Реально ли расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги


Расторжение договора долевого участия: как вернуть деньги?


Задержка срока сдачи дома – частое явление на первичном рынке Петербурга. В подобных случаях некоторые дольщики не дожидаются новоселья, отказываются от договора и возвращают свои деньги. Как это сделать, а главное – есть ли смысл?

Согласно ФЗ-214, в договоре долевого участия (ДДУ) застройщик должен указать дату передачи квартиры покупателю – без этого документ попросту не зарегистрируют в Росреестре.

Но почти половина указанных в соглашениях сроков не соответствует реальности: в лучшем случае новоселье задерживается на пару-тройку месяцев. В худшем – на несколько лет. Как поступить, если дата передачи квартиры просрочена, дом не готов, а застройщик «кормит завтраками»? Варианта два: либо терпеливо дожидаться новоселья, либо расторгать договор.

По закону, если застройщик сорвал предусмотренный ДДУ срок передачи объекта на два месяца, покупатель может расторгнуть этот документ и вернуть свои деньги (п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ-214). Для этого надо написать отказ от исполнения договора в одностороннем порядке и направить его в строительную компанию.

Далеко не все участники рынка дают «мирный развод»: вероятнее всего, вам сообщат, что перечисленные за квартиру деньги вложены в стройку, поэтому возможности их вернуть нет.

Но чаще подобные уведомления дольщиков попросту остаются без ответа. Если в течение десяти дней после направления заявления о расторжении договора строительная компания не возвратит деньги, участник долевого строительства имеет право подать судебный иск о расторжении договора.

Помимо заплаченных за квартиру денег несостоявшийся покупатель имеет право взыскать неустойку – соответствующее право дает ч.

2 ст. 6 ФЗ-214. А согласно ст. 5 того же закона размер соответствующей компенсации составляет 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Причем, как утверждает нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров, при заключении ДДУ застройщик не имеет права менять определенный законом порядок расчета неустойки – даже по согласованию с покупателем.Если застройщик задержал предусмотренный ДДУ срок передачи объекта на два месяца, покупатель может расторгнуть договор и вернуть свои деньги В соответствии с 15-й статьей Закона «О защите прав потребителей» (этот документ также применяется к отношениям в сфере долевки) от застройщика можно также требовать компенсации морального вреда. «Размер компенсации определит суд, но подтверждать факт причинения морального вреда не нужно – достаточно заявить соответствующее требование в суде. Исходя из п. 45 постановления пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 доказательством является сам факт нарушения прав потребителя», – рассказал Алексей Комаров.

Но и это не все, на что может рассчитывать нетерпеливый дольщик. Так, 15-я статья Гражданского кодекса РФ позволяет ему требовать возмещения убытков, возникших из-за задержки срока передачи квартиры.

Чаще всего несостоявшиеся покупатели пытаются взыскать средства, заплаченные за наем жилья, которое они вынуждены были снимать из-за срыва ввода дома.

Во сколько обойдется судебное разбирательство и на какую сумму компенсаций можно рассчитывать? Стоимость услуг адвоката по ведению дела в первой инстанции – в среднем 25-35 тыс. руб. (включая составление и подачу искового заявления). Если процесс удастся выиграть, но застройщик оспорит решение в вышестоящем суде, юристу придется заплатить еще 15-25 тыс.

Если процесс удастся выиграть, но застройщик оспорит решение в вышестоящем суде, юристу придется заплатить еще 15-25 тыс. руб. Нужно отметить, что это приблизительные цифры – цена услуг адвоката зависит от его квалификации и репутации. Стоимость оформления доверенности, которая даст право адвокату вести дело дольщика в суде, – 1 тыс.

руб. Положим, служители Фемиды удовлетворят исковое заявление дольщика и решение вступит в силу, тогда расходы на юриста обязана компенсировать проигравшая сторона, то есть застройщик. Хотя по решению суда затраты на адвоката могут возместить лишь частично.

Рассмотрение судебного спора обычно занимает от трех с половиной месяцев до полугода.Полученная от застройщика сумма покроет инфляционные потери.

Но вряд ли компенсирует увеличение рыночной стоимости объекта за период строительства На практике требуемый дольщиком размер неустойки часто занижают. В 333-й статье Гражданского кодекса сказано, что суд имеет право так поступить, если сочтет заявленные требования чрезмерными. «В подобных случаях судьи говорят, что нарушение сроков строительства не повлекло негативных последствий для гражданина.

Требуемую дольщиком сумму также могут уменьшить, если застройщик докажет, что информировал покупателя об изменении срока ввода дома. Фактически чаще всего удается взыскать не более 150 тыс.

руб. неустойки», – рассказал Алексей Комаров.

В качестве компенсации морального вреда, по его словам, можно получить в лучшем случае 30-40 тыс.

руб. Сложнее будет убедить судей в том, что с застройщика нужно взыскать расходы на аренду жилья, которое пришлось снимать в период задержки строительства дома. По крайней мере, требование о компенсации нужно сопроводить договором найма и документальным подтверждением того, что у дольщика не было возможности где-либо проживать. Если дольщик выиграет спор и решение вступит в силу, суд по заявлению гражданина должен выдать ему исполнительный лист.

С этим документом можно обратиться в Службу судебных приставов, чтобы заявить о возбуждении исполнительного производства.

Но, по словам Веры Рябовой, старшего юриста практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group, получить деньги можно быстрее, если предъявить исполнительный лист в банк, где у застройщика открыт расчетный счет. Информацию о том, в каком именно финансовом учреждении компания хранит свои средства, можно получить в налоговой службе – по запросу судебного пристава или взыскателя (ч.

Информацию о том, в каком именно финансовом учреждении компания хранит свои средства, можно получить в налоговой службе – по запросу судебного пристава или взыскателя (ч. 8 ст. 9 Закона 69 «Об исполнительном производстве»). Вся эта схема сработает лишь в том случае, если на счетах компании есть необходимая для выплаты сумма.

Если же ее нет, дольщик может опять обратиться в суд, но уже с заявлением о признании застройщика банкротом. Впрочем, как утверждает Вера Рябова, процессы о несостоятельности строительных компаний обычно продолжаются несколько лет. А в случае признания компании банкротом денежные требования дольщиков удовлетворяются лишь в третью очередь.

Судебное решение проблемы может оказаться неэффективным, если застройщиком выступает дочернее юридическое лицо, созданное строительным холдингом под реализацию конкретного проекта.

По самым скромным оценкам, так работают порядка 80% строительных компаний Петербурга.

Головная компания владеет недвижимостью, товарным знаком и деньгами, а созданная ею дочерняя фирма заключает ДДУ. Практика показывает, что имущество большинства таких контор часто состоит из офисной техники стоимостью в несколько десятков тысяч рублей.

А претензии дольщик может предъявить лишь к компании, с которой заключен договор, но не к головной структуре застройщика.Затевая судебную тяжбу, нужно внимательно просчитать экономические последствия этого шага. Предположим, дольщик приобрел «однушку» в доме на этапе котлована за 2,5 млн руб. в начале 2012 года. Срок сдачи дома задержали, и покупатель решил расторгнуть ДДУ.

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», с января 2012-го по сегодняшний день стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 26%. То есть условная «однушка» теперь стоит в среднем от 3,1 до 3,5 млн руб. – в зависимости от стадии строительства дома.

Если суд удовлетворит иск о расторжении договора, согласится с требованиями дольщика о взыскании неустойки, морального вреда и убытков, то с застройщика удастся получить в совокупности около 2,8 млн руб. Конечно, это приблизительные и довольно грубые расчеты. Но даже на их основании можно сделать простой вывод: скорее всего, сумма полученных выплат покроет инфляционные потери.

Но вряд ли компенсирует увеличение рыночной стоимости объекта за период строительства. Получается, что начиная судебный спор о расторжении договора, вы вступаете в довольно рискованную игру, из которой невозможно гарантированно выйти победителем.

По крайней мере, есть смысл просчитать все последствия такого шага. И попытаться объективно понять, сколько времени займет достройка объекта.

Одно дело, когда сдачу дома задерживают на несколько месяцев.

Если же новоселья приходится дожидаться несколько лет – не надо бояться защищать свои права, в том числе и в судебном порядке.

Как дольщику расторгнуть договор участия в долевом строительстве и вернуть свои деньги?

Договор участия в долевом строительстве – это договор об инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости.

Все хотят быть уверены, что, заключив договор участия в долевом строительстве и заплатив оговоренную в договоре сумму, получат построенный объект точно в срок. Однако не все застройщики исполняют свои обязанности добросовестно.

Как и в каких случаях дольщик вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве по собственной инициативе и без согласия застройщика (в одностороннем порядке) разъясняют специалисты регионального Управления Росреестра.

Для расторжения договора дольщику необходимо определить, имеются ли основания для одностороннего отказа от исполнения договора. Такие основания предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

, а именно: — застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором; — застройщик безвозмездно не устранил недостатки объекта в разумный срок или не уменьшил цену договора соразмерно недостаткам, либо не возместил расходы дольщика на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора; — имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; — в иных случаях, установленных законом или договором. Если указанные основания для расторжения договора имеются, дольщику необходимо направить застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Затем участнику долевого строительства необходимо подать в Управление Росреестра заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве и приложить к нему копию уведомления вместе с описью вложения и документами об отправке заказного письма. Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства, то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере.

Если застройщик не возвращает деньги, дольщик вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, взыскании процентов за пользование указанными денежными средствами, штрафа за неисполнение требований участника долевого строительства в добровольном порядке, а также компенсации убытков и морального вреда.
Если застройщик не возвращает деньги, дольщик вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, взыскании процентов за пользование указанными денежными средствами, штрафа за неисполнение требований участника долевого строительства в добровольном порядке, а также компенсации убытков и морального вреда.

Вся правда о расторжении дду по инициативе дольщика

Расторжение договора с застройщиком2021-03-11T17:12:31+03:00 Сергей Романов Руководитель «Романов и Соколова» Сергей Романов Руководитель «Романов и Соколова» Застройщик не передал квартиру?

ФЗ 214 дает право расторжения ДДУ по инициативе дольщика. Оно образуется, если:

  1. происходит задержка строительства на 60+ дней
  2. очевидна будущая задержка строительства на 60+ дней
  3. произошло ощутимое изменение проектной декларации

Все это значит, что расторгнуть ДДУ можно даже, если не наступил крайний срок передачи квартиры.

Содержание:

  1. Причины расторжения
  2. Безопасно ли расторжение ДДУ по инициативе дольщика?
  3. Как происходит возврат денег
  4. Сколько стоит расторжение ДДУ
  5. 5 условий безопасного расторжения договора

Причины расторженияКомментарий ведущего юриста «Романов и Соколова» для Москва 24 В 2020 фонд «Институт экономики города» предсказал, что 60% застройщиков будут строить дома, срывая сроки строительства в Москве вплоть до 12 месяцев.

Вот почему в марте, апреле и мае застройщики провалились в продажах недвижимости в х3 раза. И если девелопер уже сейчас несет такие убытки, то на что он будет строить завтра?

Очевидно — на деньги новых клиентов. Только где их взять, если в июне 2020 объявили себя банкротами в 2 раза больше граждан РФ, чем за тот же месяц 2020.

Вдобавок, из-за пандемии коронавируса каждый 5-ый россиянин потерял значительную часть дохода, а каждый 10-ый лишился его полностью. Это значит, застройщик продолжит нести убытки, а сроки строительства могут быть перенесены на 2-3 года.

Более того, как вы помните, правительство отменило начисление неустоек за просрочку сроков ДДУ со 2 апреля 2020 по 31 декабря 2020, поэтому у застройщика ноль мотивации строить вовремя.

Безопасно ли расторжение ДДУ по инициативе дольщика?Что вам ближе:

  1. вернуть свои вклады, пока правительство не сделало из них бесплатный кредит для застройщика на 3 года
  2. ждать годами, пока не случится чудо и все не построится само собой

Кроме того, помимо стоимости квартиры, при расторжении ДДУ вам будут полагаться:

  • Возмещение разницы между ценой квартиры на день расторжения и днем заключения договора долевого участия
  • Заплаченные банку ипотечные проценты
  • Проценты за пользование вашими денежными средствами
  • Компенсации за вынужденную аренду недвижимости
  • Штраф в размере 50% от: процентов, цены квартиры и неустойки за просрочку передачи объекта строительства

Итоговая сумма в положительном решении может оказаться на 160% больше, чем изначальная стоимость квартиры в новостройке.

Правда, эти +160% практически всегда уменьшаются судом. В реальности можно нацелиться на 80-130%. Но, самое важное, наконец-то открыт путь расторжения ДДУ, по которому вы гарантированно не останетесь без квартиры и денег в случае банкротства застройщика.

60% застройщиков будут строить, срывая сроки строительства в Москве вплоть до 12 месяцев Как происходит возврат денегВот 4 правила:

  1. Военная ипотека идет на реквизиты ФГКУ Росвоенипотеки
  2. Все средства банка уходят в гавань банкиров
  3. Материнский капитал, который можно использовать повторно, перечисляется в пенсионный фонд
  4. Все внесенные средства за ДДУ возвращаются обратно на ваш счет

При этом, что бы ни было прописано в вашем договоре долевого участия, что для расторжения требуется согласие банка, застройщика, посредника — все эти пункты, согласно судебной практике, признаются фейковыми. Вы можете рассчитать свои проценты при расторжении в калькуляторе расчета неустойки по ДДУ для физических лиц Сколько стоит расторжение СТАНДАРТ ПРЕМИУМ ЛЮКС До получения денег До получения денег До получения денег Рассрочка на 2 месяца Рассрочка на 2 месяца Рассрочка на 2 месяца — Апелляция, чтобы защитить решение в первом суде Апелляция, чтобы защитить решение в первом суде — — Гарантия получения либо денег, либо квартиры 79.990 + 10% от неустоек 109.990 + 10% от неустоек 159.990 + 10% от неустоек Все юридические расходы компенсируются застройщиком по решению суда.

Romanoff & Sokolova выиграли 72 дела о расторжении ДДУ по инициативе дольщика 5 УСЛОВИЙ БЕЗОПАСНОГО РАСТОРЖЕНИЯМы с пиететом относимся к расторжению ДДУ по инициативе дольщика, поэтому, чтобы без рисков преумножить каждый вложенный вами доллар в новостройку, предлагаем пять условий. Если вы судились самостоятельно, без основании, и не смогли получить средства — мы поможем Вот они:

  • Пожалуйста, не рассказывайте друзьям, близким, соседям, на форуме, как, что и где вам взыскивали за исключением суммы ДДУ и процентов за пользование вашими денежными средствами.
  • Мы не зовем в арбитражный суд для расторжения, потому что арбитраж — это мошенничество. Он не взыскивает «100%» или «почти 100%». Вся такая реклама – ложь. Её цель – вынудить вас переписать свое право требования денег на другое лицо. Секрет в том, что после такой уступки, новое лицо владеет вашими деньгами и может не платить их вам так долго, как захочет. В феврале 2020 одно из таких лиц и вовсе украло все деньги клиентов, полученные после суда с застройщиком, и сбежало с ними
  • Если вы самостоятельно отправляли уведомление о расторжении договора по примеру претензии, подписывали акт осмотра квартиры, уклонялись от приёмки объекта по акту приёма-передачи, подписывали акт осмотра без подписи застройщика, то мы ничем не сможем вам помочь. Дело в том, что каждый из этих острых углов может быть смертельным, поэтому если вы уже начали самодеятельность, то поезд ушел
  • Если вы желаете взыскать проценты по ипотеке, неустойку за просрочку, разницу между ценой ДДУ на день его расторжения и покупки, то держите в уме, что эти требования взыскиваются в 3-х исках. Каждый оплачивается отдельно. При этом, неустойка взыскивается до расторжения ДДУ, а все остальное после.
  • Мы возьмем с вас обязательство, что документы, которые вы предоставляете – это весь ваш пакет документов. Т.е. это означает, что вы не подписывали дополнительные бумаги в офисе продаж, не получали односторонний акт приёма-передачи и не оформляли предварительный акт осмотра. Кроме того, вы не продавали квартиру по договору уступки

Согласно возможностям долевого строительства можно расторгнуть ДДУ так, чтобы не остаться без квартиры и денег ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ Хотите начать расторжение ДДУ по инициативе дольщика?

Свяжитесь с нами телефону +7(495)195-76-47 и мы покажем, как в рамках правового поля использовать закон о долевом строительстве в вашу пользу.

Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных. Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных. Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

  1. Новые
  2. Лучшие
  1. Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ 8 ноября, 2018
  2. Как составить претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ 29 октября, 2018
  3. 11 подводных камней договора долевого участия в строительстве ФЗ 214, о которых вы не знаете 18 июля, 2020

Архив статей

  1. Анализ застройщиков
  2. Все о неустойке 214 ФЗ
  3. Приемка квартиры
  4. Прочее
  5. Покупателю недвижимости

Как вернуть деньги, расторгнув Договор Долевого Участия

28 января 2020178 прочитали1 мин.231 просмотр публикацииУникальные посетители страницы178 прочитали до концаЭто 77% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтенияУсловия расторжения ДДУ регулирует 9 Федерального закона № 214 “Об участии в долевом строительстве”. Согласно этому документу, дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ, если застройщик задержал сдачу объекта в эксплуатацию больше чем на 2 месяца, либо существенно нарушил требования к качеству объекта и не устранил их в установленный срок.

Расторжение происходит по решению суда, который может затянуться, так как-то, что можно считать существенными нарушениями и какой срок является разумным для их устранения суды решают в каждом случае по-разному. Застройщик также может расторгнуть договор, если дольщик не выполняет свои обязанности и не платит по ДДУ более двух месяцев или часто, в течении года, нарушал график оплаты. В этом случае ДДУ считается расторгнутым с момента отправки застройщиком уведомления об аннулировании договора с требованием о выплате неустойки.

После чего застройщик обязан выплатить всю ранее уплаченную сумму по договору.Также Договор Долевого Участия может быть расторгнут по обоюдному соглашению сторон или через суд, но в любом случае застройщик должен вернуть дольщику деньги. Для того, чтобы расторгнуть ДДУ дольщику нужно:Обратиться с письменной претензией (заявлением) к застройщику, указав основания для расторжения в соответствии со статьей 9 Федерального закона № 214Необходимо зафиксировать основные требования по цене договора и реквизиты банковского счета.В случае согласия застройщика нужно отправиться в РОСРЕЕСТР для регистрации специального соглашения к ДДУ.

Что делать если застройщик по истечению 20 дней после получения уведомления не выполнил требование дольщика?Обращение в суд, заполнив исковое заявление, в котором должны содержится те же требования, а также требование к выплате процентов, за использование своих средств застройщиком, штрафом, компенсацией морального вреда, убытков по ипотеке и судебных расходов. Как дольщик получает деньги, после расторжения ДДУ? Если расторжение проходило по соглашению сторон, то деньги должны поступить на счет не позднее, чем через 20 дней после получения застройщиком письменного уведомления.

Если по решению суда – через 10 дней после вступления решения суда в силу.

Возврат денег при долевом строительстве

» Долевое строительство выбирают по разным причинам. Зачастую — это возможность купить жилье по минимальной цене. Стоимость квартиры на стадии котлована и в сданном доме будет существенно отличаться.

Независимо от причины, приобретение квартиры через участие в долевом строительстве более выгодный вариант, чем покупка уже готовой.

Ради этого люди готовы рискнуть. К сожалению, приобретение жилья по такой схеме — это действительно риск. Ситуации, когда застройщик не выполняет обязательства по , известны каждому.

Как вернуть деньги по ДДУ, а не стать героем новостей про очередных обманутых дольщиков?

Содержание: Как забрать деньги у застройщика по ДДУ? ФЗ №214 позволяет участнику долевого строительства в , заключенный с застройщиком.

Правда, для этого должны быть веские основания. В некоторых случаях расторжение ДДУ по инициативе участника долевого строительства возможно без обращения в суд. Дольщик направляет застройщику уведомление об отказе от исполнения договора.

В нем он указывает причины, по которым хочет отказаться от дальнейшего участия в долевом строительстве. Достаточные основания для претензии:

  1. застройщик просрочил передачу готовой квартиры на 2 месяца и больше;
  2. при обнаружении недостатков застройщик не устранил их в установленный срок, не возместил расходы дольщика на ремонт или не уменьшил цену ДДУ;
  3. в готовой квартире выявлено серьезное нарушение качества.

Если требуется вмешательство суда, то участник долевого строительства обращается в судебную инстанцию с требованием о расторжении ДДУ.

Суд решает, имеются ли для этого основания, после чего расторгает договор либо отказывает в этом.

Причиной обращения в суд может послужить:

  1. застройщик изменил назначение общедомового имущества или нежилых помещений.
  2. строительство заморожено и очевидно, что квартира дольщику вовремя передана не будет;
  3. застройщик внес существенные изменения в проектную документацию, например, изменил площадь квартиры более чем на 5%.

Дольщик — инвестор строительства с момента заключения и регистрации и до окончания его действия. Каждый участник долевого строительства оплачивает постройку своей квартиры.

Расторгая по той или иной причине ДДУ, дольщик, естественно, хочет вернуть свои деньги.

Однако не каждый представляет себе, как это сделать.

Дольщик вносит плату за квартиру единовременно или частями. Направление уведомления об отказе от исполнения договора не является основанием, чтобы перестать вносить платежи, установленные ДДУ.

Если дольщик еще не расплатился за жилье, прекратить исполнять свои обязательства он может только после расторжения договора. В противном случае начинает копиться задолженность.

Факт подобного нарушения условий договора навредит дольщику при решении спора о возврате денег.

Более подробно со всеми нюансами, возникающими при расторжении ДДУ, можно ознакомиться в статье сайта . Какую сумму должен получить дольщик после расторжения ДДУ?

Согласно статье 9 214-ФЗ, при расторжении ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика, застройщик обязан вернуть все деньги, которые получил.

Подразумевается, что застройщик нарушил свои обязательства, что и побудило дольщика расторгнуть договор. По закону, если расторжение договора происходит без судебных тяжб, застройщик должен возвратить деньги в течение 20 рабочих дней.

Возвращается в полном объеме сумма, переданная дольщиком в счет стоимости договора. Дополнительно застройщик уплачивает проценты за пользование деньгами дольщика, в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, если дольщик — гражданин, а не юридическое лицо.

Если же процедура происходит в судебном порядке, то суд рассматривает обоснованность иска. В случае признания судом правоты дольщика, застройщик должен будет вернуть все деньги, которые были ему перечислены, с процентами, в порядке, упомянутом выше.

Речь о возврате только части суммы быть не может. Безусловно, лучше довериться хорошему юристу, который грамотно составит иск. В подобной ситуации положительное решение суда во многом зависит от компетенции и профессионализма юриста.

После вступления судебного решения о расторжении ДДУ в законную силу застройщик обязан вернуть причитающуюся дольщику сумму в течение 10 рабочих дней. Если возврата средств не произошло, придется взыскивать свои деньги через судебных приставов. Для этого уже бывшему дольщику придется самостоятельно получить в суде исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов.

Почему для расторжения ДДУ стоит обратиться к юристу? Многим дольщикам, попавшим в затруднительную ситуацию, кажется, что расторжение ДДУ – самый простой, верный, а иногда и единственный способ вернуть свои деньги. Однако это не всегда так. Если расторгнуть ДДУ с компанией-застройщиком, находящейся на грани банкротства, то получить назад свои деньги не удастся — их у нее просто нет.

Однако можно рассчитывать на получение своей квартиры, после того, как ее достроит другая компания за счет государства.

В данном случае дольщиков защищают законы, важно сохранить за собой этот статус.

Сложная ситуация может возникнуть, , особенно, когда с застройщиком в принципе возникли трудности. В этом случае требуется помощь самых опытных юристов, которые одинаково компетентны в вопросах наследования и долевого строительства.

Юридическая компания “Хелп Консалтинг” оказывает квалифицированную помощь в подобных ситуациях. Прежде чем принять решение о выходе из долевого участия и о расторжении соответствующего договора, нужно тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию, взвесить все «за» и против».

Предусмотреть все возможные последствия такого поступка может только практикующий именно в этой области юрист. Юристы ЮК “Хелп Консалтинг” проанализируют возникшую ситуацию и предложат стратегию дальнейших действий, направленную на максимальную защиту интересов дольщика. Работа будет включать:

  • При необходимости — составление искового заявления и представление интересов клиента в суде.
  • по всем возникающим вопросам.
  • Анализ финансового положения застройщика.
  • Оценку реальных рисков расторжения ДДУ.

Связаться с нами можно через раздел сайта или заполнить форму обратной связи.

Автор статьи: Рагулина Наталия Валерьевна Младший юрист Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина Стаж работы: 2 года (48) Выигранных дел: более 50 Будьте в курсе новостей!Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: Получите консультациюбесплатно! для этого заполните форму: или позвоните по телефону:

ФЗ 214 о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке или по соглашению сторон

> Расторжение ДДУ – это юридическая процедура, которая выполняется одной из сторон сделки или по обоюдному согласию под влиянием различных причин, факторов. Покупка жилья в долевом участии – возможность приобрести заветные квадратные метры по выгодной цене.

На рынке недвижимости всё чаще появляются мошеннические схемы, поэтому желание аннулировать договор должно иметь юридическое подспорье.

Важно быть юридически грамотным в данном вопросе, чтобы не потерять свои средства и правильно выйти из сложившейся ситуации.

Разорвать договор можно по разным причинам, которые предусмотрены законодательством.

Ипотека, долевое строительство – это способы покупки недвижимости, которые имеют свои нюансы и особенности.

Подписывая договор о долевом строительстве, каждый участник приобретает права и обязательства, которые следует выполнять в рамках 214 ФЗ. Основной обязанностью является соблюдение всех пунктов сделки, если какой-либо пункт нарушается, то каждая из сторон может подать иск с требованием аннулировать сделку и вернуть деньги.

Договор может расторгаться по ряду причин как строительной компанией, так и дольщиком.

Для правильного, корректного разрешения спора следует проконсультироваться у юриста. Расторжение через суд договора долевого участия должно проходить в соответствии с действующим законодательством, все претензии учитываются, а порядок проведения соответствует правовым нормам. Неисполнение или нарушение обязанностей – это невыполнение законодательства, что влечёт за собой штрафы и административные наказания.

В федеральном законодательстве выделяют такие способы расторжения договора о долевом строительстве:

  1. обоюдное согласие всех сторон.
  2. инициатива выходит от участника строительства;
  3. строительная компания желает аннулировать сделку;
  4. решение суда;

Каждый из способов имеет своё базовое подспорье в виде законов, которые выступают основой процесса. Весь процесс регулируется 214 Федеральным законом, который был создан как единый правовой и нормативный акт в долевом строительстве. После вступления в силу закона мошеннических схем стало меньше, появились гарантии, во время судебных разбирательств законодательство находится на стороне обманутых дольщиков всегда.

Договор долевого строительства может быть действительным только после регистрации в едином реестре, такой документ выступает залогом безопасности.

Нельзя выплачивать указанную сумму в договоре без регистрации, такой манёвр может быть ложным, и участник потеряет деньги. Недобросовестный застройщик может предложить подписать предварительную сделку, такой шаг незаконный, если условия такого договора не выполняются, то участник остаётся без средств и квартиры. Аннулировать зарегистрированный договор долевого строительства имеет право каждый дольщик, при этом законодательство находится на его стороне.

Условия такого процесса приемлемые и выгодные.

Независимо от причины расторжения сделки строительная компания обязуется выплатить все вложенные средства дольщика, а также погасить штрафные санкции, моральный ущерб, который предусмотрен государством.

О том, как расторгнуть договор долевого участия по разным причинам и вернуть деньги, можно ознакомиться в 214 ФЗ. Каждый участник совместного строительства имеет право обжаловать просрочку сдачи объекта и потребовать возместить ущерб.

Для этого берутся во внимание все допущенные ошибки, что совершил застройщик.

Обращают внимание на качество итогового результата: если какие-либо пункты не устраивают покупателя, то он может попросить исправить все недочёты в устной форме или через суд.

Если дольщик недоволен объектом, он должен отправить письменное уведомление в строительную компанию с перечнем всех требований. Письмо может остаться без ответа, тогда дольщик обращается в суд с прошением разорвать сделку в одностороннем порядке. Расторжение ДДУ по инициативе дольщика может совершаться: Рекомендуем ознакомиться:

  • Могут быть и другие законные основания, которые можно доказать в суде.
  • Застройщик просрочил банковское поручительство, не составил новое соглашение с финансовым учреждением, на протяжении 14 рабочих дней.
  • Строительная компания преднамеренно откладывает окончание работ, не сдаёт объект, спустя 60 рабочих дней, не составляет новое соглашение про изменения срока возведения объекта.

Данные пункты являются основой для того, чтобы разорвать договор.

Процедура может быть и без суда, для аннулирования сделки стоит отправить письменный документ, в котором указать желание расторгнуть договор.

Сделка считается аннулированной с момента отправки письменного прошения. Строительная компания обязуется выплатить неустойку на протяжении 20 дней, если за это время обязательства не выполняются, то подаётся исковое заявление в суд. Для этого создаётся письменное прошение о возврате суммы, дополнительные материальные расходы.

При несоблюдении прав и обязанностей, которые оговорены в договоре, дольщик может разорвать сделку. Участники интересуются: можно ли расторгнуть договор долевого участия без весомых причин и вернуть деньги. Федеральным законодательством не предусмотрено беспричинное расторжение сделки о долевом строительстве.

Такая ситуация требует более тщательного изучения, дольщик может договориться со строительной компанией или передать права пользования другому физическому лицу.

Участники стройки имеют обязательства перед строительной компанией, с которой заключили договор. Своевременная оплата – это важная графа в документах, которую участник обязуется выполнять в первую очередь. Каждый договор имеет свои особенности и заключается в соответствии с особенностями дольщика, оплаты могут быть разовыми, или выплата происходит частями.

Задолженность по договору не может превышать более двух месяцев, в таком случае застройщик отправляет письменное прошение дольщику. Участнику строительства даётся 1 месяц для погашения задолженности. После неуплаты застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке, отправив гражданину письмо с уведомлением о прекращении существования сделки.

Дата отправки является окончанием действия сделки, после этого числа строительная компания имеет 10 дней, чтобы вернуть деньги дольщика.

Если сделка считается расторгнутой, то дольщик имеет обязанности перед строительной компанией, ему необходимо выплатить убыток, неустойку. Строительная компания обязана выплатить все деньги, застройщик не имеет права взимать неустойку с тех средств, что находятся на балансе участника строительства.

Основные нюансы такого расторжения выделяют пунктами:

  • Застройщик в обязательном порядке должен отправить письмо с просьбой погасить задолженность.
  • Обязательства должны быть выполненными в строго указанный срок, по истечении которого сделка не является действительной.
  • Письмо можно отправить заказным, чтобы сохранить квитанцию с датой получения дольщиком.

Только задолженность по договору может являться причиной для расторжения соглашения.

Других причин быть не может. Если договор включает какие-либо дополнительные пункты, а застройщик пытается расторгнуть сделку по надуманным пунктам, то участник строительства может обратиться в арбитражный суд для разбирательств.

Если участник строительства отказывается принимать письмо, то этот факт не является показателем, сделка после отказа выполнять пункты соглашения аннулируется. По истечении срока, что указан в письме, застройщик может прервать отношения без согласия дольщика.

Мирное расторжение возможно, если обе стороны, даже после аннулирования соглашения, следуют законодательству и выполняют условия после прекращения действия сделки.

Застройщик обязан после одностороннего прекращения договора выплатить участнику строительства средства, которые тот выплатил строительной компании.

Дольщик может не являться за деньгами, в таком случае застройщик составляет договор с нотариусом и создаёт депозит.

Дольщик также выплачивает неустойку по договору, которая является обязательной. Расторжение договора через суд может быть по запросу дольщика, основным поводом для данной процедуры являются серьёзные нарушения, которые можно разрешить только таким способом.

Законодательством выделяются такие пункты, что рассматриваются только в суде:

  • Все помещения, что должны быть в новостройке, изменили своё предназначение. Если квадратура по договору была предназначена для одних целей, по истечении времени застройщик самостоятельно внёс коррективы, такой процесс не может быть легальным, и нуждается в судебных разбирательствах.
  • Были кардинально изменены проектные декларации, документы, что касаются площади квартиры, размещения, дополнительные характеристики.
  • Застройщик полностью прекратил возведение объекта, факты указывают на то, что даже при возобновлении работ строительство не будет завершено.

Особое внимание необходимо уделить проверке при приёме своего нового жилья на несоответствие квадратных метров, перепланировке квартиры, это важные детали.

При наличии несоответствия дольщик имеет право не принимать квартиру, подать заявление для разбирательств в судовом порядке. Рекомендуем ознакомиться: Разорвать договор через суд – это юридически правильный процесс, во время которого физическое лицо может получить не только полную компенсацию потраченных средств, но также потребовать оплатить все расходы, что связаны с судебным процессом.

В федеральном законе о долевом строительстве указано, что допускаются изменения в пределах 5% в любую из сторон. При измерениях нового жилья допускаются колебания только в пределах этой процентной ставки, если обнаружились большие недочёты, то дольщик может отказаться от жилья, потребовать все деньги. Расторгнуть договор можно и мирным путём, обе стороны могут встретиться для переговоров, решить все недомолвки, разорвать сделку в соответствии с законом.

Преимущества такого способа:

  1. быстрый и удобный процесс, который можно решить за один день;
  2. требования обеих сторон полностью удовлетворяются в мирном порядке.
  3. все права и обязанности учитываются;

Причинами могут выступать различные факторы как со стороны застройщика, так и участника стройки. Если повод аннулировать сделку существенный и приемлемый для обеих сторон, то составляется новое соглашение. Чтобы прекратить все обязательства по договору не нужно выполнять условия, требования.

Основное условие – это взаимное решение всех возможных нюансов. Такой вариант максимально удобный для строительной компании и участника возведения объекта, экономия денег и времени.

Существуют и некоторые особенности, что касаются выплат по сделке. При мирном решении проблемы сумма выплат дольщику ниже, чем, если бы он подал иск в суд.

Недобросовестный застройщик может включить в договор пункт, который не указывает на точный срок выплаты. Нельзя подписывать документ, который имеет условия, временные рамки.

После подписания нового соглашения дольщик не имеет права подать иск в суд до окончания срока по соглашению. Расторжение ДДУ по инициативе застройщика осуществляется только по одной причине: невыплате предусмотренных сделкой средств. Строительная компания может лично переговорить с участником и решить вопрос по обоюдному согласию.

Для того чтобы все интересы были учтены, необходимо проконсультироваться с юристом, правильно составить новое соглашение, чтобы были оплачены все расходы. Основания для возврата денег за долевое строительство могут быть самыми различными. Изменение в законодательстве даёт право каждому дольщику отстаивать свои права в суде.

Процедура аннулирования сделки имеет следующие риски:

  • Разрывая договор, покупатель отказывается от недвижимости, но этим самым он приобретает права требовать выплатить стоимость потраченных средств, страхование. В таком случае риск состоит в том, что покупатель может потерять и жильё и средства, если строительная компания обанкротилась. Для избегания таких последствий следует внимательно изучить рынок недвижимости.
  • Суд может уменьшить процентную ставку, если застройщик подаст встречное заявление.
  • Теряется выгода: сумма, которая оговаривается на начальном этапе стройки, гораздо ниже, чем при конечном результате. Аннулировав сделку на ранних этапах, утрачивается возможность продать квартиру и заработать деньги.
  • Разрывая договор, участник строительства теряет залоговую сумму, что была внесена за дом.

Прекращение сделки имеет определённые риски, которые должны быть предусмотренными. Для грамотно составленного иска необходимо обратиться к юристу.

Анализ всей ситуации и консультация у специалиста сэкономит средства, время. Отказ от сделки может состояться юридически, только если сделка была зарегистрирована.

Все сделки, что касаются долевого строительства, проходят через единый реестр. В данном документе можно найти все сведения об оплате, подписанных документах, взносах. Разорвать соглашение можно только до момента подписания акта приёма жилья в собственность.

Гражданско-процессуальное законодательство содержит все нюансы по правилам подачи документов в суд. Основные моменты:

  • Подача заявления – это важная процедура, в прошении должны храниться все сведения, личные данные, доказательства правоты.
  • Общие сведения, документы, которые касаются дела, прикрепляются к иску.
  • Первый шаг для судебного разбирательства – это исковое заявление, которое подаётся дольщиком.
  • Законом не регулируется досудебное разбирательство, но обратившись в суд, необходимо представить все возможные доказательства по конкретному делу.

Исковое прошение состоит из важных пунктов, дополнений, точного адреса судебного учреждения и личные данные обеих сторон процесса. Возвращать деньги можно будет после судебного заключения, срок выплат устанавливают в индивидуальном порядке.

Требования перенести сроки по разным причинам могут разбираться в судебном порядке. Оповещение о результатах суда приходит застройщику и дольщику в письменном виде, последствия должны точно выполняться. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Покупка квартиры через оформление договора долевого строительства очень популярна среди граждан.

В первую очередь Желание обзавестись собственным жильём всегда было одним из главных стремлений во все времена.