Свидетельство о наследовании земельного участка


Свидетельство о наследовании земельного участка

Оформление наследства на земельный участок после смерти


21 244 просмотров Содержание Наследовать можно любое имущество, которое принадлежало умершему человеку и не изъято из оборота. Одним из таких видов собственности является земельный участок — территория, которую используют для строительства, садоводства, огородничества, проезда, прохода и заработка денег.

Если умерший имел в собственности такой надел, наследники смогут получить его в наследство. Вместе с тем, правопреемникам может перейти . Возникает вопрос, как вступить в наследство на земельный участок после смерти родственника?

В каких случаях придется доказывать свои права в судебном порядке?

Разберем пошаговую инструкцию и остановимся на нюансах оформления.

Земельный участок — это ландшафт земли, имеющий особые признаки и целевое назначение. В зависимости от размера, территория может быть неделимой и подлежащей разделу.

Если участок земли не превышает минимальный размер, он может наследоваться целиком — дробление на части невозможно. Если , наследники могут оформить его в долевую собственность.

Если раздел становится невозможным, участок отходит претенденту, который имеет преимущественное право на получение земли в счет своей доли наследства (). Остальным претендентам полагается компенсация стоимости их доли в наследстве. Переход имущественных прав на земельный участок происходит двумя способами:

  1. по закону — первыми в наследство вступят жена, дети и родители умершего, затем братья и сестры и т.д.
  2. по завещанию — письменное волеизъявление собственника о судьбе его имущества ();

Обратите внимание, что вместе с землей наследникам может достаться и объект недвижимости — дача, садовый домик, хозяйственные строения.

Если умерший успел оформить документы на постройки, проблем не возникнет. Если документы еще не оформлены или отсутствуют вовсе — не избежать судебных разбирательств.

Основанием для получения наследства является наличие права собственности у наследодателя. Другими словами, умерший оставляет не только земельный участок, но и правоутверждающие документы — свидетельство о праве собственности или новую выписку из ЕГРН.

Наследование земельных участков не сильно отличается от обычной процедуры.

Здесь также имеются ограничения, связанные со статусом наследников — выбывают из «гонки» за наследство (). Например, если наследник лишен родительских прав, совершил покушение на жизнь завещателя, не оказывал тому прижизненную поддержку и др.

Пример: После смерти главы семейства открылось наследство.

Сюда вошел земельный участок сельхозназначения, общей площадью 0,222 гектара. Претенденты на собственность – наследники первой линии родства: супруга, отец и сын умершего мужчины.

Земельные нормативы СанПиНа не позволяют произвести выделение долей, следовательно, раздел имущества невозможен.

Позже выяснилось, что супруга наследодателя участвовала в использовании земельного надела — высаживала цветы, ухаживала за грядками, собирала плоды с садовых деревьев. Согласно , женщина обладала преимущественным правом на землю.

В конечном счете участок отошел ей — остальные претенденты получили соразмерную их долям компенсацию. Наследование любого вида имущества, включая землю, подразумевает обращение к нотариусу. Первым делом нужно понять, было ли оставлено завещание?

Если умерший передал его одному из наследников, завещание пригодится при делении участка. Отсутствие завещания запускает процесс наследования по закону — от членов семьи и близкой родни к дальним родственникам. Обращение к нотариусу происходит по месту проживания наследодателя.

Наследникам нужно определить, в какую контору подать заявление.

Вступление в наследство на землю в 2021 году — инструкция: Этап №1 Поиск волеизъявления покойного. Для этого необходимо обратиться в любую нотариальную контору города. Этап №2 Обращение к нотариусу, . Нотариус установит личности наследников, проверит дееспособность и предложит написать заявления о вступлении в наследство.
Нотариус установит личности наследников, проверит дееспособность и предложит написать заявления о вступлении в наследство.

Соискатели передают первичный пакет из документов. Этап №3 Оформление земельного участка, разрешение споров, договоренности между будущими наследниками.

Если кандидаты вступают в наследство, они проводят оценку земельного участка, оплачивают госпошлину и передают нотариусу остальные документы. Этап №4 — правоустанавливающий документ, с которым можно регистрировать право собственности в МФЦ или Росреестре. Наследственное дело заводится по заявлению наследника.

Нотариус предлагает клиентам услугу по заполнению заявления — так что вам останется проставить личную подпись. Содержание заявления о вступлении в наследство:

  1. ссылка на наличие родства с умершим субъектом;
  2. данные о наследнике — ФИО, адрес;
  3. суть прошения заявителя;
  4. сведения о наследодателе — ФИО, дата смерти, чем подтверждается;
  5. название нотариальной конторы и/или ФИО нотариуса;
  6. дата, подпись.

При оформлении документов у нотариуса . Ее размер зависит от степени родства и стоимости объекта недвижимости.

Налоговые ставки:

  • 0,3% – такой тариф установлен для близких родственников умершего человека. Вместе с тем законодатель предусмотрел крайний порог для суммы сбора. Независимо от оценочной стоимости земельного участка сумма удержания не должна превышать 100 000 рублей (если стоимость выше — наследник оплачивает эту сумму).
  • 0,6% – такой тариф установлен для остальных выгодополучателей — дальней родни и посторонних людей. Ограничение для сбора данной категории наследников — 1 000 000 рублей.

Наследники, которые проживали совместно с наследодателем и претендуют на земельный участок, госпошлину не оплачивают.

Льготы также положены инвалидам и пенсионерам, при условии, что они могут доказать свой статус.

Остальные платят госпошлину в стандартном размере + услуги нотариуса технического и правового характера (УПТХ) — в зависимости от расценок в регионе. Суммы могут доходить до 3-7 тысяч рублей.

Документы и заявление о принятии наследства нужно подать в течение 6 месяцев с . Неважно, каким способом происходит наследование: по закону или по завещанию.

Если в указанные сроки наследники не заявят о своих правах, они могут лишиться наследства на земельный участок.

Исключением является — пользование, обработка, защита от притязаний третьих лиц, оплата долгов, налога на недвижимость.

Указанный факт должен подтверждаться надлежащими документами — справками, квитанциями, распиской, накладными, чеками и др. Пропущенные сроки можно восстановить по решению суда — для этого наследнику придется обосновать несвоевременное обращение (болел, находился за границей, в зоне ЧС, в местах лишения свободы, проходил армейскую службу). Подать заявление нужно не позже чем через 6 месяцев после прекращения причины пропуска.

Например, в течение полугода с момента прекращения техногенной аварии в регионе проживания наследника. Чтобы вступить в наследство претендентам необходимо подготовить соответствующие документы. Нотариус попросит предоставить копии с подтверждением оригиналами.

Заранее сделайте ксерокопии. Список документов:

  1. справка с места регистрации умершего гражданина — выдается в миграционном отделении или в ЖЭК;
  2. документы, свидетельствующие о смерти наследодателя — свидетельство о смерти либо копия решения суда о /;
  3. правоустанавливающие бумаги на наследство (договор купли-продажи, аренды земли);
  4. документы об отсутствии задолженности по налогам и сборам — справка из ФНС;
  5. бумаги, — это может быть свидетельство о рождении, брачное свидетельство и др.;
  6. паспорт гражданина;
  7. доказательства уплаты государственной пошлины.
  8. кадастровый паспорт или выписка по форме ЕГРН;
  9. справка о ;

При могут потребовать дополнительные документы. Например, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Что касается оценочной стоимости, то наследник может обратиться в лицензированную организацию и заказать оценку рыночной стоимости земли.

Желательно обращаться в проверенные компании — оценкой также занимается Росреестр. Достаточно получить выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости земельного участка. После получения свидетельства о праве не наследство, выгодополучатель должен зарегистрировать право собственности.

Порядок действий определяется законом — искать организацию не придется, т.к. все действия проводятся в одном органе — Росреестре.

Также можно воспользоваться услугами ГБУ «Мои документы» в контексте территориальных отделений (МФЦ).

Чтобы зарегистрировать право собственности нужно обратиться в отделение Росреестра или в ближайшее отделение МФЦ (начиная с 2017 года — граждане могут обращаться в отделение по месту пребывания, без привязки к месту прописки). Пошаговая инструкция:

  • Выбрать удобный способ:
  1. личное посещение МФЦ — потребуется взять талон и ожидать своей очереди;
  2. по телефону — специалист примет заявку и назначит свободный день для посещения МФЦ.
  3. через Госуслуги или сайт Росреестра;
  • Сообщить о желании зарегистрировать право собственности на земельный участок или долю.
  • Ждать повторного вызова в отделение МФЦ или в Росреестр.
  • Заполнить заявление, проставить подпись и отдать его специалисту «окна».
  • Посетить отделение с паспортом и распиской — регистраторы выдадут выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.
  • Передать документы, получить расписку о принятии пакета для регистрации.
  • Оплатить госпошлину.

Помните, что без оформления земли в собственность вы не сможете распоряжаться недвижимостью — аренда, продажа, дарение, завещание, обмен, залог и прочие сделки станут недоступными. Свидетельство о праве на наследство лишь подтверждает права преемника, но оно не устанавливает право собственности.

Регистрация права собственности происходит по заявлению наследника. Если в сделке участвуют дети до 14 лет, заявление заполняют их родители или опекуны (бабушки, дедушки, дяди, тёти).

Начиная с 14 лет, ребенок сам заполняет документы, но с согласия законных представителей. Содержание заявления о регистрации права собственности на участок земли:

  1. наименование регистрирующего органа;
  2. перечень прилагаемых бумаг;
  3. сведения о заявителе — ФИО, адрес, контакты;
  4. суть просьбы правообладателя;
  5. основание для регистрации права собственности — свидетельство о праве на наследство;
  6. юридически значимое действие — регистрация прав собственника на земельный надел;
  7. дата, подпись нового собственника земли.
  8. способ подачи/получения документов — бумажный или электронный;
  9. вид регистрируемой собственности — земельный участок или доля;
  10. местонахождение земельного участка — адрес, кадастровые сведения, площадь и др.;

Пакет документов зависит от вида унаследованного имущества.

К заявлению нужно приложить:

  1. удостоверение личности — обычно это копия паспорта РФ;
  2. правоустанавливающие и технические бумаги на унаследованную землю;
  3. свидетельство о праве на наследство;
  4. доказательства уплаты госпошлины — квитанция (необязательно).

После проверки документов регистратор выдает наследнику расписку — на ее основании заявитель впоследствии сможет получить документы, подтверждающие переход прав.

При оформлении права собственности наследникам предстоит оплачивать госпошлину. Ее размер зависит от типа имущества.

Рассмотрим тарифы в виде таблицы: Регистрация правСумма госпошлины (руб.) На недвижимое имущество2000 На участок земли для ведения личного подсобного или дачного хозяйства350 На участки из земель сельхозназначения350 Регистрация доли в праве общей собственности на участок из земель сельхозназначения100 На сервитут 1500 происходит в течение 4–14 дней с момента подачи заявления. Конечный срок зависит от нескольких факторов:

  1. какое действие требуется совершить — постановка объекта на кадастровый учет + регистрация права собственности отнимут до 15-30 дней.
  2. куда именно заявитель подает документы — обращение через МФЦ займет чуть больше времени (+ 2-3 дня на пересылку документов в Росреестр);

Службы «одного окна» упрощают регистрацию объектов недвижимости.

Единая электронная база содержит необходимые данные, так что на весь процесс обычно уходит не больше недели. Земельный участок может не принадлежать человеку, а выдаваться из муниципального фонда. Собственником выступает орган местного самоуправления, а организации получают возможность бессрочного пользования участком ().
Собственником выступает орган местного самоуправления, а организации получают возможность бессрочного пользования участком (). Обычные граждане такую землю получают редко, а если и получают, то не являются собственниками.

По общим правилам, право бессрочного пользования участком не передается по наследству.

Однако здесь имеются исключения:

  • Если на земле строился жилой дом, садовая постройка и другие объекты строительства — вместо наследования возможен выкуп земли.
  • Если наследодатель затеял оформление права собственности, но не успел его завершить из-за смерти, наследники имеют право продолжить начатое — споры решаются в судебном порядке.

Наследникам или покупателям придется запросить копию предоставления участка на праве бессрочного пользования завещателю. Земельный участок один, претендентов много… что делать? Довольно часто земля распределяется между всеми претендентами — каждый из них должен будет оформить право собственности надлежащим образом.

Первым делом, придется договориться о переводе земли в общедолевую собственность.

Если возникнут споры, не избежать судебных тяжб. Если наследников несколько, порядок действий будет следующим:

  • Составить соглашение о перераспределении долей.
  • Обозначить земельный участок.
  • Зарегистрировать изменения в органе Росреестра.
  • Оформить несколько экземпляров соглашения — всем дольщикам.

Важно оговорить порядок пользования землей и установить проходы/подъезды к территории. Подробнее об этом и не только читайте в нашей статье ««.

Договорные отношения, которые возникли при жизни наследодателя, далеко не всегда прекращаются с его смертью.

Отдельные ограничения и запреты переходят по наследству (). При оформлении документов выгодополучателю необходимо проанализировать обстоятельства, которые имеют отношение к наследству.

Принимая имущество умершего гражданина, наследник берет на себя его обязательства по договору аренды, ренты, залогу или сервитуту.

Подобные ограничения продолжают действовать и после вступления наследниками в свои права.

Пример.

В 2000 году наследодатель заключил договор аренды земли на 49 лет. Соглашение было внесено в реестр государственного кадастра недвижимости.

Мужчина скончался в 2010 году — наследство досталось его взрослой дочери. Учитывая, что с момента аренды прошло 10 лет, пользоваться земельным участком по договору аренды женщина может еще 39 лет. Еще при жизни арендатор успел возвести на земле хозяйственные постройки.

Они также переходят в собственность наследницы.

Обязательства по договору аренды сохраняются в полном объеме — речь идет о целевом использовании земли и внесении платежей.

Нарушение обязательств может привести к разрыву арендного соглашения с новым арендатором.

Может ли аренда прекратиться со смертью арендатора?

Да, если в договоре аренды прямо сказано об этом — наличие такого пункта исключает возможность наследования участка, который арендовал умерший гражданин. Подробнее об этом в статье ««. Есть ли ограничения по срокам вступления в права?

Да. Наследнику нужно вступить в права арендатора в течение 1 года. Пропуск сроков приведет к автоматическому прекращению договора.

При наличии сервитута нужно учитывать требования законодательства и практику того региона, где расположен земельный участок. Ключевую роль играет порядок использования земли — как наследник ею распорядится? Например, будет обрабатывать самостоятельно, сдаст в аренду или найдет покупателя на землю. Сервитут устанавливает право использования земли, и если новый собственник против такого варианта — в его полномочиях прекратить сервитут.

Сервитут устанавливает право использования земли, и если новый собственник против такого варианта — в его полномочиях прекратить сервитут.

Часто бывает, что умерший человек не успел при жизни оформить на себя право собственности на землю.

Чем это грозит? Нотариус откажет в выдаче свидетельства из-за отсутствия документов, бесспорно подтверждающих право собственности наследодателя на землю. Наследники не смогут вступить в свои права — им, чтобы , нужно обязательно подать заявление нотариусу.

Если нотариус откажется его принимать, можно потребовать причину отказа в письменной форме. Также можно направить заявление по почте. Однако потребуется нотариальное удостоверение подписи заявителя.

После получения отказа нужно будет обращаться в суд — там наследнику предстоит признавать право собственности на выявленное после смерти наследодателя имущество.

Если суд удовлетворит заявленные требования, наследник сможет впоследствии оформить право собственности в Росреестре.

Часто подобные споры возникают вокруг дачных участков, которыми пользовались родители. Как подтвердить причастность умершего человека к земельному участку?

Необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. справку из дачного кооператива о выделении земли — нужно обратиться к председателю;
  2. кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН.
  3. документы, подтверждающие уплату членских взносов;

Если какой-либо документ отсутствует, его придется изготовить или восстановить в виде дубликата (при возможности).

Передача земельного участка в собственность наследника без соответствующих документов невозможна.

Оформление наследства на земельный участок имеет массу нюансов.

Без помощи профильного юриста соискатели могут потерять много времени на сбор и подготовку документов. Изначально претендентам нужно посетить нотариуса, а после получения свидетельства зарегистрировать право собственности на землю или вступить в кооператив. Если у наследодателя отсутствуют какие-либо документы, наследникам придется обращаться в суд.
Если у наследодателя отсутствуют какие-либо документы, наследникам придется обращаться в суд.

Подобные процедуры требуют тщательной подготовки и знания процессуального законодательства — ошибки могут привести к отказу в приеме иска, нехватке документов, задержке в рассмотрении вопроса. Получить первичную консультацию можно на нашем сайте — для этого достаточно заказать обратный звонок.

Если требуется личное участие юриста в подготовке документов или для судебного разбирательства, об этом вы можете отдельно договориться по телефону. Оставляйте свои вопросы дежурному юристу на сайте — в течение 15 минут вы получите ответ и сможете предпринять дальнейшие шаги. Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Наследство на дом и землю: как оформить и сколько придется заплатить?

» Порядок оформления наследства на дом и землю происходит в порядке, установленным по закону. Процедура включает в себя обязательное обращение к нотариусу, находящемуся по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя. Для вступления в наследство необходимы на то основания.

Главное из них — наступление смерти наследодателя. Существуют два способа вступления в наследство:

  1. если до смерти гражданин составил завещание, то оно будет являться основным документом для определения, кто станет наследником имущества;
  2. как вступить в наследство в отсутствии завещания определит Гражданский кодекс РФ.

После того, как был определен наследник, каждый из них решает, принимать или отказываться от наследства. Для вступления в права наследования на недвижимость и земельный участок как по завещанию, так и по закону наследник:

  • фактически принимает землю и недвижимость, что предполагает фактическое пользование и владение участком.
  • пишет заявление для открытия наследственного дела, по итогам которого ему на руки выдается свидетельство о наследстве;

Обращение к нотариусу при получении наследства — обязательная часть всей процедуры, во время которого открывается нотариальное дело.

После того специалист собирает все необходимые документы, которые поступят к нему от наследников.

в это время они также составляют заявление о выдаче свидетельства о наследстве. Перед обращением к нотариусу для вступления в наследство домом и земельным участком необходимо подготовить список документов, который включает в себя:

  1. выписка из домой книги по месту проживания усопшего;
  2. документы, на основе которых наследодатель имел право собственности на недвижимость (например, выписка из ЕГРН) и бумага, на основании которой это право возникло (договор купли-продажи, приватизации);
  3. оригинал свидетельства о смерти гражданина;
  4. документы, подтверждающие родство с умершим (например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и тому подобное);
  5. общегражданский паспорт наследника;
  6. при наличии завещание.

Все бумаги подаются нотариусу в оригинальном виде.

Вышеописанный пакет документов является основным, однако в зависимости от ситуации для оформления дома и земельного участка он может дополняться:

  1. акт об оценке стоимости недвижимости специалистом;
  2. справка об отсутствии долгов.
  3. кадастровым паспортом и планом земельного участка;
  4. справка о кадастровой стоимости недвижимости;

Не всегда удается собрать все документы, которые нужны, чтобы правильно оформить наследственное дело. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают владение собственностью усопшим, а также дополнительные бумаги можно восстановить или получить копии в соответствующих структурах:

  • Архиве.
  • Росреестре.
  • Бюро технической инвентаризации.

Согласно , свидетельство о наследстве выдается по письменной просьбе наследника после принятия наследства.

Само право владения домом и землей наступает в день его открытия. Свидетельство только подтверждает факт приобретения имущества, однако даже при его отсутствии гражданин имеет полное право пользоваться участком в качестве унаследованной собственности.

Свидетельство выдается спустя полгода, установленного Гражданским кодексом для принятия наследства, независимо от способа наследования, но можно получить и раньше этого срока, если есть необходимость распоряжаться наследуемым имуществом.

В свидетельстве о наследстве указываются следующие сведения:

  1. сведения о нотариусе, которые его составил и выдал;
  2. дата выдачи;
  3. подпись нотариуса с печатью.
  4. сведения о наследодателе и дата его смерти;
  5. состав наследуемого недвижимого имущества, его местонахождение, кадастровая стоимость;
  6. сведения о наследнике;
  7. отсылка к закону, на основании которого выдано свидетельство: по наследству или родству;

Ниже вы увидите, как выглядит образец свидетельства о наследстве: При наличии двух или более наследников, им может быть выдано общее свидетельство или по их желанию нотариально заверенный документ каждому из них, где указывается:

  1. определенная доля, которая назначена наследнику, получаемому данный документ;
  2. недвижимость и земельный участок, которые передаются по наследству;
  3. информация о других долях, которые выданы остальным наследникам.

Выдача свидетельства о регистрации происходит после уплаты госпошлины.

Регистрация права собственности происходит в МФЦ или Росреестре. В зависимости от ситуации необходимый пакет документов может изменяться.

В данном случае понадобятся:

  • паспорт наследника или нотариально заверенная доверенность, если сам наследник не может явиться на процедуру.
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • свидетельство о наследстве;

Существует возможность подать документы в электронной форме через или официальный .

Но в данном случае понадобится усиленная электронная подпись у заявителя.

Так как оформление соответствующих прав и выдачей свидетельства о наследстве занимается нотариальная контора, то ей придется заплатить:

  1. Выдача свидетельства о праве собственности — 3200 рублей.
  2. В зависимости от региона проживания за услугу оформления дома и земельного участка по наследству составляет в среднем 5000 рублей.

Также придется оплатить в казну государства:

  1. Запрос в любое государственное учреждение будет стоить 300 рублей.
  2. Государственная пошлина для наследников первой или второй очереди — 0,3%, а для других — 0,6% от оценочной стоимости земельного участка и дома, но не больше 100 тысяч рублей.
  3. За регистрацию права собственности — 2000 рублей для физических лиц.

Таким образом, исходя из представленных тарифов, можно определить примерную сумму, которая будет потрачена при оформлении наследства.

Для оформления своих наследных прав на недвижимость и земельный участок после истечения установленного срока с момента смерти наследодателя нужно составить заявление в суд. В нем обязательно указывается причина и прикладываются документальные доказательства, на основании которых был пропущен срок, например, медицинская выписка, если наследодатель находился в больнице.

Явиться с заявлением в суд нужно в течение 3 лет после того, как причина, не позволяющая обратиться к нотариусу по поводу наследства, была устранена. Кроме документального подтверждения, во время судебного процесса можно привлечь свидетелей.

Это необходимо, когда наследник долгое время не знал о наступлении смерти наследодателя, а свидетели могут подтвердить.

После рассмотрения дела судья может вынести следующие вердикты:

  • удовлетворить просьбу заявителя и восстановить полностью или частично срок;
  • отклонить заявление (такое происходит, если суд не считает причину пропуска срока весомой);
  • сразу же признать право на наследуемую долю (вынесенное судом решение автоматически делает заявителя наследником, но в этой ситуации обращаться к нотариусу за получением свидетельства о наследстве не нужно, если нет других кандидатов на наследство).

Если суд одобрит исковое заявление, то все свидетельства, которые выданы ранее, будут признаны недействительными. Мы рассказали обо всех нюансах вступления в наследство ЗУ с домом, также на нашем сайте можно прочесть о , в том числе, если . Узнайте, как проходит , какие в этом случае нужно предоставить, когда после вступления в права наследования можно , а также об особенностях .

Таким образом, для вступления в наследство отводится 6 месяцев после смерти наследодателя.

При отсутствии нужных документов стоит обратиться в архив, Росреестр или иной орган для получения копии. Если срок наследования был пропущен по весомой причине, то его можно восстановить в судебном порядке. ( 1 оценка, среднее 2 из 5 ) Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Земельные участки, как и любое другое имущество, могут передаваться по наследству.

Поделиться с друзьями: Земельные участки, как и любое другое имущество, могут передаваться по наследству. Основное условие — Право собственности на земельный участок может быть передано по наследству. Чтобы избежать проблем со Согласно законодательству, по наследству могут переходить объекты, находившиеся у умершего в собственности.

Спорными являются Вступив в права наследства, гражданин становится законным владельцем имущества и может распоряжаться им по Помимо классического права собственности земельные участки допускают другие виды владения: сервитут, аренда, пожизненное наследование, Земля – это основной ресурс любого государства, поэтому расставаться с ним никто не желает

Земельный участок по наследству

»»Любой участок, который находится в собственности, может быть передан по наследству. Надел относится к недвижимому имуществу, поэтому обязательна регистрация перехода прав собственности на него в госоргане — Федеральной регистрационной службе (Росреестр). После этого наследник получает .Земельный участок наряду с остальным имуществом наследодателя наследуется на общих основаниях.Земельные правоотношения представляют наибольшую сложность при оформлении наследства.

Они, а также реализация наследственных прав относительно земли, регулируются Конституцией, , , , , РФ, многими Федеральными законами (ФЗ).Одновременно с землей наследники получают постройки и посадки, расположенные на поверхности надела.

Не могут быть переданы в наследство самовольно возведенные жилые дома, сараи, бани и другие строения, не задокументированные соответствующим образом.Под земельным участком подразумевается надел с четко установленными и описанными границами. В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона ().Раздел участка возможен, если это не запрещено законом, а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части.

Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов () и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.Земельный надел может быть делимым или неделимым.

Деление производится по соглашению () или по судебному решению.Если участок не подлежит разделу, на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь ().

Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности.

Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.Передаваться по наследству может сам участок, если он находится во владении по праву собственности, либо право на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными наследуемыми вещами и объектами.

На принятие участка в наследство не нужно особое разрешение ().Нельзя наследовать участки, пребывающие во владении на иных основаниях (по праву ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.Если наследодатель начал процесс приватизации участка, его преемникам предоставляется право закончить начатое. Считается, что прежний владелец успел выразить свои намерения относительно имущества согласно принципу свободы воли ().

Его наследники получат каждый свою долю с обязательством закончить приватизацию.Законодательство РФ предусматривает два вида оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — и .

В обоих случаях для открытия нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на землю. При возникновении сомнений нотариус подскажет, каких документов не хватает.Наследодатель самостоятельно выбирает преемника или нескольких, оговаривает их доли или не определяет их явно (). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием преемников и предназначенного им имущества ().Наследовать землю по завещанию могут лица, указанные в завещательном документе.На наследование земельного участка, как и любого другого имущества по завещанию, распространяется правило в наследстве ().Наследодатель имеет право указать, в каком соотношении достанется земля преемникам (в процентах или в частях), либо не оговаривать доли каждого ().

Во втором случае участок будет считаться принадлежащим наследникам в равных частях, что и отразится в и праве собственности.Наследникам разрешается разделить землю, если она подлежит разделу, подписав () или .Законными наследниками участка выступают преемники, включенные в одну из (, ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.Все преемники, относящиеся к актуальной очереди, в идеале могут претендовать на одинаковые доли от земельного участка (). Фактически такого никогда не получается.

Оптимальным будет вариант перехода участка или его физически выделенной доли одному из наследников при выплате компенсации всем остальным ().Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду.

Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах.Оформление земли осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого предназначения участка.

Однако оно имеет некоторые особенности.

  1. Ограниченность оборота земель подразумевает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, также они не могут передаваться в наследство.
  2. Наследование участка, находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно. Подразумевается, что надел земли не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.

Наследник, как и во всех остальных случаях оформления унаследованного имущества, должен получить .

Оно оформляется в нотариальной конторе. Особенность узаконивания владения участком и другой недвижимостью — потом это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации.

То есть необходимо оформление свидетельства о праве собственности на участок в ФРС.Наследник или обращается к нотариусу не позднее 6 месяцев со дня (). Он подает заявление, требуя выдачи свидетельства о праве на наследство.Нотариальный служащий, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на владение наследодателя соответствующим участком. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытии наследства и отметкой об отсутствии арестов.

Документы призваны доказать, что земля получена наследодателем с соблюдением закона.Оплачивается пошлина за оформление, зависящая от стоимости участка.В зависимости от пожеланий наследников, по истечении полугода выдается общее свидетельство на всех или по одному для каждого.

В документе указаны границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.После получения свидетельства о праве на наследство преемник только . Владельцем участка он становится после получения свидетельства о госрегистрации в Регистрационной службе (ФРС).В суд следует обращаться, если не осталось правоустанавливающих документов на землю, и нотариус не в состоянии выдать свидетельство о праве на наследство. ПримерЕсли государственный акт на право собственности наследодателя на земельный участок потерян по любой из причин, наследники не смогут получить дубликат.

Документ выдается лишь владельцу земли (пая). Для защиты интересов наследник может подать в суд.М.

обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок, доставшийся ей от папы. Последний в свою очередь получил надел от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность.

В результате нотариус отказался выдавать М. свидетельство о праве собственности, а в суд был предоставлен государственный акт на землю на имя деда.

Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство в качестве преемника первой очереди после ее деда, обладавшего правом собственности на основании государственного акта (то есть законно).

Значит, истица, которая является единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.

  1. Наследование земельного участка происходит на основании закона или завещания по общим правилам, аналогично с другим имуществом.
  2. Наделы земли бывают делимыми и неделимыми. В первом случае раздел возможен с соблюдением минимальных целевых размеров.
  3. Передается по наследству сам надел земли, находящийся в собственности наследодателя, или на него.
  4. Владение неделимым участком может осуществляться на правах общей долевой собственности. Второй вариант — надел достается одному из наследников, остальные получают денежную компенсацию.
  5. Для оформления наследственных прав у нотариуса необходимы правоустанавливающие документы, доказывающие, что наследодателю участок достался законным путем.
  6. Не могут наследоваться участки, находящиеся во владении на основании права пользования.
  7. После получения земли обязательно оформление еще одного документа — свидетельства о праве собственности. Его нужно получать в ФРС.

ВопросДед оставил на меня завещание. Согласно ему, помимо квартиры (о которой мы знали), деду принадлежала половина дома и участка в деревне. Никаких документов на это имущество нет, они в свое время сгорели вместе со зданием сельсовета.

Как нам доказать свое право на землю?

С чего хотя бы начинать? Из всех документов есть лишь дедово свидетельство о рождении, где местом появления на свет значится эта самая деревня. Ответ Попробуйте запросить местную и районную администрации на предмет наличия хоть каких-нибудь документов.

Попытайтесь выяснить, было ли оформлено право на дом и участок. Если восстановить документы с помощью администрации не получится, придется обращаться в суд, привлекать свидетелей из местных жителей и собирать другие доказательства.ВопросНам с сестрой принадлежит по 1/4 земельного участка.

Право собственности у обеих оформлено. Недавно умер владелец, которому принадлежала оставшаяся половина участка. Его наследники сейчас занимаются оформлением оставшегося им имущества в Росреестре.

Мы с сестрой хотели бы продать свои доли, у меня есть от нее доверенность на выполнении сделки. Как правильно оформить предложение о продаже, и нужно ли уведомлять о намерении остальных собственников?

Ответ Да, уведомление необходимо от каждой из вас, так как вы обе владеете долями. Если у Вас есть доверенность, можете составить его вместо сестры. Уведомление пишется произвольно, например: «Я, Главацкая Зоя Владимировна, намерена продать свою долю земельного участка, входящую в общую долевую собственность.

Предлагаю вам, как совладельцу, воспользоваться преимущественным правом покупки».ВопросМы с братом владеем домом и участком на правах общей долевой собственности, имущество получили по наследству. Теперь собираемся его продать одному покупателю.

Нужно составлять договор от каждого из нас или можно совместный? И надо ли продавать отдельно дом, а отдельно землю?

Ответ Можно все описать в одном договоре — и то, что продается участок с жилым домом, и участие в сделке двоих продавцов (вас с братом).ВопросЯ получила в наследство 1/4 земельного участка. Как правильно его оформить, если три других наследника не хотят заниматься этим вопросом?

Ответ Поступаете в обычном порядке. Если не прошло полугода с момента открытия наследства, самостоятельно обращаетесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследование 1/4 участка.

После получения оформляете собственность в ФРС.

Оформление наследства на земельный участок

Наследственным имуществом может быть любая собственность умершего: недвижимость, вклады и кредиты, автомобили.

Нередко наследством могут выступать дома и земельные участки. В этой статье мы расскажем вам о специфике оформления земли по наследству. Содержание после смерти несколько отличается от вступления, например, в собственность квартиры.

Земельные владения могут быть нескольких видов:

  • Объект может находиться в собственности у наследодателя. Право владения при этом переходит и к приемникам или .
  • Наследодатель получил участок по договору аренды. Как правило, гражданин может получить землю в аренду от администрации сроком до 49 лет. Его наследникам перейдет право арендовать надел до истечения срока пользования.
  • Умерший мог получить землю в рамках бессрочного владения. При этом к наследникам переходит право наследодателя на использование участка.

Если земля была арендована или находилась в бессрочном пользовании, то приемники смогут продолжить права аренды. Наследство земельного участка, находящегося в аренде, не предусматривает возможности его продать.

Собственники в данном случае будут арендодатели (государство и местные органы власти). Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору.

У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление. Что нужно предоставить?

  1. Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.

Для подтверждения прав на земельный участок нужно предоставить нотариусу свидетельство о собственности.

Если надел был получен ранее 1995 года, то приемникам нужно обратиться за выпиской в орган, который выдал участок в собственность.

До 1995 года свидетельства о собственности еще не выдавали, хотя земля передавалась владельцу в полное распоряжение.

  1. Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов наследодателя по налогам на землю.
  2. Результаты оценочной экспертизы на землю. Документ должен указывать на рыночную стоимость надела. Можно также получить выписку из Росреестра о кадастровой цене участка.
  3. Справка о последнем месте проживания наследодателя (с указанием его адреса регистрации).
  4. Технический (кадастровый) паспорт земельного надела. В документе указывается план территории.

Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака).

Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.

Комментарий экспертаКарпова Екатерина ВасильевнаВ 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция». 2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области. 2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.Ситуация с земельными участками, находящимися в аренде вызывает сложности при наследовании.

Если договором не предусмотрено право выкупа земли и определен срок прекращения соглашения, то наследник вступает в права пользования наделом только на оставшийся период аренды. После его окончания он не становится владельцем недвижимости.

Договор может быть продлен только по волеизъявлению арендодателя. Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче.

Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения.

Нужно иметь следующий пакет документов:

  1. Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
  2. Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).
  3. Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.

Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг).

Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели.

После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ). Стоит знать о том, что, принимая собственность, наследники берут на себя все обязательства по несению расходов. Если наследодатель накопил задолженность по налогам и другим платежам за участок, то эта сумма перейдет к приемникам.

Наследникам нужно будет погасить все долги умершего.

Как оформить землю в наследство, если на ней имеются постройки?

Если строения узаконенные и на них имеются права собственности, то нужно подать отдельно документы на перерегистрацию прав на дом (или иные постройки).

Сложнее будет, если на земле стоит объект, который никак не оформлен.

Нужно будет обратиться в регистрационный орган с просьбой узаконить строительство (если дом не был достроен). Если строение готовое – то добиваться оформления нужно будет в судебном порядке. Если приемников на один земельный участок несколько, то каждый из них может обратиться в любое время для оформления своей доли.

При этом каждому из них нужно будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Нередко при наследовании земельного участка может быть выяснено о том, что документы утеряны или оформлены по старому образцу.

С точки зрения закона тут возникает сложность в признании прав наследодателя на землю и, следовательно, прав на нее новых приемников. Рассмотрим две основные ситуации, которые могут возникнуть у приемников.

Если у наследодателя имелись документы на землю старого образца, то наследникам будет несложно оформить наследование земли. Имеющиеся бумаги будут нужны лишь для подачи их в нотариальную контору для оформления наследственного дела.

Приемникам также будет нужно провести оценочную экспертизу земельного участка.

Это необходимо для нотариуса, который на основании установленной суммы произведет за вступление.

Для оформления наследства на земельный участок необходимо провести межевание надела и обратиться в кадастровый орган для постановки на учет. Наследники должны обратиться в Росреестр для получения новых документов на собственность, постановку земли на учет и получении прав в рамках наследования.

При отсутствии правоустанавливающих документов на землю доказать право наследодателя и его приемников нужно будет в суде. Как правило, споры происходят относительно дачных наделов, которые использовали родственники. При подаче иска в суд наследниками нужно предоставить доказательства использования земли.

Ими могут быть:

  1. Документ из товарищества, в котором указывается информация о выделении участка наследодателю.
  2. Кадастровый паспорт (при наличии).
  3. Выписки об уплате налогов, членских взносов и прочих сборов товарищества.

Если у умершего не было документов на участок, то его приемникам нужно провести межевание земли и обратиться в Росреестр для поставки на кадастровый учет.

После вынесения судебного решения о признании прав собственности и оформлении всех нужных документов приемники могут оформить право собственности на землю по наследству. Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность перехода участка, который находится в аренде, по наследству. В таком случае, приемники пользователя земельного надела получают возможность использовать землю на протяжении оставшегося времени аренды по договору.

Для перехода прав на арендованный участок приемникам нужно обратиться в суд или непосредственно к арендодателю.

После этого можно будет получить землю в дальнейшее использование. Нельзя получить участок по наследству, если в договоре найма указан пункт о прекращении аренды в случае смерти нанимателя. Невозможно также получить землю, если права на нее со стороны наследников не были выдвинуты на протяжении одного года.

Если умерший использовал землю, которая находилась в садоводческом товариществе, то его приемники также могут получить право на использование этой территории.

Для этого нужно обратиться к главе кооператива со свидетельством о наследовании и заявлением о принятии в ряды членов товарищества. Оформление земельного участка, особенно при отсутствии документов – это всегда хлопотный процесс. Не каждый из наследников знаком с процедурой и осведомлен о том, какие действия нужно выполнить.

Если вы стали приемником и получили в наследство земельный надел, то на нашем сайте вы можете бесплатно получить юридическую помощь.