Упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дом


Упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дом

Регистрация садового домика в упрощенном порядке


Самостоятельно возведенное жилое строение на садовом наделе не рассматривается поводом считать его собственностью. Подобное происходит только после регистрации в соответствующих структурах и присвоения кадастрового номера. Если раньше эта процедура осложнялась сбором большого количества документов, то до 1 марта 2020 года продлен упрощенный порядок регистрации дачного дома.

Еще его называют «дачной амнистией».Регистрация дач, загородных домов, садовых домиков и прочих жилых капитальных объектов обязательна, чтобы перевести их в разряд собственности. Только тогда владелец сможет распоряжаться ими по своему усмотрению (продавать, дарить, оформлять в качестве наследства, страховать), не противореча юридическим нормам.Также домострой необходимо зарегистрировать, чтобы:

  1. была возможность официально подключить газ, электричество и другие коммуникации;
  2. предотвратить разногласия с соседями по поводу расположения садовых построек, что обычно связано с возведением земельных границ;
  3. получить денежную компенсацию в результате нанесения ущерба со стороны сторонних лиц либо при сносе объектов по муниципальным или госпрограммам;
  4. не снесли и не наложили штрафные санкции, как за незаконно возведенные объекты;

Внимание!

«Дачная амнистия» или регистрация дачного домика в упрощенном порядке стартовала с 2006 г.

и действительна до 1.03.2020 года.Воспользоваться льготной регистрацией капитальных строений могут только владельцы дач и граничащих земельных территорий, имеющие на руках документы о приватизации.
Также это может быть письменное решение кооператива по закреплению участка за человеком, планирующим прохождение регистрации.По простой схеме возможно зарегистрировать следующие объекты капитального строительства в садовых товариществах (СТ):

  1. бани, возведенные на фундаменте;
  2. основательно отстроенные гаражи;
  3. домики, предназначенные для постоянного или продолжительного проживания;
  4. хозяйственные строения.

Если постройки не числятся капитальными, то они не вносятся в регистрируемый список.Поставленные на учет и прошедшие первичную регистрацию садовые строения несут определенные сведения в документальном исполнении. Под этим понимается:

  1. площадь;
  2. дата регистрации
  3. стоимость;
  4. номер в кадастровом реестре;
  5. сведения об обременении.
  6. адрес;
  7. вид;

Справка!

Упрощенная схема перевода садовых владений в собственность применима и для тех, кто получил земельный надел под дачную застройку до 2001 года, когда еще не вступил в силу Земельный кодекс.Правила для садовых строений (дач) несколько отличаются от упрощенного порядка регистрации жилого дома. В первом случае потребуется предоставить в Росреестр только правоустанавливающую документацию на землю и тех.
В первом случае потребуется предоставить в Росреестр только правоустанавливающую документацию на землю и тех. паспорт капитальной постройки.

В итоге оформляется право на дом без возможности прописаться в нем.Справка! Признать садовый домик жилым можно, если обратиться в суд и документально доказать свои требования.

Однако, по «дачной амнистии» можно регистрировать жилые объекты, располагающиеся на землях в пределах населенных пунктов.

К ним относят: индивидуальные жилищные строительства (ИЖС), личные подсобные хозяйства (ЛПХ).С 2020 года оформить дачу в личное владение стало чуть сложнее, чем раньше. Это обусловлено тем, что теперь требуется предоставлять еще и технический план.

Для этого необходимо вызывать кадастрового инженера, который на основании сделанных замеров составляет техническую документацию.Внимание!

Выбирая специалистов, следует обратить внимание на наличие у них лицензии, позволяющей осуществлять подобного рода деятельность.

Она выдается специальными саморегулирующими организациями (СРО).

Узнать об этом можно на офсайте Федеральной Службы КР.Составление тех. плана обойдется владельцу в сумму около 10 тыс.

руб. Ждать этого документа надо примерно месяц. От подобной процедуры освобождаются объекты, которые уже имеют кадастровый номер.Для прохождения упрощенной регистрации садового (жилого) дома потребуется собрать следующие документы:На домНа хозяйственные постройкиНа земельный надел

  1. план по инженерным коммуникациям (подключенным).
  2. декларация с обозначенным адресом, назначением строения, общей площади, года возведения и используемых строительных материалов;
  1. заявление;
  2. декларация.
  3. документы, подтверждающие право собственности;
  1. кадастровый план.
  2. документы о выделении участка;

Декларация представляет собой отчет, состоящий из нескольких листов.

Составляется она в двух экземплярах на каждый регистрируемый объект. Образец бланка можно взять в интернете на официальной площадке Росреестра и распечатать. осуществляется по установленным законом правилам.

Последовательность шагов:

  • Оплачивают государственную пошлину по реквизитам, которые берут в отделениях Росреестра или пунктах МФЦ. Здесь же можно уточнить перечень необходимых документов.
  • Обращаются в БТИ, чтобы сделать технический паспорт.
  • После завершения всех подготовительных мероприятий отправляются повторно в МФЦ и подают заявление на регистрацию дома и прочих объектов на садовом участке. Если переданные документы соответствуют выставляемым требованиям, то спустя 7-10 рабочих дней сведения вносятся в единую базу Росеестра. А вот обратившийся гражданин получает выписку, подтверждающую право безвозмездной собственности на дачу.

Стоит отдельно обозначить ряд изменений, коснувшихся порядка регистрации и учета жилой дачной недвижимости в 2020 году. Теперь нет надобности подавать 2 заявления – для кадастрового учета различных строительных объектов и федеральной регистрации права на собственность.

Это стало возможным в связи с объединением онлайн-баз этих двух служб, что значительно упростило всю процедуру.Справка!

Теперь благодаря «дачной амнистии» можно написать жалобу на служащих Росеестра при обнаружении нарушений, относительно прав собственников. Штраф вменяется чиновникам, которые допустили ошибки в документации, без причин отказали в приеме регистрационной документации, необоснованно нарушили установленные законодательством сроки или допустили другие нарушения.Чтобы оформить полноценные права на владение дачей не обязательно обращаться непосредственно в Росеестр.

Сейчас работают многофункциональные центры, которые уполномочены проводить любые манипуляции с недвижимостью.

Правда, за счет этого увеличился период регистрации на 2-3 дня.

Но это компенсируется более удобными условиями.Если с 2016 по 2020 г. после прохождения регистрации владельцам дачных угодий выдавалось бумажное свидетельство о правах собственности, то теперь этого нет. Правоустанавливающий бланк имеется, но в электронном варианте, который хранится в архиве. Собственники получают выписку по требованию, которая имеет ту же законную силу.Так как упрощенная схема регистрации приусадебных наделов и строений продлена, то не успевшим дачникам стоит поторопиться.

Собственники получают выписку по требованию, которая имеет ту же законную силу.Так как упрощенная схема регистрации приусадебных наделов и строений продлена, то не успевшим дачникам стоит поторопиться.

Даже если ее продлят еще на какой-то период, то велика вероятность ужесточения требований по программе.

Особенности регистрации прав на недвижимое имущество в упрощенном порядке («Дачная амнистия»)

С 1 сентября 2006года в стране действует закон, позволяющий оформить некоторые строения и земельныеучасткив собственностьпо упрощенной процедуре, который в народе называют «Законом о дачной амнистии». Согласно Закону о дачной амнистии в упрощенном порядке можно зарегистрировать права собственности на следующее недвижимое имущество: — земельный участок, предоставленный гражданину до Земельного Российской Федерации (т.е.

до 31.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Правоустанавливающими документами в этом случае являются свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (постоянного бессрочного пользования) на земельный участок, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина земельного участка в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, решения (постановления, распоряжения) органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка, принятые до введения в действие Земельного кодекса РФ; — индивидуальный жилой дом, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

До 1 марта 2020 года правоустанавливающими документами в этом случае являются технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости (в случае, если проектная документация не изготавливалась). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными не требуется разрешение на строительство (например, садовые, дачные дома, индивидуальные гаражи, которые не используются в целях предпринимательской деятельности, бани или иные объекты), осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В данном случае технический план может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимого имущества.

Декларацию на объект недвижимости заявитель заполняет самостоятельно. Образец декларации можно получить на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru, далее пошагово: Главная – Физические лица – Государственная регистрация и кадастровый учет – Формы документов или получить в любом офисе МФЦ. Всего с 1 сентября 2006 (с начала действия Закона о дачной амнистии) Управлением Росреестра по Республике Тыва зарегистрировано 41700 прав на недвижимое имущество в упрощенном порядке, из них 25592 — на земельные участки, 12639- на объекты индивидуального жилищного строительства, 3469 – на объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительства, например, дачи, гаражи, бани и т.д.

И.о. главного специалиста-эксперта отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике ТываА.Н. Демдек

Дачная амнистия

С 1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший название «дачная амнистия».

Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе дачные и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. распространяется, в частности: – на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, – на объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках: – на объекты недвижимости, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство (гаражи, хозяйственные постройки, например, бани, сараи), – на объекты индивидуального жилищного строительства(жилые дома).

Особенности регистрации прав на земельные участки Упрощенный порядок оформления прав граждан применяется при государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный ему до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации(т.е. до 30 октября 2001 года)для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования(даже, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права).Государственная регистрация прав на такие земельные участки осуществляется на основании следующих документов: – акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; – акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; – выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); – иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. Кроме этого, государственная регистрация права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следую щие документы: – свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; – один из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Закона о регистрации и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина (любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения) на этот земельный участок.
При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следую щие документы: – свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; – один из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Закона о регистрации и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина (любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения) на этот земельный участок. Особенности регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке В упрощенном порядке также оформляется право собственности гражданина на создаваемый или созданный объект индивидуального жилищного строительства(индивидуальный жилой дом) на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако в данном случае необходимо получение разрешения на строительство жилого дома(в отличие от садовых домиков). Основаниями для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на такой объект недвижимости, являются: – правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой дом(при отсутствии зарегистрированного права собственности в Едином государственном реестре недвижимости); – технический план здания (предоставляется в виде электронного документа на электронном носителе, подписанного усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера); – разрешение органа местного самоуправления на строительство жилого дома(если такой объект является объектом незавершенного строительства).

Указанный документ запрашивается Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит его самостоятельно. Кадастровый учет и регистрация права собственности гражданина на объекты недвижимого имущества (в том числе объекты незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство (например, гараж, баня, сарай, другие хозяйственные постройки), осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

В этом случае сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости; указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Если в Едином государственном реестре недвижимости право заявителя на земельный участок, на котором расположен создаваемый или созданный объект, не зарегистрировано, то постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав на такой земельный участок осуществляются одновременно с постановкой на кадастровый учет и государственной регистрацией прав на расположенный на нем объект недвижимого имущества.

Срок действия «дачной амнистии» в отношении объектов индивидуального жилищного строительства продлен до 1 марта 2020 года. Для земельных участков, предоставленных под личное подсобное, дачное хозяйство, огородничество, садоводство, индивидуального жилищное строительство, а также на дачные дома и прочие постройки, для которых не требуется получения разрешения на строительство, сроки «дачной амнистии» не установлены.
Для земельных участков, предоставленных под личное подсобное, дачное хозяйство, огородничество, садоводство, индивидуального жилищное строительство, а также на дачные дома и прочие постройки, для которых не требуется получения разрешения на строительство, сроки «дачной амнистии» не установлены. Наталья Бобылева, главный специалист-эксперт Омского отдела Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор.

Упрощенная регистрация дома имеет 2 подвоха: 404-ФЗ от 08.12.2020


26 апреля 2021Дмитрий Рудых

Что такое регистрация дома в упрощенном порядке?Это кадастровый учет и регистрация права собственности на дом с минимальным пакетом документов.Упрощенная регистрация дома облегчает оформление жилых и садовых домов.Однако, в ней есть и подводные камни.Изучим детально регистрацию дома.Понимание нюансов помогает делать осознанный выбор и избегать болезненных разочарований.Итак, приступим.В конце сделаем выводы, какой порядок – упрощенный или уведомительный – лучше выбрать.Определимся с терминами.Что понимаем под термином регистрация?Как упоминал выше, под регистрацией понимаем 2 процедуры:

  1. государственный кадастровый учет объекта недвижимости,
  2. регистрация права собственности на объект.

Все вновь построенные объекты проходят эти две процедуры.Что понимается под термином дом?Дом – это объект капитального строительства (здание), который бывает 2-х видов:

  1. объект индивидуального жилищного строительства — ИЖС,
  2. садовый дом.

На иные виды домов (многоквартирные, блокированной застройки и др.) упрощенный и уведомительный порядок не распространяются.

  1. количество надземных этажей не более 3-х,
  2. отдельно стоящее здание,
  3. здание нельзя делить на самостоятельные объекты недвижимости.
  4. дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием,
  5. высота не более 20 метров,

Таким образом,Забегая вперед, отмечу следующее.Пять признаков это не единственные критерии для применения упрощенного или уведомительного порядка.Существуют еще требования к земельным участкам.Но требования к участкам рассмотрим ниже.Сейчас немного предыстории.Упрощенный порядок регистрации применяется уже достаточно давно.Пресловутая дачная амнистия и есть упрощенный порядок регистрации домов.Однако, дачная амнистия распространялась только на дачные и садовые дома.На объекты ИЖС дачная амнистия не распространялась до последнего времени.Данный акт принят 08 декабря 2020 года.В законную силу 404-ФЗ вступил 19 декабря 2020 года.Какие новшества добавили в упрощенный порядок регистрации домов?По новым упрощенным правилам регистрация дома требует всего 2 документа:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок.
  2. технический план на дом,

При этом, если права на участок зарегистрированы в , то 2-ой документ не нужен.Иными словами,Напомню, что упрощенная регистрация дома возможна, если дом соответствует вышеуказанным 5-ти признакам.Помимо критериев к дому, должны соблюдаться условия, предъявляемые к земельному участку.В частности, упрощенная регистрация применима, если дом располагается на участке:

  1. индивидуального жилищного строительства,
  2. для ведения гражданами садоводства,
  3. для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Таким образом,Вышеизложенные критерии определяют общие условия для применения упрощенного порядка регистрации.Помимо указанных критериев есть важные нюансы.О них следует упомянуть, потому что они имеют существенное значение.Нюансы упрощенного порядка.Закон 404-ФЗ от 08 декабря 2020 года установил, что упрощенный порядок применяется до указанной даты.Иными словами, регистрация дома в упрощенном порядке носит временный характер.Однако, установление предельного срока не гарантирует, что после упрощенный порядок не продолжит свое действие.Прецедентов продления хватает.Например, несколько раз продлевалась дачная амнистия и приватизация жилья.Тем не менее, на текущий момент установлен крайний срок действия упрощенного порядка.Данный нюанс следует учитывать.Второй нюанс касается времени постройки дома.Законодатели, устанавливая какие-либо льготы или упрощая процедуры, нередко добавляют ограничивающие условия.В случае с 404-ФЗ ситуация выглядит иначе.По крайней мере, никаких ограничений по времени возведения дома упрощенный порядок не содержит.Росреестр в своих разъяснениях заостряет внимание на данном обстоятельстве.В частности, ведомство указывает, что для упрощенного порядка неважно, когда был построен дом.Другими словами, на текущий момент, дома любого года постройки, имеют шанс быть зарегистрированными в упрощенном порядке.Напомню, что дом и участок должны соответствовать критериям, которые описаны выше.Алгоритм действий следующий.Закажите подготовку технического плана на дом.Услуги по изготовлению планов оказывают кадастровые инженеры.Совет.Не «бросайтесь в объятия» первого попавшегося инженера.Как и в любой сфере, среди кадастровых инженеров есть профи, и есть рукож.пы.Проверяйте исполнителя на через реестр кадастровых инженеров:Особенно обращайте внимание на количество отказов в регистрации, полученные инженером за последние 2 года.Если права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН, то правоустанавливающие документы на участок не понадобятся.Проверить наличие регистрации прав на участок можно онлайн.Для этого получите из ЕГРН.На этом, комплект документов готов.Подавайте их Росреестр самостоятельно или через кадастрового инженера.На этом с упрощенным порядком заканчиваем и переходим ко второму.Данный порядок регистрации домов действует с 04 августа 2018 года.Суть его сводится к отмене разрешения на строительство ИЖС и садовых домов.С 04 августа 2018 года дома, соответствующие 5 критериям, можно строить без получения разрешения на строительство.Вместо получения разрешения на строительства, владелец участка подает уведомление о строительства дома.У чиновников есть 7 дней, чтобы:

  1. согласовать строительство дома,
  2. либо отказать, если имеются препятствия в возведении дома на участке.

Если администрация не дала официальный ответ, то по закону считается, что строительство согласовано.Обратите внимание.В согласовании строительства могут отказать.Отказ в согласовании строительства, на мой взгляд, является важным защитным механизмом от «слива денег в унитаз».Но к этому вопросу мы вернемся ниже. Когда будем сравнивать плюсы и минусы упрощенного и уведомительного порядка регистрации.После завершения строительства, хозяин участка подает уведомление об окончании строительства.При этом уведомление об окончании также подается в местную администрацию.После этого, администрация передает в Росреестр сведения о доме.Для справки.Уведомление о начале и окончании строительства можно онлайн.Либо заполнить самостоятельно вручную.Хозяину участка даже не нужно обращаться в Росреестр.Всю информацию предоставляет администрация.На основании этих уведомлений и технического плана Росреестр:

  1. проводит кадастровый учет дома,
  2. регистрирует право собственности.

С момента внесения записи в ЕГРН процедура уведомительного порядка регистрации завершается.Мы рассмотрели оба порядка регистрации домов.Теперь давайте сравним их, чтобы определить плюсы и минусы каждого.Сходу понятно, что упрощенный порядок требует меньших усилий.Выбирая упрощенный порядок регистрации, владельцу участка не нужно подавать уведомления о начале и окончании строительства.При выборе упрощенного порядка регистрации нужно только заказать изготовление технического плана.Проще говоря, при упрощенном порядке, согласование строительства становится не обязательным.Таким образом,В этом, собственно говоря, и состоит главный плюс упрощенного порядка.Однако, парадокс в том, что данный плюс, в некоторых случаях, может обернуться «убийственным» минусом.Но об этом расскажу далее.Переходим ко 2-му плюсу.Звучит сурово и запутано, но разобраться можно.Начнем с того, что существует общее правило.Суть этого правила состоит в следующем.Строить на садовом участке дом допускается только в одном случае.Если участок включен территориальную зону, для которой утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.(часть 2 статьи 23 закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и …»).Градостроительный регламент – это документ, который обычно является частью Правил землепользования и застройки.В градостроительном регламенте указывают, что можно строить, и с какими предельными параметрами.Полное определение градостроительного регламента по ссылке.Возвращаемся к общему правилу.Если садовый участок находится в территориальной зоне, для которой не утверждены градостроительные регламенты, то строить дом нельзя.Обратите внимание. Данное общее правило касается только садовых участков.На участки для ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта, это правило не распространяется.Второй плюс упрощенного порядка состоит в том, чтоИными словами, упрощенный порядок делает исключение из общего правила.Если дом построен на садовом участке, для которого не утверждены градостроительные регламенты, то зарегистрировать права на дом можно в упрощенном порядке.Теперь перейдем к минусам.В отличие от плюсов, минусы не столь очевидны.

Но последствия от них намного серьезней.Как мы выяснили, упрощенный порядок не требует согласовывать строительство.Достаточно построить дом и оформить технический план.Упрощенный порядок допускает регистрацию дома на основе только технического плана.Однако, нужно понимать следующее:Иными словами, до внесения регистрационной записи Росреестр проверяет наличие оснований для приостановления и/или отказа в регистрации.Проще говоря,После принятия закона 404-ФЗ, устанавливающего с 19 декабря 2020 года новые правила, Росреестр заметно возбудился.Ведомство начало выстреливать официальные разъяснения.Иногда даже по несколько за один день.Суть этих разъяснений касается позиции Росреестра в случае выявления нарушений.Одним из нарушений является строительство дома на участке, который находится в зоне с особыми условиями использования.Полный список всех видов зон с особыми условиями использования смотрите в статье 105 ЗК РФ.Зона с особыми условиями использования, сокращено — ЗОИТ.Некоторые зоны ограничивают или в полностью запрещают строительство домов.Зона может быть установлена, но при этом найти сведения о ней бывает .Если Росреестр установит наличие ЗОИТ, то регистрация будет приостановлена.После истечения срока приостановления в регистрации откажут.Таким образом, упрощенный порядок освобождает владельца участка от согласования строительства.Но при этом, все риски, в том числе, связанные со строительством на ЗОИТ, ложатся на хозяина участка.Проще говоря, можно построить дом, в надежде в упрощенном порядке зарегистрировать права, а потом получить отказ.В итоге, деньги, потраченные на строительство, слиты «в канализацию».Переходим ко второму минусу.К предельным параметрам строительства относят:

  1. и другие.
  2. отступы от границ земельного участка,
  3. предельная площадь застройки,

Само по себе нарушение предельных параметров не приведет к отказу регистрации в упрощенном порядке.По крайней мере, Росреестр разъяснил, что не проверяет соблюдение предельных параметров строительства.Иными словами.Если, например, нарушены отступы, то Росреестр все равно зарегистрирует дом.Однако, нарушение предельных параметров строительства все равно может создать проблемы.Суть проблемы может заключаться в следующем.Если использование дома и/или участка с допущенными нарушениями опасно для:

  1. жизни или здоровья человека,
  2. объектов культурного наследия,
  3. окружающей среды,

то может быть наложен запрет на использование. (часть 8, 9, 10 статьи 36 ГрК РФ).Проще говоря,Конечно, вероятность, что нарушение отступа на 1 метр, может повлечь угрозу жизни и здоровью, достаточно низка.Тем не менее, стоит задуматься.Где гарантия, что кто-нибудь не попытается натянуть «сову на глобус».Особенно, если этот кто-то обладает административным ресурсом и ему понравился ваш участок.На этом с плюсами и минусами прощаемся.Переходим к выводам.Выбирать упрощенный порядок регистрации оправдано, когда дом построен давно.На мой взгляд, именно на это он и нацелен.За многие годы в стране накопился существенный объем построенных домов.При этом дома возводились без предварительного получения разрешений и согласований.Если у вас именно такая ситуация и:

  1. дом соответствует 5 критериям,
  2. участок имеет соответствующий вид использования,
Рекомендуем прочесть:  Выращивание шампиньонов бизнес

то упрощенка вам подойдет.Второй случай, когда оправдано использование упрощенного порядка, касается некоторых садовых участков.Например.Допустим, садовый участок находится в зоне, для которой не утвержден градостроительный регламент.Строить дом, по общему правилу, нельзя.Если подать уведомление о начале строительства, то высока вероятность отказа.При этом, регистрация дома, построенного на таком садовом участке, допускается.Звучит немного странно, но так написано в законе.Рассмотрим случаи, когда не стоит рассчитывать на упрощенный порядок, а лучше использовать уведомительный.Первый случай.Если строительство не начато или находится на начальном этапе, то целесообразно выбрать уведомительный порядок.Для этого, сформируйте о начале строительства.Подайте его в местную администрацию.Если по каким-то причинам строительство на участке запрещено или ограничено, то вы избежите пустых трат на стройку.Кроме этого,Что означает негативное изменение условий и правил?Рассмотрим это подробнее.Допустим, вы подали уведомление о начале строительства ИЖС.Через 7 дней администрация прислала уведомление о соответствии строительства.Иными словами, чиновники согласовали стройку.Юридически это означает следующее.В течение всего периода строительства, но не более 10 лет, вам безразличны любые изменения.Например:

  1. участок попал в вновь установленную зону с особыми условиями использования,
  2. изменены в сторону ужесточения требования градостроительных регламентов.
  3. администрация внесла изменения в ПЗЗ в части параметров разрешенного строительства,

На подобные изменения вам «по барабану».Если согласовали уведомление о начале строительства, то фактическиС упрощенным порядком регистрации такой фокус не пройдет.Если не подавали уведомление о начале строительства, надеясь на упрощенный порядок, то могут быть сюрпризы.Например, за время стройки чиновники внесли изменения в ПЗЗ.Либо установили новую зону с особыми условиями использования, в которую попал участок.В этом случае, Росреестр будет проводить правовую экспертизу документов с учетом изменившихся правил.Это чревато отказом, поскольку не было согласования, фиксирующего для хозяина участка, параметры и условия строительства.Безусловно, можно понадеяться на авось и проскочить.Но пока работает «бешенный принтер», рисковать силами и средствами, вкладываемыми в стройку, весьма опрометчиво.Второй случай.На некоторых участках, в силу формы или рельефа, невозможно построить дом без нарушения предельных параметров.Либо для удобства или по другим причинам хотите выйти за предельные параметры разрешенного строительства.В этом случае, можно попытаться получить разрешение на отклонение от предельных параметров.Решение на отклонение от предельных параметров дает администрация.Если вы получили положительное решение, то можете его использовать при согласовании строительства.В частности,В уведомлении о начале строительства есть раздел, в котором указывают реквизиты решения.Укажите в уведомлении о начале строительства реквизиты решения об отклонении от предельных параметров.В этом случае, можно на законных основаниях отклониться от предельных параметров строительства.Третий случай.Это мало очевидный, но существенный нюанс.В случае перехода прав на земельный участок, согласование строительства сохраняет силу.Что это означает?Для этого он подал уведомление о начале строительства и получил согласование.Допустим, собственник решил продать земельный участок с недостроенным домом.Либо переоформить землю на детей, родителей и т.д.В случае продажи участка, для нового собственника сохраняет действие ранее согласованное строительство.Иными словами.Новый хозяин участка может завершить строительство и оформить дом по уведомлению, которое подавал предыдущий владелец.Таким образом,повышает привлекательность участка для покупателей.Преемственность согласованного строительства для нового владельца делает участок более ликвидным.Если предыдущий хозяин земли не подавал уведомление о начале строительства, надеясь на упрощенный порядок, то юридические риски для нового собственника будут выше.Данный нюанс не добавляет привлекательности земельному участку и строящемуся дому.На этом все.Если было полезно, поделитесь в соц. сетях.Желаю достойной жизни и легкого оформления прав на дом.

Узнавайте 1-ым о новых публикациях Сохраните статью в соц.

сети Метки:

Упрощенный и уведомительный порядок регистрации домов на садовых (дачных) участках и прав на них

12 февраля 2020413 прочитали3 мин.707 просмотров публикацииУникальные посетители страницы413 прочитали до концаЭто 58% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияНачало 2020 г.

знаменует собой последний этап реформы, предполагающий упрощенный порядок официальной регистрации прав на построенные, а также подвергшиеся основательному реконструированию садовые (дачные) дома. Упрощенный порядок предполагает необходимость лишь задекларировать построенный (отреконструированный) дом и получить на него свежий технический план.

Для получения последнего следует обратиться в БТИ и вызвать кадастрового инженера, который после всех специальных измерений и подготовит техническую документацию. Документы для регистрации дома в таком порядке подать можно через МФЦ.

Однако такая возможность предусмотрена лишь для тех домов, постройка или реконструкция которых начались до августа 2018 г. Уже в марте нынешнего года, если не воспользоваться таким упрощенным порядком, правомочия собственника на дачные (садовые) строения придется регистрировать на более сложных условиях.

С марта начинает действовать иной порядок — уведомительный, предполагающий подачу не декларации, а уведомления. Уведомление подается не в МФЦ, а в администрацию того муниципалитета, к ведению которого отнесена земля садового товарищества.

Заявитель — гражданин, желающий зарегистрировать садовый (дачный) дом, который только еще планирует построить, (а такая регистрация в настоящее время не просто желательна, а является обязательной под угрозой сноса самостроя), должен будет в уведомлении об этом указать планируемую общую площадь и высоту застройки, этажность. К уведомлению обязательно прилагается графический план дома с его локализацией на земельном участке. Администрация будет анализировать приложенный план с указанными в уведомлении характеристиками дома на соответствие их правилам градостроительства.

Если в уведомительном порядке гражданин пожелает зарегистрировать уже имеющийся у него на садовом участке дом, то в уведомлении и плане приводятся его характеристики. После рассмотрения такого уведомления администрация делает соответствующее заключение: соответствует или нет строение градостроительным нормам. На основании этого решения (если соответствует) гражданин затем, когда строительство будет окончено, должен подать в ту же администрацию новое уведомление, уже о том, что он желает зарегистрировать свои права собственника на дом.

К этому второму уведомлению должен прилагаться технический план, подготовленный кадастровым инженером (инженером БТИ). Инженер может составить техплан, лишь осмотрев готовый дом.

После получения техплана и нового уведомления уже сама администрация муниципалитета направит эту документацию и заявления гражданина на учет в госкадастре и на регистрацию права в росреестр. Как было замечено выше, построившие или еще только планирующие строить дома садоводы должны обязательно зарегистрировать постройку либо в упрощенном, либо в уведомительном порядке, иначе она будет признана самостроем.

По ныне действующим правилам, в случае выявления той же администрацией муниципалитета или на основании жалобы иных лиц (например, соседей по участку) на владельца такого самостроя судом может возлагаться обязанность по сносу строения за его же счет.

Может быть вынесено и иное решение — привести строение в соответствие с градостроительными нормами и опять же зарегистрировать его, как положено. Указанные правила касаются не только садовых летних домиков, но и жилых домов. Причем с правовой точки зрения между ними есть разница.

Под садовым домом понимается строение, назначение которого — временное пребывание в нем.

Жилой дом предполагает возможность в нем постоянного (круглогодичного) проживания. Ни садовый, ни жилой дом не могут иметь наземную этажность более 3-х (под уровнем земли можно предусмотреть дополнительные этажи).

Высота дома ограничивается 20-ю метрами. Техплан жилого дома не должен допускать разделение жилого дома на квартиры.

Стены жилого дома должны выполняться из прочного материала (кирпича, бревен и пр.), а сам дом должен предполагать его оборудование инженерными коммуникациями и иметь систему отопления. В таких домах, даже возведенных на участках садоводческого товарищества, теперь разрешено прописываться.

Если дом жилого назначения либо простой садовый дом (к которому требований по материалу стен, коммуникациям и отоплению — не предъявляется), уже построены, и на них росреестром зарегистрировано ранее право собственности, никаких дополнительных действий по его оформлению владелец дома совершать не должен, даже если технические характеристики дома в чем-то расходятся с ныне действующими градостроительными нормами (например, превышена этажность и пр.). Госрегистрация права собственности подтверждает всю правомерность строения и прав на него.

Чтобы не столкнуться с возможными проблемами по сносу самостроя или необходимости приводить строение в соответствие с нормами градостроительства, если вы собираетесь покупать такую недвижимость, в первую очередь придавайте значение именно наличию госрегистрации.

Говоря о порядке регистрации садовых (дачных) либо просто жилых домов, не следует забывать и о продленной до марта 2020 г.

дачной амнистии. Под ней также понимается возможность регистрации отдельных видов недвижимости в упрощенном порядке без необходимости получать разрешительную документацию на ввод в эксплуатацию. Касается дачная амнистия домов (в законе сказано «объектов» ИЖС), возведенных на землях, отведенных для подсобного личного хозяйства или непосредственно на участках для ИЖС в границах муниципалитета.

В закон о «дачной амнистии», а также в ряд иных законов, касающихся в целом регистрации недвижимости, внесены поправки.

В частности, правила об особом порядке до марта 2020 г.

регистрации ИЖС были исключены.

До марта 2020 теперь установлены переходные положения.

На практике, чтобы применить преимущества дачной амнистии документацию на регистрацию следует подать если не в полном объеме, то хотя бы заявление в срок именно до марта 2020 г. А вот завершение самой регистрации по основаниям «дачной амнистии» может длиться до марта 2020 года.

Дачная амнистия 2020: как упрощенно зарегистрировать дом

4 мая 20206,5 тыс.

прочитали1,5 мин.8,6 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы6,5 тыс. прочитали до концаЭто 76% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтения В России продлили дачную амнистию. Возможность регистрировать дачные и садовые дома в упрощенном порядке будет действовать до 1 марта 2021 годаФото: Serguei Fomine/Global Look PressРоссиянам вернули возможность регистрировать в собственность дачные, садовые дома и хозпостройки в упрощенном порядке.

Соответствующий законопроект был принят Госдумой и одобрен Советом Федерации.

Определено, что граждане смогут воспользоваться этим правом до 1 марта 2021 года.Рассказываем, почему этот закон важен для дачников и как им воспользоваться в течение года.Дачная амнистия действовала в России 13 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз. Последний раз закон был пролонгирован до марта 2020 года. Дачная амнистия прекратила свое действие 1 марта 2020 года в результате садово-огородной реформы в стране, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства.

В итоге регистрация прав граждан на возведенные дома стала возможной только через суд. Теперь власти вернули россиянам право на упрощенный порядок и продлили амнистию до 2021 года, а также расширили действие закона.Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look PressВ соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, до 1 марта 2021 года необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, который подготовлен кадастровым инженером.

Все документы можно подать самостоятельно.

Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.Читайте также: Под дачную амнистию подпадают садовые дома, жилые строения и дома, а также хозяйственные постройки, возведенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов потребуется разрешение на строительство.Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look PressЗакон вводит право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Эта норма бессрочна. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении земли для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенные на них объекты недвижимости.

Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.Садоводческие и огороднические товарищества до 1 марта 2022 года смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look PressВведение нового закона направлено на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости.

Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора в целом.