Росреестр ихменение площади


Росреестр ихменение площади

Внесение изменений в ЕГРН Росреестра и обновление базы данных


Особо важным вопросом для каждого, кто сталкивается с любыми сделками с недвижимостью, является следующий – как быстро происходит внесение данных и обновление информации в ЕГРН. Например, Вы купили квартиру и как новый законный собственник хотите увидеть этому документальное подтверждение.

Вы заказываете выписку из ЕГРН, но, к огромному разочарованию, обнаруживаете, что в Росреестре сведения ещё старые! Благодаря растущему количеству интернет-пользователей и повышенному спросу на онлайн-сервисы, перевод услуг в электронный вид – приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра.

Сроки обновления данных в Росреестре зависят не только от вида документа, но и от оснований внесения изменений в реестр. Измнение данных в ЕГРН может происходить как по инициативе самого Росреестра или иных Государственных органов, так и по заявлению гражданина об исправлении ошибок в реестре.
По заявлению собственника новые данные должны быть внесены в срок не позднее:

  1. 10 дней – в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).
  2. 3 дней – во время исправления технических «помарок»;
  3. 5 дней – при исправлении реестровой ошибки;

Это может быть Вам интересно: По техническим причинам обновление данных на сайте Росреестра о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время.

Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в Федеральную базу Росреестра. С момента подачи документов по совершенной сделке в Росреестр до обновления информации о собственнике в Реестре обычно проходит от 3-х до 21-го дня!По факту же, мы можем констатировать и более длительные сроки обновления данных — вплоть до нескольких месяцев!

С момента подачи документов по совершенной сделке в Росреестр до обновления информации о собственнике в Реестре обычно проходит от 3-х до 21-го дня!По факту же, мы можем констатировать и более длительные сроки обновления данных — вплоть до нескольких месяцев! Поэтому не стоит удивляться, если на следующий день после совершения сделки вы увидели в выписке ЕГРН сведения о прежнем владельце вместо данных о новом собственнике. Советуем набраться терпения и заказать новую выписку, выждав некоторое время.

Важно! Обновление информации в законодательно установленные сроки, т.е.

отсутствие новой информации ДО истечения указанного срока — не является ошибкой! Все электронные, также как и выписки на бумажном носителе, формируются в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по ЕГРН в полном соответствии с утвержденными правилами и требованиями законодательства.

Таким образом, вы можете совершенно не беспокоиться о достоверности сведений, содержащихся в электронной выписке. Также, Вы можете ознакомиться со сводными данными по .

Изменение площади квартиры в росреестре

Краткое содержание:Советы юристов 14.10.2014, 23:27• г.

Санкт-Петербург • Вопросов:4Вопрос №5119026С бывшей женой подписали мировое соглашение о разделе имущества (через суд, есть определение суда).

Подал документы в Росреестр на регистрацию квартиры по определению суда, получил приостановку.

Причина: в Егрп одна площадь квартиры, в кадастровом паспорте другая. Перепланировок не было. В квартире балкон и лоджия, предполагаю, что изменения за счет них (возможно раньше их площадь учитывалась? Квартира куплена лет 8 назад).

Сейчас площадь в кадастровом паспорте указана без учета балкона и лоджии.Вопрос: как мне внести изменения в ЕГРП по площади? Фактически мое право не зарегистрировано, т. е. я не имею право вносить изменения?

Жена делать ничего не будет, уговоры не помогут, отношения плохие. Юрист • г. Пенза • отзывов: 191 • ответов: 495 14.10.2014, 23:30 Если решение суда не вступило в законную силу, то обратитесь к этому же самому судье с заявлением об исправлении ошибки по площади квартиры. Заявление пишется в произвольной форме.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет28.07.2017, 16:33• г. Краснодар • Вопросов:11Вопрос №12923664Вопрос о техническом паспорте жилого помещения.

В 2004 году был сделан ТП в нем общая площадь квартиры 64,7 м 3 из них жилая 38,5 м 3, подсобная 23,9 м 3, лоджия 2,3 м 3. В 2017 году вызвали инженера для обновления ТП, получили паспорт с общей площадью 62,4 м 3, жилая 38,5 м 3, вспомогательная 23,9, лоджия 4,6 м 3.

Со слов представителя БТИ в МФЦ лоджия раньше записывалась 50%, а сейчас в связи с изменением в законодательстве её вообще в общую площадь не включают.

На вопрос что же делать если у меня в правоустанавливающих документах, теперь площадь собственности не совпадает с ТП, ответили, вносить изменения 2 500 рублей.

Разве это правильно? Я в квартире перепланировок не делала, закон Я не меняла. Как быть? Как оформить изменение общей площади жилого помещения в росреестре из-зи изменений в законе, а не по моей вине?Шмидт С.

А. Юрист • г. Гай • отзывов: 17 • ответов: 37 28.07.2017, 17:02 Можно попытаться исправить техническую ошибку, написав обращение в кадастровую палату, приложив старый и новый техпаспорта, из которых будет видно отсутствие перепланировки. В кадастре площадь изменится и Вам должны предоставить выписку из ЕГРН с исправленной площадью.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Фирма • г.

Краснодар • отзывов: 4 548 • ответов: 7 961 28.07.2017, 17:03 Добрый день.

А зачем Вы вообще начали обновлять технический паспорт, данный документ как таковой исчез из законодательства еще 10 лет назад. УточнитьВам помог ответ?ДаНет21.08.2020, 12:58• г.

Владивосток • Вопросов:1Вопрос №17708584Оформлен дкп квартиры, в договор указано, что произведена оплата что дкп является актом приёма передачи, т.

е все условия дкп исполнены. После получения покупателем выписки Егрн выясняется, что квартира меньше на 4,7 кв. М, стороны составляют доп. соглашение на изменение площади кв и уменьшения суммы договора, росреестр отказывает в регистрации ДС, мотивируя, что закрыт, так как все условия в договоре исполнены, но ведь площадь покупатель получил меньшую, чем хотел по договору, прав ли росреестр. Юрист • г. Владивосток • отзывов: 4 495 • ответов: 7 277 21.08.2020, 13:19 В данном случае Росреестрастр действует исходя из закона.

Ведь договор они зарегистрировали.

Вам нужно будет изменения в договор внести на основании тех плана и тогда Росреестр внесёт изменения в регистрационном деле. Чаще всего этого придётся добиваться в судебном порядке. УточнитьВам помог ответ?ДаНет12.10.2020, 04:48• г.

Алейск • Вопросов:5Вопрос №17871505Площадь одной кв. (кв 2)из 50 мкФ. Стала 70 мкФ. Права зарегистрированы. (кв 1) Есть регистрация права, 1999 г.

НО в Росреестре эта кв. ЗАРЕГИСТРИРОВАНА КАК ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЙ ЖИЛОЙ ДОМ!

(Ошибка)т. е получается в многоквартирном жилом доме где 2 квартиры 1 и 2 одна вообще никак не зарегистрирована!Как в таком случае провести учёт изменения площади квартиры? В БТИ меня уверяют, что нужно делать документы на вторую часть дома.

(у нас кв 2 на которую есть документы.) И у соседей они есть, только по факту получается, что квартира — Это другой дом! А в нашем доме только 1 зарегистрированная квартира. Возможно ли провести учёт изменений площади дома только с одной зарегистрированной квартирой?₽ VIP Юрист • г.

Новокузнецк • отзывов: 71 622 • ответов: 158 411 12.10.2020, 05:11 В БТИ вам правильно говорят, что нужно делать документы на вторую часть дома Без этих документов-Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не предусматривает возможности учета изменений площади дома, так как в Росреестре квартиры 1 и 2 вообще ни как не зарегистрированы Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)-статья 41 данного закона также не предоставляет вам право провести учет изменений площади дома, только с одной зарегистрированной квартирой. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетна сайте Юрист • г.

Барнаул • отзывов: 70 186 • ответов: 140 816 12.10.2020, 05:30 Нужен техпаспорт на весь дом. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений (ч.

3 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости». В данном случае, видимо, произошла кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ст. 61 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости»: 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Владикавказ • отзывов: 16 449 • ответов: 33 149 12.10.2020, 05:32 Здравствуйте Оксана В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости 4) основание внесения сведений (акт, договор, распоряжение) 16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании Статья 61.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости 1.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости Не видя документов немного сложно ответить, но попробую.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости Не видя документов немного сложно ответить, но попробую. Из выше изложенного следует, что основным документом для внесения сведений в ЕГРН является : основание получения право собственности (дкп, дарение, приватизация, акт ввода в эксплуатацию, решение суда, наследство, выдел долей и т.д.) Готовится тех план (ранее техпаспорт) где указывалась площадь и иные технические характеристики объекта Если у вас неверно внесены данные в сведения ЕГРН в виде площади, а по документам площадь другая, то как техошибка, этот вопрос решается путем подачи заявления о внесении изменений в сведения (отталкивайтесь от основного документа) — не ведет к изменению в праве собственности.

А если и по документам у Вас было изначально в основном документе 70 кв.м. то необходимо соседям готовить тех план здания и ставить на кадастровый учет и далее обратиться в суд о признании кадастровой ошибки и внесение изменений на основании новой технической документации и документов приведенных в порядок.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Казань • отзывов: 38 596 • ответов: 70 004 12.10.2020, 08:28 Здравствуйте, Оксана!

Если в БТИ отказывают подготовить пакет документов для Росреестра для регистрации изменений (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), то можно установить необходимый факт через суд.

Вы вправе обратиться в районный суд для установления юридического факта в порядке, предусмотренном главами 27-28 ГПК РФ (ст.264 ГК РФ).

Глава 27. Общие положения Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства 1. В порядке особого производства суд рассматривает дела: 1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение; 2) об усыновлении (удочерении) ребенка; 3) о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим; 4) об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами; 5) об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипации); 6) о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь; 7) о восстановлении прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя или ордерным ценным бумагам (вызывное производство); 8) утратил силу с 15 сентября 2015 г.; 9) о внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния; 10) по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении; 11) по заявлениям о восстановлении утраченного судебного производства.

2. Федеральными законами к рассмотрению в порядке особого производства могут быть отнесены и другие дела. Статья 263. Порядок рассмотрения и разрешения дел, рассматриваемых судом в порядке особого производства 1. Дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой и главами 28 — 38 настоящего Кодекса.
Дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой и главами 28 — 38 настоящего Кодекса.

2. Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителей и других заинтересованных лиц. 3. В случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.Глава 28.

Установление фактов, имеющих юридическое значение Статья 264.

Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение 1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов.

Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Краснодар • отзывов: 31 094 • ответов: 73 285 12.10.2020, 19:26 Это лучший ответ (выбран автоматически) Здравствуйте, Оксана! Надо обращаться к кадастровому инженеру, тот подготовит необходимые документы по изменению Для внесения изменений в ЕГРН.

Однако, можно совершенно точно сказать. Что учет изменений невозможно провести только с одной зарегистрированной квартирой.

В крайнем случае придется обращаться в суд.

ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости»:УточнитьВам помог ответ?ДаНет15.09.2020, 17:26• г. Самара • Вопросов:16Вопрос №17787559В решении суда о признании права собственности на имущество в порядке наследования указана площадь квартиры неправильно, согласно исковых требований.

В удовлетворении заявления об уточнении площади после постановки объекта на кадастровый учет отказано.

Росреестр по акту БТИ об изменении площадей тоже не регистрирует, сделали приостановку. Какой подавать новый иск, Адвокат • г.

Самара • отзывов: 6 345 • ответов: 15 956 15.09.2020, 17:59 Если суд удовлетворил иск полностью, но допустил ошибку, описку в резолютивной части решения в части размера площади, то Вы или Ваш адвокат можете подать в суд, вынесший решение, заявление об исправлении ошибки, описки.

Если не истек срок обжалования решения, то вы и адвокат вправе подать апелляционную жалобу.

Если срок пропущен по уважительной причине, то можете подать ходатайство о восстановлении срока обжалования и одновременно подать апелляционную жалобу, а в случае отказа — кассационную жалобу.

Вы вправе подать новый иск о признании права собственности с новым предметом иска, указав правильную площадь, поскольку ранее первый суд вынес решение о другом предмете иска (неправильной площади).

УточнитьВам помог ответ?ДаНет20.12.2020, 15:50• г. Санкт-Петербург • Вопросов:2Вопрос №18080860Исходные данные: Крым. Квартира в 5-ти этажном доме на 1 м этаже.

Дом стоит на перепаде высот, поэтому с одной стороны дома первый этаж, с другой стороны как бы второй.

В 2010 году была узаконена пристройка коммерческого помещения в цокольном этаже крыша которой, «явилась» террасой для квартиры. Тогда же, в техпаспорте квартиры появилась данная терраса со штампом «самовольная постройка». Каким-то образом она же была учтена в общей площади квартиры.

У квартиры есть еще 1 балкон и 2 лоджии. С учетом коэффициентов, по техпаспорту 2010 года общая площадь составляла 76 м.кв. Напомню, что это по законам Украины всё входило в площадь квартиры.

В 2016 году квартире присвоили кадастровый номер с общей пл.53 кв.м (т.е.

без площади балкона, лоджий и террасы). Как и положено в РФ.НО! существует еще одна выписка Росреестре на тот же адрес на площадь 76 м.кв.

Хотя кадастровый номер присвоен в 2017 году.Все сделки по данной квартире с 2016 года (доля после смерти, дарственная на долю, моя покупка этой квартиры) проходили по кадастру и площади 53 м.кв. ВОПРОС. В связи с тем, что терраса является крышей пристройки, хочу исключить в будущем какие-либо притязания на нее с чьей либо стороны.

Основание своих прав на террасу, вижу в выписке с площадью 76 м.кв. Какие действия порекомендуете произвести?

Выписку с живыми печатями в Росреестре заказала на оба кадастра.Хочу написать письмо в Росреестр с просьбой предоставить документы на основании которых был присвоен второй кадастр и изменение площади квартиры. Что еще грамотно у них спросить/попросить? Что еще можно придумать)?Жду советов по сути вопроса.

Фирма • г. Харьков • отзывов: 899 • ответов: 3 221 20.12.2020, 17:40 Ольга Владимировна обратитесь к юристу, по другому не получится. УточнитьВам помог ответ?ДаНет02.03.2018, 14:25• г.

Красноярск • Вопросов:6Вопрос №13941667Объясните, пожалуйста, за какой срок я могу потребовать перерасчета коммунальных платежей и взносов на кап. ремонт, если площадь квартиры не соответствовала площади, указанной в документах? Дело в том, что в купленной квартире была сделана перепланировка (разрешение на нее получено), но в Росреестре изменения были внесены только через 4 года, в феврале 2018 г.

(по состоянию здоровья во время не обратилась), и оказывается, что общая площадь квартиры, даже после перепланировки меньше, чем указано в документах при покупки.

Как это оформить? Ответ прошу отправить на эл.адрес Юрист • г. Красноярск • отзывов: 4 895 • ответов: 10 274 02.03.2018, 21:35 Потребовать перерасчета можно только с даты внесения сведений в ГКН об объекте недвижимости. Понятно, что у вас уважительные причины были с опозданием внести сведения в ГКН, но в основание это не возьмешь.

Факт внесения сведений в ГКН с опозданием, можно доказать только в судебном порядке и то если суд посчитает их уважительными.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет17.05.2018, 18:42• г. Москва • Вопросов:10Вопрос №14214021Уважаемые эксперты!Вопрос: Как обжаловать указанную в документах площадь квартиры?

Можно ли вернуть с застройщика переплаченные средства за кв.метры?

Возможно ли, в дальнейшем, внести изменения в Росреестр и Свидетельство о праве собственности (скоро будет оформлено на площадь указанную застройщиком)?Ситуация: Купила квартиру (ипотека) в новостройке по АДУ (кв.м. больше, чем будет по факту после возведения внутренних стен).

Дом сдан в эксплуатацию и стоит на кадастровом учете.

Подписан акт приема-передачи квартиры и доп. соглашение об уточнении площади квартиры (-0,1 кв.м, но при возведении стен площадь будет еще меньше). В АДУ есть пункт о том, что застройщик ничем не обязан в случае уменьшения площади до-3 кв. м, а покупатель доплатит при любом увеличении площади.Заранее благодарю за помощь.С уважением, Ирина.на сайте Юрист • г.
м, а покупатель доплатит при любом увеличении площади.Заранее благодарю за помощь.С уважением, Ирина.на сайте Юрист • г.

Темрюк • отзывов: 17 267 • ответов: 41 776 17.05.2018, 18:50 Для решения вопроса о возврате части денежных средств необходимо ознакомиться с условиями договора и документами БТИ о замере, есть такой акт? Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г.

Москва • отзывов: 37 080 • ответов: 76 176 17.05.2018, 19:41 В АДУ есть пункт о том, что застройщик ничем не обязан в случае уменьшения площади до-3 кв. м, а покупатель доплатит при любом увеличении площади. Ну, вот и суд будет исходить из условий этого договора.

Если превышения уменьшения не будет, то и суд не сможет иск удовлетворит. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Кривой Рог • отзывов: 5 357 • ответов: 7 793 17.05.2018, 19:41 Добрый день, Ирина!

Работа юриста специфическая — он сопоставляет и анализирует с юридической точки зрения все договора, акты, Предоставьте юристам копии документом, они дадут вам свое заключение по сути заданного вопроса. Поверьте, если грамотный юрист, он всегда найдет зацепки и не соответствия. Как может быть подписан акт приема-передачи квартиры, если площадь может измениться?

Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

С уважением, юрист сайта 9111, Корзун Ирина Дмитриевна! Задать вопросВам помог ответ?ДаНет10.10.2017, 00:27• г. Королёв • Вопросов:9Вопрос №13280694Росреестр отказал в кадастровом учете изменений (перепланировка и увеличение площади) ссылаясь на статья 41 часть 7, и не только нам, часть жилого дома-квартира, на З.У.в собственности сейчас признается как бы незаконной, росреестр не знает, что с нами делать, а пока никого не пропускают, всем пишут отказы по упомянутой статье.

Может Вам что нибудь известно, кадастровые регистраторы говорят, что скоро выйдут изменения.

спасибо, писала Татьяна. Юрист • г.

Вологда • отзывов: 168 • ответов: 407 10.10.2017, 00:34 Добрый день. ЖК РФ, Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Москва • отзывов: 2 716 • ответов: 5 660 10.10.2017, 00:35 Добрый вечер.

Часть 7 статьи 41 чего? Не могли бы уточнить. Заодно и обстоятельства дела, если не трудно. Что за недвижимость? При чем тут кадастровый учет?

На каком земельном участке дом расположен? Как перепланировка привела к увеличению площади?

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет11.11.2015, 03:31• г. Санкт-Петербург • Вопросов:3Вопрос №8657805Приватизировали квартиру в 1995 году метраж в договоре приватизации 68.5.

Договор передачи квартиры в собственность осуществляла администрация района в котором мы проживаем. На тот момент были указаны жилая площадь, кухня, ванная и туалет. На тот момент мы были уверены, что все сделано правильно.

Остальное не считали и не внесли в документы. Прошел почти 21 год. Возникла необходимость регистрации в Росреестре. Подала документы в Росреестр и получила на руки Свидетельство о государственной регистрации права, метраж 68.5.

И тут разговор с соседями. Сначала пошла в ПИБ получила технический паспорт с осмотром и измерением метража квартиры без изменений границ. Свою ошибку ПИБ признал. Я писала заявление о расхождении метража и дали ответ.

Отправили изменения в кадастровую палату. Получила новый кадастровый паспорт метраж 82,6 и опять отнесла на внесение изменений в Росреестр.Но, сначала посоветовали получить уведомление о внесении изменений.

Как все получится не могу себе представить. И как возможно исправить, переписать договор приватизации? Ведь полное несоответствие ( Юрист • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 99 • ответов: 341 11.11.2015, 09:39 Кадастровая палата — это учет недвижимости, Росреестр — регистрация вашего права на объект недвижимости. Когда будут внесены изменения в кадастровый учет, вы без проблем получите свидетельство о праве собственности с измененным метражом.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет13.06.2019, 13:54• г. Санкт-Петербург • Вопросов:42Вопрос №15911971Застройщик по договору обязался сдать мне квартиру с метражом 32,23 кв.м.

По итогу, при подписании АПП. застройщик указал метраж квартиры 31,7 кв.м. Нанимала специализированную компанию, которая вынесла решение о том, что площадь квартиры 31,3 кв.м.

Для дальнейшей оплаты коммунальных платежей мне важны изменения в росреестре. Каковы мои дальнейшие действия?

Адвокат • г. Москва • отзывов: 20 475 • ответов: 44 017 13.06.2019, 13:58 Пишите заявление на внесение изменений в ЕГРН (ст.

13 ФЗ «О государственной регистрации.») С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет11.03.2014, 17:46• г. Ульяновск • Вопросов:8Вопрос №3520324В договоре приватизации сделали техническую или скорее арифметическую ошибку: вместо 4/100, что соответствует 12 кв м в коммунальной квартире, написали 12/100. Ошибку заметили поздно, уже после того как зарегистрировали договор в Росреестре и получили свидетельство.

Теперь для того чтобы внести изменение в свидетельство о регистрации права, необходимо решение суда.

Подскажите, пожалуйста, с каким заявлением обратиться в суд, как его назвать, что и какой факт просить установить, чтобы потом без проблем на основании его внесли изменения в росреестре? (есть тех паспорт, да и из общей площади всей коммунальной квартиры, легко подсчитать, что наши 12 м это 4/100).

Юрист • г. Орск • отзывов: 103 • ответов: 169 11.03.2014, 19:43 Здравствуйте, Татьяна. В суд необходимо обращаться с заявление об установление юридического факта. В данном заявление описываете суть проблемы, и в конце просите внести следующие изменения.

Указываете какие изменения Вы хотите внести. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет11.03.2014, 17:44• г.

Ульяновск • Вопросов:8Вопрос №3520312В договоре приватизации сделали техническую или скорее арифметическую ошибку: вместо 4/100, что соответствует 12 кв м в коммунальной квартире, написали 12/100. Ошибку заметили поздно, уже после того как зарегистрировали договор в Росреестре и получили свидетельство.

Теперь для того чтобы внести изменение в свидетельство о регистрации права, необходимо решение суда.

Подскажите, пожалуйста, с каким заявлением обратиться в суд, как его назвать, что и какой факт просить установить, чтобы потом без проблем на основании его внесли изменения в росреестре? (есть тех паспорт, да и из общей площади всей коммунальной квартиры, легко подсчитать, что наши 12 м это 4/100). Юрист • г. Орск • отзывов: 103 • ответов: 169 11.03.2014, 19:43 Здравствуйте, Татьяна.

В суд необходимо обращаться с заявление об установление юридического факта. В данном заявление описываете суть проблемы, и в конце просите внести следующие изменения. Указываете какие изменения Вы хотите внести.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет28.10.2017, 15:11• г.

Самара • Вопросов:8Вопрос №13373850В выписке егрн особые отметки Актуально незасвидетельствованные кв.

метры. Регистрация права в росреестре на площадь 33.8 а в Омск 32.8. предстоит купля продажа квартиры. Звонили на горячую линию в росреестр сказали что из за разночтения в данных может быть приостановка гос.

регистрации велели обратиться в кадастровую палату. Пошли в кадастровую палату написали заявление об исправления ошибки, сегодня получили ответ об отказе об изменения в кадастре.

Как нам быть? Как исправить ошибку? Помогите. Юрист • г. Рязань • отзывов: 48 007 • ответов: 106 519 28.10.2017, 15:11 Добрый день, уважаемый посетитель!

В данном случае рекомендую отказ обжаловать в судебном порядке Всего доброго, желаю удачи.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет12.10.2020, 04:36• г.

Алейск • Вопросов:5Вопрос №17871497Двух квартирный жилой дом. Узаконенная судом перепланировка в одной из квартир.

Площадь одной кв. (кв 2)из 50 мкФ. Стала 70 мкФ. Права зарегистрированы.

(кв 1) Есть регистрация права, 1999 г. НО в Росреестре эта кв. ЗАРЕГИСТРИРОВАНА КАК ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЙ ЖИЛОЙ ДОМ! (Ошибка)т. е получается в многоквартирном жилом доме где 2 квартиры 1 и 2 одна вообще никак не зарегистрирована!

Как в таком случае провести учёт изменения площади квартиры. В БТИ меня уверяют, что нужно делать документы на вторую часть дома. (у нас кв 2 на которую есть документ Только тогда.

Фирма • г. Барнаул • отзывов: 145 • ответов: 285 12.10.2020, 06:48 Добрый день.

Необходимо смотреть решение суда.

По кадастровым номерам смотреть как значится недвижимость.

Вообще лучше нам встретиться и обсудить данную проблему. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет11.02.2020, 23:30• г. Санкт-Петербург • Вопросов:34Вопрос №16935286В 2002 году было оформлено право собственности на квартиру, площадь в свидетельстве указана с учётом лоджии и холодной кладовой.

Общая площадь 71,3 кв. м. ТСЖ начисляло ЖКУ на всю эту площадь, При обращении в суд, и запроса в Росреестр, выяснилось, что квартиры имеет площадь 68,0 кв. м. без учёта лоджии и холодной кладовой, сейчас ТСЖ подало в суд, чтобы были внесены изменения, с учётом ЖК, и изменили площадь на 69,0 кв. м. Выяснилось, что в 2013 году БТИ передавая сведения в Росреестр допустило ошибку, и не включило площадь 1, 1 кв.

м. холодной кладовой в общую площадь квартиры. Если это их ошибка, почему я должна её исправлять, ЖК введён в действие в 2005 году, квартира оформлена в 2002 года, до введения ЖК. ошибки БТИ допустило в 2013 году, сегодня 2020 год, как это всё имеет отношение с року исковой давности и имеет ли закон обратную силу.

Спасибо. Кстати подали в суд только на мою квартиру, остальные квартиры тоже не включают площадь холодной кладовой, у некоторых их даже по 2.

как быть с этим. Спасибо. Юрист • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 1 538 • ответов: 3 015 12.02.2020, 19:51 Исковой срок составляет 3 года и законы обратной силы не имеют. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет19.07.2018, 17:09• г.

Иркутск • Вопросов:5Вопрос №14408211Буду признательна за внимание к моему вопросу.

Ситуация такая, заключен договор дарения доли в квартире, из-за того что в Росреестре, были ошибочные данные о площади квартиры долю которой дарили, соответственно эта ошибка отразилась в договоре дарения. Ошибку обнаружили после регистрации перехода права на одаряемого.

По заявления нового собственника ошибку в Росреестре устранили. Но она значится в договоре, и по этой причине даритель и одаряемый заключили доп. соглашение у нотариуса об изменении площади и соответственно кадастровый стоимости.

Так мой вопрос, правомерно ли было заключать такое соглашение и почему нотариус не отклонил подписание такого доп. соглашения, ведь сделка уже исполнена?₽ VIP Юрист • г.

Казань • отзывов: 38 596 • ответов: 70 004 19.07.2018, 17:12 Это лучший ответ Да. Правомерно в части увеличения размера площади, т.к.

была исправлена ошибка. Факт исполнения договора не исключает заключение доп.

соглашения (ст.452 ГК РФ) между сторонами сделки к ранее заключенному договору дарения (ст.572 ГК РФ). А нотариус лишь подтвердил легитимность такой сделки. А вот за установку кадастровой стоимости стороны сделки не отвечают.

Они могут указать лишь договорную стоимость в договоре. Ее и подтвердил нотариус. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 57 580 • ответов: 156 679 19.07.2018, 17:14 Доброго вам времени суток.

Вполне правомерно заключить такое дополнительное соглашение к уже имеющемуся договору, а нотариус подтвердил правомерность данного соглашения (452 ГК РФ). Так что все законно. Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора.

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. . Желаю вам удачи в решении вашего вопрос.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетна сайте Юрист • г. Барнаул • отзывов: 70 186 • ответов: 140 816 19.07.2018, 17:18 Это лучший ответ Доп. соглашение законно. Просто стороны внесли уточнение площади проданного объекта на основании решения Росреестра об исправлении технической ошибки.

Исполнение сделки не препятствует заключению доп. соглашения к договору. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Москва • отзывов: 13 629 • ответов: 36 064 19.07.2018, 17:24 Полагаю, нотариус прав при заключении доп.

соглашения. Поскольку речь идет о дарении доли квартиры.

ОДНАКО, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст.61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости). УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г.

Льгов • отзывов: 3 313 • ответов: 4 912 19.07.2018, 17:31 Здравствуйте! Конечно правомерно, поскольку другого выбора не было, как заключать дополнительное соглашение об изменении договора в соответствии со ст.452 ГК РФ. Но! Только если они туда внесли изменения в кадастровую стоимость, то нотариус не должен был удостоверять в таком виде соглашение, поскольку они не вправе изменять кадастровую стоимость.

Ее устанавливают уполномоченные на то органы.

Да, по большому счету, она и не важна для Вас, поскольку речь идет о дарении. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет04.01.2020, 15:24• г. Санкт-Петербург • Вопросов:34Вопрос №16743716У меня в собственности квартира, площадь 68,0 кв.

м. площадь лоджии и холодной кладовой не входят в 68,0.

ТСЖ начисляло ЖКУ с учётом лоджии и холодной кладовой. Я обратилась в суд, суд постановил произвести перерасчёт. Теперь ТСЖ требует внести изменения в Росреестр, увеличив площадь квартиры с 68,0 кв.

м. до 69, 1 кв. м. т.е на площадь холодной кладовой и требуют это только с моей квартиры, хотя такие кладовые холодные имеются и в других квартирах. Грозятся подать в суд и заставить это сделать через суд. правомерно ли это. Юрист • г.

Ростов-на-Дону • отзывов: 36 • ответов: 63 04.01.2020, 15:35 [/quote]Статья 15. ЖК РФ Объекты жилищных прав 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.[quote] Таким образом лоджия не входит в общую площадь квартиры, а холодная кладовая, как вспомогательное помещение, входит.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет18.11.2020, 17:19• г.

Самара • Вопросов:16Вопрос №17989338Через суд признали право собственности на квартиру, но площадь неправильная, во время суда я этого не знала, площадь в просительной части указала по ордеру. Росреестр отказывает в регистрации, суд не вносит изменения. Какой выход. Подавать новый иск о признании права собственности в порядке наследования на эту же квартиру с новой площадью или нельзя обращаться дважды по одному вопросу?

Юрист • г. Тюмень • отзывов: 90 • ответов: 125 18.11.2020, 17:54 Здравствуйте! Если имеется вступившее в законную силу решение суда о том же предмете и по тем же основаниям, повторное обращение в суд не допускается.

В Вашем случае на решение суда можно подать апелляционную жалобу с ходатайством о восстановлении срока.

Ведь решение, по сути, является незаконным — суд не вправе был признавать право собственности на несуществующий объект (квартиру с другой площадью). Ваша ошибка в исковом заявлении здесь не может служить оправданием, суд обязан был проверить все характеристики спорного объекта. К жалобе обязательно приложите отказ Росреестра.

Хотя на практике такие казусы суды обычно исправляют как технические ошибки по ходатайству истца.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет25.03.2021, 22:04• г.

Уфа • Вопросов:6Вопрос №18343382Фактическая площадь квартиры оказалась меньше проектной. По договору застройщик обязан вернуть стоимость за излишне уплаченную площадь.

В экспликации, выданной мне, указана проектная площадь. Кадастровый инженер застройщика переобмерил квартиру, на словах согласен с моими данными, но акт замера подписывать отказался — говорит

«в офисе застройщика решайте вопрос, пусть он мне звонит, я подтвержу, что площадь меньше»

.

Что делать, если застройщик откажется вносить изменения?

Можно ли в акте приема-передачи указать верную площадь, а вопрос с доп соглашением и новым тех планом решать потом? Как на такой акт посмотрят в росреестре, ведь в акте будет одна площадь, а в проекте старая? Юрист • г. Абакан • отзывов: 422 • ответов: 412 25.03.2021, 22:17 По порядку 1) вы имеете право пригласить независимого кадастрового инженера (к примеру из органов БТИ) всё равно вам для регистрации нужна планировка помещения 2) да в акте приема-передачи можете и обязаны этот момент указать, так то для этого акт и формируется 3) в росреестре вам зарегистрируют фактическую площадь согласно вашей планировке (технический план — это обязательный документ) 4) а если в добровольном порядке застройщик отказывается возмещать излишне уплаченное вами смело обращайтесь в суд.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Псков • отзывов: 3 329 • ответов: 687 25.03.2021, 22:40 Застройщик не прав. Решай вопрос с актом сразу же.

Не откладывайте. Пригрозите застройщику независимой Экспертизой и на край судом. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.