Пример иска в случае пересечения границ участка пример


Пример иска в случае пересечения границ участка пример

Земельные новости


24 Сен Исковое заявление об устранении наложения границ Видео по теме В Арбитражный суд __________ Истец: _______________________________________ (наименование организации) Адрес:________________________________________ Ответчики: 1. ФГБУ «ФКП Росреестра». Адрес: _______________________________ 2._________________________________________ (наименование организации, органа государственной власти (органа местного самоуправления) Адрес:_________________________________________ Третьи лица: 1.____________________________________ (наименование организации, органа государственной власти (органа местного самоуправления) Адрес:____________________________________________ 2.________________________________________________ (наименование организации, органа государственной власти (органа местного самоуправления) Адрес:___________________________________________ 3._______________________________________________ (наименование организации, органа государственной власти (органа местного самоуправления) Адрес:___________________________________________ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ Истец обращается в суд в связи со следующим: 1. Истец просит истребовать часть земельного участка с кадастровым №_______________________, расположенного по адресу: __________________, из чужого незаконного владения у Ответчика-2. 1) В результате постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №______________________, расположенного по адресу: ___________________, произошло наложение границ этого земельного участка на выделенные Истцу земельные участки.

В этой связи часть земельного участка, выделенного Истцу, оказалась в чужом незаконном владении Ответчика-2. Право постоянного бессрочного пользования Истца на земельный участок площадью ______ Га и земельный участок площадью ______ Га было оформлено в установленном законом порядке, что подтверждается ______________________ (указать документ органа государственной власти (органа местного самоуправления) от____.____._____г. №_____ и Свидетельством №_____ на право бессрочного (постоянного) пользования землей от___.___.______г., а также ______________________ (указать документ органа государственной власти (местного самоуправления) от ___.____.______г.

№___ о предоставлении Истцу дополнительного земельного участка площадью ____ Га и Свидетельством №_____ на право бессрочного (постоянного) пользования землей от __.___.______г.

Указанные Свидетельство №_____ от ____.____.______г. и Свидетельство №_______ от ____.___.______г. в соответствии с пп.9 п.3 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г.

№137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

(далее по тексту – Закон «О введении в действие ЗК РФ») имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. являются надлежащими документами, подтверждающими право постоянного (бессрочного) пользования Истца на земельные участки.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 — 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Таким образом, Истец как обладатель земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования имеет право на защиту своего нарушенного права путем истребования части земельного участка из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

(далее по тексту – Постановление от 29 апреля 2010г.) по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ___________________________не производилось согласование границ данного земельного со смежным землепользователем, т.е.

Истцом. Таким образом, Истец не знал о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером______________________. Это доказывает, что часть земельного участка выбыла из владения Истца помимо его воли.

В этой связи Истец вправе истребовать из чужого незаконного владения как земельный участок в целом, так и его часть. Право Истца на фактически используемый земельный участок подтверждается следующими документами: (указать документы). Более того, право постоянного (бессрочного) пользования Истцом на земельный участок, входящий в состав земельного участка кадастровый №____________________, прекращено не было; Истец не давал своего согласия на прекращение права постоянного (бессрочного) пользования на названный земельный участок.

Таким образом, Ответчик-2 является недобросовестным владельцем земельного участка с кадастровым №____________________. 2) Истребуемая у Ответчика-2 часть земельного участка имеет индивидуально-определенные признаки. Часть земельного участка, находящаяся в чужом незаконном владении Ответчика-2 индивидуализирована.

В соответствии с п.7 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007г.

№221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту – Закон «О ГКН») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Наличие координат поворотных точек подтверждает, что истребуемая у Ответчика часть земельного участка индивидуализирована. 2. Истец просит обязать Ответчика-1 исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми № ________________________и №_________________________, расположенных по адресу: _______________.

1) Экспертное заключение___________. подтвердило наложение границ земельных участков с кадастровыми № и № , расположенных по адресу: ____________, на границы земельных участков Истца, предоставленных на основании (указать наименование документа органа государственной власти (местного самоуправления), а также на фактически используемые границы земельных участков Истца.

подтвердило наложение границ земельных участков с кадастровыми № и № , расположенных по адресу: ____________, на границы земельных участков Истца, предоставленных на основании (указать наименование документа органа государственной власти (местного самоуправления), а также на фактически используемые границы земельных участков Истца. На основании ______________________________ (указать наименование документа органа государственной власти ) местного самоуправления) №____ от ___.___._____г.

Истцу был отведен земельный участок.

В соответствии с _________________________(указать наименование документа органа государственной власти (местного самоуправления) был составлен план на участок земли, отведенный Истцу. Согласно _______________________ (указать наименование документа органа государственной власти) местного самоуправления) №____ от ___.___.______г.

Истцу был предоставлен дополнительно земельный участок площадью ____ Га. Во исполнение указанного постановления был составлен план на участок земли, отведенный дополнительно Истцу. ___.___._____г. в Государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым №_______________________.

___.___._______г. в Государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым №_______________________. В результате постановки земельных участков с кадастровыми номерами________________________, ________________________ на кадастровый учет произошло наложение границ указанных земельных участков на границы земельных участков, выделенных Истцу на основании ________________________ (указать наименования документов органов государственной власти (местного самоуправления). В этой связи Истец не имеет возможности осуществить постановку на кадастровый учет фактически используемого земельного участка.

Факт наложения границ земельных участков с кадастровыми № и № на границы земельных участков Истца является нарушением прав Истца , а именно: Фактически используемые Истцом земельные участки в настоящее время принадлежат Истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается (указать наименование документа органа государственной власти (местного самоуправления) от ___.____.______г. №_____ о выделении Истцу земельного участка для строительства гаражей общей площадью _____ Га и Свидетельством №_____ на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ___.____._____г., а также _______________________ (указать наименование документа органа государственной власти (местного самоуправления) от ¬¬¬____.____._____г. №____ о предоставлении Истцу дополнительного земельного участка площадью ____ Га и Свидетельством №_____ на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ___.____._____г.

В соответствии с п.2 ст.3 Закона «О введении в действие ЗК РФ» юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Исходя из вышеназванной нормы факт наложения границ земельных участков с кадастровыми № _____________________и № _______________________на границы земельных участков Истца препятствует Истцу осуществить предусмотренную законом обязанность по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или право собственности.

2) При постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми № _________________________ и № ___________________были нарушены нормы Закона «О ГКН». В соответствии с п.2 ст.16 Закона «О ГКН» постановка на учет объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

На основании ч.2 п.1 ст.22 Закона «О ГКН» заявителем вместе с заявлением предоставляется межевой план (при постановке на учет земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч.3 п.3 ст.39 Закона «О ГКН» согласование местоположения границ проводится в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования. На основании п.1,2 ст.40 Закона «О ГКН» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В актах согласования границ земельных участков с кадастровыми №_____________________, ____________________отсутствует подпись уполномоченного представителя Истца как обладателя смежного земельного участка, предоставленного Истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Из вышеуказанного следует, что постановка на кадастровый учет названных земельных участков без согласования границ земельных участков с Истцом нарушает права Истца как смежного землепользователя. 3) Сведения о земельных участках с кадастровыми №_________________________, ____________________ носят временный характер, и в связи с этим должны быть исключены из государственного кадастра объектов недвижимости в соответствии с Законом «О ГКН». В соответствии с п.4 ст.24 Закона «О ГКН» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер.

Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим.

Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В кадастровой выписке от ___.____._______г.

на земельный участок № ___________________ указано, что сведения о земельном участке носят временный характер.

В выписке из ЕГРП от ____.____.______г.

указано, что информация о правах на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. Таким образом, в связи с тем, что в настоящее время право на данный земельный участок не зарегистрировано, а сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости ___.____._____г., то сведения о земельном участке с кадастровым № ___________________подлежат исключению из государственного кадастра объектов недвижимости.
Таким образом, в связи с тем, что в настоящее время право на данный земельный участок не зарегистрировано, а сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости ___.____._____г., то сведения о земельном участке с кадастровым № ___________________подлежат исключению из государственного кадастра объектов недвижимости.

3. Истец просит взыскать с Ответчиков судебные расходы, понесенные при рассмотрении дела. В соответствии с п.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При рассмотрении дела Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере ______________(______________) рублей и расходы по оплате землеустроительной экспертизы в размере ________________(_____________________) рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п.1 ст.49, п.1 ст.110 АПК РФ, ч.4 п.2 ст.60 ЗК РФ, п.2 ст.16, ч.2 п.2 ст.27, ч.3 п.3 ст.39, п.1, 2 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ПРОШУ: 1. Истребовать из чужого незаконного владения у Ответчика-2 часть земельного участка с кадастровым №________________________, расположенного по адресу: _______________, в координатах поворотных точек:____________________________________________________________________ 2. Признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования Ответчика-2 на часть земельного участка с кадастровым №__________________________, расположенного по адресу: _____________в координатах поворотных точек:_______________________________________________ 3.

Признать за Истцом право постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка с кадастровым №____________________, расположенного по адресу: __________________в координатах поворотных точек: _____________________________________________________________________________ 4. Обязать Ответчика-1 немедленно исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми № _________________и №_____________________, расположенных по адресу: ____________________. 5. Взыскать с Ответчика-1 и Ответчика-2 в пользу Истца денежные средства в размере _____________ (_____________) рублей в качестве расходов на оплату госпошлины.

Приложения: 1. Документы, подтверждающие право Истца на земельные участки (перечислить). 2. Квитанция об оплате госпошлины; 3. Копии чеков об отправке участникам дела копий искового заявления с приложениями; 4.

Копия описи вложений; 5. Копия свидетельства о регистрации в качестве юридического лица; 6. Доверенность; 7. Выписка из ЕГРЮЛ. Представитель Истца по доверенности _____________ Предыдущая новость Следующая новость Другие новости в сентябре ↓ 28 Сен Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка Читать далее > 28 Сен Исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством объект Исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством объект Читать далее > 27 Сен Исковое заявление об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения (негаторный иск) Исковое заявление об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения (негаторный иск) Читать далее > 25 Сен Исковое заявление о признании права на получение земельного участка и признании недействительным отказа в предоставлении земельного участка Исковое заявление о признании права на получение земельного участка и признании недействительным отказа в предоставлении земельного участка Читать далее > 21 Сен Исковое заявление о восстановлении нарушенных прав наследников на землю и квартиру Исковое заявление о восстановлении нарушенных прав наследников на землю и квартиру Читать далее > Наверх

  1. География проектов
  2. Мы в СМИ
  3. Практики
  4. Повторить успех
  5. О содружестве

Подписаться на новости Поиск Политика конфиденциальности Авторские права ®

Исковое заявление об установлении границы земельного участка (встречное)

» Исковое заявление об установлении границ земельного участка – это способ прекращения спорных правоотношений между землепользователями с граничащими земельными участками.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления об установлении границ земельного участкаОбразец искового заявления об установлении границ земельного участкаВ процессе выделения земельных участков границы их определяются для каждого землепользователя межевыми знаками, по которым впоследствии владельцы земельных участков возводят заборы.В случаях, когда границы не определены либо смежные участки не были наложены на кадастровый план, либо земельный участок был поделен между собственниками в общей долевой собственности, споры могут возникнуть из-за каждого квадратного метра. Обычно идеальные границы нарушаются в процессе возведения построек, домов, теплиц и т.д.При невозможности решить проблему путем мирного согласования границ собственники земельных участков имеют право обратиться в суд с соответствующим иском.Тот факт, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не будет препятствовать обращению в суд.

В качестве истцов и ответчиков по иску об установлении границ земельного участка могут выступать:

  1. собственники земельных участков;
  2. владельцы земельных участков по договору аренды с государством, при условии, что срок договора составляет более 5 лет.
  3. владельцы земельных участков с правом бессрочного пользования;
  4. пожизненные владельцы земельных участков;

В качестве соответчиков по иску могут быть привлечены:

  1. СОТы и некоммерческие объединения дачников.
  2. местные органы исполнительной власти;

В качестве третьего лица без права самостоятельного заявления требований обычно привлекаются Кадастровая Палата Росреестра.Основным исковым требованием по рассматриваемой категории исков является установление границ земельного участка. А в качестве обоснований этих требований могут выступать:

  1. планы межевания;
  2. кадастровые документы;
  3. договор аренды;
  4. градостроительные и иные планы населенного пункта и т.д.

Следует знать, что противиться установлению границ, как таковых, ответчик не может, но в его праве либо не соглашаться с точками границ участка, указанными истцом, либо заявить встречный иск, в котором он может:

  1. просить о признании права собственности на земельный участок в рамках существующих границ и т.д.
  2. просить об устранении ошибки в кадастровом плане либо в данных ЕГРН;
  3. просить об установлении сервитута;
  4. просить о внесении исправлений в кадастровые планы и данные ЕГРН в части координат участка;
  5. требовать пересмотра кадастровых планов;

Следует знать, что исковые требования, касающиеся просто установления границ, потому что так желает истец, вряд ли будут удовлетворены.Дело в том, что чисто для установления границ обращение в суд не требуется, поскольку сразу двумя Федеральными Законами (ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») предусмотрено, что установление границ производится во внесудебном порядке.

В то же время защита нарушенного права собственности осуществляется через суд.Поэтому исковое заявление должно содержать в себе сведения о том, что отсутствие установленных границ привело к нарушению права собственности истца.То есть одновременно с требованием об установлении границ должны иметь место и требования по устранению нарушения права собственности.

администрацию В жизни нередко возникают случаи конфликтных ситуаций между соседями. Причиной этому могут быть разные обстоятельства: шумное поведение владельцев соседних участков, нарушение границ земельных наделов, затопление участков канализационными стоками и другие малоприятные инциденты.

Что можно сделать в данной ситуации? Как защитить свои права?Одной из мер реагирования на противоправное поведение со стороны соседей является направление обращения в местную администрацию. Рассмотрим тонкости данного процесса.Оформление жалобы на хозяина смежного участка содержит ряд процедурных нюансов.

Прежде всего, перед тем как направить претензию в адрес органа местного самоуправления, соберите доказательства, подтверждающие противоправность действий соседа. Если нарушение ваших прав выразилось в незаконном захвате территории или затоплении канализацией, проведите независимую экспертизу.При составлении претензий сделайте ссылку на экспертное заключение. В дальнейшем, если ваш вопрос не будет решен администрацией положительно, сведения предоставленные экспертами пригодятся при судебном разбирательстве.

Материальные издержки на оплату услуг специалистов в дальнейшем вы сможете взыскать с виновной стороны.При отказе собственника соседнего участка урегулировать конфликт мирным путем, зафиксируйте данный факт документально (письменный отказ собственника прекратить противоправные действия и компенсировать причиненные убытки).К подтверждающим доказательствам нарушения ваших прав относятся следующие материалы:

  1. заключение экспертной организации;
  2. показания свидетелей нарушения ваших прав и законных интересов.
  3. записи с камер видео наблюдения и фотоматериалы;

Очень действенный вариант пресечения негативных действий со стороны соседа – составление коллективной жалобы.

Зачастую поведением неблагополучного соседа недовольно большинство владельцев соседних участков.

Заявление в адрес местной администрации по вопросу пресечения неправомерных действий соседа составляется в произвольной форме. Главное грамотно изложить все обстоятельства конфликтного вопроса с четким обоснованием причин и последствий, наступивших в результате нарушенных прав.Основные положения, которые должны быть отражены в жалобе:

  1. наименование заявления (претензия о нарушении границ земельных участков, жалобы на нарушение порядка водоотведения, обращение о нарушении тишины и покоя и т. д.);
  2. изложение сути конфликтной ситуации. Описание событий, послуживших причиной возникших проблем. Характер действий виновного лица, наличие попыток урегулировать конфликт без привлечения государственных органов.
  3. наименование государственного органа;
  4. ФИО руководителя подразделения по рассмотрению жалоб населения;

Заявление на соседа.Куда жаловаться, если соседи по земельному участку жгут костры каждый день, читайте тут.Кроме того, в заявлении укажите нормы законодательства (гражданского, земельного, административного), которые нарушены в результате неправомерных действий владельца смежного земельного надела.Завершите составление жалобы просьбой помочь разрешить конфликтную ситуацию и принять меры по защите ваших прав.

В обязательном порядке укажите дату составления документа и поставьте подпись.В соответствии с действующим законодательством, подобные обращения рассматриваются в тридцатидневный срок. Рекомендуется заблаговременно сделать копию заявления, чтобы при подаче обращения сотрудник администрации, отвечающий за прием документов, поставил на ксерокопии регистрационный номер.

В дальнейшем, срок рассмотрения жалобы будет отсчитываться от даты приема документов.

По результатам рассмотрения вам будет представлен письменный ответ с указанием мер принятых в отношении недобросовестного соседа.Грамотно составленное обращение в уполномоченный орган государственной власти позволит своевременно пресечь неправомерные действия и предотвратить негативные последствия.Основания, при которых необходимо незамедлительно обращаться за помощью в местную администрацию следующие:

  1. сосед нарушает установленные границы ваших участков (размещение построек на чужой территории, установка ограждений, размещение парковки автомобиля);
  2. владелец соседнего земельного надела захламляет смежную территорию;
  3. сосед предпринимает действия, ухудшающие состояние почвы (применяет опасные удобрения, сжигает мусор и т. д.).
  4. владелец смежного надела создает препятствия для проведения процедуры межевания;

Данные основания являются наиболее распространенными.

Однако случаи, послужившие поводом для обращения могут быть самыми разными.

Каждая ситуация рассматривается сотрудниками органа местного самоуправления в индивидуальном порядке, исходя из конкретных обстоятельств дела. Однако в любом случае, самым важным вопросом является сбор доказательств, позволяющих установить фактическое нарушение ваших прав. Поэтому данному вопросу уделите особое внимание.В зависимости от характера неправомерных действий соседа, наряду с обращением в муниципалитет, напишите соответствующее заявление и в профильный государственный орган, в компетенцию которого входит решение данных вопросов.

По каждому факту контролирующим органом проводится внеплановая выездная проверка и в случае выявления нарушений выносится предписание.

При установлении грубых нарушений органом государственной власти возбуждается административное производство.Например, при нарушении противопожарных норм со стороны соседа (сжигание мусора в неположенных местах, разведение костров в непосредственной близости от построек) обращайтесь в подразделение МЧС, курирующее вопросы пожарной безопасности. В случае заражения или загрязнения почвы составьте обращение о проведении проверки и защите ваших прав в службу Роспотребнадзора.Вопросы возмещения понесенных убытков в результате противоправных действий решаются в судебном порядке в рамках гражданского процесса.

Но при обращении в суд вам необходимо в обязательном порядке представить все доказательства досудебного урегулирования споров.В данном случае, это может быть уведомление о направлении письменного обращения в адрес соседа с требованием прекратить противоправные действия, а также заявление в орган местного самоуправления.Конституция РФ устанавливает незыблемое право на неприкосновенность частной собственности.

Если сосед нарушил границы участка, принадлежащего вам, необходимо знать, какие шаги следует предпринять для пресечения его действий.Пока отношения еще не накалены и есть возможность все уладить мирным путем, стоит спокойно обсудить с соседом сложившуюся ситуацию и выяснить мотивы его действий.

От этого будут зависеть ваши дальнейшие шаги.Документальное наложение соседних территорий:

  • так как один из наделов не прошел процедуру межевания и был учтен по «дачной амнистии», и его границы еще не закреплены документально.
  • в результате ошибки служащих кадастровой палаты при межевании;
  • из-за имеющихся несоответствий в устаревших документах на землю;

В этих ситуациях фактические рубежи участков достоверно не установлены.

Решение проблемы следует начинать с вызова специалистов кадастровой палаты на место для проведения правильного межевания обоих участков, сверки реальных границ и площадей наделов с указанными в документах.

При обоюдном согласии возникшие противоречия можно устранить без обострения конфликта, составить акт согласования границ и документально оформить оба землевладения.В противном случае возникший межевой спор можно уладить только в судебном порядке путем подачи гражданского иска.
При рассмотрении дела во внимание будут приняты:

    Имеющиеся у истца и ответчика правоустанавливающие документы, указанные в них границы и площади наделов, согласуются ли сведения в них с имеющимися кадастровыми и межевыми бумагами.

Понятно, что в этом случае мирное решение конфликта маловероятно. Если есть основания считать действия соседа незаконными, то для обращения в суд необходимы подтвердить:

  1. ущемление прав законного владельца и причинение ущерба.
  2. соответствие границ земельного участка правоустанавливающим документам до момента нарушения;
  3. перемещение краев надела на основании показаний очевидцев, фиксации следов переноса забора или межевых клиньев с участием юридически независимого лица – нотариуса;

Заключение эксперта по землеустройствуВ судебных спорах о межевании земельных наделов необходимо определение непосредственно на месте рубежей обоих участков, которые указаны в кадастровых документах и тех, которые имеются на момент подачи иска.

Для этого потребуется привлечение специалиста и проведение землеустроительной экспертизы.Все необходимые доказательства незаконного вторжения на вашу собственность имеются. Вы готовы восстановить справедливость, вернуть себе свои права и обратиться в суд.Возможно, у вас получится самостоятельно защищать свои интересы в суде.

Вы готовы восстановить справедливость, вернуть себе свои права и обратиться в суд.Возможно, у вас получится самостоятельно защищать свои интересы в суде. Однако споры о границах земельных участков считаются самыми юридически сложными.При рассмотрении межевых дел в судебном порядке существует несколько трудных аспектов.Это интересно: Протечка крыши: куда написать жалобу, образец заявления о протечке и возмещения ущерба. 2020 годОформление, переоформление и регистрация земли может происходить в течение длительного срока.

При этом меняется законодательство, механизмы межевания и кадастрового учета, статусы и права пользователей участка, круг лиц, которые имеют право претендовать на владение данным наделом. Все это влияет на окончательную юридическую оценку представленных документов.

Только профессиональный адвокат, специализирующийся на земельном законодательстве, может оценить:

  1. нет ли в документах ошибки, из-за которой в удовлетворении искового требования будет отказано или принято решение не в вашу пользу;
  2. все ли необходимые доказательства собраны;
  3. соответствуют ли имеющиеся бумаги действующему законодательству, внесены ли в них необходимые изменения, заверены ли они должным образом.

Суд выносит решение по конкретному поданному иску. Если в заявлении указано одно, а добиться вы собираетесь других целей, рассмотрен будет только факт, изложенный в обращении.

В иске должно быть определенно указано, что именно требуется:

  1. принять решение о нечинении помех в пользовании и владении земельной собственностью.
  2. установить границы земельного участка;
  3. определить для надела межевые границы;
  4. изъять земельный участок из незаконного владения или его часть;
  5. признать право собственности (владения или иное право) на недвижимость или ее часть;

Знание всех вышеуказанных юридических нюансов требуется непосредственно в процессе рассмотрения искового заявления, так как необходимо:

  1. правильно реагировать на предъявляемые противной стороной доказательства и предъявить нужные контраргументы;
  2. оперировать положениями кодексов, законов и нормативных документов;
  3. обжаловать необоснованные решения.
  4. грамотно построить свою позицию и донести ее до судьи;
  5. вовремя предъявлять дополнительные доказательства;

Надежнее и целесообразнее воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

У нас работают специалисты, имеющие многолетний положительный опыт работы в области земельного права. Вы можете получить разовую юридическую консультацию, поручить сбор необходимых документов для суда, возложить защиту ваших интересов в гражданском процессе, полностью доверить ведение дела о нарушении соседом границы участка. Необходимость участия адвоката зависит от сложности возникшего спора.

Наша задача – добиться максимального для клиента результата с наименьшими для него затратами.

О захвате земельного участка читайте более подробно в этой статье.Земельный участок представляет собой поверхность земли, которую по объективным признакам можно отнести к индивидуально-определённой вещи.

Каждый надел имеет свои пределы, которые устанавливаются как фактически, так и документально.

Но нарушение границ земельного участка — довольно распространенная проблема среди владельцев.Когда граждане не могут договориться между собой мирным путем и статья закона для них — пустой звук, остается один выход — обращаться в суд, и в этом случае необходима помощь опытного специалиста, который поможет не только составить заявление, но и организует проведение необходимых экспертиз, предоставит актуальные образцы документов по данному вопросу и расскажет, что делать дальше.Здесь можно >> Для решения вашего вопроса можно спросить юриста.Споры о границах земельных наделов на сегодняшний день одна из самых распространенных категорий в районных судах. Собственники участков, расположенных по соседству, зачастую не могут договориться о месте нахождения забора, который разделяет их владения или речь идет о нарушении границ части участка при установке забора или строительстве балкона.

  1. противоречия в старой документации или включение в нее неактуальных сведений.
  2. ошибки кадастрового инженера при проведении работ по межеванию надела;
  3. самовольный захват части территории соседом;

Только в 2020 году Верховный суд РФ привел судебную практику к единообразному мнению относительно местоположения границ земельных участков.Началась эта история с того, что соседа возмутил забор, «продвинутый» владельцем соседнего надела вглубь его участка на 4,8 м. Гражданин пожелал рассмотреть дело в судебном порядке и потребовал от соседа убрать ограждение и перенести его на прежнее место.

Однако, суд сторону заявителя не занял; более того, апелляционная инстанция также отказала в удовлетворении исковых требований.Но жаждущий справедливости владелец участка не сдался, а отправился со своим заявлением в Верховный суд РФ.

И, как ни странно, судьи отменили решения нижестоящих инстанций и вынесли новый акт.Суть спора заключалась в следующем: имелось 3 смежных участка; два собственника решили провести работы по межеванию и пригласили кадастрового инженера. Но почему-то они «забыли» пригласить на встречу владельца третьего надела.Инженер установил границы по фактическому расположению забора, которая, как оказалось, не совпадала реальными размерами земельной территории, указанной в документах, о чем инженер не мог не знать.

Из этого суд сделал вывод о том, что не согласование границ земельного участка при проведении межевания свидетельствует о его недействительности.Поэтому решение суда было категоричным — вернуть рубежи земельного участка в положение, которое было до межевания (в соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ).Прежде чем приступать к конкретным действиям, необходимо определиться, чем было вызвано нарушение пределов земельного участка.

Если речь идет об ошибке в сведениях ЕГРН о земельном участке, то порядок действий следующий:

  • Обращение к кадастровому инженеру для получения акта о согласовании границ земельного участка, который оформляется на оборотной стороне графической части межевого плана. Для этого необходимо оповестить всех владельцев смежных участков и получить от них согласие на установление рубежей. Все претензии и замечания собственников должны быть вписаны в акт.
  • Инициирование повторного согласования границ надела. Вполне возможно, что при проведении межевания нарушили границы земельного участка по межевому плану. Чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестраи написать заявление о нарушение границ участка земли.
  • Если в добровольном порядке решить земельный спор с соседями не представляется возможным, заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд с заявлением о том, что сосед нарушил границы вашего участка. Причем за такие действия предусмотрена ответственность в виде штрафа по ст. 7.1 КоАП РФ — за незаконное занятие чужого участка или части его.

Занятие чужого земельного участка — процедура незаконная. Но не всегда стороны знают о противоправности своих действий. Может сложиться ситуация, что на смежных участках всегда росло дерево, и сосед посчитал, что именно от этого дерева и будет начинаться его забор.Но на практике оказалось, что он попал на чужой участок.

В этом случае стороны должны разобраться в сложившейся ситуации и разрешить спор о границе. Это можно сделать либо путем проведения переговоров либо, при недостижении консенсуса, посредством обращения в суд.При возникновении разногласий между владельцами смежных участков относительно установления реальных границ надела, для начала необходимо провести переговоры и выяснить причину изменения размеров участка.

Это могут быть неточности в документах, неправильная постановка ограждения на участке и т. д.После этого заинтересованная сторона может обратиться в регистрационный орган и написать заявление о том, что просит определить реальные границы его участка по закону и приложить к нему все необходимые документы.

В этом случае будет проведено повторное согласование и стороны смогут высказать свое мнение.Но если, например, дом построен с нарушением границ или имеются иные сооружения, которые стоят на чужом участке, и сосед не желает их сносить или переносить, то следует передать дело в суд.Если разрешить вопрос о нарушении границ надела мирным путем не удается, сторона, чьи права нарушены, вправе подать исковую жалобу об установлении местоположения границ участка в районный суд по месту расположения з/у.В качестве ответчика по делу будет выступать владелец смежного участка, в качестве третьих лиц стоит привлечь кадастрового инженера и представителя органа регистрации прав.Второй важный момент — формулирование исковых требований. Они могут быть следующими:

  1. признание установленной границы между наделами технической или реестровой ошибкой;
  2. установление новой смежной границы.

Это интересно: Объявление об отключении воды: образец 2020 годК иску в суд прикладываем пакет документов:

  1. копии иска по количеству участвующих в деле сторон (ответчикам и третьим лицам);
  2. иные документы, которые подтверждают доводы, изложенные в иске.
  3. копию межевого плана, если он имеется;
  4. сведения из ЕГРН о соседнем участке;
  5. правоустанавливающие документы на участок;
  6. квитанцию об оплате госпошлины;

После того как решение суда вступит в законную силу, заявителю необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке участка на учет или с заявлением о проведении учета в связи с обновлением границ надела.Отметим, что данная статья содержит только самые общие сведения о судебных спорах, связанных с установлением границ земельного участка. Предусмотреть все сложности или обстоятельства конкретных дел невозможно.Поэтому, для того, чтобы иск был оформлен правильно, мы настоятельно рекомендуем обратиться к юристу, в том числе и консультирующему на нашем сайте.

Только юрист, специализирующийся в земельном праве, может дать достоверные сведения о том, какие именно опциональные документы следует приложить к тому или иному иску.В обязательном порядке к иску должны быть приложены:

  • копия документа, свидетельствующая о праве истца на земельный участок, в том числе и договор аренды;
  • копия кадастрового паспорта земельного участка.
  • заключение специалиста по землеустройству, сделанное на основании изучения кадастровой документации и реального землепользования;
  • выписка из реестра недвижимого имущества;

При проведении работ кадастровые инженеры руководствуются следующими сведениями:

  1. данными в государственном реестре;
  2. фактическими разграничениями искусственных или естественных объектов, установленными более пятнадцати лет назад.
  3. сведениями, полученными при межевании участка;
  4. гражданскими документами с давностью более пятнадцати лет;
  5. генеральными, ситуационными планами, землеустроительными делами и другими документами, составленными при формировании надела;

[/su_note]Важно!

Но начинается процедура с определения постановки участка на кадастровый учет.[/su_note]Заказчику необходимо подать заявку, а после получения положительного ответа, заключить официальный договор с компанией, предоставляющей подобные услуги. Работы вправе выполнять кадастровые инженеры — специалисты, прошедшие соответствующую сертификацию и включенные в реестр, опубликованный на портале Росреестра.Владелец должен предоставить специалистам:

  1. кадастровую выписку по форме В-1.
  2. государственное регистрационное свидетельство на объект недвижимости;

Также предоставляется другая документация, подтверждающая прохождение границ территории, имеющаяся в наличии.Клиент оплачивает предстоящие работы. Не позже недели до предстоящего визита кадастровых инженеров, владелец участка должен известить соседей о предстоящем уточнении границ.

Уведомление производится любым доступным способом. Если отсутствует возможность личного контакта, извещение посылается по почте, размещаются соответствующие объявления в средствах массовой информации. Специалисты проводят замеры с определением координат ключевых точек по установленному ограждению или с помощью вбитых кольев, если отсутствует разделение участков.

Владелец получает межевые обозначения, указанные в акте выполненных работ или под расписку.Соседи должны письменно подтвердить согласие с результатами замеров. На обратной стороне кадастрового плана составляется акт, подтверждающий согласование документа с заинтересованными лицами, владеющими соседними участками:

  1. представителя органов местного самоуправления, если рядом располагаются государственные территории;
  2. владельцем данного надела;
  3. собственниками сопредельных территорий, прежде не размежеванных;
  4. кадастровым инженером, выполнявшим работы.

Акт согласования — обязательный документ, без которого проведенные работы не признаются действительными.

Согласно закону, он в обязательном порядке прикладывается к кадастровому плану при регистрации в ЕГРН по результатам уточнения границ земельного участка.

Межевой план составляется кадастровым инженером, по результатам произведенных измерений. Исходные данные включаются, исходя из следующей информации:

  1. описания объектов природного или искусственного происхождения, расположенных непосредственно на участке или рядом с его границами.
  2. реквизитов справочной документации, подтверждающей фактически обозначенные границы с указанием дат оформления бумаг (предоставление копий не требуется);
  3. обоснования, почему применялись указанные документы;

Читать так же: Вступление в наследство на долю ОООДокумент оформляется на бумаге или в электронном формате. В последнем случае для его защиты выполняется электронная подпись составителя.

На заключительном этапе вносится уточняющая информация в ЕГРН. Владельцем подается заявление, сопровождаемое межевым планом, актом согласования, кадастровым паспортом и документом, подтверждающим право владения земельным участком. Обращение возможно:

  1. личным визитом, в том числе доверенного представителя по нотариально оформленной доверенности;
  2. посредством МФЦ;
  3. через портал Госуслуги, при наличии подтвержденной регистрации;
  4. почтой, с нотариальным удостоверением направленных копий.

Внесение госпошлины при этом не требуется.

Регистрация занимает не более десяти дней.Разумеется, для вынесения решения суд не будет самостоятельно измерять существующие границы. Это будет доверено кадастровому инженеру в рамках судебной землеустроительной или строительно-технической экспертизы.В соответствии с заключением экспертов, на основании сведений кадастрового органа и с соблюдением интересов сторон суд может:

  1. установить границу по фактически сложившемуся порядку землепользования;
  2. установить границу по межевым планам кадастра;
  3. установить границу в соответствии с выводами экспертизы.

При вынесении решения суд будет учитывать и оценивать:

  1. границы смежных участков, с целью недопущения нарушения прав и интересов других лиц;
  2. вероятность ошибки кадастра или ЕГРН;
  3. размеры земельных участков сторон с целью выявления возможного занижения или превышения минимального размера участка в документах по сравнению с реальным положением дел;
  4. целевое назначение земельного участка;
  5. длительность владения земельным участком каждой из сторон.

Несмотря на необходимость соблюдения установленной законом процедуры, организация работ не представляет особенной сложности, если все сделать правильно.Начинать следует с подготовки, предусматривающей:

  • согласование дат работы кадастровых инженеров;
  • оповещение соседей и согласование с ними вопросов относительно доступа на пограничную территорию.
  • подбор необходимого комплекта документов;
  • уточнение отдельных деталей;

Непосредственно работы включают:

  • визит кадастрового инженера и проведение съемок;
  • измерения участка.

На завершающем этапе:

  • составляется межевой план земельного надела.
  • анализируется полученная информация;
  • владелец получает на руки документ по итогам выполненных работ;

Читать так же: ​​Фактическое принятие наследстваВ ходе предварительного изучения объекта кадастровый инженер должен уточнить отдельные нюансы и убедиться в достоверности имеющихся данных, включая результаты предыдущих замеров.

Собственнику необходимо предъявить бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью и землей.Подписывая акт о выполненных работах, заказчик подтверждает согласие с результатами съемок. По итогам проведенных замеров и составления плана, документ предоставляется в кадастровую палату, где проводится завершающее изучение бумаг и их окончательное согласование.