Пошаговое вступление в тсж образец


Пошаговое вступление в тсж образец

Примеры и образцы заявлений в ТСЖ на все случаи жизни!


» Членство в товариществе собственников жилья (далее -ТСЖ) и его руководящих органах фиксируется в учетных книгах организации и определяет правовое положение собственника недвижимости в многоквартирном доме. Для вступления и выхода из ТСЖ необходимо подавать заявление на имя председателя товарищества.Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или на сайте. Это бесплатно.8 (800) 350-31-84Товарищество имеет свои нормативно-правовые документы.

Наиболее обязательными документами считаются:

  1. собственно устав товарищества;
  2. письмо, которое должно содержать информацию о присвоении кодов товариществу. Кодами могут быть: СОАТО, СООГУ, ОКПО, ОКОПФ и другие;
  3. свидетельство, которое говорит о том, что ТСЖ ведет налоговый учет;
  4. чековая книга. Товарищество в обязательном порядке должно иметь свой штамп, печать;
  5. свидетельство, гласящее, что организация внесена в ЕГР по юридическим лицам;
  6. извещение Фонда соцстрахования, Пенсионного фонда;
  7. список членов товарищества;
  8. список руководителей ТСЖ:
  9. техпаспорт зданий, которыми заведует товарищество;
  10. протоколы о собраниях. Любое собрание протоколируется;
  11. документация бухгалтеров и финансовых рабочих.
  12. свидетельство, которое указывает на право по использованию земли. Это свидетельство является временным;
  13. протоколы заседаний собственно сотрудников ТСЖ;
  14. паспортные документы на наличие лифтов в домах. Естественно, такие паспорта бывают лишь у тех ТСЖ, в которых есть лифты;
  15. договор, о том, что товарищество может предоставлять коммунальные услуги, санитарно-технические услуги;

Товарищество вправе проводить собрания. Чтобы провести общее собрание, потребуются следующие документы:

  1. отчет о потраченных и приходных средствах;
  2. отчет о том, как производится деятельность товарищества.
  3. отчет о том, как используется специальный фонд;
  4. финансовый план;
  5. отчет о том, в какой степени выполнен финансовый план;
  6. отчет о деятельности товарищества;
  7. несколько смет о доходной и расходной части;

Договор купли-продажи доли квартиры требует к себе тщательного внимания!

Доверьте это дело профессионалу!Казалось бы обычная продажа квартир с ребенком требует дополнительных бумаг! Тут подробнее.Все детали про продажу квартиры через ипотеку написаны по адресу https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/ipotechnoj.html.Наиболее часто многие товарищества в настоящее время прибегают к электронному документообороту. Благодаря компьютерной базе можно создать электронный архив всех действий товарищества.

К любому действию товарищества должны прикладываться соответствующие документы. ТСЖ должно держать всю свою документацию в полном порядке.

Многие граждане все еще считают, что членство в организации влечет за собой больше обязанностей, чем прав, что это – «головная боль и лишние траты».Дело в том, что одно не бывает без другого.Итак, что большинство владельцев помещений в вашем доме приняли решения активнее участвовать в управлении общей собственностью.ВАЖНО! Если вы не вступаете в организацию — вы добровольно отказывается влиять на результат работы изнутри.Список прав приведён в ст.143.1 ЖК РФ.

Они имеют право:

  1. получать информацию о деятельности товарищества;
  2. предъявлять требования относительно качества услуг, оказываемых ТСЖ.

Этими правами обладают и другие собственники, которые не являются членами товарищества.Участие в ТСЖ даёт возможность голосовать на общем собрании и выбираться на пост председателя, рядового члена правления, либо ревизора:

  1. принимать участие в решение вопросов по способу формирования фонда капитального ремонта.
  2. принимать участие в управлении непосредственно на общем собрании;
  3. выбираться в органы управления и контроля, а именно в правление и ревизионную комиссию;

Членство влияет на ваши полномочия в процессе принятия решения и утверждения отчётов, смет доходов и расходов.Написав заявление, вы можете занять более активную позицию, а не просто оставаться наблюдателем.Жилищным кодексом каждый член обязан:

  1. выполнять условия договора на обслуживание в части выполнения их обязательств по оплате и передаче показаний счётчиков.
  2. соблюдать Устав товарищества;

Единственное отличие рядового участника от обычного собственника – обязанность переводить членские взносы.ВНИМАНИЕ!

Членские взносы являются ОБЯЗАННОСТЬЮ собственников жилья, а не их правом или желанием, а устанавливать размер взносов – это ПРАВО общего собрания.Членские взносы бывают разовыми (например, вступительными) и регулярными (такие, как годовые и ежемесячные).

Ст.143 ЖК РФ (п.1) определяет, что единственным основанием вступлением в ТСН является заявление домовладельца.При этом, не зафиксировано в каком именно виде подается заявление.Порядок подачи заявления:

  1. проверить, есть ли ваша фамилия в реестре членов ТСЖ.
  2. скачать образец бланка;
  3. заполнить заявление о вступлении в товарищество;

С момента фиксации заявления правлением ТСЖ, собственник вносится в реестр товарищества: теперь он является его членом.На общем собрании имеют право голоса только те, чьё имя значится в списке членов товарищества собственников недвижимости.

Посмотрите, как выглядит этот документ: образец реестра участников ТСН.ВАЖНО! Нет нормативно установленной формы, но каждое товарищество может составить свой бланк документа.Участие в работе этой организации невозможно без подачи необходимых документов.Ст.143 ЖК РФ определяет не только порядок вступления, но и выхода из организации.

Согласно п.3 данной статьи членство считается оконченным с момента:

  1. Указание на проведение коммунальных работ, объем услуг, которые предоставляет товарищество.
  2. Первый посвящен коммунальному обслуживанию здания. Товарищество обязуется обеспечивать жильцов коммунальными услугами.
  3. выписка с ЕГРН.
  4. Дата начала работы.
  5. Многие ТСЖ не желают оплачивать услуги бухгалтеров, юристов или электриков. Зачастую их функции выполняют некомпетентные лица, в результате возникают проблемы.
  6. адресата: название ТСЖ, ФИО председателя, адрес дома;
  7. ФИО работающего в товариществе человека.
  8. дата получения документа;
  9. Льготная часть.
  10. подачи домовладельцем заявления о выходе из товарищества;
  11. идентификатора личности заявителя (например, паспорта);
  12. Второй посвящен осуществляемому управлению. Товарищество должно правомерно распоряжаться финансами.
  13. Смета о доходной и расходной части товарищества.
  14. В случае, когда в доме имеются неплательщики, то взыскать с них средства на оплату коммунальных услуг трудно. Часто приходится разбрасывать платежи на остальных собственников квартир.
  15. Протокол об общем собрании сотрудников.
  16. Протокол, по которому производится согласование разногласий.
  17. Квалификация.
  18. Трудовой распорядок сотрудников товарищества.
  19. Ревизия финансовой деятельности товарищества.
  20. Заявление о взыскании задолженности с владельцев недвижимости.
  21. Если дом многоквартирный, то собрать всех жильцов на кворум довольно трудно.
  22. Извещение, предупреждающее о проведении собрания для собственников недвижимого имущества.
  23. Объявление, свидетельствующее о проведении общего собрания.
  24. Обеспечение чистоты и порядка.
  25. Возможность нанимать обслуживающий персонал.
  26. Акт о приемке работы.
  27. намерение о вступлении;
  28. Обслуживающая компания.
  29. дату и подпись заявителя.
  30. Право выбрать УК и контролировать качество ее работы.
  31. печать или штамп объединения.
  32. копию выписки из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).
  33. прекращения права собственности.
  34. Права и обязанности обеих сторон.
  35. ФИО, должность и подпись лица, принимающего заявление;
  36. Справка, состоящая из трех ступеней. Эту справку предоставляют в регистрационную палату, банк (разрешение на кредит).
  37. Акт ревизии финансовой части товарищества.
  38. свидетельство о праве собственности;
  39. свидетельства, определяющего право собственности;
  40. номер, присвоенный входящему документу;
  41. подача бумаг в правление;
  42. Акт о том, что ЖКУ были представлены не в полном объеме.
  43. Заявление о заключении договора с товариществом.
  44. Выписка о проведении заочного голосования сотрудников товарищества.
  45. номер записи ЕГРН;
  46. Место работы.
  47. Возникают сложности относительно выбора представителя. Некоторые могут использовать служебное положение в целях личного обогащения, что приводит к конфликтным ситуациям.
  48. Участие в собраниях.
  49. Возможность повлиять на решение хозяйственных вопросов.
  50. Порядок, в котором удовлетворяют требования кредитных организаций.
  51. Иногда бывает трудно достичь единогласного решения по некоторым вопросам. Например, ремонт крыши или лифта. Жильцам нижних этажей это может быть не нужно, а собственники квартир верхней части дома проголосуют за.
  52. Приказ об инвентаризации.
  53. Размер окладной и основной части, условия выдачи заработной платы.
  54. обоснование владения объектом недвижимости (пример-договор купли-продажи);
  55. Уведомление, в котором описываются принятые на собрании решения.
  56. Заявление о реорганизации товарищества.
  57. контактные данные того, кто подает заявление в ТСЖ (номер телефона, электронную почту);
  58. при одобрении кандидатуры на членство – заключение договора.
  59. Выставлять на стендах фамилии должников по коммунальным услугам.
  60. Заявление о том, что человек вступает в товарищество.
  61. Акт, свидетельствующий о том, что недостатки жилищно-коммунальных услуг были устранены.
  62. Информирование населения о планируемых отключениях водоснабжения, подачи газа и т.п.
  63. договоры подряда.
  64. договоры, заключаемые между собственниками и товариществом;
  65. Справка о расчетах по ЖКХ.
  66. договоры на коммунальное обслуживание;
  67. Название товарищества, ФИО председателя.
  68. договоры арендования;
  69. ФИО заявителя;
  70. свидетельство о праве собственности;
  71. подготовка правоустанавливающих документов на квартиру;
  72. Права и обязанности обеих сторон. К примеру, товарищество обязуется обслуживать дом, выполнять текущие ремонтные работы? проводить дезинфекцию мест общего пользования и т.д.
  73. Указаны требования к предоставляемым коммунальным услугам. Они должны исполняться товариществом.
  74. составление заявления на имя председателя;
  75. Сокращение расходов жильцов за счет хозяйственной деятельности.
  76. И большое количество других нюансов. Ярким примером является обязанность написание телефонов экстренной помощи, присутствие при аварийных работах и многое-многое другое.
  77. Справка о составе семьи. Ее выдают в соцорганизации, а именно в детсад, соцзащиту и т.д.

Как вступить в товарищество собственников жилья

» » Создание ТСЖ для управления многоквартирным домом само по себе не приведет к тому, что каждый собственник в таком доме станет членом ТСЖ. Приобретение в собственность помещения в многоквартирном доме, который находится под управлением ТСЖ, также не означает, что новый собственник автоматически станет членом товарищества. Включение собственника в члены товарищества без его волеизъявления «запрещено» Конституционным Судом РФ (Постановление КС РФ от 03.04.1998 N 10-П.).

Единственным основанием для получения статуса члена товарищества собственников жилья является заявление собственника (ч.1 ст.143 ЖК РФ). может быть сделано: 1) при создании ТСЖ – путем подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава; 2) при вступлении в ТСЖ после его создания, в том числе при приобретении недвижимости в доме, находящимся под управлением товарищества, – путем направления в органы управления товарищества письменного заявления о вступлении в ТСЖ.

Закон не требует совершения дополнительных действий для возникновения членства — например, внесения вступительного взноса, рассмотрения вопроса общим собранием собственников или правлением и т.д.

Чтобы быть уверенным, что заявление подано в надлежащей форме и в установленном порядке, рекомендуется вручать заявление непосредственно председателю правления товарищества с отметкой последнего о получении данного заявления.

Еще один рабочий вариант – направление заявления ценным почтовым отправлением с описью вложения по юридическому адресу ТСЖ, который можно узнать через сервис Согласно сложившейся судебной практике именно на собственника возлагается бремя доказывания вручения письменного заявления о вступлении в ТСЖ до уполномоченного представителя товарищества.
Еще один рабочий вариант – направление заявления ценным почтовым отправлением с описью вложения по юридическому адресу ТСЖ, который можно узнать через сервис Согласно сложившейся судебной практике именно на собственника возлагается бремя доказывания вручения письменного заявления о вступлении в ТСЖ до уполномоченного представителя товарищества.

Никаких ответов от ТСЖ на заявление не требуется. В соответствии со ст.148 ЖК РФ ведение реестра членов товарищества является обязанностью правления.

В силу ст.143.1 ЖК РФ как члены товарищества собственников жилья, так и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме, имеют право ознакомиться с таким реестром. Исходя из указанного, для того, чтобы узнать, какие собственники в многоквартирном доме входят в ТСЖ, нужно подать в правление письменную заявку на ознакомление с реестром членов товарищества. Поделитесь записью

    Похожие записи

Как стать членом ТСЖ: пошаговая и подробная инструкция вступления

» Главная/ТСЖ/Как стать членом ТСЖ?Товарищество собственников жилья – организация (юридическое лицо), которое создается силами собственников квартир многоквартирного дома.

Одна из актуальных проблем заключается в нежелании жильцов принимать участие в процессе жизнеобеспечения дома, устранения существующих проблем и в трате времени на решение вопросов, касающихся содержания общего имущества и пользования общими ресурсами.

Но есть и «обратная сторона медали» — собственники квартир, которые заинтересованы в качественном правлении жилищным фондом. Они и стремятся вступить в членство ТСЖ и стать его полноправными участниками.Основной документ, являющийся регулировщиком деятельности Товарищества собственников жилья – Жилищный кодекс.
Они и стремятся вступить в членство ТСЖ и стать его полноправными участниками.Основной документ, являющийся регулировщиком деятельности Товарищества собственников жилья – Жилищный кодекс.

Его функционирование регулируется ст. 136-137, 145-149, 151-152, 156 ЖК РФ.

В кодексе сказано, что создание ТСЖ производится в рамках общего собрания, на котором должны быть представители, имеющие максимальное число голосов из их общего числа.

Такое требование закреплено в ст. 136 ЖК РФ. Там же отмечено, что собственники помещений в МКД имеют право создания лишь одного Товарищества.Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.ВниманиеПравоспособностью ТСЖ наделяется с момента прохождения процедуры государственной регистрации, которая осуществляется согласно законодательству «О гос.

регистрации ЮЛ и ИП» от 08.08.2001 г. №129-ФЗ. В гл. 3, 4 установлен общий порядок, в котором происходит этот процесс. Правообразующая роль в рамках ТСЖ формируется в соответствии с Уставом, который является единственным учредительным документом для такого типа некоммерческих структур.

П. 4 ст. 135 ЖК РФ содержит диспозитивную норму, в соответствии с которой формирование ТСЖ происходит на неопределенный временной период.

Перечень прав ТСЖ определен в ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации:

  1. установление величин взносов и платежей для каждого собственника индивидуально, согласно его части в праве общей собственности;
  2. пользование банковскими кредитами;
  3. приобретение в собственность участков земли для совершения работ по жилищному возведению или строительству хоз. объектов;
  4. передача материальных ресурсов лицам, осуществляющим работы и услуги;
  5. заключение сделок и решение прочих задач в интересах ТСЖ.
  6. определение сметы поступлений и издержек на год вперед, включая расходы на кап. ремонт, реконструкцию, осуществление спец. взносов и отчислений в резервы;
  7. реализация и передача во временное распоряжение имущества, принадлежащего ТСЖ;
  8. заключение договоров, связанных с управленческой деятельностью в отношении МКД;
  9. выполнение работ и предоставление услуг в адрес собственников жилья;

Обязанности ТСЖ прописаны в ст. 138 ЖК РФ, в их число входят следующие направления:

  1. принятие своевременных мер, требуемых для профилактики или остановки действий третьих лиц, нарушающих права собственников;
  2. представление законных интересов собственников.
  3. исполнение всеми собственниками помещений МКД обязательств, связанных с содержанием, ремонтом общего имущества;
  4. обеспечение соблюдения норм и законов РФ;
  5. обеспечение оптимального сантехнического состояния общих территорий;
  6. соблюдение прав и интересов всех собственников квартир;
  7. заключение соглашений, связанных с содержанием и ремонтом имущества, находящегося в общей собственности;

Основные нормы и ключевые положения, связанные с членством в ТСЖ, отмечены в рамках ст.

143 ЖК РФ. В соответствии с этим документом, стать членами ТСЖ вправе абсолютно все лица, имеющие в собственности квартиры, находящиеся в МКД. При этом решение принимается в самостоятельном порядке и по собственной воле.ВАЖНОДобиться пополнения рядов Товарищества можно как в ходе его формирования, так и впоследствии. Если в многоквартирный дом въехали новые владельцы жилища, они тоже вправе стать членами ТСЖ.

Членство считается признанным с момента написания и подачи соответствующей заявительной бумаги.Правовое положение членов ТСЖ определено в 14 главе ЖК РФ.

Законом установлено, что правоотношения возникают с момента создания товарищества, вступления в него собственников и завершаются с прекращением членства в ТСЖ (ст.143 ЖК РФ).Товарищество не может существовать, если в его составе меньше 50% от общего числа владельцев жилья, проживающих в доме.В главе 14 ЖК РФ также определена и закреплена организационная структура ТСЖ, органы его управления.

Законом установлено, что высшим органом товарищества является собрание собственников.

Оперативным органом – правление. В структуре в обязательном порядке должны быть и контролирующие органы – это ревизионная и счетная комиссии.ЖК определяет также и основные права членов, а так же их обязанности. Об этом мы уже говорили выше.Справка! Закон требует прозрачности деятельности товарищества, как финансовой, так и хозяйственной.
Закон требует прозрачности деятельности товарищества, как финансовой, так и хозяйственной.

Каждый член товарищества вправе ознакомиться с любыми документами ТСЖ, задать и получить ответ на любой вопрос, касающийся деятельности товарищества.Общее собрание жильцов утверждает правила, которым должны следовать все собственники, состоящие, а равно и не состоящие в ТСЖ, наниматели жилья, а так же члены семей, всех проживающих в доме. Правила должны основываться на нормах действующего законодательства, устава товарищества, санитарных и противопожарных требований к содержанию дома.

На практике пошаговая инструкция вступления в Товарищество собственников жилья выглядит следующим образом:

  • Занесение в реестр. Документ включает в себя перечень сведений обо всех членах Товарищества, а именно – их персональные и контактные данные, материалы о площадях их собственности, адресах, дате регистрации в ТСЖ. Те же сведения содержатся в документе и в отношении общей собственности жильцов.
  • Заключение соглашения. Членство в ТСЖ возможно лишь на основании заключения договорного документа. Он включает в себя перечень данных о сторонах, в частности, об их именах, адресах, телефонных номерах и т. д. В качестве предмета договора выступает деятельность ТСЖ. В нем прописываются права, обязательства сторон, а также условия членства, порядки расторжения. Внимание Договор подлежит подписанию со стороны Председателя и члена ТСЖ, хранение происходит у обеих сторон.
  • Оформление документов. Их перечень будет рассмотрен далее. Как только у собственника появляется право собственности на жилище, он вправе заниматься подготовкой бумаг для вступления в членство ТСЖ. Документы должны быть представлены в установленной законодательством форме. На этом же этапе создается заявление о вступлении в ТСЖ.

После этого членство в ТСЖ считается действительным и регулируется нормами ст.

143 ЖК РФ.Собственник, пожелавший стать членом товарищества, должен подать на имя председателя соответствующее заявление.

Также, собственнику потребуется предоставить такие документы:

  1. выписка из госреестра.
  2. регистрационное свидетельство;
  3. документ, подтверждающий право собственности — договор купли или наследования, дарения и тому подобное;

Важно! Основным документом, подтверждающим права гражданина на недвижимость, является выписка из госреестра. Без выписки все остальные документы законной силы не имеют, поэтому заявление о вступлении в ТСЖ без нее не может быть рассмотрено.После того, как заявление будет подано, просьбу собственника о вступлении в члены товарищества рассматривает правление ТСЖ.

Свое решение по вопросу оно должно вынести на общее собрание.Общее собрание жильцов утверждает окончательное решение, принять или нет в свои ряды нового члена. Вопрос на собрании решается простым голосованием, большинством голосов.

Результат голосования о принятии нового члена в состав ТСЖ фиксируется в протоколе общего собрания членов товарищества и данные о новом прибывшем вносятся в реестр членов товарищества.Вот основной перечень документов, которые потребуются кандидату для вступления в Товарищество собственников жилья:

  1. копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
  2. доверенность, если действие осуществляется через поверенное лицо.
  3. ксерокопия удостоверения личности;
  4. заявление на членство в ТСЖ;
  5. выписка из государственного реестра;

К сведению После рассмотрения документации принимается решение о приеме претендента в ТСЖ на основании поданных бумаг и голосования. Конечный итог подлежит фиксированию в протоколе.Вступать или нет в ТСЖ – право собственника, проживающего в доме, где образовано ТСЖ. Никто не вправе принудить его к вступлению в товарищество или выйти из него.

Каждый решает сам.Основанием для вступления является личное заявление владельца жилья. После того, как заявление будет рассмотрено в правлении товарищества, решение о приеме собственника в ТСЖ принимает общее собрание.Гражданин, пожелавший вступить в ТСЖ, должен приложить К заявлению следующие документы:

  1. свидетельство о регистрации права собственности;
  2. выписку из госреестра.

Если квартира была куплена, то договор купли/продажи, получена в наследство – документы наследования, дарственная и тому подобное.Важно! Только выписка из госреестра подтверждает, что квартира действительно находится в собственности того или иного лица.

Остальные документы только свидетельствуют о том, что такая недвижимость действительно есть, но без выписки законной силы они не имеют.Процесс вступления в ТСЖ можно уразбить на такие этапы:

  • Само вступление — на этом этапе заявление подается в правление, затем следует общее собрание, на котором и принимают в товарищество.
  • Подготовка документов, включая заявление.
  • Заключение договора с ТСЖ.

Законом определено, что отношения между ТСЖ и его членами должны быть только договорными, то есть между ТСЖ и каждым его членом заключается договор. Он может быть смешанным — одновременно по обслуживанию имущества дома и оплате коммунальных платежей, но при этом, договора с ТСЖ могут быть поделены на 2 отдельных вида:

  1. договор на поставку и оплату коммунальных услуг;
  2. договор на услуги по содержанию дома.

После подписания договора, нужно обязательно проверить, занесли ли нового члена товарищества в реестр – документ, содержащий список всех членов товарищества.В реестре должна обязательно содержаться такая информация:

  1. контактные данные собственника, телефон, электронная почта и т.

    д;

  2. доля его в общем имуществе (выражается в процентах);
  3. личная подпись члена ТСЖ.
  4. перечень правоустанавливающих документов на недвижимость;

Единой утвержденной законом формы заявления для вступления в ТСЖ не существует. Заявление пишется в свободной форме. Однако есть устоявшаяся общепринятая форма составления таких документов.Заявление должно состоять из таких обязательных частей:

  • Дата и подпись. В конце заявления ставится дата, личная подпись и ее расшифровка, полные фамилия, имя и отчество.
  • правоустанавливающие документы на жилье — как называются, кем выданы, дата выдачи, номер каждого документа;
  • Шапка — в правом верхнем углу должно написать куда, в какую организацию обращается заявитель. В нашем случае – в правление ТСЖ, затем идет название товарищества.Под этой записью нужно написать от кого поступает обращение — то есть ФИО собственника, ниже — его полный адрес.
  • копии правоустанавливающих документов;
  • полный адрес квартиры;
  • ФИО;
  • площадь жилья.
  • Перечень прилагаемых документов, среди которых могут быть:
    • копии правоустанавливающих документов;
    • копии личных документов (паспорта).

  • Название документа — посреди строки с маленькой буквы пишем слово «Заявление».

    В данном случае укажем причину обращения, то есть «о вступлении в товарищество» (пишем полное название товарищества).

  • паспорт, номер, серия, дата выдачи, кем выдан;
  • Основная часть Еще раз указываем свои данные:
    • ФИО;
    • год, число и месяц рождения;

  • если человек действует по доверенности — доверенность.

Данный документ должен соответствовать требованиям закона и устава организации. Он должен содержать вводную часть, то есть, кто с кем заключает договор. Указывается, кто представляет товарищество, его должность, фамилия.

Имя, отчество, наименование ТСЖ и его адрес. Затем, с другой стороны – собственник, его данные и полный адрес.Далее следует суть договора, то есть о чем стороны договорились.

Называется этот параграф – предмет договора.

Перечисляются все пункты: ремонт, содержание, коммунальные платежи и т. д.Далее излагаются права, а равно обязанности каждой стороны.

То есть, на что имеет право собственник, что он обязан делать, так же прописываются права.

а равно обязанности и ТСЖ. При составлении этого параграфа руководствуются законодательством и уставом, утвержденными правилами проживания.Далее следуют параграфы:

  1. изменения, а равно расторжение;
  2. срок действия документа;
  3. ответственность каждого участника договора:
  4. как разрешаются споры между сторонами.

Собственно, договор стандартный. Но есть одна тонкость. В договоре обязательно должны быть указаны правила содержания имущества дома, порядок уплаты платежей на ремонт и коммунальные услуги, величина и периодичность взносов и тому подобное.При заключении договора нужно обращать особое внимание на соответствие сути договора действующему законодательству, уставу организации, утвержденным общим собранием ТСЖ нормам, правилам проживания, размерам установленных собранием платежей.Унифицированной заявительной бумаги на вступление в ТСЖ, которая была бы утверждена законодательно, не имеется. Поэтому составление ее происходит в произвольном порядке.

Тем не менее, эксперты рекомендуют пользоваться устоявшейся формой данного документа, которая считается общепринятой.

  • Еще немного ниже посередине строчки с маленькой буквы указывается слово «заявление».
  • Под последней записью указывается ФИО отправителя-собственника, а чуть ниже отражается полный адрес будущего члена ТСЖ.
  • Сначала идет «шапка» документа. В правом верхнем углу прописывается, куда, в какую именно организацию направляется документ. В рассматриваемой нами ситуации речь идет о правлении ТСЖ. Следующей строкой указывается наименование товарищества.
  • Следующий этап – текстовая часть. Здесь отображается причина, по которой происходит обращение (в рассматриваемой ситуации – вступление в ТСЖ).

На завершающем этапе нужно полностью проверить свои данные, которые должны включать:

  1. полная информация об адресе квартиры;
  2. ФИО;
  3. дата рождения;
  4. сведения о схеме и площади жилища.
  5. материалы из удостоверения личности (номерное значение, серия, дата и орган выдачи);
  6. наличие правоустанавливающей документации на руках;

По завершении заявления на вступление в членство ТСЖ проставляется дата и индивидуальная подпись с расшифровкой.заявления на вступление в членство ТСЖ можно здесь.

В законодательстве не разработано единого образца акта, который бы использовался для вступления в ряды членов ТСЖ. По указанной причине применяется свободный формат.При оформлении нужно указать:

  1. наименование бумаги;
  2. основная часть: здесь нужно указать, по какой причине гражданин обращается к правлению ТСЖ;
  3. шапка документа: оформляется в верхней части акта, справа. В ней указывается, куда и от кого направляется заявление;
  4. заключение: дата формирования акта и подпись составителя.

К заявлению прикладывается акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина и документация на жилье.Заявление на вступление в членство ТСЖ оформляется с учетом общих правил.Образец выглядит так:В правление товарищества собственников жилья «Снегирь»от Иванова Ивана Ивановича,проживающего по адресу: г.

Санкт-Петербург, ул. Ракитная, 123-65Заявлениео вступлении в товарищество собственников жильяЯ, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.

Санкт-Петербург, ул. Ракитная, 123-65.

Это подтверждается свидетельством, указывающим на наличие права собственности на это помещение запись в ЕГРН 132436655424 от 12.06.2019 года.Прошу принять меня в члены товарищества собственников жилья «Снегирь» с 01.12.2019 года.01.12.2019 года ___________________ (Иванов И.И.)Заявление на вступление в членство ТСЖ в формате WORDПрава граждан, вступивших в ТСЖ, детально и четко прописаны в ст. 143.1. ЖК основной перечень правомочий выглядит следующим образом:

  1. применение общедомовой собственности в соответствии с нормами жилищного кодекса;
  2. внесение основных предложений и участие в голосовании;
  3. принятие непосредственного участия в совместном обсуждении вопросов и задач касательно дома;
  4. принятие участия в вопросах, которые касаются хозяйственной и финансовой работы организации домоуправления.
  5. выдвижение своей кандидатуры на пост председателя;
  6. изъявление желания по принятию участия в составе ревизионной комиссии (более подробно об этом моменте – в ст. 150 ЖК РФ);

Перечень обязанностей членов ТСЖ затронут в рамках ст.

143 ЖК РФ и в ст. 148 ЖК РФ:

  1. обеспечение сохранности и порядка в отношении общедомового имущества;
  2. следование Уставному документу и нормам Жилищного кодекса.
  3. фигурирование в хозяйственной и финансовой деятельности Товарищества;
  4. слежение за исполнением непосредственных обязанностей, закрепленных за собственниками;
  5. представление интересов всех лиц, владеющих квартирами, во всевозможных инстанциях;
  6. принятие участия на собраниях;
  7. внесение членских сумм взносов на обеспечение работы Товарищества;
  8. защита интересов всех владельцев помещений, предусмотренных в ЖК РФ;

Объективные преимущества и недостатки членства в ТСЖ представлены в таблице.Предмет вступленияПлюсыМинусы Влияние на работу УКВыяснение всех вопросов происходит на собрании участников, что наделяет их правом голоса и возможностью колоссального влияния на общий исход событий.В связи с проживанием в одном доме представителей разных слоев населения часто на практике возникают конфликты, что затрудняет процесс принятия единогласного решения. Формирование атмосферы в домеДа, это так, ведь члены ТСЖ могут самостоятельно создать чистые подъезды с консьержами, ухоженные придомовые территории, детские площадки.Решение всех этих вопросов потребует дополнительных финансовых затрат, которых при отсутствии ТСЖ можно было бы избежать.

Экономия денег граждан, проживающих в МКДГрамотная схема распределения резервов фонда, разработанная талантливым председателем, приведет к существенной экономии и эффективности работы ТСЖ.Если большинство лиц, проживающих в доме, проголосует «за» улучшение жилищных условий, остальным собственникам тоже придется участвовать в складчине, что не всегда финансово комфортно. Контроль над работамиЕсли вам что-то не понравилось (работы сделаны некачественно, или средства разошлись «не туда»), всегда можно обсудить дальнейшее изменение дел.Всесторонний контроль предполагает колоссальные временные затраты и существенный уровень ответственности за интересы других жильцов. Взаимодействие с городскими службамиСоздание ТСЖ позволяет взаимодействовать с различными РСО напрямую, минуя управляющие компании, что сократит время и расходы на получение коммунальных услуг.Не все жильцы дома являются ответственными, поэтому при отсутствии внесения с их стороны платы за КУ, их стоимость покрывается за счет денег добросовестных собственников.

Кроме того, во многих МКД проживают лица, наделенные правом пользоваться льготами по ЖКУ, что затруднит расчетные мероприятия.Вступление в ТСЖ предполагает возникновение у его члена определенных прав и обязанностей, плюсов и минусов, перечисленных ранее.

Поскольку дело вступления в ТСЖ является строго добровольным, есть возможность отказаться от принятия участия в Товариществе.

Прав на получение информации, связанной с домоуправлением, и на обжалование решений органов домоуправления, никто не отменяет, об этом сказано в ст. 143.1 ч. 3 ЖК РФ. Так, собственник, не входящий в ТСЖ, имеет право на ознакомление с бухгалтерской отчетностью, заключениями РК, протоколами, составленными в ходе собраний, заседаний, тех. документацией.К сведениюВ ст.

138 ч. 2 ЖК РФ отмечено, что взаимоотношения между не членом ТСЖ и организацией формируются на базе гражданско-правового поля.

На основании соответствующих договоров, заключенных с подобными организациями, за лицами, которые не вступили в ТСЖ, но являются собственниками домов, закреплены следующие обязательства: регулярное внесение платежей за пользование помещением и КУ (ст. 153 я. 3 п. 5 ЖК РФ), оплата мероприятий, связанных с эксплуатированием общего имущества (ст.
153 я. 3 п. 5 ЖК РФ), оплата мероприятий, связанных с эксплуатированием общего имущества (ст. 155 ч. 6 ЖК РФ).Практика показывает, что вступать в ТСЖ следует в той ситуации, если собственник стремится принимать активное участие в управлении общим имуществом.

Если его задача – остаться в стороне от всевозможных собраний и заседаний, от членства в ТСЖ можно воздержаться, ведь объем прав и обязанностей останется равнозначным.Членство в ТСЖ имеет следующие преимущества:

  1. возможность сдачи в аренду объектов, благодаря чему происходит уменьшение расходов на содержание имущества и инженерных коммуникаций МКД.
  2. участие в решении важных вопросов на общем собрании;

Недостатки:

  1. все участники организации обязаны вносить членские взносы, которые тратятся на обустройство общего имущества и придомовых территорий;
  2. если какой-то владелец квартиры, который является членом ТСЖ, отказывается платить взносы, то сумма распределяется между остальными участниками объединения.

Эти нормы и нюансы регулируются ст.

147 ЖК РФ. В законе сказано, что руководство осуществляется силами правления, которое сохраняет за собой право о принятии решений, связанных с вопросами деятельности ТСЖ.

Избирается это самое правление среди членов ТСЖ на общем собрании (ст. 145, 146 ЖК РФ) на время, оговоренное в Уставе (не больше чем на 2 года).

Правление избирает из собственного состава председателя, о чем сказано в ФЗ№123 от 04.06.2011 г. В п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ отмечено, что членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым у ТСЖ было заключено соглашение по управлению МКД.Все, что требуется от владельца помещений, это написать заявление о приеме. Далее это заявление предстоит рассмотреть на собрании членов правления.

После утверждения заявки в правлении заручаются согласием остальных участников товарищества. Проведение собрания фиксируется в протоколе, на основании которого предстоит действовать членам правления.Скачайте Заявление о вступлении в ТСЖ (бланк) (25,5 KiB, 177 hits)Если собственник жилья не достиг совершеннолетия, на общих основаниях полномочия передают взрослым – родителям, законным представителям ребенка.При невозможности присутствовать на собрании право голоса передается по доверенности.

Для включения голоса через доверенное лицо предстоит предъявить доверенность и зафиксировать ее наличие в протоколе.Все условия взаимодействия между ТСЖ и новым участников фиксируются в договоре.

К основным пунктам документа относят список полномочий, обязанностей каждой стороны.

Текст договора не должен противоречить нормам законодательства и включать тот набор прав и обязательств, который предусмотрен в уставной документации товарищества.Скачайте Образец договора с ТСЖ на обслуживание (109,5 KiB, 231 hits)Договор собственника с ТСЖ (бланк) (47,5 KiB, 198 hits)Передавая ответственность за поддержание технической исправности оборудования ТСЖ, член товарищества получает обязанности своевременно перечислять платежи, начисленные по квитанции.Чтобы сохранить участие в обществе, владелец квартиры должен ежегодно посещать собрания организации и отдавать свой голос для продления договора.Члены ТСЖ вправе голосовать при принятии решений относительно распоряжения общим имуществом МКД, могут предлагать кандидатуры в правление организации.

Текст договора не должен противоречить нормам законодательства и включать тот набор прав и обязательств, который предусмотрен в уставной документации товарищества.Скачайте Образец договора с ТСЖ на обслуживание (109,5 KiB, 231 hits)Договор собственника с ТСЖ (бланк) (47,5 KiB, 198 hits)Передавая ответственность за поддержание технической исправности оборудования ТСЖ, член товарищества получает обязанности своевременно перечислять платежи, начисленные по квитанции.Чтобы сохранить участие в обществе, владелец квартиры должен ежегодно посещать собрания организации и отдавать свой голос для продления договора.Члены ТСЖ вправе голосовать при принятии решений относительно распоряжения общим имуществом МКД, могут предлагать кандидатуры в правление организации. Каждый участник может выдвигать идеи, направленные на усовершенствование дома, улучшение условия проживания.Список, кто может вступить в ТСЖ, включает обычных граждан и юридических лиц, если в составе МКД есть недвижимость, принадлежащая организациям.Вступление в ТСЖ признается официальным после того, как кандидат предоставит председателю заявление с соответствующим набором документов. При этом потенциальный член организации обязуется предоставить достоверные данные, предусмотренные в ч.

4 ст. 143 ЖК РФ.ВАЖНОЧленство в товариществе считается аннулированным с момента подачи соответствующего заявления о выходе из ТСЖ. После этого собственники имеют обязательство по выбору и реализации одного из способов правления домом, в соответствии со ст.