекте стоит обременение (например, ипотека), но нет согласие залогодержателя (кредитора) на сделку;
  2. предыдущее основание права признано недействительным в судебном порядке и т.д.
  3. купля-продажа земельного участка в МФЦ сегодня невозможна, поскольку он преобразован из наделов разных категорий (требуется переоформление в землю с одинаковым назначением);
  4. заявитель, называющий себя владельцем имущества, не имеет права распоряжаться этой недвижимостью (например, не может продать квартиру, поскольку является собственником только доли);
  5. необходимые для регистрации документы не предоставлены или оформлены ненадлежащим образом (к примеру, заверены неуполномоченным лицом);

Полный перечень оснований для приостановки сделки описан 26 статьей 218-ФЗ.

Росреестр приостанавливает оформление на срок не более трех месяцев.

Предполагается, что за это время стороны устранят причины, препятствующие проведению купли-продажи.

Если заявители не согласны с выводами организации, они вправе обратиться в суд.

В случае успешного судебного разбирательства государством закреплены сокращенные сроки оформления в 5 суток, что для Регпалаты, что для МФЦ. Главным минусом многофункциональных центров в операциях по регистрации сделок с недвижимостью следует назвать незнание сотрудниками тонкостей проведения отдельных сложных видов сделок.

Например, если продавец не принес всех нужных справок, наличие которых подразумевает правомерное оформление договора и перехода прав собственности, сотрудники центра примут бумаги, но Росреестр приостановит сделку. Это затянет сроки проведения операции и станет причиной расторжения договоренностей. Поэтому сложные сделки купли-продажи квартиры (земли, дома, гаража) лучше заранее обсуждать и планировать с частным юристом или риелтором, а только потом идти регистрировать в МФЦ.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия.

В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились. Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через , без непосредственного обращения в орган Росреестра.

В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры. МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

  • в МФЦ для подачи документов.
  • По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.
  • Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
  • Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами.

Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте.

Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.

Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра. Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него.

Узнать это можно по контактным телефонам или (нужно выбрать свой регион и город). Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём.

Это позволит выбрать удобное время для визита в центр. Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону. Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

  1. паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
  2. договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
  3. квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.
  4. документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

  1. согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
  2. доверенностей на представительство и других документов.
  3. согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
  4. свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
  5. разрешения органа опеки;

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий. Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

  1. цена сделки;
  2. порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.
  3. определение предмета сделки;

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу.

Последний не только составит договор, но и удостоверит его. Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства. А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно .

Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других.

Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить. Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п.1.2 ст. 16 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через центр.

Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).

Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)

  1. 22 000 руб для организаций.
  2. 2 000 руб для физлиц;

Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки.

Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет. Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).

Полезная информация как выполнить .

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.

Как продать квартиру через МФЦ: пошаговая инструкция оформления купли продажи

Процедура купли-продажи квартиры является достаточно рутинной, при этом на разных этапах сделки осуществляются действия, которые можно выполнить в разных вариантах.

В число таких действий входят подача и получение документов. Типовой способ сделать это – обратиться в профильное ведомство, то есть территориальный орган Росреестра, который уполномочен проводить регистрацию прав и сделок.

Но есть и другой вариант – сдать и получить документы в МФЦ, о чём расскажем в этом обзоре. Это интересно

  1. Как получить гражданство Российской Федерации гражданину ДНР
  2. Как получить гражданство России израильтянину
  3. Основания приобретения гражданства России для граждан Киргизии
  4. Оформление и регистрация права собственности на землю в МФЦ в Москве

Этапы продажи недвижимости Чтобы правильно оформить продажу квартиры или дома, можно обратиться к нотариусу, юристу или риэлтору, однако это требует расходов. Сторонам сделки вполне по силам провести процедуру самостоятельно и избежать лишних трат.

Этапы сделки купли-продажи квартиры:

  • Подача документов на регистрацию сделки и права покупателя на объект.
  • Взаимный поиск сторон сделки, согласование условий купли-продажи (стоимость, сроки, покрытие затрат и другие обстоятельства);
  • Оплата госпошлины за регистрационные действия (может быть совмещено с подачей документов).
  • Получение документов о прекращении права продавца и возникновении права покупателя.
  • Сбор документов.
  • Нотариальное удостоверение договора (не обязательно, но снижает риски приостановления или отказа в госрегистрации).
  • Составление договора купли-продажи.

Где зарегистрировать сделку с недвижимостью Зарегистрировать сделку с объектом недвижимого имущества можно только в уполномоченном органе – территориальном подразделении Росреестра. А вот подать документы можно несколькими способами (ст.

18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости):

  1. в электронной форме через портал Госуслуг (п. 2 ч. 1 ст. 18).
  2. в бумажной форме непосредственно в уполномоченный орган, в МФЦ или почтой (п. 1 ч. 1 ст. 18);

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ Расскажем о том, как можно продать квартиру через МФЦ.

Оформление сделки купли-продажи квартиры через МФЦ производится в несколько этапов. Предлагаем пошаговую инструкцию, как правильно это сделать:

  • Получить расписку в приёме документов специалистом центра.
  • Составить заявление на регистрацию договора купли-продажи недвижимости в МФЦ и права покупателя (это делает специалист на основании данных, содержащихся в предоставленных документах);
  • Посетить МФЦ и дождаться приглашения на подачу документов.
  • Провести расчёты по сделке (это можно сделать на разных этапах оформления и разными способами).
  • Оплатить госпошлину (нужно выяснить заблаговременно, имеется ли такая возможность).
  • Предоставить документы.
  • Внимательно ознакомиться с заявлением на предмет правильности указанных в нём сведений и подписать его.
  • После подготовки документов или в ходе неё следует записаться на приём в МФЦ.
  • В указанную в расписке дату прийти в МФЦ, чтобы получить документы по результатам проведённых регистрационных действий.

Запись на прием в МФЦ Записаться в МФЦ самостоятельно можно на официальном сайте МФЦ Москвы, по телефону, E-mail или другим доступным способом.

Предварительная запись позволит выбрать удобные дату и время для визита. Если просто прийти в МФЦ, придётся взять талон и ждать своей очереди.

Необходимые документы Состав документов, необходимых для продажи квартиры зависит от нюансов сделки.

Так, типовой пакет документов для продажи квартиры через МФЦ без ипотеки включает в себя:

  1. паспорта представителей (если они есть) и документы, подтверждающие их полномочия;
  2. паспорта (свидетельства о рождении) участников сделки;
  3. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  4. согласие супруга продавца на сделку (если последний состоит в браке);
  5. подписанный сторонами договор купли-продажи;
  6. квитанция об оплате госпошлины.

Если у вас возникают вопросы по составу документов или трудности с составлением договора купли-продажи, обращайтесь к юристу на нашем сайте.

Он имеет большой опыт в данной сфере деятельности и даст подробные разъяснения, причём совершенно бесплатно! Сроки и стоимость услуги О том, сколько регистрируется купля-продажа квартиры в МФЦ, можно узнать из 218-ФЗ.

Согласно п. 2. ч. 1 ст. 16 закона сроки регистрации при подаче документов через МФЦ составляют 9 дней с даты их приёма. Размер госпошлины за регистрационные действия установлен п.

22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ: физлицу придётся заплатить 2 тыс руб, юрлицу – 20 тыс. руб. За выдачу выписки из ЕГРН через МФЦ об объекте недвижимости взимается плата с в соответствии с Приказом Росреестра от 13.05.2020 № 59040: 130 руб с физлиц, 380 руб с юрлиц. Если стороны сделки прибегают к услугам представителей (нотариуса, юриста, риэлтера) для составления договора купли-продажи квартиры, его нотариального удостоверения, сбора, подачи и получения документов, то затраты могут составлять от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч руб в зависимости от состава оказанных услуг и их стоимости.

Могут ли отказать в предоставлении услуги В регистрации сделки купли-продажи квартиры может быть отказано в случаях, когда регистрационные действия были приостановлены, а стороны своевременно не устранили причины, вызвавшие приостановку (ст. 26, 27 218-ФЗ). В законе перечислено несколько десятков таких ситуаций, в том числе:

  1. предоставлен неполный пакет документов;
  2. обращение с заявлением на регистрацию ненадлежащего лица;
  3. в документах сведения не подлинные или недостоверные;
  4. форма и содержание предоставленных документов не соответствует установленным требованиям;
  5. не поступили документы в орган Росреестра по межведомственным запросам либо поступило уведомление об их отсутствии.

Если на сайте была обнаружена ошибка в данных, пожалуйста, выделите часть текста с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter.

Следите за нами: МФЦ в Москве По районам По округам БТИ Москвы и Московской области Все БТИ Недовольны работой МФЦ?