Покупка доли несовершеннолетними детьми образец договора


Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетними детьми (образец)


» Поделиться в ВКонтакте Автор tettВремя чтения 24 мин.Просмотры 235Обновлено 17.02.2021Согласно ст. 21 ГК РФ: «Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста».Ограничения по возрасту на законные действия несовершеннолетних детей описаны в статье 28 ГК РФ и статье 26 ГК РФ:

  • Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать имущественные с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
  • За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет имущественные сделки вправе совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Прежде, чем подписывать договор купли продажи покупателю необходимо удостоверится в разрешении на продажу объекта недвижимости, находящегося в полной или долевой собственности несовершеннолетнего ребенка, его подлинности, а также согласии на продажу остальных со-собственников жилья, либо их письменные отказы на покупку доли несовершеннолетнего, либо если нет ни того, ни другого у продавца можно запросить документы, подтверждающие отправку заказных писем с уведомлением о вручении.Важным этапом любой сделки является ее подготовка.

На этом этапе могут быть выявлены и устранены риски и всевозможные проблемы, на решение которых уйдет какое-то время. Документы нужно проверить, причем делать это нужно с учетом актуального законодательства, которое будет действовать на момент подписания сделки и будущего оформления документов.В целом можно выделить несколько пунктов, которым нужно уделить особое внимание:

  1. условия заключения сделки;
  2. выбор удостоверенного лица;
  3. возможные причины запрета на проведение сделки.
  4. наличие представительства с любой стороны;

К первому пункту мы относим сам факт наличия права собственности у несовершеннолетнего, причем как текущего, так и будущего.

То есть мы рассматриваем варианты с детьми со стороны продавца и покупателя.Если на стороне покупателя есть ребенок – особых проблем быть не должно, а вот если несовершеннолетний выступает одним из продавцов – совсем другое дело. Естественно, у него должен быть представитель, которым обычно выступает один из родителей.
Естественно, у него должен быть представитель, которым обычно выступает один из родителей.

Помимо этого, может потребоваться дополнительное разрешение на проведение продажи, например, если квартира покупалась вместе с материнским капиталом. В последнем случае крайне важную роль играет наличие другого жилья, особенно если у ребенка в нем тоже есть доля.На этой же стадии вы должны определиться с тем, как будет проводиться подписание и оформление документов, как минимум начальное.

Раз уж мы рассматриваем варианты с участием ребенка в сделке, то картина сложится примерно следующая – продавец и покупатель в обязательном порядке подпишут документы, а вместо детей это сделает их представитель.

Если права на квартиру полностью принадлежат ребенку, и такое бывает, вся сделка будет проводиться от его имени через представителя.Во время подготовки документов вы можете узнать, что государство по какой-то из причин решило не давать разрешение на проведение сделки.

В таком случае важно точно разобраться в причинах отказа и, по возможности, попытаться решить эту проблему.Наиболее тяжелыми являются сделки, где на стороне продавца находится несовершеннолетний ребенок.

Сделки по отчуждению имущества ребенка идут под тщательным присмотром государственных органов, без разрешения которых продажа является невозможной.

С ребенком на стороне покупателя все предельно просто – даже с материнским капиталом все, что вам нужно, это во время оформления сделки или в течении полугода после этого предоставить в собственность ребенка его долю.На законность оформления сделки влияет соблюдение порядка действий, предусмотренного для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником. Для начала необходимо определиться в понятиях:

  1. Малолетние — дети, не достигшие 14 лет. Крупные сделки от их лица осуществляют законные представители () — родители или опекуны.
  2. Несовершеннолетний — ребенок, который не достиг 18-летнего возраста (). С понятием совершеннолетия связана «гражданская дееспособность». С 18 лет можно совершать сделки, брать на себя обязательства и отвечать за их выполнение.
  3. Дети 14-18 лет уже имеют паспорт и могут распоряжаться собственными средствами, делать вклады, совершать мелкие сделки, но в отношении отчуждения имущества действует правило: нужно заручиться письменным согласием официального представителя — родителя, опекуна.
  4. Брачный возраст напрямую связан с дееспособностью. Молодым людям разрешено вступать в брак после 16 лет () при наличии веских обстоятельств, после чего они становятся полностью дееспособными.
  5. Эмансипация — термин, означающий раннее совершеннолетие. Согласно , если ребенок достиг 16 лет, работает по трудовому договору или является предпринимателем, он может быть объявлен полностью дееспособным с согласия родителей и ООП или по решению суда.

Самостоятельно продать квартиру смогут дети, которые достигли 18 лет. Подростки 14-18 лет вправе подписать договор сами, но только заручившись письменным согласием родителей (родных или приемных), попечителей.

Если дети признаны эмансипированными, то уже с 16 лет они могут продать квартиру самостоятельно.Основное правило: все сделки, касающиеся продажи квартиры (или доли недвижимости) несовершеннолетнего проводятся только с разрешения органов опеки и попечительства.Если на момент подписания договора купли-продажи квартиры ребенком (14-18 лет) еще не составлено согласие взрослых представителей, его можно оформить позже.

Если ребенок эмансипирован или достиг возраста 18 лет, обращаться в органы опеки не нужно.

В противном случае без вмешательства госоргана договор не заключить.Существуют два вида договора купли продажи – основной и предварительный. В предварительном договоре, как правило, оговариваются намерения сторон, и он служит прообразом основного договора.При участии несовершеннолетнего собственника в преамбуле договора купли-продажи жилых помещений подробно прописывают личные данные его законных представителей, а если возраст собственника старше 14 лет, то и его личные данные.Согласно ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г. все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних подлежат обязательной государственной регистрации.

Для этого продавцу необходимо обратится в нотариальную контору.Немногие знают, что дети, как и взрослые, имеют полное право приобретать недвижимое имущество.

Что касается сделок, направленных на покупку квартиры, то в этой ситуации у малолетнего собственника нет практически никаких ограничений.

Другое дело – сделки по продаже жилья, осуществлять которые могут только родители ребенка до 14 лет, выступая от его лица законными представителями.

Ребенок от 14 до 18 лет, в свою очередь, может продать квартиру или свою долю в ней с согласия своих законных представителей. Данное ограничение направлено на то, чтобы максимально защитить имущественные права несовершеннолетних граждан. Более того, для успешной продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, должны быть выполнены следующие условия:

  1. Условия проживания на новом месте регистрации должны быть не хуже, чем в прежней квартире;
  2. Органы опеки и попечительства должны выдать письменное разрешение на заключение сделки с недвижимостью;
  3. Ребенок, чья доля продается, должен получить аналогичную часть в новой квартире;
  4. Если приобретение нового жилья не входит в планы родителей, ребенок должен получить равнозначную долю в недвижимости, принадлежащей его членам семьи, например, бабушке и дедушке.

Но далеко не всегда приходится ждать совершеннолетия владельца квартиры, чтобы он получил полное право на распоряжение своим имуществом.

На сегодняшний день широко распространены ситуации, когда владельца недвижимости могут признать дееспособным, если он еще не достиг 18 лет. Речь идет об эмансипации – объявлении несовершеннолетнего лица способным своими действиями приобретать и осуществлять различные права и обязанности.Об определении долей в наследстве по закону читайте здесь.Это может произойти, к примеру, если он вступил в брак, официально трудоустроен или занимается предпринимательской деятельностью.

Во всех этих случаях, если несовершеннолетний собственник признан эмансипированным, он может заключать сделки по продаже или покупке недвижимости уже без письменного согласия органов опеки и попечительства.Перед обращением в органы опеки следует убедиться, что все условия для выдачи разрешения соблюдены. Сотрудники госоргана оценивают следующее:

  • Условия проживания в новом жилье. Если выяснится, что в случае продажи ребенок будет проживать в населенном пункте с худшей инфраструктурой и перспективами развития, ООП не даст согласие на сделку.
  • Возможность наделения ребенка иной недвижимостью. Чтобы не ущемить имущественные права детей, официальный представитель должен обеспечить несовершеннолетнего альтернативным жильем, которое по квадратуре не уступает продаваемому. Если продается доля квартиры, то родитель должен приобрести (подарить) равноценную долю в другой недвижимости (квартире, доме) — см. «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку«.
  • Предоставление ребенку суммы, разнозначной цене продаваемого жилья. Если альтернативное жилье не предоставляется, деньги, вырученные от продажи, кладутся на счет ребенка. Воспользоваться суммой он сможет после достижения 18 лет.

Иногда ООП требуют, чтобы сумма была положена ребенку на счет до заключения договора купли-продажи. При отсутствии нужной суммы у родителей 2 выхода:

  1. обратиться в суд с иском об оспаривании отказа ООП в выдаче разрешения на квартиру;
  2. договориться с покупателем о предоставлении залога в счет стоимости квартиры, объяснив ситуацию.

На момент оформления сделки у ребенка может быть несколько объектов недвижимости в собственности, например — ½ квартиры подарила бабушка, ¼ дома досталась по наследству от дедушки.

Если один из объектов продается, значит имущественное положение ребенка ухудшается.

По этой причине важно наделить ребенка правами на альтернативное жилье не до оформления договора купли-продажи, а в процессе сделки или после нее.Как это сделать:

  1. Предоставить письменные доказательства покупки альтернативной недвижимости. Это может быть предварительный договор купли-продажи, обязательство о наделении долей по договору дарения.
  2. Дать письменное обязательство о выделении доли в квартире ребенку или оформлении недвижимости на несовершеннолетнего.

Пример:Гражданка С. решила продать квартиру, в которой 1/3 принадлежит 12-летней дочери.

Чтобы получить разрешение органов опеки на продажу, она попросила своих родителей подарить девочке 1/3 (равноценную) долю в их квартире. После женщина обратилась в ООП за разрешением, но ей отказали. С точки зрения ООП, девочка уже владеет 2-мя долями в 2-х объектах недвижимости, а то, что дарение осуществлялось как подготовка к продаже — нигде не зафиксированные домыслы владелицы квартиры.

Необходимо было сразу посетить ООП, оговорить условия получения разрешения, а уже потом действовать.Иногда ООП дают разрешение на продажу квартиры без предоставления альтернативного жилья, если на это есть веские основания. Примеры обстоятельств:

  1. переезд родителей на ПМЖ в другую страну;
  2. приобретение недвижимости по ДДУ, но при условии, что строительство находится на стадии завершения;
  3. нуждаемость в лечении, срочном переезде в связи с неблагоприятной экологической обстановкой;
  4. обучение в другой стране.

Данный перечень может быть расширен. ООП действуют исключительно в интересах детей, даже если иногда приходится отступать от правил.

При несогласии с полученным вердиктом его можно оспорить в суде.При продаже имущества ребенка необходимо, чтобы оба родителя обратились в органы опеки и попечительства. Если один из них будет не согласен, вопрос решается в суде.Раздельное проживание родителей, официальный развод не относятся к причинам, позволяющим избежать оформления согласия.Исключительные случаи — пропажа отца (матери) без вести; лишение родительских прав; смерть.

В таких случаях представитель ребенка предоставляет документ, подтверждающий причины отсутствия второго родителя.

Договор заключается в письменной нотариальной форме. Согласно ГК РФ (), в договоре прописываются условия, при соблюдении которых имущество переходит от Продавца Покупателю.В документе присутствуют обязательные и дополнительные условия.

Последние вносятся по усмотрению сторон и отражают их личные пожелания.Большинство договоров состоит из следующих пунктов:

  • Пункт о дееспособности Продавца (представителя) и Покупателя.
  • Преамбула — включает название документа, дату и место его составления. Ниже приводятся сведения: ФИО Продавца (несовершеннолетнего собственника квартиры), сведения о нем (место и дата рождения); ФИО законного представителя ребенка, его паспортные данные; ФИО Покупателя и данные его паспорта.
  • Подписи сторон. Представитель ставит подпись за себя и за ребенка.
  • Права и обязанности сторон. Здесь оговариваются все нюансы сделки, например, обязанность продавца предупредить обо всех недостатках квартиры, обязанность снять с регистрационного учета всех прописанных в недвижимости граждан. Обозначаются конкретные даты: оформления передаточного акта, выплаты средств за квартиру и иные.
  • Предмет договора. Здесь указывает имущество, подлежащее продаже. Квартира должна быть идентифицирована, поэтому указывается ее адрес, квадратура с разбивкой на жилую и нежилую площадь, этажность дома, в котором она расположена, и конкретно место нахождения объекта относительно других квартир. Если у жилья несколько собственников, указывается, какая доля принадлежит ребенку. Приводится наименование документа–основания для возникновения у Продавца права собственности. Это может быть дарственная, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, где указано ФИО ребенка как получателя имущества. Если на квартире имеются какие-либо обременения, например, она находится в залоге, под арестом или в кредите, информация о кредиторах или иных претендентах на имущество вносится в договор.
  • Цена квартиры, порядок оплаты. Согласно , без указания цены договор считается незаключенным. Можно указать полную стоимость или цену за за 1 м2 площади квартиры. Условия внесения средств должны быть четко прописаны. Наиболее надежным способом оплаты считается аренда банковской ячейки: продавец получит доступ к деньгам только при выполнении определенного условия, например, после предоставления выписки о перерегистрации имущества на Покупателя в Росреестре. Альтернативные варианты — использование аккредитива, перевод средств со счета Покупателя на счет Продавца или передача денег наличными.
Рекомендуем прочесть:  Возврат товара в случае брака

Технически Покупателем будет являться представитель ребенка, но документы о праве собственности оформляются на несовершеннолетнего. Договор не имеет каких-либо существенных отличий, кроме содержания преамбулы.Если ребенок не достиг 14 лет, то в ДКП он указывается как «Покупатель в лице своего законного представителя…».

При этом родители (опекуны) действуют самостоятельно, присутствие ребенка не нужно.Если ребенок старше 14 лет, он обязательно должен присутствовать на сделке, иметь при себе паспорт, подписывать все документы. При этом законные представители должны дать согласие на сделку.

Оно оформляется отдельным нотариально заверенным документом, или содержится в договоре в виде отдельного пункта. При этом ребенок выступает в качестве «Покупателя, действующего с согласия своих законных представителей…».Чтобы сделку признали правомерной, ее следует оформить с помощью договора купли-продажи с несовершеннолетними детьми.

При этом ребенок выступает в качестве

«Покупателя, действующего с согласия своих законных представителей…»

.Чтобы сделку признали правомерной, ее следует оформить с помощью договора купли-продажи с несовершеннолетними детьми. Его задача – обезопасить покупателя и несовершеннолетнего продавца от значительных рисков и потерь, которые могут возникнуть в ходе продажи квартиры.

Этот документ представляет собой письменное соглашение, в соответствии с которым участники сделки должны выполнить свои обязанности – оформить квартиру в собственность нового владельца в надлежащем виде или же предать за нее необходимую денежную сумму. Оформить его, на первый взгляд, довольно просто, но при этом необходимо соблюдать определенные требования. Обычно договор содержит следующие пункты:

  1. Подписи сторон. Здесь должна быть информация о том, что покупатель и законный представитель продавца являются дееспособными лицами. Внизу листа перечислите все документы, приложенные к договору, и поставьте свою подпись.
  2. Информацию о предмете договора. Эта часть содержит описание прав и обязанностей продавца и покупателя, а также сведения о квартире, в частности ее назначение (жилая/нежилая), общую площадь и адрес. Не забудьте указать кадастровый или условный номер недвижимости, все существующие ограничения (обременения) права, а также вид собственности (общая долевая). Опишите долю каждого владельца и укажите, какие документы подтверждают право их собственности;
  3. Вводную часть. По центру листа указывается название документа – «Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру». Затем в правом верхнем углу поставьте место и дату заключения документа. Здесь же должны быть сведения об участниках сделки – покупателе, ребенке-продавце и его законном представителе (ФИО, адрес проживания, паспортные данные или сведения из свидетельства о рождении);
  4. Цену договора и порядок расчета. Этот пункт устанавливает общую цену квартиры, а также стоимость самой доли. Кроме того, укажите день и способ оплаты – наличными или банковской картой;

Как вы уже поняли, главное отличие договора купли-продажи квартиры с долями на детей от стандартного соглашения – участие в его оформлении законного представителя.

Согласно , в качестве лица, правомочного представлять интересы ребенка, может выступать его родитель, усыновитель, опекун или попечитель.

Независимо от того, кто из вышеперечисленных лиц будет принимать участие в сделке, он может действовать только с согласия органов опеки и попечительства.Для того, чтобы продажа недвижимости была законно оформлена и зарегистрирована, необходимо получить согласие дольщика, совладельца или супруга. Разрешение пишется в произвольной форме или по образцу нотариуса. Документ является приложением к основному соглашению о купле — продаже недвижимости.Договор составляется в двух экземплярах.

Вступает в силу в момент подписания.

Соглашение обязательно проходит государственную регистрацию.

Органы Росреестра проверяют действительность документов и законность совершения сделки. В последующем, передача собственности происходит по передаточному акту.

Свидетельство регистрации права собственности нового владельца выдается в течение 15 дней, если предоставлены все недостающие документы.

Оформление сделки считается законным, когда соблюдены правила покупки движимого или недвижимого имущества.Существуют определенные риски:

  1. если не получено согласие второго супруга или дольщика, высока вероятность обращения в суд обманутого совладельца. В этом случае, законодательство будет на стороне пострадавшего. Исковая давность по оформлению сделки с недвижимостью — 3 месяца.
  2. в случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок, органы ОП могут отказать в продаже недвижимости. Это приведет к невозможности совершения сделки.

При покупке квартиры, следует учитывать, что есть площадь общего пользования, например, кухня.

Если продается доля в собственности, соседи должны наладить общий быт и взаимоотношения. Иначе, заселение новых владельцев может затянуться по решению суда, когда нарушаются права прежних жильцов. Совместная собственность может быть продана без согласия супруга/супруги если составлен брачный договор или другой документ, позволяющий полноправно распоряжаться таким имуществом.Порядок заключения сделки с продажей долевого или совместного имущества:

  1. оформление соглашения купли — продажи имущества, подписание договора;
  2. подписание передаточного акта и смотрового листа;
  3. оплата;
  4. регистрация недвижимости в государственном органе.
  5. принятие объекта недвижимости;

Процедура совершения сделки происходит в обычном порядке, кроме того, что в договоре о купле — продаже недвижимости участвуют два собственника.Договор о купле — продаже недвижимости от двух собственников составляется в произвольном порядке.

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется оформлять документ у нотариуса, однако, законодательством не предусмотрены требования в этом вопросе.В договоре участвуют три стороны — 2 совладельца и покупатель. Если продается доля имущества, необходимо определить порядок пользования объектом, общую площадь и доли владельцев.

Данные требования вносятся в договор в обязательном порядке.Приобретая жилье у двух собственников, необходимо получить выписку из ЕГРП, в которой подробно изложена информация о квартире, а также:

  1. история долгов по коммунальному обеспечению.
  2. количество зарегистрированных собственников;
  3. судебные разбирательства по дележке;
  4. наличие обременения (арест, ипотека или залог под кредит);

Содержание договора о купле — продаже недвижимости:

  1. наименование соглашения;
  2. срок передачи имущества;
  3. подробное описание объекта движимой или недвижимой собственности;
  4. требования, в случае несоблюдения обязательств одной из сторон;
  5. дата, подписи сторон совершения сделки.
  6. размер пени;
  7. права и обязанности покупателя;
  8. паспортные данные покупателя и двух совладельцев;
  9. способы расчета;
  10. права и обязанности продавцов по совершению сделки;

Для того чтобы составить договор о купле — продаже недвижимости у двух собственников, потребуется собрать следующий пакет документов:

  1. документы на объект недвижимости (технический паспорт, Домовая Книга, схема расположения, план архитектора, страховка и другое).
  2. разрешение на продажу от супруга/супруги или ОП (если необходимо);
  3. письменное согласие дольщиков на продажу имущества;
  4. справка из ЕГРП об отсутствии обременения и другой информации об объекте недвижимости;
  5. паспорта участников сделки;
  6. свидетельства регистрации права собственности;

Если приобретается квартира, для составления договора о купле — продаже недвижимости у двух собственников, необходимо также потребовать следующие документы:

  1. заключение из органов ЕГРП о праве пользования имуществом третьих лиц.
  2. справка из ЖЭКа о наличии прописанных жильцов;
  3. выписку Домовой Книги;

В некоторых случаях, даже после продажи недвижимости сохраняется право пользования имуществом или пожизненное проживание, если иное не предусмотрено договором.

К данной категории граждан относятся:

  1. пенсионеры — инвалиды, находящиеся в специализированных учреждениях.
  2. заключенные;
  3. несовершеннолетние дети;
  4. военнослужащие;

Подписывая документы необходимо быть предельно внимательным, так как любое соглашение имеет юридическую силу. Правильно составленный договор о купле — продаже недвижимости у двух собственников гарантирует законное совершение сделки.Поскольку удостоверение обязательно, оплата составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб.

и не более 20 тыс. руб. ().Чтобы законно распоряжаться движимым и недвижимым имуществом, необходимо обладать правом собственности. Данный документ позволяет производить любые операции — сдавать в аренду, обменивать и дарить а также продавать собственность по желанию.

Однако, если гражданин является совладельцем, необходимо получить письменное согласие партнера.Разделяют следующие виды прав собственности:

  1. общая долевая (равные части имущества распределены нескольким совладельцам);
  2. долевая (части имущества принадлежат нескольким владельцам);
  3. общая совместная собственность (недвижимость, приобретенная в браке).
  4. индивидуальная (владельцем является один человек);

Договор купли — продажи от двух собственников предполагает обоюдное согласие владельцев на продажу. В противном случае законно совершить сделку не удастся. При продаже доли в собственности необходимо оповестить об этом совладельцев.

Дольщики обладают первоочередным правом покупки, по закону, в течение месяца. Если совладельцы письменно отказались, продавец может продать долю любому покупателю. Договор купли-продажи — это соглашение между покупателем и собственниками, которое предполагает соблюдение обязательств.

С одной стороны — передача объекта собственности в надлежащем виде, участие в переоформлении документов.

Покупатель, в свою очередь обязуется оплатить стоимость имущества в указанный срок. Несоблюдение обязательств влечет расторжение договора и привлечение к административной ответственности.При продаже общей совместной собственности необходимо получить согласие супруга или супруги.

В некоторых случаях потребуется разрешение из органов Опеки и Попечительства, если в семье присутствует несовершеннолетний ребенок, являющийся совладельцем недвижимости. Мнение супруга утверждается письменной формой, что является приложением к договору купли — продажи от двух собственников. Если недвижимость продается без согласия дольщиков или совладельцев, сделка аннулируется в судебном порядке.Покупка недвижимости несовершеннолетних – это всегда риск для покупателя по нескольким причинам:

  • Нельзя точно определить, есть ли у представителя несовершеннолетнего продавца другой ребенок, которому должны были выделить долю. Сведения о детях отражаются в паспортах родителей не всегда.
  • Если разрешение органа опеки получено «по связям» с нарушением требований законодательства, интересы покупателя под угрозой.
  • Для приобретения жилья продавец мог использовать маткапитал, но не выделить доли всем членам семьи. Эту сделку может оспорить опека, прокуратура, или сам ребенок по достижении 18 лет.

Обратите внимание!

Чтобы точно знать, что для покупки жилья маткапитал не использовался, нужно запросить у продавца справку из ПФР об остатке средств. Ее может получить только владелец сертификата. Если человек откажется ее оформлять, это повод задуматься и отказаться от сделки.Есть ряд моментов, которые требуют особого внимания, а именно:

  • Проверьте паспортные данные продавца/покупателя – они должны совпадать с теми данными, которые указаны в ПДКП.
  • Убедитесь, что доверенность имеет юридическую силу – для этого можно обратиться к нотариусу, чьи координаты прописаны в конце документа. Подробнее об этом читайте в статье «Доверенность на продажу доли в квартире».
  • Сумма сделки в предварительном договоре – если продавец указывает одну цену, менять ее не желательно. Иначе придется рассылать новые извещения в адрес остальных совладельцев и сообщать им об изменении стоимости. Проверьте, чтобы цифра в ПДКП совпадала с цифрой в уведомлении.
  • Требуйте сведения обо всех прописанных в квартире жильцах. Временно отсутствующие собственники должны получить извещения. Зарегистрированные в квартире лица считаются «обременением». Если не выписать их до сделки, впоследствии могут быть неприятности и разбирательства в суде. Проверьте, чтобы в ПДКП был пункт о том, что квартира «свободна от права проживания третьих лиц».
  • Перепроверьте сведения о доле в квартире и квартире в целом. Опечатка или несоответствие техпаспорту повлечет за собой отказ в регистрации сделки. Впрочем, сейчас проверкой занимаются нотариусы – но осторожность не помешает!

Таким образом, предварительный договор – это соглашение о намерениях заключить сделку.

Пункты, которые отмечены в ПДКП, переносятся и на основной договор.

Изменение условий в одностороннем порядке недопустимо. Если вы решите снизить цену, придется обговаривать условия с контрагентом, сообщать о них сособственникам, рассылать извещения, ждать ответов и только потом вносить изменения в договор у нотариуса.Успех подобных следок напрямую зависит от получения разрешения органов опеки, но бывают ситуации, когда законные представители рискуют получить отказ:

  1. планируется приобрести квартиры в строящемся доме;
  2. приобретаемое жилье является ветхим, аварийным или имеет большой процент износа.
  3. площадь и цена приобретаемого жилого помещения существенно ниже;
  4. квартира приобретается в ипотеку и доли детям могут быть выделены только после ее погашения;

Все эти факторы ставят под угрозу возможность соблюдения прав и законных интересов ребенка, поэтому получить в этих случаях разрешение на продажу может быть сложно.Однако если, по мнению законных представителей, отказ в выдаче разрешения был не правомерным, за ними сохраняется право обжалования его в судебном порядке.Если продаваемая жилплощадь приобреталась с использованием средств материнского капитала, то она не может быть продана до того момента, пока детям не будут выделены в ней доли.Обязанность по выделению долей закреплена за получателем материнского капитала .

Продажа жилья без соблюдения данного требования влечет за собой признание сделки не действительной.Продать квартиру с долями детей, не приобретая одновременно ничего взамен, можно только при следующих обстоятельствах:

  1. продажа жилого помещения осуществляется в связи с необходимостью получения средств на дорогостоящее лечение ребенка.
  2. при продаже жилья в целях раздела имущества, когда доля несовершеннолетнего слишком мала и не позволяет приобрести за счет вырученных средств другое жилое помещение;
  3. жилое помещение будет приобретаться на территории другого субъекта и одновременное проведение сделок по продаже и покупке невозможно;

Все эти случаи предполагают зачисление средств от продажи доли ребенка на его счет и дальнейшее их расходование с разрешение органа опеки исключительно в интересах несовершеннолетнего.Для покупки квартиры использовался маткапитал. Теперь хотим продать ее, но доли детям выделили в доме.

Возможна ли продажа?Нет. Доли нужно выделить в квартире, на приобретение которой направлялся маткапитал.Можно ли продать квартиру ребенка в одном городе и купить в другом?

Одобрит ли это опека?Все зависит от параметров предоставляемой квартиры и самого города, в котором он находится.

Например, если продается жилье в Москве и покупается в Костроме, опека сочтет это ухудшением жилищных условий ребенка.Можно ли перечислить ребенку деньги на счет в банке вместо покупки другой недвижимости на замену?Да, но такие сделки опека одобряет крайне редко, т.к. несовершеннолетнему нужно жилье именно для проживания.Может ли опека одобрить продажу квартиры ребенка, если ему срочно нужны деньги на лечение?Да, это относится к исключительным случаям, когда разрешение могут выдать без предоставления другого жилья.
несовершеннолетнему нужно жилье именно для проживания.Может ли опека одобрить продажу квартиры ребенка, если ему срочно нужны деньги на лечение?Да, это относится к исключительным случаям, когда разрешение могут выдать без предоставления другого жилья.

Понадобятся подтверждающие документы.Можно ли подарить ребенку недвижимость вместо покупки?Да. В таком случае у несовершеннолетнего будет и жилье, и деньги от продажи его квартиры. Они перечисляются на специальный банковский счет.

  • Родители могут приобрести ребенку другое жилье, отложить деньги на банковский счет или выделить долю по договору дарения. Условия согласовываются индивидуально.
  • ДКП с несовершеннолетним обязательно удостоверяется нотариусом.
  • От лица ребенка могут заключать сделку родители, опекуны или попечители. Дети от 14 лет расписываются в ДКП самостоятельно с согласия представителей.
  • Продать квартиру несовершеннолетнего ребенка можно только после получения разрешения органа опеки.
  • Если продать квартиру без разрешения опеки, в дальнейшем сделку могут оспорить.

Подводя итог, отметим следующее:

  • Договор купли-продажи квартиры с долями детей подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
  • Продажа квартиры с долей ребенка возможна только с разрешение органа опеки.
  • Разрешение можно получить в случае, если сделка совершается в интересах несовершеннолетнего.
  • Законный представитель обязан отчитаться о соблюдении прав ребенка перед органами опеки.

Продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка не всегда просто.

Ситуация может осложняться рядом факторов.

Но если главное условие соблюдено, и имущественные права несовершеннолетнего защищены, то сделка пройдет спокойно. Необходимо лишь учесть временные затраты на получение разрешения органа опеки и распланировать исходя их этого этапы сделки.

Источники

  1. http://law-divorce.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/
  2. https://firma-pravo.ru/drugoe/osobennosti-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-uchastiem-nesovershennoletnih-detej-obrazec-dokumenta.html
  3. https://vsenaslednikam.ru/sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-s-nesovershennoletnimi-detmi.html
  4. https://Papinian.com/semejnoe/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi-poshagovyj-process-provedeniya-sdelki.html
  5. https://SocPrav.ru/prodazha-kvartiry-s-nesovershennoletnim-sobstvennikom
  6. https://zakonportal.ru/imushhestvo/prodat-kvartiru-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenka
  7. http://law-divorce.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi/

Поделиться в ВКонтакте 41427

Договор продажи доли квартиры несовершеннолетним детям образец 2020 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

» Автор Yurist На чтение 9 мин Просмотров 173 Опубликовано 04.04.2019 Обновлено 04.04.2019 Пример № 1 Россия, город Ростов-на-Дону, восемнадцатое января две тысячи девятнадцатого года Мы, гражданин Иванов Иван Иванович, 1 февраля 2010 года рождения, Свидетельство о рождении: серия I-АН, № 453786, выдано 19.02.2010г. Отделом ЗАГС Первомайского района г.

Ростова-на-Дону, проживающий по адресу: г.

Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 30, кв.

№ 14, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице законного представителя (матери)- Сидоровой Ольги Николаевны, 16 апреля 1979 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 623482, выдан 07.06.2002г.

ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-051, зарегистрированной по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 3, кв. № 4, действующей на основании письменного разрешения органа опеки и попечительства — Постановления Главы администрации г.Ростова-на-Дону № 1423 от 10.01.2019 г., с одной стороны и гражданин Иванов Николай Петрович, 22 июля 1989 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 230860, выдан 25.08.2005г.

№ 4, действующей на основании письменного разрешения органа опеки и попечительства — Постановления Главы администрации г.Ростова-на-Дону № 1423 от 10.01.2019 г., с одной стороны и гражданин Иванов Николай Петрович, 22 июля 1989 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 230860, выдан 25.08.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 55, кв.

№ 67, именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий с письменного согласия супруги — Ивановой Натальи Сергеевны, удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону — Красновым А.А., номер в реестре нотариуса — 2234, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую квартиру № 8 (восемь), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица 40 лет Победы, дом № 5 (пять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 32,7 (тридцать две целых и семь десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 17,8 (семнадцать целых и восемь десятых) кв.м., расположена на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 10.01.2019 г.

Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону. 3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 05.07.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 213234, выданным 18.08.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 14.01.2019 г. 6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.

Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора.

Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ. 9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

10. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

11. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю, несет Покупатель.

13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора. 14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй — Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец — ___(подпись)___ : ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________ Покупатель — ___(подпись)___ : ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________ Пример № 2 (один из покупателей — малолетний) (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) Мы, гр. _______________________________________, проживающий(ая) по паспорт серии __________ N ___________, выдан __» _____________ 20___ г.

________________________________________, код подразделения ___________, (наименование выдавшего органа) именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и паспорт серии _________ N ____________, выдан «__» ____________ 20___ г. ________________________________________, код подразделения ___________, (наименование выдавшего органа) действующий(ая) за себя и своего малолетнего сына (дочь) родившегося «__» ___________ 19__ г., проживающие по адресу: ___________ именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Я, гр. ____________________________________, продал, а Покупатели (Ф.И.О.

Продавца полностью) _____________________________________ и ________________________________ (Ф.И.О. первого Покупателя полностью) (Ф.И.О.

малолетнего) купили жилое помещение — отдельную квартиру, расположенную на ____________________________________ жилого дома, находящуюся по адресу: (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.) _________________ область, ____________________________________________, (населенный пункт: район, город, поселок, деревня) улица _______________, дом N __, корпус (строение) N __, квартира N ___, состоящую из ______________________ комнат (ы), жилой площадью __________________________________________ кв. м.; (цифрами и прописью) жилой площадью __________________________________________ кв. м.; (цифрами и прописью) жилой площадью __________________________________________ кв.

м. (цифрами и прописью) размером общей полезной площади ____________________ кв. м., в том числе (цифрами и прописью) жилой площади ____________________________________ кв. м. (цифрами и прописью по документу БТИ) 2.

Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ___________________________, что подтверждается Свидетельством (наименование правоустанавливающего документа) о государственной регистрации права от «__» __________ 20___ г. серия ___ N _________, выданным _________________________________________________, (наименование органа, осуществившего регистрацию) регистрационный номер ________________ в Едином государственном реестре прав от «____» ____________ 20___ г. 3. Квартира приобретается Покупателями на праве общей совместной собственности в соответствии с п.

2 ст. 244 ГК РФ. Вариант: Квартира приобретается Покупателями на праве общей собственности, с определением равных долей, по одной второй каждому: 4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет _________ (цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N ___, выданной «__» _________ 20___ г.

(наименование муниципального образования) (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате). 5. Указанная квартира продается за ___________ рублей, выплачиваемых (цифрами и прописью) Покупателями полностью при подписании настоящего Договора, о чем Продавец выдал расписку.

6. Покупатели произвели осмотр приобретаемой квартиры, всех ее помещений и оборудования перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не были предупреждены Продавцом, не обнаружили, удовлетворены качественным и техническим состоянием указанной квартиры. 7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от Продавца Покупателям по передаточному акту, который стороны подписывают в день подписания настоящего Договора.

Одновременно Покупатели передают деньги в уплату стоимости квартиры, согласно п. 5 Договора, а Продавец вручает Покупателям все ключи от квартиры.

8. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит от Продавца к Покупателям с момента передачи квартиры и подписания передаточного акта.

9. Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры с момента регистрации права собственности. 10. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования 11. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора. 14. Продавец и покупатели гарантируют, что все необходимые разрешения и согласия, предусмотренные действующим законодательством для совершения настоящей сделки, ими получены.

15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п.

2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его 16.

Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.

17. Расходы по оформлению, регистрации настоящего Договора стороны несут в равных долях по 50% каждый. 18. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, два — у Покупателей, четвертый — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (наименование органа полностью) Продавец: _________ ____________________________________ (подпись) (Ф.И.О.