Земли сельхозназначения пролонгация договора


Земли сельхозназначения пролонгация договора

Продление договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения


Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 39.17 ЗК РФ и установив, что общество являлось и является в настоящее время арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на основании договора аренды; мотивом к отказу в продлении арендных правоотношений послужило истечение срока действия договора и обращение общества за пределами согласованного с арендодателем срока, а также расположение земельного участка в границах территориальных зон — сельскохозяйственных угодий, природных территорий, транспортных коридоров, апелляционный суд правомерно признал незаконным решение об отказе в предоставлении в аренду земельного участка (заключении нового договора) без проведения торгов, учитывая, что процедура заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2006 году соблюдена, информация о предоставлении земли опубликована; со дня опубликования сообщения о наличии свободного земельного участка из фонда перераспределения земель поступило одно заявление (от общества); испрашиваемый участок в соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения отнесен к территориальной зоне — территории, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, а именно: земли сельскохозяйственного назначения. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Признавая незаконным отказ в предоставлении в собственность земельного участка, суд в порядке статьи 39.3 ЗК РФ, пунктов 1, 4 статьи 10 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

установил, что заявителем соблюден предусмотренный порядок приобретения земельного участка сельскохозяйственного назначения, поскольку договор аренды является действующим (продлен на неопределенный срок), обязательства сторон по его исполнению не прекращены, земельный участок находится во владении и пользовании заявителя более трех лет и используется надлежащим образом, отклонив довод о том, что дополнительное соглашение о продлении договора аренды является ничтожной сделкой, так как администрации в момент подписания данного соглашения были предоставлены соответствующие полномочия.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Например, в случае если речь идет о пролонгации договора аренды земель сельхозназначения, арендодателя, прежде чем он откажет бизнесу, надо обязать получить согласие на это контролирующего ведомства. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В отношении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, нужно учитывать следующее.

Если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжает пользоваться таким участком, предоставленным в аренду до указанной даты, то по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае арендатор имеет право подать заявление о заключении нового договора.

К продлению таких договоров не применяется правило, предусмотренное в п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ (п. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020, п.

3 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020). 28. Если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжает пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

К продлению таких договоров не применяется правило, предусмотренное в п.

1 ст. 39.6 ЗК РФ. В связи с передачей полномочий Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования (далее — комитет) от имени муниципального образования и глава КФХ в феврале 2017 г. заключили дополнительное соглашение к договору аренды, которым установили иной размер арендной платы и продлили срок действия договора на пять лет до марта 2021 г.

Особенности пролонгации договора аренды земельного участка

  1. /
  2. /

5 мая 2020 1 Рейтинг Поделиться Пролонгация договора аренды земельного участка означает продление срока его действия.

Из нашей статьи вы узнаете, как продлевается такое соглашение (в том числе на неопределенный срок) и когда его продлить нельзя. Также далее приведем примеры из судебной практики по данному вопросу. Отношения по аренде земельных участков регулируются как гражданским, так и земельным законодательством.

К самым главным нормативным актам в этой сфере относятся:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Земельный кодекс РФ;

Учитывайте, что согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ следует, что имущественные правоотношения, предметом которых является земля и сделки с ней, регулируюнтся гражданским законодательством, если иные требования не прописаны в земельном законодательстве.

Соответственно, ЗК РФ имеет приоритет над ГК РФ, он более важный. Пролонгация договоров аренды земельных участков возможна путем:

  1. включения в текст первоначального договора оговорки об автоматической пролонгации.
  2. заключения доп. соглашения к первоначальному договору, которое позволяет внести в него корректировки не только в отношении периода действия аренды, но и в отношении иных условий (например, арендной платы);
  3. подписания обновленного документа (стороны и предмет договора остаются прежними);

Форма пролонгации арендного договора зависит от срока действия основного договора, а также способа продления.

При этом он должен соответствовать следующим условиям:

  • Если срок, на который продлевается договорной документ, равняется году и более, требуется проведение .
  • Если вы увеличиваете срок договора дополнительным соглашением к нему, оно должно оформляться в той же форме, что и первоначальный договор (письменное оформление, возможное нотариальное удостоверение).
  • Если на стороне арендодателя выступает гражданин или организация, то возможно использование положений о преимущественном праве на заключения договора на новый срок (ст. 621 ГК РФ). Это значит, что добросовестный арендатор имеет право на переоформление договорного документа на новый срок в первоочередном порядке.

Процедура продления состоит из следующих этапов:

  • Стороны оформляют пролонгацию документально, дополняя ее при необходимости прохождением госрегистрации в Росреестре.
  • Стороны согласовывают обновленные условия сделки.
  • Одна из сторон направляет другой сообщение с предложением продлить, либо перезаключить договор на новый срок.

При пролонгации арендного договора земли на неопределенный период нужно учитывать следующие выводы судебной практики:

  1. В отношении федеральной и региональной земли действует преимущественное право арендатора на продление договора, хотя и не во всех случаях.

    Такое право у арендатора возникает только при условии наличия в его собственности недвижимости, находящейся на участке (ст. 39.20 ЗК РФ).

  2. Если срок арендных отношений в договоре не согласован, то он считается оформленным на неопределенный период. В случае включения в соглашение об аренде условия о пролонгации на срок, определенный сторонами, но без согласования количества продлений, такое продление возможно лишь единожды.

    Далее происходит либо завершение сделки, либо возобновление договора аренды на неопределенный срок (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.06.2018 № Ф04-1007/2018 по делу № А45-6997/2017).

  3. Если договор арендного использования заключается на неопределенный период, то такая сделка, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, . Закон в этом случае требует лишь предупредить о своем желании партнера за 3 месяца до предполагаемой даты.

    Если же арендодатель намеренно затягивает вопрос о продлении арендного договора, предметом которого является участок под строительство, судебный орган может признать такой пассивный отказ перезаключить договорной документ недействительным (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.03.2014 по делу № А79-3121/2013).

В том случае, если земельный участок был выделен для возведения на нем объекта строительства (например, частного дома или нежилой недвижимости), действие договора аренды может закончиться до того, как на нем будет возведена запланированная постройка. В этом случае соглашение придется пролонгировать.

В соответствии с п. 5 ст. 39.6 право на однократную пролонгацию договора аренды предоставляется собственнику расположенного на участке недостроенного объекта недвижимости в том случае, если:

  1. в течение 6 месяцев с момента истечения срока действия договора аренды в суд не поступило заявления о проведении в отношении объекта публичных торгов (или требования, изложенные в таком заявлении, не были удовлетворены).
  2. право собственности на этот объект было приобретено в результате публичных торгов по продаже объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с истечением срока действия договора аренды;

Действие договора аренды участка земли прекращается принудительно в том случае, если в течение трех лет с момента передачи земли арендатор не использовал ее для возведения постройки, соответствующей целевому назначению выделенного участка (п.

2 ст. 46 ЗК РФ). Чтобы продлить договор аренды, необходимо подать соответствующее заявление на имя арендодателя.

В нем указывается причина, по которой возникла необходимость в пролонгации договора. Подпишитесь на рассылку С условиями согласен Подписаться С 1 марта 2015 года в ЗК РФ, регулирующий в том числе арендное использование земель, находящихся в федеральной и региональной собственности, были внесены значительные изменения (закон

«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации…»

от 23.06.2014 № 171-ФЗ). Корректировки коснулись среди прочего и порядка предоставления земли в аренду.

В частности, обязательны стали торги в форме аукциона для выбора субъекта, которому будет предоставлен участок (ст. 39.3 и 39.6 ЗК РФ). Торговые процедуры являются обязательными, за исключением ряда поименованных случаев, перечень которых является закрытым.

При этом цель предоставления земли значения не имеет (ст. 39.11 и 39.12 ЗК РФ). Таким образом, пролонгация договора по аренде земли не допускается в отношении земель, находящейся в государственной и муниципальной собственности. В КонсультантПлюс можно изучить и скачать множество форм и образцов документов, в том числе .

Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный Согласно п.
3 ст. 39.6 ЗК РФ, продление срока договора аренды земельного участка без проведения торгов арендаторами федеральной или региональной земли возможно, если:

  1. участок выделен субъекту без проведения торговых процедур. Закрытый перечень таких случаев сформирован в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, однако эти положения не распространяют свое действие на ситуации, перечисленные в пп. 13, 14 и 20 ст. 39.12 ЗК РФ (случаи, когда договорной документ был вынужденно оформлен с единственным участником аукционных процедур);
  2. земля предоставлена гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

При этом требуется, чтобы были соблюдены следующие условия (п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ):

  • На момент перезаключения аренды не исчезли основания, позволяющие предоставлять рассматриваемый участок в арендное использование без торгов.
  • Ходатайство о перезаключении договора арендного пользования на этот же участок подано арендатором своевременно, до истечения срока действия первоначального арендного договора.
  • У иных лиц нет исключительных прав на приобретение участка.
  • Первоначальный арендный договор с этим арендатором на этот участок не расторгнут по основаниям, предусмотренным пп. 1 и 2 ст. 46 ЗК РФ.

Верховный суд РФ в обзоре судебной практики, утв.

Президиумом ВС РФ 28.03.2018, пресек возможность вариативного толкования норм о продлении арендного договора на землю без проведения торгов. Дело в том, что п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ единожды разрешает продлить без торгов договор по арендному использованию участка для завершения строительства при условии соблюдения ряда требований (подп.

Дело в том, что п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ единожды разрешает продлить без торгов договор по арендному использованию участка для завершения строительства при условии соблюдения ряда требований (подп.

1 и 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ). Одним из таких условий является наличие на участке объекта незавершенного строительства. ВС РФ однозначно указал, что для продления договора должны быть выполнены все условия п.

4 ст. 39.6 ЗК РФ и на земле должен присутствовать объект незавершенного строительства. *** Таким образом, продление арендного договора на земельные участки не является сложной процедурой.

Однако даже при этом требуется внимание к деталям, так как в некоторых случаях пролонгация невозможна в принципе.

Еще больше информации по теме в рубрике . Более полную информацию по теме вы можете найти в .

Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Рейтинг Поделиться Советуем прочитать 25 марта 2021 0 25 марта 2021 0 25 марта 2021 0 Новости раздела 24 марта 2021 0 12 марта 2021 0 17 марта 2020 0

Уважаемые заявители! Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю предлагает Вашему вниманию информацию относительно разъяснения отдельных положений земельного законодательства согласно письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 29 января 2018г. №Д23и-389. В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В то же время при наличии оснований и соблюдении условий, указанных в пунктах 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса, арендаторы находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов. Таким образом, действующее земельное законодательство не позволяет осуществлять продление договоров аренды земельных участков. В то же время согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс), в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса).

В свою очередь, рассматривая возможность применения положений указанной нормы Гражданского кодекса к договорам аренды земельных участков, следует учитывать следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 610 Гражданского кодекса законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены статьей 39.8 Земельного кодекса. Таким образом, и гражданское и земельное законодательство признает ограничение срока договора аренды земельного участка, которое не может быть преодолено конклюдентными действиями сторон этого договора.

При этом положения указанной нормы введены в действие положениями Федерального закона от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ

«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, вступившей в силу с 1 марта 2015 г.

На основании пункта 2 статьи 4, пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Таким образом, договоры аренды земельных участков, в том числе заключенные до 1 марта 2015 г.

и действующие на 1 марта 2015 года, подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались, без права их пролонгации в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса. Условия заключенных до 1 марта 2015 года договоров аренды земельных участков относительно наличия у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды, ввиду наличия прямого указания закона на отсутствие такого права, не соответствуют действующему законодательству и не применяются.

Однако данные арендаторы не лишаются права заключить новый договор аренды земельного участка при наличии оснований и соблюдении условий, предусмотренных пунктами 3, 4 статьи 39.6 Земельного кодекса.

В свою очередь, договоры аренды, возобновленные в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса на неопределенный срок до 1 марта 2015 г., с учетом положений пункта 2 статьи 4, пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса не прекращают своего действия. Однако возобновление договора аренды земельного участка не может рассматриваться как основание для использования земельного участка на неограниченный срок, поскольку из существа законодательного регулирования положений о договоре аренды, передача имущества в рамках договора аренды носит временный характер.
Однако возобновление договора аренды земельного участка не может рассматриваться как основание для использования земельного участка на неограниченный срок, поскольку из существа законодательного регулирования положений о договоре аренды, передача имущества в рамках договора аренды носит временный характер.

С учетом изложенного, в том числе во избежание судебных споров, по мнению Департамента недвижимости, как представляется, необходимо рекомендовать возобновленные на неопределенный срок договоры аренды земельных участков прекратить и заключить новые в соответствии с действующими положениями Земельного кодекса.

Вместе с тем Департамент недвижимости полагает необходимым отметить, что дополнительные соглашения к возобновленным на неопределенный срок договорам аренды земельных участков, действующим на 1 марта 2015 г., в том числе учитывая пункт 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. №59

«Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, положения статьи 164 Гражданского кодекса, по мнению Департамента недвижимости, государственной регистрации не подлежат. Дополнительно отмечаем, что при отсутствии у арендатора земельного участка, оснований и условий, предусмотренных пунктами 3, 4 статьи 39.6 Земельного кодекса, он лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса).

Продление аренды земельного участка в 2021 году

25 июля 2017Дмитрий РудыхСуществует 3 основания, по которым возможно продление договора аренды земельного участка.В этой статье расскажу:

  1. при каких условиях продлевается аренда,
  2. как продлить аренду земельного участка.
  3. кто может продлить аренду земли,

Земельные аукционы открыли новые возможности земельных участков.Однако перед получившими землю ранее, встал вопрос: можно ли продлить аренду? И как это сделать?Прежде чем приступим к разбору этой темы, нужно уточнить один момент.Иными словами, продление аренды — это не пролонгация имеющегося договора.Продление аренды — это заключение нового договора без участия в аукционе.Анализируя Земельный кодекс, мне удалось найти 3 случая, когда возможно продление аренды без аукциона:Продлить аренду земли могут следующие лица:1.

арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства,2. собственники объектов незавершенного строительства,3. арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.Если вы знаете другие основания для продления аренды, напишите в комментариях.Рассмотрим по порядку счастливчиков, имеющий право продлить аренду без торгов.Если вы получили землю для сельхоз.

производства, то у вас имеется возможность продлить аренду без торгов.Нужно соблюсти всего 2 условия, чтобы такой арендатор мог рассчитывать на продление аренды:а) первое условие – отсутствие неустранимых нарушений при использовании земельного участка.Иными словами.

В уполномоченном органе, который осуществляет государственный земельный надзор, нет информации о нарушениях использования земли.Проще говоря, используйте землю правильно, без «косяков» и сможете продлить аренду без торгов.б) второе условие – подать заявление о продление аренды нужно до истечения срока действия предыдущего договора.Другими словами, не нужно ждать пока аренда закончится.Как правило, за 1 месяц до окончания срока действия договора нужно официально подать заявление о заключении нового договора.При подаче заявления на продление аренды предусмотрительно укажите правовое основание: подпункт 31 пункт 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.Потому что у большинства чиновников мозги заточены под выдачу земли на аукционе, и они по привычке могут начать сказки рассказывать.Это, на мой взгляд, самое часто встречающееся основание для продления аренды.Суть его состоит в том, что собственник объекта незавершенного строительства имеет право 1 раз продлить аренду для завершения строительства.Законодательство (подпункт 10 пункта 2 и пункт 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ) говорит о том, что новый договор аренды заключается без торгов с: собственником, который купил «незавершенку» на публичных торгах.Власть, по новым правилам, после прекращения договора аренды изымает участок, а объект незавершенного строительства выставляет на публичные торги (по решению суда, разумеется).Новый собственник, купивший «незавершенку» имеет право заключить договор аренды без торгов для завершения строительства.собственником, который строил объект незавершенного строительства.Такой собственник может продлить аренду только, если власть не обратилась в суд с иском об изъятии объекта и продажи его с публичных торгов.Если власть так «лопухнулась», то собственник такого объекта через 6 месяцев после истечения срока действия предыдущего договора аренды получает право на возобновление договора.Собственник, который построил «незавершенку» также получает право на возобновление аренды, если власть обратилась в суд, но суд отказал в иске.Либо когда изъятый объект незавершенного строительства не был продан на публичных торгах, по причине отсутствия желающих его купить.Таким образом, если не успеваете закончить строительство до истечения срока аренды, то для сохранения участка в аренде как минимум оформите право собственности на объект незавершенного строительства.Оформлением прав собственности занимается Росреестр.Вам нужно подать заявление о регистрации права собственности на «незавершенку», к которому приложить:

  1. действующий договор аренды,
  2. разрешение на строительство,

Про получение см.

статью по ссылке.

  1. техническую документацию на объект незавершенного строительства,
  2. квитанцию об оплате госпошлины.
  3. документ, удостоверяющий личность,

В некоторых отделах Росреестра могут запросить дополнительные документы.Получив право собственности на «незавершенку» вы получаете возможность, при наличии выше описанных условий, сохранить аренду для завершения строительства.Если вы заключили договор аренды до 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то по закону власть не может выставить ваш объект на торги.

Потому что положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ.Если же вы получили участок в аренду после 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то у чиновников есть право обратиться в суд, с целью изъять объект и продать его с публичных торгов.В этом случае вы либо получите стоимость продажи своего объекта незавершенного строительства, за минусом расходов на проведение самих торгов, либо суд откажет в изъятии объекта или его не смогут продать, и вы возобновите аренду.Это означает, что продлив аренду один раз и не достроив объект, второй раз аренда продлена не будет.Будьте бдительны, когда вам «за дешево» предлагают купить «незавершенку».Если продавец или кто-то до него уже продлевали аренду для завершения строительства, то вам как новому собственнику аренду не продлят.Как видно из названия, счастливые арендаторы бывают 2-х видов:а) арендаторы, которые первоначально получили участок без торгов.Иными словами, если вы изначально получали участок без торгов, то вы можете продлить аренду так же без участия в аукционе.Из этого правила есть исключения.Если вы получили участок как единственный участник аукциона, который признан несостоявшимся, то это не дает вам права на продление аренды без торгов.То есть, если аукцион объявлялся при первоначальном получении участка, то это исключает возможность продления аренды по данному основанию.б) арендаторы, получившие участок на аукционе для ведения садоводства и дачного хозяйства.Проще говоря, первоначально получив землю на торгах, вы можете продлить аренду без аукциона, если участок предназначен для садоводства и дачного хозяйства.Те, кто получал землю без торгов или на аукционе для дачи и садоводства, наверное, приободрились.

Потому что положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ.Если же вы получили участок в аренду после 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то у чиновников есть право обратиться в суд, с целью изъять объект и продать его с публичных торгов.В этом случае вы либо получите стоимость продажи своего объекта незавершенного строительства, за минусом расходов на проведение самих торгов, либо суд откажет в изъятии объекта или его не смогут продать, и вы возобновите аренду.Это означает, что продлив аренду один раз и не достроив объект, второй раз аренда продлена не будет.Будьте бдительны, когда вам «за дешево» предлагают купить «незавершенку».Если продавец или кто-то до него уже продлевали аренду для завершения строительства, то вам как новому собственнику аренду не продлят.Как видно из названия, счастливые арендаторы бывают 2-х видов:а) арендаторы, которые первоначально получили участок без торгов.Иными словами, если вы изначально получали участок без торгов, то вы можете продлить аренду так же без участия в аукционе.Из этого правила есть исключения.Если вы получили участок как единственный участник аукциона, который признан несостоявшимся, то это не дает вам права на продление аренды без торгов.То есть, если аукцион объявлялся при первоначальном получении участка, то это исключает возможность продления аренды по данному основанию.б) арендаторы, получившие участок на аукционе для ведения садоводства и дачного хозяйства.Проще говоря, первоначально получив землю на торгах, вы можете продлить аренду без аукциона, если участок предназначен для садоводства и дачного хозяйства.Те, кто получал землю без торгов или на аукционе для дачи и садоводства, наверное, приободрились. Потому что их включили в список счастливчиков.

И я рад за них.Но депутаты Государственной Думы, принимавшие Земельный кодекс – это не дедушки Морозы.Предоставив право на продление договора, они прописали в кодексе 4 условия.Эти условия должны соблюдаться в совокупности. Тогда арендаторы могли реализовать свое право на продление договора.Как говорил герой одного фильма: «Всегда есть подвох».1-ое: заявление о заключении нового договора должно быть подано до истечения срока действия предыдущего договора.Условие вполне понятное и выполнимое. Главное не забыть и вовремя подать заявление.2-ое: никто другой кроме вас не имеет исключительного права на приобретение данного земельного участка.Иными словами, у вас не должно быть конкурентов, которые в силу Земельного кодекса или других федеральных законов, могли бы иметь исключительное право на получение этой земли.3-е: предыдущий договор аренды не был расторгнут по вашей инициативе или по требованию арендодателя.То есть, на момент продления аренды, старый договор должен быть действующим.4-ое: на момент заключения нового договора у арендатора имеются основания для получения земли без торгов.Проще говоря.

Помимо того, что вы изначально получили землю без торгов, вы должны иметь право на получение земли без аукциона на дату продления договора.Все, кто имеет право на заключение договора аренды без торгов, перечислены в пункте 2 статьи 39.6 ЗК.Но данное условие касается только тех, кто указан в подпунктах с 1 по 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Иными словами. Если право на получение земли без торгов сохранилось в одном из указанных подпунктов, то можете рассчитывать на продление договора без аукциона.Используйте все возможности, которые нам предоставляет законодательство.В заключение, напомню:Понимая законные правила игры, вы получите землю, потому что она принадлежит вам по праву рождения.При этом чиновничье лукавство и алчность не смогут вам помешать.Желаю прекрасного дня и стойкости в достижении цели.PS08 июня 2020 года принят закон 166-ФЗ, который ВСЕМ дает право продлить аренду участка без торгов.Продлить аренду земли стало возможно из-за коронавируса. При этом не важно, какой срок аренды остался.Арендодатель обязан продлить аренду, даже если в запасе еще 20 лет аренды.Смотрите по ссылке, чтобы извлечь из законодательства максимальную пользу.

Узнавайте 1-ым о новых публикациях Сохраните статью в соц. сети Метки: ,

Способы продления аренды земельного участка

19.05.2018 Государственные и муниципальные земли предоставляются гражданам и организациям в аренду на основании результатов аукциона. Как правило, такое соглашение является срочным, и по окончании требуется продление договора аренды земельного участка.

Сегодня поговорим о том, как и на каких условиях продлить контракт без проведения торгов, какие могут быть основания для отказа, и каков порядок действий для пролонгации арендного соглашения. Аренда предполагает временное пользование чьим-либо имуществом. В зависимости от вида земельного участка и его назначения срок аренды устанавливается Земельным кодексом (далее ЗК РФ) в п.

8 ст. 39.8. Например, для размещения линейных объектов (газопровода, водопровода и т. д.) срок составляет 49 лет, для ИЖС – 20 лет, для сельскохозяйственных нужд (сенокошения, выпаса животных и т.

д.) – не более 3-х лет. Законом также предусмотрена возможность продления найма в следующих случаях:

  • Земля была предоставлена гражданину или юридическому лицу без проведения торгов.
  • Первоначальный договор был заключен на землю сельхозназначения по результатам аукциона.

Подробно о том, как заключается Основанием для пролонгации служит заявление арендатора, а в некоторых случаях решение администрации или суда.

Продление договора аренды возможно путем:

  1. автоматической пролонгации.
  2. заключения нового договора;
  3. составления дополнительного соглашения;

В первом варианте заключается новый договор найма, условия которого могут быть изменены.

При этом арендатор остается прежним, и его права на землю не меняются. Во втором случае заключения нового договора не требуется.

К уже существующему документу составляется дополнительное соглашение о продлении аренды, в которое могут быть внесены несущественные изменения первоначального договора.

Автоматическое продление возможно в случае, если после окончания срока найма арендатор продолжает пользоваться участком, при условии, что положения уже заключенного договора устраивают стороны и арендодатель не имеет претензий.

Он остается в силе на тех же условиях. Автоматическая пролонгация и заключение дополнительного соглашения могут осуществиться только при согласии сторон. Также продлить аренду можно на основании решения администрации или суда.

В последнем случае – если между сторонами возникли имущественные или гражданские споры. Аренда земельных участков регулируется не только Земельным кодексом, но и главой 34 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно положениям кодексов, продление договора возможно при соблюдении следующих условий:

  • Земельный участок предоставлен без проведения торгов.
  • Арендатор должен остаться прежним.
  • Если первоначальный договор аренды был заверен у нотариуса, то все дополнительные соглашения также должны заверяться.
  • У нанимателя не должно быть нарушений в использовании земли.
  • Заявление на пролонгацию должно быть подано за 3 месяца до окончания срока найма.
  • У арендодателя, т.е. уполномоченного органа не должно быть претензий к арендатору.

Подробный перечень условий содержится в ст.

39.6 ЗК РФ. При нарушении данных условий продление аренды будет невозможным. Документы для продления:

  1. договор аренды (читайте, как );
  2. доверенность, если обращается представитель;
  3. паспорт арендатора или учредительные документы;
  4. выписка из ЕГРН;
  5. разрешение на строительство;
  6. справка об отсутствии задолженности.

Оригиналы предоставлять необязательно, достаточно копий. Продление аренды, как и любые другие юридические действия, требует определенной последовательности.

Предоставленная ниже пошаговая инструкция позволит самостоятельно грамотно осуществить процедуру пролонгации. В первую очередь необходимо составить заявление о намерении продлить договор.

В обращение обязательно должно быть указано следующее:

  1. дата и подпись.
  2. ФИО и паспортные данные заявителя (арендатора);
  3. данные арендодателя – наименование органа исполнительной власти и ФИО уполномоченного лица;
  4. перечень документов;
  5. текст заявления о намерении продлить наем;

В основном тексте должны содержаться информация об участке и данные из договора аренды. Если арендатор желает изменить какие-либо условия предыдущего соглашения, то в тексте нужно это указать. После того как заявление и документы будут готовы, их нужно отдать в местную администрацию.

Сделать это можно лично, через представителя, через почту России или по электронной почте.

В последнем варианте заявление должно быть подписано электронной цифровой подписью. Заявление рассматривается в течение месяца.

В завершение арендатор получает административное решение о продлении найма участка. Административное решение служит основанием для заключения нового договора или дополнительного соглашения к предыдущему. Указанные документы обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Рассмотрение заявления происходит бесплатно.

Оплатить потребуется только госпошлину за регистрацию договора в Росреестре. Ее стоимость одинакова во всех субъектов РФ для физических и юридических лиц – нанимателей – 350 р.

При рассмотрении заявления администрация может отказать в пролонгации аренды. Причиной отказа может послужить любой из пунктов ниже:

  1. земля использовалась не по назначению;
  2. находится в резерве;
  3. у арендатора существует задолженность по арендной плате.
  4. земля изъята из оборота;
  5. на участок наложен запрет;

Перечень оснований для отказа исчерпывающий. О принятом решении с обоснованием причины выдается соответствующее административное постановление.

Если после принятого решения арендодатель заключил договор в течение года, то его действия будут признаны незаконными. Обжаловать ответ администрации можно в любом случае.

Для этого нужно в течение 10 дней после отказа подать иск в суд, где судья, рассмотрев все материалы дела, примет соответствующее решение, на основании которого будет продлен наем территории. Вас может заинтересовать: как Примером оспаривания отказа может послужить дело Пензенского районного суда. В 2016 г. гражданка К. обратилась в суд с иском о признании отказа в продлении договора необоснованным.

В заявлении К. указала, что арендовала участок у администрации Пензенского района для ведения ЛПХ. В 2015 г. она обратилась к главе администрации с просьбой о пролонгации.

Все условия для продления были соблюдены, однако, она получила отказ по причине того, что обратилась с заявлением после истечения срока договора. В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что:

  1. на арендуемом участке располагается жилой дом, который находится в собственности у К. на основании ДКП.
  2. наем ранее неоднократно продлевался путем заключения дополнительного соглашения;
  3. арендатор надлежащим образом выполняла свои обязанности по договору;

Исходя из этих данных и руководствуясь положениями ГК и ЗК РФ, суд удовлетворил иск К., поскольку согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поделиться с друзьями:

Какие существуют сроки аренды земель сельскохозяйственного назначения и как они продлеваются?

Фермерство и другие формы сельскохозяйственного производства развиваются в российских селах начиная с 1990 годов.

Часть производителей полностью обеспечены собственными земельными наделами, поэтому у них нет необходимости брать участки в аренду. Начинающие аграрии и предприниматели среднего калибра вынуждены арендовать участки, чтобы развивать собственный бизнес. Вопрос по срокам договора аренды земель сельскохозяйственного назначения актуален именно для этой целевой аудитории читателей.

Современное законодательство РФ дает четкие ответы на данный вопрос, поэтому правила игры понятны для всех.

Содержание По состоянию на 2020 год основные нормативные акты в сфере земельных отношений в общем и по вопросу аренды земельных участков, в частности следующие:

  1. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ();
  2. Земельный кодекс РФ, принятый в рамках закона №136 от 25.10.2001 года (, регламентирующая порядок предоставления в аренду сельскохозяйственных земель из государственной и муниципальной собственности физическим и юридическим лицам).

Согласно нормам для заключения контракта на аренду надела минимальный период составляет 3 года. Данный срок ввели на общероссийском законодательном уровне сравнительно недавно (с 2017 года). До этого снять надел можно было даже на 1 год.

Арендные соглашения, заключенные на 12 месяцев, согласно нормам , не подлежали обязательной органах Росреестра и, соответственно, могли заключаться в устной форме.

Такая постановка вопроса привела к участившимся случаям:

  1. Нарушению сельскохозяйственных циклов;
  2. Самовольного захвата земель рейдерским способом;
  3. Снятию плодородного слоя почвы на отдельных участках.
  4. Нерациональному использованию земель;

Даже если проблема была выявлена, проконтролировать ситуацию и наказать виновника не получалось.

Дело в том, что проверки бизнеса, в том числе и в аграрной сфере, на территории РФ контролирующие органы могут осуществлять не чаще, чем один раз в три года.

Именно поэтому в законе установили 3-летний минимальный период заключения арендного соглашения, чтобы была возможность хотя бы один раз осуществить проверку деятельности арендатора. Отметим, что период до 3 лет по действующем на 2020 год законодательству допускается, но только если в договоре прописаны такие назначения конкретного участка:

  1. Для сенокоса;
  2. Для выпаса скота.

Какой предельный срок аренды земельного участка?

Согласно нормам ст.9 ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

, договор аренды земли заключается не более, чем на 49 лет.

Отметим, что конкретный срок действия контракта является одним из значимых условий договора. Кроме этого, в договоре обязательно указывается информация о:

  • Назначении использования участка;
  • Стоимости аренды — сумма может устанавливаться как в фиксированном размере, так и в процентах от полученной прибыли по результатам использования надела.
  • Сторонах сделки;
  • Предмете соглашения (площадь, месторасположение, кадастровый номер);

Закон не запрещает оформлять аренду на период, конкретно не оговоренный в договоре. Вместе с тем, не стоит забывать, что установлены четкие границы (минимум и максимум) лет.

Именно в установленных в рамках арендное соглашение по землям сельскохозяйственного назначения имеет юридическую силу.

Подписание договора на бессрочной основе не является исключением из общего правила, поэтому контракт в данном случае рассчитан на любое количество лет в диапазоне между 3 и 49 по договоренности сторон. Если срок аренды земли закончился, то между арендодателем и арендатором возможны несколько типов отношений:

  1. Переговоры о продлении периода пользования землей на условиях аренды;
  2. Прекращение отношений;
  3. Выкуп земельного участка.

Отметим, что, согласно нормам Земельного кодекса, если закончилось арендное соглашение, и у собственника не было претензий к лицу либо организации, которые использовали землю, то у арендатора есть преимущественное право на выкуп участка.

Если же стороны планируют продолжить арендное сотрудничество, то договариваться необходимо начинать заранее. Для документального оформления предложения одна из сторон (как правило, арендатор) направляет второй письмо с предложением продлить договор либо заключить новый контракт. С юридической точки зрения пролонгация арендных отношений в сфере сельхозземель возможна в виде:

  1. Заключение дополнительного соглашения к предыдущему контракту. Готовится в письменной форме. В этом документе может как устанавливаться новый срок аренды, так и регламентироваться новые условия, правила.
  2. Заключения нового договора. Стороны заранее готовят проект договора, подписывают его, а в силу документ вступает со следующего дня после завершения срока действия предыдущего контракта;

Закон дает выбор сторонам как продлевать юридические отношения, поэтому в каждом случае участники процесса сами договариваются, как поступать дальше.

Нормы действующего законодательства четко регламентируют правила, а также минимальный и предельный сроки аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Государственная регистрация контракта обязательна, чтобы гарантировать защищенность сторон процесса.

Продление реальной аренды может осуществляться как посредством заключения нового контракта, так и при подписании дополнительного соглашения.

Продление договора аренды ЗУ с/х назначения.

Здравствуйте, уважаемая Галина! 09.06.2007 года был заключен договор аренды между администрацией муниципального района и КФХ сроком на 10 лет.

Срок окончания действия данного договора определен п.

1.1. указанного договора – 08.06.2017 г. Из содержания вашего вопроса, к сожалению, непонятно, на каком основании администрация отказала КФХ о продлении договора, что могло бы повлиять на качество ответа юриста: вы вправе оспорить отказ в судебном порядке (при надо отталкиваться от даты отказа). Несмотря на это и исходя из сроков заключения договора аренды и срока окончания его действия, а также того, что в настоящее время процесс заключения договора аренды земельного участка имеет сложный юридический состав, включающий акт органа местного самоуправления, и собственно, сам договор аренды, подписанный сторонами на основании этого акта, следует исходить из следующих законодательных норм: — правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении от 21.04.03 N 6-П, по смыслу Конституции РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота, которым также должна быть гарантирована государственная защита их прав; — пункта 1 статьи 209 ГК РФ, согласно которому собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

— статей 1, 8, 421 ГК РФ; — положений Земельного кодекса РФ и т.д.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Вместе с тем, в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации, исходя из общеправового принципа справедливости, и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота — собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

При этом возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, а также свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение основного содержания соответствующих конституционных норм.

Желаю удачи! Если вам нужна более подробная консультация и имеются еще вопросы, обращайтесь, в том числе, на адрес указанной ниже эл. почты. Буду вам признательна за оценку ответа.