При продажи квартира двух собствеников ка оплатить покупку квартиры


Процедура продажи квартиры при наличии двух собственников


» Продажа квартиры при наличии двух собственников является довольно сложной процедурой, которая требует сбора дополнительного пакета документов и подразумевает предоставление обязательного согласия от всех совладельцев недвижимости на осуществление сделки о купле и продаже имущества. Под общей долевой собственностью понимают владение имуществом в распределенных долях, которые подтверждены документально в равных или же неравных соотношениях. Владение общей собственностью дает возможность распоряжения имуществом всех собственников недвижимости на равных правах при условии согласования намерений со всеми совладельцами. Для того чтобы самостоятельно распорядиться своей долей имущества в общей собственности необходимо произвести выделение этой доли в соответствии с правовыми нормами действующего законодательства РФ.

Сделки с недвижимостью при наличии долевой собственности можно осуществить только при достижении договоренности между всеми совладельцами недвижимости, которые скрепляются соответствующими документами. В соответствии с законами РФ все совладельцы недвижимости должны дать согласие на осуществление сделки о купле и продаже в присутствии нотариуса.

Данное условие является неопровержимым пунктом при подписании договора. Порядок действий при продаже недвижимости с двумя собственниками:

  1. если же долевым собственником является несовершеннолетнее лицо, то необходимо представить разрешение от органов опеки о заключении сделки купли и продажи недвижимости.
  2. предоставление письменного отказа от долевого владельца, претендующего на свою долю имущества;
  3. совместный собственник недвижимости должен знать об осуществлении сделки и не иметь каких-либо претензий со своей стороны;

Для того чтобы правильно осуществить процедуру продажи квартиры с двумя собственниками необходимо учитывать правовые нормы действующего законодательства РФ:

  1. достижение договоренности о способах оплаты.
  2. осуществление регистрации сделки;
  3. извещение всех участников сделки и собственников долевой недвижимости;
  4. произведение полного согласования по всем условиям сделки;
  5. нотариальное составление согласия;

Перечень необходимых документов:

  1. договор о купле и продаже недвижимости;
  2. письменный отказ от второго владельца собственности заверенный нотариусом.
  3. свидетельство о праве собственности на квартиру со стороны продавца;

Все документы, которые участвуют в сделке лучше всего заверить нотариально, так как их довольно сложно будет оспорить в суде.

При наличии недвижимости с двумя собственниками необходимо оплатить налог в установленном размере. Налог можно не платить в таких случаях:

  1. сумма от продажи имеет невысокий процент в сравнении с ее покупкой.
  2. недвижимость находится во владении не более 3 лет;

При рассмотрении других случаев необходима оплата пошлины в таких размерах:

  1. нерезиденты 31%.
  2. резиденты 14% от общей суммы;

Совместная собственность дает право распоряжения обоим владельцам на равных правах (к примеру, владение квартирой, которая была приобретена в совместном проживании на общие деньги).

Факт продажи совместной собственности основывается на определении следующих аспектов:

  1. обязательное присутствие обоих хозяев недвижимого имущества;
  2. государственная пошлина за продажу имущества не предусмотрена.
  3. составление заявления о переходе всех прав на недвижимость к указанному лицу;

Основные 2 этапа продажи:

  1. выделение доли из совместной недвижимости (произведение раздела между 2 собственниками);
  2. осуществление продажи всех долей.

Данные аспекты можно указать в одном документе, который в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом. Перед непосредственной покупкой квартиры необходимо тщательно проверить все представленные документы и указать нюансы осуществления сделки при наличии двух собственников:

  1. осуществление факта оплаты на руки одному собственнику;
  2. погашение в определенных частях для обоих хозяев;
  3. банковский счет, карта.

Основным аспектом осуществления сделки является обязательное наличие письменного согласия от совладельцев недвижимости, которые дают разрешение на продажу.

Такие манипуляции предотвращают образование спорных вопросов, которые будут рассматриваться в суде. Перечень необходимых документов:

  1. данные паспортов всех совладельцев недвижимости;
  2. лицевой счет, свидетельствующий об отсутствии залоговых документов на квартиру.
  3. документ и государственной регистрации;
  4. справка, которая подтверждает дееспособность всех совладельцев недвижимости;
  5. выписка из ЕГРП;
  6. паспорт на недвижимость;
  7. справка, подтверждающая право собственности на имущество;

_____________ область, город ____________, дата___________________ Мы, нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, вместе именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • На момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной комнаты в залоге, под запрещением, либо арестом.

    Продавец обязуется освободить квартиру от имущества и передать ключи от квартиры Покупателям до ____20__года.

  • Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за ________________________ рублей.

    Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора (либо: Оплата производится после подписания настоящего договора и подачи его на государственную регистрацию).

  • «ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие ограничений в дееспособности в судебном порядке в отношении распоряжения имуществом по настоящему договору.
  • Содержание статей 131, 167, 209, 288, 549, 550, 551, 558 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям.
  • «ПОКУПАТЕЛИ» осмотрели указанную квартиру, претензий к санитарным и техническим требованиям и потребительским свойствам не имеют. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и оплате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
  • Расходы по заключению и регистрации настоящего договора стороны несут в соответствии с действующим законодательством.
  • Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному экземпляру выдается сторонам.
  • Передача указанной квартиры «ПРОДАВЦОМ» и принятие её «ПОКУПАТЕЛЯМИ» осуществляется путем подписания настоящего договора без передаточного акта.
  • «ПРОДАВЕЦ» предоставляет указанную квартиру «ПОКУПАТЕЛЯМ» в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора: пригодно для эксплуатации, с имеющимся на момент подписания договора оборудованием.
  • «ПРОДАВЕЦ» передает в общую долевую собственность «ПОКУПАТЕЛЯМ» в (равных, не равных) долях по ________________ доли каждому, квартиру, находящуюся по адресу:__________________________________________________________________, состоящую из 1 (Одной) комнаты, общей площадью ___________________ кв.м., именуемая в дальнейшем «Квартира».
  • Указанная квартира принадлежит «ПРОДАВЦУ» по праву собственности на основании __________________.
  • Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
  • Риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры переходит на «ПОКУПАТЕЛЕЙ» с момента подписания настоящего договора.
  • «ПРОДАВЕЦ» гарантирует отсутствие недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, права и охраняемые законом интересы, которых затрагиваются при отчуждении жилого помещения.
  • В отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Ф.И.О., _____ года рождения, паспорт: серия, номер, когда и кем выдан, который обязуется сняться с регистрационного учета до ____20__года. Иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом права пользования отчуждаемой квартирой после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЯМИ, не имеется.

Продавец Покупатели купли-продажи квартиры Город (число, месяц, год) Гражданин ________________ (паспорт серия ______, номер _______, выдан _______________________, «___»_________19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: ____________________ именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны, и гражданин _______________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________________, «__»______19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: _______________________, (для юридического лица указываются организационно-правовая форма, наименование, должность, Ф.И.О.

уполномоченного для подписания лица, основания полномочий) именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________, (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).

Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве (варианты — общей совместной, общей долевой) собственности согласно свидетельству о _______________________ №___ от «____» ________ _____года (либо иной документ, подтверждающий право собственности), выданному __________________ от «____»_________ ________года на основании Договора ________________ № _____ от «__» ____________ __________ г., зарегистрированного _____________________________________________________________________________________________________________________________ за № __________ от «____» ______________ ___ года, инвентаризационный номер КВАРТИРЫ. Указанная в п. 1.1. настоящего Договора КВАРТИРА состоит из ________ комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м. КВАРТИРА расположена на ___этаже ___-этажного дома.

КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за ______ рублей РФ.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется. 2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ 2.1.

ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.1 и настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет: а) средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по Договору целевого жилищного займа (именуемый в дальнейшем ЗАЙМОДАВЕЦ), согласно Договору целевого жилищного займа № _______от _________200__г., заключаемому между ПОКУПАТЕЛЕМ и ЗАЙМОДАВЦЕМ, (именуемый в дальнейшем Договор целевого жилищного займа); б) кредитных средств, предоставляемых ___________________________, (именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору №___ от «__» _______20__ года, заключенному в городе ___ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор); в) собственных средств (в случае использования собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ); Денежные средства по Договору целевого жилищного займа и Кредитному договору предоставляются для приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего Договора.

2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере ____________(цифрами) ___________(прописью), со сроком возврата кредита ( )месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

2.3. Целевой жилищный заем, согласно Договору целевого жилищного займа предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _________ (цифрами) ______________(прописью) рублей, в т.ч.

на погашение первоначального взноса в размере __________ (цифрами) ____________ (прописью) рублей и на погашение обязательств по Кредитному договору, указанному в п.п.б) п. 2.1. настоящего Договора. 2.4.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. В соответствии с п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на КВАРТИРУ оформляется залог в пользу ЗАЙМОДАВЦА, в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. Требования ЗАЙМОДАВЦА удовлетворяются после удовлетворения требований КРЕДИТОРА.

В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА. 2.5. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА как предмет ипотеки в силу закона оценивается в ___________(цифрами) ________ (прописью) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика _____________________, акт оценки № __ от «__» _______________ ____ г.

2.5. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА как предмет ипотеки в силу закона оценивается в ___________(цифрами) ________ (прописью) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика _____________________, акт оценки № __ от «__» _______________ ____ г. 2.6. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствие с законодательством Российской Федерации (закладная в целях удостоверения прав ЗАЙМОДАВЦА по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается).

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.

Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке: Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счёт собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору, и за счет средств целевого жилищного займа предоставляемых по Договору целевого жилищного займа: (Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления со своего рублевого счета №_______ в банке «_____» на рублевый счет ПРОДАВЦА №__________, открытый в банке «________». При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР, (Вариант 2) наличным расчетом.

При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ — физическое лицо) или финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации (если ПРОДАВЕЦ — юридическое лицо), 3.1.2. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1 настоящего Договора размере выплачивается в два этапа. При этом денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ в течение одного банковского дня после: (Вариант 1) — подписания настоящего Договора.

(Вариант 2) — государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ. (Стороны могут использовать иные формы и порядок расчётов, которые указываются в договоре). Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей выплачиваемая за счет средств, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа, перечисляется в течение_________ рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ и предоставления КРЕДИТОРУ нотариально заверенной копии Свидетельства о праве собственности.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. ПРОДАВЕЦ обязуется: С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ.

В день подписания настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного Акта о передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п. 3.1.2 настоящего Договора представить документы, подтверждающие получение от ПОКУПАТЕЛЯ указанных денежных средств.

(Указанные в п.п.4.1.2 и 4.1.3 обязательства ПРОДАВЦА могут быть изменены исходя из сложившейся в регионе практики по срокам передачи квартиры и предоставления подтверждающих оплату документов). ПРОДАВЕЦ имеет право: Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств указанных в п.3.1.1. настоящего Договора, — в течение _______ дней [Максимальный срок — 15 (Пятнадцать) дней], с даты подписания настоящего Договора; Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до её полной оплаты.

ПОКУПАТЕЛЬ обязуется: Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.

Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение после её фактического получения. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.

Настоящий Договор вступает в силу (считается заключённым) с даты его государственной регистрации (в соответствии с п.2 статьи 558 части II Гражданского кодекса Российской Федерации).

Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с пп.4.1., 4.3.1., 4.3.2. настоящего Договора. 5.3. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п.2.2 и 2.3 настоящего Договора.

Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 43, 75, 76, 77, 78 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 –ФЗ сторонам понятно.

Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ. ПОКУПАТЕЛЬ (м.б. ПРОДАВЕЦ, или в долях с ПРОДАВЦОМ) оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной КРЕДИТОРУ.

ПОКУПАТЕЛЬ (м.б. ПРОДАВЕЦ, или в долях с ПРОДАВЦОМ) оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной КРЕДИТОРУ. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств, возникших из Кредитного договора и из Договора целевого жилищного займа. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ: а) проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ___________________________ Гр.

_____________________________, Гр. _____________________________, Которые будут сняты с регистрационного учёта и освободят КВАРТИРУ в течение ___ дней с даты _________________ (Если в Квартире никто не зарегистрирован и/или не имеет намерения проживать, то в данном пункте указывается только эта информация.

Если кто-то проживает и должен освободить квартиру, то указывается срок, когда Квартира должна быть освобождена с установлением последствий не выполнения этого требования).

Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Настоящий Договор составлен и подписан в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один – для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, и по экземпляру для каждой из сторон. ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец Покупатель Согласие ГОРОД РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ дата (прописью) Я, Ф.

И. О., год рождения, место рождения, паспорт серия и номер, кем и когда выдан, код подразделения, состоящий(ая) на регистрационном учете по месту жительства по адресу: ……., составил(а) настоящий документ о нижеследующем: Я, Ф. И. О., сообщаю, что состою в зарегистрированном браке с Ф.

И. О, дата регистрации брака. В соответствии со ст. ст. 34, 35 Семейного Кодекса РФ выражаю свое СОГЛАСИЕ супругу – Ф.

И. О. на ПРОДАЖУ квартиры/жилого дома/земельного участка/доли в праве (нужное оставить) по адресу: …., которая была приобретена в период брака, сроками продажи не ограничиваю, с правом получения денег, определения цены, сроков, порядка расчета и иных существенных условий договора по усмотрению моего супруга.

Согласен(на) на государственную регистрацию перехода (прекращения) права собственности и регистрацию договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области. До подписания настоящего согласия мне нотариусом разъяснено, что в соответствии со ст.

34, 35 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется с обоюдного согласия супругов. Подпись с расшифровкой инициалов Удостоверительная надпись нотариуса Владение и распоряжение имуществом, которое находиться в долевой собственности осуществляется в соответствии с положениями ст.

247 ГК РФ после получения согласия на осуществление каких-либо сделок от всех совладельцев недвижимости. Каждый совладелец доли имущества может владеть и использовать долю по своему усмотрению и нести соответствующие расходы по ее содержанию.

Если же при достижении договоренности возникли спорные вопросы, то они решаются в судебном порядке. Если же владелец долевой собственности захочет продать свою часть, то он должен известить других совладельцев своем намерении в течение месяца и при этом они имею преимущественное право покупки доли имущества.

Совладелец должен отправить извещение в письменной форме и на протяжении месяца после отправки документа другие собственники дают свое согласие на осуществление сделки. При выдаче письменного отказа от всех заинтересованных лиц сроки сделки можно значительно укоротить.

Участник долевой собственности имеет право на выделение своей части в соответствии со ст.

252 ГК РФ. К примеру, такое мероприятие становится возможным в жилом доме только при условии наличия отдельного входа и необходимых коммуникаций для изолированности жилья и определяется по согласию всех заинтересованных лиц или же в судебном порядке. Если же выделение доли в натуре не представляется возможным, то суд может обязать всех совладельцев к выплате денежной компенсации, при получении которой собственник теряет право на свою часть имущества.

Процесс регистрации сделки заключается в составлении договора о купле и продаже у нотариуса, его последующей регистрации, что увеличивает длительность процесса. При этом в зависимости от обстоятельств заинтересованным сторонам придется посетить двух разных нотариусов (многие банки самостоятельно составляют документ).

При этом в зависимости от обстоятельств заинтересованным сторонам придется посетить двух разных нотариусов (многие банки самостоятельно составляют документ).

Основной особенностью при продаже квартиры с двумя собственниками является наличие письменного согласия от совладельцев недвижимости. Если же будет получен отказ, то такая сделка считается юридически недействительной.

Квартира находится в совместной собственности по таким причинам:

  1. приватизация;
  2. вступление в наследство;
  3. покупка квартиры обоими супругами;
  4. приобретение недвижимости двумя и более собственниками.

Квартиру можно приобрести в совместной (пара супругов) или же долевой собственности при оформлении письменного согласия заверенного нотариусом.

Если же сделка была осуществлена без извещения одного из совладельцев, то пострадавшая сторона обладает правом подачи иска в суд для восстановления своих прав. Собственник доли имеет право распоряжаться своей частью имущества по своему усмотрению, но при этом такая процедура имеет свои нюансы. При продаже доли имущества собственник обязан в первую очередь предложить ее остальным совладельцам.

На рассмотрение данного предложения по срокам выделяется 1 месяц. Если же совладельцы отказались от предложения или же проигнорировали его, то собственник может реализовать недвижимости потенциальному покупателю на выгодных для себя условиях. Для оформления квартиры на двух собственников в регистрационное отделение необходимо представить определенный пакет документов:

  1. письменное согласие, от совладельца недвижимости заверенное у нотариуса;
  2. кадастровый паспорт;
  3. паспорта всех заинтересованных сторон;
  4. документы на квартиру правоустанавливающего характера;
  5. ксерокопия финансового-лицевого счета;
  6. договор о купле и продаже;
  7. справка из БТИ о зарегистрированных лицах в квартире;
  8. чек об уплате государственной пошлины.

Собственник доли может выкупить остальные части при достижении обоюдных договоренностей или же принудительно при определенных обстоятельствах.

Если же доля одного из совладельцев имеет значительный размер, то остальные части могут быть признаны незначительными в ходе судебного делопроизводства и быть выкуплены по решению суда. Выкуп долей возможен при соблюдении трех обязательных условий:

  • незначительные доли у собственников;
  • доля не может быть выделена в натуре;
  • собственник не имеет интереса в использовании данного имущества.

Решение по таким вопросам, как принудительная доля выкупа чаще всего рассматривается в судебном порядке.

Юридическая практика говорит о том, что продажа квартиры в совместной или же долевой собственности является наиболее сложной и запутанной процедурой, так как четкое выделение границ имеющейся доли требует непростых усилий.

Распоряжение собственной долей по своему усмотрению (продажа, дарение, передача в наследство) становится возможным только после ее выделения в натуре.

При этом можно продать свою часть недвижимости одному из совладельцев на определенных условиях или же получить соответствующее разрешение на продажу. Собственник доли обладает правом регистрации на указанной жилплощади без разрешения других совладельцев.

При этом согласие необходимо оформлять в обязательном порядке, если планируется прописка третьих лиц в квартире.

Исключением является прописка несовершеннолетних детей в соответствии со ст. 20 ГК РФ. Отчуждение недвижимости при наличии совместной или же долевой собственности в обязательном порядке требует заверки нотариуса, так как при отсутствии его подписи такие сделки могут быть признаны недействительными.

Нотариус в первоочередном порядке проверяет правильность соблюдения права преимущественной покупки и осуществляет заключение сделки в соответствии с правовыми нормами закона. Нотариус также может отправить письменное извещение совладельцам недвижимости телеграммой или же заказным письмом с поучением дубликата документа для доказательной базы (в случае если дело будут рассматривать в суде). При этом юрист сразу же исключает возможные риски (дееспособность собственника, отсутствие других законных владельцев, банкротства, соответствие паспортных данных владельца).

Стоимость услуг нотариуса 0,5 % от стоимости сделки, но не более 20000 тысяч рублей. Для того чтобы осуществить сделку с продажей квартиры в полной квадратуре необходимо воспользоваться обязательной нотариальной формой при условии согласия всех совладельцев недвижимости. Договор о покупке и продажи квартиры может быть заключен в едином документе по желанию всех совладельцев.

Если же собственники обратились к нотариусу в различное время, то потребуется предъявить наличия согласия об осведомленности других заинтересованных сторон. При составлении договора в нем прописываются все продавцы (собственники долей) и суммы, которые они получают за свою часть недвижимости.

Заставить одного из совладельца продать свою долю невозможно, так как такие действия считаются противозаконными. Выплата денежной компенсации рассматривается лишь по решению суда при наличии трех обязательных условий (невозможность выделения доли, отсутствие интереса в использовании, незначительность доли).

Выплата денежной компенсации рассматривается лишь по решению суда при наличии трех обязательных условий (невозможность выделения доли, отсутствие интереса в использовании, незначительность доли). В соответствии с 4 п. 252 ст.

ГК РФ суд может присудить обязательную выплату денежной компенсации от собственника с более значительной долей имущества. Такие дела часто рассматривается в суде и шансы на положительный исход велики, если доля владения недвижимостью, к примеру, составляет 1/100. Все участники долевой собственности должны соразмерно оплачивать налоги, расходы и коммунальные услуги по своему имуществу.

Данный вопрос можно обсудить самостоятельно или же рассмотреть по обоюдной договоренности. Если же один из долевых собственников отказывается исполнять свои обязательства по платежам, то другие заинтересованные лица обладают правом подачи иска в суд для вынесения соответствующего договора.

Сдача доли в аренду возможна при условии наличия согласия от всех других совладельцев и обязательном выделении части собственности (наличие отдельного входа и других коммуникаций).

При передаче доли недвижимости юридическому лицу, данное помещение может использоваться только для проживания граждан.

В некоторых случаях собственниками долевой недвижимости оказываются незнакомые люди, поэтому чаще всего владелец меньшей доли желает продать свою часть по выгодной цене на определенных условиях. При этом Верховный Суд может признать определенные условия для заинтересованной стороны и принудительно заставить совладельцев продать свою часть недвижимости. Для выгодного разрешения спорного вопроса лучше всего проконсультироваться с опытным юристом.

Ст. 252 ГК РФ подразумевает раздел совместного имущества по обоюдному согласию заинтересованных сторон или же посредством подачи иска в суд. При отсутствии возможности выделения доли недвижимости владелец имеет право на получение денежной компенсации.

В таких случаях основанием для иска является признание доли недвижимости других совладельцев незначительными.

Если суд принимает положительное решение, то заинтересованная сторона выплачивает компенсацию и становится полноправным владельцем недвижимости. Продажа доли недвижимости одним из совладельцев возможна в том случае, если в ходе судебного разбирательства были соблюдены определенные условия:

  1. невозможность выделения доли;
  2. отсутствие желания собственника использовать часть недвижимости для личного пользования.

Если же ответчик в суде заявил, что стоимость доли реально занижена, то данный вопрос должна тщательно изучить коллегия и провести повторную оценку имущества для выяснения данного вопроса.

При этом комиссия обращает внимание на личные факторы собственника (наличие семьи, детей, профессия, условия проживания).

Для того чтобы подтвердить отсутствие интереса в использовании жилья у одного из совладельцев недвижимости следует обратить внимание на нижеприведенные аспекты:

  1. возможность выделения доли в натуре (общая площадь, наличие изолированного входа, коммуникаций).
  2. подготовка документов, которые свидетельствуют о расходах на данное имущество от заинтересованных собственников;
  3. предоставление данных о том, что совладелец имеет в наличии другое имущество;
  4. изучение судом родственных или же семейных отношений между совладельцами для оценки факта использования имущества;

Если же суд увидит соблюдение вышеприведенных условий, то высока вероятность удовлетворения иска и присвоения денежной компенсации для совладельцев меньшей доли, которые не используют имущество в прямых целях по назначению. У нас общая квартира на двух собственников, которая находится во владении 3 лет.

Нужно ли нам платить налог при продаже в размере 13%, если у нас имеются два права собственности на доли недвижимости? Марина Так, как Вы относительно недавно приобрели квартиру, то в соответствии с законом обеим сторонам нужно оплатить подоходный налог в размере 13% при продаже своей доли недвижимости.
Марина Так, как Вы относительно недавно приобрели квартиру, то в соответствии с законом обеим сторонам нужно оплатить подоходный налог в размере 13% при продаже своей доли недвижимости. Как продать квартиру, если она приватизирована на троих собственников и один из них против совершения сделки?

Наталья Добрый день! В данном случае не удастся продать квартиру, так как осуществление сделки невозможно без согласия всех собственников. При наличии определенных обстоятельств можно попытаться рассмотреть дело в суде.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Страховка квартиры по ипотеке является обязательным условием для получения кредита в банковских учреждениях. Согласно Выгодное рефинансирование ипотеки является процедурой, при которой заёмщик имеет право получить новый кредит на В начале 2014 года был принят новый закон, согласно которому разрешалось подавать заявку на При рассмотрении вопроса можно ли выписать человека из квартиры в никуда следует отметить, что Договор найма жилого помещения является документом, который позволяет сдать недвижимость во временное пользование на Рассмотрение вопроса о том, как получить 13 процентов от покупки квартиры требует тщательного изучения

Жилищный Консультант

41874 Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе на основе договора.

отличается от остальных сделок обязательной платностью передачи собственности, обладающей вещными и стоимостными показателями. Квартира не может быть перемещена и передана как-либо иначе, кроме установления режима проживания и пользования определенной территорией, поэтому регулируется иными правовыми нормами.

В частности, основные условия и базовые принципы договорных отношений в сфере купли-продажи заложены в рамках , но в судебной практике и при заключении самих типовых договоров следует обратить внимание на .

Данная норма определяет порядок пользования и передачи недвижимости, а также формирование цены, форму заключения и особую ответственность сторон. Квартиры, имеющие несколько собственников, регулируются .

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Сторонами сделки признаются заинтересованные лица, представленные со стороны покупателя любым физическим или юридическим лицом, а со стороны продавца – собственником.

Квартира также должна соответствовать нормам технического регламента и законодательным нормам:

  1. Если в квартире выделены доли на нескольких собственников, каждый из них должен пройти процедуру государственной регистрации.
  2. В квартире не должно быть прописанных, особенно несовершеннолетних.
  3. Строение не должно быть списано. Соответствующая информация хранится в БТИ и администрации поселения.
  4. В квартире не должна быть произведена незаконная перепланировка.
  5. Квартира должна быть частной, то есть либо купленной у застройщика, либо приватизированной.

Также важно, чтобы сами стороны сделки могли проводить операции с недвижимостью и отвечали следующим критериям:

  1. Обладать дееспособностью. В некоторых случаях покупатель по согласованию с продавцом может привлечь эксперта-психиатра для заключения о возможности лица совершать значимые юридические действия.
  2. Обладать достаточной правоспособностью. Очевидно, что лицо, не являющееся собственником жилья, не может распоряжаться им.
  3. Быть совершеннолетними.

    Несовершеннолетние могут владеть имуществом, но продажа квартиры осуществляется законным представителем.

Вне зависимости от причин возникновения, собственность может обладать статусом общей в двух правовых режимах:

  1. Долевая собственность – лица имеют право на владение и распоряжение определенной дробной долей в рамках одного объекта недвижимости.

    При уведомлении второго собственника и предоставлении права приоритетной продажи возможно свободное распоряжение долей.

  2. Совместная собственность – лица обладают равными правами на один и тот же объект, при этом равенство не обязательно означает долю (в том числе 50%). Подобное имущество можно разделить, но до момента раздела каждый имеет право соглашаться или отказывать в проведении сделки.

Долевая собственность возникает не только при изначальной долевой .

Причиной также может быть наследство, разделенное на перечень наследников, или распавшийся брак.

В последнем случае стороны или заключают соглашение о выделении долей, или проводят раздел в суде, как близкие родственники. Совместная собственность возникает во время заключения брака, но только на то имущество, которое было приобретено в его период.

Супруги могут совместно пользоваться имуществом, но распоряжаться только по обоюдному согласию. Стоит отметить, что совместная собственность не предполагает наличие нескольких собственников: владелец всегда один, но другой член семьи имеет право в перспективе получить долю.

В связи с усложненным порядком собственности, этапы и также отличаются от простой сделки:

  • Квартира проверяется на наличие обременений, которые могут не отмечаться в реестрах. Справки должен предоставлять сам собственник.
  • Оформить предварительный договор купли-продажи квартиры, фиксирующий намерения сторон. Посмотреть и скачать можно здесь: [].
  • Необходимо изучить причины возникновения долевой (совместной) собственности. Область риска – наследство, в рамках которого можно восстанавливать права сроком до трех лет.
  • В стандартном договоре указывается порядок прекращения регистрации собственников и финансовые взаимоотношения между ними в случае, если выплаченная сумма должна быть разделена. Заполнение подобного документа может быть связано с привлечением данных лиц к подписанию обязательств.
  • Перед заключением договора необходимо убедиться, что права других совладельцев соблюдены. В частности, продавец должен уведомить их письменно и предоставить 30 дней на приоритетную покупку. Сделка может быть признана недействительной, если данное правило не соблюдено, но лишь в течение одного года (например, если не известно, где находится второй собственник, он может через суд).
  • Следует проверить, выделена ли доля в натуре (либо факт наличия коммунальной квартиры) или доли лишь определены соглашением. В случае если продавцу принадлежит лишь некая часть (без конкретного указания комнаты, площади), сначала необходимо провести выделение.
  • Подписывается договор купли-продажи на долю или квартиру целиком (при совместной собственности), в рамках которого указывается согласие (или причина отказа) других собственников.
  • Если квартира принадлежит лицу, находящемуся в браке, и является совместной собственностью, необходимо получить письменное на проведение сделки.
  • Затребовать у собственника справки, подтверждающие отсутствие задолженностей, наложенных арестов и ограничений. Также необходима справка из ФМС, паспортного стола и выписка из ЕГРП, которую покупатель может заказать самостоятельно.
  • Если доля принадлежит несовершеннолетнему, следует получить разрешение из органов опеки. Аналогично, если у лица есть опекун, то оформляется подобное разрешение.

Заключив договор, стороны должны оформить соответствующие права.

Более того, возможно внесение задатка на любой из стадий, что также должно быть отмечено в документах.

Для проведения государственной регистрации, если договор уже действует, необходимо:

  • Спустя 10 дней проходит процедура выдачи свидетельства на нового собственника.
  • Проводится передача квартиры по акту приема-передачи. В случае если средства (или часть средств) не были уплачены ранее, заключается также акт передачи денежных средств.
  • С пакетом документов следует обращаться в Росреестр или многофункциональный центр, полномочия которых позволяют рассмотреть заявление собственника, обстоятельства смены записи в реестре.
  • Совместно с собственником определить момент . Если он наступает до подачи документов в Росреестр, следует оформить или .

Какие документы нужны, определено гражданским и жилищным законодательством:

  1. Справка о прописанных лицах.
  2. Паспорта для идентификации в регистрационном органе.
  3. Соглашение, при составлении которого использовался образец договора купли-продажи с несколькими собственниками.

    Посмотреть и скачать можно здесь: []. В рамках документа указывается итоговая стоимость, порядок передачи и перечень самих собственников.

  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Технический паспорт помещения.
  6. Ранее выданное свидетельство о праве собственности.
  7. Заявление в Росреестр с просьбой перерегистрировать право собственности.
  8. Копия уведомления прочих собственников.
  9. Справки на официальных бланках, свидетельствующие об отсутствии задолженностей.
  10. Документ, удостоверяющий передачу средств.
  11. Предварительные соглашения или договор задатка.

В отдельных случаях истребуют дополнительные документы.

В частности, органы опеки, которые должны письменно выразить согласие в случае проживания в квартире несовершеннолетнего, должны выяснить иное место жительства ребенка. Супруги могут заключить соглашение о выделении долей: при этом документ должен пройти государственную регистрацию. Многие продавцы также идут на ухищрение, когда пытаются обойти преимущественное право: вместо договора купли-продажи используют , в отношении которого подобных ограничений нет.

Денежные средства могут быть переданы как до оформления сделки, так и после, но в обязательном порядке должны быть зафиксированы в рамках акта или расписки.

При передаче средств, равно как и при формировании цены, не стоит лукавить. Одни собственники завышают цену, чтобы отсеять от продажи других владельцев жилья (при этом покупателю часть средств возвращается), а другие наоборот занижают, чтобы сэкономить на налогах.

В случае конфликтной ситуации, доказать присутствие лишних средств будет невозможно. Покупатель может передавать деньги тремя способами:

  1. Посредством банковской ячейки.
  2. Самостоятельно при личной встрече.
  3. Аккредитивом.

В случае если третьей стороне (совладельцу) положены отступные, оформляется две банковские ячейки на разные имена. Стоит отметить, что в рамках одного договора должна приобретаться только одна доля, либо, если квартира небольшая – оформляется специальный договор с множественными лицами.

Применение аккредитива наиболее безопасна, но цена сопровождения такой сделки банком гораздо выше. Гражданин от родителей, которое было разделено поровну с его сестрой. Поскольку квартира была небольшой, а брат с сестрой никогда не ладили, гражданин принял решение продать ее, а вырученные деньги направить на улучшение собственных жилищных условий.

Наследство делилось не равными долями: две трети достались брату и лишь одна треть сестре, которая в квартире не проживала. Узнав о решении брата продать свою долю, она отказалась давать согласие. У брата была возможность либо обратиться в суд, с целью принуждения к получению компенсации (в связи с небольшой долей), либо проигнорировать ее преимущественное право и уведомление по .

В данном случае возможно проигнорировать уведомление совладельца, поскольку он проживает в ином собственном жилье. При этом, даже в случае уведомления и отказа, лицо, де-факто не проживающее в квартире, не может отказать в продаже доли. Сам договор будет отличаться тем, что в нем будет указан второй собственник, а также обстоятельства отказа.

Для покупателя это не самый лучший вариант, но оспорить сделку будет достаточно трудно. Проведение сделки в отношении жилья, разделенного между различными собственниками, осложняется наличием у них права на приоритетный выкуп долей, а также порядком выражения согласия (несогласия).

Законом установлено, что:

  1. Предоставление справок и уведомление иных собственников возложено на продавца.
  2. Проведение сделки возможно как в отношении доли, так и квартиры целиком. При этом может быть заключено несколько соглашений или одно, но с несколькими продавцами. Ознакомиться с подобным документом можно, если скачать образец купли-продажи квартиры 2017 года. Посмотреть и скачать можно здесь: [].
  3. Доля, являющаяся объектом продажи, должна быть выделена в натуре.

Вам понадобятся следующие образцы документов: Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно.